伦敦房产 – Page 6

伦敦STRATOSPHERE精品公寓：时尚新贵智慧之选

又一个绝好的投资置业机会来到您的眼前！位于伦敦斯特拉福德核心区域的云顶大厦（Stratosphere），共有307套现代化住房，由英国房地产商Telford Homes负责开发，其中摩天现代精装公寓高达36层，将城市美景尽收眼底。

顶尖品质带来尊享生活

云顶大厦（Stratosphere）内含307套时尚的公寓单元，项目位于斯特拉特福镇（Stratford）的中心地带，即将于今年10月份由泰富德开发公司（Telford Homes）动工兴建。本项目将建成一幢漂亮的摩天大厦，楼高36层，楼内居民可欣赏到伦敦金融城和金丝雀码头的壮观景色，视野远及伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park）和西田（斯特拉特福）购物城（Westfield Stratford City）。

云顶大厦内的每套公寓单元都将拥有非凡的规格，包括：厨房内装配伦敦“都市神话”（Urban Myth）公司的时尚厨具、石材台面和全套Smeg牌厨具电器；浴室内安装定制式存衣柜；厨房、客厅和过道的地面全部铺装顶级木皮层压地板。

所有公寓单元都将装配地板供暖系统，安装与大门相连的高级可视对讲系统。大厦一楼设有时尚的接待大厅，为业主提供全天24小时礼宾服务。此外，大厦的楼顶还设有私人健身馆、覆盖Wi-Fi网络的业主休息室以及私密的露台，全部位于该大厦的最高点上。

游走于时尚与休闲间

云顶大厦（Stratosphere）的住户步行数分钟即可到达伦敦最具特色的两处休闲场地——伊丽莎白女王公园和西田斯特拉福德城购物中心。伊丽莎白女王公园是欧洲150年来规模最大的一个公园，拥有大量休闲设施。西田斯特拉福德城购物中心总建筑面积约17.6万平方米，共有300家商店、50家酒吧和饭馆、1座17个屏幕的VUE影院、All Star Lanes保龄球馆以及英国首家超级娱乐城。

伦敦大学新校区将落户斯特拉福德。英国金融市场行为监管局2018年也将搬迁至此，3000名员工将来此上班，都再次证明了这一区域未来发展大有可为。

云顶大厦（Stratosphere）内含307套时尚的公寓单元，项目位于斯特拉特福镇（Stratford）的中心地带

本项目将建成一幢漂亮的摩天大厦，楼高36层，楼内居民可欣赏到伦敦金融城和金丝雀码头的壮观景色

云顶大厦（Stratosphere）的住户步行数分钟即可到达伦敦最具特色的两处休闲场地——伊丽莎白女王公园和西田斯特拉福德城购物中心

云顶大厦（Stratosphere）的住户可以拥有精致的装修、地暖、可视门禁系统、24小时礼宾服务

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2015年4大伦敦房产投资潜力区您不容错过

随着伦敦城市公交系统的伸展，政府对城市部分区域公共设施投资的加大，新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设，使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。

在伦敦这座国际大都市里，泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁，都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内，一座地标性的建筑，或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。

2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域：

西伦敦——Notting Dale

Notting Dale位于伦敦城市西北，属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁White City站和Ladbroke Grove站之间。说起Notting Dale人们恐怕并不熟悉，但是附近的Notting Hill（诺丁山）地区却是举世闻名，无人不知。

比起充满了人文情怀，文艺气息浓厚的诺丁山，Notting Dale区的发展起步较晚。二战之前，这里曾经是伦敦有名的贫民区，从本世纪50年代开始，政府加大对这里的投资，各种现代的新式建筑，居民小区开始兴建。

例如由著名的普氏集团开发的楼盘More West，楼盘由面积各异的单元房组成，可全额购买或选择shared ownership，单元价格41.5万英镑起。Notting Dale区域重建计划的一部分由伦敦Kensington肯行顿 and Chelsea切尔西行政区负责，高端的建筑设计带有浓厚的艺术气息。富有美感的建筑给这里注入活力，使Notting Dale面貌一新。

北伦敦——Hornsey

Hornsey位于伦敦北部, 属于城市邮政编码的N8区, 是伦敦历史比较悠久的老行政区之一, 1965年起划归Haringey行政区管辖范围。

Hornsey紧邻风景优美的亚历山大宫公园，区域内有大量保存完好的维多利亚时期，和爱德华七世时期的古老建筑。这里交通方便，火车在30分钟内直达伦敦中心的Moorgate 车站和King’s Cross车站。Hornsey区域中心的购物街和商铺正在维修重建中，由于这里有大量古建筑的存在，重建计划在英国历史文化遗产保护委员会的保护下进行。

紧邻城市运河，在老供水厂旧址上兴建的New River Village，由600套新房组成，一房的价格32.5万英镑起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室单元的价格约30万英镑。

东伦敦——Leyton

Leyton位于伦敦东部, 属于城市邮政编码的E10区。这里距Stratford仅1.5英里，紧邻2012伦敦奥运会的主会场。

Leyton位于伦敦3区，在地铁Central line线上。区内有伦敦最大的开放式绿地。

正在进行的开发建设使Leyton的地产投资潜力大增。这里的房型以维多利亚时期和爱德华七世时期的排屋为主。价格多在40万英镑到65万英镑之间。

这里的新房以维多利亚式的联排别墅和单元房居多，价格39.5万英镑起。

南伦敦——Brockley

Brockley属于南伦敦, 城市邮政编码的SE4区。在80年代曾经是在伦敦市中心上班族的聚集地；随着伦敦Overground的延伸，现在这里重新成为受城市年轻一族青睐的地方。

Brockley周边被公园和绿地环绕，环境优美，年轻的带小孩的家庭喜欢落户在这里。

这里的很多维多利亚式的大别墅现在被改建成较小的适合小家庭使用的单元房；Brockley也有现代的新单元房，联排别墅等多种房型。随着计划建设的East London line的延伸，Brockley也成为伦敦地产投资具潜力的新区域。

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Minni谈英国伦敦房产投资

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全球超级富豪最爱美国买房中国富豪青睐中国香港

如果你是超级富豪，你想买一座豪宅，那么没有比在美国购房更为令你满意的了。

据CNN Money报道，由财富情报机构Wealth-X和国际地产公司Sotheby’s International Realty联合报告显示，美国是那些身价超3000万美元、想要购置百万豪宅的富豪们的首选目的地。

美国是超级富豪购房的首选目的地，推荐房源：美国纽约“公园广场30号”

不仅仅是因为美国的富豪比其他国家多，它的政权的稳固、生活的高水准也是令富豪们趋之若鹜的原因。

报告中称，很多富人的子女在美国读书，对于这些家庭，在美国拥有物业更具吸引力。

纽约是全球富豪最集中的城市，报告称，纽约的国际化形象，以及金融中心的地位对富豪们无疑是最有吸引力的。根据报告，近40%的富豪买家在纽约的金融界工作。外国买家大都来自英国。

伦敦是紧次于纽约的第二个受富豪们青睐的房地产投资城市，而最大的来自国外买家是印度富豪们。

各国富豪最喜欢投资房地产的前十个城市：

报告指出，至少有一半的富豪买家以抵押贷款的方式购房。富裕人士倾向于手中握有大量现金用于企业的投资等，因此在低利率的情况下，抵押贷款可以让他们有更多的灵活现金。

不同性别的富豪投资也有不同，女性富豪们对于高端住宅的投资明显高于男性。报道指出，女性富豪们的净资产16%用于房地产投资，而男性仅不到10%。平均而言，抛开性别，富豪们的净资产64%用于商业行业。

对于城市而言，越接近商务中心的城市越受富豪们的青睐。报告还指出，一些生活方式比较流行的城市也是富豪们选择的目标之一。

在美国，富豪们喜爱度假别墅为纽约州的南安普敦、科罗拉多州的阿斯彭、佛罗里达州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛罗里达州的棕榈滩。

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手袋、晚礼服…还有千万豪宅！伦敦哈罗德百货成为全球首間售房商店

在伦敦豪华百货公司——哈罗斯，除了设计师手袋、高端时尚以及价格不菲的珠宝以外，购物者现在还可以在新房上肆意挥霍。

在布朗普顿路的一间弹出式商店里，消费者可买到首都最豪华的房子。和其他百货商店柜台一样，顾客可以先试后买，通过未来派的奥库卢斯（Oculus）耳机软件，进入3D虚拟实境来参观首都最豪华待售房子。

这家弹出式商店由哈罗斯百货集团旗下哈罗斯地产公司经营，开放至直到1月底。

位于骑士桥瑟洛广场（Thurloe Place Knightsbridge）的豪华三居室公寓在哈罗斯售价695万英镑

这家弹出式商店由哈罗斯百货集团旗下哈罗斯地产经营，开放至直到1月底。这里有最好的房子出售和出租，每天吸引约75000顾客参观。

为贯彻终极奢侈的美誉，商店销售的所有房屋的内饰都非常精致漂亮，并位处负有盛名的繁华地区。

在售房产中最贵的要数价值2000万英镑，坐落在赫伯特克雷森特（Herbert Crescent）拐角处的双门前住宅。

这家伦敦商店还有什么其他房产?

有一座位于骑士桥（Knightsbridge），被列为二级保护建筑的7居室，出售价1450 万英镑。另外有一套五居室公寓临近汉斯考特（Hans Court ），出售价1395万英镑；还有间位于惠灵顿考特（Wellington Court）不远处的阁楼，售价875万英镑。

哈罗德会提供给顾客一副未来派的奥库卢斯耳机软件，借此可畅游3D虚拟实境。

除了设计师手袋、高端时尚以及价格不菲的珠宝以外，哈罗斯百货的购物者现在还可以在此买到新房。

最新推出的公寓系列──曼哈顿空中花园（Manhattan Loft Gardens），价格实惠，起价仅61.5万英镑，仍达到哈罗斯豪华标准。这处住宅和酒店开发位于2012年奥运会举办地上，属于投资额高达90亿英镑，东伦敦斯特拉特福德市（Stratford City）重建项目的一部分。

现有一居室和两居室的公寓期房出售，但买家可以不通过实地考察，而是进入一个虚拟实境世界，查看效果惊人的CGI图像。这座42层高的斯特拉特福德（Stratford）塔有三个空中花园，并提供24小时礼宾服务。

哈罗斯地产公司总监雪莉·汉弗莱称：“我们很高兴在这家商场里面开了这家独特的弹出式商店，在这里我们将向以英国及国际投资者和业主们展示伦敦最豪华和最精致的房产。

华丽的天花板，手工丝绸刺绣壁纸以及24小时待命的门房，惠灵顿考特不惜成本地追求极致奢华的生活空间，目前哈罗斯有售。

东伦敦斯特拉特福德市最新开发项目——曼哈顿空中花园最新推出公寓系列，价格实惠，最低价仅61.5万英镑，仍达到哈罗斯豪华标准。

上图为曼哈顿空中花园开发项目三居室阁楼内部装饰，在此可俯瞰伦敦东部。

这座42层高的斯特拉特福德塔共有三个空中花园。位于繁华西伦敦中心地段的哈罗斯百货现有公寓出售。

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英国时尚气派的独栋住宅：精良设计带来高端生活体验

伦敦东六区的霍恩彻奇（Hornchurch），因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多，受到置业者青睐，近年来不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。现在有一套位于霍恩彻奇优越位置的大宅，独门独户，随时可入住。这栋物业气派不凡，被葱郁的绿化包围，宁静惬意，是真正独一无二的现代风格家庭式住宅。

聚焦投资者最爱目的地，感受霍恩彻奇的优越生活环境

这座住宅竣工于2015年1月，崭新的风貌令人印象深刻。物业按照严格的标准建造而成，风格时尚、品质非凡、效能出众，到现场看房更能体会其精妙之处，绝对会为您和家人带来惊喜。入住于此，不仅享有绝佳的私密性、心旷神怡的视野、秀丽的景致，更拥有独一无二的高品位生活方式。

同样，它也具有极高的投资价值，升值潜力巨大、绝不会令人失望。英国因其历史悠久、政策稳、自然环境优美、社会治安良好，再加上投资市场面向全球开放，投资回报率高，其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来，中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市，根据知名房产商仲量联行报告显示，2014年，伦敦成为中国人海外置业最爱目的地；同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。

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2015英国房价走势大预测楼市变幻众说纷纭

2014年英国房价尤其是伦敦的房价上涨速度远远超过预期，而现阶段其涨幅速度已逐渐放缓。进入2015年，英国的房产将呈现何种走势？不妨听听英国各大房地产机构是如何预测的。

2015英国房价走势大预测楼市变幻众说纷纭

据英国最大的房地产按揭贷款机构Halifax银行统计，截至去年7月，伦敦和英国东南部纷纷取得了两位数字的上涨——10%。此外，英国其他的地区也出现了自金融危机以来的最快增长速度。进入2014年下半年，房价涨幅有所放缓。但是据Halifax的数据显示，去年11月英国的平均房价为186,941 英镑，年平均涨幅为8.2%。

那么，2015年影响英国房市的重大因素有哪些？2015年房价又将会如何变化呢？

2015年房产市场中最大的挑战是什么？

对2015年房产市场造成影响的因素有很多。今年5月的英国政府换届大选会是一个非常大的不确定性。它将提高货币市场中大规模融资的成本，进而拉高抵押贷款利率。

此外，大选的结果也是另外一个影响因素。高端房地产市场将受到工党提出的“豪宅税”影响。该党计划对价值超过200万英镑的房产每年额外征收一定比例的“豪宅税”。

另一个因素则是财政部大臣乔治·奥斯本在去年年底提出的印花税改革方案中，该方案显著加大了对“豪宅”的征税力度。

但是对2015年房市来说，这些并非都是坏消息。绝大部分买家将会受益于新的印花税政策。根据奥斯本先生提出的新政策，任何购买房价在937,500英镑以下房产的业主将少支付一定比例的印花税。而这部分人群占据了全部购房者的90%。

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示，印花税的变化将为今年的春季提供一个较为缓和的氛围，但是受大选不确定性的影响，房产市场将保持低迷直至5月大选结束。

哈里斯补充道：“一旦大选结果公布，我们预计一部分在2014年积攒的需求将逐渐在今年内得到释放。”

加息也将对房产买家造成影响。一旦英国央行决定调整目前0.5%的低利率，那么贷款成本将增加。尽管经济学家们对于英国央行将于何时加息意见不一，但是绝大部分专家预计，央行不会再等很久。

专业机构如何预言2015年房产市场？

预算责任办公室（Office for Budget Responsibility）

财政部的预测已经上调了早前对于未来五年内价格的预测。现在的预测为，2015年上涨7.4%，2016年上涨5.9%,2017年上涨5.8%，2018年上涨5.1%，2019年上涨3.8%。

该部门表示，总体来说，截止2020年第一季度，房价将上涨31.4%。

但是，如果考虑上通货膨胀这一因素，增幅将显得颇为温和。相对于2007年金融危机，实际房价增长8.8%，房价与收入的比增长为9.5%。

英国皇家特许测量师学会(Rics)

Rice 预测，在2015年英国各个地区将迎来一个较为缓和的房价上涨，平均涨幅为3%。该学会表示，西北、东南、West Midlands、约克郡以及亨伯赛德郡（Humberside）将出现最大涨幅，达5%。然而伦敦房价会出现低迷。虽然在复苏初期表现良好，但是伦敦房产市场无论在定价还是活动方面都需要“喘口气”了。

资本经济学会Capital Economics

地产经纪学家马修·普安顿表示供给和需求将大体上达到平衡，因此房价涨幅终将在未来几个月内归零。他补充道，2015年一些地区将出现温和的下跌。

但是由于贷款利率低，工资上涨以及一些迹象表明贷款机构将增加贷款量，他并不看好房价在任何一个区域内会出现持续下跌。

IHS Global Insight

该机构英国和欧洲首席经济学家霍华德·阿彻认为，经过一个温和的增长期，在2015年年底，房价将出现5%这样一个稳定单并不显著的涨幅。

他表示，受最近新出台的印花税曾策影响，大部分买家都将得到实惠，此外，就业形势良好，收入增加以及低贷款利率都将对房地产投资市场产生积极作用。

然而，与之息息相关的因素还有：不断加大的房价与收入比、贷款机构收紧房贷的政策，以及英国央行很有可能在2015年加息等。

Halifax

贷款机构预计，在去年7月房价出现约10%的涨幅后，2015年全英范围内房价将出现3%~5%的增幅。该机构还表示，与2014年初相比，供给与需求关系将有所改善。

今年可能出现的加息以及缩减的承载力将成为抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大选也造成极大的不确定性，使得2015年前几个月房地产市场呈现相对稳定的状态。

第一太平戴维斯Savills

地产经纪公司预测，全英范围内房价将上涨2%，苏格兰地区将出现最高涨幅，为3.5%。

房价经过一段强势上涨后，承载能力的限制以及贷款调控已经开始放缓，这些因素利率上涨共同作用，将限制未来的发展空间。

“伦敦，已经经历了最为强烈地房价上涨，未来也将最容易受到影响，因此我们认为2015年的房价将维持现有水平，未来5年内的总涨幅也仅为10.4%，为全英范围涨幅最低的区域，”第一太平戴维斯表示。

莱坊国际Knight Frank

莱坊国际预测，2015年英国房价最高涨幅为3.5%，但是他们同样认为伦敦地区房价将维持不变，直至2016年出现4.5%的涨幅。

“我们坚持认为，历史高位的定价和承载能力的制约都将限制未来的房价增幅，尤其是在逐渐进入一个合理的价格增长周期后，”莱坊国际表示。

消费者对未来房市信心几何？

据Halifax最新发布的房产信心报告，消费者对房价的信心已跌至2013年的最低水平。

受访者中，对未来12个月持积极入市态度的消费者与持观望态度的消费者相比，高出了25%。这一比值与2014年9月时的调查相比，增长了14%。换言之，认为未来12个月是一个购房好时机的消费者数量出现了增长。

与之相对，认为未来12个月是适合的卖房市时机的受访者与持相反态度的受访者相比，高出了近14%，该比值与2014年9月进行的调查相比下跌了5%。

如果Halifax的这个报告有参考价值，那么2015年将是一个不错的购房时机；但对于卖房者，或许还要三思。

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伦敦诺斯威公寓：“城市活力”与“乡村惬意”完美双享

英国房市发展势不可挡，不断为明智的房产投资者带来巨大回报。观其前景，经济复苏日渐成熟以及地方政府的大力推动，使得更多的海外投资者将目光聚焦英国，相信英国房地产市场将在未来至少6年内创造更多更大的惊喜。这处公寓小区名为“诺斯威公寓”（Northway House），坐落于怀特斯顿区（Whetstone）内，带您领略动静皆宜的生活，同时提供了绝佳的投资机会。

城市生活便利+悠闲乡村生活，鱼与熊掌二者兼得

设计精良、品质卓越的“诺斯威公寓”（Northway House），地处怀特斯顿区（Whetstone）。该区位置独特，一端与伦敦接壤，另一端是赫特福德郡（Hertfordshire）连绵起伏的乡村土地，区内居民既能享有惬意的乡村生活，又靠近城市生活服务设施，可谓鱼与熊掌二者兼得。如此兼具都市活力与悠闲氛围的地区并不多见，购买机会不可错失。

该地区设施齐全，从商店、餐馆、便利的交通线路，到开阔的绿地和顶级学校，应有尽有，为投资者提供了完美的生活居住环境，很适合携家人居住于此。生活在此，视野所及之处都是葱郁和秀丽的风景，周边安静惬意，同时又充满了各种休闲乐趣，让人体富有验英国特色的生活方式。对有孩子的家庭来说，也有丰富的优质教育资源以供选择，真是一个理想的“栖息地”。

“诺斯威公寓”也是您绝佳的投资之选，把握这个最好的时机，能让您和家人实现“置业”与“投资”双丰收。英国物业已成为近年海外投资者的一个主要市场，受经济改善、低借贷成本及政府激励置业方案（Help to Buy计划）的带动，英国房价近年来不断攀升，尤其伦敦及其周边的住宅单位，在市场上越来越受欢迎。诺斯威公寓作为一个新建的优质物业，可谓集各种优势于一身，未来升值潜力十分巨大。

“诺斯威公寓”（Northway House），坐落于怀特斯顿区（Whetstone）内，带您领略动静皆宜的生活，同时提供了绝佳的投资机会

该地区设施齐全，从商店、餐馆、便利的交通线路，到开阔的绿地和顶级学校，应有尽有，为投资者提供了完美的生活居住环境

“诺斯威公寓”也是您绝佳的投资之选，把握这个最好的时机，能让您和家人实现“置业”与“投资”双丰收

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英国“买房出租”最赚钱未来或将成为退休者理财方式之一

在过去的12个月中，英国的私人房东年平均收益为15%，相当于每套房产赚了2.7万镑，预计至2015年春天，他们的资产总值将到近1万亿英镑。

2015年，英国房东们资产总值将到近1万亿英镑

在过去的几年时间里，英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示：自2001年起，大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年，英国私人房东的人数将增加至500万，在英国所有业主中，以出租为目的投资客将达20%。

据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示：2001年，私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑，目前，这个资产资番了3.5倍，达9307亿英镑。2007年起，这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值，伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。

在私人买房出租领域，有41%的投资者集中在伦敦，产值达3773亿镑，另外有15%的投资者集中在东南部。

在房屋出租市场，同时也能看到一个现金流的增长。其中，现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象，但Kent Reliance 预测，到2015年第二季度，“买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出，房价上涨会使租金/房价收益比值下降，但是房东的年度收益却增加了。去年，英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑，平均收益额为15%，整个领域的总收益为1240万亿镑。

自2007年上一房价高峰至今，全英房东的平均收益为8.3万镑，其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国，房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登（Andy Gloding）指出，2009年以来的英国房产复苏，让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现，因为2001年来，英国新增的住户中，有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难，英国人越来越适应长期租房的人生选择。

明年4月，英国关于养老储备金的新政策将会实施，到时退休人员可以提前一次支取养老退休金，人们相信将会有更多的现金涌入“买房出租”领域，作为退休人员理财的一种方式。

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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现在投资伦敦房产是否万无一失？

房地产行业是历来受众多投资者青睐的规避投资风险的避风港湾，其安全指数甚至超过全球股票、政府债券等其他传统投资方式。英国近几年来经济恢复，就业率上升，房地产行业迅速回升。伦敦，享誉盛名的旅游之都，自然环境优美，社会稳定，并作为英国首都及国际金融中心，房地产行业发展历史悠久，集自然和人文优势为一身，历来备受全世界投资者的青睐。但是投资伦敦房地产是否毫无风险？在此，我将围绕伦敦房产的安全性进行一些分析和讨论。

短期面临价格压力

过去两年伦敦房价迅速上涨。据全英房屋抵押贷款协会进行的房产行业市场调查显示，2014年第二季度之前的12个月里，伦敦房价上升25.8%，但在未来的1年中可能会逐渐下降。英镑汇率上涨可能是房价下降的基本原因。汇率的上涨将会对国内买家还贷产生影响，并将影响国际采购商的英镑购买力。短期内英国房价将会受此影响而呈下降趋势。

短期面临政策风险

投资者和业主们还需要考虑其他因素。房地产行业相关税收政策已确定，并被列入明年的普选议事日程。房产税将对房产市场产生巨大影响，尽管房产税出台新政的可能性极低。地方议会税（家庭财产税）的改革也许是更好的解决之道。除此之外，更加严格的贷款政策或是银行进一步的新措施都将影响内部市场需求。

随着英国经济形势好转，国内需求的增加将弥补国际市场的不足，欧洲贸易伙伴的需求也随之增加，企业利润上升，失业率降低，银行又逐渐开始向外贷款。

长期有稳定的收益

尽管2015年伦敦房价上涨速度将会有所缓和，但从长远来说，伦敦房市发展仍然被普遍看好。人口的增长以及国内经济的发展，导致伦敦房源仍然短缺。长远来看，虽然伦敦房价可能会暂时下降，但仍将缓慢上升。对于许多投资者而言，房产仍然是安全投资首选。

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伦敦金丝雀码头凤凰涅槃后成最新房产投资热区

伦敦主要金融商业区国际著名景点

金丝雀码头（Canary Wharf）是英国伦敦主要的金融商业区。它坐落在泰晤士河东岸的Tower Hamlets 区 (post code E14), 距伦敦市中心 1区 (Zone 1) 约5km，距伦敦传统金融区Square Miles约3km。由于拥有全英最高、结构最前卫的建筑，因而成为国际驰名的景点。

图片来源；Tour Series

这里有着多元化的食宿服务，其中包括国际知名酒店：四季酒店（Four Seasons）、万豪酒店（Marriott）等。超现代化的商场——金丝雀码头购物商场(Canary Wharf Shopping Mall) 是购物者的天堂。商场内品牌齐全，从高端品牌Tiffany & Co, Hugo Boss, Jo Malone, Montblanc到 High Street brand 服装连锁店，再到Top Shop, Ted Baker, River Island, Gap, Levis, FCUK, ZARA 等应有竟有，各具特色。在那里，总是可以找到自己喜欢的东西!

图片来源：OAG Architectural Glass

除了让人目不暇接的商店外，Canary Wharf Shopping Mall内还有英国名厨 Jamie Oliver 开设的餐厅 Jamie’s Italian，与伦敦荣获饮食大奖的日本炉端烧餐厅ROKA 等名声响彻英国的餐厅，亦有多不胜数的酒吧食肆、潮流热点和亲切的鸡尾酒酒吧，令人流连忘返。

图片来源：British Airways High Life

此外，该区会定期举办各种活动和展览，还有造诣颇高的公众艺术 Public Art 展示。在这里会发现另一个完全不同的伦敦。文化爱好者可去参观码头区博物馆（Museum in Docklands），了解当地令人神往的历史，或踏上世界最古老却保存完整的「SS Robin」号汽船，感受它那古朴的魅力。

伦敦金丝雀码头 起死回生传奇

金丝雀码头是伦敦都市更新的成功案例。在19世纪初，这里是负担全英国70%的货物进口量的船坞区。由于东区在工业与运输上的重要性，在大战期间遭到德军的密集轰炸，摧毁许多港口、铁路与工厂房舍。

图片来源：英国每日邮报

但随着港口业务式微，工业生产纷纷外移，东伦敦这一区的仓库都被废弃。直到八十年代，伦敦的商业用地不敷应求。

为了解决市中心的过度拥挤，英国政府透过私人开发带动整个码头区的都市改造与更新。以港湾、水岸结构开放空间的都市规划, 改善道路交通条件。

九十年代建成的伦敦地铁新线Jubilee Line & DLR (Dockland Light Rail 轻轨)，有效连结金丝雀码头和市中心1区 (Zone 1)。

还有泰晤士河上的水上巴士（River Bus），该线路连接伦敦眼码头（London Eye Pier）,西敏寺码头（Westminster Pier）和金丝雀馆码头（Canary Wharf Pier）等伦敦著名地标和文物建筑。让伦敦东区的开发被视为一块提供高水准住宅与金融商业的新大陆, 成功带动当地的经济和商机.

图片来源：Crossrail

将于2018年全线开通的新铁路Crossrail，金丝雀码头（Canary Wharf）将成为其最大的站点之一。

英国高房价区域之一

图片来源：Foxton

在金丝雀码头的商圈内，精品店琳琅满目，许多国际企业和银行总部也设于此。此区内的 One Canada Square 是目前英国第二高的摩天大楼，这让 Canary Wharf 成为全英国房地产最高价位的区域之一。此区迎合了伦敦市政府都市计划发展上的现代化需求，让伦敦市景观更有特色。

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目前，在金丝雀码头租赁房屋的都是在附近银行工作的职员与年轻的上班一族。对于房屋投资者来说，40万英镑就可以买到实用面积约600平方英尺的1卧公寓。由于该区治安良好，所以出租率高。一般每周租金在400英镑左右，投资回报率约 5%。

图片来源：Savills Reserch

根据国际知名物业顾问公司Savills的调查数据显示，在金丝雀码头Canary Wharf 的金融街附近，购买价值50万英镑的房屋，28%是中国投资者。不少华人买家购买伦敦房产大部分都是为子女教育和将来移民做准备，因此，更是造就了投资金丝雀码头房地产热潮。

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