加拿大 | 移民部長接受訪問 看看有你想知道的嗎?

加拿大聯邦移民部長麥家廉(John McCallum)20日接受了訪問,回答了不少華人關心的移民熱點問題。

問題一:

近來移民系統做了一些調整和變動,其中之一就是有關父母、祖父母團聚移民的項目。從明年起,政府將隨機抽取1萬份申請進行處理。對於那些盼著早點拿到申請的人來說,似乎就沒有其他可努力的辦法了。按往年「先到先處理」的做法,人們可以儘早遞交材料。為什麼聯邦政府要改為採取這種抽籤的方式?

答:父母祖父母團聚移民的處理時間比配偶團聚更久。去年有許多人抱怨為了搶名額,不得不趕著交材料,但每個人住的地方不同,還要看送件系統的操作等,因此政府考量後認為這種新方式更加公平。能不能受理完全看申請人的運氣,來隨機進行抽取。

如果這次運氣不夠好,沒有被選上,還可以第二年再申請一次。而且政府也開放了十年往返的訪問簽證和超級簽證,讓申請者更有選擇的彈性空間。這樣一來,父母祖父母除了可以選擇成為加拿大的永久居民,也可以更自由地來加拿大,較長時間地待在這裡。

問題二:

有關加拿大的生育旅遊問題一直以來備受爭議,近來還有人提起倡議書,要求取消只要在加拿大出生就能獲得公民身份的法案。政府有計劃改變這個規定嗎?

答:這是一個敏感話題。在加拿大出生就算加拿大公民是一條非常基本的準則,如果要對它做出改變,政府是比較遲疑的,需要慎重考慮。目前政府正在密切關注這個情況,考慮是否有其他可行的辦法。

(有很多人反對生育旅遊,有考慮過這是個問題嗎?)問題無處不在,這雖然不是最大的問題,但政府也確實意識到這是問題之一,因此政府正在考慮研究。

問題三:

政府考慮過將來要開放投資移民、增收技術移民嗎?

答:聯邦政府希望吸引更多更優秀、更合適的人來加拿大,因為加拿大正面臨著人口老齡化問題,有許多人即將退休,正需要有才能的人來工作,包括留學生等。現在聯邦層面暫時沒有投資移民項目,政府正在研究,但還沒有決定是否要重開一個投資移民項目。

我知道有許多中國人或者其他國家的人很希望能重開投資移民,但對於聯邦政府來說很難操作,因為之前的實踐都不太成功,在加拿大還沒有過成功的操作經驗。政府現在正在考慮實行的可能性,其他移民國家也同樣有這方面的困難。政府正在對此進行研究,未來也許會重開。

問題四:

現有的快速移民政策對於大多數國際學生來說,想要留在加拿大仍然十分的困難。您會考慮降低快速移民政策要求,讓更多國際學生有機會申請加拿大永久居民嗎?

答:我認為國際學生是最適合為加拿大的未來貢獻力量的群體,國際學生年輕且受過良好教育,熟悉掌握英法雙語,對加拿大的現況瞭如指掌。我們希望能吸收更多的國際學生留在加拿大,因此在新的快速移民政策裡我們為國際學生添加了分數。更多的國際學生將有機會成為加拿大永久居民,我們預計國際學生將佔所有移民種類中的40%。該比例已是飛躍性的進步,我們堅信此舉對加拿大的未來有極大的好處。加拿大的人口趨向老年化,我們需要更多的年輕人。而國際留學生正是加拿大目前所需要的群體。

問題五:

儘管留學生現在可以拿到額外的30分,但是在EE打分系統裡,仍然不佔優勢,怎麼辦呢?

答:並不是這樣的。具體的政策不僅讓留學生多加了30分,而且也取消了之前LMIA的600分,改成了50分。之前留學生很難拿到LMIA,是因為留學生獲得的Entry-Level工作,很難證明當地人難以勝任。因此,留學生拿的分更多了,其他有高級職位的申請人拿的分更少了,所以留學生自然更容易移民了。

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(據加拿大家園)

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加拿大 | 安省2017年1月1日實行連串新法 都與你息息相關

安省政府訂立的多項法規,將於明年元旦(2017年1月1日)起生效。這些法規將有助於省民家計、保障消費者的權益,同時使到社會更加兼容并包,人人安居樂業,養家活兒。

加拿大 | 安省2017年1月1日實行連串新法 都與你息息相關
安省街景

在幫助省民解決生計方面,省府將:

* 對於合乎資格的首置人士,倍增其土地轉讓稅(Land Transfer Tax)回扣額最多至4,000元,也就是說,首置人士購入價值368,000元的樓房時,不用繳交任何土地轉讓稅。

* 削減電費8%,也就是為數500萬的安省家、農場及小型商業,不用繳付電費單混合稅(HST)中省府所佔的8%。 至於偏遠地區,合資格的用戶將得到額外的20%減免。

* 對於正在接受社會援助的家庭,子女津貼(child support)將不再被視為家庭收入,從而使到低收入家庭得到更多鬆動的錢。

在保障消費者方面,省府將:

* 規定連鎖食店,或者在全省經營多達20間分店的食肆公司機構,必須在餐牌上列明食物的卡路里(熱量),以便顧客作出具有資訊性及健康的選擇。

* 加強使用拖車公司服務的消費者保障,規定拖車公司及拖車場經營人說明收費,告知車主他們的汽車被存放地點,並在賬單逐一列明收費。

* 規定旅遊公司及批發商在所有的廣告中,清楚明確的列出全部旅遊費用,從而提高這個行業對消費者的透明度。

* 降低發薪日借貸的最高(payday loan)借款收費,由每100元收取21元減至18元。

為建立一個公平、人人受惠的社會,省府將:

* 確認所有家長的地位,不論他們的子女如何受孕出生,以確保所有家庭都得到同等對待。

* 禁止警察所有任意的個人資訊收集,也就是一般所謂的街頭截查(carding or street checks)。

* 容許省民在嬰兒出生後,可以根據各自的傳統文化,將孩子的名字登記、或改變成單一的姓氏。

* 規定所有公費資助的院校、大學及私人經營的職訓學院,必須訂有針對性暴力的政策,確保專上院校回應性暴力事件。

安省省長韋恩說:「由於這些改變,全省省民都能節省多些金錢,同時可以有更多的信心,他們的消費權益得到保障。我們正在建立一個公平的社會,以至人人都能受惠,掌握不斷增長的機遇、我們兼容并包的社會及高素質的生活。」

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(據加拿大家園)

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加拿大 | 三成房奴分分鐘破產 央行行長揭示樓市真相

週四(12月15日),加拿大央行在審視金融體系所面臨最大風險之後公佈了報告結果,報告稱有近三分之一的購房者抵押貸款比率過高,不符合貸款資格。

今年,為了抑制過高的房價以及維護健康的房地產市場,政府採取了一系列的政策,例如,在溫哥華地區開徵15%的房產轉讓稅。隨後,聯邦政府財政部宣佈,海外買家將不再享受之前「自住房免繳資產增值稅」的優惠政策,這意味著即使是出售自住房,外國公民也要繳納房地產資本增值稅。

貸款方面也開始縮緊。聯邦政府規定銀行對所有借貸人進行壓力測試,並且提供收入證明,才能擁有貸款資格,而之前這一規定主要針對的是少於20%首付的按揭抵押借款人。新政還規定,抵押付款加上房產稅和公用事業的總成本不得超過借款人總收入的39%。此外,門檻也提高了,原來規定的外國買家首付額不能低於35%的政策發生變化。

央行表示,雖然有了這些措施,但購房者仍然源源不斷地湧入加國房市。而實際上這些貸款人並不一定有還貸能力,因為根據他們的收入,如果他們的本金低於20%,如果貸款總額至少是他們年收入的450%,那麼他們是非常脆弱存在高危風險的「高比率」抵押權人。

而壞消息是,在多倫多,幾乎有超過一半的高利率借款人,是屬於這個所謂的高危風險的「高比率」抵押權人,在多倫多,這種巨額抵押貸款的方式正在向周邊城市蔓延,例如奧沙瓦和漢密爾頓。而在溫哥華,有39%屬於這個高危人群。

央行指出在這些城市這種以高利率條件下超過年收入的450%超貸的情況,在過去三年中增長了一倍多,具體到數字,則是由約10%增加到約25%。

全國而言,在過去的一年間,接受高比率抵押貸款的人群中,有高達將近三分之一的人不符合新規定下的貸款資格,換句話說,有1/3的人分分鐘有破產的風險!

就在央行發佈報告的同一天,加拿大房地產協會的報告顯示,過去一年平均房價上漲了7%,在11月達到489,591加元。

央行警告,現行房價水平已達到平均家庭收入的六倍,是史上最高紀錄了。央行行長波洛茲(Stephen Poloz)稱,在多倫多和溫哥華的主要房地產市場房價繼續上漲,但不足以支撐整個經濟。加拿大 | 三成房奴分分鐘破產 央行行長揭示樓市真相加拿大人債務比例G7國家中第一

加拿大統計局週三發佈的一份報告指出,加拿大人債務負擔持續攀升,第三季度達到破紀錄的200萬加元,家庭負債和稅後收入的比例飆升至近167%的新高。

但波洛茲認為,聯邦政府在秋季推出的政策措施,將在未來對高負債問題產生建設性的影響。央行認為新規則最終將實現降低債務水平的目標。

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(據約克論壇綜述

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加拿大 | 多倫多樓市依然高燒 加拿大經濟全靠房地產支撐

加拿大房地產市場的走勢已經在2016年底出現巨大變化。曾經最為火熱的溫哥華市場開始逐漸降溫,而多倫多則漲勢進一步擴大。貸款機構對於房地產市場趨勢的變化也非常敏感,根據加拿大商業地產服務協會(CBRE Canada)週三(12月14日)公佈的一份報告顯示,銀行和其他貸款機構對於溫哥華商業地產相關抵押貸款的熱情已經降低,而對多倫多商業地產的熱情則繼續保持高漲。

加拿大 | 多倫多樓市依然高燒 加拿大經濟全靠房地產支撐
加拿大房地產市場的走勢已經在2016年底出現巨大變化,曾經最為火熱的溫哥華市場開始逐漸降溫,而多倫多則漲勢進一步擴大

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貸款機構青睞多倫多

CBRE對加拿大各大國內商業銀行、國際商業銀行、貸款公司、私人信貸機構以及養老基金等進行了問卷調查。結果顯示,84%的受訪貸款機構有很強烈的慾望向多倫多的商業地產投資者提供貸款。而溫哥華在這個方面獲得的貸款機構青睞為68%。相比去年同期的80%有很大下滑。

全加拿大範圍內,工業相關地產的貸款受到各大貸款提供方很大關注。而租賃型高層公寓受到的貸款機構青睞則不如去年。辦公室地產同樣出現一些冷卻的跡象。

CBRE債務及金融機構執行副總裁Carmin Di Fiore表示,「我們在2016年經歷了史無前例的商業貸款旺季。2016年最終的貸款總額數據可能會打破之前2007年創造的321億加元記錄。貸款機構和投資方對於商業地產的興趣支撐了這部分投資的數量。大約58%的受訪貸款機構表示將在2017年繼續增加對房地產抵押貸款方面的配比。不過從地理位置和類別上,貸款機構關注的焦點已經有所轉移。」

Carmin Di Fiore表示,相比公寓和商舖,工業地產在2017年將受到更多貸款提供方關注。同時隨著溫哥華房市開始冷卻,多倫多將繼續成為追逐利益的貸款提供方最關注的市場。包括多倫多附近的滑鐵盧、漢密爾頓等地也將會受到這個趨勢波及。

房地產投資減少或拖累GDP

加拿大政府預算監控辦公室(The independent Parliamentary Budget Officer)12月13日發佈一份報告指出,隨著加拿大房地產市場價格下滑,居民投資房地產的規模和金額將會減小,這將會在2018年到2020年左右影響到加拿大GDP總值計算時候的水平。

政府預算監控辦公室是獨立於加拿大聯邦政府工作的政府工作監管機構。該辦公室此份報告的公佈顯示了經濟學家對於加拿大目前房地產過熱以及部分地區經濟過於依賴房地產的擔憂情緒。

溫哥華和多倫多兩市是目前被經濟學家關注的主要加拿大房地產市場。溫哥華在2015和2016年兩年中均出現25%左右的整體房價大幅上漲。而在多倫多,房價在2016年末也達到同比漲幅23%左右的高峰。不過溫哥華在政府出台房市降溫政策之後已經停止上漲。而房屋銷量量早在年初就開始下降。經濟學家普遍認為,如此規模的大幅上漲是不可持續的。

預算監控辦公室表示,加拿大目前的房地產行業投資仍然對GDP產生正面的影響。預計這種趨勢會延續到2017年。不過在進入2018年之後,趨勢可能會反轉。房價下跌、房地產投資減少將給加拿大GDP帶來負面壓力。

加拿大的新屋完工數量在2017年可能達到19.89萬單元的峰值,隨後將會在2019到2021年前後逐漸回到17萬左右的歷史平均值水平。

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(據加拿大家園

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加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的”好事”

近日,知名財經博客Zerohedge撰文分析加拿大樓市和其背後的中國熱錢。以下為全文:

過去幾年中,大量來自中國的資金流入溫哥華房地產市場,將當地房價大幅炒高。儘管此前多個媒體都對這一波溫哥華房地產泡沫提出警告,但是直到今年夏天,隨著加拿大政府對外國購房者徵收額外的房地產稅之後,溫哥華房地產市場才出現崩盤的跡象。

隨著加拿大政府推出限購政策,中國買家繼續南下,將購房目標轉移至美國西雅圖,再次吹起一個規模巨大的房地產泡沫。

當然,溫哥華房地產市場的這波回調結束後,房價也有可能再次快速反彈。或許,溫哥華的房地產泡沫還沒有真正破裂。

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的
1977年至2016年溫哥華住房平均銷售價格

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在加拿大的另一邊,不列顛哥倫比亞省政府並沒有吸取溫哥華房地產市場泡沫的教訓,而是再次積極鼓勵購買力較低的購房者繼續買房子。加拿大不列顛哥倫比亞省政府已經主動向首套房購房者提供補貼,幫助這些購房者支付住房按揭貸款的首付,並額外提供免息的按揭貸款。

根據加拿大不列顛哥倫比亞省政府推出的居民住房按揭貸款和權益合作項目(Mortgage and Equity Partnership),該地區的政府部門將會為首次購房者提供總額高達3.75萬美元的購房補貼,補貼數額不超過購房全款的5%。同時,當地政府部門還會為購房者提供長達25年的無需利息的住房按揭貸款,購房者還能選擇在按揭貸款前五年中延後支付貸款。

該項目將從2017年1月16日開始接受購房補貼申請。政府預計納稅人在3年內將花費逾7.03億加元,幫助4.2萬家庭買房。

分析師認為,這種購房補貼政策實際上是幫助購房者在不用支付任何現金的前提下就能買下房產,這將吹起下一個房地產泡沫,只是這次房地產泡沫將集中在底端住宅領域。

加拿大不列顛哥倫比亞省省長Clark在接受媒體採訪時表示,當地政府將盡力幫助中產階級實現人人有房產的夢想。

分析師認為,儘管不列顛哥倫比亞省省長Clark的政策意圖非常崇高,但是根據歷史資料來看,這種幫助只能承擔每月按揭貸款但是無力支付房貸首付的低收入階層購房的政策,可能會引發一連串經濟問題,因為每一個當地居民會湧入房地產市場,買下所有掛牌待售的房地產,快速將房地產市場的平均價格抬高。

同時,根據加拿大不列顛哥倫比亞省提出的購房補貼政策來看,只要一個居民在購房後前五年內仍然保留其主要住戶的身份,就可以延後支付每月應繳的住房按揭貸款。

只有五年過渡期結束之後,購房者才需要按照目前的貸款利率按月償還住房按揭貸款,購房者的貸款償付週期可以長達二十年,並可以在無需承擔罰款的情況下提前部分或全額償付住房按揭貸款。

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的
加拿大不列顛哥倫比亞省住房補貼申請流程

當然,為了確保外國購房者不會成為該購房補貼項目的主要受益群體,該住房補貼項目規定,申請相關優惠購房按揭貸款的前提是,該住房的成交價格最多不能超過75萬美元。而且,優惠住房按揭貸款的申請人必須在過去五年中持有加拿大永久居民身份,並在加拿大不列顛哥倫比亞省居住超過一年。申請者的年收入總和不能超過15萬美元。申請者也需要同時滿足加拿大不列顛哥倫比亞省內住房按揭貸款保險的申請門檻。

此外,加拿大不列顛哥倫比亞省提供的此項購房補貼項目將會施行三年,預計將為4.2萬名首次購房者提供優惠補貼。

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(據加拿大家園

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海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

哪些海外房產限購限購?隨著經濟、觀念等各方面原因,海外置業、海外投資這兩年越來越熱門,但是很多國人並不瞭解海外房產,全球各個國家對海外買家的要求限制也不同,下面我們一起看看海外房產限購那些事!海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

海外房產限購澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產,對於住宅地產而言,外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內只還利息,不用還本金。而對於商業地產,工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

海外房產限購加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外房產限購新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房,銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

海外房產限購:法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的,也沒有強制的首付要求的,但是有一個限制,那就是在貸款上,一個人的還款能力,不能超過他稅後工資的33%。

海外房產限購:西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的,但是貸款申請條件比較嚴苛,理論和是哪個能貸款60%-70%,但是中國人一般只能貸到30%,而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

海外房產限購韓國(濟州島)增值收益不能匯出韓國

韓國(濟州島)購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外,貸款額度為30%-40%。想要瞭解更多可點擊:2016最新韓國買房移民指南

海外房產限購日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清,辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外房產限購哪些國家買房不限購?

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購,跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定,一般情況下,英國買房貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時,貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬,如果政策規定的貸款比例為80%,那麼你最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制,從貸款方面來講,外國人可以在美國貸款買房,但申請條件比本地人嚴苛一些,最高貸款比例為60%,而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭,外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制,從貸款方面來講,外國人也可以在新西蘭貸款買房,最高的貸款比例為70%

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加拿大 | 溫哥華議會表決通過2017年物業稅提高百分之3.9

據英語電台News 1130報導,溫哥華市議會12月13日星期二 表決通過2017年物業稅加幅為百分之3.9,較市政府職員建議的百分之3.4加幅,再加百分之0.5,以增加人手,應付溫市過量吸食毒品問題,包括在市中心東端消防局增加一個3人毒品小組等。

加拿大 | 溫哥華議會表決通過2017年物業稅提高百分之3.9
溫哥華市議會12月13日星 期二表決通過2017年物業稅加幅為百分之3.9,較市政府職員建議的百分之3.4加幅,再加百分之0.5,以增加人手,應付溫市過量吸食毒品問題,包括在市中心東端消防局增加一個3人毒品小組等

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額外收益亦會在士達孔拿區開設一個新的社區警務中心。

溫哥華明年的總營運預算是13億元,物業稅增加百分之3.4,可以為市政府增加5500萬收益,加多百分之0.5,將額外獲350萬元,協助應付吸食過量毒品問題。

市政府早前表示,溫哥華消防局11月處理了735宗過量吸毒求助個案,較1月的261宗大幅增加。

卑詩驗屍服務處的數據顯示,卑詩省2016年1至10月有 622宗過量吸毒致命個案,溫哥華佔124宗。

相關資訊:加拿大 | 溫哥華房屋估值明年暴漲50% 你還交得起地稅嗎

(據星島日報

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加拿大 | 父母簽證又有新改革:隨機抽取一萬名

一直以來,家庭團聚都是每一個人的心願,也是加拿大政府堅持不懈的努力和承諾。每年,加拿大政府的父母和祖父母計劃Parent and Grandparent Program都成功地幫助了成千上萬來自五湖四海的的家庭成員在楓葉國相聚。

面對即將到來的2017年加拿大政府又有新舉措。聯邦政府移民難民公民部Immigration, Refugees and Citizenship的部長John McCallum先生今天宣佈了擔保父母及祖父母的簽證過程將作出一些改變。

加拿大 | 父母簽證又有新改革:隨機抽取一萬名
改革之後,擔保人可以有30天的時間在網上預先填寫一張表格,表達自己想為父母或祖父母申請的意願

在最近幾年,為了最大化地保證父母及祖父母計劃Parent and Grandparent Program的利益、控制獲簽人數增長過快,加拿大移民難民公民部 Immigration, Refugees and Citizenship Canada有意識地限制了父母及祖父母簽證申請的數量。很多想為自己父母或祖父母擔保的人都只有在一月份的時候扎堆排隊,急急忙忙地投遞自己的簽證申請。改革之後,擔保人可以有30天的時間在網上預先填寫一張表格,表達自己想為父母或祖父母申請的意願。接下來,移民難民公民部Immigration, Refugees and Citizenship會隨機抽取10000名填寫了表格的人士,然後請他們直接遞交完整的申請資料。

在線申請表格從2017年1月3日開始就能獲取。擔保人有30天的時間來填寫這些表格信息。

移民難民公民部Immigration, Refugees and Citizenship部長John McCallum表示:「我們仔細聽取了群眾的意見和建議,努力保證整個申請過程公平、公正、公開。並且,我們會全力保證在整個抽取過程中,每一位想擔保父母和祖父母來加拿大的民眾都擁有完全平等的機會被抽中。」

相關資訊:加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢

(據加國無憂

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