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4月，面对“升级”后的印花税新政，投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解，印花税想避也并非不可能。

首先我们向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准：

例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产，在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税，比税改前多交6000英镑。

接下来，就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税，省税。

1.拥有“另类”房产

其实除了“二套房”“购房出租”会需要征3%的额外税，另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的：船房，活动住宅（拖车/大篷车），以及售价在4万英镑以下的房产，这几类房产即使是“二套”，也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所，便不必交额外印花税。

2.时间点把控

在2015年11月26日新政宣布前，出售主要居所（Main Residence）并且租房住的户主，在2018年11月26日前购买第二套房，不需要按高档税率交纳印花税。

也就是说，如果您在2015年11月26日前（任何时间点）卖掉了自己以前的主要居所，目前住在租来的住处，即使您已经有多套Buy to Let房产，只要在2018年11月26日前购房，便不用交纳额外印花税，此举被HMRC（英国税务海关总署 Her Majesty’s Revenue and Customs）视为是以新换旧。

3.巧用信托

还有一种方法，是家长可以为孩子（18岁以上，名下无房）建立信托计划，委托受托人（信托机构）将孩子设为信托受益人，通过此种途径购买新房，便不必支付额外的印花税，因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者。

不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税，例如继承税（Inheritance Tax），而这通常要根据您的房产价值，居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱，具体操作方式请咨询合法信托机构。

4.买地自建

例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地，建房费用大概花了18万英镑，建后房产价值一评估，价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产，但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。

通常来讲，自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多，需要交的印花税多半是买地时的花费，而不是按照建成后的房屋价值交纳（买地花费一般低于房屋建成后的价格）。

购买地皮适用于一般缴税标准，费用是10.7万英镑，小于12.5万英镑，因此不需要交纳印花税（非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑）。

5.以新换旧

 如果您之前已经拥有一套房产，但是想将现有房产卖出，同时购买另一套新房产，这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。

但需要注意的是，如果您在想要出售的房子还未售出，就购买了第二套房产，那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是，如果您的原有房产在36个月之内被出售掉，将会得到多缴纳税金的返还（即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额）。

6.已婚分居

一般来讲，已婚夫妇购房时会被视为一个整体，也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权，那就是：已经分居并且永久分开居住，但是尚未离婚的夫妻，将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。

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（据英国华商网）

最新发布的调查和预测显示，未来5年伦敦房价仍将上涨30%，受房产供应不足的影响，英国全境的房产价格在2月份全面上涨。

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尽管从去年秋季以来，伦敦房价的大幅度增势放缓，并进入一段停滞休整期，但是皇家特许测量师学会（Rics）的统计显示，有迹象表明，伦敦房价上涨的停滞形势基本结束，并开始再次进入上涨行情。

皇家特许测量师学会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为，从中期来看，伦敦的房价将持续升高，使购房者“更难负担”。他表示：“接受调查的特许测量师们表示，伦敦平均房价在未来的5年内将上涨30%。”

同时据Rics的统计，苏格兰和北爱尔兰房价也在今年2月出现上涨，这种上涨趋势在英国东南和西南部更加明显。

Rics的调查发现，长期的房屋短缺是英国尤其是伦敦地区的房价快速上涨的主要原因之一。

2月份市场上可供选择的房源持续下跌，跌幅约8%；受访者表示，2月房市中的新增房源数量非常少。

Rics认为，即将到来的5月大选这一政治不确定因素可能会导致更多潜在的卖家推迟房产的销售计划，进一步压缩了市场中的房源供应。

Rubinsohn指出：“政治上的不确定性将导致房产市场的短期停滞。但是一旦大选结果明了，伦敦市场的购房者将面临更严峻的房屋短缺危机的挑战。”

英国最大的按揭贷款银行Halifax最新的数据显示，由于薪资上涨，消费能力增加以及新印花税对购房者的利好，都促进了购房需求，季度数据显示房价出现回升趋势。

目前，英国一套房产的平均价格为192,372英镑，与去年相比几乎上涨了12,000英镑。

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抵押贷款协会（Council of Mortgage lenders，简称CML）分析称，尽管政府购房政策减轻了购房者首付的负担，但在2014年，英国30万首次购房者中，有超过半数人得到了父母和祖父母的资助，有48%购房者在无资助的情况下购房。

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这一比例在信贷危机后处于较高水平，意味着政府购房政策使得存款较少的购房者能够更容易地获得贷款。但该协会还强调了无法获得亲戚帮助的购房者所处的困境。

CML对购房者的收入能否支持他们独立购房进行了分析，数据显示，2014年第四季度，独立购房者的数量相比上一年同期45%的比例有所增加，同时远高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次购房者获得了亲友的帮助，比例为英国历年来最高。尽管可通过帮助购买计划（help to buy）申请抵押贷款，但在伦敦，每月还款额仅减少5%仍使多数人难以承受。

3月4日官方公布的help to buy数据显示，该计划的所有条款在其他地区产生的影响均大于伦敦。共有88420套住房通过该计划售出，其中94%为非伦敦地区。该计划的第一项条款为购买新建住房者提供了20%的贷款免税额，多数人用此政策购买英格兰东南部地区的住房。此外，第二项条款为银行提供房价95%的贷款担保，英国西北部地区采用此政策的购房者最多。

这2个地区的平均房价为18.5万英镑，若使用抵押贷款购房，需支付约15.6万英镑，而购买新建住房者需支付21.2万英镑。

社区大臣Eric Pickles说：“2008年房地产市场崩溃将成千上万购房者拒之门外，难以购买自己的理想住房。因此帮助购买计划成为我们长期经济发展计划中及其关键的一部分，该计划帮助了超过8.8万辛勤工作但存款较少的人成功购房，同时也促进了房地产市场的繁荣。”

但英国规模最大的银行哈利法克斯（Halifax）发布了每月房地产市场快照并指出，目前该计划仍缺乏对出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月，英国房价下跌了0.3%，全国平均房价为19.2372万英镑，年平均房价增长率降低至8.3%，整个季度的平均房价上升了2.6%。

哈利法克斯银行的房地产经济学家Martin Ellis表示，相比每月房价数据，季度数据能够更好的体现房价的变化。结合收入增加，抵押贷款利率将有所下降，且印花税将有所变化。他认为，尽管2014年英格兰房地产市场持续繁荣，且近期住房数量有所增加，但供应仍然吃紧。

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英国最大的房屋建筑基金会最新的数据显示，随着房屋交易活动放缓，购房者兴趣持续减弱，2015年2月英国房价下跌了0.1%。

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但英格兰银行（Bank of England）的独立数据显示，2015年1月贷款机构批准的按揭贷款连续两个月增加，一些专家据此预测房价将很快回升。

Nationwide房屋建筑基金会的报告显示，房价年通胀率已连续6个月下跌，目前数值在5.7%，与2014年6月11.8%的年通胀率相比降低了将近一半，更创下16个月以来的最低记录。

英国房屋的均价已回落至187864镑，近段时间房屋均价的最高记录是2014年8月时的18.9306万镑。

Nationwide房屋建筑基金会的数据依托于当月批准的住房贷款，经调整反映了典型住房的组成，这也是2月份首份反映房价的数据报告。

这些数据与其它指标相互呼应，反映了从一年前开始购房者兴趣的减弱和市场情绪的变化，当时伦敦和英格兰西南部的房价正在急剧上升。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的报告中称，该协会仅有2%的成员预测在未来3个月房价将呈上升态势，该比重是自2013年5月以来的最低值。

Nationwide房屋建筑基金会的首席经济学家 Robert Gardner表示，更广阔的经济背景支撑着住房市场的活动。他说：“按揭贷款利率仍旧维持在历史最低水平，劳动力市场进一步的稳健改善令 消费者信心保持乐观。失业率持续下降，而薪资增长已有所提升，这些提振在引入通胀计算之后仍有所体现，而能源价格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner认为市场活动的步伐“相当疲软”但他也指出获批按揭贷款的数量却有小幅提升，而一些经济学家将此视为房价走势的适时指标。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，2015年1月份获批的按揭贷款持续增加，并创下4个月以来的新高。2015年1月获批的住房按揭贷款为60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智库凯投宏观（Capital Economics）的地产经济学家Matthew Pointon认为，住房市场似乎正在临近一个拐点。他说：“据Nationwide数据，2月份的房价维持在基本水平。但鉴于获批的按揭贷款数量连续两个月增加，而贷款利率却在下降，房价降很快回到小幅上升的走势。”

环球透视（IHS Global Insight）英国首席经济学家Howard Archer已预测至今年底房价涨幅将达5%。Howard Archer认为地产市场将受到低息和2014年12月秋季预算案宣布的印花税改革的支撑，这为大部分购房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未来的数个月里，一些地区的房价或将因为住房供应有限而上升。”

另一方面，房价增长仍可能因为房价与收入之前的比值较高、按揭贷款审查从严和购房者对升息的警惕而受限。Howard Archer称：“不少地方的房价经历了多番增长，高昂的房价或令很多购房者望而却步。”

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2015 年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底，财政大臣公布了新的印花税法，扭转了之前税法的不合理之处，并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产（Equestrian Property）来体验新生活的买家，市场的活跃会带来更实际的收益。

英国新印花税法让市场上98%以上的购房者受益，特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地，而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的“税阶”将会为市场带来积极的增长势头，并在2015年加大交易量，推动特定地区的房价增长。

对于希望投资于马术房产或小型农场的人，建议事前一定做好功课。可以从如下几方面考虑：

• 考虑这座房产能为自己带来什么

如果寻求的是一种不同的生活方式，而且也准备好开始享受马术房产带来的新生活，那么请确保马厩和院子可以容纳自己希望饲养的马，并为可能出生的小马预留位置。大小合适的房产能够满足自己的爱马都有各自的居所，而且也能让整个庄园更安静！房产附带的土地面积大小也是重要的考虑因素。它是否足够大，能够支持马匹的放牧和训练需求。

• 地段、地段、地段

寻找马术房产和其他类型房产也有共同之处，生活方式和房产的地段所在之间需要有一个完美的平衡。需要确保它能够满足自己的生活方式。房产距离办公地点或当地学校（如果有子女）是否较近？是否需要常去商店补充日常必需品么？需要附近有交通站点或主要公路吗？在此之外，还需要考虑是否有方便的途径前往关于马的活动场地或是比赛。乡村的生活方式自然有着田园诗的韵味，但若因此而失去了生活必需品的供应则有些得不偿失。

• 灵活开放的心态

当选择马术房产时，记得对房产本身要有开放的心态。因为房产本身很容易扩建、整改或者重新装修，重点是确保土地和地段能够满足个人需求。有趣的一点是，马术房产都各具特色，因此只要保持开放的心态，就可以搜出理想的完美房产。

• 理想的西部乡村

如果想拥有绝对的宁静和隐居生活，那么西部乡村（West Country）多变的田园景观是理想的定居之处，也是开始搜索理想马术房产的完美起点。西部乡村提供了美丽的养马之处，不只是因为它附近有Exmoor和Dartmoor两个国家公园，也因为他提供了丰富的骑行环境，包括荒地、草地和沙滩。

由于印花税带来的利好，越来越多的马术爱好者能够投资于自己梦想中的马术房产。能够带来全新生活方式的马术房产是一笔理想的投资，而有着众多优美的自然景观、理想的养马环境和骑行场地的西部乡村能够为您带来更优质的生活。

• 关于英国印花税

英国原来的印花税制是一种“平板税”，也就是说相同价格区间的两所房产即便价格相差很大，也会缴纳相同的税费。这样一来，房价略高于价格下限的房产相对价格略低于价格上限的房产很吃亏。而新的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样，跨入另一个税率区间 也不会让税费产生太大的波动。

例如：一套房产价值20万英镑，那么首先12.5万英镑以下的部分免税，超出12.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为7.5万×2%＝1500英镑。而按照原来的税阶，12.5万—25万的房产印花税为1%，因此税费为25万×1%＝2500英镑。

对于楼价低于100万英镑的房产买家，在新制度下，需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家，一般说来，印花税的支出就会增加。

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