加州 – Page 11

德州为外国房地产买家最佳投资地之一 | 美国

在2016年，德克萨斯州和佛罗里达州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场。据美国国家房地产经纪协会说，该协会的商业房地产成员当中有20%去年都曾成交过涉及外国买家的销售。

该协会在其年度商业房地产调查中发现，佛罗里达州、德州和加州是购买不管是自用还是投资的小型房地产的离岸买家最受欢迎的市场。

该协会的最高级经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中说：“有接近一半的房地产经纪反映，他们在这五年来遇到了越来越多寻求购买商业用地的国际客户。尽管在经济衰退以来，经济扩张逐渐放缓，但和世界其它地方相比，美国仍然是对投资者最具吸引力和最安全的投资地之一，没有什么证据显示这一情况会很快改变。”

房地产经纪还发现，在美国投资人数最多的外国买家是来自中国，来自中国的投资者占了房地产经纪经手的商业房地产销售的17%。

中国之后是墨西哥，占商业房地产销售的14%，其次是英国和委内瑞拉，各占7%。这几个国家是离岸买家最大的来源国。

大部分由房地产经纪经手的商业房地产交易都是价格低于250万美元的小型交易。

在接受访问的房地产经纪和代理人中，有40%表示他们预期今年外国买家认购房地产的业务会上升。

劳伦斯·云在报告中说：“经过多年稳定的就业增长和美国经济的强化，尽管步伐不太，但仍然让（美国的）商业房地产成为寻求多样化的投资组合和在原籍国以外产生收益的安全投资项目。”

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷 | 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将间单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的抉策。本期介绍的是位于北湾的索诺玛谷。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市：格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产，其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。

房市要点一览

房价自2015年第四季度上升5.8%

房产储量自2015年第四季度增长4.0%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为64天

房产售价与要价的百分比为100.46%

线下交易的房源百分比为56.83%

第四季度房市分析

索诺玛谷第四季度的情况可以总结为一句话：“虎头蛇尾”。10月与11月的成交量可观——与2015年同期的成交数量与价格点类似。但是与2015年相比，12月的销量与新签合同的数量都有所减少。是总统大选对房地产活动造成了影响，还仅仅是比以往更加明显的季节性下滑，只有时间才能告诉我们答案。

整体来看，2016年索诺玛谷的房产活动与2015年基本一致，与旧金山湾区的其他地区相比，该地区的销量下降幅度最小。虽然购房者仍然非常谨慎，但低价房产相对充足，有助于保持需求。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数770,000美元的一套房产。

1100 Solano Avenue, Sonoma, CA 95476
2 室/2浴/1,480 平方英尺
售价：770,000美元

高档房产

太平洋联合公司第四季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。

3736 Wood Valley Rd., Sonoma, CA 95476
4 室/9 浴/6,840平方英尺
售价 : 11,500,000美元

前景预期

第一季度通常会保持不变。大量买家仍然积极，但大部分买家不会像2016年的其他时期一样过于狂热。卖家应留意有关其房产定价过高的意见，确保他们的房产尽可能处在最佳状态。索诺玛谷是一个具有魅力的目的地，整个旧金山湾区的就业情况良好——这两大因素是未来房地产发展的好兆头。但是，在该地区，贷款利率增加的影响仍然比较明显。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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美元购汇再次收紧美国南加州华人紧急购汇 | 美国

据美国侨报网报道，2016年底，中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，该办法自2017年7月1日起实施。这不仅加强管制境外汇款，也调整了民众每日领取大额现金的交易报告标准。

根据办法，在7月1日以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每人每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约可换汇为7100美元，超过这个额度就要申报。所以为了避免申报，很多人会想办法将换钞额度控制在7100美元范围内，实际上降低了外币取现的额度，提高了取现的门槛。因为一旦有了超额的案底，将被列入合理怀疑的对象，再一次申报很可能被拒，就算某人还有5万美元的购汇额度，也不能换取现钞。

据南加州华人房地产经纪人Benny表示：“新外汇加强管制办法的影响，简而言之就是——汇款1万美元及等值外币都需要上报，和取现申报一样，当然也存在被怀疑、被拒的风险。所以如果你有5万美元要汇到境外，以前只需要汇一次，现在需要至少汇5次，客观上增加了汇款成本和难度。”

他还表示：“从前几日这一消息一出，最近接触到的有在南加州买房、投资意向的客户最近都在尽量调整资金，尽量把需要从国内转出来的资金转移到海外。首先，需要购置房产的民众都明白一万美金的购汇限额，即使对于房屋头款来说也是太微不足道的，为了避免夜长梦多，不少人都希望在这一个多月的时间内，让海外资产尽快到位。”

Benny还坦言称：“此外，南加州华人中间之所以出现紧急购汇的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地产经纪商的推动，毕竟不少华人经纪人所面向的客户很大一部分是华人买家，面对南加州地产市场依然非常走俏状况，一个房子通常会有多个买家竞价，所以经纪人当然不希望辛辛苦苦拿下的单子，仅仅因为资金不到位的问题在被他人拿走，毕竟一般的卖家是不愿意等待的。”

此次央行购汇新规不至于影响南加地产市场的繁荣。在南加州从事地产投资以及建筑设计行业近20 年的何林先生表示，目前到美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多。从南加州华人对于信息接收的感官上来说，丰富的资讯和服务给人们营造了一种华人购房热度高涨，甚至影响了南加房产行业半壁江山的感觉。然而实际上，华人在南加州购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看南加州房源

何先生说，据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看，至少在住宅领域，华人买房在南加州并未形成足以抬高房价的冲击力。以眼下最受新移民青睐有加的尔湾（Irvine）来看，近些年，尔湾人口结构变化非常大，华人在尔湾居住、经商的数量明显增加，但并没有对抬高房价有特别的影响。

（据中国新闻网）

投资美国老年公寓——符合时代需求，获得巨大回报 | 美国

老年公寓产业在美国是一项年收入超过200亿美金并不断增长的产业。不断增长的老年人在他们的晚年中都需要某种程度的协助生活。老年人由于有退休金的保障，支付能力极强。所以说，投资老年公寓产业是美国目前最安全，风险最低的投资项目。如今有个非常优质的投资项目——BAKERSFIELD 老年公寓，这个项目极具投资价值，能带来丰厚回报，不容错过。

拟建168套单位，最安全，风险最低的投资项目

BAKERSFIELD 老年公寓是个拟建开发项目，“批准”兴建为168套单位的老年人的公寓社区。该项目计划位于加利福尼亚州 Bakersfield 市的东北部，Highland Knolls 路的北边，Fairfax 路的东边。该项目将作为老年人的公寓社区，针对专门用户来进行打造。租住 Bakersfield 老年公寓的年龄限制为55岁及以上的人士。此房产将限制转让。

投资美国老年公寓——符合时代需求，获得巨大回报 | 美国 — BAKERSFIELD 老年公寓——优质的投资项目，这个项目极具投资价值，能带来丰厚回报，不容错过

美国养老缺口大，养老服务配套供不应求。美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，其养老地产以商业化运营为主，突出特点是设施完善。而且，美国养老地产运营模式是成熟的市场化运作模式，会有投资商专门进行投资并进行上市，提供长期低成本的资金支持，同时会有专业的运营商来进行项目的运营。

据美国市场调查分析，随着婴儿潮出生的人群进入退休的人数的迅速增加，他们的衣食住行等全方位需求出现裂变式膨胀，其中最核心的当属养老问题。据统计，美国等发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张，供需极度不平衡。其它如生活照料、医疗护理、精神慰藉等许多为老年人群提供的服务也都存在发展跟不上需求的问题。

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛 | 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是中半岛的房产。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在中半岛的房地产市场包括下列城镇：Burlingame市（不包括Ingold Millsdale工业中心），Hillsborough和San Mateo（不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地区）。下方图表中的销售数据包括这些社区的所有独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下降1.1%

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国 — 中半岛房产房价一年趋势

房产储量自2015年第四季度减少13.2%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为54天

房产售价与要价的百分比为103.33%

线下交易的房源百分比为64.35%

第四度房市分析

经过萧条的夏秋两季，硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是，该地区仍然是两个市场。

第四季度，在房价中位数平均为150万美元的地区，房产销售活动增加，这一状况与前几个月相反。虽然销量回升，但买家仍然抱有谨慎态度，且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多，导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比，高于要价出售的房产数量下降得更加明显，特别是高价位的房产。

相反，与去年同期相比，今年第四季度中，房价较为实惠的地区销量减少。但是，由于市场上的房产数量不足，销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区，房价比去年有明显的攀升，可见需求量仍然非常旺盛。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在中半岛销售的最接近房价中位数1,607,500美元的一套房产。

1423 Capuchino Avenue, Burlingame, CA 94010
3室/2浴/1,350平方英尺
售价：1,646,000美元

太平洋联合公司第四季度在中半岛出售的售价最高的房产。

2241 Forest View Avenue, Hillsborough, CA 94010
3室/7浴/7,080平方英尺
售价：12,500,000美元

前景预期

虽然硅谷高价位房产的销量增加，但围绕着新一届政府施政的不确定因素可能会暂时制约该地区，特别是对风险投资的相关活动。但是，价格实惠的房产数量明显增加，以及对这类房产的强烈需求，将有助于推动市场活动。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

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想在美国首次购屋这十个城市让你梦想成真 | 美国

有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。

《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。

房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。”

据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。

排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。

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被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元）

点击查看美国房源

据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。

美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。

Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。

最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。

以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数：

佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元
佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元
印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元
得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元
宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元
乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元
密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元
俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元

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美国房市94狂？| 美国

根据Corelogic研究机构刚公布美国3月平均房价，较去年同期上涨约7%，并预估未来一年平均房价涨幅约5%。

美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。

首先，从美国房产现金交易的比例高。今年1月份全美房产采取现金交易维持在平均37%的水准，距离金融海啸发生前的25%，尚有一大段的距离；其中东西部丶南部现金交易比率约40～50%；即使东西两岸高房价地区，现金交易比率也有超过25%。

再者，在所有房产交易中，廉价急售（distressed sales）房产，如法拍丶银拍等销售占比仍在下降，从2009年超过30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可见市场预期房价仍然乐观。

另外根据ATTOM Data Solution研究机构公布，去年一整年，全美home flip（房屋短进短出，定义为一年内买房後又卖房）交易数量，来到过去十年以来的新高，且平均一年内买房又卖房的单笔交易利润，约为6.2万美金。

其中又以加州圣荷西（短进短出利润14.6万美金）丶旧金山（短出利润14万美金）丶洛杉矶（短进短出利润12.7万美金）丶西雅图（短进短出利润10.2万美金）等地区的“炒房”利润最为惊人。房屋交易短线进出频繁且又获利颇丰，表示美国房价多头续攻意味明显，不然手上房产就很容易被套住而无法出脱。

在股票市场，若股票价格持续上涨，现股交易的买盘比率不低，且不仅当冲交易量频创新高，且当冲交易利润也同步创高时，应可视多头市场。若依此标准，回头检视目前美国房市，全美平均房价仍持续上涨丶房屋买卖现金交易比率超过三成五丶短线买屋卖屋数量创新高与获利不斐，是否正意味着美国房产多头气势仍持续延烧。

不过，毕竟美国领土幅员广阔，城市间也有前段丶中段与後段班之分。置产投资前，应该勤做功课，并辅以专业代销或仲介机构谘询与提供对的建议，而不是被美丽的话术与包装所吸引，才能避免已经选对投资的国家，但购置的房价却没涨的窘境发生。这就好比许多台股投资人，若不是持有台积电丶大立光这类的股票，即使台股已经破万点，心中完全无兴奋喜悦的感觉，如此一般。

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市场预测：美国房价年度上涨3.5% | 美国

据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。

VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。

尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市场两者的预测值基本相同，美国西北部称增长排名前十的大城市有9个城市与预期相符。西雅图和丹佛再次排名占据前两位，估计上涨率分别为10.7%和9.6%。俄勒冈州的波特兰（Portland）和尤金（Eugene）及科罗拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市场，预测升值范围在8.1%-10.7%。

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“西雅图市场房屋供应量依然吃紧，勉强超过一个月，人口持续增长，失业率与全国4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros负责统计及经济建模的副总裁Eric Fox说。“同样，丹佛房屋库存紧张，只够销售1.2个月。加之2.8%的失业率和人口的快速增长，使得丹佛成为美国最强劲的市场之一。”

Fox说，佛罗里达和德克萨斯州部分地区，尤其是达拉斯和奥斯丁房产市场，也预测到类似的趋势，但有许多市场升值不会这么大，特别是那些典型的高价位的市场。

“关键是，尽管市场整体处于强势，但对利率变化敏感的市场开始显示出崩溃的迹象，” Fox说。“这些市场主要是一些非常昂贵的市场，利率增长使购买力薄弱的消费者需求严重疲软。”

Fox说，加州湾区就是一个典型的例子。“预计旧金山明年房价升值只有4%，低于上个季度近6%的预测值，” Fox说。“圣何塞也有类似表现，本季度升值略微超过4%，上一季度达6%以上。这些市场的长期预期值显示的水平更为疲弱，预计截止未来24个月，升值幅度降到只有1%。”

总体来说，预计未来12个月阿拉巴马州拥有最糟糕的房产市场，倒数前5大市场之首为温泉城（Hot Springs）房价将下降2.6%，紧随其后的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒数前5大市场还包括，康涅狄格州托灵顿及纽约宾厄姆顿市场跌幅分别为2%和1.8%。

“全国表现最差的市场始终是在人口变化趋势多年来呈持平或稳步下降的地区。”

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）| 美国

下方图表中的销售数据包括旧金山的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下降0.9%

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）| 美国 — 旧金山公寓房价一年趋势

房产储量自2015年第四季度增加3.4%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为48天

房产售价与要价的百分比为104.10%

线下交易的房源百分比为57.73%

第四季度房市分析

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足，而从年初开始，市场整体不稳定，导致高价位房产的销售速度减缓。

虽然房产储量略有增加，但卖家仍然不愿降价，这导致销售速度放慢。同时，购房者保持谨慎态度，不大可能参与竞价大战并支付溢价。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山公寓销售最接近房价中位数1,100,000美元的一套房产。

1335 California Street, San Francisco, CA 94109
2 室/1 浴/1,500平方英尺
售价：1,100,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度旧金山出售的售价最高的公寓。

1861 Filbert Street, San Francisco, CA 94123
4 室/4 浴/3,259 平方英尺
售价：2,880,000美元

前景预期

鉴于最近抵押贷款利率提高，以及新一届政府施政的不确定因素，因此与前几年相比，第一季度一开始会比较迟缓。但是，凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力，旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

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为什么那么多人向往加州？| 美国

对于大部分中国人而言

美国的50个州显得有点繁多

人们完全记不住它们的名字

更别提搞清楚每个州的位置

但有一个州却是几乎家喻户晓

甚至超过了声名赫赫的纽约州

它就是加利福尼亚（California），简称加州

每一个“与国际接轨”的中国城市都有楼盘用加州的地标命名

（2009-2013年中国移民在美国各州的分布图，颜色越深数量越多，图片源自美国移民政策研究所/MPI）（美国加州有哪些名校？）

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为什么加州能拥有如此大的魅力呢？

我们需要从它的地理环境说起

加州的地形总体看上去宏伟而简约

西侧为海拔数百到2000多米的海岸山脉

东侧则是更加高峻、峰峦起伏的内华达山脉

两列走势非常相近的山脉

简约的宏观地形中却蕴含着极其复杂的细节

景观之丰富多样，位列全美之首

全国59个国家公园中加州就占有9个

再加上约300个州立公园

从壮丽的峡谷、陡峭的高山、浩瀚的湖泊

到干燥的沙漠、旖旎的海岸几乎无所不包

东部的内华达山脉（Sierra Nevada）

主要山峰海拔在3000米到4000米

自北向南绵延640余公里

群峰林立、蔚为大观

（从欧文斯谷Owens Valley远眺内华达山脉，摄影师@G. Thomas）

无数极致的自然景观深藏山间

包括著名的优胜美地国家公园

它以巨大的花岗岩岩体而闻名

与黄石公园并列为美国国家公园双雄

（拍摄于优胜美地特纳亚湖畔Tenaya Lake，从上至下层次极为丰富，摄影师@Ian Shive）

国王峡谷国家公园（Kings Canyon National Park）

和红杉国家公园（Sequoia National Park）

则在内华达山脉中比邻而居

它们都以巨大的美洲红杉树闻名

树高可达93.6米、最大直径超过10米

是世界上现存最大的单一生命体

（摄影师@Jonathan Irish）

加州总面积的45％被森林覆盖

红杉之外还有黑松、黄松、蓝橡等诸多树种

其中松树的种类之丰富更让其它州望尘莫及

山间林深草密、湿气浓重

穿行群山之中的将军公路（Generals Highway）以陡峭著称

被水汽浸湿之后，更加难以通行

有如一条银带直挂山间

（摄影师@Jonathan Irish）

惠特尼峰（Mount Whitney）

也位于红杉国家公园之内

它海拔4421米，是美国本土的最高峰

（日出时的惠特尼峰，摄影师@厚汝轩）

镶嵌在内华达山脉中的太浩湖（Lake Tahoe）

海拔接近1900米、面积达490平方公里

是北美最大的高山湖泊

储水量仅次于五大湖

从翡翠湾(Emerald Bay) 高高的观景台望去

雄伟群山环绕四周、宝蓝色湖水沉静如海

（太浩湖翡翠湾，摄影师@Michael）

加州西部的海岸山脉（Pacific Coast Ranges）

沿着太平洋海岸南北分布

北部又称为喀斯喀特山脉

它拥有一座著名的活火山沙斯塔山（Mount Shasta）

（图片源自美国地质调查局）

圆锥形的山体从平原上拔地而起

深嵌在蔚蓝的天空中

海拔4322米，山顶终年积雪

这让它成为加州北部美洲原住民的图腾

（图片源自visitmtshasta.com）

海岸山脉最广为人知的景观则是

加州1号公路（California State Route 1）

它穿梭在海岸山脉与东太平洋之间

连接加州的两大城市旧金山与洛杉矶

沿途山海相接、海击山崖

（拍摄于门多西诺县Mendocino County，摄影师@Blaine Harrington）

海岸之外则有一个由五座小岛组成的

海峡群岛国家公园 （Channel Islands National Park）

它距离人口稠密的加州海岸最近处仅30余公里

却仍能保有150多种当地特有的动植物

海水清澈、植被茂盛

是美国本土最具原始野性的岛屿之一

（图片源自visitventuraca.com）

加州的南部则分布着一块面积高达12万平方公里的沙漠

莫哈韦沙漠（Mojave Desert）

（令人绝望的沙漠公路，摄影师Tumblr账号@wnderlst）

沙漠中最著名的景观便是“恶名远播”的

死亡谷国家公园(Death Valley National Park)

它是阿拉斯加之外美国最大的国家公园

也是北美大陆的最低点

比海平面还要低86米

死亡谷被群山环绕

其地表平坦且缺乏植被

空气就像身处一个封闭的烤箱被不断加热

这里曾出现过连续5日的气温都在54°C以上

持久的烘烤让死亡谷成为地球上环境最恶劣的地方之一

（拍摄于死亡谷扎布里斯基角Zabriske Point，摄影师@Dave Hodges）

莫哈韦沙漠的南部有一片分布着大型丝兰植物的地方

即约书亚树国家公园（Joshua Tree National Park）

因为过于干旱

只有强大的约书亚树和其它少数植物可以在此存活

2008年一场罕见的暴风雪袭击该地

加州大学的一位教授居然拍摄到了百年一遇的奇景

约书亚树、岩石、积雪以及丝丝白云通通倒映水中

（摄影师@Ian Parker）

约书亚树国家公园再往南

还一个著名的咸水湖

索尔顿湖（Salton Sea）

它是加州最大的湖泊

面积高达2.1万平方公里

（摄影师@DENNIS R. DIMICK）

峡谷、高山、森林、湖泊、海岸、海岛

加州的任何一处美景都值得独立成篇

更何况它们能汇聚一州之内

后来的好莱坞一发不可收拾

逐渐发展成了全世界最著名的造梦基地

这便是加州梦的第三阶段

娱乐之都

（影视中的洛杉矶是世界上毁灭次数最多的城市）

而加州梦的终极阶段

则在后工业时代迎来最为强势的崛起

1951年

斯坦福大学的弗雷德·特曼教授（Frederick Terman）

利用大学里富余的土地

建立了世界上第一个依附于大学的科技园区

硅谷（Silicon Valley）正式诞生

加州拥有全美最好的大学教育体系

包括斯坦福、加州大学伯克利分校、加州理工等等

可以为高科技公司提供源源不断的人才

加州华人、印度人等极其多样的人口构成

也为加州带来巨大的创新活力

谷歌、苹果、Facebook等一个个科技公司在硅谷崛起

硅谷则成为全球顶级科技人才的梦想圣地

（硅谷早期的科技公司分布图）

这是一片不断拥有全新机会的土地

也是一片会奖励勤奋和聪明才智的土地

一代代农民、工人、电影人、企业家、科技精英

在这里创造了他们的光辉岁月

现在的加州已经是美国经济最发达的州

也是美国百万富翁家庭最多的州

有最棒的风景

有最棒的梦想

加州就是这样令人向往

（据CREC订阅号）