根据Vancouver Sun – 太阳报，卑诗省财政部长 Mike de Jong对外宣布，12日针对15%海外买家税的政策修改已经获得通过！
持有工作签证的海外人士，并且是卑诗省税务居民的话，将不用支付15%的海外买家税。这不仅对中国毕业的留学生和工作者是个好消息，对在加拿大持有工签的不少美国人也是个好消息。
此外，如果你是15%海外转让税“受害者”，且已支付，但在几个月之后（具体多久之内还未定）拿到了加拿大身份，那么可以申请“退款” —— 按照本地人的税率来支付，让政府退还给你多余的税款。
不过，省府在宣布这一措施的同时，并不承认之前的“严格措施”是失败的。简慧芝表示：“之所以放缓该政策，是因为我们已经很好地控制了大温的房地产价格，如今可以适度放缓放缓了。”
而更多的利好消息有可能会接踵而至，我们将持续关注。相信这个政策之后，温哥华的房地产市场开始回暖。
（据西岸居）
最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。
最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!
去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。
之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。
房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。
2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。
4天之后，这个房子以$1,850,001成交。
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（据加拿大家园）
银行在审批一份贷款申请的时候，会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节，概括起来不外乎是5个C： Credit（信用）Capacity（偿还能力）、 Capital（资产）、 Character（这个可以意会，不好言传，我姑且叫它社会定位，有点类似social standing）、 Collateral （质押）。
1、Credit
加拿大是个信用社会。有两大信用机构Equifax和Transunion负责打分和提供信用报告明细。你的每一笔贷款，包括车贷学贷高利贷，Line，信用卡，每月必须还款的金额，债主的名字，你是否能按时付账单和信用卡，拖欠次数，金额，日期等统统被记录在案。想像一下当年拖欠樊哙狗肉账的高祖皇帝刘邦在今日估计早就被打入另册了。银行拿到申请的第一件事就是看申请人的信用分数（Beacon Score）以及过去有无拖欠债务甚至赖账不还的记录。实际操作中，680分是能够拿到正常A级利率的基本先决条件之一，并且，低于这个分数，银行就会用更为苛刻的标准来计算下面要说的TDS，从而限制了申请人的贷款额度。除了分数和还款记录之外，信用报告上还有申请人过去的受雇记录，居住历史等等信息。
2、Capacity
通过了信用审查，接下来银行要考察申请人的还款能力。公式虽然很简单：（贷款本息+地税+取暖+其他信贷开支）/ 收入，根据申请人的信用分数，只要不超过某个比例就可视为pass。实际上，这也是最有可能产生变化，见证奇迹的环节。比如，同样的一笔租金收入，有的银行只允许50% offset，有的会允许80% offset。再比如，同样的自雇人士，有的银行不允许gross up，有的就允许gross up。惟有对各贷款机构的政策都能了然于胸，才能做到游刃有余，为客人的申请争取到最佳的结果。
3、Capital
这里主要是指申请人的资产状况，尤其是首付比例。较高的首付比例给了银行更高的安全边际，自然更容易获批。多数情况下银行会要求首付资金来源有3个月的对账单。此外，银行还希望看到申请人在首付之外还有相当于大约房价1.5%的现金作为closing cost。实际操作中，如果申请人因为收入不够而在capacity环节受阻的话，适当提高首付比例往往是使贷款申请起死回生的一个办法。
4、Character
这是一个Who are you的问题。通俗的讲，就是从银行的眼里看，你是混哪里的，混得咋样。具体一点，比如你是新移民还是老移民，什么的干活，新手还是老兵，全职还是兼职……
5、Collateral
这是唯一与申请人不直接相关的因子。银行会请第三方评估房子是不是值那么多钱，像前不久那个叫价85万抢到148万的房，我基本上可以肯定是拿不到全额贷款的，评估价与买价的差额部分只好请土豪买家自掏腰包了。银行不喜欢的房产还包括：小于600尺的condo，房子位于人口低于特定数量的小镇，分成n个单间的rooming house，蓄洪区内的房子，历史上的大麻房，发生过严重刑事案件的房产，等等。
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温哥华市政府在3月9日（星期四）提醒那些有超过一套房屋且有空置房屋的的房主，还有4个月的时间寻找租客，否则到时就需缴纳房屋空置税。
为解决温哥华房价飙升，出租房难找的住房危机，温哥华市议会在省政府推出外国人购房税之后， 在去年11月也通过一项决议，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6个月，否则就要缴纳房价1%的空置税。就是说，如果空置的房子市场价格为100万，那房主每年就要交1万元的空置税。
温哥华市长格雷戈尔•罗伯逊（Gregor Robertson）说，市政府希望借助这一举措能让1万多套空置住宅进入房屋出租市场，以缓解租房难的问题。
市政府社区服务总监凯瑟琳·托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中说，实际上，我们更倾向于鼓励空置房屋的主人变成房东，而不是想要他们面临缴税。
至于房屋是否空置， 则是由市政府发给房主一份表格，由房主自己填写。 表格发放已从2月份开始。
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（据温哥华房地产）
根据大多伦多地产协会三月初的最新统计报告，整个大多地区二月在MLS系统上共达成了8014宗房地产交易。而去年二月的交易数还只有7583宗。虽然2016年恰逢闰年，去年二月要比今年二月还多出一天，但今年二月的同期交易数依然增长了5.7%。
报告中的数据还显示，多数房产持有人依然倾向于将持有房产视为一项长期投资，而独立屋以及Condo公寓的销售增幅显得尤为强劲。而且这种强劲的增幅已经持续了一连数年之久。
然而与这种旺盛的市场需求形成对比的，是大多地区新房源的紧缺。今年二月，在MLS系统上新挂牌的房源数量为9834栋（套），较去年同期下滑了12.5%。
在这一供求关系的作用下，今年大多地区的房屋均价较去年二月上涨了27.7%，为$875,983，其中均价升幅最高的依然是独立屋。而Condo公寓的均价也继续保持着两位数的增长。
从地区角度上看，多伦多地区二月成交数额居大多地区之首，为2900套，均价$859,186。其次是皮尔区，成交1,626套，均价$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全区的90%以上。Halton 区二月共成交788宗，均价$1,015,544。其中，Oakville地区成交346宗，成交均价高达$1,300,827。
来自大多伦多地产协会的经济分析师，Jason Mercer表示，正是目前楼市的供求关系，导致了多伦多房价增长地如此迅猛。而类似这样的增长趋势很可能还将持续很长一段时间。
接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：
独立屋方面，整个大多地区二月独立屋交易3721宗，独立屋均价$1,205,815。其中，多伦多地区成交793套，均价$1,573,622。
皮尔区成交715套，均价$986,268。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计439宗交易，但均价最低，仅$850,433。交易数量排第二的是密西沙加，233宗，但均价最高，达到$1,222,347。Caledon地区仅售出43套独立屋，均价$1,093,827。
Halton区二月共成交490套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出224套，均价$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均价$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均价$936,532。最后为Halton Hills，仅售出53套，均价$824,672。
半独立屋
二月大多地区共售出651套半独立屋。皮尔区售出最多，共244套，均价$700,774。其中，Brampton售出130套，均价$649,957。密西沙加售出106套，均价$768,268。Caledon仅售出8套，均价$632,250.
多伦多市共售出半独立屋199套，位居第二；均价$1,085,484，位居第一。
Halton区仅售出35套，均价$717,531。其中Milton售出16套，均价$672,288；Oakville售出12套，均价$814,542；Burlington和Halton Hills仅分别售出5套和2套，均价分别为$684,300和$580,500。
Condo镇屋
二月Condo镇屋共售出546套。多伦多市售出最多，达189套，均价$596,736。
皮尔区销售量屈居第二，共173套，均价$527,780。其中密西沙加售出121套，均价$559,891。Brampton成交52套，均价$453,062。Caledon则没有成交记录。
Halton区镇屋销售量排名第三，共75套，均价$556,473。其中Oakville数量最多，为33套，均价$608,397。Burlington售出27套，均价$570,385。Halton Hills成交10套，均价$400,040。Milton成交数量最少，仅5套，均价$451,520。
Condo公寓
Condo公寓也是大多地区二月的热点房源类型，共售出2360套，均价$481,194。其中超过半数集中在多伦多，共1632套，均价$515,424。
皮尔区的Condo交易数位居第二，为325套，均价$358,061。其中密西沙加位居全区第一，售出282套，均价$362,125。Brampton销售数量位居第二，共42套，均价$323,221。Caledon仅售出1套高价位Condo，因此均价居全大多地区最高，为$675,000。
Halton区二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均价全区最低，为$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均价排名第一，为$585,972。Milton和Halton Hills分别售出10套和4套，均价为$418,950，以及$384,750。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均价$742,413。
多伦多市共售出68套，均价$878,329。皮尔区售出160套，均价$641,157；Halton区售出99套，均价$744,817。
皮尔区中，Brampton售出最多，为121套，均价$610,092；密西沙加售出32套，均价全区最高，为$756,314。
Halton区中，Oakville售出45套，数量最多，且均价最高，达$854,762。Milton销售数量数量第二，为34套，均价$643,623。Burlington售出18套，均价$676,861。
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据加拿大《星岛日报》报道，加拿大放弃永久居民(permanent resident)身份的移民人数有上升趋势，在过去两年有超过21，000人放弃永久居民身份，当中以中国、印度和韩国的移民占大多数。他们放弃的原因包括不愿放弃原居地的工作、不想在加拿大交税、易于获取长达10年旅客入境签证，以及加拿大气候太寒冷等。
根据《移民信息汇编》(Lexbase)显示，不少移民在报到后5年没有更换永久居民卡，变相放弃永久居民身份，原因是未能符合在加拿大居留的时间条件。加拿大的永久居民须要在每5年之中有2年时间在加拿大居留。
改用签证返加探亲
根据加拿大移民部的数字，截至2016年9月底止的两年内，中国大陆有5，407人、中国台湾有1，129人放弃永久居民身份；印度有2，431人；韩国有1，681人；英国有1，416人。
有温哥华移民律师表示，随着长达10年期的临时旅客签证愈来愈流行，不少人选择放弃永久居民身份，改用旅客签证到多伦多或温哥华探亲。他们毋须花时间在加拿大居留，不用放弃祖国护照，也不用向加拿大税务局申报海外资产。
移民律师Jeffrey Lowe说，不少放弃者是负责养家者，他们在家乡所赚收入通常比在加拿大多，当中不少是“航天员家长”，即夫妇其中一人在海外工作，配偶和子女留在加拿大。另一移民律师Sam Hyman指，不少人是为转移财产而申请移民，如果有10年签证，则毋须做永久居民而要向加拿大政府交税。
撰写《移民信息汇编》的温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)表示，负责糊口养家的移民，把全家带到加拿大成为永久居民后，接着放弃永久居民身份返回祖国，这情况很常见，而他们乐于一年只到加拿大探亲两、三星期。
（据中国侨网）
温市议会周二（3月7日）将听取市府职员有关特色屋（Character Home）政策检讨报告，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周一发表声明指出，应在市内居民中低密度的社区兴建更多多户型房屋，以缓解温市可负担房屋不足问题。有业主会代表认为，不应以保护特色屋为由而更改区划（Zoning）及市政附例，更建议市府提高新建房屋容积率（Floor Space Ratio，简称FSR），以鼓励业主兴建第二单位以供出租。
温市首席规划师凯利（Gil Kelley）周二将向市议会介绍特色屋政策检讨报告。公众咨询获得的公众反馈信息是，市民需要获得可负担、满足他们需求的房屋。
罗品信说：“很多市民感到即使温市的经济及人口有增长趋势，但以独立屋为主的社区仍在流失人口。比如2011年来，登巴区（Dunbar）流失300人，阿布特斯岭区（Arbutus Ridge）流失700人，克里斯代尔区（Kerrisdale）流失800人。居民密度较低社区已发生改变，我们的政策也必须随之做出改变以满足市民的需求。”
罗品信：应增建多户住宅
因此，罗品信指出，在人口密度较低的独立屋社区，应兴建更多的城市屋、排屋及孖屋等多种类多户住宅，以支持年轻居民及家庭的生活。特色屋政策检讨是温市重新制定房屋政策多项工作的首项，更多工作将在未来数月内展开，这些政策包括针对增加可负担房屋的立即行动，以及房屋策略的长期规划。
桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副会长朱祖镛（Anthony Chu），周一在接受《星岛日报》记者访问时指出，重新区划其实是多此一举，这会损害业主改建房屋的权利，很多业主也担心将会令物业大幅贬值。
所谓特色房屋，是指1940年以前兴建、符合兴建时的整合及原始特色、未登记为温哥华祖裔房屋。
朱祖镛认为，1992年以来市府的政策已使区内传统特色建筑得到充分保护。
他建议，温市府可将新建房屋的FSR由0.7提高到0.85，以鼓励业主在物业内兴建第二套住宅，这有利于成员较多的家庭，也可以增加市内的出租房屋。
（据星岛日报）
红鹿市（Red Deer）是艾伯塔省的第三大城市，这里环境优美，有许多趣味十足的户外活动深受人们喜爱。尤其是当地的高尔夫球场，受到许多人的欢迎。现在当地一个优质高尔夫球场正在出售，为您带来绝好投资机会。这个球场位置绝佳，104英亩18洞的高尔夫球场距离加拿大阿尔伯塔省红鹿市1.5英里，每年吸引许多爱好者来此度假休闲。
高球爱好者的天堂，度假休闲的胜地
这处物业将为您带来绝无仅有的机会——您可以拥有属于自己的私人高尔夫球场，或着拥有一次珍贵的房地产开发机遇，甚至两者兼而有之，实现自己的梦想。这个球场位置绝佳，104英亩18洞的高尔夫球场距离加拿大阿尔伯塔省红鹿市1.5英里，位于阿尔伯塔卡尔加里和埃德蒙顿140公里处——这里是加拿大的石油和天然气走廊。
在Red Deer，人们不需要离开城市就能探索自然之美，蜿蜒的红鹿河谷（Red Deer River Valley）中拥有110公里（68英里）的小径。人们在这里可以追随当地夏季传统，乘坐木筏从河上漂流而下，也可以游览瓦斯卡苏公园（Waskasoo Park）中诸多适合全家前往的景点。
红鹿市也是高尔夫爱好者的天堂，这里有不少高尔夫球场可以让人尽情挥杆。此外，人们还可以在这里体验加拿大农业观光，并直接从种植园购买新鲜农产品。夏季缤纷多样的节庆活动或竞技表演，更是热闹非凡，与当地人共度欢乐时光着实充满乐趣。在如此受人喜爱的度假胜地，投资高尔夫球场必将带来丰厚的投资回报。
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大联邦自由党政府正考虑将上届保守党政府推出的《海外资历认证贷款试验计划》(Foreign Credential Recognition Loan Pilot Project)，转为一项永久措施。该项为期3年的计划是于2011年推出，透过贷款予具有专业技能的新移民，作为他们进行海外资历认证过程的经费，协助他们尽快取得本地资格认可，重操故业。
联邦就业、人力发展及劳工部长凯杜(Patty Hajdu)的发言人维尔纳夫(Jean-Bruno Villeneuve)较早前向加拿大广播公司(CBC)记者表示，该项试验计划结果证明，这计划提供的贷款，确实有助认证申请人加快完成海外资历认证过程，并因此促使这些人士的全职就业增加47%，最终减少他们要依赖政府的收入援助。
保守党曾倡扩大计划
维尔纳夫又向加拿大广播公司证实，政府对该项试验计划成绩感到很欣慰，当局正努力设定一个政策框架，将该试验计划变成较为永久的措施。
前朝保守党政府已准备将该项试验计划转为永久项目。在其2015年度预算案中，曾经预留5年内总共有3,500万加币作为《海外资历认证贷款》永久项目之经费，但因联邦大选而未获实行。在2015年大选拉票活动期间，时任总理哈珀更承诺“加码”，在5年内增拨4,000万加币予上述项目。
新移民难向银行借贷
联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)尚未公布发表2017年预算案的日期，但外界预期会在3月发表。莫奈的发言人拒绝向加拿大广播公司记者披露今年预算案在原居地当医生、牙医、工程师及高科技专业人士移民加拿大初期，其中一个最大障碍就是筹够钱去应付海外资历认证程序的支出，包括所需升级培训、考试及牌费。
纽奔驰域大学劳工市场经济学家埃默里(Herb Emery)指出，新移民往往未能取获信贷或银行借贷，此类政府贷款可帮助具专业技术的新移民克服当前财政困难，让他们能有充足经费去完成其海外资历认证过程，尽快重操故业，获聘高薪专业职位，政府库房也是最终受益者之一。
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（据中国侨网）
根据加拿大税局的最新报税指引，如果有业主于去年卖屋，在本年报税时，税局将会要求业主提供卖屋资料，及要在报税表的“在2016年的资本利得（或损失） ”如实申报。否则，有可能成为税局的调查目标。最近就有一宗案例，业主因没有清楚申报卖屋的得失，而且以“主要住所”为由而没有申报，结果被税局发现，需要重新评估。如果证实当事人未有诚实报税，税局将会追讨欠税、利息及罚款。
根据现行的新税务条例中，如果业主于去年出售物业，如果物业属于“主要居所”（principal residence）的话，出售所赚得收益虽可获豁免全部或部分税项，但报税人必须向税局提交资料，如收购日期、收益处理，以及所出售房屋或单位的地址。
税局这项新条例于2016年10月开始实施，标志着税局改变了长久以来的一些政策。过往，纳税人是毋须向税局填报“主要居所”的资料，及就算将“主要居所”出售，所得利益亦是全部免税的。但税局担忧这个漏洞及关注到其他事项，因而制订这项新的报税条例，有效地追踪及审查买卖楼房频密，且报称“主要居所”业主的申报是否属实。
业主未申报遭调查
在新例下，现在让税局更易监控，最近发生的一宗个案，一名居住在多伦多的纳税人，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了他位于央街一个560平方呎的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的“主要居所”为理由，认为不应该征税。
但经税局调查后，不认同该名纳税人的讲法，并作出重新评估，最后裁定该名纳税人已出售的单位是应作为纳税所得。税局所持的理由是，在2010年，当事人从未在该柏文大厦单位居住过，亦没有通常居住在该单位，及在任何时候该名纳税人都不是该单位的主要居住人。
根据所得税法，一间住宅成为“主要居所”的定义，其中的关键是，纳税人、配偶或孩子，必须在一年通常都会住在该楼宇。正如法官的总结，考虑的关键是这是否纳税人的主要居所。
（据西岸居）
