墨尔本 – Page 19

墨市CBD15公裏內哪裏周租金最便宜？| 澳洲

據房產網站Domain報道，墨爾本房屋租金增長速度達到8年來最高水平，租戶租房更加艱難。

據了解，到3月份為止的壹年中，墨爾本的中位周租金增長了20澳元至420澳元，這意味著，租戶每年需多付數百澳元的租金。不過，在距離CBD15公裏的範圍內，依然可以找到壹些低於該價格的城區。

墨市CBD15公裏內哪裏周租金最便宜？| 澳洲 — 距CBD 15公裏的範圍內,聖奧爾本斯（St Albans）中位周租金最便宜（Domain圖片）

據悉，聖奧爾本斯（St Albans）就是此範圍內中位周租金最低的城區，為340澳元，附近的澳爾濱（Albion）和陽光（Sunshine）城區則為350澳元。

有房產人士表示，聖奧爾本斯城區不僅房屋租金相對便宜，而且由於新物業較多，租戶的選擇也比較多。雖然此前該城區的犯罪率較高，但目前這種情況有所改善，他認為租戶無需擔心這個問題。他指出，這裏的物業租金相對實惠，例如壹套全新的3臥聯排房屋，周租金只需330澳元至360澳元左右。而且因為該地區租賃市場供應較多，因此租金也相對穩定。

Domain集團的首席執行官威爾森表示，墨爾本移民人數增多，首次置業者數量減少，是促使該市租金升高的原因。

許多租戶開始轉向西北部的格拉德斯通公園（Gladstone Park）、機場西（Airport West）和埃文代爾高地（Avondale Heights）。隨著需求增大，過去壹年格拉德斯通公園的中位周租金上漲了13.6%至398澳元。當地的房產中介表示，中小學是吸引很多家庭來到這裏租房的原因之壹，而且這裏的中位房價與CBD 15公裏內的其它城區相比較實惠。

如果更靠近市中心壹些，在距離 CBD 10公裏的範圍內，中位周租金最便宜的是布雷布魯克（Braybrook），為355澳元。

（據澳洲新快網）

中國在澳投資總額排第一多為房產投資 | 澳洲

據澳洲新快網援引《澳洲金融評論報》報道，澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的年度報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資。

據了解，2015、2016財年，中國在澳投資的473億澳元中，有319澳元屬於房地產投資，其中大部分為住宅開發。

外國投資審查委員會指出，新住宅、空地和現有住宅再開發等方面的開發，增加了房市供應，占所有住宅審批中的85.4%。其中獲批的住宅建設大部分位於新州和維州，這兩州中的悉尼和墨爾本房市需求繼續在增大。相比之下，自2014-2015年以來，獲得審批購買已建住宅的投資下降了36%。

這些數據以及去年澳大利亞財政部發布的分析均顯示，外國投資審批和住宅物業投資並沒有推高房價。外國投資審查委員的報告指出，雖然墨爾本得到的外國投資多於悉尼，但悉尼的房價增長幅度卻比墨爾本更大。

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FIRB報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資

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不過，中國房產集團居外網（Juwai.com）方面表示，雖然中國在澳的投資總額超過了排在第二的美國（310億澳元），但美國所擁有的澳洲資產是中國的4倍。

與中國投資者相比，美國投資者在澳洲房市方面僅投入82億澳元。大部分獲批的美國投資都為金融和保險資產方面。前一年，美國在該方面的投入為20億澳元。美國是澳洲非房產行業最大的投資者。

到去年6月30日，有13.6%的外國投資投入到澳洲農業用地方面，其中兩個占有澳洲最多農業資產的國家是美國和英國。

除此之外，荷蘭投資者也對澳洲的礦產勘探開發資產產生興趣，投資額從前一年的全無增至去年的152億澳元。

總的來說，2015-2016年度澳洲審批通過的外國投資總額上漲29%，達到2479億澳元。

（據中國新聞網）

全球城市生活質量最新排名北京倒數第六 | 海外

德意志銀行在上周發布了全球47座城市生活質量最新排名，其中新西蘭首都惠靈頓位居第一，中國北京排在第42位。

據新浪網5月5日報導，在德銀最新的城市生活質量排名中，英國愛丁堡排在第二位，奧地利維也納排在第三，排在第四至第十位的分別是：澳大利亞墨爾本、瑞士蘇黎世、丹麥哥本哈根、加拿大渥太華、美國波士頓、荷蘭阿姆斯特丹和澳大利亞悉尼。

中國上海和北京分別排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房價收入比方面分列第44和46位，在通勤時間方面分列第32和38位，購買力方面分列第36和38位。另外，中國香港位居第36位。

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報告還同時發布了最不適宜定居的五個城市，它們依次為：菲律賓首都馬尼拉、馬來西亞首都吉隆坡、印度孟買、印尼首都雅加達和巴西里約熱內盧。

德銀使用八個方面的數據作為城市的參考。這八個數據分別是：購買力、安全、醫療護理、生活成本、房價收入比、通勤時間、污染和氣候。

互聯網資訊綜合整理

中國投資者豪擲4800萬將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

墨爾本東南部的壹家購物中心以4800萬價格售出，中國買家又壹次購入了墨爾本的零售物業。

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據《澳洲金融評論報》報道，Arena購物中心於4年前由Andrew Facey的開發集團Parklea建成，位於Officer區Princes Highway和Cardinia Road的轉角處。該中心占地面積近3公頃，由壹個4100平方米的Woolworths超市和租賃合約為20年的BWS組成，同時還擁有有25家專業零售商、麥當勞和Caltex加油站，該中心的年收入為265萬澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong負責該物業的出售業務，壹位來自深圳的中國投資者買下該零售物業。

Dowers表示，最終購買者的出價都高於好幾家本地私人財團以及來自悉尼的機構。他說：“該中心所處的位置，將始終確保強勁的銷售表現，這最終吸引了買家的興趣。”Mr Wizel Wizel表示，考慮到與鄰近的購物中心相比，該物業不同尋常的規模和面積，出售的初始溢價為5.38%。

在過去的15個月中，中國投資者已經花費超過3.8億澳元，在維州各地收購零售物業。本月，中國投資者花費1350萬澳元在Brunswick購買了Woolworths超市物業，溢價率為4.81%。

墨爾本的熱門酒吧Beach Hotel連同鄰近的Foodworks超市也以1800萬澳元的價格出售個了中國內地投資者。今年1月，中國私人投資者購買了墨爾本東南部的Springhill購物中心，購買價為4350萬澳元。

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（據今日悉尼）

1/5墨爾本業主面臨還貸危機！專家：“利率未來肯定會上調” | 澳洲

成千上萬名維州人正陷入貸款危機中，如果銀行繼續上調利率，那麽部分貸款顧客將被逼上違約欠款的邊緣。

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據《先驅太陽報》報道，數據顯示，如果貸款利率再上調2%，維州將有50多萬人陷入難以還貸的困境。聯邦政府正準備在即將公布的預算案裏幫助提高住房可支付力，經濟專家警告稱，如果銀行繼續上調貸款利率，將會傷害到那些剛爬上房地產階梯的首次購房者。

Digital Finance Analytics公司建立的數據模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工階家庭所面臨的貸款壓力最大。

由於澳聯儲（Reserve Bank）跟其他幾大銀行會不定期上調利率，哪怕貸款利率再上漲0.5%，預計可導致5萬多名業主和投資者陷入巨大的還貸壓力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以確定在接下來的18個月裏，銀行還會繼續上調貸款利率。他說：“如今很多業主都被逼上了絕境。為了還貸，他們開始削減其他生活支出，信用卡的消費金額會加大，並且做好了未來會更困難的準備。”

North提出，薪資的低增長率、業主們的債務、不斷上調的利率以及物價的上漲都會導致許多澳洲人陷入經濟危機中。

Digital Finance Analytics公司經濟模型的數據來源於對業主和投資者的撒網調查，以及各大銀行和房產機構的現金流數據。數據顯示，如果利率再上調2%，預計有55.2萬人會面臨貸款壓力，包括23萬業主和32萬投資者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投資者們所面臨的還貸壓力最大。在墨爾本，近1/5的業主都陷入了貸款危機，其中大部分都位於郊區。

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（據今日悉尼）

開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲

墨爾本壹棟房產昨日拍賣，被壹對開車路過的夫婦壹眼看中，售出173萬澳元高價。

據Domain報道，南墨爾本（South Melbourne）莫裏街（Moray Street）344號物業昨日拍賣，吸引近100人圍觀，最終售出173.2元高價。物業占地僅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨爾本海灣區域多棟小屋售出高價，即使物業處於勉強能夠住人狀態。

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開車路過壹眼看中！投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲 — 南墨爾本莫裏街344號售出173萬澳元高價（Domain圖片）

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據了解，物業最終買家夫婦壹直有投資買房打算，曾在墨爾本多處看房。昨天，買家夫婦開車路過莫裏街，看見物業掛著出售的標牌。男主人被物業外觀吸引，下車查看後甚是滿意。於是，他把妻子叫下車，壹起參加房產競拍。

拍賣師阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物業競拍至144.0萬澳元時，他剛想落錘，最終買家夫婦便介入喊價。競拍價格最後被推高至173.2萬澳元，高出保留價38.2萬澳元。

根據Domain集團數據，莫裏街344號物業上壹次交易發生在1996年，當時交易價格僅為28.7萬澳元。

（據澳洲新快網）

漲漲漲！墨爾本115區中位房價超過百萬 | 澳洲

墨爾本全城房價持續高漲，目前已有115個城區中位房價超過百萬澳元。

據Domain報道，墨爾本目前有115個城區中位房價超過百萬澳元，高端城區標準進壹步提高。壹年半前，墨爾本僅82個城區中位房價超過百萬澳元。

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漲漲漲！墨爾本115區中位房價超過百萬 | 澳洲 — 墨爾本115個城區中位房價超過百萬（Domain圖片）

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Domain集團數據顯示，過去短短半年時間內，墨爾本就有23個城區中位房價突破百萬。其中包括內西區塞登（Seddon）以及雅拉維爾（Yarraville），雖然這2個城區的房產壹直備受買家關註，但是中位房價最近才突破百萬大關。內北區市場情況相似，布倫維克（Brunswick）以及布倫維克東（Brunswick East）剛剛躋身中位房價百萬城區榜單。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，中位房價達到百萬澳元，已不再是優質城區準入條件。中位房價達到兩百萬澳元的城區，才可算作富人區。截止目前為止，墨爾本共有14個城區中位房價超過兩百萬澳元。

墨爾本房地產市場保持火熱趨勢，中位房價上季度漲幅達到4%，年漲幅達到15%。

（據澳洲新快網）

房產數據：墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲

據《澳洲金融評論》報道，房地產數據機構Domain集團日前發布了最新《市場情況報告》（State of the Market Report），報告顯示，今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市。

與去年12月相比，3月季度墨爾本獨立住宅房價上漲4%，公寓激漲4.6%。反觀悉尼，其獨立住宅價格增長僅2.8%，公寓1.3%。最新報告顯示，悉尼房價中位數已創下1,151,565萬澳元。但Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，隨著新房供應的增加、房源庫存的上漲，悉尼房價增長將逐漸走緩。

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房產數據顯示墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲 — 今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市

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墨爾本則不同，移民拉動了城市人口增長，這是由於很多買家很難負擔悉尼的房價，轉而遷至墨爾本，因此墨爾本買家不斷增加，再加上7月起即將取消首次置業者印花稅，種種因素均使得墨爾本房價增長高於悉尼。

威爾遜表示，墨爾本明顯是當前全澳房市表現最好的城市，其優勢地位將持續，預計今年墨爾本獨棟住宅價格漲幅可至10%，公寓達7%，而悉尼獨棟住宅及公寓價格增長則分別為7%及3%。

此外，3月季度，全澳獨棟住宅房價中位數上漲2.2%，年比漲幅為10.2%，為801,204澳元，刷新了此前記錄。公寓漲1.2%，年比漲幅5.4%，為558,824澳元。

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（據澳洲新快網）

堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲

據Domain報道，該企業的房市狀態報告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元。

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堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元（Domain圖片）

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據了解，在2017年第壹季度，堪培拉的房價增長了5.3%，漲幅是澳洲所有首府城市中最大的。另壹方面，該市的單元房價格連續兩個季度出現下降，降幅為0.6%，中位房價為401,661澳元。而在過去壹年中，該市的單元房價格則下降了2%。

Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）指出，在過去12個月至18個月中，堪培拉的房市正在加快發展。促使其房價增長的原因有3個：強勁的經濟以及較高的就業率；移民較多，有更多的人來到堪培拉工作；與悉尼及墨爾本相比，該市房價更能負擔。

據了解，堪培拉的房價是澳洲第三貴的，僅次與悉尼（中位房價1,151,565澳元）和墨爾本（中位房價$843,674澳元）。

鮑威爾還指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的買家，尤其是投資者。

據了解，堪培拉的公寓毛收益率為5.7%，年增長3.7%。過去壹年中，該市的中位租金要價增長幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要價增長了7.5%，周租金為500澳元，單元房則增長了8.2%，周租金為428澳元。

雖然該市房屋和單元房的租金低於悉尼（租金分別為550澳元和530澳元）和達爾文市（550澳元和430澳元），但卻超過了墨爾本（420澳元和395澳元）。

鮑威爾表示，租金上漲，生活成本提高，租戶們想要存錢買房就變得更加困難。但置業者可以試著尋找不同類型的物業，單元房價格下降，對於首次置業者來說就是個好機會。他還指出，在澳州首府領地（ATC），出租物業數量明顯供不應求，凈移民對於短期出租物業的需求正在增長，他預測未來該市的投資活動將會增多。

相關資訊：墨爾本壹房子2年竟增值95萬！

（據澳洲新快網）

墨爾本壹房子2年竟增值95萬！| 澳洲

據房產網站realestate報道，墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元。

據了解，這套物業位於巴巴拉路（Barbara St）14號，面積為1953平方米，該物業擁有開發規劃和許可，可進行排屋建設。3月30號時，這套物業以260萬澳元的價格售出。而該物業上壹次易手是在2015年3月，當時的售價為165萬澳元。此次出售，價格增長了57%。

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墨爾本壹房子2年竟增值95萬！| 澳洲 — 墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元（房產網站realestate圖片）

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房產中介公司Buxton Hampton East的銷售經理西布利（Paul Sibley）表示，開發規劃和許可是這套物業價格增長的原因之壹。而且該物業的售價也證明整個當地城區的房價在上漲。

據了解，在這套物業出售期間，穆拉賓地區的房價增長了20%至25%。

西布利指出，該城區的房價增長得益於相鄰城區。由於周邊城區的房價均在上漲，因此很多買家會選擇穆拉賓作為代替。

另外，隨著買家需求和房價的增長，該地區對於具有發展潛力物業的需求也在增大。

（據澳洲新快網）