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作為投資業主除了關心物業漲幅外， 也會關心租賃市場的浮動。

今天Kingsley Hamilton 京涵英國地產為大家解讀英國最大的租賃信用審核評估機構之一Homelet的最新全英租賃報告， 為投資者或感興趣的讀者提供最新的租賃信息。 基本點概括如下：

２０１７年7月份英國的租金比去年同期上漲了1.1％，是2016年12月以來的最高漲幅。目前平均租金為925英鎊/月。

與去年同期相比倫敦租金下降0.6％，比６月上漲了2.6％。倫敦目前平均租金為1,564英鎊/月。

覆蓋的12個英國地區的7月租賃指數顯示，全英境內目前有9個區域租金上漲。

全英國租金漲跌幅分析 

從15年£880的平均租金漲到了17年7月的年，全英過去3年升幅為5.11%。 

另外，數據顯示，英國的租金升幅由2016年同期的上漲4.6% 下滑至2017年的1.1%。這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場，租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。 倫敦今年7月為止的平均租金更是微跌經0.6%， 但6月曆低谷時期後持續的上漲2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評： 這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場，租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。

全英各地區租金升幅解析 

全英租賃市場看，平均租金年度差異總體態勢良好，88%的區域變化呈正值。

其中漲幅最大的屬北愛爾蘭地區，高達5.7%。最不樂觀的區域為英國東北區與東南區，17年7月的平均租金較16年7月有所下降。

最受關注的首都倫敦，受政治環境變動的影響，雖然這一年來，年度平均租金變動基本與去年持平，但倫敦6月起租金上漲了2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評： 2017年6月開始， 英國平均租金上漲了1.9%， 而倫敦6月-7月間的升幅達2.6%， 跑贏英國大部分地區， 2016年由於印花稅政策而累積下來的租賃供應量得到消化，目前我們的租賃部也處於緊缺房源的旺季， 交通方便的新交付市中心的物業最受歡迎，如果您有為出租物業， 請點擊（房東福利 | 兩週內為您找到合適租客，否則全託管費用減免20%）

全英租金收入佔總收入的比率圖解 

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評：全線下滑的房租收入佔家庭總收入比的比例， 也側面說明了家庭收入的上揚。 作為世界的投資熱點倫敦， 但仍然是全英唯一租金佔家庭收入比超過30%的地區。這個情況歷史又來已久， 不少地區政府希望聯合開發商推行Build to Rent （蓋房出租）政策， 幫助更多負擔不起買房的家庭穩定租金，但效用慢。 倫敦今年租房收入佔總收入比出現了輕微的跌幅，應該讓政府也稍微舒心了一下。 

倫敦租賃市場分析 – 大倫敦 VS 英國 

2017年7月，倫敦的平均租金（1,564英鎊）比英國全境高出69.1％（925英鎊）。

倫敦的平均租金（1,564英鎊）比英國其他地區高出103.4％。另外，當倫敦不計入七月份對比，英國的平均租金降至769英鎊。

Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評：倫敦今年各區的租金漲幅喜憂各半。東部以金絲雀碼頭為代表，今年租金下滑也毫無意外， 畢竟2016年大大小小落成的樓盤令供應量一下增多， 但我們對金絲雀碼頭整體的設施完善+未來的規劃是毫無疑問的看好， 尤其是接下來再有的新樓盤就要等上幾年的時間了， 雖然租金稍微下滑， 但出租速度還是我們租賃部的榜首。 

西部區域今年表現亮眼， 尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年漲至8.9%。 該區域的出租時間稍微比東區長，但租客換置率相對低，大家可以關注一下。  

月平均租金最高的5個行政區域

1. 威斯敏斯特 Westminster – £2,115

2. 蘭貝斯 Lambeth – £2,022

3. 卡姆登、金融城  Camden, City of London – £1,991

4. 切爾西、富勒姆、漢默史密斯、肯辛頓（傳統富人區）Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington – £1,964

5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets – £1,670

*文章數據來自Homelet Rental Index July Edition

（互聯網綜合整理）

隨著住房需求的持續疲軟，倫敦的地產商們正在抑制他們的預期。但即便如此，住房需求依舊放呈放緩趨勢，沒有停止的跡象。在傳統的夏季低迷期，房價下跌了1.9%。

週一，英國房地產網站Rightmove Plc表示，相比去年8月，該市的房價上漲1.6%，雖然相較於7月而言，這一幅度有所上升，但仍遠低於2014年的峰值：20%。

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英國地產市場在過去一年中有所疲軟。英國脫歐、政治不確定性、經濟增長放緩等都是造成英國地產市場疲軟的原因。

其中，倫敦受到的影響最為嚴重，上週來自英國房地產數據統計公司Acadata的數據顯示，到今年6月為止，倫敦房屋的售價已續第三個月下跌了。

Rightmove表示，在倫敦東部哈克尼地區，房價是有彈性的。房價在過去一年中漲了8.9%達到了均價為68.6663萬英鎊的水平。

據外媒報導，富勒姆區與倫敦哈密史密斯區的房價下跌的厲害，下跌6.4%至91.5264萬英鎊。

不過，儘管倫敦各地的房價都下跌，但倫敦兩家高檔住宅區的賣家在過去一年裡卻提出漲價。肯辛頓、切爾西和威斯敏斯特市房價的平均水平約為200萬英鎊，分別增長了7.2%和8.1%，這可能是因為英鎊的貶值令海外資金流入了英國高端樓時。

但分析師認為如此孤例無法改變英國樓市整體低迷的近況。若此後脫歐談判進展不順，將有更多金融業高端人士捲鋪蓋逃離英國，這對於倫敦房市還將構成進一步釜底抽薪式的打擊。

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 （據東方財富網）

在倫敦上市的英國房地產服務提供商Savills於週四（8月10日）公佈了半年財報，其表示，全球不穩定性和英鎊的貶值爭驅動倫敦的海外投資熱潮。

最新的壹項調查結果顯示，英國房租價格在過去三個月中由跌反彈。 

租屋保險公司Homelet表示，七月份英國平均租金相比去年同期高出1.1%，其中，北愛爾蘭、蘇格蘭和東米德蘭地區的房租都有明顯的增長。然而這個增長並沒有在倫敦造成效應，倫敦的租金相比去年同期下降了0.6個百分點，連續第四個月下降。

Homelet執行長馬丁•托蒂（Martin Totty）表示，市場現階段是否找到平衡仍待觀察，然而房東們至少能獲得喘息時間。

數據顯示，如今英國平均租金是每月925英鎊。

而相比之下，來自Hometrack所做的房價和交易水平的長期趨勢分析顯示，二十世紀的房屋銷售量要較現今更加慘淡。

此前HMRC的數據顯示，去年倫敦房地產的銷售下降了2%，2003年下降了12個百分點，2005年則下降了14個百分點，顯然倫敦的房價尚未完全從金融危機中恢復過來。

皇家特許測量師協會（RICS）對房屋市場進行的每月調查中顯示，自去年6月份舉行的脫毆投票以來，已持續幾個月的市場放緩，房源儲備也創下歷史新低。

房源匱乏是使得房價繼續小幅上升的主要原因。而受到薪資增長疲弱、物價上升和對於房屋可負擔性擔憂的綜合作用，英國地產的需求呈跌勢。

根據英國借貸商Halifax周壹（8月7日）發布的數據，英國房價連續第四個季度下跌，為2012年以來首見。

Halifax稱，在5月份至7月份之間，英國地產價格比前壹季度下跌了0.2%。這壹數據基於Halifax自身的抵押貸款數據，其顯示英國房價同期內同比上漲2.1%。以單月來看，英國房價在6月份至7月份間上升了0.4%，均價達到219,266英鎊。

上述數據均表現出英國房產市場的冷卻和相對停滯，而這對於英國的首次購房者無疑是個好消息。壹年前，英國的房價同比增長率可達8.4%，自那以後就開始放緩。

（據英中時報）

在英國被國外買家所收購的房產中，約有10%會長期閑置，投資者不住也不出租，這種現像在首都倫敦更是常見。經過調查，這類閑置房產的國外買家，大部分來自中國大陸。

據中國台灣中時電子報8月9日報道，英國脫歐造成英鎊貶值，雖然倫敦房價持續上漲，但英鎊貶值抵消了漲幅，國外的投資者看准這一點，紛紛搶購倫敦的房地產。

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報道援引英國《每日郵報》的話稱，在倫敦有一成的投資者在買房後不居住，也不把房屋租出，賺取租金收入，而是把房屋閑置，等房價漲到一定程度時，再賣出，狠賺一筆。

這樣閑置房屋的理財方法，也許在一般人看起來很怪異，但英國的房產中介業者卻表示，很多海外的投資者借著這種方式，讓資金不斷增值，甚至可以透過買屋賣屋來賺取大量利潤。英國房產中介業者還表示，“這一成閑置的國際投資房地產，絕大部分投資者是來自大陸”。

近年來，大陸民眾海外置產的熱度居高不下。專家表示，大陸民眾在海外置產，主要考慮兩個因素，第一是語言文化相近及投資考量；第二是以留學考量，像是英語系的國家如美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國等。在許多國家，甚至認為大陸人大肆購買房地產，是導致當地房價上漲主因。

英國地產專家表示，對於這些被國外買家買下且閑置的房產，雖然需要繳交房屋稅，但這些房子一旦出售後，盈利完全足以抵消這些稅負。

（據新華網）

老牌港資醬油生產商李錦記旗下李錦記健康產品集團，公布以 12.825 億英鎊購入倫敦地標商廈芬喬奇街 20 號全部股權。該商廈因外形特徵而獲得“對講機”（Walkie Talkie）外號。這項收購創下英國最大單一商業辦公樓物業交易紀錄。

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綜合星島日報、中國香港明報報導，李錦記健康通過全資附屬無限極物業投資 (中國香港) 公司，與英國上市的 Land Securities 和 Canary Wharf 周三（7月26日）達成買賣協議。

該商廈於 2014 年落成，共 37 層，提供約 71.3 萬平方英尺空間，包括甲級寫字樓（占 67.1 萬平方英尺）、零售（占 1.7 萬平方英尺）及配套設施（占 2.5 萬平方英尺）。大樓目前已全數租出，主要租戶來自投資行業，租約平均尚餘年期約 13 年。

無限極物業投資公司於中國廣州和上海的核心商務區，及中國香港中環擁有及管理甲級辦公及零售物業。包括在建的廣州無限極廣場，預計於 2020 年竣工，公司持有物業總面積超過 320 萬平方英尺。

李錦記健康主席李惠森表示，此項戰略投資讓集團旗下的無限極物業投資拓展至國際，有合理租金回報，並擴大投資物業規模至主要海外金融中心，持續穩定資產增長，將持有此地標商廈作長期投資。

Land Securities 公司昨（7月27日）日在倫敦股價上升 27 便士，中段報 10.28 英鎊，公司計畫將交易所得部分資金，約 4.75 億英鎊派發予股東。

“對講機”大廈坐落金融區，由拉斐爾．維諾裡建築師事務所設計，外形特徵為上寬下窄，增加租金較高的高層空間樓面。大樓空中花園（The Sky Garden）是倫敦最新及最受歡迎的觀光地標之一。

今年以來已經至少有 5 宗收購英國商廈項目，5 月中時爪哇控股購入倫敦金融城 HBOS 總部大樓。4 月底遠東發展購入曼徹斯特 Northern Gateway 大型地產項目；今年 3 月底華置斥資 1.75 億英鎊，購入倫敦聖詹姆斯廣場 11 至 12 號，以及 Ormond Yard 14 至 17 號商用物業。1 月底英皇國際斥資 2.6 億英鎊購入倫敦牛津街 Ampersand 大廈。

聯合新聞網援引英國“金融時報”（FT）的報導稱，“對講機”大樓成為中國大陸及中國香港資本在倫敦的最新戰利品。

（據鉅亨網）

市場概述

英國高端住宅租金在過去壹年內持續緩慢下跌，連續7個季度跌至臨界值。隨著脫歐公投的進展，租金逐漸軟化，但同時脫歐也改變了市場形態，形成了壹系列被平均數據掩蓋了的微趨勢。

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2017年第二季度，倫敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅為5.4%。越是市中心黃金地段的租金跌幅越大，年降幅達8.3%，僅過去3個月內就下跌了1.4%。

自經濟危機以來，倫敦高端住宅的房東收入平均減少9.5%，有20%的損失被經濟復蘇所抵消。如果2014年9月時沒有出現14.4%的下跌，這壹數據或許還能更高。

除高端市場外，其他市場租金跌幅較小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅為4.1%。除此之外，租賃行業仍處於積極發展趨勢，經濟危機發生後10年內租金平均增長3.4%。

企業需求

第壹太平戴維斯企業服務團隊（Savills Corporate Services）的報告指出，盡管租金下降，但企業搬遷的平均預算逐年上升13%，原因很大壹部分在於金融行業的預算增加。2017年上半年，金融業預算與上壹年同期相比增加了59%，每月平均預算增加2000英鎊以上。

2016年上半年，企業極少有高管人員遷至倫敦，大多是中層員工獨自或以夫妻形式搬遷。相比之下，銀行和金融機構的高層人員遷移數量更多，且有壹部分是舉家遷移。

第壹太平戴維斯的數據顯示，外交界也出現了類似情況。通常到第三季度已經鮮少有學生註冊入學，但大使館方面已表露意圖，意味著頂尖學校附近的家庭住房需求量大增，例如位於Ham的德國學校和位於St John’s Wood的美國學校等。

同時，考慮到職位穩定和政治經濟的不確定性，現有的租客也在尋求面積更小的住房。這壹點在倫敦西南和西區黃金地段表現得更為突出，這些地區壹套普通5臥住房每月租金在5000-10000英鎊之間。而壹套3臥或4臥住房可節省15-25%的租金。

生活方式影響租金增長

2017年第二季度，倫敦高端租賃市場的增長速度不僅跌至0.2%的邊緣，年增長速度也呈頹勢，過去5年通勤地帶的平均租金上漲6.5%，速度遠超倫敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊區市場最為強勁，租金漲幅超過8%。

但在這些數據的掩蓋之下，實際租金是隨著房產面積而變化的，小型住房的需求依舊強勁。這反映出市場的兩極分化，以需求為基礎的租客在城市地區尋求面積中等或更小的住房，而“資金充足”的租客則更青睞地標式房產。

無論何種地產，市場狀況都取決於人們的工作流動和生活方式。城鎮房產周邊若有好學校、便利設施充足、交通方便，就會十分受歡迎。相比之下鄉村地產的需求則持續減弱。

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（據英中時報）