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根據數據顯示，在全美房價最高的七大城市中，除紐約外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉磯、聖荷西、舊金山和聖地亞哥。經濟學家以洛杉磯為例，來分析美國房價居高不下的原因。

近日，美國洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson），公布了2017年第三季度經濟預測報告。華裔經濟學家俞偉雄撰寫的洛杉磯房地產市場報告指出，華人居民較多可能是推高洛杉磯房價的六大因素之一。

根據衡量房價可負擔標准的比率，數值越高就代表該地區的民眾買房越困難。全美房價可負擔標准的平均比率接近3.5，但是洛杉磯、聖荷西和舊金山都在9左右，聖地亞哥則接近8，河濱以及沙加緬度也都超過5。

從租金上看，生活在洛杉磯的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而舊金山、聖地亞哥的房租也超過平均月收入的40%以上。而從全美國的平均數值來看，人們則需要用不到收入的十分之三的錢就足夠交房租的了。

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《世界日報》報導，俞偉雄（William Yu）指出，造成大洛杉磯地區房價居高不下的主要原因是房地產市場供小於求。洛杉磯、橙縣、聖荷西、舊金山等地每年有4～10萬個新工作崗位，但每年發放的新建房屋許可證卻只有1～2萬個單位。

報導稱，以2017年4月，大洛杉磯地區（包含橙縣）共340個郵編涵蓋區域的房價中位數來看，有些地區的房價中位數只要20萬美元，但有些區卻高達480萬美元。

那麼，房價高低是由什麼因素造成的呢？俞偉雄分析，有六大方面原因造成洛杉磯房價的巨大差異。

第一、房租

最常見解釋房價高低的理論，就是該房產在未來能帶來的租金收益的淨現值。

第二、人力資源指數

就是說，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在該地區創造好的學校，而且相對來講犯罪率較低，從而給房價帶來正面影響。

第三、離海灘距離較近

一般認為房屋距離海難較近，房價也會越高。當然也不是絕對的，如緊靠海邊的長堤市雖就在海邊，但其實房價很低；而離海很遠的Bradbury房價卻非常高，210北邊的克萊蒙房價也相對偏高。

第四、新房數量

新房數量供應越少，房價越高。

第五、年輕人較多

25～34歲的年輕人比率越高，該地區房價相應也會被拉高。

第六、亞裔人口

亞裔人口尤其是華人人口在當地居民中占有的比率，也會影響房價的高低。一般來看華人越集中的地區，越會吸引海外華人投資者來此置產，因此導致房價不斷升高。

例如，聖瑪利諾的房價中位數超過200萬，亞凱迪亞和爾灣則超過100萬，前兩個城市華人人口比例約在40～50%之間，而爾灣的亞裔人口則超過總人口的1/3。

不過，數據也指出，華人人口很集中的蒙特利公園市和羅斯密市，雖然房價中位數也超過50萬，但都還沒有達到應有高度。

根據2017年房價數學模型來預測發現，許多房價昂貴的地區（中位數超過200萬）增幅較小。原因在於它們實在太貴了，即使對富人而言，也望塵莫及。越來越少的美國人和外國人能買得起這麼貴的房子。

俞偉雄分析，由於供不應求，洛杉磯地區的高房價可能還會持續下去。從宏觀經濟和經濟周期的角度來看，尤其現在利率仍舊處於歷史低點，房價可能還會持續增長。

（據新唐人）

據美國《世界日報》報導，洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度經濟預測。華裔經濟學家俞偉雄（William Yu）撰寫洛杉磯房地產市場報告，指出華人居民比例是推高房價的六大因素之一。

數據顯示，全美房價最高的七大城市中，除紐約外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉磯、聖荷西、舊金山和聖地亞哥。經濟學中衡量房價可負擔標准的比率是用該地區居民年收入中位數除以房價中位數，數值越高代表越難買房。美國平均比率不到3.5，但洛杉磯、聖荷西和舊金山都在九左右，聖地亞哥接近八，河濱和沙加緬度也都超過五。

若只看租房，洛杉磯居民平均要拿收入的一半以上交房租，舊金山、聖地亞哥的房租也超過月收入的四成以上。而全美平均來看，美國人只需要用不到收入三成的錢交房租。

俞偉雄表示，造成大洛杉磯地區房價高的主要原因仍是供需關系，房地產市場有限的供應滿足不了大量需求。洛杉磯、橙縣、聖荷西、舊金山等地每年提供4萬至10萬個新工作，但每年發放的新建房屋許可證卻只有1萬至2萬個單位，導致供小於求，房價居高不下。

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房價高低究竟由什麼因素造成？以大洛杉磯地區（包含橙縣）共340個郵編涵蓋的區域，2017年4月房價中位數來看，有些區的房價中位數只要20萬元（美元，下同），但有些區卻高達480萬元。俞偉雄從六大方面解釋洛杉磯房價的巨大差異。

第一點即是房租，最常見解釋房價高低理論是該房產在未來能產生的租金收益的淨現值（net present value）。此外，還有幾個因素也相當重要，例如人力資源指數（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易創造好學校和低犯罪率，從而給房價帶來正面影響。離海灘距離越近，房價也會越高，當然也不排除少數例外，如緊靠海邊的長堤市雖就在海邊，但房價其實很低；而離海很遠的Bradbury房價卻奇高，210北邊的克萊蒙房價也偏高。同時新房數量也會影響房價，新房供應越少房價越高。另外，25至34歲的年輕人比率越高，該地區房價也會被拉高。

研究報告指出，還有一大因素是亞裔人口，尤其是華人人口在當地居民中占有的比率。華人越集中的地區越會吸引海外華人投資者來此置產，導致房價升高。典型城市包括房價中位數超過200萬的聖瑪利諾和超過100萬的亞凱迪亞和爾灣，前兩個城市華人人口比例都在40%至50%之間，爾灣亞裔人口則超過三分之一。不過數據也指出，華人人口很集中的蒙特利公園市和羅斯密市，雖然房價中位數也超過50萬，但都還沒有達到應有高度。

還有一個現像，若用餘偉雄的2017年房價數學模型來預測許多昂貴地區（中位數超過200萬），會發現預測值通常會大於實際值。他解釋，昂貴的房子在真實市場中漲幅會比便宜的房子小，“因為它們實在太貴了，即使對富人而言，也望塵莫及”。換言之，高房價地區增幅較小，“可能因為越來越少的美國人和外國人能買得起這麼貴的房子”。

餘偉雄表示，由於供應無法滿足需求，洛杉磯地區的高房價還會持續下去。從宏觀經濟和經濟周期的角度來看，尤其現在利率依然處於歷史低點，房價還會持續增長，直到下一個經濟衰退來襲。

（據環球網）

海外華人土木工程協會6月10日在長堤市瑪麗皇後號酒店（Queen Mary Hotel）舉辦“華人土地開發、地產投資高峰研討會”，並針對南加州地區地產投資和開發的前景，邀請資深專家以五個居住和商業地產項目，從策劃、報件、設計、建造或改建的全部流程，進行專業分析。

會長張曉哲是洛杉磯市房屋管理局設計審查結構工程師，他介紹，協會於2013年成立，剛開始是一群土木工程師為主，後來有許多建築師、營建商、承包商、開發商、房地產經紀加入協會。目前會員涵蓋各個行業，包括投資、開發、營建、設計、買賣等。此次是首次嘗試舉辦活動。

前會長肖強經營建築設計公司，他表示，目前華人購買力較強，加州又是升值空間較大的地方，大家想了解房地產開發知識，當天分享的全是實際操作的案例。他說，經過上一波經濟衰退，近幾年市場逐漸恢復，一直處於上升階段。初期住宅市場火熱，商業地產發展延後。不過就目前而言，住宅上升空間已是緩和狀態，“大家再投資就要小心了”，房價漲到一定幅度，再投資，利潤空間就比較小。所以目前更多人傾向商業地產投資，比如倉庫、購物中心、辦公樓、建公寓、投資回報率相對大一些。

根據以往經歷，每七至十年為一個周期，預測2019、2020年市場有所調整，但不會向2008年那樣大的幅度。所以現在開發商要開發新社區要盡快，若等到三、四年以後再建恐怕不是最佳時機。加上造價和建築材料逐年上漲，如果房價不能再漲，就會縮小利潤空間。

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南加分會會長王立傑表示，協會內有許多設計、規劃工程的專業人士，他們現在接到很多中國投資人的項目，由於這些投資人欠缺專業知識，導致他們在美國找規劃設計的過程中吃了很多虧。海外華人土木工程協會作為一個公益社團組織，希望向社會分享他們的專業。

王立傑分析，散客還是對傳統購房、出租屋感興趣。雖然前五、六年中國公司對傳統地產感興趣，但現在越來越多投資人對醫療、教育項目感興趣，範圍越來越廣，牽涉的設計、法規就更多。而中國來的開發商以為他們在國內擁有雄厚實力，十足經驗，來美國開發也一樣暢通無阻，但並不如他們想的那麼容易。王立傑說，醫療、酒店在設計規劃階段的審核就很嚴格，如今很多國內大型企業的投資目光已經著眼到醫療、酒店，這也是他們當天藉由研討會的形式，分析實際案例，解答投資人的困惑。

他提到，目前美國房地產投資市場處於敏感時期，雖然前一段時間非常紅火，但目前看到很多數據顯示，現在價碼已經漲到2008年經濟危機前的位置。現階段市場出現兩極化，一部分人認為升值速度會放緩，接下來市場有適當調整，但並不是崩盤，投資人需持保守態度；另一部分人則認為不要害怕，不論是華裔新移民還是中東移民，只要有源源不斷的新移民進來，市場經濟就會持續成長。

（據世界日報）

5月至8月是休斯頓房地產市場的旺季，華人選房都注重好的學區，而且不少人對住宅地的風水也很關心。5月27日在休斯頓中國文化大學同學會年會上，風水及命理老師徐慕平介紹了幾種風水中忌諱的住宅地形和屋內設計。

“就像沒有十全十美的命格，風水十全十美的房子是沒有的，” 徐老師說。房屋風水有內外之分，房屋外部環境占六成，內部環境占三成。

徐老師列舉了一些風水忌諱的例子，比如進門正對廚房、廁所或者樓梯就當避免，二樓臥室對著一樓的灶台或者車庫，主臥床頭上方有橫梁，或者大門外二十尺內有大樹或者石柱，房屋位於丁字路口，或者距離街道太近，或者周圍是學校、教會等等人群聚散的場所。

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在美國看房風水與在中國看房有些不同。美國的房屋，人們進出習慣用通往車庫的門，或者偏門，房屋的大門往往成了擺設，每年出入用到的次數很有限。徐老師表示，後門或者偏門的風水也很重要。

根據多年看房的經驗，徐老師說，美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通過修改，補全的方法，讓房屋可以住人。

徐老師還說，在購買房屋後的前十天裡，房屋都要經過檢驗，此時可以查看房子的風水。如果發現房屋有不可接受的風水問題，可以選擇退出購房交易。

現場的一位房地產人士提醒說，人們在買房時，“因風水退房”最好事先寫進合同裡，不然就不僅僅是賠幾百塊錢能了事的。

除了風水，人自身的命格也起到很大作用。風水好，命運不濟，或者風水不太好，但是命格很旺都是常見的情況。

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