墨尔本 – Page 18

海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，近來，悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象，澳洲和北美其他地區的樓市也逐漸降溫。

在悉尼，上北區（Upper Northshore）的住房清盤率目前僅為73%，北部海岸地區（northern beaches）的房產為68%，西部和西南部的數據更低；而當地的公寓銷售量也出現下滑。另據最新數據顯示，悉尼的房價已連跌7周，上周再下滑0.1%，相比壹個月前跌了1.3%。

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海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲 — 悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象

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而墨爾本的房市將有所降溫。該市上周房產價格下降0.5％，相比壹個月前下降1.8%。同時，墨爾本內城區小型公寓供應出現過剩的跡象，而基尤（Kew）、坎伯韋爾（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫爾文（Malvern）和布萊頓（Brighton）這些較好的區域，房屋供應量也相對較多。

與悉尼和墨爾本的情況類似，也有大批中國買家湧入溫哥華，但該市的房價比悉尼、墨爾本更高。為了抑制房市過熱，加拿大和溫哥華政府也像澳洲壹樣，開始限制海外買家購房。據悉，溫哥華去年起已向外國買家開征15%的房地產轉讓稅。由此，溫哥華的房價漲勢放緩。更重要的是，由於買家無法動用他們的股票（購房），該市的房產銷售量也出現下滑。數據顯示，該市4月獨立屋銷量大幅下降了50%；公寓市場表現稍好，但也較為低迷。

而由於悉尼、墨爾本、溫哥華都出手控制海外買家購房，三地的中國買家人數都有所減少。

（據澳洲新快網）

華裔開發商拆掉千萬房產單賣地塊價翻倍 | 澳洲

墨爾本華裔開發商花費960萬澳元買下豪宅，拆掉房屋後將空地掛牌出售，報價竟然翻倍達到1,750萬澳元。

據Domain報道，2015年5月，墨爾本華裔開發商何鴻（Hong He ，音譯）及何宇翰（Yuhan He，音譯）斥資960萬澳元買下尤基（Kew）愛德華街（Edward Street）9-11號豪宅。本周早些時候，兩人將拆掉豪宅建築後的2,700平米空地掛牌出售，報價高達1,750萬澳元，幾近翻倍。

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據悉，這棟建於聯邦時期的豪宅原歸墨爾本霍桑足球俱樂部（Hawthorn Football Club）主席安德魯·紐博爾德（Andrew Newbold）所有。何鴻及何宇翰購置豪宅時，維州政府剛剛發布墨爾本最新規劃藍圖，取消地塊建房套數上限，引入綠化空間最低限制規定。根據相關規劃，愛德華街9-11號地塊可申請開發高層房產項目。

此前，由於維州前任規劃廳長馬修·蓋伊（Matthew Guy）嚴格規定，愛德華街所在區域屬於房產開發凍結區域。當地布倫達拉市議會（City of Boroondara）同樣反對大肆房產開發，在區域規劃調整後發起抗議活動，可惜未能取得成功。

昨日，自由黨議員蒂姆·史密斯（Tim Smith）獲知愛德華街9-11號地塊報價1,750萬澳元出售消息後，表示拆掉歷史建築的行為相當可惡，高價出售空地更不光彩。這起事件顯示現任規劃廳長理查德·韋恩（Richard Wynne）及工黨政府根本不關系墨爾本的歷史遺產。

（據澳洲新快網）

Point Cook高品質大宅：宜居之地完美綠洲，悠閑生活靜謐天堂 | 澳洲

墨爾本Point Cook位於市中心西南方向26公裡處，隸屬於Wyndham City ，這裡生活環境十分優美，規劃良好，擁有宜居的特色。如今的 Point cook已經成為投資熱地。這個家庭住宅擁有專業的建築設計和符合嚴格標准的家居定制，提供高品質的生活方式。這裡是供家庭和朋友休閑娛樂的完美綠洲，以及享受輕松氛圍、逃避繁忙生活的天堂。

未來發展前景看好，澳洲熱門投資目的地

Point cook位於墨爾本的Wyndham市，坐落於維多利亞州Melbourne市區和第二大的Geelong市之間，Wyndham市中心離墨爾本商業中心區僅20公裡，南臨墨爾本西海岸線，北面連接著墨爾本國際機場。在方圓542平方公裡的土地上，Wyndham市擁有著充滿魅力的Werribee開放式公園，令人流連忘返的Werribee動物園，維州馬會，Point Cook莊園，Point Cook海岸公園等等天然的、人工的休閑空間。

在臨近Point Cook海灣附近，星羅棋布地分布著大大小小的海灘。流連在Wyndham市，你既能領略中國江南水鄉的風情，又能感受中國南方陽光沙灘的浪漫。

Wyndham市屬於大墨爾本地區，是維多利亞州發展最快，全澳發展第三的自治市。同時,它也被州政府評定為發展最繁榮，最活躍的一個行政區。Wyndham市優越的地理位置和豐富多彩的生活環境是這座海濱城市人口增長迅速的兩大原因。在維多利亞州2030發展戰略規劃中，Wyndham被指定為5大發展區之一。進入21世紀，維多利亞州制定了墨爾本2030計劃，Wyndham市脫穎而出。

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全球最好的大學城在哪兒？加拿大真不是蓋的 | 加拿大

國際權威教育組織QS最近公布了”2017世界最佳’大學城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大和德國的2座城市進入榜單前十，而中國有四座城市進入榜單前100。

國際權威教育組織QS對全球18000名在校大學生進行了問卷調查。該榜單通過城市的大學排名、國際學生比例、城市宜居情況、需要花費的經濟負但等類別對全球各大城市進行評估。

排名第壹的是加拿大蒙特利爾，其次是巴黎、倫敦，首爾和墨爾本分別排在第四和第五位。柏林名第六位，德國的慕尼黑排在第9名。加拿大溫哥華排在第10，而中國香港和多倫多則並列第11。

今年德國有兩座城市進入榜單前十，也是唯壹壹個獲得此殊榮的歐洲國家。對於這個好消息，柏林市長米夏埃爾·穆勒(Michael Müller)顯得十分高興。”明鏡周刊”在線引述穆勒的話稱，”我們為柏林取得這樣壹個優異的成績感到驕傲。”他表示，未來柏林將繼續發展成壹個擁有世界級水平的集教育、文化設施為壹體的城市。進入榜單的兩所德國大學城除生活費用低之外，還由於其較少的學費和高質量的生活品質。

公布的榜單中共列出全球100座最佳大學城。中國大陸有4大城市上榜，其中上海在第25位，北京第30位，武漢第100位。

（據加拿大家園）

澳洲熱門置業區域：墨爾本富人區——南雅拉（South Yarra）

位於雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不僅是墨爾本最受歡迎的富人區之壹，也是上壹財政年度墨爾本房價增長最快的地方。倚靠著墨爾本母親河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性備受認可！

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墨爾本最著名的兩條街道：時尚門店集中地Chapel Street（雅普街）和Toorak Road(圖拉克路)就在南雅拉區內，每年迎接成千上萬的當地青年和往來遊客。此外，區域內教育資源優質，擁有眾多百年歷史的傳統名校，如墨爾本兩所排名第壹的公立高中。

社區人口

今天的South Yarra人口有1萬8千多人。其中本土出生的澳洲人占大多數（64%），海外移民主要以歐洲為主，特別是英國人（6%）。除此之外，這個區人口的3%為新西蘭人，中國人和馬來西亞各占1%。

治安狀況

South Yarra的治安狀況良好，犯罪率遠低於維省的其他地區。這也跟這個區的收入水平息息相關。South Yarra中產家庭每周收入為$1694,高於墨爾本$1333的平均水平。

街道與風景

狹窄的街道兩旁有帶檐板的小屋對著Prahran，皇家植物園附近則有宏偉豪宅。Darling Street和Lawson Grove附近到處都是Art-deco風格的現代公寓，還有壹些令人懷舊的老地方，如Melbourne Synagogue交叉路口的基督教堂以及西班牙巴洛克風格的St Thomas Aquinas天主教堂。

Toorak Road

Toorak Road與全球十大公認頂尖名牌的“朝聖地”– 紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道、倫敦牛津街、澳大利亞悉尼皮特街、中國香港銅鑼灣等齊名。Toorak Road上的商店就算關門，依舊燈火通明，這在墨爾本也形成了壹道獨特的夜晚景觀。

Chapel St

Chapel St也是與Toorak Road齊名的繁華街道，街道兩旁散布著格局情調的餐廳、酒吧、畫廊和小店，滿滿的，都是風情~

教育

South Yarra區內學校林立，不少都是排名靠前的名校，因此這個區是壹個全球都著名的優質教育區。郵編為3141的就有4所中小學，5所幼兒園。

1.Melbourne High School

聽這高大上的名字就知道，這所學校是可以代表墨爾本的。

這是壹所公立精英中學（是所男校哦~），百年名校。有1300多學生，100多教職工。綜合實力可以稱霸墨爾本。

地址：679 Chapel St South Yarra VIC 3141

2.Melbourne Girls Grammar

墨爾本女子文理學院也是位於South Yarra的壹所知名學校。它是壹所私立的女子學校，共有學生900多人，教師150多位，為在此求學的女孩子們提供從1年級到12年級的完整教育。

交通

擁有兩個火車站的South Yarra占盡了天時地利的優越條件：

South Yarra railway station

Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham線都通過South Yarra railway station。這裏也是Sandringham的中轉站哦。

Hawksburn station

另壹個火車站Hawksburn station，提供小區東部的交通運輸。Commercial Rd和Punt Rd上同樣也有bus運行。

醫療

The Alfred Hospital

The Avenue Private Hospital

South Yarra房價概況

South Yarra因其宜人的環境和繁華的商業氛圍而吸引了很多中高收入人士，屬於傳統的富人區，房價比起普通的區要高出壹截。但在整個墨爾本各區中排名第19，又顯得不那麽高攀不起。也正因為這樣，South Yarra數年間都是大受青睞的“熱土”。

澳洲熱門置業區域：墨爾本最具活力地區——南岸（Southbank）

南岸（South bank），因地處墨爾本的母親河雅拉河南岸而得名，位於城市CBD以南1公裏，前身為工業區，自90年代再開發以來（類似上海的浦東大開發），已轉型為壹個人口密集、經濟發達的活力新區。

如今，南岸匯集了墨爾本地區最具特色餐廳、娛樂和商務設施，且因地段優越，適合在市區工作的年輕人在此居住，為此，南岸已成為墨爾本最具活力的區域，極具發展潛力。

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概況

Southbank區在數十年前成立（1990年），坐落於雅拉河南岸。

Southbank曾是個工業區，隸屬南墨爾本區，20世紀末期該區才慢慢變得人口集中起來，直到今天，酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及CrownCasino娛樂中心雲集於此。

這裏將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂結合得相得益彰。如今它已成為墨爾本不可或缺的壹部分。

人口

從到中央商務區上班的年輕壹族，到追求緊密市區公寓生活的居民，南岸(Southbank)閃閃發亮的公寓大樓住滿了各類型獨立人士。

教育

妳可以從這裏步行去的主要學校院府：

Mac Robertson 女子中學

墨爾本女子文法高中

維多利亞大學——南墨爾本小區

維多利亞大學——市中心Flinders校區

Eltham 學院——市中心校區（靠近維多利亞）

莫納什大學——法學樓

維多利亞法律學校

泰勒學院

維多利亞藝術學院

交通

墨爾本南岸交通便利，有多線路直達唐人街、墨爾本大學和皇家理工學院,靠近電車以及Flinders、Southern Cross兩大火車站，暢達墨爾本各地。

在Southbank 的生活十分便利，您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打的而發愁。區內有健身房、小超市，為公寓住戶提供便利，妳也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。

房產

今天的 Southbank 作為較為年輕的區，主要是高層項目。

這裏曾是大墨爾本區的市中心地段，擁有Foster’s、Treasury Wine Estates、Crown Limited、Alumina、Incitec Pivot、The Herald and Weekly Times 等壹些知名的企業。

同時本地還有很多商業區，這裏也是墨爾本最集中的人口聚居區，擁有澳洲最高的公寓樓及大片的現代化新公寓大廈，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓樓。

全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三 | 加拿大

外媒稱，悉尼和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑，而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。

據《澳大利亞人報》5月10日報道，萊坊的國際住宅研究團隊合夥人凱特·埃弗裡特-艾倫說，中國城市名列前茅，首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月份躍升36.2%，北京則上漲了22.9%。上海上漲19.8%，排名第四。但客觀來講，廣州房地產價格上漲的基數較低。

埃弗裡特-艾倫還說道：“廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因為其有效住宅庫存緊張，而且城市的政策制定者沒有及時采取多數一線城市常見的降溫措施。”

報告顯示，在截至2017年3月的一年裡，悉尼最頂級的那5%的住房，價格漲幅達10.7%。

一年前悉尼房屋市場漲幅為12.3%，排名第三，而現在已跌到第六位。

與此同時，墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%，放緩幅度顯著，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投資銀行瑞銀集團上個月預測澳大利亞房地產市場發展程度已經達到頂峰，而美國核心邏輯咨詢公司數據顯示，4月整個悉尼房地產市場的價值略有回落。

但萊坊房地產經紀公司的澳大利亞住宅研究部負責人米奇-埃莉·切謝爾斯基則指出：最新調查顯示，悉尼和墨爾本的豪宅市場仍然帶有一定程度的避險投資成分。

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據了解，多倫多房價增長了22.2%排名第三，對此，加拿大安大略省上個月已宣布對多倫多采取市場降溫措施，其中包括對外國買家征稅15%，限制新建築物租金上漲；韓國首爾增漲了17.6%。

此外，該報還告發現，世界各地的高科技技術中心房產平均價格的漲幅高達7.4%，高於平均漲幅為3.2%的金融中心。但是，舊金山，作為全球技術中心其房價增長幅度僅為1.8%，略高於金融中心紐約，紐約的價格漲幅為1.7%。

據此，尋求交易的高端買家需要關注的信息是，該排名中包含的41個城市中有13個城市房價下跌。

其中蘇黎世的價格下降了7%，倫敦下降了6.4%，日內瓦下降了2%，而羅馬比較穩定。

（據新浪網）

墨爾本將在2056年成為澳大利亞人口最多的城市 | 澳洲

澳大利亞統計局表示，澳洲人口大漲，隨著州際移民至維多利亞州的人口增多，墨爾本可能將在2056年取代悉尼成為澳大利亞第壹大城市。

據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞統計局的丹尼絲·卡爾頓表示，雖然海外移民率正在下降，但州際移民在維多利亞州達到了40年來的新高，這壹現象反映了維多利亞州人口持續上升的趨勢。

卡爾頓稱，維多利亞州人口增長率從2011年開始不斷上升，僅去年壹年來自澳大利亞其他地區的移民就凈增9300人。其中，超過四分之壹的人來自新南威爾士州，而南澳大利亞州、西澳大利亞州和昆士蘭州也是州際移民的重要來源地。

維多利亞州去年憑借1.8%的總人口增長率超過了西澳，成為人口增長最快的州。而塔斯馬尼亞州僅增長0.3%，在澳大利亞各州中人口增長率最低。數據還顯示，去年共有29.9萬嬰兒出生，較2013年下降了1.8%，而去年的死亡人數達到15.36萬人，較2013年增長了4.7%。

2014年，海外移民總人數為18.4萬人，占澳大利亞總人口增長的壹半以上，但這壹數字較2013年下降15%。

（據世界人口網）

2016全球最宜居城市TOP8 | 海外

全球最宜居城市TOP8

No.1澳大利亞墨爾本

從2011年起，墨爾本已連續6年蟬聯世界宜居城市冠軍。它不僅身處有著“花園之州”美譽的維多利亞州，城市綠化率高達40%；也是南半球最負盛名的“文化之都”和“時尚之都”，以及全球第2佳留學城市。

墨爾本還是壹座體育之城。它是南半球第壹個主辦夏季奧運會的城市，澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事也都在這裏舉行。

No.2奧地利維也納

擁有1800多年歷史的維也納，除了“世界音樂之都”的美譽，還因其華麗古老、風格各異的建築被譽為“建築之都”和“裝飾之都”。它被維也納森林三面環抱，多瑙河緊貼內城而流，可遠眺阿爾卑斯山風光，內賞古典音樂與建築遺產，廣闊的自行車網絡也是它被評選為宜居城市的原因之壹。

No.3加拿大溫哥華

作為加拿大的西部第壹大城市和太平洋門戶，溫哥華既有優美的自然風光，也不乏大都會的繁華與時尚。這裏氣候溫和、四季宜人，即便是冬季也在攝氏0度以上。雄偉的群山、蔚藍的海洋、繁茂的雨林和美麗的花園，讓它被譽為世界上最漂亮的城市之壹。它還有北方好萊塢之稱，是北美僅次於洛杉磯、紐約的第三大制片中心。

No.4加拿大多倫多

多倫多是全球最多元化的都市之壹，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，華人數量更居加拿大之首。這裏還是壹座充滿藝術、文化表現力和創造力的城市，有許多令人驚嘆的博物館、古城堡、圖書館、慶典活動。由於這裏的犯罪率極低、怡人的環境，多倫多已連續多年占據全球宜居城市排行前十名。

No.6澳大利亞阿德萊德

阿德萊德坐落於托羅斯河岸上，背倚風景優美的諾夫第山嶺，是南澳大利亞州首府。這座城市有著很高的綠化度：市區內有許多保存完善的老建築物，整個市中心都被公園綠地包圍。還有無數個著名的葡萄釀酒場環繞在阿德萊德四周，出產澳大利亞最著名的葡萄酒。

No.7澳大利亞珀斯

因為溫和的氣候、天鵝河沿岸的別致風光、媲美黃金海岸的眾多海灘，珀斯已成為頗受歡迎的度假勝地。加上廣闊的居住空間、高水平的生活素質，以及當地人的友善態度，每年的世界最佳居住城市評選中，珀斯都是名列前茅。2003年，這裏還曾獲得“世界最友善城市”稱號。

No.8新西蘭奧克蘭

奧克蘭是新西蘭最大的城市和港口，這裏不僅是著名的“帆船之都”，也是新西蘭的“經濟首都”，全球最重要的跨國公司都在奧克蘭設有辦事處。整座城市融合了玻利尼西亞、亞洲、英國、東歐等外來文化，加上美麗的海港、島嶼和現代大都市，共同組成了奧克蘭的生活方式。兩面環海的地理環境，也讓這裏的人們酷愛揚帆出海，醉心於“三B”活動，即：海灘、劃船和燒烤野餐。

（據VOGUE時尚網）

澳洲為什麼是中國人最喜愛的投資地？投資澳洲的5大優勢 | 澳洲

為什麼要投資澳大利亞？為什麼澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麼澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。

中國投資者在進行海外投資之前，首先有必要對投資對像國的宏觀形勢有一個基本了解和比較，否則就很難獲取最理想的回報。其中，該國家或地區的政治和社會局勢安定、經濟繁榮和具有發展潛力；環境安全、適宜；房地產市場健康是最需要考慮的方面。

從目前相對比較熱門的海外投資對像國來看，主要是這些國家和地區：美國、歐洲諸國、加拿大、澳大利亞、東南亞和非洲諸國等。而在這些國家與地區中，目前澳大利亞無疑具有最多的優勢，這是因為：

第一、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。

第二、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第三、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。

第四、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

第五、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

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