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列治文市4月底推新例 民宿最多出租3房 | 加拿大
列治文市议会通过修改附例，加强规管市内短期出租房屋活动，以杜绝民众把住宅改成非法旅馆出租。新附例预计将于4月底执行，届时职员将加强执法，违例者面临高额罚款。
列治文市长马保定（Malcolm Brodie）周三在发出的新闻通稿中强调，修改附例除要保障房屋长租市场的供应外，也要减少短租行为对社区造成的滋扰。
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列市近年出现不少把住宅改装成非法旅馆的案例；不断变更的住客和进进出出的旅客，对社区造成不良影响。据市府表示，接获有关短期租屋投诉，内容大多与噪音、人流增多、泊车问题，以及消防安全隐忧等有关。市议会日前接纳市府职员建议，修改附例，收紧短期出租房屋的规管。
新规定中，独立屋业主在申请牌照后，仍可经营Bed and Breakfast（简称B&B）民宿。但新附例强调，B&B的经营者必须全时间住在同一所房屋里，且每个用于经营B&B的物业最多只可以有三间房间出租，每间房最多可住两个人，逗留时间不得超过30日。
根据现行的商业附例，市府在确保B&B经营者物业，在满足房屋安全、消防和卫生等条件后，才会发放营业许可证，且许可证是发给经营者，而非跟随物业。
至于已设有分租单位的住宅，则不可经营B&B。同时，每间B&B物业之间必须保持500米距离，经营者也必须通知邻居和提供相关的联络资料。新附例还将增加违例者的罚款。
此外，目前农业旅游用途的农庄住宿，也须受重划规管。市议会还会与省府联系，讨论税务问题，确保B&B与酒店之间的公平竞争。
新附例将在最终修订后实施，预期会在4月底推行。市府届时将再通知市民，同时继续与商会、B＆B运营者，以及AirBnB及Expedia这类提供短租服务广告的网站沟通，告知他们相关的附例变化和对租赁市场的影响。
已有业主收到警告信
虽然新例会在4月底才执行，但市府职员已开始在市内展开执法。据一位不愿透露姓名的租房经纪表示，就在两周前，他的一位客户就收到市府警告信，指他遭邻居投诉把独立屋物业短租给别人。信中勒令客户把物业广告从相关网站撤下，同时禁止短租行为。市府职员也会定期跟进该物业的情况。业主只好让经纪为他物色一位长期租客，当然月租收益是相对地减少。
（据星岛日报）
5月政府财案将扩大住宅供应 鼓励出租 | 澳洲
据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。
苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。
助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。
苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。
工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。
（据澳洲新快网）
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物以稀为贵 出租的房子少了 租金就蹭蹭蹭往上涨 | 新西兰
根据Trade Me公布的1月数据显示，惠灵顿的租金中间价达到了每周480纽币，比一年前上升6.8%，这意味着租客每年需要多支付1500纽币的租金。
Trade Me的房产负责人Nigel Jeffries表示，网站上惠灵顿房子的出租信息的确少了很多，广告也比去年下降了70%。
“惠灵顿一间公寓的出租广告刚一放出去，一小时左右就收到了近100条询问信息，一周内收到了350条询问信息，”Jeffries说道。
Jeffries表示，类似的租房高峰期一般都是季节性的，到了秋天以后慢慢会进入淡季。
Hawkes Bay、怀卡托和Northland的租金分别上涨了12.5%、11.4%和8.5%。
Manawatu的租金中间价也破纪录达到了300纽币每周，上涨了7.1%。
而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分别下降了6.9%、9.4%和3.7%。
市区的联排房屋和单元房租金上涨2.5%，达到410纽币每周，公寓的租金上涨6%，达到445纽币每周。
奥克兰公寓的租金相比去年也有所上涨，中间价达到480纽币每周，涨幅为7%。
惠灵顿公寓的租金也达到460纽币每周，上涨了4.5%。
奥克兰联排房屋的租金则高达595纽币每周，上涨了7.2%，惠灵顿的联排房屋租金为550纽币每周，上涨14.6%。
（据新西兰天维网）
英国 | 出租英国房产时需要关注哪些法律问题？
越来越多的中国人投资英国房产，但是购房之后将英国房产成功出租获益是关键一步。英国政府首次推出的房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国房产租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。
一、租房(renting)定金或保证金
定金：当租客同意租房(renting)时，需付给房东或房地产经纪人一笔钱，这会从房客支付的保证金中扣除。
保证金: 保证金是给房东的钱， 是一种安全措施，例如，迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金，租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时，房屋内若有损失，房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。；当租用期结束时，若没有任何损坏，房客应得到全部保证金。
二、业主的义务及租赁协议
按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节：
房东和租户的名字，房子的地址。
- 租用开始的日期。
- 其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。
- 租用的时间范围，在何日期租赁到期。
- 应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。
- 房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。
- 如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。
- 另外，房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任：
- 房屋的结构和外表 (例如墙，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。
- 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)
- 盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间
- 固定加热器(如，煤气)和热水器， 但不包括煤气或电炉。
- 房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。
三、房屋托管公司职责
- 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：
- 为业主寻找合适的租客
- 办理租客入住/退房手续
- 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
- 租金转账
- 维护/维修住宅
- 满足房客合理要求
- 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）
柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外
柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示，截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。
高棉日报报导，姜速宁说，目前还有 20 栋出租公寓正在兴建，相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈，但这并不影响到该行业的发展。他表示，出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家，其中也有柬埔寨租客。
不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示，出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间，各个公寓出租情况几乎都满满，如在桑园区和隆边区，因这两个区的基础设施建设较好。
此外，出售公寓（Condos）也不断兴起，但客户类型不同，不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。
据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求，因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。
他还认为，出售公寓的销售情况很好，只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平，而且出售公寓的设计精美，家具设备也很先进。
（据钜亨网）