多倫多房子難搶 買房人免驗房成風
如今多倫多房市壹房難求。許多人為搶房，在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況，致使驗房生意大跌。
今年多倫多房價繼續上漲，搶房越來越激烈，與此同時，多倫多驗房公司Carson Dunlop營業額大幅縮水34%。安省驗房師協會(OAHI)會長帕瑞希(Murray Parish)對《金融郵報》表示，他名下的驗房公司Parish Home Inspections同期驗房業務大跌30%。
免驗房成常態
Century 21 Leading Edge Realty房產經紀公司多倫多房產經紀吉安諾卡基斯(Tasis Giannoukakis)稱，關鍵問題是房源緊張，買家開價高出賣方要價20萬已是常態，這種壓力下，大夥都爭搶著免除驗房條件。
吉安諾卡基斯稱，由於網絡信息的發達，以及家裝電視節目的普及和流行，如今的買房人在房屋維修和裝修上，普遍比壹、二十年前的人精明。許多人雖不是出於自願免除驗房條件，但在眾多搶房人中，提出免驗房條件肯定會加分。
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多倫多iPro Realty公司房產經紀西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示，如果只有妳壹個人開價買房，當然可充分提條件，但和多個買房人爭搶壹個房源時，就沒這麽好了。
專家警告
專家提醒，免除驗房條件買房的，房子買下後可能會有許多問題，維修成本巨大，尤其對於遠超預算許多的買房人來說，更應謹慎。Carson Dunlop驗房公司創辦人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年驗房過程中發現的問題很多，如水管接錯，地基嚴重侵蝕，蟻害嚴重，屋頂破舊，浴室水管破損等。有時驗房過程中，還會發現閣樓藏有裝滿子彈的來福槍，大包珠寶，甚至還看見過臟兮兮的浣熊在壁爐減震器跳上跳下。
多倫多Capital Lending Centre房貸經紀公司老板達斯古普塔(Shubha Dasgupta)稱，不驗房的話，根本不知道墻壁後面有什麽。
其它城市也流行
實際上，無論哪個城市，只要房市火爆，無條件買房肯定會盛行。溫哥華Royal LePage West Real Estate Services地產經紀迪納尼(Adil Dinani)表示，去年上半年溫哥華無條件買房交易曾壹度飆升。
房屋同樣火爆的美國舊金山也是這樣。灣區Bay Sotheby’s International Realty地產公司總裁阿塔哈(Mark Attarha)說，他曾見過許多人無條件買房，開價超要價許多。他估計，他接待的客戶中，高達75%接受賣方提供的驗房報告就行了，不會自己請人驗房或在買房條件中增加驗房條件。
吉安諾卡基斯稱，並不是人們不想驗房，而是因買房競爭太激烈不得已而為之。從另壹方面來講，能買得起百萬大屋的人，多掏幾千塊錢維修也不算個事。
投機浮現
有幾種情況下，買房免除驗房條件不用擔心。如新屋和共管公寓。達斯古普塔稱，新屋都是按建築標準法規建，不驗房沒關系。共管公寓壹般有較好維護，不像獨立屋可能有破損殘缺問題，不驗房也沒問題。
西安大略大學房產律師兼教授蘭姆(Michael Lamb)認為，從法律角度來看，買家在買房時，應自行發現問題，發現問題後，應能講價。如免除驗房條件，今後壹旦出現問題，責任由買方承擔，法律也沒辦法保護。
華盛頓特區房產律師西蒙(Marcus Simon)表示，上次華盛頓出現大波免驗房潮是金融危機暴發前的2007年，此次華盛頓部分郊區又出現這壹現象。出現這壹現象，說明市場開始出現投機，有些人看到房價飛漲，不想失去機會。
唯壹不擔心驗房業務大幅下滑的是房貸機構。達斯古普塔稱，銀行只關心房價漲，根本不關心房屋交易後可能導致的成本昂貴的維修。驗房本身更多是保護消費者，對於銀行來說，房屋有無問題根本無需負責。
多倫多房價飆升，也帶動周邊小城市房價瘋漲和驗房生意下滑。北距多倫多近65公裏的巴裏(Barrie)市地產經紀希爾(Peggy Hill)女士說，過去3個月內，高達80～90%的房屋交易免除驗房條件，比過去的10～20%高出數倍。巴裏(Barrie)驗房公司EnerOne的老板伏格爾(Derrick Vogel)稱，今年公司的驗房生意大跌近45%。
房價太高 安省年輕人最苦
近年，安省房價瘋漲，漲幅與工資漲幅嚴重脫節，苦了許多人，但最苦的是年輕人。CBC新聞報導，卑詩“受擠壓壹代”(Generation Squeeze)紅色警報運動最新報告指出，在全國年輕人中，安省年輕人經濟狀況排倒數第二，僅次於卑詩，導致這壹切的主要罪魁禍首是高房價。
報告說，自2003年以來，安省是唯壹壹個存在25~34歲年輕人群，全職收入出現下滑的省份。該組織創辦人、卑詩大學教授科肖(Paul Kershaw)說，雪上加霜的是，安省的住房成本不斷上揚。
報告說，自1980年代初以來，扣除通脹因素後，安省平均住房成本上升30多萬，同期全職收入卻下降4,600元，使得安省年輕人全職工作收入低於全國平均水平。住房力惡化，不僅影響人們生活質量，還迫使年輕人推遲人生規劃，如買房、自立和成家立業。
結構問題需改革
安省24歲米尼尼(Victoria Mininni)女士，除做全職設計師外，還在酒吧打第2份工，1周工作60小時，她努力賺錢付房租、水電和還學貸，同時攢點錢以備急用。即使這樣努力賺錢，買房對她來說仍遙遙無期。
多倫多大學高級研究員帕拉迪斯(Emily Paradis)說，許多像米尼尼這樣的年輕人，可能都覺得賺不到錢攢不到錢，是自身問題。但實際上不是，這種情況不是個別現象，不是哪個人運氣好運氣差的問題，而是社會結構性問題。
科肖也認為，改變目前這壹結構性問題唯壹辦法是，讓住房成本與收入同步。報告則建議，安省應增加房屋供應，將房價控制在年輕人能承受的範圍內，同時制定政策控制日托成本。報告還呼籲，省府應廢除1991年房租漲幅法案，禁止1991年後新建的房屋亂漲租金。
安省兩性收入僅得C評級
與此同時，加拿大咨議局(CBC)另壹份最新全球15個發達國家和國內各省社會經濟表現報告評級中，安省在收入平等、貧窮和兩性工資差距上，僅得C評級，綜合評級為B，在所有被評國家和各省中，評級屬中遊。加拿大兩性收入得B評級的省，僅新布省和愛德華王子島。
CBC首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)說，安省收入平等、貧困水平和兩性工資差距排名和加拿大兩性工資差距的評級都只得C。主要是因為加拿大職場中，高層管理職位仍多為男性，女性太少。上周公布的安省年度陽光薪資榜單，證實了這壹說法。陽光名單顯示，收入最高的省府高層管理人員中，僅4分之1為女性。
兩性收入得最高評級A的國家，有挪威、丹麥和瑞典。加拿大評級最高的壹項是生活滿意度，得A評級，這說明加人對生活現狀普遍滿意。
加拿大總體評級雖得B，但卻高於美國的D評級。亞歷山大說，縮小兩性收入差距，提高收入平等，是構建健康社會的關鍵。
上述結果說明，加拿大社會安全網比美國更牢固，但卻比不上這些北歐國家。
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（據加拿大家園）
