2015年中至2016年中的一年內,英國首都倫敦人口流失量達至少五年來新高。遷出倫敦的人口總數約9.3萬,較2011年增長8成,該數據來源於第一太平戴維斯。
近來陡增的住房成本是“趕走”這些居民的主要推手。就年齡段而言,30-39歲的人群占了37%,約3.45萬,自2008年經濟危機以來12月內溢出人口最高記錄,較五年前高出68%;20-29歲的人群是唯一一個人口增加的群體,但總體而言,離開倫敦的青年規模成上升趨勢。第一太平戴維斯的住房研究總監庫克說:“倫敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因,無論是想換房子的大家庭,或是買首套房的小家庭,都可能覺得倫敦都會區以外的居住成本更低。這也反映了倫敦在英國國內競爭力的下滑。”同一時期,倫敦都會區的總人口仍然在上升,2016年中增加到了88萬, 新來海外移民和倫敦本地人口的新生下一代增加為主要因素。
遷離倫敦的人群中, 在倫敦擁有的房地產平均價值約為58萬英鎊,而他們在外地購置的住房平均價值約為33.3萬英鎊。部分家庭甚至能從遷離中省出更多:很多從肯辛頓-切爾西區遷至劍橋的人們會發現當地房價平均便宜150萬英鎊,從卡姆登區搬去北面聖奧爾本斯的業主平均能省47.8萬英鎊。數據顯示,倫敦人最受歡迎的新家是達特福德,也有幾千人選擇去了更遠的地方,如布裡斯托。
租房者也面臨著巨大的經濟壓力。過去十年中,倫敦的租金漲了34%。
倫敦房價絕對值一向冠絕全英,但房地產市場分析公司HomeTrack發布的英國城市指數依然顯示,一些地區性的城市房價上漲趨勢超倫敦一頭。庫克表示,由於三年前出台的更嚴格的房貸監管政策,倫敦房價漲勢開始冷卻,這些數據可能已經達到了峰值。他說:“如果你看下如今的倫敦樓市,房價上漲速度顯著減緩。其原因不僅僅是政治經濟方面的不確定性,更是因為房貸限制即將臨近。”同時庫克指出,出走倫敦會把一些受歡迎的目的地城市房價抬高。“大量資產被轉移到其他市場,這是很典型的房價連瑣反應。牛津、劍橋、布裡斯托、巴斯、布萊頓的房價漲勢明顯比其周邊地區高。”
(出處:金融時報)/編譯:居外網 常元臻
2017年7月25日
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