加拿大 – Page 119

加拿大 | 樓市風險加大貸款保險機構新規或明年實施

前幾天有傳言加拿大各銀行要收緊對外國人的貸款政策，但始終未見官方正式宣佈。不過對於加拿大房地產市場過熱的問題，加拿大金融規管機構OSFI近日表示，將加強對貸款保險機構的資本要求，並要求這些機構把買家的債務狀況等風險考慮在內，以應對由於市場過熱而導致風險加大的情況。

據Financial Post報導，加拿大金融規管機構OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)週五(23日)時公佈了一項規管草案，並對此草案展開公開徵詢。草案的內容包括將強制讓貸款保險機構在決定準備多少預留資金來償還貸款時，還要把買家的信用評分、還未償還的貸款數額以及付清全部貸款所需要的全部時間等額外的風險都一併考慮在內。

Moody’s Investors Service的分析師Jason Mercer表示，如果新的資金要求規定開始實施，將能確保住房貸款的風險有足夠的資金保障，這樣就算將來房價下跌，也能減少一些擔憂。

Mercer在六月份的報告中指出，如果加拿大樓市崩盤，將導致加拿大銀行和貸款保險機構損失超過170億元。

OSFI預計這項對貸款保險機構的新規定將從明年1月1日起開始實施，屆時草案的內容在經過公開徵詢之後，可能會有些修改。公開徵詢將截止至今年10月21日。

加拿大最大住房貸款保險機構的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日發佈的聲明中表示，將根據現在的商業及市場狀況，該公司將會配合新的規定。

該公司預計，截止至今年6月30日，該公司最低資產測試率在153%至156%之間，完全高於OSFI設定的150%目標。另外，該公司至6月30日時持有的現金及投資價值1億7500萬元，還有1億元的信貸額度。這些都足以用來提高該公司的資本。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 住進卡爾加里最受追捧的社區，景觀大宅盡享戶外迷人景色

卡爾加里（Calgary）是加拿大第四大城市，是一座位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈的城市，也是艾伯塔省經濟、金融、和文化中心。這處在卡爾加里的明亮美麗的住宅座落於一條寧靜的單進出口道路盡頭，佔據寬敞的餅形地塊。室內格局開闊，豪華舒適，能通過寬大的玻璃窗盡情欣賞戶外漂亮的景色，這套珍貴物業十分值得擁有。

享有全方位山脈和綠地美景，盡享卡爾加里舒適有趣的生活方式

這處最近翻修一新的住宅開有許多窗戶，透過窗戶可欣賞到全方位的山脈、城區和綠地美景。住宅位置卓越，距一流的公立和私立學校只有幾分鐘路程，從這裡駕車前行一小段路程即可抵達3所大學、圖書館和購物場所。從本住宅出發，可步行到公園、大型娛樂中心和輕軌車站。因此，該住宅十分適合有孩子的家庭入住，可以享有優質的教育資源，也適合多人口家庭入住，出行和生活都十分便捷。

加拿大 | 住進卡爾加里最受追捧的社區，景觀大宅盡享戶外迷人景色 — 這處在卡爾加里的明亮美麗的住宅座落於一條寧靜的單進出口道路盡頭，佔據寬敞的餅形地塊

卡爾加里位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈，也是世界上最乾淨的城市之一。卡爾加里非常宜居，也充滿趣味，是人們喜愛的度假之地。這裡被稱為「牛仔之城」，完整的保留著老西部的精髓。你可以在此觀看「世界上最精彩的戶外表演」，策馬奔騰，與萬人同慶，領略到真正的西部精神，激情四射的牛仔熱情會讓你熱血沸騰。人們還喜歡去牛仔農莊，欣賞著落基山脈的絕美風光，享受到樸實純淨的牛仔生活。激情與寧靜在這兒譜成優雅動聽的一曲。

卡爾加里也是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心，該城市人均世界500強公司數居全加第一。卡爾加里四季分明，由於卡爾加里緊靠落基山脈，所以氣候受落基山脈影響很大，冬季比加拿大其他內陸城市較為溫和。她是全加拿大氣候舒適程度僅次於維多利亞和溫哥華而名列第三的都市，春夏氣溫怡人。另外一個最吸引人的地方就是陽光非常充足，沒有綿延不斷的雨季。

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加拿大 | Rocky View豪華大宅：貼近自然遠離喧囂，戶外空間愜意舒適

加拿大阿爾伯塔省的Rocky View環境優美，貼近自然，俯瞰著超過一百萬英畝的土地，坐落在緊鄰落基山脈以東的山麓上，位於卡爾加裡市西部、北部和東部的馬蹄形山麓環抱之中。在這裡，一處占據私密位置，裝修十分豪華優美的大宅正在出售，周邊環境安靜舒適，可以一覽無遺地盡享周邊的美好風光。如果您想在世外桃源擁有一套兼具度假型與舒適度的豪華住宅，那麼該物業就是最佳的選擇之一。

貼近自然的宜居之地，遠離喧囂的世外桃源

這套住宅所在的Rocky View是不少精英人士喜愛的居住地，這裡有各種不同的景觀，包括開闊的草原、連綿起伏的山麓和白雪皚皚的落基山脈壯麗美景。生活在這裡十分貼近自然，能觀賞到各種美妙景致，也能進行各種豐富精彩的戶外運動，對於熱愛生活的人來說，住在這裡無疑是遠離喧囂的絕佳之選。

同時，這裡也是您安居樂業的絕佳之地。Rocky View的居民來自各種不同的背景，有農場主、商務人士、長期定居的加拿大家庭以及新移民。所以這裡有多元文化，居民素質高，配套完善生活無憂。生活在這裡，更貼近大自然，可以盡享各種戶外運動的樂趣。

尤其是這套住宅，高挑開闊，帶有超大露台和戶外空間，能在家裡就欣賞到漫無邊際的壯麗自然景觀，日出日落的美景在您眼前鋪陳開，十分動人。

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加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘

近日有消息稱加拿大銀行將不再貸款給外國人買房，此消息一出立即引起加拿大華人震驚，造成了恐慌。那麼事實真相究竟如何呢?有媒體深挖內幕後，驚人的發現這是一則假消息。不過對於貸款給外國買家的問題，專家人士認為，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。

銀行貸款不會硬性的一刀切只是收緊

Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。

對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。

加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。

但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。

銀行非常謹慎收緊房貸對購房者有影響

收緊房貸是全國性的政策，也必將影響全加拿大的購房者，因為一旦實施更加嚴格的房貸審批，對於購房者來說，獲得貸款的機會更加微小;而對銀行或房貸機構來說，可能會用提高貸款利率而把損失的費用轉移到購房者上。一旦利率增加，部分購房者便失去了較大房貸的資格。所以，加拿大無論是央行還是各大銀行，在房貸政策方面是非常謹慎的。

貸款經紀許家齊(Elvis Hui)表示他不認為銀行會對外國買家貸款「一刀切」，這對銀行來說會有很大損失。

對於海外買家「抬高」溫哥華房價一說，加拿大媒體認為，海外買家有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，雖然獨立房產價格漲三成，對普通加拿大人住房可負擔性並無太大影響。

要打壓房價，什麼加海外買家稅，什麼收空置稅，什麼遊行對政府施壓，其實都沒什麼用。遏制需求省政府是沒轍的，動真格只能靠聯邦政府出手兩大絕招，1，全面收緊貸款 2. 全面查稅查洗錢。但是這兩招是七傷拳的玩法，未傷人先傷己。

但總體而言，收緊房貸政策和全面查稅查洗錢將會是加拿大政府重點實施的工作，如果想在加拿大投資買房，合法收入的證明，會是越來越重要的一個條件。

銀行並不是房地產銀行不會傻到因小失大

本地房貸專家牛俊冬先生稱，放眼整個加拿大，目前只有溫哥華多倫多等極少數城市出現房市過熱的狀況。僅僅為了兩個城市而影響到整個加拿大的銀行政策，這是很極端，且是因小失大的。

控制大溫房市，是省府的義務，並不是銀行的責任。銀行是服務於全國，全國大部分城市的房市都是買家市場—— 它們更需要資金注入，而不是對外國資金說「不」。

牛先生認為，整個加拿大的房地產是過冷而不是過熱。加拿大需要大筆資金和移民。況且，銀行制定政策不可能根據城市的不同來分別制定。

另外，他還強調一點：銀行並不是房地產銀行，銀行的業務遠遠不止房地產。即便有重大政策發佈，那也是綜合各項業務而制定的。房地產的確很重要，但不是全部。

此外，政府打壓房市只是給各大銀行提供了一些參考，但就如先前說的。全加拿大的銀行不會因為卑詩省而「弄出個大新聞」，在這個敏感時期，很多民眾，尤其是海外買家容易聯想，這是可以理解的，但恐慌和擔憂是完全沒有必要的。

相關資訊：溫哥華空屋稅明年起征短租房也難逃

（據加拿大家園）

加拿大 | 溫哥華空屋稅明年起征短租房也難逃

上週三(9月14日)，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)舉行發佈會宣佈，市政府承諾將在今年年底頒佈空屋稅(vacant home tax)政策。屆時，溫哥華的空屋業主將根據估值，每所物業每年被徵收0.5%~2%的空屋稅。不過，只有常年空置的「二套房」(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。羅品信表示，空屋稅一定要「夠高」，這樣才能刺激人們將空置住宅出租或出售，以平衡房地產供求。

由於當時提案並未得到市議會的批准，因此只披露了部分規定，並沒有多少細節，也沒有具體說明將如何界定一棟房子是「有人居住的」。

但是從9月20日起，在溫哥華市有房子的人就真的考慮一下出租自己的第二套住宅的事情了，因為根據議會通過的法案，溫哥華正式確定將會對空置的第二套物業收取空置稅，立法程序只剩下今年秋天的公眾諮詢。

如果能按照計劃進行，溫哥華市明年就可以正式開始徵收空置稅。

根據溫哥華市長的推特消息，溫哥華有10,800套空置房屋(該數據來自於2016年BC水電局的統計、2011年人口普查數據等)，預計將產生約200萬的稅金，同時，市長辦公室還公佈了更多的細節。

需要特別注意的是，通過Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也會被視作「短期出租房」，因此也要繳納空置稅。

Airbnb此前為了增加房東數量，推出了註冊就能得到250元的獎勵計劃

對於不肯主動申報並納稅的人，罰款最高可以達到$10,000。市府表示，不久之後，每個房主都會收到一封信，說明空置稅和公眾諮詢的時間，其中還將包括一系列的開放參觀和一個在線調查。

當然，空置稅不是沒有反對者，雖然市議會以7票贊同3票反對通過了該議案，但是也有意願表示這個稅是一個官僚噩夢，市府應該鼓勵建造更多的連排屋。市長則表示，空置稅並非在製造恐慌，居民被要求自動申報，就像是他們申報地稅一樣，執法機構只會進行隨機調查和調查被舉報的房屋。

溫哥華的空置率在加拿大的主要城市中是最低的，僅為0.6%，而它的租金是最昂貴的，住房規劃師Matthew Bourke說，如果多出來2000個租賃單位，空置率將升到一個健康的數值，3.5%。

但是BC共管房屋執行董事Tony Gioventu認為，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置單位實際上是富人的玩具，即使租出去，也不是「經濟適用房」，因為房租可能會高達3000元。

空置稅常見問題解答

市議會在20日公佈的報告中，根據一些民眾關心的問題作出了詳細解答。

如果房主通過開燈、放水的方式偽造房屋有人居住的假象，將如何處理?

答：水電燃氣費將不會被視作界定「空屋」的準則。

因為隱私保護法，溫哥華市沒有被授權使用BC水電局的數據來甄別空屋。界定是否空屋，將依據於房主的自我申報(Self- declaration)，調查取證(Audit)和鄰居舉報(ComplaintResponse)。被用於自用住房(Pricipal Residence)的住宅將不會被收稅。

短租房屋是否會被收稅?

答：如果一套房屋不被任何人視作自用住房，而且被用於短租(包括Airbnb)，則將被收取空屋稅。

如果房主每年只在這套房屋內短暫居住，這套房屋是否會被徵收空屋稅?

答：空屋稅是從「二套房」開始算的，無論如何，主要自用房屋都不會被徵稅。而二套房如何被鑑定為「空屋」的具體細則還在研究之中。但在過去一年有長期的租客或是居住了家庭成員的房子也不會被徵稅。

雖然具體的規定仍需要通過公眾諮詢來確定，但市府的計劃中寫道，一套房子有人在過去12個月內居住超過9個月，才不算是空置屋。

符合什麼條件，可以豁免空置稅?

答：市府表示，以下情況不會被徵稅：

主人剛剛去世，遺產仍在認證過程中;已申請許可證，正在進行重大的整修;屋主住在老人院，但會很快回來;物業正在經歷所有權變更;物業所處小區禁止出租;所有人或承租人因學習或工作而暫居此處，但是主要住所是別的房子。

其他情況能否得到豁免，議會將諮詢公眾意見，以達成統一。

稅收產生的利潤將用於投資保障性住房。

申報主要住所時需要的證件

屆時，調查人員將會隨機抽查主要自用住所和空置屋的情況，同時也會對被舉報的業主和物業進行調查。

如果被選中調查，屋主需要提供有力文件來證明自己的主要自用住所和出租情況。

包括以下文件：

BC省駕照
BC省醫保卡
選民註冊文件
出租房屋收入證明文件
租約
出租房屋的保險
市議會同時給出空屋稅下階段具體實施的時間安排。

2016年秋季，市議會將舉辦公共諮詢會，並和屋主代表接觸，以遵循民意。

2016年11月，經改善後的空屋稅政策與相關報告將被返送至市議會。

2016年12月，市政府將正式向屋主發出2017年1月1日開始執行空屋稅政策的通知。

2017年1月1日，空屋稅政策正式開始執行。

2017年6月1日，屋主將收到第二封提醒稅政已經執行的通知。

溫哥華空屋稅明年起征短租房也難逃此網

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)在週三(9月14日)表示，政府將於2017年稅收季對長期放置的空屋徵稅。該稅將適用於任何有空屋的業主，稅收可能會佔房屋價值的 0.5%-2%左右，屬於每年都要交的稅款，業主需要自行申報，逃稅者將被罰款最高$1萬元。不過，只有常年空置的「二套房」(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。

根據研究表明，溫哥華全年有10800個空房子，其中大部分都是公寓，租房空置率為0.6%。羅品信表示，「空屋稅最重要的是讓租賃房重回市場。」

溫哥華市長羅品信則再次強調，徵稅的目的主要是增加租房市場的供應量，解決日益嚴重的租房危機，如果租房空置率今後增加到一定水平，市府將減少或廢除稅款。

一、什麼房子會被徵收空屋稅?

戶主的第二房產，比如投資房公寓，無論是被空置狀態，還是通過類似Airbnb網站進行短租的房子，都會被徵收空屋稅。

二、什麼房子可以豁免?

主要自用房(Principal residences)、長期出租房以及給朋友家人長期借住的房屋都不會被收稅。如果短租自己的主要自住房，或是其地下室和房間的話，也是不需要交稅的。

第二房產如果是以下幾種情況，也可以被豁免：

1、物業在醫囑認證中

2、物業不適合入住並正在進行政府許可的重大整修

3、業主或租客在住院

4、物業正在變更所有權

5、物業正受到限制出租

6、業主或租客因為工作或學習的原因，在該物業裡每年居住時間大於等於9個月，但在其它地方有主要自用房

三、申報主要住所時需要的證件

屆時，調查人員將會隨機抽查主要自用住所和空置屋的情況，同時也會對被舉報的業主和物業進行調查。如果被選中調查，屋主需要提供有力文件來證明自己的主要自用住所和出租情況。包括以下文件：

1)BC省駕照

2)BC省醫保卡

3)選民註冊文件

4)出租房屋收入證明文件

5)租約

6)出租房屋的保險

7)市議會同時給出空屋稅下階段具體實施的時間安排。

四、政策細節還在商討中

空屋稅的公眾諮詢環節將會在今年秋季開始，11月會將建議條例呈交市議會，新稅會在2017年實施，2018年就需要繳稅了。

政府將開展一系列開放日供公眾參與討論，也會有網上的調查問卷可以填寫，想知道更多關於空屋稅的消息，可以登錄官網查詢vancouver.ca。

（據加拿大家園）

加拿大｜加拿大8月份房價持續上漲漲幅首次變緩

蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多倫多著名的豪宅區的豪宅，銷售量已超過溫哥華高端的海景及山景豪宅。

加拿大8月份房價持續上漲漲幅首次變緩

據《多倫多星報》報導，該公司本週三公佈的秋季預測稱，多倫多引領加拿大豪宅市場的銷售一直持續了整個夏季，並有望持續到2016年結束。

在今年7、8月份，多倫多地區售價1百萬以上的獨立屋銷量年同比上升83%。共售出3,026棟房屋，其中有55%在多倫多市內。與此同時，溫哥華房市銷售在7月下滑30％，8月下滑高達65％，1百萬以上的物業總共僅售出288套。

蘇富比首席執行官亨德森（Brad Henderson）稱，這並不完全出乎人的意料，因為在多倫多，獨立屋的均價已達120萬元。

亨德森說， 1百萬是一大筆錢，但在多倫多已很難買到1百萬以下的獨立屋，2百萬、3百萬，甚至 4百萬的房子都很常見。

蘇富比稱，多倫多地區在7、8月份，售價4百萬及以上的房子銷售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出現這一趨勢。蘇富比7月份的報告顯示，4百萬及以上獨立屋銷量年同比上漲高達79%。

蘇富比的報告還稱，有跡象表明，在溫哥華對海外購房者實施15%物業轉讓新稅後，海外購房者正考慮轉向加拿大其他市場。這些投資者正在尋找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森說，如果海外投資者考慮在加拿大買房，他們認為其考慮在多倫多買房是最合乎邏輯。蒙特利爾和卡爾加里他們可能也會考慮。

他舉例說，幫中國買家瞭解海外房產信息的居外網（Juwai）最近的報告稱，在該網站上對溫哥華房市進行的查詢比以往下降了81%，而對多倫多房市的查詢上升了146％。

亨德森稱，雖然這未必說明多倫多房屋銷售就會更多，但這表明投資者的興趣已由溫哥華轉向其他地方。

蘇富比的報告根據溫哥華夏季房屋銷售情況預測，秋季溫哥華的房市會更正常化。

本週二，加拿大國家銀行的首席經濟學家兼策略師馬里昂（Stefane Marion）預測，溫哥華的房市可能進入一個修正階段，價格至少會降10％。馬里昂稱，去年公佈的一些政策，例如首付提高，以及上個月對海外買家的省稅提高後，會導致溫哥華獨立屋價格有所下降，但該省強勁的就業增長會緩和這一趨勢。馬里昂說，房市校正不會給經濟帶來混亂，這是健康的校正。

據蘇富比稱，多倫多地區在2016上半年，在銷售的房屋中有10%售價在1百萬以上，售價超過4百萬的房屋佔總交易量不到0.05％。

亨德森稱，強勁的GDP增長、失業率低、高薪工作多，以及作為加拿大一個主要的城市，多倫多吸引了愈來愈多的移民前來安家。

（據互聯網報導）

加拿大｜加拿大首都渥太華二手房銷售破紀錄

加拿大的首都渥太華房地產協會成員8月通過該協會的多重上市服務系統（MLS）共售出1,484套住宅物業，與2015年8月的1,276套相比增長16.3%。8月份的五年平均月銷量為1,265套。

加拿大首都渥太華二手房銷售破紀錄

「迄今為止，這是銷售破紀錄的一年，」渥太華房地產協會主席席爾瓦說，「今年，二手房市場一開始時沒什麼起色，但到了4月份我們（知道）要麼破紀錄，要麼超過去年相當多。我們不僅比去年同期高出16.3%，協會成員在8月還創造了有史以來最好的業績，沖高了8月份平均銷售水平。通常情況下，隨著秋天的臨近，8月份的銷售量會開始下降。」

「住宅類和公寓類上市的物業數量持續下降，月末在售房源也下降，」席爾瓦先生說，「這些數字表明，購房者在尋找房屋時選項較少，有可能很快進入一個賣方市場。」

8月份的銷售量包括共管式公寓類295套和住宅物業類1,189套。共管物業包括所有註冊成共管的物業，無論其款式（即獨立，半獨立，公寓，疊層等），以及註冊成合作社，生活租約和分時度假的物業。住宅物業類別包括所有其它的住宅物業。

「平均銷售價格全年一直保持穩定，」席爾瓦先生說，「然而，在過去的一個月，成交的價格在100萬加元以上的物業比去年同期多了6套，這也是為什麼住宅類和公寓類的平均銷售價格上揚的原因。」

8月，在渥太華地區出售的住宅類物業的平均銷售價格為389,786加元，比去年同期增加2.5%。公寓類物業平均銷售價格為為272,166加元，比去年同期增加11.1%。

該協會提醒，平均銷售價格信息對於建立一段時間的價格趨勢可能具有參考價值，但不應作為一個特定的物業價值增加或減少的指標。平均售價是根據所有出售物業的總成交金額的基礎上計算出來的。

「8月份市場最熱銷的部分仍然是售價在30至40萬加元之間的兩層獨立屋和平房，其次是售價在20萬至30萬加元之間的單層和兩層公寓，」席爾瓦先生說。

（據互聯網報導）

加拿大 | 萬錦市定製式豪華大宅：位置優越私密獨享，品質非凡值得擁有

萬錦（Markham）市是安大略省發展最為迅速的城市之一，被譽為「加拿大高科技之都」，擁有包括IBM、飛利浦、摩托羅拉、朗訊在內的860多家高科技公司，其中有400多家公司的總部設在萬錦市。本住宅是萬錦市的一處真正的全新、定製宏偉建築，位於Gifted Program Public School學校最好的社區之一，由精美建築工藝打造而成。

環境幽雅舒適宜居，位置優越風景如畫

萬錦市是個十分宜居的地方，環境幽雅，居民素質好。這裡交通便利，距多倫多市中心僅1小時車程，社區環境十分舒適，是一個適合生活和工作的美麗城市，也是開拓北美市場，尋找貿易夥伴的較佳城市。萬錦亞裔人口眾多，華裔佔居民總數的30%。這裡受安大略湖的影響，氣候相對溫和、濕潤。年平均溫度在9°C以上。冬季氣溫多變且溫差大。

加拿大 | 萬錦市定製式豪華大宅：位置優越私密獨享，品質非凡值得擁有 — 本住宅是萬錦市的一處真正的全新、定製宏偉建築，位於Gifted Program Public School學校最好的社區之一，由精美建築工藝打造而成

這套精美住宅位於50英呎×140英呎的寧靜地塊上，這裡風景如畫，有私人後院供放鬆。住在這裡，遠離喧囂，十分寧靜愜意，為孩子的成長也提供了絕佳的環境。這處華麗的住宅擁有一個不同凡響的居住空間，豪華與舒適相結合，並且設計獨到，彰顯了主人的非凡品位。

越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業的熱門地區主要聚集在：士嘉堡北部地區、北約克和萬錦市。而萬錦市則是人人嚮往的高品質生活理想居所。萬錦市以其優美的社區環境，較低的人口密度，相對樸實的民風和校風，更為海外買家所青睞，逐漸成為安家置業的首選。

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加拿大 | 網傳各大銀行將不再貸款給外國人買房？！真的假的？

Scotiabank從21日起將不再向外國人提供貸款，其他銀行近日也會跟進。安省本地多位貸款經紀對此消息也眾說紛紜。不過對於貸款給外國買家的問題，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。

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該媒體稱，Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。

該報導還表示，這項政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions，聯邦金融機構監管委員會)下達，其他銀行(如RBC、TD等)也會近日跟進。

記者隨後聯絡了本地的多名貸款經紀。對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，這種改動可能與需要外國買家提供資產證明等有關，但具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。

對於傳言其他銀行也可能會跟進這類政策的消息，RBC銀行某貸款經紀表示，目前沒收到這樣的通知，但RBC對外國買家的貸款向來比較嚴格謹慎，留學生買房貸款的要求也比較高。同時他認為就算有這類政策的改動，對市場的影響也不會太大，因為現在對外國買家的貸款就很嚴格，若真出台這樣的政策，只是讓要求更嚴格一些。

而BMO銀行的貸款經紀王紅雨表示，目前政策還沒有改變，不過有消息稱可能將來會有一些調整。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 中加關係迅速升溫留學移民旅遊更方便

前不久，加拿大總理杜魯多來到中國開啟就任總理以來首次對華正式訪問，在長達10天時間裡杜魯多與中國國家總理李克強、阿里巴巴集團的馬云等政商人士，並訪問了北京、上海、中國香港和杭州，並出席G20峰會的舉辦地，此行可謂收穫頗豐。俗話說，來而不往非禮也。應杜魯多的邀請，中國國家總理李克強本月將會訪問加拿大，中加關係迅速升溫。

那麼加拿大為何與中國走這麼近呢?中加聯繫密切的背後又能為移民和留學生帶來哪些好處呢?今天我們就來簡單談下這個問題。

雙方優勢互補

近年來，加中關係時熱時冷。其實，杜魯多在加強與中國關係方面有「先天優勢」——他的父親、前總理皮埃爾·杜魯多。45年前，正是在他的領導下，加拿大正式與中國建立外交關係，奠定了中加關係的基礎。杜魯多將繼續其家族與中國的聯繫，中國將他的這次訪問視作修補兩國關係的一個機會。媒體普遍表示，杜魯多此次出訪中國是為了尋求「重啟」與中國的關係，特別是促進加中經濟關係。

也就是說，加拿大方面的想法很簡單：帶動經濟。

「現在是杜魯多訪華的好時候」。美國彭博社稱，在杜魯多離開加拿大後，加拿大統計局就公佈報告，顯示加拿大第二季度的經濟萎縮了1.5%。杜魯多上週五曾對記者表示，為了經濟增長，加拿大與中國重塑關係勢在必行，因此，加拿大需要和中國重塑關係。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)發佈夏季展望報告稱，預計加拿大全年經濟增長率僅為1.4%，低於春季報告所預測的1.6%。報告指出，商業投資仍在下降，成為經濟領域的最大弱項。去年加拿大在石油和天然氣領域的投資減少了約190億加元。加拿大6月零售銷售較上月下滑0.1%，遠遜於經濟學家預期的增長0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增長放緩至1.3%，低於上月1.5%的增幅，慘淡的通縮前景正在向加拿大招手，再加上，加拿大溫哥華的房價出現降溫現象，毫無疑問，對於加拿大經濟來說，也算是雪上加霜了。

而對中國來說，加拿大在航空航天、有色冶金、信息通訊、動力裝備、電力水利、紙漿造紙、微電子軟件，新能源新材料以及生物技術等產業方面擁有世界領先水平，這些正是中國所渴求的對華技術輸出。

所以中加升溫其實是各取所需。

人員往來更加方便

但中加關係變暖客觀上對留學生、移民以及旅遊帶來了極大的方便和利好。

數字顯示，中加兩國人文交流密切，去年人員往來超過120萬人次，每週有大約132個航班往返於中加兩國，在加中國留學生達14萬人。

加拿大駐華大使趙朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜魯多遊覽長城時表示，在加拿大總理這次對中國訪問期間，推動旅遊業是一個重要元素，在今年的前 6個月，來加拿大旅遊的中國遊客增加了24%，為加拿大的第三大旅遊者來源地，僅位於美國和英國之後。

另外，由於勞動力減少等因素的影響，加拿大移民部長麥家廉已經多次表示將接收更多移民，同時麥家廉也親自前往中國商討增設簽證中心事宜。如此一來，無論是移民、留學還是旅遊等，中國人去加拿大將會更加的方便。

據報導，加拿大政府官員在杜魯多訪華前的吹風會上表示，加拿大未來的繁榮越來越與中國相關，為了經濟增長，加拿大與中國重塑關係勢在必行。而杜魯多本人也表示，加強與中國的關係對於發展壯大加拿大中產階級至關重要，能為加商界帶來新的機會。

所以，中加越來越緊密的關係對於普通大眾來說也是件好事，兩國的人員往來也將會更加的方便與密切。

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（據加拿大家園）