魁北克 魁北克 加拿大房地產 交易一直很火熱，繼溫哥華、多倫多之後蒙特利爾的房地產 也開始變得越來越熱，但隨之而來的是關於房地產稅務方面的各種問題。不過值得慶幸的是，魁省擁有相當完善的稅收制度，在征稅的同時，政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。
1. 在魁省買房不只是付款、簽字、過戶交房就一勞永逸、大功告成了，擁有住房的居民，除了一次性需要繳納的歡迎稅， 房主每年都需要向政府納稅。每年都需要交的市政稅和學校稅是隨房屋和土地的價值上浮的，各個地區的稅率也不完全一樣。下面讓我們一起來看看在魁省和房產有關的稅都有哪些：
歡迎稅（ Welcome Tax ）或稱土地轉讓稅（ Land Transfer Fee ）
說到買房，第一個繞不開的稅，就是“歡迎稅”，又稱土地轉讓稅。這個款項是付給政府的，由買家支付。房屋每轉讓一次，政府都收取一筆土地轉讓稅。該稅項的金額大小與房屋的售價直接掛鉤，具體魁省及蒙特利爾計算方法如下：
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
$50,400以內的部分所需繳納的歡迎稅 =50,400*0.5% = 252
稅率相關網站：
市政稅（ Municipal Tax ）和學校稅（ School Tax ）
市政稅，通常也叫地稅，是在魁省擁有房地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款，地稅每年繳納的金額會因地理位置、房價政府估價而調整。地稅的計算方式是：物業當年的評估價 x 當年的稅率 = 地稅。蒙特利爾島上各個城市的稅率大約在0.5% ~ 2.5%。
具體稅率可以參考以下網址： http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL
在魁省買房後，除了地稅，業主每年還需向政府交納學校稅。學校稅主要用於學校的房屋及設備的維護保養、室內供暖照明、校車交通費用及學校委員會的管理費用等。不過相比於地稅，學校稅則要少很多。
以下是 2017-2018 魁省主要城市學校稅的稅率（每 100 加幣的市政房產估價所需繳納的學校稅） ：
例如在蒙特利爾購買了一處50萬加幣的公寓，則每年所繳納的學校稅：500000* 0.17832/100=$ 891.6
學校稅計算網址： http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html
魁省銷售稅（ Quebec Sales Tax — QST ）
此稅項僅針對新建房屋。在魁省新建房屋的時候，買家必須給政府交納銷售稅，稅率為9.975%。購買和銷售二手房無須交納QST。值得留意的是，買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納QST。也就是說，賣方需要為經紀人佣金、搬家費等支付QST，買方則要為驗房費、公證師費、評估費、房屋保險等支付QST。
商品及服務稅（ Good and Services Tax — GST ）
如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。如果是購買二手房，則無需繳納此項稅。
房屋資產本身是不用征稅的，資產增值稅要征收的是資產賣出後的增值部分。對於魁省居民來說，自住屋在出售時是可以免交資產增值稅的，但是投資房或是非魁省居民的房產出售時則必須為房產的增值部分納稅。增值的金額也不是全部計算征稅，只是按照增值的一半納入計算，增值部分的一半與該屋主其它收入加起來的當年收入總額，決定了應采用累進制稅制中的哪一級稅率作為征稅標准。
非居民投機稅（ Non-Resident Speculation Tax ）
2017年4月20日，安大略省出台樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租 魁北克 蒙特利爾的房產 市場，蒙特利爾的房勢這兩年呈不斷走高趨勢。
看到這裡，可能您已經被魁省繁瑣的稅收嚇到。不用擔心，因為除了交稅，很多項目是可以拿來抵稅 的。
2. 在魁省房屋出租
如果某人把自住房的部分空間用於個人商用辦公室，那麼該個體可以根據分租面積占整個住宅的比例，按比例申請房產稅抵扣。
出租
如果你雇佣了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。此外，出租房付出的共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵稅項目。通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時來抵稅了。
據統計， 魁北克
3. 自住房計劃（ Home Ownership Program ） 近些年不少的年輕人家庭搬出了蒙特利爾市， 流失到了蒙特利爾的南岸和北岸。 為了吸引人們定居在蒙特利爾，蒙特利爾市政府從2010年開始推出了自住房計劃。如果購房者符合“置業補貼”計劃的申請條件，市政府將以財政補助的方式向這些新業主退還他們在辦理房產過戶時需要繳納的歡迎稅和給予一定的補助金。自住房計劃今年的最新政策將會在2018年6月1日實施。在最新政策中，補助額度將會提高，申請條件也會放寬。
如果你是初次住房買家…
你能得到一筆最高達15000加幣的補助金(financial assistance)來購買房產；
如果恰好你有至少一名未成年孩子並且購買了一處房產（注意：如果不是新樓盤，那麼這棟建築所地面上的部分包含的居住單元不能超過三個），那麼政府會退還“歡迎稅”；
更容易享受自住房裝修和翻新計劃。
如果你是非初次買家…
如果你已經有一處房產，或者在過去的5年裡只有一處房產，政府會將“歡迎稅”退還給你，但條件是：
你的家庭至少有一名未成年小孩
你購買的新房產有至少3個房間是帶窗戶的
除了歡迎稅和一次性補助之外，有孩子的購買者在購買一年的OPUS全價通票的基礎上，有資格免費享受6個月的公共交通設施。同時這些家庭可以取得兩張免費的Acces Montreal卡.
下表是自住房計劃的詳細條件與標准：
以上是在在魁省跟房產有關的主要的征稅項和抵稅項及相關政策。希望可以幫助到大家了解到魁省的關於房產方面的稅務信息，在未來報稅中有所助益。
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責任編輯：Zoe Chan
加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集
Posted on 11/02/18 Friday 05/29/19 Wednesday Author ZoeChan Categories CA Investment Column , Special Investment Column , Tencent , tencent-special-investment Tags 买房税费 , 免税 , 出租 , 加拿大 , 增值税 , 房产税 , 抵税 , 蒙特利尔 , 魁北克
溫哥華擁有全北美平均房價最高的房產市場……還有最低的房地產稅率。
全加拿大
房地產網站Zoocasa最近調查了25個加拿大 加拿大
溫哥華房地產稅率——估計價值的0.24683%——為全加拿大
根據Zoocasa和彭博社的計算結果，在北美洲所有主要城市中，溫哥華的房地產稅率最低。Zoocasa發現，房產稅最低的四個城市都位於不列顛哥倫比亞省，其中維多利亞市的稅率為0.52035%，基洛納為0.52605%。此次調查對像不包括不列顛哥倫比亞省的其他城市。
然而，Zoocasa指出，“如果平均房價更高，則生活在一個低稅率的地區並不意味著繳稅額也比較低。”
現在，一棟位於加拿大 居外網 上出售，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。
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別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程。
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翻譯：LPS 責編：Zoe Chan
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首先我们先了解魁省移民投资的条件，年龄限制在22周岁到55周岁之间。如果是企业家资产要达到160万加元以上，这个资产还要是净资产，自身还有有五年以上的企业管理经验，资产要提供净资产的证明。申请投资在80万左右，五年之后无息归还，当然在申请的时候，你的健康状况，以及你在国内的行为规范都会进行调查的，移民前要保障自身是好公民。
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上壹期，Daisy黃嵐和大家聊了2018 加拿大 加拿大 多倫多 ，從以下幾方面來看看2018 多倫多商業地產 的趨勢和看點：
｜ 宏觀基本面和全國壹樣，多倫多在2017年也創造了商業房地產投資的新記錄，資本流入多倫多超過了150億美元。2018
Daisy黃嵐的【從科技人才來看多倫多樓市 】的原創文章中提到了科技和人才對城市發展基本面的支持，預計2018
在強勁的加拿大
多倫多已進入壹個新的開發周期，以應對極低的空置率並跟上市中心的租戶需求，開發商現在正在積極建造A級寫字樓。在新壹批辦公樓交付市場前，大型高端租戶的選擇仍然有限。
｜ 區域和業態看點
TTC的旺市延伸線拓展了Vaughan都會中心的發展前景。因此北約克和旺市的辦公樓也值得關註。
電子商務的興起改變了零售和工業物業的格局，如何打造全面的供應鏈網絡，從倉庫、分銷、到門店，都將變得至關重要。位置良好的物流倉儲式物業將成為香餑餑。
由於多倫多仍然是加拿大
在整個GTA中，酒店物業由於開發渠道非常有限，市場供應不足，預計2018年酒店物業將繼續增值。
｜ 值得關註的項目 CIBC Square
2017年，CIBC宣布了壹項具有裏程碑意義的交易，成為現在名為CIBC Square的多復合發展項目的主要租戶。該項目由位於聯合車站附近的兩座甲級辦公樓組成，高架公園位於軌道線之上，連接兩座建築。第壹座塔樓將於2020年交付，第二座塔樓將於2023年交付。
東湖濱區
多倫多東部湖濱地區去年2017年發生了大量的活動，包括幾個大型項目的破土動工。糖碼頭Suger Wharf是壹個正在建設的由多個高樓組成發展項目，將成為LCBO的未來總部。Google宣布他們將與多倫多湖濱區合作，建立世界上第壹個“智能城市”。位於Don Valley Pkwy以東的East Harbour購物和辦公區項目預計將為多倫多東部帶來超過1000萬平方英尺的新辦公空間。
萬錦市中心
約克大學萬錦校區萬豪酒店和GO-Transit Stouffville Line擴建項目是Remington Group旗下Downtown Markham開發項目之壹。這些發展計劃使Metrolinx和VIVA都能與萬錦市合作推進沿Hwy 7等主要幹線公路的基礎設施。建設綜合的多式聯運系統對萬錦市中心項目的成功至關重要。
居外精選多倫多商業房源： 7 St.Thomas
多倫多7 St.Thomas大樓位於市中心超級黃金地段Bay-Bloor大街，坐落於Bay社區的繁忙大街交叉口處。作為高端零售與商務辦公的集合，該大廈匯聚了維多利亞時期建築與當代建築風格，尤其註重設計品質。該建築獲頒發LEED®綠色建築金級認證，強調了生態環保意識和社會責任感。這座完全翻新的三層歷史聯排別墅目前僅餘少量單位出售，投資機會絕無僅有。
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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集
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今年以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。超過一半的外國買主來自中國。
加拿大
實際上，普蘭特早在去年五月就已經提出過實施外國人房產稅的動議。那時她還是蒙特利爾市的反對黨領袖。她當選市長後，也曾和當時的自由黨省政府提出此事。她認為，溫哥華和多倫多在采取行動之前拖延太久，蒙特利爾市應該避免犯同樣的錯誤。
蒙特利爾市長普蘭特早就提出外國人房產稅的設想 這是幾個月以前的事。現在，蒙特利爾市所在的魁北克省已經換成魁北克未來聯盟黨執政，而湧入該市房地產市場的外國買主，也比普蘭特第一次提出征稅設想時更多了。CMHC本月公布的報告說，自2018年1月以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。而業內人士認為實際比例可能更高。蒙特利爾Altus經紀公司的咨詢部負責人舍裡（Vincent Shirley）告訴記者，現在市中心有些樓盤正在建，要等到這些公寓大樓落成、賣出去以後，才能知道到底 有多少買主是不住在加拿大
他說，實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房地產市場。外國資金大量湧入不過是最近一年半的事。最近在一次多倫多的業內人士討論會上，蒙特利爾引起了很多人的興趣，這是過去沒有過的。
｜ 三分之一外國買主是中國人在蒙特利爾買房子的外國人當中過去一直是美國人最多。但是去年以來中國買主的人數暴增64%，現在已經超過了美國人，成為蒙特利爾房地產市場的第一大外國買家。他們喜歡買市中心的公寓，對本地兩大高檔住宅區的獨立房也有興趣。
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溫哥華和多倫多開始征收外國人房產稅以後，更多的中國人轉向蒙特利爾。該市麥吉爾房地產和安格物業的老板格羅洛（Patrice Groleau）說，市場快速增長，以至於不容易雇到人。他手下有三個華人經紀，還有一些合作者，日夜和中國那邊保持聯系。
｜ 和溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房價尚在本地人負擔能力之內 魁北克省房地產聯合會認為，蒙特利爾市的房價上升幅度在合理範圍內，目前還不需要實施特別稅。
根據加拿大
蒙特利爾Prevel公司的負責人之一文森（Laurence Vincent）剛剛就本地房地產市場出版了一本專著。她認為，蒙特利爾應該盡一切努力避免重蹈溫哥華和多倫多的覆轍，讓蒙特利爾人可以繼續有能力在自己的城市做房主。
她說，在蒙特利爾市中心炒房的人越來越多。過去的買主裡有5%到10%是為投資，現在這個比例要高得多。在樓盤發售時一次買下十套這種事並不罕見，以至於她的公司不得不做出限制。
魁北克省財政部正在考慮是否有必要提交法案，賦予蒙特利爾市收取外國人房地產稅的權力。根據省政府的分析報告采用的數據，在今年1月到7月期間，整個蒙特利爾島上的房產有3.5%賣給了外國買主，比去年同期增加了17%。
來源：RCI 責編：Zoe Chan
如果你手里拿的是加拿大 加拿大护照免签国家 加拿大 加拿大
阿尔顿护照的指数一般是根据一个国家的护照能够在多少个国家进行通用而出名的。有排名就有一定的分数，加拿大 加拿大
即便是可以通行154个国家，但还是有一些要注意的事项。如果你手持的是中国护照和加拿大的枫叶卡，这说明你的身份任然是中国公民，是不享受加拿大的免签待遇的。即使持加拿大护照免签
虽然持有加拿大的护照可以免签很多个国家，但是在别的国家免签停留的时间是不一样的。比如说持有加拿大的护照可以在美国呆上6个月，但是在香港和日本就是差不多三个月的时间。所以如果你手里持有加拿大护照的话，提前最好咨询一下你要去的国家能够停留的天数，这样你也在后面的行程中好做准备。
