高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

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随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。

去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。”

近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。

莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”


延伸阅读
:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。 

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。

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责编:Zoe Chan

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华。泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

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原文:中泰之家
责编:Zoe Chan

应对“银发浪潮”,去欧洲养老你准备好了吗?

根据世界卫生组织定义,一个国家65岁以上人口占总人口7%以上即为老龄化社会,该比例达到14%即为老龄社会,到20%则为超老龄社会。

2000年中国 65岁以上人口比例达7%,已正式步入老龄化国家行列;民政部《2016年社会服务发展统计公报》显示,截至2016年底,我国60周岁及以上人口2.3086亿人,占总人口16.7%;65周岁及以上 1.5003亿人,占总人口10.8%。

数据来源:民政部《2016年社会服务发展统计公报》

目前,中国已经成为世界上老年人口最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一,如何养老已成为大家关心的话题。那么在已开发国家,他们是如何养老的呢?

法国:预防是养老政策的关键

放眼全球,法国是全球最早进入老龄化社会的国家。早在19世纪中叶,法国65岁以上人口的比例就高达10%,瑞典则是第二个,如今这两个国家都是超老龄社会。英国和德国则是在1930年进入老龄化社会,美国在1945年进入老龄化社会。

中法健康产业联盟主席、高利泽集团中国区总经理杜立伟(Olivier Dessajan)此前曾对媒体表示:“法国养老服务的优势主要体现在慢性病治疗、养老和医疗跨界合作方面,新型药物和‘非药物疗法’的研发十分发达。此外,法国的公共政策很关注养老,也出台了很多保护性政策,使得这一产业得以健康发展。”

显而易见,法国养老产业的一个共识是:应对老龄化问题,社会及各行业需要提前布局并进行政策调整。也就是说,把预防问题放在比解决问题更加重要的位置去看待。

上图:养老当然不是暮气沉沉,这是巴黎郊外一所养老院引入陪伴型机器人。

德国:小区养老成主流

德国是较早进入银发时代的国家,放眼全球,其人口老龄化程度仅次于日本。养老保险事业发源于德国,1889 年,德国就通过《帝国劳工障碍与老年保险法》,以立法的形式确立了老年年金制度。目前在德国,小区养老方式正成为主流。为解决护理人员的不足问题,德国政府实施了储存时间制:公民年满18岁后,要利用公休日或节假日到老年公寓或老年病康复中心义务劳动,参加老年看护的义务工作时长可以累计,换取年老后他人为自己服务的时间。

葡萄牙:最适合退休养老的国家

根据OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休养老的城市进行评选,葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首,到底为什么这里能在众多城市中脱颖而出?让我们一起来看看评选标准吧!

这么多的评选还真是严格呢!大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入,看来想在这个榜单中名列前茅必须是“三好学生”。想想也是,现在大家对于生活的要求越来越高,好不容易退休,当然要找个舒适最适合自己的地方养老。

下面我们来看看这个具体的榜单吧!葡萄牙的首都里斯本在该榜单中也有名列第七的好成绩,还在等什么,春天,快来感受葡萄牙的温暖阳光!

葡萄牙整体氛围和文化都特别适合享受慢节奏生活的人,无论是老人孩子还是为未来奔波的年青人。你可以选择葡萄牙50万欧购房移民,一人投资,三代移民,生活在葡萄牙,孩子享受葡国教育,青年人享受葡国生活,老年人享受葡国时光,全家即刻享受26个欧盟成员国的便利。

延伸阅读

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正如康德所说,“老年时像青年一样高高兴兴吧!青年,好比百灵鸟,有它的晨歌;老年,好比夜莺,应该有他的夜曲”。为老人提供安全、舒适、健康的环境,主动回应老人诉求,使其都能安度晚年,实乃全社会的责任。

 

参考资料

International Living 

参考消息

第一财经

 

作者:Lisa Zhu

 

走出孤独 互助为乐——法国老人试水“合作养老”

法国60岁以上者已经占据总人口的1/4,他们中许多人不想与儿女共同居住,也无力承担养老院的费用,“合作社”成了一种新兴的互助养老模式。

夏日的午后,客厅里沐浴着令人眩目的光线,窗户外面是草丛遍布的花园。在这间位于里昂东郊Vaulx-en-Velin的公寓里,67岁的小学退休教师克雷廷(Patrick Chrétien)一边准备午饭,一边称赞着自己的房子,他过上了终极理想生活——幸福地老去。

克雷廷有这个想法已经十几年了,在一次与朋友们的对话中,他们谈论了照顾年迈父母的困难,这引发了他们对自己的反思。“我们决定老了之后不能给孩子找麻烦”,克雷廷说。他们一起探讨了解决方案:养老院、老年公寓(Ehpad)、护工,等等。便宜的要排队轮候,不然就太贵,或者太不自由……都不合适。

法国平均退休金每月1376欧元,社保发放的最低养老金为803欧元。法国养老院(包括公立、私营机构)均价为每月1740欧元(照料生活不能自理老人的服务均价则为1949欧元),社保补助之外还要自己承担部分费用。

于是“老人帮”产生了,这是他们自己的称呼。“这样叫显得年轻,也很有趣”。他们决定建立自己的住所,可以继续以习惯、喜欢的方式生活,但是要在一个更适合慢慢变老的环境中。克雷廷和朋友们受加拿大经验的启发,决定建立居民合作社——房产拥有方式介于业主和租户之间。参与者通过股份制共同拥有建筑。他们决定建立生态化住宅。

另一个重要原则是拒绝房地产投机。如果离开,其他居民买回股份,价格变化只考虑通胀比率,绝对排除其他各种增益。这里也有出租的房屋,价格封顶,并且资源有限。

历时4年融资和设计,以及1年半施工后,“方舟”(Les Barges)合作社迎来第一批居民,包括16个家庭,年龄在60-76岁,都是退休人员。他们的共同想法,一是不想受到还在工作孩子们的生活节奏影响,另外也不想帮忙照顾孙子辈。“当我跟年轻人在一起时,我会感觉自己老了”,64岁的弗洛斯丁说,她的衬衣上优雅地系着一条蓝色丝巾。邻居们调笑道:“啊,是的!我们这里都是‘爷爷’和‘奶奶’”。

他们知道,自己早晚会变得非常衰老。衰弱、失去某些东西——感觉、甚至神志,每年都会失去朋友……“但总会有剩下的东西,还有新的东西”68岁的卢比打断了这悲观的论调。方舟合作社每周召开一次会议,商量如何共同管理居民的生活。

对方舟的居民来说,共同生活的挑战在于一方面要让自己保持活力,同时面对他人的意见,要有思考的能力,要保持“开放”的态度,避免成为一个“脾气暴躁、刻薄、专制的老家伙”,克雷廷总结说。“自我封闭是衰老的问题之一,现在我们必须生活在别人的目光下”,卢比说。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁,她的丈夫已经去世多年。弗洛斯丁曾经想找个室友,“但如果这个人离开,我还是只剩自己。而在这里永远有伙伴,我的世界不会崩溃,像丈夫去世时一样”。

70岁的幼儿园退休院长玛丽露西认为,这是保持社交持续性的一种方式,“向别人学习,可以更了解自己”。保持独立,不与社会脱节,保持自己的生活方式……方舟居民决心选择自己的衰老方式,而不是忍受它。他们想在这里享受晚年生活,尽最大努力,直到最后。

但是方舟居民之间并没有相互照顾的义务。他们既然不想依赖孩子,自然也想清楚了不依赖邻居。“我们互相帮助,但没有互相照顾的承诺”,弗洛斯丁说。如果有人出现严重的行动或认知障碍,那么他就将转移到专业机构。

根据国家统计局INSEE的最新数据,75岁以上的老人有90%倾向于住在原来的家里。“方舟”并不是法国唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考虑养老体制改革和法律改革,议会成员已经就相关问题咨询了方舟居民。

居外推荐法国养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:新民网

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居外说第二期精彩回顾:去泰国留学以及养老到底值不值得?

泰国,最受国人青睐的海外旅游目的地,也正在成为海外置业与长期生活的大热门。拥有著相对较低的投资门槛与得天独厚的舒适生活环境,另外泰国法律有一项针对外国人的福利——养老签证,也吸引了各国人士,尤其欧美人争相去泰国养老生活及置业投资。

那么,毕竟在发展中国家置业与生活,大家不免有很多疑问。
泰国的医疗设施如何? 当地的医疗行业的硬件及软件等设施究竟怎么样?
泰国国际学校质量,在泰国的侨民评价如何?
泰国不同地区的房市前景如何? 是否会面临高位接盘以及退出困难等问题?
如何在泰国当地开设公司? 如何寻找到可信赖的泰国律所或者公司合伙人?
泰国的房产业存在怎样的法律监管? 作为房产拥有者,该如何面对房产纠纷?
如果买房后出租,泰国最受欢迎的房产出租平台是哪些? 什么渠道最容易找到可信赖的优质租客?
在泰国值得信赖的开发商和房产经纪公司有哪些?

为了满足大家对移居泰国,置业生活的一系列疑问,居外网特邀在泰国生活多年的三位嘉宾,来和大家分享和深入探讨。

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民

最适合生活的城市是哪儿?很多加拿大人可能都认为,自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告,2017年度加拿大宜居排行榜,榜首是渥太华,而且是连续第二年夺冠。

这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇,其中最小的镇人口仅9,000。

MoneySense在报告中强调,最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担,安全又交通方便,以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。

报告指出,大城市总爱互相比较,比如埃德蒙顿与卡尔加里,温哥华与多伦多多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。

但是,加拿大人显然都低估了渥太华
 
 

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

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多数人只看到这是一个政治城市,却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人,以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外,加上收入高的稳定政府工作,这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。

因此,渥太华的失业率仅5%左右,收入中位数高达$91,000元。

除了工作和收入优势,这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有,这里的医疗便利,文化繁荣。

当然,很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说,“当年我刚到这里,最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在,这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。”

该市成功开发了Lansdowne Park,成为一个集工作与玩乐的区域,新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。

在渥太华周边,驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。

多伦多仅排第129

在这份榜单上,最大城市多伦多只排第129位,温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位,万锦110位,Newmarket第56位,Vaughan第49位,Aurora第47位,Oakville第15位,Burlington第9位。

最适宜退休城市榜

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

最适宜育儿城市榜

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

最适宜新移民城市榜

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

(据加拿大家园)

为何英国养老院市场值得投资?

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。

为何英国养老院市场值得投资?| 英国

英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。


英国政府如何帮助负担照护费用?

目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体

失智症患者增加

2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。

政府vs.私营企业

英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。

投资者如何能够直接投资该行业?

为何英国养老院市场值得投资?| 英国

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金

“类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益,”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。

奢华养老院与护理院有何区别?

因周租较高,奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是,希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境,人们住在这里既能保持一定的独立性,又能享受私人照护帮助,并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛,比如萨默塞特(Somerset),这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕(CBRE)高级总监汤姆·摩根(Tom Morgan)称,住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。

为何英国养老院市场值得投资?| 英国

实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊(Knight Frank)称,2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。

进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产,即可获得完整版英国养老院行业指南。

 

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退休天堂 马来西亚居亚洲之冠

根据《国际生活》(International Living)网站,马来西亚获选亚洲最佳退休国度,在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准,选出全球25个最适合退休的国家,厄瓜多登上榜首,第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。

马来西亚获选亚洲最佳退休国度,在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决,而看医生只需15美元。

马来西亚获选亚洲最佳退休国度

至于欧洲,名列第6的西班牙因为气候温暖,生活开销比其他欧洲国家低,获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分,医疗保健制度也被世界卫生组织(WHO)认为是全球数一数二,娱乐方面分数也很高。

邻国葡萄牙则排名第9,第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他,第8名是哥伦比亚。

多元化社会

了解马拉西亚,便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉,充满生气,热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园,大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂,还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交,性情闲雅、热情友好。

食品安全美味

根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示,马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。

宜居旅游圣地

马来西亚是全球公认的宜居地带,风光秀美,常年介于21℃-32℃之间,蓝天白云,纯净海风,常年无雾霾。

她的地理多姿多彩,一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区,中间隔着南中国海,一边是马来半岛,有 11 个州和 2 个联邦直辖区(吉隆坡和布城),一边则是东马,有 2 个州和 1 个联邦直辖区(纳闽岛)。

最令人着迷的,是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋,五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处,它绵延而下,尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。

(据搜狐焦点)

澳洲哪10个地方适合养老?

想让爸妈去澳洲养老吗?下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。

根据澳洲统计局所做的一项调查,澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据,比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。

据澳洲CANSTAR房地产综合网报道,调查的结果表明,预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例,表明澳洲人现在工作年限更长了。

对这一现象的一个可能的解释是,大多数人期待着退休后能够自给自足,而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望,在临近退休年龄的时候,更多的人要么缩短了自己的工作时间,要么变成半职性工作,而不是直截了当地退休,为的是能攒一些钱。

对此的另一个佐证是,退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少,结果是,他们需要多工作几年,以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的,是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年,那么你值得在退休后拥有最好的生活。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此

 

下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。

新南威尔士州

Tweed Heads

地处新州北端,与昆州交界之处,与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行,所以,这个两州交界之处经常被称为跨时区之城,在除夕夜,你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临,只需跨到街道的对面即可。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此。

这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地,还有一座名为Warning山的死火山。

这个地区是度假胜地,有各种各样的活动可以参加,不会觉得闲得无聊,还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。

根据澳洲房地产网站的数据,这个地区的房价中位数是55万澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话,这里有14个退休村供你选择。

Port Macquarie

位于悉尼以北大约390公里处,Hastings河的入海口,人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里,地形变化极大,有湿地、森林、山地。气候宜人,气温从7到27摄氏度。

这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾,有许多一年一度的活动与节庆,其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。

房价中位数47.5万澳元,周租金410澳元。

这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁,比全国平均高10岁。

昆士兰州

阳光海岸(The Sunshine Coast)

比黄金海岸安静的阳光海岸,从布里斯本以北100公里处开始,有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方,既静又美,而且离大都市布里斯本非常近。

这个地区是昆州国家公园最密集之处,而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时,全年温暖,夏天气温17至28度,秋天气温13至25度,因此造就了海滩游玩的大好条件。

阳光海岸有优越的购物设施,有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩,最著名的当属彩虹海滩(Rainbow Beach),因五彩缤纷的沙垄而得名。

与更加妩媚的黄金海岸相比,阳光海岸的开发程度不高,因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。

Coolangatta

这是黄金海岸的最南端,直接与新州的Tweed Heads为邻,两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁,高于全国平均12岁。

这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元,房租450澳元一周。在这里,可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。

维多利亚州

Echuca

位于墨累(Murray)河畔,距离墨尔本214公里。人口约1.4万,这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点,也正因为这样,Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。

尽管这里没有风光旖旎的海滩,但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半,对那些退休后资金不充裕者尤其适合。

这里有几项一年一度的活动,比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。

中位房价31万澳元,周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。

Mornington半岛

维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛,以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛,有着起伏不平的山地,非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近,如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。

该半岛有特别好的购物设施,沿着海岸有十几个退休村,都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。

这里的中位房价约62万澳元,属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值,因为既具有与世隔绝的特点,又有离墨尔本大城市近的便利条件。

南澳

阿德雷德岗(Adelaide Hills)

阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分,当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

这里的低温,造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房价是667,500澳元,周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩,除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒,那么这里的房价可能是值得的。

Yankalilla

这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷,有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候,年平均气温17度。

这个镇不大,衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务,大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少,意味着没有多少有组织的活动,这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过,这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程,因此并不会有与世隔绝的感觉。

中位房价29万澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸线上,在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁,因为其中有很大比例的是退休人士。

这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们,当地大多数的活动都与体育有关,如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然,这里还有非常漂亮的海滩,应该尽情享受。

这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动,如每周的对答游戏(bingo)、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。

中位房价36.5万澳元,周租333澳元,比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是,坐飞机的话,只需一个半小时,沿途可以欣赏美丽的景致。

塔斯曼尼亚州

Huon谷

这里是Huon小径旅游路线上的一部分,距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话,这里是你理想的退休居住地。

这里以好天气而闻名,一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜,但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方,当地有一个艺术馆。还有,当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆,但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。

中位房价285,500澳元,在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人,这里是理想之地。

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(互联网资讯综合整理)

 

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

随着英国华人新移民的增多,以及早期移民的老华人逐渐步入中老年,在英华人如何“养 老”,成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现,“养老金养老”、“以房养老”,和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境,年轻时疏忽大意,没有及早为养老做好准备,导致老年生活入不敷出、穷困潦倒,在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式?是个人独居、与子女同住,抑或在养老院中安度晚年?记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活, 不妨作为借鉴。

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

据近日英媒报道称,一项新近报告指出,如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据,英国每年将需要提供至少11,000所住宅,来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来,英国平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析显示,很快这些住宅将供不应求。

此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关,在《英中时报》接触的老人当中,年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉,正是准备要搬进老年公寓去养老,但由于他所申请的养老公寓尚未完工,目前只好先在一间出租房中暂住。

不过,就英国华人社会而言,并非每位老人都有这样的经济条件,足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者,在参与其中心活动的华人老人当中,去养老院的人屈指可数,原因是“现 在英国的养老院是很贵的,一个月大约要开销800-1000镑,有很多老人都无法承担这样的开销”。

老华人:无养老金、无语言能力

“在英国工作的华人,很多都是没有养老金的,”陈介绍说,“因为做餐馆也好、做杂货店也好,很多人没有这个概念,老板除了每周给你结算工钱之外,也不提供养老金的制度,甚至没有帮员工交足国民保险金(National Insurance,简称NI)。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金(state pension)提取当中。

“当然如果老年人的生活条件十分糟糕,他可以在英国申请养老金补贴(pension credit)。但是如果只拿养老金补贴,生活是会比较困难的,好在英国是一个福利比较好的国家,还有英国国民健康服务体系(NHS)可以免费看病,还有其他不同的福利,比如帮你交房租,电费和煤气也都有津贴。”

据陈介绍称,在生活方式上,这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分开住。”陈说,“也有很多老人独居,因为配偶过世了。”

说起老人独居,首当其冲的一个问题,便是生活上的不方便。陈表示,正因如此,其中心目 前设立有服务,和本地社工一起,帮助患有“退智症”(即:老年痴呆症)的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家,并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说,这些都是免费的。当然如果你有钱的话,比如说有一套房子,那么政府就有可能让你把房子抵押出去,用来交纳照顾你的费用。”

其次,“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机,就是看看电视,”陈说,“好在现在互联网发达,也可以在互联网上消磨一些时间。另外,他们觉得去超市买东西也是一种娱乐,有时走一两个钟头到超市,只是为了买一两样东西。”

据陈介绍说,为了帮助老年人丰富生活,其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’,每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊,打麻将啊,打羽毛球啊、高尔夫啊,等等。有些人甚至很喜欢 赌场,因为赌场里又有暖气,又有免费的饮料和食物,有时他们拿到了10镑左右的代金券,就可以去赌场里面玩一玩了。”

至于在英华人养老中所面临的最大障碍,陈认为,经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群,就特别的困难。另外是有语言困难的人群,他们无法参加会讲英语的那些老人的活动,也无法使用主流的慈善服务。”

新华人:多元化的养老计划

80年代出生的年轻一代人,目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量,而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同?具体又有哪些不同?《英中时报》就此采访了目前在花旗银行(Citibank)任职中层管理人员的梅林先生。

“我目前的养老计划主要分成三个方面,”梅说,“第一部分,是加入我们公司的养老金计划(workplace pension),我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制,比如说,你存自己工资的4%,它就也帮你存4%,等于一共存了8%,但是如果再多的话,那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。”

“其次,我还打算买一些用于出租的房子,从长期来看,它会有一些回报,包括租金啊、升值啊,这个可以作为养老的一个办法。再次,我还会买一些个人养老金(personal pension),你把钱存进去,是不用付税的,这笔钱你可以选择拿来投资,比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等,就像你自己的一个投资组合,你自己去管理。”梅说。

假想未来的养老生活,梅表示,按照现在潮流的想法,肯定是不会和子女住在一起的,“但 是希望住的不要太远,能够方便见面交流……我所知道的很多人,可能会去西班牙南部或法国南部买个房子,那边房产便宜、气候宜人,有很多退休的人,老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了,30年以后到底是什么样子,还很难说。”

梅表示,目前养老所面临的最大困难,在他看来,仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的,但通货膨胀率有一个致命的问题:就是它并不能完全地反应经济发展的情况,”梅说,“实际上你的生活水准从你退休开始,是不停地在下滑的。”

“如果在资金有限的情况下,还有一个问题,就是难以找到合适的护理人员,因为护理人员的花费非常的高。”

“要突破这种状况,我觉得最根本的问题还是经济问题,也就是说如果你能够解决经济上的问题,很多问题也就不是问题了。”梅说。

专家:私人养老金或许是出路

“养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识,那么专家如何看待这一问题?从长远来看,如何才能提高一个人的养老生活质量?《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。

“华人在英养老,最基本的原则就是:在你还在工作、有赚钱能力的时候,要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说,“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则:在投资年限较长的情况下,尽量进行一些比较实业性的投资,它的保值和增值的可能性是很高的。”

“我建议华人在工作的时候,尽量去加入一些养老金计划,”英国认证金融顾问赵女士这样说,“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金,是要达到政府规定的退休年龄,这又取决于你的出生日期和性别,这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器,可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划,则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式,包括投资在房产、基金、股票上等,都可以作为退休之后的收入来源的一种。”

“华人如果认为自己的政府养老金不够多,公司又没有合适的企业养老金计划,也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说,“个人养老金是任何人都可以购买的,并且如果你买的时候不超过它的限额的话,还可以申请把政府收去的税金退回来。”

余和赵两位金融顾问均表示,养老的个案性较强,具体到个人,还需征求专业人士的意见。

在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说:“部分第一代的华人移民,都只读过很少或根本 就没有读过书,这部分人通常都不会阅读及书写中文,英文就更不用说了。在没有选择的情况下,他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂,许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税,导致退休后养老金过少,是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外,这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援,才能有效地改善他们的命运。”

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(据英中网)