渔夫岛海景顶层公寓:坐拥海洋与城市美景,享受高端休闲娱乐 | 美国

渔夫岛(Fisher Island)位于佛罗里达州东南部,从迈阿密的南部海滩出发,只需乘坐7分半钟的轮渡即可抵达。太阳海岸豪华公寓(Palazzo Del Sol)可购买的全新43间精品公寓,一直是非常抢手的物业,这是最后的机会,可以购入这里的顶层公寓!该物业位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿——渔夫岛,为您带来奢华的居住享受以及美不胜收的无敌水景。

 太阳海岸豪华公寓位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿渔夫岛
太阳海岸豪华公寓位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿渔夫岛

高档岛屿拥有无敌美景,优越位置欣赏海洋与城市风光

这个617平方米的住宅有4间卧室和4.5间浴室,拥有5.5米的落地窗,享有令人难以置信的海洋、海湾、岛屿和城市景观。您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,彻底放松身心,尽享惬意舒适的度假氛围。

这间独特的阁楼公寓设有一个私人屋顶露台,露台入口面积299平方米
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太阳海岸豪华公寓面积617平方米,有4间卧室和4.5间浴室
太阳海岸豪华公寓面积617平方米,有4间卧室和4.5间浴室
您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,尽享惬意舒适的度假氛围
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渔夫岛佛罗里达州东南部的一个高档岛屿生活小区。它的东面是大西洋,北面与迈阿密海滩市(City of Miami Beach)的南端角公园(South Pointe Park)隔峡相望,西北面与迈阿密港口(Port of Miami)隔峡相望,南面与迈阿密水族馆所在的维吉尼亚礁岛(Virginia Key)隔海相望。

渔夫岛上没有桥梁与其它岛屿或大陆连接,直升机和游艇或渡轮是对外交通手段。岛上度假村式的星级酒店和普通民宅两分天下。建筑基都在外围,中心是高尔夫球球场。岛上有学校、银行、邮局、消防局、警局,可谓配备齐全。

投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国

美国佛罗里达州(Central Florida)的商业地产开发进行得如火如荼,是全美位居前列的五个州之一。其地区开发总额预计将从2014年的166亿美元增加至2019年的268亿美元,年增长率达到10.1%。在这一背景下,布鲁克斯维尔(Brooksville)的这块带泥矿的土地是不可多得的投资对象,无论是住宅开发、出售泥土,或是经营一个奶牛农场,都能获得丰厚的回报。

投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
布鲁克斯维尔(Brooksville)的这块带泥矿的土地,无论是住宅开发、出售泥土,或是经营一个奶牛农场,都能获得丰厚的回报
投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
这块土地位于布鲁克斯维尔东部,面积约350英亩,其中泥矿约235英亩,拥有约1111万立方码的泥土
投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
这些泥土并非是挖掘土地获得,而是由于平整山坡获得,它们具有罕见的PH值,能够用于桥梁施工
投资中佛罗里达州带泥矿土地,获得超过200%的现金回报 | 美国
附近的泥矿已经面临无泥可售的局面,很快就会关闭,而该泥矿泥土供应充足,这意味着它将迎来一个近乎垄断的市场

泥土需求旺盛,现金回报率超过200%

这块土地位于布鲁克斯维尔东部,面积约350英亩,其中泥矿约235英亩,拥有约1111万立方码的泥土。这些泥土并非是挖掘土地获得,而是由于平整山坡获得,它们具有罕见的PH值,能够用于桥梁施工。由于中佛罗里达州地产开发动力强劲,对泥土的需求也十分旺盛。迄今,泥矿已经售出了价值超过300万美元的泥土用于建造和填补住宅、医院、沃尔玛配送中心和桥梁等场地。目前,泥矿正在为不到5英里外的一处共300单元的地产项目供应泥土。此外,泥矿内的泥土已经被批准用于赫尔南多(Hernando)、帕斯科(Pasco)、柑橘(Citrus)和希尔斯伯勒(Hillsborough)等县的化粪池系统建设。值得一提的是,由于需求旺盛,附近的泥矿已经面临无泥可售的局面,很快就会关闭,而该泥矿泥土供应充足,这意味着它将迎来一个近乎垄断的市场,“钱景”非常宽广。经过测算,土地和泥土的最低价值达到3055万美元,这与地产1500万美元的售价相比,现金回报率高达203.67%。

居外看点:气候变化下的佛罗里达 | 美国

全球气候变化早已不是新闻,但在民主灯塔美国,全球变暖存在与否却仍然争议十足。最近几年,尤其在总统大选之中,环境问题成为了驴象两党争论不休,社会分化的主要议题。

刚刚过去不久的6月1日,特朗普宣布将抛弃巴黎气候协定,引发世界震动。虽然退出的流程可能比英国脱欧还要复杂,但很显然,特朗普领导下的美联邦政府试图否定气候变暖的存在性,因此,“视而不见“似乎是他上台后美联邦政府的主旋律。特朗普任命的环保署(EPA)署长斯科特-普鲁伊特(Scott Pruitt)“怀疑二氧化碳是气候变化的主要诱因”;之前特朗普曾下行政命令取消减少排放的法律法规;白宫草拟的预算计划给环保署缩减31%的资金、20%的人力;计划给海洋和大气层管理署裁去26%研究资金。笔者认为,特朗普上台才几个月,这些倒行逆施的“政策”和决定恐怕不会到此为止。

然而大自然的变化不会因为人类的唇枪舌剑而停歇,气候变化最直接的后果就是海平面的上升。

2009年佛州西南四个县Broward, Miami-Dade, Monroe 和 Palm Beach签订了一个气候变化议定书,其中对当地海平面的上升势头进行了预估。下列图表的绿色虚线是最乐观预估的,然而,“这样的情况只会在温室气体在符合当前增长趋势的情况下显著减少才会发生”。中间蓝色阴影的范围则是更有可能发生的:海平面在2030年时会比1992年高15-25厘米,到2100年时高79-155厘米

佛罗里达州Key West 附近相对海平面上升预测数据

气候变化下的佛罗里达 | 美国
来源:佛罗里达州东南部区域气候变化协定

 注:IPCC AR5 Median 政府间气候变化专门委员会第五次报告预测中间值

USACE High 美国陆军工程师团 预测最高

NOAA High  美国国家海洋气候局预测最高

 值得注意的是,海平面上升的节奏似乎也在加快。“2006年后的上升速度比以往都要快,本地比全球平均快好多,”迈阿密大学海平面上升课题组前带头人西蒙-吴道文斯基(Simon Wdowinski)说。1998-2005年间,涨幅是一年3毫米,2006年后每年上升速度是9毫米。

2015年的统计数据显示兴旺的旅游业带动了佛州人口上升。 以佛罗里达南部都市走廊为例,这条走廊北起朱庇特(Jupiter),南至霍姆斯台得(Homestead),人口规模全美排名第八。2015年人口规模同比增长8%,几乎是全美平均人口增速的两倍 。《自然气候变化》杂志的一篇报告曾指出,佛州可能受气候变化影响的人口数量全美第一。

这条都市走廊囊括了像迈阿密 (Miami),劳德代尔堡(Ft. Lauderdale),西棕榈滩这样的大城市,一旦受到洪涝灾害,损失必然惨重。美国国家野生动物联合会(National Wildlife Federation)的一项报告显示,迈阿密沿海可能遭受的经济资产损失冠绝全球,广州和纽约紧随其后。

佛罗里达是众多富豪钟意的居住、投资地点,海平面上升,使得佛州南部的房地产业也处于洪水危机当中。在佛州东南部人口最多的迈阿密-戴德(Miami-Dade)县,仅以2016年第二季度为例,该县在建人均办公面积和商品房面积分别达到5.45 平米和6.15平米,2016年该县人口规模达到271万。 人口2万多的Sunny Isles Beach正有8幢高楼拔地而起,该市的房地产净市值高达100亿美金。一旦海水进犯,这些房屋就真的打水漂了。

佛罗里达南部百年前还是一片低洼泥泞的沼泽地。“之所以会有人迁徙到这里,是因为人们利用水利工程,排涝灭蚊,再装上空调,就能住人了。”迈阿密-戴德县修复工作组组长吉姆-莫利(Jim Murley)表示。当时的居民们开凿地下水道,修建运河排干了内陆地区,填土抬高地势建造楼房,可是这些地下水道、运河如今就是雨水潮洪入侵内陆的高速公路。原有的红树林早已被砍伐一空,沙丘也被抹平,天然的防洪屏障早就被人类和人类的建造物取代了。

哪怕没有洪水,水位上升也影响到了我们日常生活的方方面面。 很多百年前建造的排水系统和海堤都无法面对现如今的挑战,化粪池、水井等基建设施受到的冲击直接影响居民生活。“海平面上升的后果在洪水发到你家门前就已经产生了。”威廉-思危(William Sweet),美国国家海洋与大气层管理署(NOAA)的海洋学家接受BBC采访时表示。

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气候变化下的佛罗里达 | 美国
特朗普家族的海湖庄园2100年vs 2017年鸟瞰图效果对比 (绘图: 气候中心研究基金会 Nicolay Lamm)

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 “海湖庄园(Mar-A-Lago),位于迈阿密北部121公里的棕榈滩,常遭遇洪水、海浪袭击,2017年4月特朗普及家人在此接待中国国家主席习近平。根据位于美国新泽西州的“气候中心(Climate Central”研究基金会的估算,到2100年海湖庄园每年会有210天被淹没在3.2米高的水深里。”

佛罗里达的建筑大多建在60-120厘米高的多孔石灰石之上,没能漫过堤坝的海水,却渐渐从马路底下渗透到城市里。佛罗里达南部90%的饮用水取自于地下水层,随着海水的入侵,淡水资源逐步向内陆退却。佛州的饮用水供应将面临很大考验。

佛罗里达本来就是经常受飓风暴雨侵袭的重灾区,对排水、防洪设施的要求就高。笔者在其北部的南卡读书时碰到强烈的暴风雨,大雨滂沱电闪雷鸣,雨水砸向窗户仿佛骇浪惊涛。宿管要求大家在底楼“避难”,这在佛州当地人看来,却是相当正常。

全美30大可能受海平面极端上升影响人口最多的城市:佛罗里达19城上榜

气候变化下的佛罗里达 | 美国
预测基于2010年全美统计结果与海平面极端上升预测数据对比
来源: “气候中心”(Climate Central) 研究基金会

当地机构并不是没有采取行动。“没有人比南佛州做的还要好,”美国气候变化官员联合会的执行总监丹尼尔-克里格(Daniel Kreeger)说。但问题不是他们光努力就能救回自己的家园,因为答案很简单,不能。佛州人自己也承认,将来总有一些地方会变得“不宜”居住。问题在于,在应对气候变化的时候做什么能保持整体经济稳定良好,游人们还会照常来享受阳光休闲度假。

做出改变需要因地制宜,官员和学者应到实地考察,得出具体方案。而执行起来,则需要所有人,包括但不限于政府官员、纳税人、保险公司、工程师、开发商、城建规划部门等等有关各方站在同一角度一同迈步,向着同一个方向转变。

针对海水倒灌进排水系统,水漫马路甚至居民家中后院,劳德代尔堡自2013年起加装了单向潮阀,阻挡住海水入侵接到,但还能排出雨水。

加高海堤似乎是最简便的办法。一排31厘米的防护堤要600-2000美金,加高海堤的任务平摊到每家人家头上大概是23-30米的堤坝。“你能让每户都投入资金吗?”劳德代尔堡可持续发展小组组长南希-盖斯曼(Nancy Gassman)说,2016年当地市政府提案说每家在2035年前都要加高各自的堤坝,但是迫于公众压力,该计划最终流产。今年新的法律又对堤坝的高度、质量提出了新的要求,对劳德代尔堡的沿岸居民又带来考验。邻近区域的公众都在关注该市会如何执行新法律,因为当地相对同样受影响的周边市县更加富裕。如果更富裕的居民都拒绝执行,会对整个地区都会带来负面影响。

“迈阿密海滩”地方政府计划把原先的废水处理厂抬高1.5米,再地下水系统加装价值40-50千万美金的水泵,并抬高169公里长的马路。但这么庞大的计划可想而知在执行时会遇到多大的麻烦。马路被抬高了,水流向路两侧的低处,被水泵排走。可当水泵出故障或着缺位时,人们的房产很可能受到损失。当地有一家餐厅去年在发洪灾时水泵出现故障,未能及时排走雨水,当时的雨水并不大,可食客们却被困在了餐厅。老板向“美国洪保险计划”提交了保险索赔,但被驳回。联邦紧急事件管理署(FEMA)的理由是:一切低于街道的,都属于“地下室”,【他们是不保的】。 当地政府正在与FEMA沟通,以期改变政策,解决类似因为抬高马路高度引起的保险问题。

佛州西南地区四个县签订了气候变化议定书,标志着地方政府真正着手于此,采集数据以采取行动,也标志着他们意识到了州、联邦政府的无所作为,也不会有所作为。

佛州现任州长里克-斯科特(Rick Scott) 是一名气候变化怀疑论者。曾有州政府前雇员发声,在州政府办公室里连“气候变化”这个词都不能提。这位自2011年上台的州长将于2018年任期满两届,失去连任机会。对于深陷水灾之害的佛罗里达人而言,对气候变化做“选择性忽视”的斯科特的离去,也许预示着能有更多人和机构一起来应对“气候变暖”。

参考阅读链接

1)关于“美国房屋保险”,请参阅居外编辑撰写的 美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?美国买房须知:美国房屋保险分为三种九大类

2) 关于美国的“美国洪保险计划”,请访问FEMA项目官网

3) 如在美买房前,需更详细了解美国各地海平面上升预测数据及影响,可访问 美国海洋和大气管理署网站设计专题页面

 

作者: 居外研究院 实习研究员 常元臻

撰稿日期: 2017/06/11

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

德州为外国房地产买家最佳投资地之一 | 美国

在2016年,德克萨斯州佛罗里达州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场。据美国国家房地产经纪协会说,该协会的商业房地产成员当中有20%去年都曾成交过涉及外国买家的销售。

该协会在其年度商业房地产调查中发现,佛罗里达州、德州和加州是购买不管是自用还是投资的小型房地产的离岸买家最受欢迎的市场。

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在2016年,德克萨斯州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场
在2016年,德克萨斯州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场

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该协会的最高级经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说:“有接近一半的房地产经纪反映,他们在这五年来遇到了越来越多寻求购买商业用地的国际客户。尽管在经济衰退以来,经济扩张逐渐放缓,但和世界其它地方相比,美国仍然是对投资者最具吸引力和最安全的投资地之一,没有什么证据显示这一情况会很快改变。”

房地产经纪还发现,在美国投资人数最多的外国买家是来自中国,来自中国的投资者占了房地产经纪经手的商业房地产销售的17%。

中国之后是墨西哥,占商业房地产销售的14%,其次是英国和委内瑞拉,各占7%。这几个国家是离岸买家最大的来源国。

大部分由房地产经纪经手的商业房地产交易都是价格低于250万美元的小型交易。

在接受访问的房地产经纪和代理人中,有40%表示他们预期今年外国买家认购房地产的业务会上升。

劳伦斯·云在报告中说:“经过多年稳定的就业增长和美国经济的强化,尽管步伐不太,但仍然让(美国的)商业房地产成为寻求多样化的投资组合和在原籍国以外产生收益的安全投资项目。”

互联网资讯综合整理

在佛罗里达州迈阿密参与房产拍卖前必须了解的三个问题 | 美国

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【最新消息】James Pratt先生正式入围本年度澳大利亚REB顶级拍卖师决赛,赛果将於7月份宣布。

随着世界大多数国家将拍卖作为售房途径,全球对房地产拍卖需求也在持续增长。

房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方,拍卖会地位尊贵,主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。

来自迈阿密海滩(Miami Beach)科威国际不动产(Coldwell Banker)的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”(由福布斯发布的30位30岁以下在不同领域做出杰出贡献的人士)经纪人,她说:“在迈阿密,进行拍卖的一般都是滞销房产,因此拍卖前需对买家进行拍卖流程的培训,使他们能平和面对,适时出价。”

迈阿密海滩科威国际不动产的“30 Under 30”杰出经纪人Alyssa Morgan
迈阿密海滩科威国际不动产的“30 Under 30”杰出经纪人Alyssa Morgan

Alyssa曾经挂牌并售出了迈阿密海滩一些顶级奢华豪宅,她说,“房产拍卖在迈阿密并非常态,但一些奢侈房产会采取此种方式销售。星岛(Star Island)便是其中一例,该岛屿位于迈阿密海滩最令人垂涎的位置,也是是唯一一个拥有海滨住宅的岛屿,有许多名人和企业巨头在此居住。” 几年前该岛屿已以1200万美元拍卖售出。拍卖会由科威国际不动产迈阿密海滩项目的Jill Eber 主持,起拍价为1050万美元。

拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房,甚至在拍卖前购房,如果业主也想将房屋早点出手的话。

以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。

1、买家是否可以在拍卖前出价

尽管房产销售中并未提及买家在拍卖日前出价的问题,但几乎所有拍卖房产的业主都会接受或至少看一下拍卖日前的出价。买家只需简单的咨询下卖方经纪人:业主是否打算提前卖房、是否可以在拍卖日之前向业主出价。

据迈阿密经纪人Alyssa Morgan 说,“参与拍卖的业主更倾向于以市场价格将房产尽快出售,而非待价而沽。”

在拍卖日之前出价也是最佳购房方式,这样可缩短等待拍卖的时间,同时也能让新买家进入市场。

2、咨询是否已有买家出价?

要想以最优价格成交,买家需要了解市场行情——询问一下该房产是否已有拍卖前出价?

这会让你更清楚地的解该房产的市场关注情况,同时也让你的出价所处位置更加明了。如果无人出价意味着对该房产关注者较少;有几个出价至少会让你知道市场行情。在不确定是否已有出价的情况下,不要在拍卖日之前出价。

3、所拍卖房产是否有任何特殊条件?

对业主而言,拍卖的一个主要优势在于它让买家更快地采取行动,这也意味着,一些拍卖房产可能会附带常规销售中没有的特殊条款。

买家需意识到,在拍卖日临近时去完成所有的调查及查验工作是很有压力的,因此需尽早进行调查、询问该交易是否带有任何特殊条款。

迈阿密是美国顶级房地产市场之一,住宅和商业物业相结合,业态丰富
迈阿密是美国顶级房地产市场之一,住宅和商业物业相结合,业态丰富

迈阿密美国顶级房地产市场之一。这里气候温和,四季如春,住宅和商业物业相结合,业态丰富。

尽管房地产拍卖在迈阿密并不常见,但也时常发生,这个过程对买卖双方来说都是一个良好学习机会。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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习近平特朗普见面,炒热佛罗里达州房地产 | 美国

中美领袖见面,带动了佛罗里达海滩上的各种“热潮”。

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中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园(Mar-a-Lago)会面
中国国家主席习近平美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园(Mar-a-Lago)会面

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虽只是四月初,美国佛罗里达州棕榈滩午後的气温突破30摄氏度。这两天,跟气温同时飙升的,还有中国购房者对佛州房地产的热情——很可能因“习特会”举行而节节攀升。

中国国家主席习近平美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园(Mar-a-Lago)第一次会面。

“’习特会’绝对会给佛州房市带来积极效应!”在棕榈滩地区担任房产经纪十年的王央,嗅到了商机。全球中国人都会从电视转播中看见棕榈滩的碧海白沙和设计别致的地中海式别墅,还有比这更棒的免费房地产宣传吗?

近年来,王央亲身感觉到,对佛州房产感兴趣的中国人直线上升。她接触的中国购房客大多是成功商业人士。在中国疯狂飙升的房市中获利,转而投资美国房地产。王央告诉端传媒,中国客人多看中佛州棕榈滩的宁静与休闲,她以八字总结:低调奢华,阳光海滩。

总部位於上海的美国房产资讯网站居外的数据也显示,2016年在这个网站上,佛州房地产的谘询量比2015年上升62.5%,而2015年的升幅已经高达48%。

Forbes杂志撰稿人Kenneth Rapoza指出,佛州迈阿密和Fort Lauderdale的房价远低於中国香港丶伦敦丶悉尼等国际大都市,也低於美国一线城市。100万美元可在迈阿密买到约77平方米的房产,在洛杉矶和纽约分别只能买到65和27平方米。中国购房者手中若有能在上海买房的钱,也能轻易在佛州购房,还能附带享受美国上乘的高等教育等公共资源,达到比上海更高的生活品质。

中国购房者对美国房地产的投资额已连续四年上升,总额超过270亿美元。在100万美元以上房产外籍购买者中,42%是中国人。最近四年,中国都居外籍购房者排行榜的首位,成交额超过排名二到五的国家的总和。预计到2025年,中国对美国居用物业的投资额将达到500亿美元,商用物业将超过200亿美元,相当於2015年数字的两倍左右。

据王央观察,在棕榈滩地区,中国人大多购买郡内性价比高的50万至300万中档房产,从房子到大西洋边的海滩只需驱车20分钟左右。然而,海湖庄园所在的棕榈滩岛,还是让一般的中国客人却步—岛上的独享无敌海景丶私人沙滩的豪宅大多要价1000万美元以上,房主每年还要付高昂的税费。

居外CEO Charles Pittar预期,除了购房热,“习特会”还将带动Mar-a-Lago mania(海湖热),即中国极富阶层入会的热潮。习近平特朗普在海湖庄园漫步,留下历史性画面,这将会让加入这所俱乐部成为中国人之中高身份地位的象徵。

一名俱乐部会员在“习特会”前夕,成为了媒体热点,他就是经常发表批评北京政府言论的中国地产大亨郭文贵。《纽约时报》形容他是“习特会”潜在搅局者,如果拥有海湖庄园会员资格的郭文贵在“习特会”期间进入庄园,将激怒习近平和中方代表团。郭文贵则向「美国之音」表示,自己不会出现在海湖庄园,他通过Twitter回应:“我不在!这几天所有会员都不能用了!”

炒热的不止房地产丶俱乐部会员制,习特会到来前夕,当地气氛也是热闹非常。虽然习近平只会停留短短一日,没有任何公开活动,大批中国官员丶记者丶习近平的支持者和抗议者仍然一窝蜂地涌进了这座海景迷人的小岛。每到饭点,附近两家中餐馆人满为患,店员应接不暇。

特朗普跟中国主席的会面非常重要。”Uber司机Ed也从电台新闻节目中听说了“习特会”的消息。虽然他说会面意义非凡,但也止不住抱怨,自从特朗普就任总统,棕榈滩的交通情况让司机们头疼不已。他每次返回人称“南部白宫”或“冬季白宫”的海湖庄园,都需要大规模封路。据统计,特朗普上任总统十一周来,有九个周末是在海湖庄园度过的。“你等着看吧,等特朗普和中国主席来了,这里就会寸步难行。”

当地时间5日下午,海湖庄园外围未有封路。路边没有人行道,每当有人徘徊停留时,特勤人员就会上前警告“你们必须继续往前走”,驱离闲杂人等。庄园和道路间隔了两道修剪整齐的灌木丛,有一部分灌木达三四米高,彻底阻挡了外围行人的视线。

15分钟车程外,习近平即将下榻的酒店外围,布置更隆重。道路两旁的路墩贴上了中美两国国旗。但零星几个上访的抗议者也聚集在酒店门前,向记者们派发传单,散播他们在中国被逼拆迁的故事,一身黑西装丶戴着墨镜的特勤人员在不远处静静观望。

中方使团工作人员忙碌地进出酒店大堂,无暇到酒店的户外游泳池区晒太阳。这家Eau Palm Beach Resort & Spa,虽是五星酒店,却算不上棕榈滩岛上的顶级酒店。这估计与中国政府希望打造清廉形象有关。订房网站上显示,酒店一晚的房费为499美元起,在习近平入住的6号晚,房间已全数售罄。

(据端传媒)

在美国国际房地产投资 佛罗里达州占22% | 美国

佛罗里达州美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

根据房地产网站Trulia的一项研究,佛州房地产市场复苏速度相对较快,主要是因为外国买家的因素。在2014年结束的五年期间,出生于国外的购房者在佛州的购房率增加了5%,远高于其它41个州。与此同时,美国本地买家在佛罗里达的购房率在那段时间只增长了4%。

强劲的美元和反弹的房价已经开始削弱佛州对国际买家的吸引力。根据美国房地产经纪人协会的报告,尽管佛罗里达州去年仍然是这些买家的主要目的地,但是这个阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31%下降到了22%。

阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31%下降到了22%。图为佛州迈阿密某个正在招租的共管公寓
阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31%下降到了22%。图为佛州迈阿密某个正在招租的共管公寓

奥兰多房地产经纪人Theodora Uniken Venema表示,她很多客户是来自荷兰的买家,他们对投资的底线回报率比对货币汇率波动及外交政策更感兴趣。她说:“他们在美国有400年的投资历史了。他们来美国寻找机会。无论美元是高还是低,都有税收优势。对于商业投资者,账上的数字才是最重要的。他们不在乎媒体说什么。”

Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin说:“到目前为止,还没有迹象显示联邦政府会对国外资本进入美国采取限制措施。事实上,新政府更加关心的是如何防止国内资本流出。”

互联网资讯综合整理

安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国

劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉,是个深受富豪名人喜爱的居住地,这里充满度假风情的感觉令人着迷。这座首屈一指的杰出住宅出自著名加拿大设计师 Jacques Bouchard 之手,呈现气派非凡的特色,内部极为精美奢华,是不可错过的珍贵顶级物业。

住在劳德代尔堡——美国威尼斯著名游艇之都

这处住宅占据一个非常独特的位置,是劳德代尔堡首屈一指的豪宅劳德代尔堡(Fort Lauderdale)是一座位于美国佛罗里达州布劳沃德县的城市,也是该县的县府所在地,以及南佛罗里达都会区的一部分。劳德代尔堡是个十分迷人的地方,安静而又干净的沙滩鼓励人们寻找更多的悠闲、轻松的假期情怀,像佛罗里达州的很多地方一样,这里充满了高尔夫度假村的浮潜、潜水和深海捕鱼。

安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉,是个深受富豪名人喜爱的居住地,这里充满度假风情的感觉令人着迷
安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
这座首屈一指的杰出住宅出自著名加拿大设计师 Jacques Bouchard 之手,呈现气派非凡的特色,内部极为精美奢华,是不可错过的珍贵顶级物业
安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
这里安静而又干净的沙滩鼓励人们寻找更多的悠闲、轻松的假期情怀,像佛罗里达州的很多地方一样,这里充满了高尔夫度假村的浮潜、潜水和深海捕鱼
安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
1,600 平方英尺的屋顶露台,极为气派,是真正让人叹为观止的豪宅风范

因为有着绵密的运河系统,劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉。属于劳德代尔堡这座大城市的乐趣不仅仅是海滩,还有诸多文化、历史和社交活动。讲述海滩的电影如《Where the Boys Are》令劳德代尔堡早在几十年前就为年轻人所熟知。如今劳德代尔堡“长大”了。没错,它还是当年那个集日光浴、水上运动、夜生活和其它娱乐活动于一身的喧嚣城市,不过如今它拥有了一座科学博物馆、购物中心、精美的饭店和精美海滩,吸引着举家出游的人们和爱侣们。

这里为人们提供了精彩丰富的休闲娱乐生活。海滩上的娱乐活动以大西洋大道(Atlantic Boulevard)和沙滩长堤(Beach Promenade)为中心,布满了步行者、骑车族和溜冰族。在中心地带,大西洋大道和Las Olas 大道交汇成购物和小吃的时尚地带。在前卫的画廊和独具特色的精品店前驻足打探。在Beach Place附近有热闹的购物商场,与海滩隔街相望。

美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活

阳光岛海滩(Sunny Isles Beach)是一个繁荣兴旺的城镇,有许多年轻的家庭。海滩和码头集各种娱乐休闲于一体,人们可在温暖的水域中游泳、垂钓,或在沙滩上晒日光浴,享受美好的度假时光。在佛罗里达州的阳光岛海滩,全新Turnberry Ocean Club豪华海滨公寓当前正在开工兴建,为您带来奢华无比的水滨生活和美不胜收的无敌海景

豪华公寓彰显奢华风范无敌海景尽在咫尺之间

Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓宛若大海中的一颗珍珠,将一望无垠的海景尽收眼底。这栋豪华的海滨玻璃结构大厦共计 54 层,高达 649 英尺,包括 154 个大户型豪华公寓住宅和顶层公寓。该住宅的房价约在 400 万到 3500 万美元之间。目前,您可以在优先选房(Priority Selection of Residences)和首推定价(First Release Pricing)中做个抉择。

美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
阳光岛海滩(Sunny Isles Beach)是一个繁荣兴旺的城镇,有许多年轻的家庭
美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
佛罗里达州的阳光岛海滩,全新Turnberry Ocean Club豪华海滨公寓当前正在开工兴建,为您带来奢华无比的水滨生活和美不胜收的无敌海景
美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
宽阔露台还可提供额外的户外生活空间。在露台上喝一杯红酒,一边欣赏无边无际的大海风光,还有比这更惬意的事吗
美国 | Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓:零距离饱览无敌海景,全身心享受奢华生活
Turnberry Ocean Club 豪华海滨公寓宛若大海中的一颗珍珠,将一望无垠的海景尽收眼底

Turnberry Ocean Club 的住宅面积约在 3100 到 10000 多平方英尺之间,非常宽敞舒适,开放式设计令居住在此倍感舒心自在,随时可以欣赏漂亮的海景,置身于海洋美景之间,忘却所有烦扰。这是一处真正的人间天堂,宽阔露台还可提供额外的户外生活空间。在露台上喝一杯红酒,一边欣赏无边无际的大海风光,还有比这更惬意的事吗!

美国 | 南佛州房地产市场开始关注中国投资客

根据美国房屋中介人协会,2016年,中国人在美国投资273亿美元购置私人住宅,但是中国人在南佛州迈阿密-戴德郡和布劳沃德郡的投资只占该地国际买家的2%, 因此近期南佛州房地产开发商在建筑设计和房屋销售上开始关注中国投资客。

目前在美国,中国人在购买私人房地产方面已经超过加拿大人,成为第一国际买家。南佛州在当地政府支持下,房地产开放商为了吸引中国人,建筑设计方面注重豪华和社区内配备多种设施服务,再加上佛州美丽的海滩和清洁的空气,南佛州已经逐渐开始吸引中国房地产买家。 2008年,南佛州没有来自中国的买家,2009年有1%的私人住宅买家来自中国,到2015年,这个比例增加到4%。尽管目前中国人只占南佛州房地产国际买家的2%,但预计未来这个比例会逐年上升。

位于迈阿密的一待售房地产

为了吸引中国买家开发商研究中国人的房屋喜好。位于迈阿密市中心正在建造的一些高档公寓在设计时便考虑了中国买家的需求。比如中国人喜欢朝南走向的住宅,喜欢带有数字8、9的房屋号码。最近一位来自纽约的中国投资客买下迈阿密市中心一处楼盘的10个房屋,每个房屋的号码都带有8这个数字。

建筑商注意到中国富人喜欢自己的社区拥有独一无二的设施和服务,而且建筑风格需要现代气息。因此设计时便考虑室内配备各种智能电器,装修使用高档大理石和来自意大利的厨柜。他们还发现房屋可出租性对中国人也很重要,因此一些房屋带有全套家具。迈阿密的一家房屋销售公司表示,他们刚刚把6套公寓房买给了中国人买家,总价值为700万美元,而在以前他们从来没有和中国客户打过交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投资移民美国的中国人,他们只需要在美国投资50万美元,2年内能够创造10个或10个以上的工作机会便可以获得美国绿卡(EB5移民签证)。每年美国政府发放的1万个EB5移民签证中,85%由中国人获得。为此,南佛州推出了一些面向这些移民投资客的房地产项目,比如CCCC迈阿密塔(CCCC Miami Towers),这个包括住房、餐馆和娱乐项目的房地产项目可以创造1万个就业机会。

为了进一步吸引中国买家,迈阿密市政府也开始改造交通和通讯等基础设施,同时北迈阿密市议会已经同意在该市商业繁华地带开发中国城的计划,希望它能够成为迈阿密中国人的一个聚会地点,也方便在迈阿密国际大学学习工作的中国学生、学者。迈阿密商业协会也专门成立了一个迈阿密-中国委员会来加强与中国的贸易往来。

为了推销南佛州的房地产,位于迈阿密地区Aventura的国际销售地产公司(International Sales Group)在中国香港成了办公室,目前准备在北京也成立办公室。此外,该公司还与中国地产公司合作,在中国17个大城市的3500个地产销售公司推销南佛州的房地产市场

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