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加拿大房地產協會（CREA）3月15日稱，加拿大平均房價在2月份上漲3.5%，為519,521元（加元，下同），該數據還是繼續受全國最大、交易最活躍的多倫多市場的影響，被不實地抬高。

多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元。在周邊地區，獨立屋的均價也已超過100萬元。在過去一年裡，大多倫多（GTA）的獨立屋均價增長了26%，公寓價格增長了近19%，周邊城市均價更是暴漲30%。

CREA表示，加拿大全國房屋均價，繼續受到大溫哥華地區及大多倫多地區（GTA）兩地房市的影響被抬高。大溫哥華地區過去一年中銷售大幅減少，對全國均價的影響比過去減小。

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如果不算多倫多及溫哥華兩個城市，全國房屋均價會下降超過15萬元，為369,728元。

2月份不是房屋銷售旺季，但CREA稱，全加拿大2月份的房屋銷量比1月份上升70%。同樣，該數據也是受GTA房市銷售強勁的推升。

GTA房市火爆，但在加拿大其它地方並非如此，潛在買家間的競爭沒那麼激烈，因此他們賣房需更長時間。

據CBC報道，  CREA首席經濟學家克拉姆（Gregory Klump）稱，由於房源短缺，在多倫多及周邊地區，那些想換房的人，發現自己在競價戰中屢屢失利，索性就不再換房。他們不賣舊房，這導致市場房源更少，這造成惡性循環，也使首次購房者及想換房的人面臨無房可買的局面。

GTA房價上漲23%

CREA稱，在安省主要都市地帶的金馬蹄地區，房市火爆異常，房市出現了史無前例的供不應求現像。在多倫多地區，房價在過去12個月飆升了23%，達到727,300元。

滿地可銀行經濟學家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多倫多，現在可以說是過去至少30年以來，售房的最好時機。幾乎所有新上市的房屋都在當月內出手，表明房屋供應量遠遠不足。

多倫多市周邊地區的房市表現更為突出，像安省的貴湖（Guelph）、倫敦和巴裡（Barrie）這些城市在過去一年裡，房價暴漲了30%。

從總體看，周三CREA公布的住房數據顯示，加拿大的房市在同時上演著兩出戲，一出在多倫多上演，一出是在全國其它地方上演。

卡夫契奇稱，雖然每個房市都不同，但目前最緊迫的問題，是安省（不僅是多倫多）的房價漲速的問題。

國家銀行房屋價綜合指數

根據據最新公布的國家銀行房屋價綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）顯示，2月份的加拿大房價出現18年以來該月度的最大漲幅，主要是受到多倫多市場的影響。

多倫多市的CHPI漲幅引領全國，為1.9%，溫哥華為1.4%。在受調查的全國其它城市中，有7個出現下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡爾加裡1.3%，蒙特利爾為0.2%。

多倫多市居民住房承受力問題

最新價格綜合指數引發人們對大多地區火爆房市的擔憂。國家銀行高級經濟師賓索諾（Marc Pinsonneault）稱，多倫多面臨的問題最大。

賓索諾稱，多市公寓少，只占房屋銷售的26%，而其它類型住宅價格高昂，民眾的承受力已經成為一個嚴重的問題。

上周，安省財長蘇善民（Charles Sousa）公開表明，為冷卻GTA房市，將考慮效仿溫哥華，采取對海外買家額外征稅的措施。

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（據加拿大家園）

舊屋雖有價新屋價更高 業主寧願打消換屋念頭

惡性循環做成二手樓盤供應不足

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根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據，全加各地在今年2月透過多重放盤系統成交的房屋銷售量與今年1月相比上升了5.2%，從而創下自2016年4月以來的最高歷史紀錄，主要歸功於大多倫多地區熱火朝天的房地產市場。

上述統計數據顯示，在全加各地約70%的房地產市場，在今年2月的房屋成交量與今年1月相比均有所增加，但最大的增長主要來自大多倫多地區和周邊地區。

統計數據還顯示，加國各地在今年2月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年1月增加了4.8%，這壹數量的增長也是由大多倫多地區和周邊地區帶動的。對此，加拿大房地產協會主席Cliff Iverson指出，房地產市場的趨勢繼續因地區不同而有差異，在大多倫多地區和周邊的地區，房屋銷售的速度非常快。但在加拿大的其他地區，潛在的買家之間的競爭沒有這麼激烈，因此，待售房屋要花費更長的時間售出。

加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump指出，在多倫多和多倫多周邊的地區，在掛牌上市的待售房屋供應短缺的情況下，很多計劃賣舊屋換新居的潛在買家發現，他們在柯化戰中不得不出高價，因此，他們寧願不再將他們現有的房屋出售，這就是房屋供應短缺的惡性循環，也是首次置業人士和換房的人士面臨的相同挑戰。他又指出，與多倫多和多倫多周邊地區的上述現狀形成鮮明對比的是，在加國其他城市的房地產市場，要麼就是房屋供求關系平衡，要麼就是房屋供應充足。

加拿大房地產協會的統計數據還顯示，加拿大在今年2月非季節調整的全國平均房價為519,521元，與去年同期相比上漲了3.5%。不過，如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外，加拿大在今年2月的全國平均房價是369,728元。針對大多倫多地區房地產市場越演越烈的柯化戰，華裔地產經紀劉世傅指出，大多倫多地區現時的房價確實比過往上漲了很多，主要原因就是供應嚴重不足和買家太多。他說∶「在這些買家中，新移民和海外買家的人數眾多。」

他還談及有關大多倫多地區柯化戰的最新現象，那就是幾個買家合資搶柯化。他說∶「因為壹個人的經濟能力有限，有的買家就與家人或親友合資壹起買，資金就多了，這壹現象已在多倫多出現。」他還指出，壹些無力在多倫多置業的人士，不得不遷居到大多倫多以東或以西的地區。

他說∶「大多倫多地區北面的地區房價已經很高了，我感覺有越來越多的人搬去大多倫多地區東面或西門，只要能夠搭乘GO火車上下班，將交通時間控制在壹個半小時內。」

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（據加拿大家園）

安省房價今年料漲15% 溫哥華均價會跌逾5%

全國房地產協會為今明兩年把脈

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 根據加拿大房地產協會(CREA)在昨天發表的今年和明年的房地產市場預測報告，在大多倫多地區以及金馬蹄地區，房屋的供求關系繼續失衡，房屋供應的緊張狀況持續，將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲，以致置業者的負擔能力愈加惡化。

加拿大房地產協會在昨天更新了有關2017年和2018年透過多重放盤系統掛牌上市的房屋銷售活動的預測。

上述報告指出，加拿大全國性的房屋銷售活動預期將在2017年下滑3%，成交量預期為518,700間。其中，安省的房屋成交量的上升，將抵消卑詩省的房屋成交量的下跌。

根據預測，卑詩省預期將在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高達17.5%，位居全加第壹。緊隨其後的是愛德華王子島，在2017年的房屋成交量的下跌幅度預期為10.8%。至於排名第三的是紐省，在2017年的房屋成交量的跌幅預期為8.4%。

相比之下，阿省在2017年的房屋成交量預期將看到最大的升幅，比例為5%。至於安省在2017年的房屋成交量預期將小於1%，原因是盡管市場的需求強勁，但待售房屋的供應嚴重不足。上述報告還指出，加拿大的全國平均房價預期將在2017年上漲4.8%，達到513,500元。不過，加國各地房價波動的幅度有很大的差異。其中，平均房價漲幅最大的是安省，預期將在2017年上漲超過15%。至於卑詩省的平均房價預期將在2017年下跌超過5%。

上述報告特別指出，圍繞大多倫多地區的房地產市場以及包括大多倫多地區在內的安省金馬蹄地區的房地產市場，房屋供應的緊張狀況繼續加劇，預期將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲。

在諸如多倫多和溫哥華這樣的房地產市場，當單壹家庭住宅供應短缺和沒有其他在經濟上可以負擔的房屋選擇的前提下，壹些買家可能發現他們已被完全逐出市場。

在多倫多，房屋按揭貸款的壓力測試可能迫使壹些買家遷居位於金馬蹄地區內的社區，因為這些社區的房價較能負擔。

根據加拿大房地產協會的預測，加拿大全國性的房屋銷售活動預期將在2018年下滑1%，成交量預期為513,400間。全國平均房價預期將在2018年上漲5%，達到539,400元。

（加拿大家園）

回到父母家居住的莎拉·巴勃(Sarah Barber)，現在只希望能夠攢足錢，在多倫多往西大約1小時車程的漢密爾頓買棟房子。但是，漢密爾頓的房價漲得也很猛，也許超過了她攢錢的速度。

據《多倫多星報》報導，莎拉的母親、61歲的珍妮特(Janet Barber)在安省小鎮奧克維爾(Oakville)長大，她與丈夫在27年前買下了現在居住的平房，房價約25萬元。這種價錢在她的兩個離巢又回巢的女兒看來，簡直不可思議。即使是破舊到了要被推倒重建的地步，她們家的平房如今都可能值100多萬元。

房價飛漲，反常火爆，誘使許多人賣房套現後搬到小房子或搬到郊區，但也有壹部分人要與攢錢湊首付的子女同住，沒有加入那壹行列。珍妮特就是其中的壹位。

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火爆房市的殘酷

數據顯示，目前多倫多20多歲的年輕人，高達56.5%和父母同住，遠遠高出全國42%的平均比例。

安省奧克維爾小鎮，作為多倫多主流上班族的聚居地，近年受多倫多房市火爆影響，房價猛漲。上月小鎮平均房價破140萬，比去年漲30%。不僅房價漲，房租也漲，而且還很難租到，迫使越來越多年輕人搬回父母家中，省下租金攢首付。

因負擔不起獨住，現年29歲的莎拉在2013年研究生畢業後，便和父母居住。莎拉的姐姐也與父母同住過6年。

房價漲得越厲害，意味著莎拉與父母同住的時間越久，也意味著市面上能供得起的房屋越少，現實就是這樣殘酷!

對於年輕人來說，能夠暫住父母家省錢攢首付，固然是好事，但房屋擔負力也會日益下滑。經濟學家表示，高房價誘使許多人賣房套現，市場上房屋供應量增，會緩解日益飛漲的房價。

但多倫多卻不是這種情況，近幾年，多倫多需求強勁，但房屋上市量壹直停滯不前，上月甚至跌至僅12%。而現房供應不足，正是房價飆升的壹大原因。

專家也吃驚

專家表示，造成這壹現象，可能有幾個原因。其壹就是父母可能想賣房，但考慮到成年子女經濟情況，暫時推遲賣房。珍妮特說，作為父母，給不了孩子什麽，無法給她們20萬作首付，唯壹能給的就是讓她們住在家裏。

全國多數其它城市房價壹直相對穩定或漲幅緩慢，唯有多倫多反常火爆，開發商拼命建房子也趕不上腹背膨脹的需求。溫哥華以前也是這個情況，但自從去年向海外買家額外征收15%的物業稅之後，目前房市似有降溫跡象。

加拿大住房及房貸公司(CHMC)多倫多市場首席分析師西納格馬(Dana Senagama)說，專業人士像普通民眾壹樣，對價格的爆炸式增長感到驚詫。她提醒，大家都得謹慎，不要被沖昏頭。

西納格馬認為，低利率、多倫多作為富裕移民首選目的地的地位，以及外國人對加拿大房產的投資，都推動了市場的升溫。但同樣起到作用的還有：在壹個二手房銷量占房屋銷售總量80%的城市裏，房主因各種願意不願意把房產掛牌出售。

（據加拿大家園）

溫哥華市中心西端有柏文住客投訴被業主大幅加租，平均每戶月增500元，面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。

居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。

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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。

現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。

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（據加國觀察）

都知道溫哥華的房價高的嚇人，其實溫哥華房租的價格之高也同樣嚇人。

據加拿大廣播公司記者Chad Pawson的報道，達琳Darlene Lofgren在溫哥華市西部壹座兩層高的樓房租住壹個睡房的公寓單元已經17年，挨過了過去的房租上漲，但這壹次她是真的熬不過去了，因為他的房東通知她說，她下壹次的房租將從每個月1150加元猛升5百加元，達到1650加元。

達琳說，在溫哥華多年租房居住，她知道每年都要準備好面對政府法規準許的通貨膨脹率加2%的房租增加幅度，但這是房租上漲的上限，絕不是現在這壹年上漲43%的增加幅度。

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該樓房另壹位租戶阿曼達Amanda Burke與丈夫10年前結婚時就在這裏租房居住，現在添了兩個孩子，面對房租的如此暴漲讓她為未來的生活郁悶的流下眼淚。

與達琳和阿曼達居住在這同壹兩層小樓的11個租戶的房租上漲幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表該選區的省議會議員Spencer Chandra Herbert指出，發生在達琳和阿曼達租住樓房讓人震驚的房租上漲幅度再次說明房東們在鉆房租管理法規中壹條名為“地區增幅”的特例條款；該條款準許房東在相鄰樓房同樣條件出租單元的房租高於自己出租單元的情況下把自己的房租提升到與相鄰出租樓相同的水平。

這位省議會議員要求取消房租管理法規中的上述特例條款，因為這關系到千千萬萬民眾的生活，並說他的選區溫哥華市西部80%的居民是租房居住者，省自由黨政府沒有采取應有的措施保護租房者的權益。

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（據RCI）