伦敦 – Page 16

大數據預測：倫敦最適合投資的區域在哪？| 英國

脫歐和大選，對英國的房產市場產生了一系列的影響。

但作為首都，倫敦的房地產市場抗風險能力和未來潛力還是受到一致認可的。

受到衝擊的大多是中心城區，房價較貴的豪宅，而在剛需的引導下，再加上政府的一系列城市更新計畫，讓倫敦的周邊區域房地產市場得到了發展。

今天，我們就給大家介紹幾個未來倫敦具有不錯升值潛力的區域。

最近，Post Office Money以及Proportunity聯合發佈了一項研究報告，利用人工智能來預測倫敦最適合投資的區域，其中參考的因素有多大100餘項，包括歷史房價數據、學校配套、犯罪率和城市重建計畫。

其中，倫敦的五個行政區域中的十個選區脫穎而出，成為大數據預測下的倫敦房地產市場“未來之星”。

一、東倫敦，Barking and Dagenham

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作為倫敦平均房價最低的區域，Barking and Dagenham入選可以說是不足為奇了。

政府對這個區域也有很多的城市更新計畫，其中最大的項目Barking Riverside旨在將該區域打造成“泰晤士河邊的巴塞羅那”。

在Barking and Dagenham裡，有四個選區表現尤為突出，評分位列榜首的Gascoigne區域目前平均房價為22萬英鎊，該區域房價在過去的一年增長了16%。

而該區域內的一項城市重建計畫包含了1,575套住宅，兩所學校，一個社區中心以及一個中央廣場。

目前該區犯罪率逐年下降，這使得它在人工智能的預測中佔據了優勢。當前該地區居民主要以印度和巴基斯坦人為主。

另外，鄰近的Longbridge和Eastbury同樣也被預測到了房價的增長。

兩個地區的學校和犯罪率的評分分別都為8分和7分（滿分10分）。

緊隨其後的則為Alibon選區。

二、西倫敦，Harrow

Harrow地區未來三年將要開展的價值17.5億英鎊，為期12年的城市更新計畫已經開始吸引一些首次購房者進入這裡的房地產市場。

以選區劃分，Edgware以及West Harrow區域的房價增長速度已經比倫敦其他部分快了50%，並且預計將會持續受到城市重建計畫的推動。

另外，Rayners Lane選區房價增長的空間也不小，去年該區域的Rayners Lane項目還被稱作是同類項目的標榜。

哈囉地區新項目全新開盤，目前價格還是很合適的。

三、倫敦西南部，Merton

在Pollards Hill選區的投資高達3500萬英鎊的城市更新計畫於去年十月得以批准，整個項目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。

因此，該地區的房價也將受到整個城市重建項目的積極推動。

四、倫敦西北部，Brent

Brent區域內的Northwick Park選區因為良好的學校配套、日益改善的治安環境和便利的交通（Metropolitan line在此設站）得到了該區域的最高評分。

去年，這裡的房價並沒有增長，但未來500套新建住房的計畫仍然讓這個市場的前景值得期待。

五、東倫敦，Havering

明年年底，Elizabeth Line在Romford的站點即將開通，這也意味著該區域的房價增值潛力將在這兩年得以體現；同時因為地鐵的開通，幾個重大的城市更新項目也相應落地。

今年的早些時候，Bridge Close的850套新建住宅項目得以繼續進行，預計將在今年申請到建設許可。

結論：

今天介紹的這幾個地方有一個共同的特點，就是都是“被時間遺忘”的地區。

類似這種地方，因為種種歷史原因發展有所停滯，而又因為一些更新計畫重新受到人們的關注。

對於房產投資來說，在這些項目開始的初期，房價會處於一個相對較低的水平，當項目開工、持續進行的時候，會拉動區域內房價的增長，從而實現投資價值。

相關資訊：倫敦住宅要價創十年歷史新低

（據英倫房產圈）

倫敦住宅要價創十年歷史新低 | 英國

倫敦住宅要價近期連續下跌，已經達到十年以來的最低水平。據房產網站Rightmove在週一表示，倫敦住宅要價在一個月之內，已經下跌了平均18,000英鎊。

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Rightmove表示，他們調查的樣本採集了98,000個案例，代表了英國市場90%的份額。這些房產是在8月13號至9月9號被推向市場的。一位發言人表示，他們追蹤了自2010年以來的住宅要價數據，本次住宅要價下跌3.2%的幅度，是近十年以來的最高值。而住宅要價的按月下跌幅度，則是自2016年12月以來的最高值。

Rightmove的數據還顯示，英國的平均住宅要價下跌了1.2%，過去一個月以來跌至310,000英鎊。這是自2013年以來，英國住宅價格的首次下跌。而在倫敦地區，住宅價格下跌的趨勢尤為嚴重，達到了2.9%。全國其他地區住宅價格下跌的趨勢要稍微緩慢一些，而在英格蘭東北部，Yorkshire，Humberside和東Midlands地區，房價卻有略微上漲的趨勢。

不過，房價下跌的區域大部分還是集中在倫敦房價最昂貴的街區。在肯辛頓和切爾西，8月至9月期間，平均住宅要價下跌了300,000英鎊之多，而卡姆登（Camden）的住宅喊價下跌幅度也很驚人。

這些數據表明倫敦高端住宅市場的交易量正在萎縮，Rightmove認為，這是市場本身進行自我調整所引起的。而市場本身之所以進行自我調整，則是因為脫歐的不確定性，以及稅收政策的改變所引起的，這兩個因素導致很多富有的投資商持幣觀望，沒有立即投身市場。

Rightmove公佈上述數據之前，Halifax曾表示英國房價增長勢頭在上個月重新抬頭，八月份上升了1.1%。這個數據令很多觀察者感到驚訝，其中多數人曾認為英國的住宅市場已經耗光了上升的動力。

相關資訊：不可不看的倫敦市中心三大名學區 | 英國

（據英中時報）

中國澳門“賭后”豪擲22億購倫敦寫字樓 | 英國

據國外媒體報道，中國澳門賭王何鴻燊的第四任太太梁安琪（Angela Leong）近日出資約2.5億英鎊（約合人民幣22億元），從Rowan Asset Management和GI Partners手中買下倫敦市中心的大型寫字樓Aldwych House。

今年6月，Aldwych House大廈的原業主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4億英鎊的要價尋求買家。此次交易價格高出最初賣家要價約4.2%。

梁安琪此次購買的Aldwych House大廈共174,000平方英尺，位於倫敦市中心，緊鄰倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL），西側是科芬花園（Covent Garden），向東有皇家高等法院、聖保羅大教堂等。

目前租客包括共用辦公空間專業服務機構WeWork，音樂出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律師事務所Fenwick Elliott。

梁安琪是中國澳門賭王何鴻燊的第四任太太，何鴻燊是賭場SJM Holdings的最大個人股東。福布斯的數據顯示，梁安琪的個人資產達41億美元，大部分財富來自於其在中國香港持有的大量物業資產。

（據新浪綜合）

不可不看的倫敦市中心三大名學區 | 英國

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校，許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校，甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師，希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說，為了進入到一個人人羨慕的中學，許多家庭都要做出很大的努力。

要找英國有哪些好學校，最具有指標性的官方報告來自——英格蘭獨立教育標准辦公室（Office for Standards in Education，通常簡稱Ofsted）是一個由學校監督官員組成的監管機構，獨立於政府教育部。其主要職能是對所有公立學校的教育質量進行定期審查，並彙總學校所取得的成果。

根據各學校在中學高級水平考試（A-level）、中學准高級水平考試（AS-level）以及普通中等教育證書考試（GCSE）中的表現，英國政府每年都會發表一份英格蘭學校排行表，向公眾介紹各學校的教學和運營狀況。

依據Ofsted學校排行，好學校分散於倫敦四周，東西南北都有，往往眼光長遠的高淨值客戶，遠不滿足於優秀的學校，地區也力求完美，希望能落戶倫敦市中心，強調安全性與升值潛力，以下整理符合條件的三大學區：Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。

Hampstead

Hampstead區居住著許多知名的作家、明星、銀行家和公司高管們，浪漫主義詩人濟慈、心理學家佛洛伊德、藝術家亨利摩爾、好萊塢女星伊麗莎白泰勒，馬克思、恩格斯也相繼居住於此，《資本論》也誕生在這裡，為傳統富人區，吸引投資者的不只是深厚的文化底蘊，還有這裡的自然風光，Hampstead Heath為倫敦市區最大的公園之一和倫敦的最高點，能夠享受到清新的空氣，以及優越的地理位置，Hampstead位於倫敦北2區，在地鐵黑線上（northern line），可以直達倫敦心髒地段，進入倫敦市區非常方便。

教育資源：

私立學校

小學

Heathside Preparatory School
St Margaret’s School Hampstead
Devonshire House Preparatory School

中學

King Alfred School
South Hampstead High School
University College School

公立學校

小學

St Luke’s Church of England School
Hampstead School
Child’s Hill School
Emmanuel Church of England School
Christ Church School

中學

Henrietta Barnett School
Hampstead School
Camden School for Girls

Westminster

擁有多個世界級著名景點，國會大廈、大本鐘、白金漢宮、西敏寺、倫敦眼、國家藝術館，特拉法加廣場等著名場所都位於該區，為市中心之中心，35.2%的居民是英國白人，有學士及以上學位的居民所占比例較高。有名的威斯敏斯特中學就在這裡，西敏公學（Westerminster School), 也稱威斯敏斯特皇家書院（The Royal College of St. Peter at Westminster），每年有超過三分之一的學生進入牛津和劍橋就讀。

教育資源：

私立學校

中學

Westminster School
Davies Laing and Dick College DLD
Francis Holland School

公立學校

小學

Hampden Gurney CofE Primary School
King Solomon Academy
St Peter’s Eaton Square CofE PrimarySchool
St Saviour’s CofE Primary School

中學

The Grey Coat Hospital
The St Marylebone CofE School

大學及學院

倫敦藝術大學
威斯敏斯特大學
倫敦大學學院UCL
帝國理工大學IC
倫敦政治經濟學院LSE

Hammersmith & Fulham

位於倫敦市西南部，泰晤士河北岸，是英國老牌的富人區，且緊貼倫敦頂級富豪區， Kensington and Chelsea )。大批的英國中上產家庭任選擇落戶於此，住在這裡意味著您會享受到倫敦最有品質的生活。擁有眾多精品店、酒吧，米其林餐廳、大型高檔超市，居住條件優越，一旦在這裡落腳人們就不會再考慮搬到其他區域去。這一地區的房子在市場上非常搶手，三到四臥室的房型總是供不應求。

教育資源：

私立學校

小學

The Godolphin and Latymer School

中學

The Godolphin and Latymer School
Latymer Upper School
St Paul’s Girls’ School

公立學校

小學

Miles Coverdale Primary School
St Augustine’s RC Primary School
St Stephen’s CofE Primary School
The London Oratory School
The Good Shepherd RC Primary School

中學

Sacred Heart High School

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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英國畢業生要知道：哪裡房租低？ | 英國

英國成千上萬的畢業生將在本月移居到倫敦，開始自己的職業生涯，但是很多人將必須面臨居住在首都所帶來的過高的租金和生活成本。

Centre for Cities去年公佈的數據顯示，在畢業後6個月內搬家的畢業生中有22%居住在倫敦，並已經找到了工作。但根據最新的租房指數調查（Landbay Rental Index），那些搬家到倫敦的畢業生們面臨的是，可能需要將超過45%的月收入用來繳納租金。目前倫敦應屆畢業生的平均稅後月收入為1972鎊。

合租三居室房子的畢業生每月在房租上需要花掉稅後工資的45%，而那些合租兩居室的畢業生租金佔收入的比例更是高達49%。該指數發現，那些嘗試獨自租房的年輕專業人士支付的租金幾乎佔收入的75%。

儘管房屋租金在八年來第一次同比出現了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然達到了1445英鎊。全國一居室的平均月租為1013英鎊。

不過，在倫敦地區也有一些經濟實惠的租賃熱點適合預算緊張的畢業生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英鎊）、Sutton（1506英鎊）、Havering（1072英鎊）、Croydon（1125英鎊）和Bromley（1169英鎊）。

對於想要更接近市中心且居住在令人羨慕的郵編地區的畢業生來說，Lewisham是最可行的選擇，平均租金為1232英鎊，在首都地區城鎮中，其可負擔程度排名第八，乘火車到金融城只需15分鐘。

在天平的另一端，昂貴的租金往往出現在高檔地區，如Kensington和Chelsea（3042英鎊）、Westminster（2891英鎊）、Camden（2219英鎊）和Hammersmith and Fulham（1886英鎊）。

不願意從工資中拿出大量資金來租房的畢業生可以考慮在倫敦以外找工作。據Landbay的數據，蘇格蘭的平均租金為728英鎊，威爾士為640英鎊，北愛爾蘭為561英鎊。

去年預測，倫敦將成為一個租房城市，到2025年只有40%的人擁有自己的房產。這將與2000年擁有所有產權或者貸款購買房產的倫敦居民比例高達60%的情況形成鮮明的對比。

（據英中時報）

8月倫敦房價創2008年以來最大跌幅 | 英國

京時間14日路透社稱英國皇家測量師學會（RICS）公佈的數據顯示，倫敦市中心房價8月跌幅為2008年以來最大，令倫敦樓市進一步降溫，但英國其他地區的房價上漲。

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8月RICS房價差值升至正6，7月時降至四年低點正1。

8月RICS房價差值高於路透調查的所有分析師的預測。但RICS表示，該數值符合英國全國房價僅小幅上升的趨勢。

自2016年6月英國公投決定脫歐以來，英國住宅市場漲勢已放緩。官方數據顯示，公投時房價同比漲幅約為8%，而現在升幅放緩至約5%。

倫敦市中心的房價首當其衝，部分反映出市場擔心，脫歐將對倫敦金融服務業和其他相關行業產生影響。

相關資訊：過去20年，倫敦部分地區房價增幅高達754%！| 英國

（據新浪綜合）

過去20年，倫敦部分地區房價增幅高達754%！| 英國

Halifax公佈的7月英國房價數據顯示:

英國的房價依然保持增長!在過去的三個月內（5月-7月），英國平均房價比去年同期增長了2.1%；並且7月份平均房價比6月份的平均房價上漲了0.4%。截止到7月底，英國全國平均房價為219,266英鎊（每套）。

按每平米單價來看，倫敦的住宅均價仍為全國最高，平均每平米單價達到2260英鎊。在過去的20年內（1997-2017），英國的平均房價增長了236%。

1.英國北部20年來房價漲幅

英國北部城市Altrincham過去20年漲幅為259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.倫敦20年來房價漲幅

相比之下，倫敦房價的漲幅最最最明顯！過去20年內平均增長了402%；其中Hackney的房價增長最快，漲幅達到了753%（從814鎊每平方米增長到現在的6942鎊每平方米）。

除了房價漲幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那麼，Hackney到底為什麼20年來年漲幅最大呢？我們一起來看看！

3.Hackney這個區

1）位置：

Hackney主要位於倫敦東北部的2區，地理位置極佳。

2）交通：

這裡地鐵火車站眾多，交通非常便利。

有位於Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。

從這裡抵達倫敦市中心只需要30分鐘以內的車程，非常便捷。

3）綠地：

這裡有幾個大公園，環境非常不錯：比如南部的Victoria Park公園、London Fields公園、中部的Hackney Downs綠地，美不勝收

北部的Springfield Park公園可以沿河散步

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4）基礎設施

這裡有很多知名的小店：比如經營1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、經營傳統北歐風格的點心店Charles Artisan Bread、經營古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的燒烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多種不同羊毛的店Wild & Woolly。

5）參考房價

目前這裡的購房均價為£622,446，平均租金價格為£1,539／月。

這一地區，在過去20年來，房價漲幅高達753%！

最主要的原因是，20年前，這裡曾經魚龍混雜，治安很差，還曾發生過一系列的槍擊事件。當時這一地區的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被稱為“謀殺之路”。

而現在，Hackney 區的治安環境得到了極大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批購房者，房價也水漲船高。

4.英國最貴的地方在哪？

最後附上截止到2017年7月，英國最貴的十個地區以及每平方米的售價，如下表所示：

果然，前十名都在倫敦！

第一名是倫敦傳統富人區Kensington and Chelsea，每平米的房間都高達11,192英鎊！

其次是Westminster，Camden。

提示：

縱觀20年英國房價的漲幅不難發現，北部地區的漲幅最高也就259%，而倫敦地區的最高漲幅高達754%！這巨大的差別背後，其實是經濟水平的差異。

以倫敦為首的英國南部地區，經濟更發達，房價漲幅也更大。

Hackney地區的房價之所以漲幅大，最主要是因為20年前這裡治安差，交通不便，而20年後，這裡治安環境慢慢變好，綠地面積大，交通便利，吸引了大批購房者。

這就需要投資者需要敏銳的眼光，來洞察，發現房價大漲的潛力股。

（據英倫房產圈）

不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐 | 英國

導語

時間進入到2017年，普華永道公布“世界機遇之城”（Cities of Opportunity）排行榜，倫敦以1477高分再度蟬聯全球機遇之都榜首！

經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後，倫敦作為長期以來的投資熱門城市，其未來的發展和規劃又有哪些新的方向？

而對於投資者來說，又該如何在這一區域發掘新的投資窪地，在英國大選之際成功搶占下一個金融中心，把握倫敦未來10-20年發展的風向標？本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區，供投資者們進行參考。

1、Canary Wharf

倫敦第二金融城東擴計劃核心區

金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區，坐落於倫敦道格斯島（Isle ofDogs，又譯“狗島”）的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets），位於古老的西印度碼頭（West India Docks）和多克蘭區（Docklands）。英國最高的三棟建築均坐落於此——235.1高的第一加拿大廣場（One Canada Square，亦稱“金絲雀碼頭塔” Canary Wharf Tower）、第八加拿大廣場（8 CanadaSquare，亦稱“彙豐銀行塔” HSBC Tower）和花旗集團中心（Citigroup Centre），它們均高199.5米。

金絲雀碼頭（CanaryWharf）正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。國際銀行業的兩大翹楚彙豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建築內落戶。今年5月啟用的伊麗莎白線（Cross Rail）金絲雀碼頭（Canary Wharf）車站購物休閑中心，成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。伊麗莎白線（Cross Rail）即將於2018年開通，勢必推動金絲雀碼頭（Canary Wharf）區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。

在金絲雀碼頭（Canary Wharf）眾多的摩天大樓中，許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶，僅員工就有8萬之眾。

2014年7月，金絲雀碼頭（Canary Wharf）獲得了東擴的規劃批准。2.0時代呼之欲來。規劃包括建造30棟樓宇，總共45.5萬平方米建築面積，其中包括17.6萬平方米商業寫字樓以及3,100套住宅。預計2018年底一期完工交付。受益於其金融中心的地位、優質的商業配套和完善的交通設施，金絲雀碼頭（Canary Wharf）成為了大受熱捧的居住選址。過去十年，金絲雀碼頭（Canary Wharf）周邊兩平方公裡範圍的居住人口增長了89%。未來十年，此處人口將繼續持續增長。

2、Shoreditch

復古時尚氣息邂逅倫敦“硅谷”

在BBC的網站介紹中，對Shoreditch的描述是“很酷”、“富有個性”、“trendy（時髦）”、“hip（時尚）”、“funky（時髦）”等等，同時也提到這裡是很多倫敦流行發式的發源地，例如貝克漢姆曾一度擁有的Mohawk（莫霍克）發型。事實上，講起Shoreditch這個區域，不是幾個形容詞就能概括的，也不是“非黑即白”那樣一目了然的。

這個區在過去20年經歷了大規模的改造，土地和房產價格水漲船高。從1996年開始，Shoreditch成了最受歡迎的倫敦時尚聚集地的代名詞，這個過程與英國整體的經濟形勢變化緊密相連。像last.fm、Dopplr、Songkick、SocialGO和7digital這樣的新興公司都把總部建在了Shoreditch。在新工黨領袖布萊爾首相的直接推動下，英國自1998年正式提出“創意產業”這一新概念，創意產業跟隨著老牌金融業，躍升為被寄予厚望的新經濟增長點。

據CBRE的於2016年發布的《City and Fringe》報告，自2010年起，Shoreditch的平均房價增長了60%，房價年增幅9.8%。隨著大批職業精英的湧入，Shoreditch的租房市場也得以迅速增長。在2001年至2011年，該地區的私人租賃市場增長了154%。

從2000年以來，越來越多的新興互聯網企業聚集於此，增長勢頭迅猛，即使在2008年經濟危機期間仍保持不錯的發展速度。這個由諸多科技公司和初創企業自發成長起來的大本營，以哈克尼（Hackney）和伊斯靈頓（Islington）交界處的“硅環島”（Silicon Roundabout）為中心的周圍地區有很大潛力。

為了讓這自發的產業集群更具規模，2010年，政府投資4億英鎊，將包括奧林匹克公園和哈克尼（Hackney）的部分區域在內的東倫敦建造成高科技產業中心，命名為“東倫敦科技城”，制定優惠政策並確保把新建築的一部分空間用作創業孵化區，如今的倫敦科技城已然成為歐洲成長最快的科技中心。

3、Greenwich

倫敦皇家自治市泰晤士河的東方門戶

格林威治，一個兼具歷史和地方風情的小鎮，也是倫敦在泰晤士河的東方門戶，同時也深得英國皇室的青睞。2010年，英國女王伊麗莎白二世宣布，格林威治成為擁有第四皇家自治市的區域，與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。毫無疑問，第四皇家自治市區的代號已進一步鞏固、提升了格林威治的區域價值。

根據Halifax的數據，在格林威治的皇家自治市內（Royal Borough），從泰晤士河畔的伍爾維奇（Woolwich）至新埃爾特姆（New Eltham），平均房價從2013年11月到2014年11月底的12個月間，漲幅高達24.6％，是英國整體住宅市場漲幅8.5％的近三倍。

與此同時，英國國家土地注冊管理局（Land Registry）統計數據表明，格林威治區在過去的一年中漲幅也高達16.9% ，且據專家的保守預估，5年之內，倫敦格林威治租金將增加22.8個百分點。由此可見，倫敦格林威治房價增長無疑將會領跑倫敦，投資熱度超過倫敦市中心。

4、VBNE

西南部重點規劃區域得天獨厚的新使館區

VBNE地區（即Vauxhall，Battersea 和 Nine Elms）地處倫敦西南、泰晤士河南岸，毗鄰切爾西、富勒姆和溫布爾頓，是倫敦西南富人區中的價格低窪區，整個區域因著名的倫敦市保護建築和地標之一的巴特西發電站（Battersea Power Station）而聞名，其不到一英裡開外便是英國議會和政府。

在2012倫敦奧運閉幕演出的時候，巴特西發電站曾作為最能代表倫敦的六個建築形像之一出現在舞台上。近年，碧昂斯的新曲發布會、ATP巡回賽年終總決賽慈善晚會等英國許多藝術展覽、影視發布會都選擇這裡作為場地。

Posted on 09/11/17 Monday06/05/19 WednesdayAuthor ZoeChanCategories Special Investment Column, Tencent, tencent-special-investment, UK Investment ColumnTags 伦敦, 投资地点, 泰晤士河, 英国, 金丝雀码头

CAMP END MANOR——英格蘭聖喬治山的頂絕美全新住宅 | 英國

地段，地段，地段

毋庸置疑，薩裡（Surrey）聖喬治山（St George’s Hill）是英國最理想的居住地段之一——因其擁有絕佳的地段、多種便利的交通以及綿延起伏的鄉村地貌，成為希望在英國購房的成功家庭的完美之選。絕美全新住宅Camp End Manor位於聖喬治山頂，南面有綿延20英裡的美景。該住宅絕對非同凡響，專為希望未來多年在英國最迷人的地段享受寬敞、高雅生活的業主設計。

Camp End Manor在鐵器時代的堡壘原址上建造，住宅所在的高原蜿蜒曲折，沿西南方向下是神秘的森林野生公園。公園中布滿生長茂盛的成熟樹木和灌木，成熟的植物中間穿插著一些精美的標本。

薩裡聖喬治山擁有絕佳的地段、多種便利的交通以及綿延起伏的鄉村地貌，成為在英國購房的完美之選

該住宅占地964英畝，維護精心，私密性佳。聖喬治山上氛圍文雅，是上流社會人士向往的鄉村休閑勝地。雖然該住宅英式風情濃郁，但畢竟是市面上難得一見的頂級住宅，因此，對於來自全球各地的購房者、行業翹楚、富人階層和社會名流都具有很大的吸引力。

一流的房產

萊坊（Knight Frank）區域合作伙伴蒂姆·加伯特（Tim Garbett）表示，“2017年，我最成功的兩筆交易是亞洲購房者購買聖喬治山上的住宅。這些購房者對於這座城市和倫敦金融機構的雄厚實力評價頗高；他們投資的是英國的未來，認為英國脫歐是積極的動向，而且英國是進入歐洲的重要跳板。”

蒂姆繼續說道，“亞洲購房者因為私密的封閉式住宅安全性高，而選擇聖喬治山。在當今世界，安全感是最重要的。”

第一太平戴維斯品評Camp End Manor為“非同凡響的住宅，大小適中；可能是該住宅區中最好的住宅。”

英國的新購房者會權衡住在倫敦和鄉村的利弊。第一太平戴維斯（Savills）的保羅·芬尼根（Paul Finnegan）認為，Camp End Manor是“非同凡響的住宅，大小適中；可能是該住宅區中最好的住宅。”在倫敦，花同樣的錢只能在海德公園一號（One Hyde Park）購買一套三室公寓，使用共享休閑設施；或者在貝爾格萊維亞（Belgravia）購買一套四室公寓，使用狹小的健身房和公共公園。

工藝師聯手打造

Camp End Manor由設計師們按照獨特的方式合作打造，他們在各自的領域都是備受敬重的專家。

2014年，Lees Associates建築事務所、Linley室內設計公司和石雕公司決定合作打造聖喬治山上最好的房產，並且他們成功實現了這一目標。Lees Associates的安德魯·鮑爾森（Andrew Paulson）表示，“每個人都希望打造完美的住宅，我們做到了。我們對此都深感自豪。這棟住宅簡直太不可思議了——它實現了我們的一切設想，而且超過了我們的預期。”

安德魯繼續說道，“我們打造的住宅與周圍的風景融為一體；它屬於這裡。該住宅設計了4個高台，能夠從不同的角度欣賞風景。南面綿延20英裡的美麗薩裡鄉村絕對是獨一無二的——在英國，沒有其他住宅能夠將如此壯觀的美景盡收眼底。”

樓梯呈270º度獨立曲線，采用最純粹的法國石灰岩手工打造而成，在設計和工程上都堪稱傑作。法國手工藝大師皮埃爾·博奈比多（Pierre Bidaud）不可否認地對其公司在打造這一絕無僅有的“懸浮式”樓梯上取得的成就倍感自豪。皮埃爾表示，“我們這一作品的核心是數百年的石雕歷史，以及我們對於所用材料的熱愛。我們希望購買該住宅的家庭能夠記住，這一精美的樓梯中使用的每一塊石頭都是地球歷史的一部分。”

Linley室內設計總監蒂姆·默裡（Tim Murray）表示，“我們不常見到視野這麼好的住宅。我們不希望室內設計與室外美景衝突或競爭，因此，我們提出的方案的出發點是，溫文爾雅、低調精致以及平靜之感。我們希望客戶能夠走進這棟房子，徹底放松，真正找到家的感覺。”

為下一代考慮

從Camp End Manor出發可駕車輕松前往幾所英國最有聲望的私立學校，比如，伊頓公學（Eton College）、哈羅公學（Harrow School）、查特豪斯公學（Charterhouse）以及沃丁翰（Woldingham）和聖瑪麗阿斯科特（St Mary’s Ascot）女校。在薩裡購房的家庭可以確信，他們的房子位於子女接受最高標准的男女混校以及男校或女校教育的理想地段。從經濟上來看，該地段也非常值得購買；第一太平戴維斯住宅研究主管盧西恩·庫克（Lucian Cook）在2016年9月的報告中指出：“位於頂尖獨立學校周邊的住宅價格比該地區的住宅均價高25%。”

備受注目的榮耀

擁有可駕車輕松前往英國夏季盛會舉辦地的住宅是一個巨大的優勢，Camp End Manor的位置再理想不過了。該住宅距離古德伍德（Goodwood）和亨利（Henley）僅1 1/4小時車程，距離法恩伯勒（Farnborough）和阿斯科特（Ascot）僅40分鐘車程。

Camp End Manor非常精美，所在地段無可匹敵，能夠讓業主感受到自豪和愉悅

購買像Camp End Manor這樣的住宅可謂一舉多得。該住宅非常精美，是一筆可靠的投資，而且其地段也無可匹敵，尤其是它能夠讓業主在未來很多年都感受到自豪和愉悅。

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外國買家倫敦購房華人超半數 | 英國

英國媒體大量報導，外國買家從倫敦買走大量房產，導致英國本國年輕人買不起房子。倫敦市長委托倫敦政治經濟學院為此進行了調查。那麼，外國人真的是英國住房問題的罪魁禍首嗎？

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倫敦政經學院的報告顯示，倫敦新建住房有將近兩成被海外買家買走，而海外買主中，單是來自中國香港和新加坡的買家就幾乎占去一半。此外，中國大陸的投資者占5.4%。

報告引述了約克大學的研究，統計了2014年4月至2016年3月倫敦大約10%新建私人住房的銷售情況，外國買家中排在前四位的是中國香港（28%）、新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%）。

華人投資熱點集中

倫敦政經學院的調查發現，排在前幾位的海外投資者傾向於集中在某些地點買房。比如中國大陸的投資者集中在倫敦格林威治地區的Greenwich Peninsula買房，這裡的開發商是中國香港的Knight Dragon公司。

倫敦金融區金絲雀碼頭的一棟大樓有25%的業主是外國人，大部分都來自中國大陸。

約克大學的研究發現，新加坡的投資者最喜歡在倫敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark買房。馬來西亞投資者喜歡的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

倫敦市長：這個發現很重要

倫敦市長克汗表示，他下定決心幫助第一次買房的倫敦人，增加倫敦新建的廉價住房仍然是他的“當務之急”。

約克大學的研究顯示，海外投資者買走的房產中大約半數的價格在20萬至50萬鎊，這屬於倫敦本地首次買房者可以承擔的範圍。

克汗說：“在這種情況下，外國買家買走的房子有超過半數低於50萬鎊，這個價格範圍包括一些首次買房者買得起的房子，這個發現很重要。”

他同時也強調：“開發商為倫敦人增加住房供應量以及基礎設施，需要穩定和資金，國際投資在其中發揮了關鍵作用。”

海外投資或推高倫敦房價

英國此前很少研究外國投資對倫敦房市產生的影響，因此倫敦政經學院的報告以及約克大學的研究是第一批供官方參考的研究結果。

報告認為，一方面，海外買家對新房的需求減少了房源數量。比如，海外買家買來倫敦的房子租給倫敦人，這意味著倫敦本地人只能做房客，而不是房主。當然，報告也承認，即使是英國本地人買房出租，也是同樣的情況。

另一方面，海外投資者對倫敦房產的興趣可能促使開發商將新建的住房標上比較高的售價，從而導致倫敦平均房價上漲。

目前，外界正在等待倫敦市長對於這份報告的結果作出回應。有人擔心倫敦可能會效仿加拿大的溫哥華，通過大幅加稅來限制海外買房者。

（互聯網資訊綜合整理）