根據Vancouver Sun – 太陽報，卑詩省財政部長 Mike de Jong對外宣布，12日針對15%海外買家税的政策修改已經獲得通過！
持有工作簽證的海外人士，並且是卑詩省稅務居民的話，將不用支付15%的海外買家稅。這不僅對中國畢業的留學生和工作者是個好消息，對在加拿大持有工簽的不少美國人也是個好消息。
此外，如果妳是15%海外轉讓稅“受害者”，且已支付，但在幾個月之後（具體多久之內還未定）拿到了加拿大身份，那麽可以申請“退款” —— 按照本地人的稅率來支付，讓政府退還給妳多余的稅款。
不過，省府在宣布這壹措施的同時，並不承認之前的“嚴格措施”是失敗的。簡慧芝表示：“之所以放緩該政策，是因為我們已經很好地控制了大溫的房地產價格，如今可以適度放緩放緩了。”
而更多的利好消息有可能會接踵而至，我們將持續關註。相信這個政策之後，溫哥華的房地產市場開始回暖。
（據西岸居）
最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。
最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!
去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。
之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。
房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。
2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。
4天之後，這個房子以$1,850,001成交。
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（據加拿大家園）
銀行在審批一份貸款申請的時候，會有方方面面的考量。其中最重要的幾個環節，概括起來不外乎是5個C： Credit（信用）、Capacity（償還能力）、 Capital（資產）、 Character（這個可以意會，不好言傳，我姑且叫它社會定位，有點類似social standing）、 Collateral （質押）。
1、Credit
加拿大是個信用社會。有兩大信用機構Equifax和Transunion負責打分和提供信用報告明細。你的每一筆貸款，包括車貸學貸高利貸，Line，信用卡，每月必須還款的金額，債主的名字，你是否能按時付賬單和信用卡，拖欠次數，金額，日期等統統被記錄在案。想像一下當年拖欠樊噲狗肉賬的高祖皇帝劉邦在今日估計早就被打入另冊了。銀行拿到申請的第一件事就是看申請人的信用分數（Beacon Score）以及過去有無拖欠債務甚至賴賬不還的記錄。實際操作中，680分是能夠拿到正常A級利率的基本先決條件之一，並且，低於這個分數，銀行就會用更為苛刻的標准來計算下面要說的TDS，從而限制了申請人的貸款額度。除了分數和還款記錄之外，信用報告上還有申請人過去的受雇記錄，居住歷史等等信息。
2、Capacity
通過了信用審查，接下來銀行要考察申請人的還款能力。公式雖然很簡單：（貸款本息+地稅+取暖+其他信貸開支）/ 收入，根據申請人的信用分數，只要不超過某個比例就可視為pass。實際上，這也是最有可能產生變化，見證奇跡的環節。比如，同樣的一筆租金收入，有的銀行只允許50% offset，有的會允許80% offset。再比如，同樣的自雇人士，有的銀行不允許gross up，有的就允許gross up。惟有對各貸款機構的政策都能了然於胸，才能做到游刃有余，為客人的申請爭取到最佳的結果。
3、Capital
這裡主要是指申請人的資產狀況，尤其是首付比例。較高的首付比例給了銀行更高的安全邊際，自然更容易獲批。多數情況下銀行會要求首付資金來源有3個月的對賬單。此外，銀行還希望看到申請人在首付之外還有相當於大約房價1.5%的現金作為closing cost。實際操作中，如果申請人因為收入不夠而在capacity環節受阻的話，適當提高首付比例往往是使貸款申請起死回生的一個辦法。
4、Character
這是一個Who are you的問題。通俗的講，就是從銀行的眼裡看，你是混哪裡的，混得咋樣。具體一點，比如你是新移民還是老移民，什麼的干活，新手還是老兵，全職還是兼職……
5、Collateral
這是唯一與申請人不直接相關的因子。銀行會請第三方評估房子是不是值那麼多錢，像前不久那個叫價85萬搶到148萬的房，我基本上可以肯定是拿不到全額貸款的，評估價與買價的差額部分只好請土豪買家自掏腰包了。銀行不喜歡的房產還包括：小於600尺的condo，房子位於人口低於特定數量的小鎮，分成n個單間的rooming house，蓄洪區內的房子，歷史上的大麻房，發生過嚴重刑事案件的房產，等等。
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溫哥華市政府在3月9日（星期四）提醒那些有超過壹套房屋且有空置房屋的的房主，還有4個月的時間尋找租客，否則到時就需繳納房屋空置稅。
為解決溫哥華房價飆升，出租房難找的住房危機，溫哥華市議會在省政府推出外國人購房稅之後， 在去年11月也通過壹項決議，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6個月，否則就要繳納房價1%的空置稅。就是說，如果空置的房子市場價格為100萬，那房主每年就要交1萬元的空置稅。
溫哥華市長格雷戈爾•羅伯遜（Gregor Robertson）說，市政府希望借助這壹舉措能讓1萬多套空置住宅進入房屋出租市場，以緩解租房難的問題。
市政府社區服務總監凱瑟琳·托馬斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中說，實際上，我們更傾向於鼓勵空置房屋的主人變成房東，而不是想要他們面臨繳稅。
至於房屋是否空置， 則是由市政府發給房主壹份表格，由房主自己填寫。 表格發放已從2月份開始。
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（據溫哥華房地產）
根據大多倫多地產協會三月初的最新統計報告，整個大多地區二月在MLS系統上共達成了8014宗房地產交易。而去年二月的交易數還只有7583宗。雖然2016年恰逢閏年，去年二月要比今年二月還多出一天，但今年二月的同期交易數依然增長了5.7%。
報告中的數據還顯示，多數房產持有人依然傾向於將持有房產視為一項長期投資，而獨立屋以及Condo公寓的銷售增幅顯得尤為強勁。而且這種強勁的增幅已經持續了一連數年之久。
然而與這種旺盛的市場需求形成對比的，是大多地區新房源的緊缺。今年二月，在MLS系統上新掛牌的房源數量為9834棟（套），較去年同期下滑了12.5%。
在這一供求關系的作用下，今年大多地區的房屋均價較去年二月上漲了27.7%，為$875,983，其中均價升幅最高的依然是獨立屋。而Condo公寓的均價也繼續保持著兩位數的增長。
從地區角度上看，多倫多地區二月成交數額居大多地區之首，為2900套，均價$859,186。其次是皮爾區，成交1,626套，均價$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全區的90%以上。Halton 區二月共成交788宗，均價$1,015,544。其中，Oakville地區成交346宗，成交均價高達$1,300,827。
來自大多倫多地產協會的經濟分析師，Jason Mercer表示，正是目前樓市的供求關系，導致了多倫多房價增長地如此迅猛。而類似這樣的增長趨勢很可能還將持續很長一段時間。
接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據：
獨立屋
獨立屋方面，整個大多地區二月獨立屋交易3721宗，獨立屋均價$1,205,815。其中，多倫多地區成交793套，均價$1,573,622。
皮爾區成交715套，均價$986,268。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計439宗交易，但均價最低，僅$850,433。交易數量排第二的是密西沙加，233宗，但均價最高，達到$1,222,347。Caledon地區僅售出43套獨立屋，均價$1,093,827。
Halton區二月共成交490套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出224套，均價$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均價$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均價$936,532。最後為Halton Hills，僅售出53套，均價$824,672。
半獨立屋
二月大多地區共售出651套半獨立屋。皮爾區售出最多，共244套，均價$700,774。其中，Brampton售出130套，均價$649,957。密西沙加售出106套，均價$768,268。Caledon僅售出8套，均價$632,250.
多倫多市共售出半獨立屋199套，位居第二；均價$1,085,484，位居第一。
Halton區僅售出35套，均價$717,531。其中Milton售出16套，均價$672,288；Oakville售出12套，均價$814,542；Burlington和Halton Hills僅分別售出5套和2套，均價分別為$684,300和$580,500。
Condo鎮屋
二月Condo鎮屋共售出546套。多倫多市售出最多，達189套，均價$596,736。
皮爾區銷售量屈居第二，共173套，均價$527,780。其中密西沙加售出121套，均價$559,891。Brampton成交52套，均價$453,062。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三，共75套，均價$556,473。其中Oakville數量最多，為33套，均價$608,397。Burlington售出27套，均價$570,385。Halton Hills成交10套，均價$400,040。Milton成交數量最少，僅5套，均價$451,520。
Condo公寓
Condo公寓也是大多地區二月的熱點房源類型，共售出2360套，均價$481,194。其中超過半數集中在多倫多，共1632套，均價$515,424。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為325套，均價$358,061。其中密西沙加位居全區第一，售出282套，均價$362,125。Brampton銷售數量位居第二，共42套，均價$323,221。Caledon僅售出1套高價位Condo，因此均價居全大多地區最高，為$675,000。
Halton區二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均價全區最低，為$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均價排名第一，為$585,972。Milton和Halton Hills分別售出10套和4套，均價為$418,950，以及$384,750。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均價$742,413。
多倫多市共售出68套，均價$878,329。皮爾區售出160套，均價$641,157；Halton區售出99套，均價$744,817。
皮爾區中，Brampton售出最多，為121套，均價$610,092；密西沙加售出32套，均價全區最高，為$756,314。
Halton區中，Oakville售出45套，數量最多，且均價最高，達$854,762。Milton銷售數量數量第二，為34套，均價$643,623。Burlington售出18套，均價$676,861。
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據加拿大《星島日報》報道，加拿大放棄永久居民(permanent resident)身份的移民人數有上升趨勢，在過去兩年有超過21，000人放棄永久居民身份，當中以中國、印度和韓國的移民占大多數。他們放棄的原因包括不願放棄原居地的工作、不想在加拿大交稅、易於獲取長達10年旅客入境簽證，以及加拿大氣候太寒冷等。
根據《移民信息匯編》(Lexbase)顯示，不少移民在報到後5年沒有更換永久居民卡，變相放棄永久居民身份，原因是未能符合在加拿大居留的時間條件。加拿大的永久居民須要在每5年之中有2年時間在加拿大居留。
改用簽證返加探親
根據加拿大移民部的數字，截至2016年9月底止的兩年內，中國大陸有5，407人、中國臺灣有1，129人放棄永久居民身份；印度有2，431人；韓國有1，681人；英國有1，416人。
有溫哥華移民律師表示，隨著長達10年期的臨時旅客簽證愈來愈流行，不少人選擇放棄永久居民身份，改用旅客簽證到多倫多或溫哥華探親。他們毋須花時間在加拿大居留，不用放棄祖國護照，也不用向加拿大稅務局申報海外資產。
移民律師Jeffrey Lowe說，不少放棄者是負責養家者，他們在家鄉所賺收入通常比在加拿大多，當中不少是“航天員家長”，即夫婦其中壹人在海外工作，配偶和子女留在加拿大。另壹移民律師Sam Hyman指，不少人是為轉移財產而申請移民，如果有10年簽證，則毋須做永久居民而要向加拿大政府交稅。
撰寫《移民信息匯編》的溫哥華移民律師李克倫(Richard Kurland)表示，負責糊口養家的移民，把全家帶到加拿大成為永久居民後，接著放棄永久居民身份返回祖國，這情況很常見，而他們樂於壹年只到加拿大探親兩、三星期。
（據中國僑網）
溫市議會周二（3月7日）將聽取市府職員有關特色屋（Character Home）政策檢討報告，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）周壹發表聲明指出，應在市內居民中低密度的社區興建更多多戶型房屋，以緩解溫市可負擔房屋不足問題。有業主會代表認為，不應以保護特色屋為由而更改區劃（Zoning）及市政附例，更建議市府提高新建房屋容積率（Floor Space Ratio，簡稱FSR），以鼓勵業主興建第二單位以供出租。
溫市首席規劃師凱利（Gil Kelley）周二將向市議會介紹特色屋政策檢討報告。公眾咨詢獲得的公眾反饋信息是，市民需要獲得可負擔、滿足他們需求的房屋。
羅品信說：“很多市民感到即使溫市的經濟及人口有增長趨勢，但以獨立屋為主的社區仍在流失人口。比如2011年來，登巴區（Dunbar）流失300人，阿布特斯嶺區（Arbutus Ridge）流失700人，克裏斯代爾區（Kerrisdale）流失800人。居民密度較低社區已發生改變，我們的政策也必須隨之做出改變以滿足市民的需求。”
羅品信：應增建多戶住宅
因此，羅品信指出，在人口密度較低的獨立屋社區，應興建更多的城市屋、排屋及孖屋等多種類多戶住宅，以支持年輕居民及家庭的生活。特色屋政策檢討是溫市重新制定房屋政策多項工作的首項，更多工作將在未來數月內展開，這些政策包括針對增加可負擔房屋的立即行動，以及房屋策略的長期規劃。
桑尼斯業主會（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副會長朱祖鏞（Anthony Chu），周壹在接受《星島日報》記者訪問時指出，重新區劃其實是多此壹舉，這會損害業主改建房屋的權利，很多業主也擔心將會令物業大幅貶值。
所謂特色房屋，是指1940年以前興建、符合興建時的整合及原始特色、未登記為溫哥華祖裔房屋。
朱祖鏞認為，1992年以來市府的政策已使區內傳統特色建築得到充分保護。
他建議，溫市府可將新建房屋的FSR由0.7提高到0.85，以鼓勵業主在物業內興建第二套住宅，這有利於成員較多的家庭，也可以增加市內的出租房屋。
（據星島日報）
紅鹿市（Red Deer）是艾伯塔省的第三大城市，這裏環境優美，有許多趣味十足的戶外活動深受人們喜愛。尤其是當地的高爾夫球場，受到許多人的歡迎。現在當地壹個優質高爾夫球場正在出售，為您帶來絕好投資機會。這個球場位置絕佳，104英畝18洞的高爾夫球場距離加拿大阿爾伯塔省紅鹿市1.5英裏，每年吸引許多愛好者來此度假休閑。
高球愛好者的天堂，度假休閑的勝地
這處物業將為您帶來絕無僅有的機會——您可以擁有屬於自己的私人高爾夫球場，或著擁有壹次珍貴的房地產開發機遇，甚至兩者兼而有之，實現自己的夢想。這個球場位置絕佳，104英畝18洞的高爾夫球場距離加拿大阿爾伯塔省紅鹿市1.5英裏，位於阿爾伯塔卡爾加裏和埃德蒙頓140公裏處——這裏是加拿大的石油和天然氣走廊。
在Red Deer，人們不需要離開城市就能探索自然之美，蜿蜒的紅鹿河谷（Red Deer River Valley）中擁有110公裏（68英裏）的小徑。人們在這裏可以追隨當地夏季傳統，乘坐木筏從河上漂流而下，也可以遊覽瓦斯卡蘇公園（Waskasoo Park）中諸多適合全家前往的景點。
紅鹿市也是高爾夫愛好者的天堂，這裏有不少高爾夫球場可以讓人盡情揮桿。此外，人們還可以在這裏體驗加拿大農業觀光，並直接從種植園購買新鮮農產品。夏季繽紛多樣的節慶活動或競技表演，更是熱鬧非凡，與當地人共度歡樂時光著實充滿樂趣。在如此受人喜愛的度假勝地，投資高爾夫球場必將帶來豐厚的投資回報。
據加拿大《星島日報》報道，加拿大聯邦自由黨政府正考慮將上屆保守黨政府推出的《海外資歷認證貸款試驗計劃》(Foreign Credential Recognition Loan Pilot Project)，轉為壹項永久措施。該項為期3年的計劃是於2011年推出，透過貸款予具有專業技能的新移民，作為他們進行海外資歷認證過程的經費，協助他們盡快取得本地資格認可，重操故業。
聯邦就業、人力發展及勞工部長凱杜(Patty Hajdu)的發言人維爾納夫(Jean-Bruno Villeneuve)較早前向加拿大廣播公司(CBC)記者表示，該項試驗計劃結果證明，這計劃提供的貸款，確實有助認證申請人加快完成海外資歷認證過程，並因此促使這些人士的全職就業增加47%，最終減少他們要依賴政府的收入援助。
保守黨曾倡擴大計劃
維爾納夫又向加拿大廣播公司證實，政府對該項試驗計劃成績感到很欣慰，當局正努力設定壹個政策框架，將該試驗計劃變成較為永久的措施。
前朝保守黨政府已準備將該項試驗計劃轉為永久項目。在其2015年度預算案中，曾經預留5年內總共有3,500萬加幣作為《海外資歷認證貸款》永久項目之經費，但因聯邦大選而未獲實行。在2015年大選拉票活動期間，時任總理哈珀更承諾“加碼”，在5年內增撥4,000萬加幣予上述項目。
新移民難向銀行借貸
聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)尚未公布發表2017年預算案的日期，但外界預期會在3月發表。莫奈的發言人拒絕向加拿大廣播公司記者披露今年預算案在原居地當醫生、牙醫、工程師及高科技專業人士移民加拿大初期，其中壹個最大障礙就是籌夠錢去應付海外資歷認證程序的支出，包括所需升級培訓、考試及牌費。
紐奔馳域大學勞工市場經濟學家埃默裏(Herb Emery)指出，新移民往往未能取獲信貸或銀行借貸，此類政府貸款可幫助具專業技術的新移民克服當前財政困難，讓他們能有充足經費去完成其海外資歷認證過程，盡快重操故業，獲聘高薪專業職位，政府庫房也是最終受益者之壹。
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（據中國僑網）
根據加拿大稅局的最新報稅指引，如果有業主於去年賣屋，在本年報稅時，稅局將會要求業主提供賣屋資料，及要在報稅表的“在2016年的資本利得（或損失） ”如實申報。否則，有可能成為稅局的調查目標。最近就有壹宗案例，業主因沒有清楚申報賣屋的得失，而且以“主要住所”為由而沒有申報，結果被稅局發現，需要重新評估。如果證實當事人未有誠實報稅，稅局將會追討欠稅、利息及罰款。
根據現行的新稅務條例中，如果業主於去年出售物業，如果物業屬於“主要居所”（principal residence）的話，出售所賺得收益雖可獲豁免全部或部分稅項，但報稅人必須向稅局提交資料，如收購日期、收益處理，以及所出售房屋或單位的地址。
稅局這項新條例於2016年10月開始實施，標誌著稅局改變了長久以來的壹些政策。過往，納稅人是毋須向稅局填報“主要居所”的資料，及就算將“主要居所”出售，所得利益亦是全部免稅的。但稅局擔憂這個漏洞及關註到其他事項，因而制訂這項新的報稅條例，有效地追蹤及審查買賣樓房頻密，且報稱“主要居所”業主的申報是否屬實。
業主未申報遭調查
在新例下，現在讓稅局更易監控，最近發生的壹宗個案，壹名居住在多倫多的納稅人，在他的2010年報稅表上，並沒有申報當年出售了他位於央街壹個560平方遲的壹睡房的單位。該名納稅人以該單位是他的“主要居所”為理由，認為不應該征稅。
但經稅局調查後，不認同該名納稅人的講法，並作出重新評估，最後裁定該名納稅人已出售的單位是應作為納稅所得。稅局所持的理由是，在2010年，當事人從未在該柏文大廈單位居住過，亦沒有通常居住在該單位，及在任何時候該名納稅人都不是該單位的主要居住人。
根據所得稅法，壹間住宅成為“主要居所”的定義，其中的關鍵是，納稅人、配偶或孩子，必須在壹年通常都會住在該樓宇。正如法官的總結，考慮的關鍵是這是否納稅人的主要居所。
（據西岸居）
