都說加拿大是“萬稅之國”，購物要交稅，吃飯要交稅，買房子這麽大的壹筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當健全的，在收稅的同時，政府也為首購族以及壹些低收入家庭提供了相應的“抵稅”“免稅”政策。基本上，加拿大移民最初交房產稅會心存疑慮，時間久了解多了便會覺得這稅繳得心甘情願。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
那麽，關於加拿大買賣房屋的稅收名目，妳都知道多少呢?地稅到底又是怎麽回事呢?
買賣房屋要交哪些稅?
土地轉讓稅
多倫多近幾年鬧的最兇的壹項稅就是這個土地轉讓稅。如果妳想在多倫多市內買房，那麽就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。
省和市的土地轉讓稅均采用的是累進稅率，安省土地轉讓稅的具體計算方法如下(註：資料來源於網絡，最新的稅率及計算方式大家可以查看安省財政廳網站查看：http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html)：
- 售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;
- 售價在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1,950元;
- 售價在25萬以上的部分，按1.5%征稅。
- 假如物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：
- 售價在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2,250元;
- 售價超過40萬的部分，按2%征稅。
- 也就是說，購買壹幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。
多倫多市土地轉讓稅計算方法如下：
- 售價在5.5萬以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元;
- 售價在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3,450元;
- 售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%征稅，超過4,000萬的部分仍按1%征稅。
如果物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。
價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。
這樣算下來，要在多倫多市買壹套50萬的獨立屋，單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區置業，則僅需繳納安省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼籲多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。
另外需要提醒的是，首次購房者可以享受壹定的土地轉讓稅優惠，減免幅度最高可達2,000加幣。
非居民投機稅
2017年4月20日，加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne)與安省財政廳廳長蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等。新政將於當地時間4月21日起正式生效。
新政最重要的壹項內容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，並且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。這壹個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅，主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。
不過，在購房後4年內成為永久居民的，已經成為全日制學生兩年或以上的留學生;已經合法的工作了壹年或以上的工簽人士，安省政府將會退還所售稅費。
商品及服務稅(Goods and Services Tax)
如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。
如果是購買二手房，無需繳納商品及服務稅。
如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手房，也需繳納商品及服務稅。
加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前，凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA)申請 GST 退稅。
銷售稅
這個大家應該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納HST，僅有個別省份例外。值得留意的是，購買和銷售二手房無須交納HST。不過，買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說，賣方需要為律師費、經紀人傭金、搬家費等支付HST，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。
新房的買家則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。
資產增值稅
對於加拿大居民來說，自住屋(main residence)在出稅時是可以免交資產增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產的增值部分納稅。
巨額房產增值稅的問題則多發生在子女繼承父母生前的房產時。辟如父母年輕時以3萬元的價格買入了壹套鄉村別墅，而如今它已經升值到了100萬元，那麽繼承人就將面臨97萬元的資產增值，他需要為增值部分繳納23%的稅款，這確實是壹筆不小的支出。不少繼承人都是因為無力支付稅費才不得不將這些物業掛牌出售的。
針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題，我們可以為妳提供兩條解決之道：壹是購買壹份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在房價還沒漲得那麽可怕之前，盡快把它賣給妳的繼承人。
持有期間的房產稅
房產稅(Property Tax)，通常也叫地稅。地稅是在加拿大擁有房地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。
自住房每年所交的地稅不能用來抵稅。自住房部分出租的租金收入和維修費可以抵扣部分自住房的地稅。
地稅每年繳納的金額會因地理位置、房價漲幅而調整，具體請參照加拿大稅務總署(CRA)相關條
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html
都有哪些項目可以抵稅呢?
出租物業抵稅多
妳可以把房屋出租當成是壹項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出後的剩余金額，才是妳的應納稅收入。
在加拿大，可以用於抵稅的出租支出包括如下幾項：
1、利息
利息支出，通常是出租業主各項支出中最重要的壹項抵稅開支。壹般而言，可用於稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。
值得留意的是，用於自住的物業並無此項稅收優惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，壹套自住壹套出租的業主，就可以在這壹條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使妳獲得更多的稅收減免。
在另壹情況下，如果妳意外中了壹筆30萬的獎金，妳想用這筆錢投資於壹處出租屋，同時，妳的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然後再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。
2、房產稅
如果妳把自住房的部分空間分租給了別人，那麽可以根據分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產稅抵扣。如果是將壹套獨立的二套房用於出租，那麽房產稅就可以全額抵扣了。
3、保養及維修費用
出租屋的維修過程中所產生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處於合理範圍內)可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。
4、差旅費
因為租賃活動所產生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。
5、水電氣暖費
6、辦公室費用
如果妳在家進行辦公，處理房產租賃事務，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。
7、工資支出
如果妳雇傭了某些人以協助妳完成租賃事務，那麽妳向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
8、事故或失竊損失
需註意的是，抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠範圍而定。
9、房屋保險
為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果妳還請他人協助打理租賃事務，雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
10、法律及其它專項服務費用
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，壹並在稅收抵扣中進行減免。
此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。
11、報稅時買房可抵稅
從2009年起，如果妳滿足以下條件，則可以享受750元(5,000×15%)的買房抵稅額(Home buyer credit)：
1、申請人及其配偶在當年及以前4年內名下無房產;
2、當年在加拿大境內購買了現有或在建的房屋，鎮屋，公寓及移動房屋等;
3、如家裏有殘疾人，所購房屋能為其帶來方便，則不受首次購房條件(即第壹條)的限制。
12、老年人房產稅補助
為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產稅，安省出臺了壹項老年房主物業稅補助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)優惠。在每年的報稅季，符合條件的老年人若申請了該補助，則最多可獲得500加幣的額外補助。
該補助每年發放壹次，如需獲得此項補助，必須填寫壹份所得稅和津貼申報單。壹對夫婦只能申請到壹份補貼。
補貼的金額則由收入決定。例如，收入在3.5萬以下的單身老人，若物業稅在500元以上，那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間，補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上，則不符合補助條件。
13、能源與房產稅抵免
擁有或租賃壹處房屋的安省居民可領取高達900元的安省能源與財產稅額抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高則可申領1,025加元的抵免。
14、裝修抵稅
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出壹些裝修抵稅優惠。不過需要註意的是這些優惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項目。
去年，安省曾特別推出過壹個《健康家居裝修稅惠計劃》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。該計劃規定，本省居民如果為了便於老年人居住而將自家的房屋進行改裝，那麽改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優惠。
通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時獲得抵免優惠了。
15、搬家費用也可抵稅
加拿大人平均每五年就會搬壹次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。
通常，如果妳為了開始了壹份新工作、新買賣，或上了壹所新學校而搬到了至少40公裏之外的地方，那麽妳就可以用搬家費用來抵稅了。
可以申報的搬家費用壹般包括以下：旅行費用，比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費，車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天);取消租約的罰金;賣掉舊住所的費用;律師費等。另外，舊住所賣出前的空置期內的按揭利息，房產稅和保險也可以用來抵扣，最高上限為5000元。如果您的雇主幫妳報銷了部分搬家費用，妳必須把那部分報銷金額報到收入裏，然後再抵扣全部搬家費用。
國家如何制定房產稅?
每年初，地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去房地產稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額之比例，來測算出當年房地產稅率。例如，安大略省就是由地方議會參照通貨膨脹情況，?
多倫多年輕人終於看到買房希望 不過別等太久 | 加拿大
隨著多倫多房市本月出現降溫跡象，很多首次買房者已經發現，現在的選擇機會又多了起來，市場終於回到有利於買家的壹面。而本地地產經紀指出，作為買家，等待壹個更好的時機下手是對的，但是不要等太久。
多倫多地產局的數據顯示，大多倫多地區6月份前兩周的房屋銷量相比去年同期減少了50%，其中獨立屋的跌幅最大。
這讓壹些原本以為再也買不起房的年輕壹族又燃起了希望，準備開始找房。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
25歲的Shashank Gandhi(上圖)是壹名工程師，收入不錯。他壹直住在父母密西沙加的房子裏，攢錢，盼著有朝壹日自己買房。去年秋季的市場，讓他基本上已經放棄了這個希望。
Gandhi接受CBC采訪時說：“我看到現在這個機會離我又近了。我感到市場稍稍穩定下來，大家都在脫售，連公寓也是，所以我想買房又有戲了。”
皇家地產公司Royal LePage的Dan Cooper Group經紀團隊Dan Cooper說，他發現市場在過去兩個月發生了突變。
他說：“春季的時候太好賣了，壹間房屋壹上市，至少接到8個買家下單，以高出要價$15萬成交。”當時唯壹的問題是庫存太少。
而現在，他最大的難題是找到買家。
在多倫多市以外，情況有過之而無不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的數量是實際售出數量的四倍。而在市中心，銷量特別是公寓單位的銷量仍然很高。
Cooper指出，這就是賣方市場最終變成了買房市場，竟價戰已經徹底消失。
這對Gandhi這樣的買房者當然是好消息。他說，他壹直想搬到市中心區。
“我想我會等個壹年，再作任何決定，就是看房價是否繼續跌下去。可能那時又有更多新建的公寓樓盤上市。”
不過，Gandhi說，他不會等太久。
Cooper稱，這壹想法是明智的。他預期房市會在大約6個月內重新回暖。
（據加拿大家園）
中國不完蛋 加拿大樓市泡沫破不了 | 加拿大
《環球郵報》市場策略分析師Scott Barlow結合網上關於加拿大房地產市場的若幹分析文章，對加拿大房地產市場未來的走向做了壹些分析和點評。
其中，他提到The Macro Man blog有篇關於加拿大房地產市場的文章很有價值。The Macro Man blog是財經網絡媒體，作者多為市場壹線人士。該網站上發表的文章因為不需要真實署名，所以通常人們對這些觀點持保留態度。但Scott認為The Macro Man最近發布的部分文章觀點可信度很高。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
The Macro Man有篇關於加拿大房地產市場的文章引用了《經濟學人》的研究，分析後得出結論，認為加拿大房地產價格不會大幅下降，除非中國經濟遭遇到了硬著陸。
該文認為，如果中國資本流入加拿大的趨勢發生逆轉，將戳破加拿大的房地產泡沫。這種情況只可能出現在中國經濟硬著陸或發生金融危機的情況下，而這種危機往往伴隨著商品價格的崩盤。
Scott上周說，中國目前確實有信貸膨脹的明顯信號，但並沒有泡沫破滅的跡象。他認為，前端利率的確正在轉高，但星星之火不會成為燎原之勢，即便中國這艘經濟航母擱淺的風險的確存在，但如果考慮到中國政府的掌控力以及采用的各種經濟刺激手段，加拿大的泡沫破滅也必然在中國之後。
有人認為國外的投資只占加拿大房地產市場的壹小部分，但其實攪動這個市場並不需要太多買家，只需少量對價格不敏感的買家就可以。
另外，Maclean’s雜誌的Kevin Carmichael認為加拿大的利率很快將會上漲，從而威脅到房地產市場和高分紅股票的價值。Scott並不認同該觀點，他認為未來利率不會上升到那麽高，因為利率會受到大量房屋貸款的制約。
（據加拿大家園）
加拿大財長召集各省官員“密謀” 或再出招樓市 | 加拿大
加拿大樓市近期頗有動蕩，本周壹聯邦財政部與各省府會晤，共同探討是否有必要采取更多有力措施來確保全國地產市場的平穩發展，財政部長Bill Morneau與多省府官員出席了會議。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
2016年，聯邦政府通過限制放貸規則來壓制加拿大膨脹的樓市，卑詩省和安大略省這兩個樓市最火爆的省份先後實行了針對海外入加置業者的房產稅，對溫哥華和多倫多兩個樓市泡沫嚴重的大城市產生了不小的影響，均出現了住宅銷量和房價同時下降的狀況。
Morneau會上向各省級的財政官員表達了聯邦政府的態度，即“意識到繼續監管樓市的重要性，政府必須時刻對市場保持警惕，並探索是否有更多更可取的措施來保障地產市場的平穩發展。”
財長還說，會繼續關註最大的非銀行借貸機構Home Capital Group Inc遭遇危機後的經營狀況。就在上周三，Home Capital與安省證券委員會達成協議，承擔了公司犯下的錯誤，並斥巨額平息事端。
另外，Morneau在會上還提到，加拿大央行的高級決策者向匯聚壹堂的各省財政部長匯報了國家的經濟狀況，稱當下加拿大的經濟發展比幾個月前的預期要好很多。
會上，聯邦和各省政府官員還就是否降低大麻稅以及是否全國標準壹致而展開了討論，但並未提及政府收入預算的問題，用Morneau的話說：“政府收益不應該是解決問題的初衷。”明年夏天，加拿大大麻就要正式全面合法化了，但目前為止聯邦政府尚未公布不同省份關於大麻管控的法規細節。
加拿大國會：房貸利率將升到4.8% 國民會很慘 | 加拿大
盡管有關利息調漲的預期已經存在很長壹段時間了，但加拿大人似乎還在築高債臺。加拿大國會預算辦公室在最新報告中稱，這正在把本國家庭的財務脆弱性帶至前所未有的水平。
國會預算辦公室報告顯示，2017年第1季度加拿大家庭的債務與可支配收入比，已經攀升至174%。即國民每拿回家100元，就背負上了174元的債務。
該預算監督機構預計，到2018年底，加拿大家庭債務水平將達到180%。
家庭財務脆弱性將史無前例
Global News報導，預算辦公室數據顯示，今年第1季度，每100元可支配收入，加國家庭所欠的本金與利息是14.2元，略高於2015年中期的水平，但從未超過14.9%。
如果加拿大央行目前0.5%的基準利率，至2020年中期被調高至3%，那意味著加國家庭的債務償還比率，在2021年將達到16.3%。即每100元可支配收入，家庭需要用16.3元來歸還所欠的本金與利息。
而這壹比率，最讓加國政策制定者憂心。因為越高，意味著加國家庭更難以抵擋金融沖擊。
報告寫到：“盡管預期利率上調，但由於房價繼續上漲和消費者信心水平攀高，我們預計(加國)家庭將築高債臺。”
隨著未來五年利率回升到更接近“正常”的水平，“未來加國家庭償還債務的能力”將進壹步受壓。
預算辦公室預計，普通加拿大家庭的財務脆弱性將上升到歷史上前所未有的水平。
房貸債務
依據國會預算辦公室，至2021年底，加國房貸利率可能從2.9%上漲至4.8%。 這勢必影響購房者。
當然，絕大多數背負著定期房貸的加拿大人，只有再續房貸時才會感受到更高利率的影響。而4.8%的房貸利率，仍將低於加拿大有史以來5.4%的長期平均水平。
非房貸債務
房貸之外其他貸款的利率，如普通貸款(unsecured lines of credit)和信用卡，可能在2021年底從5.4%漲至7.6%。這將使得該利率非常接近7.7%的歷史平均。
（據加拿大家園）
家長必看！密西沙加市最好的小學，就在這個經典浪漫的社區 | 加拿大
眾所周知，每年的Fraser安省公立中小學排名總會受到全體家長們的矚目。然而如果各位家長想為自己的孩子挑選一個好學校，僅僅參考這一個排名還是不夠的。比如，有一所學校被許多家長稱為“密西沙加最好的小學”，但它偏偏沒有參與排名。它就是大多地區著名的英法雙語小學——Vista Heights。而它所位於的，也正是密市最經典的社區——Streetsville。
完美學區——頂尖的小學和中學
Vista Heights雖然沒有參與最新一期的安省公立中小學排名，但這所馳名於外的英法雙語小學依然憑著往年驕人的戰績，和絕佳的口碑，被視為密西沙加公立小學中的“無冕之王”。
Vista Heights的綜合評分常年位於9分以上（滿分為10分），並曾多次蟬聯密西沙加公立小學榜單的榜首。而其出色的法語教學，更是受到無數家長的贊譽。
近年來，因為看中Vista Heights雙語小學的教學質量而特別搬來Streetsville的人也越來越多。其中甚至還有專程從魁北克慕名而來的家長。
而除了有頂尖的Vista Heights小學外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的學區也位於這一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中學在安省740所中學裡排名第35位。
同一地區彙集了密西沙加頂尖的小學和中學，可以說Streetsville有著密市最完美的學區。然而，Streetsville的過人之處還遠不止於此。
Streetsville——經典浪漫的歐洲風情
Streetsville是密市最經典的社區，大多地區著名的豪宅區Credit Mills即位於其中。
自1879年Credit Vally Raiway鐵路通車，Streetsville就與多倫多就連成了一片。同時，流經境內的祈德河Credit River還與安大略湖Lake Ontario相通，便於船運，大幅地提高了社區的發展空間和交通便利程度。
今天，Streetsville成為密市最集中、保護最完善的歷史建築區，一個現代化城市裡的古典鄉村。漫步在鎮上，古樸典雅的英式歐陸建築，鄉村式店鋪，哥德式教堂，以至偶爾傳來的古典音樂，不時能讓人住步細心欣賞。每年，退伍軍人紀念日Remembrance Day、面包蜂蜜節Bread & Honey Festival、聖誕花車巡游Santa Claus Parade都在Streetsville舉行。
每年夏季，在區內的Streetsville Momorial Park 還會舉行室外音樂會、夏日Funfair，以及燃放煙花活動，成為密市旅游和慶典活動的中心之地。
值得注意的是，在該區英裔移民明顯地高於其它區。在這裡以英語為母語的人口占到了78.34%，另有7.16%的人會在家使用英語。而且本地居民中，超過60%的人有大學或以上學歷。有如此高比例的英語和高學歷人口，也許這也是Streetsville歐洲情調得以保持的那麼好的原因之一吧！
交通便利，配套齊全
作為密西沙加最優質的社區之一，Streetsville不僅具有經典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齊全的優勢。
從Streetsville的核心位置，僅需乘坐一輛公交車，即可到達位於邊上Erin Mills社區的著名購物中心Erin Mills Town Centre，著名醫院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社區中心。此外，附近的公交車還可直達Square One、多倫多大學密西沙加分校，和約克大學。從位於Streetsville中心區域的Go火車站乘坐火車，半小時即可直達多倫多市中心的Union Station。
Streetsville的中心區域還很靠近403/401/407等高速公路，因此如果選擇自駕出行也會十分方便。
Callisto Ct——近乎全新的街區
Streetsville是一個具有200年悠久歷史的社區，那麼這是不是意味著這裡的房源都很舊，樣式也很老呢？當然不是！
在Streetsville的核心位置，就有一個新建的、以獨立屋為主的街區，其房屋的房齡都只有10年左右！這麼新的獨立屋街區，在Streetsville社區，乃至整個密西沙加，都可謂難得一見。更為難得的是，這一街區由多倫多著名的建築商Daniels Home承建，其品牌足以成為房源品質的保障。因此這一街區的房源大多在市場上十分搶手，各方面也堪稱完美。居住這一區域的業戶大多也是收入較高，且注重生活品質的人群。
以位於這一街區的某套在售房源為例，房屋的正前方是安靜的小街Court End，以及一個寬敞的街心廣場。房源後院朝東，是置業的首選朝向。近乎完美的結構和朝向，使房屋中的家庭廳、廚房、早餐廳、主臥等主要活動空間在白天始終陽光明媚，充滿了動感和朝氣。
整棟房屋共有4間臥室，可改造成5臥，其中共有2個主臥；全屋4間衛生間，其中2個為主臥套間；另有雙車庫、四車位，車庫中還有可供電動轎車使用的充電系統。
特別值得一提的是，在這套屋子的前院中還栽種著美麗的日本櫻花和其他常綠植物，後院也是經典的東方園林風格。這一細節充分顯示了屋主人的審美和生活品味，也表現出這一社區的品質和情調。
如果您也有意在這一高尚社區選購一套優質的房源，歡迎瀏覽居外密市房產。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大
科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。
位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點
該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。
藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。
受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。
眼下是公寓的天下！在多倫多買condo升值最快 | 加拿大
在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。
公寓價格變化
跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。
公寓新掛牌情況
TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。
公寓銷量情況
安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。
雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！
相關資訊：無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大
（據約克論壇）
萬錦市通過分租屋立法 明年地稅要漲價 | 加拿大
萬錦市議會上周投票以7-6，僅1票優勢通過第二單位(second suites)或地庫單位的合法化。
投票前，市議會支持與反對兩派在此問題上意見鮮明對立，支持者稱第二單位作為房屋供應的另類選擇，完全有必要。而反對者稱批準其合法後，市府需要近$100萬元的開支，由納稅人埋單。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
據約克區官網報道，市長薛家平(Frank Scarpitti)並不支持第二單位。
他說：“這已經給各地市政府帶來財務影響。”他抱怨安省強制各市對第二單位合法化，卻不能收取相應的開發費或地稅。
市長也認為，地庫單位並不能滿足市場對可負擔房屋的需求。“這不能解決房屋危機，我們需要的是更多開發商或建築商興建的可負擔房屋。”
他還警告，萬錦市內數千套第二單位的合法化，將導致明年地稅可能上漲1%。
區域議員Jim Jones與市長意見壹致。
他說：“市政職員需要制定行動計劃，如何對已有的6,000多套地庫單位或第二單位進行合法管理，不是光批準就完了，這些單位必須符合所有的附例，所有防火規定，以及向市政府登記註冊。”
而支持合法化的包括副市長Jack Heath、區域議員Nirmala Armstrong、市議員Valerie Burke、Alan Ho、Karen Rea、Amanda Collucci和Logan Kanapathe。
反對合法化的包括市長薛家平、區域議員Jim Jones、Joe Li和市議員Don Hamilton、Colin Campebell、Alex Chiu。
市議會將於秋季就此問題舉行最後表決。同時，市議會還將對短租屋(如Airbnb)、分租屋(rooming houses)及其他相關的問題召開公開辯論。
相關資訊：公寓樓花現搶購潮 多倫多自住房仍供不應求
（據加國無憂）
留學不是去玩 留美中國學生成績差將被遣返 | 美國
中國大陸高考剛結束，出國留學再成話題。越來越多學生選擇到海外讀書，在美國和加拿大的國際學生中，中國留學生人數占比最高。
近年來，美加對留學生的檢查和規定也更加嚴格。對持F1學生簽證者，如果功課“掛科”（被當），或在社交網站發表不當言論或是非法打工等，可要小心隨時會被遣返。
美國是中國留學生首選國家
近來，加拿大移民局（CIC）多次修改留學移民政策，每年4月和11月，留學生必須向移民部填資料，如果不按規定填寫資料或無在學記錄的學生，學簽隨時被取消。同時要求招收國際學生的院校每年要至少兩次（4月和10月）報告學生就讀狀態，無論曠課、請假或者不注冊選課等都會被要求上報。
如果留學生打著上課的旗號游手好閑、學習成績不佳、打工，都會被認為你沒有好好讀書，抓到直接就是遣返。因為你違背了當初移民部發給你學生簽證的附帶條件，移民部有權采取必要行動。
因為功課“掛科”被遣返
隨著中國留學生人數增多，被遣返的案例也增多。今年中國學生小A，利用假日南下美國游玩，回程的時候遇上了CBSA（加拿大邊境服務局），為了進一步證明自己的學生身份，小A打開了隨身攜帶的筆記本試圖展示一些文件，被眼尖的檢查人員看到了他的成績單有多門都掛科了。
“成績這麼差，肯定不是來學習的吧。”小A的簽證被取消，很快就被遣返回國。
加拿大生活自由，學習環境優良，競爭也不那麼激烈，是中國留學生的佳選。
此外，也有學生因為在社交網路賬號秀出一張GPA（Grade Point Average，平均分數）低於2.0的照片，還宣稱自己是“學渣”，該學生在入關時即被遣返。
目前，加拿大移民局每年投入數百萬加幣，根據學校上報的學生在讀狀態查處持有學簽不讀書的學生，交由加拿大邊境服務局負責偵查，通過技術偵查手段確認學生位置並且將學生遞解出境。
還有，在加拿大留學也要注意不能一年多次回國，這也會被懷疑你的學習狀況，如果有急事必須回國，可以跟校方及學生工作中心聯系，拿到學校開具的證明信或成績單，以應對海關的檢查。
加拿大移民局針對國際學生簽證問題采取的新政策，目的是更好監管留學生在加拿大的學習狀況。如果有證據顯示留學生並不是“想讀書”的學生，CBSA就會將他們拘留，等檔辦妥即遣送回中國，快則一周，慢則兩周。
被拒絕入境美國
許多留學生喜歡邊讀書邊打工，有的可能需要賺取生活費，有的是想多體驗海外生活。不過，美國移民局規定，持F1學生簽證者只能在美讀書，要求學生在特定城市特定學校念特定的專業，並且是全日制學習的學習身份，除此之外任何行為都是違法。
據外媒報導，自新任總統川普執政以來，美國對海外移民的管理更加嚴謹，海關對留學生的檢查也更加嚴格。每周上課時數少、功課掛科、找人代替上課或考試、轉學記錄太多等，都可能被懷疑沒在念書，而遭遣返。
近期，還有多名中國留學生、游客入境美國時，被檢查臉書、微信內容後禁止入境或遣返。
去年有位中國留學生在微信聊天中，向朋友透露“我不喜歡這個學校，只是臨時掛一下身份”，這段聊天記錄，在入境美國時被海關看到，該留學生被盤問三個多小時後，立即就被遣返回中國。
美國法律規定，美國海關人員具備搜查入境人員攜帶物品，包括各種電子設備的權力。
有網民說，在美國，除了自由更多是責任和義務。要想享受身份，就得承擔責任。既然你都說不喜歡學校，為了身份，這是褻瀆和不負責的言論，對於這種不盡責任和義務的人，當局有理由遣返的。
也有網民說，美國移民局給你發簽證是為了讓你好好學習，既然不是為了學習，那麼請你回國也是順理成章的事情了。
互聯網資訊綜合整理