墨尔本 – Page 22

墨爾本熱門郊區房價猛增 100萬澳元竟買不到房 | 澳洲

用100萬澳元買房看似在墨爾本還有很多選擇，但實際上，隨著房價持續攀升，更多的業主開始意識到，100萬澳元並不是個什麽“大數字”。

據Domain網報道，靠近市區的Toorak和Hawthorn可能是目前墨爾本房價最貴的郊區，即使如此，它們的房價還是比市區低廉很多。除此之外，想用100萬澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South購房也變成壹件十分困難的事情。

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去年10月，壹位買家在Kooyong購買壹套老舊聯排別墅花了129萬澳元，而這個價格已經算是當地最便宜的價格。代理商Justin Krongold表示，種種跡象表明，這些地區的房價正在突飛猛漲。

他說道：“過去很多人並不願意來此，覺得這些地區遠離市區生活不便利，但是現在，越來越多的人看到這裏的價值，特別是年輕買家及專業人士。”

去年，Gardenvale最便宜的壹套3居室物業售價為130萬澳元，Krongold稱，如果買家有意向在此購房，口袋裏至少準備120萬澳元。

Krongold認為這些地區房價還會繼續上升，他相信，再過幾年，100萬澳元根本就不能在這些地區買到房。

（據Domain）

西太銀行：悉尼墨爾本房市沒有泡沫但交割問題遺留房產難消化 | 澳洲

跟聯邦財政部長Scott Morrison所認為的壹樣，澳洲最大的銀行之壹西太銀行的行長表示，他不認為悉尼或墨爾本的房市存在泡沫。

據澳洲新聞集團報道，西太平洋銀行的行長Brian Hartzer表示，他心目中的房地產泡沫是人們相信價格只會上漲，開始借錢買房、在購買房產後壹年之內出售以及只買更大的房產。

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周三，Hartzer告訴眾議院經濟委員：“當運用貸款來進行投機性投資，這對我來說是壹個泡沫概念，我不認為在悉尼或墨爾本有這樣的狀況發生。”

在澳洲這兩個最大的城市中，房產市場正在發生的事情是，嚴格的供應限制，這導致了外國買家的需求大幅上升。

他在接受堪培拉聽證會的問詢時表示：“建築業出現了大幅上升，其中很大壹部分可能是針對海外買家的購買欲望，他們對房地產的需求性質跟追求品質的當地買家不壹樣。”

但由於中國對資本外流的打擊，許多海外買家所購買的開發項目，現在都出現了交割問題。他說：“這可能會造成供應過剩，或這些海外買家所購買的物業可能不是當地買家想購買的物業，需要花很長的時間才能處理消化。”

（據今日澳洲）

墨爾本房地產市場壹路向西 Greenvale成年輕買家首選 | 澳洲

如今，墨爾本西北方最大的綠色地帶Greenvale已經成為置業者的香餑餑，特別是首次置業者，這裏可負擔的房價正吸引越來越多人前來購房。

據Realestate網報道，上周，壹套位於Cupar Place 6號的物業以156萬澳元的價格成交，高出145萬澳元的指導價。房產代理商Jason Sassine表示，拍賣現場大約有80人，開標價為100萬澳元，第二投標價為130萬澳元。

墨爾本房地產市場壹路向西 Greenvale成越來越多年輕買家首選 | 澳洲 — (圖片來源：Realestate網）

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Jason Sassine稱，Greenvale現在已經成為越多越多買家的首選，當地的房價也隨著市場行情壹路飆升。據CoreLogic數據顯示，去年當地房價中位數上漲了9.6％，達到55.9萬澳元，大約252套房屋出售。

Jason Sassine說道：“不得不承認，Greenvale憑借優惠的價格已經成為很多年輕夫婦的首選，而且以同樣的價格，在這裏可以買到更多的土地，這對很多墨爾本人，非常具有吸引力。“

這次拍賣只是3月4-5日向維州房地產研究所報告的1094次拍賣之壹，其中883次拍賣已交易成交。

（據今日澳洲）

維州宣布多項房屋稅改提升住房可負擔性 | 澳洲

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據澳洲廣播公司報道，維州政府（Victorian Government）宣布，首次置業者購買價值60萬澳元以下的房產可免印花稅。另外，從今年7月份開始，無論首次置業者購買的是現有物業或新建物業，只要物業價格在60萬澳元至75萬澳元之間，其需要支付的印花稅也可按比例減少。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花稅改革將能幫助2.5萬名維州居民購買首套物業。

但維州反對黨領袖馬修蓋（Matthew Guy）則認為，市場房屋供應處於短缺狀態，因此僅去除印花稅並沒能起到太大作用。現在的問題是，首次置業者想要在距離CBD20公裏範圍內找到物業都很難。

另外，政府還將對墨爾本內城及中部城區的空置物業征收1%的稅收，希望以此刺激業主將空置物業出售或出租。但假如物業為度假房屋、遺產或者業主為海外人士，則可免除此項稅收。

另壹項有助於實現公平競爭的改革則是免除投資期房的印花稅。但這項改革政策的受益對象只有那些購房自住的人。

為了幫助有能力支付房屋貸款但無法支付定金的置業者，政府還宣布了壹項新的共有業權計劃。據了解，政府將會購買400套房屋，並擁有這些物業25%份額。這就意味著，置業者們所需要繳納的定金額度會變小，而他們也能更快地進入房產市場。這項計劃的所針對的是年收入在9.5萬澳元以上的夫婦或者7.5萬澳元以上的單身者。

除此之外，政府還會為壹項共享股權計劃投入500萬澳元，用以幫助中低等收入的家庭在房產市場中找到壹席之地。據悉，在政府的城區翻新項目中，有10%的物業將會預留給首次置業者。例如在開發中的雅登（Arden）區域，這裏有56公頃土地正在開發，新建的房屋可供給1.5萬人，其中1500人將會是首次置業者。

上周五，維州政府還宣布，在維州偏遠地區購買75萬澳元以上的新建物業，將能獲得2萬澳元的首次置業津貼。這也將能使6000名首次置業者收益。

（據澳洲新快網）

投資墨爾本Meridian豪華公寓，優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲

作為南半球最負盛名的文化名城，墨爾本（Melbourne）向來是海外置業的熱門之選，其強健的市場活力和巨大的升值空間讓許多中國投資者競相追逐，而這套位於美麗的海濱郊區聖科達（St Kilda）的Meridian豪華兩室公寓便是絕佳的選擇。

房價堅挺，租賃需求旺盛

聖科達位於墨爾本房價最貴的區域，周邊的房屋中位價在維多利亞州名列前茅，如阿爾伯特公園（Albert Park）171萬澳元、南雅拉（South Yarra）166萬澳元、中央公園（Middle Park）213萬澳元等，相比之下，聖科達則是其中的“價值窪地”，房屋中位價在124萬澳元左右，升值空間很大。

投資墨爾本Meridian豪華公寓，優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲 — 墨爾本（Melbourne）向來是海外置業的熱門之選，這套位於美麗的海濱郊區聖科達（St Kilda）的Meridian豪華兩室公寓更是絕佳的選擇

聖科達不但是墨爾本最著名的海濱，而且緊鄰墨爾本CBD，吸引了許多年輕的高收入人群進駐。該地區的人口年齡在20歲到34歲之間，其中有57%的人口選擇租房居住，有近50%的人口是管理人員或專業人士，平均周收入在1000澳元以上。這給當地的房屋租賃和再銷售奠定了良好基礎。聖科達的房屋空置率非常低，僅有2.4%，遠遠低於墨爾本的4.8%，尤其是壹室和二室的公寓，租賃需求很高。因此，這套豪華兩室公寓非常具有投資價值。

位置優越，悠哉都市生活

Meridian公寓的地理位置非常優越，無論是去工作還是去生活，都十分方便快捷。清晨，在享受完美味的早餐後，妳只需駕車10分鐘就能達到墨爾本CBD，開始壹天的工作。到了周末，需要好好放松壹下自己，4分鐘到達聖科達海灘（St Kilda Beach）、7分鐘到達中央公園海灘（Middle Park Beach）、2分鐘到達聖科達植物園（St Kilda Botanical Gardens）、8分鐘到達皇家植物園（Royal Botanic Gardens）、3分鐘到達阿爾伯特公園湖（Albert Park Lake）。無論是環湖晨跑，還是悠閑散步，或者是去海灘戲水，隨時能帶給妳壹個清新的好心情。夜晚時分，菲茨羅伊街（Fitzroy Street）、格雷街（Grey Street）和阿克蘭街（Acland St）熱鬧非凡，街上遍布餐廳、酒吧、咖啡館、夜總會、精品店和俱樂部，繽紛多彩的夜生活與妳僅有咫尺之遙。聖科達還是墨爾本最適合步行的地區之壹，妳可以隨時存車，享受輕松漫步的樂趣。

有孩子的家庭也無需擔心上學問題。Meridian公寓附近就有小學和中學，比如聖科達小學（St Kilda Primary School）、聖科達公園小學（St Kilda Park Primary School）、聖馬歇爾語言學校（St Michael’s Grammar School）、克裏斯蒂安兄弟學院（Christian Brothers College）等，這裏距離著名的墨爾本大學（The University of Melbourne）也很近，只有8千米路程。

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悉尼墨爾本房價急漲背後的問題 | 澳洲

CoreLogic的數據顯示，投資者對資本利益的追逐推動了悉尼房價上漲，在2月，房價環比上升2.6%，年度增長在18.4%以上，為2002年以來的最高漲幅。墨爾本的房價上升了1.5%，而布裏斯班、珀斯和達爾文房價出現下跌，而霍巴特和阿德萊德的房價出現小幅增長。

據《澳洲金融評論報》報道，Corelogic的研究主管Tim Lawless說：“綜合各州府的情況，截至到2010年6月為止的12個月時間裏，年增長率從未表現得如此強勁。在悉尼，現在的年增長率為18.4%，這是截止到2002年12月的12個月以來，最高的年增長率。”

2月，悉尼房價環比上升2.6%，年度增長在18.4%以上，為2002年以來的最高漲幅。

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可負擔性問題

該數據意味著，悉尼和墨爾本目前的房地產繁榮已經持續了58個月，將近5年的時間。作為澳洲住房最昂貴的城市——悉尼，有高達74.9%的資本收益。

Lawless說：“在宏觀條件下，從澳聯儲的角度看，這是不是壹個大問題，這是壹個悉尼和墨爾本自己的問題。我們需要在沒有惡化之前，在地理上做出平衡，或針對社會收入不平等做出平衡。在收入增長緩慢的情況下，可負擔性是壹個大問題。”

投資者推動需求

雖然住宅價值繼續上升，每周租金增長仍然比較緩慢。縱觀所有州府城市，平均住宅收益率比上月下降了3.2%，創下新低。

Corelogic表示，在過去的5年中，悉尼在租金收益率上已展示出了最明顯的壓縮。

Lawless表示，盡管租金收益率創下了歷史新低，但投資者的需求仍然很高，這表明投資者很可能依賴於壹種消極的杠桿策略來彌補他們的現金流損失。這也表明，投資者正在推測未來的資本收益。

他說：“澳洲統計局最新的數據表明，在新的住房融資中，大約57%的新抵押貸款需求分布在新州。這大大高於長期的平均水平，高出了超過三分之壹。”

亟待建立高定金政策，並控制人口

Lawless建議，澳洲應該考慮像奧克蘭壹樣，采取較低的房產信貸價值比率政策。去年，新西蘭儲備銀行向投資者貸款提出要求，降低貸款價值比率，從2016年10月1日起，投資者需要提供40%定金來購買房產。

SQM Research的主管Louis Christopher表示，該政策能遏制住壹段時間的住房需求，但房價會再次上漲，主要是因為人口還在增加。

Christopher表示，要應對這樣的狀況，澳洲的政策建立者和監管機構應該考慮在悉尼和墨爾本這樣的城市控制人口的增長，至少在房產可負擔性取得控制以前。

登記在售房產持續處於較低水平

Lawless表示，在最熱門的房地產市場上，房產廣告的掛牌數量仍然很低，悉尼住宅廣告的總數量比壹年前下降了11.3%。墨爾本房產市場的供應總量較去年同期下降了5.1%，而霍巴特則下跌了35%，堪培拉比前壹年下降了6.2%。

他說：“當買家需求強勁時，低水平的房產庫存會給買家帶來緊迫感，這會增加價格上漲的壓力。這也解釋了，為何拍賣清空率會如此之高，私下交易為何會如此快速。”

（據AFR）

墨爾本規劃17新區解決房價負擔難題 | 澳洲

維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。

據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。

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從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。

帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。

墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。

科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。

（據澳洲新快網）

高端房產世界排名：悉尼墨爾本猛跌中國漲幅居首 | 澳洲

根據最新的全球財富報告顯示，對於世界上的富人來說，在Point Piper或Toorak購買豪華公寓或房產已變得相對更便宜，該報告由房地產公司Knight Frank發布。

據《澳洲金融評論報》報道，盡管澳洲的房價持續上漲，但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中，悉尼從第2位跌至第11位，墨爾本從第6位跌至第12位。相比與世界其他的奢侈住宅市場，這兩個城市的年度增長都出現了減弱。盡管悉尼和墨爾本的增長率達到9%左右，但在中國的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地產價格同比增長超過了26%，漲幅居榜首。奧克蘭、多倫多和溫哥華同樣如悉尼和墨爾本壹樣，是海外買家爭搶房產的市場，排名都進入了前10位。

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該財富報告追蹤了89個國家高凈值和超高凈值人群的消費模式，同時也發現，在悉尼和墨爾本，相對自己的收入來說，悉尼和墨爾本的購房者遭受了更大的打擊。

據這份報告顯示，花100萬美元（130萬澳元），在悉尼購買壹套59平方米的公寓，在墨爾本可以購買壹套110平方米的公寓，而在摩納哥，卻只能購買17平方米的居住空間，在中國香港只能買到20平方米，紐約則為26平方米。

相對的負擔能力，以及澳洲提供優質的生活方式的聲譽，令悉尼和墨爾本吸引了7000名的高凈值人群，分別排名世界第1位和第2位，珀斯則在這個排名上位列第8位。

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski說：“由於若幹因素的影響，澳洲的定位越來越偏向於全球富人移民和投資的好地方，包括生活方式和相對安全的環境，是高凈值人群尋求政治動蕩的避風港，自從全球金融危機以來，世界上最富有的人把他們的焦點從回報的規模轉移到資本安全上。”

根據該財富報告顯示，在2016年底，澳洲、新西蘭和太平洋島嶼，有4220名超級富裕人士，個人擁有3000萬美元或以上的凈資產，比2015年上升了11%。該報告預測，在2026年，這壹數字將上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口預計達到2091人，墨爾本將達到900人。

（據AFR）

澳洲房產拍賣會氣氛熾熱！華人活躍其中 | 澳洲

悉尼房市發展勢頭強勁，持續發力，上周末共舉辦了675場競拍，清盤率高達83%，高於去年同期的73%。

按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。一是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另一方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。

當地及國際華人在悉尼各地的周末拍賣市場上勢頭強勁。例如，在 Memorial 大道聖艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍賣會上，一房產起拍價為150萬澳元，每次加價5000澳元，一對華人夫婦以253.5萬澳元的價格擊敗其他11個登記競標者，買下了競拍房產。

房產競拍注冊者的平均數也在上升，在悉尼大多數拍賣市場，每套房屋至少有4個注冊投標者。

悉尼房市今年開局強勁，核心房產拍賣市場東區（Eastern Suburbs）、內城西區（Inner West）、北區（North shore）上周清盤率都在83%以上。在新興開發區和立體生活區如城市CBD和悉尼東區Zetland的拍賣結果顯示悉尼市場對新房及現房均有需求。

對於錯過上周拍賣會的購房人士而言，本周還有諸多機會！本周末悉尼將會舉辦900多場拍賣會，墨爾本則高達1400場。本周末拍賣會的數量的增加與悉尼待售房產數量略增以及新建成公寓增加密切相關。去年悉尼待售房產數量下降了30-40%，這意味著自去年起潛在買房者的數量仍在增加。

一年中何時參與房產拍賣會才是最佳時機？

答案是沒有最佳時機。但在悉尼現有市場供不應求的情況下可嘗試在房屋拍賣之前購買。買家可在拍賣日之前向經紀人出價，最糟糕的情況無非出價被拒，該房屋繼續上市拍賣。但這可省去買家在拍賣會上激烈爭搶，因為在拍賣日房主一般會緊密關注更有力的報價。

就本周末的競拍JP給您一個小建議：當拍賣師一說競拍開始就立刻行動！

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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瘋了？每平米$1.75萬！墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

本周六是墨爾本最繁忙的拍賣日，壹棟位於墨爾本東部的2臥室老舊排屋售出了262.1萬澳元的高價，超過其底價112萬澳元。

據Domain網站報道，周六，墨爾本有近1400套房產上市拍賣，是今年2月拍賣房產數量最多的壹周。其中壹套當地破落2臥室排屋拍賣表現得頗為搶眼。這套排屋位於東墨爾本Grey Street 25號，在Darling Square的正對面，由房地產公司Woodards的首席執行官兼拍賣師John Piccolo主持拍賣，吸引了200人圍觀。前來競拍的有5名買家，其中的壹名競拍者於周六，即拍賣當天的早些時候才來首次看房。

最終，當地的壹名買家壹262.1萬澳元的價格將其拿下，高出其底價112.1萬澳元，平均每平米的價格達到了1.75萬澳元，創下了當地未翻新房屋的銷售新紀錄。據悉，該物業由原業主1922年以25萬澳元的價格買下，目前業主已經過世，故將該物業推向市場拍賣。

根據Domain集團的報告，從本周目前的1077套拍賣會中獲取的數據得知，墨爾本周末的住宅拍賣清盤率已經高達82%。集團的首席經濟學家 Andrew Wilson表示，這是壹個“令人驚嘆的結果”，根據二月份的記錄，墨爾本市場正朝著其“繁榮期”邁進。

瘋了？每平米$1.75萬！墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲 — （圖片來源：Domain網站）

本周六拍賣會上售出的另壹套已故房產位於Howie Street 32號，占地609平米，自其1941年始建以來首次入市拍賣，也賣得了高出底價20.1萬澳元的好價錢。壹對年輕夫婦擊敗其他6名投標人將其收入囊中，預備將其推倒重建。

（據今日澳洲）