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加拿大房地产协会（CREA）3月15日称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5%，为519,521元（加元，下同），该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。

多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。

CREA表示，加拿大全国房屋均价，继续受到大温哥华地区及大多伦多地区（GTA）两地房市的影响被抬高。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少，对全国均价的影响比过去减小。

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如果不算多伦多及温哥华两个城市，全国房屋均价会下降超过15万元，为369,728元。

2月份不是房屋销售旺季，但CREA称，全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70%。同样，该数据也是受GTA房市销售强劲的推升。

GTA房市火爆，但在加拿大其它地方并非如此，潜在买家间的竞争没那么激烈，因此他们卖房需更长时间。

据CBC报道，  CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，由于房源短缺，在多伦多及周边地区，那些想换房的人，发现自己在竞价战中屡屡失利，索性就不再换房。他们不卖旧房，这导致市场房源更少，这造成恶性循环，也使首次购房者及想换房的人面临无房可买的局面。

GTA房价上涨23%

CREA称，在安省主要都市地带的金马蹄地区，房市火爆异常，房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区，房价在过去12个月飙升了23%，达到727,300元。

满地可银行经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多伦多，现在可以说是过去至少30年以来，售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手，表明房屋供应量远远不足。

多伦多市周边地区的房市表现更为突出，像安省的贵湖（Guelph）、伦敦和巴里（Barrie）这些城市在过去一年里，房价暴涨了30%。

从总体看，周三CREA公布的住房数据显示，加拿大的房市在同时上演着两出戏，一出在多伦多上演，一出是在全国其它地方上演。

卡夫契奇称，虽然每个房市都不同，但目前最紧迫的问题，是安省（不仅是多伦多）的房价涨速的问题。

国家银行房屋价综合指数

根据据最新公布的国家银行房屋价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）显示，2月份的加拿大房价出现18年以来该月度的最大涨幅，主要是受到多伦多市场的影响。

多伦多市的CHPI涨幅引领全国，为1.9%，温哥华为1.4%。在受调查的全国其它城市中，有7个出现下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡尔加里1.3%，蒙特利尔为0.2%。

多伦多市居民住房承受力问题

最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧。国家银行高级经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）称，多伦多面临的问题最大。

宾索诺称，多市公寓少，只占房屋销售的26%，而其它类型住宅价格高昂，民众的承受力已经成为一个严重的问题。

上周，安省财长苏善民（Charles Sousa）公开表明，为冷却GTA房市，将考虑效仿温哥华，采取对海外买家额外征税的措施。

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（据加拿大家园）

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恶性循环做成二手楼盘供应不足

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根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年2月透过多重放盘系统成交的房屋销售量与今年1月相比上升了5.2%，从而创下自2016年4月以来的最高历史纪录，主要归功於大多伦多地区热火朝天的房地产市场。

上述统计数据显示，在全加各地约70%的房地产市场，在今年2月的房屋成交量与今年1月相比均有所增加，但最大的增长主要来自大多伦多地区和周边地区。

统计数据还显示，加国各地在今年2月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年1月增加了4.8%，这一数量的增长也是由大多伦多地区和周边地区带动的。对此，加拿大房地产协会主席Cliff Iverson指出，房地产市场的趋势继续因地区不同而有差异，在大多伦多地区和周边的地区，房屋销售的速度非常快。但在加拿大的其他地区，潜在的买家之间的竞争没有这麽激烈，因此，待售房屋要花费更长的时间售出。

加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump指出，在多伦多和多伦多周边的地区，在挂牌上市的待售房屋供应短缺的情况下，很多计划卖旧屋换新居的潜在买家发现，他们在柯化战中不得不出高价，因此，他们宁愿不再将他们现有的房屋出售，这就是房屋供应短缺的恶性循环，也是首次置业人士和换房的人士面临的相同挑战。他又指出，与多伦多和多伦多周边地区的上述现状形成鲜明对比的是，在加国其他城市的房地产市场，要麽就是房屋供求关系平衡，要麽就是房屋供应充足。

加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年2月非季节调整的全国平均房价为519,521元，与去年同期相比上涨了3.5%。不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年2月的全国平均房价是369,728元。针对大多伦多地区房地产市场越演越烈的柯化战，华裔地产经纪刘世傅指出，大多伦多地区现时的房价确实比过往上涨了很多，主要原因就是供应严重不足和买家太多。他说∶「在这些买家中，新移民和海外买家的人数众多。」

他还谈及有关大多伦多地区柯化战的最新现象，那就是几个买家合资抢柯化。他说∶「因为一个人的经济能力有限，有的买家就与家人或亲友合资一起买，资金就多了，这一现象已在多伦多出现。」他还指出，一些无力在多伦多置业的人士，不得不迁居到大多伦多以东或以西的地区。

他说∶「大多伦多地区北面的地区房价已经很高了，我感觉有越来越多的人搬去大多伦多地区东面或西门，只要能够搭乘GO火车上下班，将交通时间控制在一个半小时内。」

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（据加拿大家园）

安省房价今年料涨15% 温哥华均价会跌逾5%

全国房地产协会为今明两年把脉

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根据加拿大房地产协会(CREA)在昨天发表的今年和明年的房地产市场预测报告，在大多伦多地区以及金马蹄地区，房屋的供求关系继续失衡，房屋供应的紧张状况持续，将导致房价继续以双位数的百分比上涨，以致置业者的负担能力愈加恶化。

加拿大房地产协会在昨天更新了有关2017年和2018年透过多重放盘系统挂牌上市的房屋销售活动的预测。

上述报告指出，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2017年下滑3%，成交量预期为518,700间。其中，安省的房屋成交量的上升，将抵消卑诗省的房屋成交量的下跌。

根据预测，卑诗省预期将在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高达17.5%，位居全加第一。紧随其後的是爱德华王子岛，在2017年的房屋成交量的下跌幅度预期为10.8%。至於排名第三的是纽省，在2017年的房屋成交量的跌幅预期为8.4%。

相比之下，阿省在2017年的房屋成交量预期将看到最大的升幅，比例为5%。至於安省在2017年的房屋成交量预期将小於1%，原因是尽管市场的需求强劲，但待售房屋的供应严重不足。上述报告还指出，加拿大的全国平均房价预期将在2017年上涨4.8%，达到513,500元。不过，加国各地房价波动的幅度有很大的差异。其中，平均房价涨幅最大的是安省，预期将在2017年上涨超过15%。至於卑诗省的平均房价预期将在2017年下跌超过5%。

上述报告特别指出，围绕大多伦多地区的房地产市场以及包括大多伦多地区在内的安省金马蹄地区的房地产市场，房屋供应的紧张状况继续加剧，预期将导致房价继续以双位数的百分比上涨。

在诸如多伦多和温哥华这样的房地产市场，当单一家庭住宅供应短缺和没有其他在经济上可以负担的房屋选择的前提下，一些买家可能发现他们已被完全逐出市场。

在多伦多，房屋按揭贷款的压力测试可能迫使一些买家迁居位於金马蹄地区内的社区，因为这些社区的房价较能负担。

根据加拿大房地产协会的预测，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2018年下滑1%，成交量预期为513,400间。全国平均房价预期将在2018年上涨5%，达到539,400元。

（加拿大家园）

回到父母家居住的莎拉·巴勃(Sarah Barber)，现在只希望能够攒足钱，在多伦多往西大约1小时车程的汉密尔顿买栋房子。但是，汉密尔顿的房价涨得也很猛，也许超过了她攒钱的速度。 

据《多伦多星报》报导，莎拉的母亲、61岁的珍妮特(Janet Barber)在安省小镇奥克维尔(Oakville)长大，她与丈夫在27年前买下了现在居住的平房，房价约25万元。这种价钱在她的两个离巢又回巢的女儿看来，简直不可思议。即使是破旧到了要被推倒重建的地步，她们家的平房如今都可能值100多万元。 

房价飞涨，反常火爆，诱使许多人卖房套现后搬到小房子或搬到郊区，但也有一部分人要与攒钱凑首付的子女同住，没有加入那一行列。珍妮特就是其中的一位。

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火爆房市的残酷

数据显示，目前多伦多20多岁的年轻人，高达56.5%和父母同住，远远高出全国42%的平均比例。

安省奥克维尔小镇，作为多伦多主流上班族的聚居地，近年受多伦多房市火爆影响，房价猛涨。上月小镇平均房价破140万，比去年涨30%。不仅房价涨，房租也涨，而且还很难租到，迫使越来越多年轻人搬回父母家中，省下租金攒首付。

因负担不起独住，现年29岁的莎拉在2013年研究生毕业后，便和父母居住。莎拉的姐姐也与父母同住过6年。

房价涨得越厉害，意味着莎拉与父母同住的时间越久，也意味着市面上能供得起的房屋越少，现实就是这样残酷!

对于年轻人来说，能够暂住父母家省钱攒首付，固然是好事，但房屋担负力也会日益下滑。经济学家表示，高房价诱使许多人卖房套现，市场上房屋供应量增，会缓解日益飞涨的房价。

但多伦多却不是这种情况，近几年，多伦多需求强劲，但房屋上市量一直停滞不前，上月甚至跌至仅12%。而现房供应不足，正是房价飙升的一大原因。

专家也吃惊

专家表示，造成这一现象，可能有几个原因。其一就是父母可能想卖房，但考虑到成年子女经济情况，暂时推迟卖房。珍妮特说，作为父母，给不了孩子什么，无法给她们20万作首付，唯一能给的就是让她们住在家里。

全国多数其它城市房价一直相对稳定或涨幅缓慢，唯有多伦多反常火爆，开发商拚命建房子也赶不上腹背膨胀的需求。温哥华以前也是这个情况，但自从去年向海外买家额外征收15%的物业税之后，目前房市似有降温迹象。

加拿大住房及房贷公司(CHMC)多伦多市场首席分析师西纳格马(Dana Senagama)说，专业人士像普通民众一样，对价格的爆炸式增长感到惊诧。她提醒，大家都得谨慎，不要被冲昏头。

西纳格马认为，低利率、多伦多作为富裕移民首选目的地的地位，以及外国人对加拿大房产的投资，都推动了市场的升温。但同样起到作用的还有：在一个二手房销量占房屋销售总量80%的城市里，房主因各种愿意不愿意把房产挂牌出售。

（据加拿大家园）

温哥华市中心西端有柏文住客投诉被业主大幅加租，平均每户月增500元，面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租，但业主组织表示，相信这不会成为一个趋势。

居住温市哈伍德街（Harwood St.）一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩（Amanda Panon）表示，11个长期租客今年2月收到业主加租通知，他们正在向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）提出上诉。她补充说，业主按租住年期厘订加幅，由16%至43%，平均每户加租500元，令他们难以负担。

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据卑诗业主协会（Landlord BC）行政总裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金远低于该区市场租金水平，业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求，并由仲裁员决定是否可以加租。他强调，业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年，但每年申请加租的业主不多，就是业主每年提出申请，也不易得到当局批准。

现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特（Spencer Chandra Herbert），就促请省府修改相关租务条款。

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（据加国观察）

都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。

据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。

达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。

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该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。

与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。

这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。

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（据RCI）