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據《每日郵報》報道，房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示，自今年1月1號以來，悉尼的房價增長了5.3%，中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%，中位房價達到71萬澳元。
另外，阿得雷德（Adelaide）的房價則上漲了1.8%，布裏斯班（Brisbane）上漲0.3%。柏斯（Perth）是唯壹壹個房價有所下降的城市，降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），該市的中位房價為36.5萬澳元。
CoreLogic報告還顯示，到3月26號為止的壹周中，整個澳洲的清盤率上升至77.1%，與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高，該市共有1087套物業拍賣，清盤率為81.1%。其次是墨爾本，清盤率為79.9%。
上周，主要首府城市的物業拍賣數量為3147套，而僅墨爾本便有1601套。
過去壹年，進入市場的新物業數量增加了4.9%，達到28,305套，但總體數量則下降了4%。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，墨爾本高端房屋市場的基準線已從100萬澳元上升至200萬澳元。
據房產分析公司CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本有11個城區的中位房價達到200萬澳元，比去年的7個城區多。
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WBP物業集團的執行總裁及聯合創始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公裏範圍內的高品質家庭型物業稀缺，而當地人口猛增，因而使得該房價攀升。
CoreLogic的數據顯示，到2016年12月份為止的壹年中，考爾菲爾德北（Caulfield North）、坎伯威爾（Camberwell）和克佑（Kew）成為新晉的200萬城區。而坎特伯雷（Canterbury）、布萊頓（Brighton）和迪普戴納（Deepdene）地區的房價則在2年前已經達到200萬澳元。
房產公司Gary Peer Real Estate的主管皮爾（Gary Peer）表示，考爾菲爾德北過去幾年的房價增長非常明顯，有些物業的售價甚至達600萬澳元至1000萬澳元。房價上漲反映出人們想要居住在靠近CBD區域的期望。他指出，目前這些地區的房價不會很快停止上升，CoreLogic紀錄顯示，壹些城區的中位房價在3年內上漲了50%。
據悉，在11個200萬城區中國年，庫揚（Kooyong）的中位房價最高，達2,645,725澳元。而中央公園（Middle Park）則是最能負擔的地區，中位房價為2,002,500澳元。
另外有6個城區的中位房價也逼近200萬澳元，它們分別為阿馬代爾（Armadale）、東墨爾本（East Melbourne）、格倫艾裏斯（Glen Iris）、阿爾貝特山（Mont Albert）、伊格爾蒙特（Eaglemont）和帕克維爾（Parkville），這些城區的中位房價已經超過180萬澳元。帕布斯特認為，到今年末，這幾個城區的中位房價將會達到200萬澳元。
據了解，圖拉克仍是墨爾本目前最貴的城區，中位房價達416.9萬澳元，遠高於其它城區。
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（據澳洲新快網）
墨爾本科林伍德（Collingwood）區域住宅租賃市場租戶競爭相當激烈，某公寓樓開放出租後在不到1小時內收到160份租賃申請。
據Domain報道，近日，墨爾本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓項目開放出租，申請看房的租戶隊伍綿延100米長。不知情的路人還以為是新潮夜店或餐館開業。
據悉，該項目新開放出租公寓僅26套，在不到1個小時內便收到160份租房申請。公寓壹居室戶型周租450澳元至600澳元，兩居室戶型周租620澳元至750澳元。部分申請租戶表示願意每周額外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室戶型方面，申請租戶出價周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨爾本住房租賃市場租戶競爭相當激烈。Domain數據顯示，今年2月墨爾本公寓空置率僅為1.7%，創下4年來新低。周租金中位報價也在1年多來首次達到400澳元。
開發商谷納（Tim Gurner）擁有史坦利街公寓項目9套公寓，他表示項目僅僅30%至40%公寓簽訂12個月租期，其他均簽訂至少18個月租期。其中，面積71平米至85平米的兩居戶型競爭最為激烈。谷納認為部分租戶甚至願意每周額外支付100澳元至200澳元。
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（據澳洲新快網）
澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）公布最新數據顯示受第4季度房價提振影響，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達7.7%。
據澳聯社報道，澳洲統計局公布最新住宅價格指數（Residential Property Price Index），顯示2016年第4季度澳洲首府城市平均房價656,800澳元，較上壹季度增長25,400澳元，季度漲幅達4.1%。其中墨爾本及悉尼房價季度漲幅分別達到6.0%及6.1%，領先於其他首府城市。
與此同時，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達到7.7%。墨爾本中位房價全年漲幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房價全年漲幅10.3%，候巴特漲幅8.8%，而阿得雷德漲幅4.1%。達爾文房地產市場表現最差，房價全年下跌7%。
澳洲統計局數據顯示截止2016年第4季度澳洲住宅數量達到980萬套，價值6.4萬億澳元，季度增長2,740億澳元。
受到利率處於歷史最低水平影響，房地產投資者需求高漲，住宅拍賣清盤率連續數月保持高位。
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（據澳洲新快網）
在澳大利亞出售房產有兩個最常用的方法，一是通過私人（出售）條約，二是通過房地產拍賣。跟其它很少通過拍賣出售房子的國家不一樣，諸如美國，澳大利亞接受這種售房形式，並且在大多數省會城市拍賣是業主最受歡迎的售房途徑之選。
悉尼和墨爾本是澳大利亞最大的兩個城市，同時也是進行房地產拍賣數量最多的兩個城市。2017年，悉尼每周末拍賣房產平均略低於1000套，墨爾本則平均超過1200套，而且2017年悉尼拍賣清盤率為80%，墨爾本約為75%，這意味著這兩大城市房產主要是在拍賣日那天售出，因此買家准確地理解什麼是房地產拍賣非常重要。
1、什麼是房產拍賣？
房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。
2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？
房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。
3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？
可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。
4、房產拍賣在哪裡進行？
通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。
當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。
在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。
5、保留價格有什麼作用？
拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。
如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。
6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？
如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。
JP小建議：
作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。如果價格被抬得太高，你需要能夠走開。這可能是你最大的決定之一，所以有必要做出正確的決定，盡可能准備充足，充分了解房產信息。
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據房產網站realestate報道，澳儲行（Reserve Bank of Australia）正密切監控布裏斯班（Brisbane）和墨爾本公寓市場，該行擔心兩市或出現供過於求的情況，會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。
周二時，助理行長布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商務早餐會上指出，她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期，很多人持有這種想法，而不認為房市會出現崩盤。因此，目前銀行正在密切監控房產局勢。
布勒克表示，目前，家庭負債水平創下新高，而投資活動也很活躍，銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策，采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。
她指出，布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰，進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。
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（澳洲新快網）
據Domain報道，墨爾本外圍城區的房租飆升，創下新紀錄。低收入租戶可負擔的租房區域越來越少。
官方數據顯示，過去壹年，卡迪尼亞（Cardinia）、溫德漢姆（Wyndham）、梅爾頓（Melton）、弗蘭克斯頓（Frankston）、卡西（Casey）和大丹頓農（Dandenong）市議會區域的租房可負擔能力均大幅下降。
與壹年前相比，去年第4季度整個弗蘭克斯頓（Frankston）新的可負擔出租房屋數量從174套降至111套。溫德漢姆（Wyndham）的可負擔出租數量則從700套降至640套。
有房產人士指出，1月份和2月份是墨爾本房市2活躍的時期，很多房東出租是會提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）壹套獨臥的公寓每周的租金能上漲30澳元。
與此同時，整個墨爾本的單元房空置率降至4年來新低，2月份時為1.7%，而壹年前為2.6%。
除了季節性的原因，房產分析公司Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，移居人口眾多和首次置業者數量相對較少，將會對租房市場產生壓力。房屋租金較高會促使很多租戶將目光轉向單元房。另外，有壹些外國投資者將公寓空置，而壹些業主則將出租形式轉為短租。
據悉，墨爾本新放租的房屋中，多數租金均超過了租戶的可負擔範圍。官方數據顯示，去年第4季度，墨爾本大都市每100套私人出租的物業中，只有7套適合低收入者。
無家可歸者管理委員會（Council to Homeless Persons）的首席執行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供應增多只能小幅提升可負擔能力。新的出租物業應該以低收入者為目標。但住房危機沒有解決，低收入者能夠選擇租房的地區就越來越少。
據悉，為了解決住房可負擔能力問題，州政府采取了壹些列措施，包括實行劃區試點方案、投入21億澳元建設社會住房等。另外，5月份政府預算還會提出改革，以解決住房可負擔能力，租房壓力、無家可歸者等問題。
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（據澳洲新快網）
墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域，現在也正在失去控制，隨著低收入租戶的不斷湧入，租金上升到了創紀錄的水平。
據Domain網站報道，據官方數據顯示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑，租金不斷飆高。
根據民政服務部的最新數據顯示，Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham，可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為，成本不超過政府補助金的30%。
據Domain集團最新的數據顯示，墨爾本的周租金中位數達到了400澳元，獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元，創紀錄的周租金中位數為420澳元。
與此同時，全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點，僅有1.7%，從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看，這是壹個急劇下降。
拋開季節性因素， Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示，強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說，有些外國投資者會空置公寓，而其他房主會轉向短期出租，如Airbnb。
（據Domain）
據Domain報道，美世咨詢公司（Mercer）針對全球450個國家進行調查，得出了全球城市生活質量排名。其中，悉尼是澳洲生活質量最好的城市，該市在全球450個國家中排名第10位，它也是澳洲唯壹壹個進入前10的城市。
據了解，美世公司該項排名的指標包括政治穩定性、犯罪率、經濟環境、個人及文化自由度、健康服務、教育水準、交通、住宅及環境等方面。
奧地利首府維也納（Vienna）連續8年蟬聯冠軍，瑞士最大的城市蘇黎世（Zurich）則排名第2，奧克蘭（Auckland）排名第3，慕尼黑（Munich）第4，溫哥華（Vancouver）排名第5。
墨爾本則排名第16位。另外上榜的澳洲城市還有柏斯（第22名）、阿得雷德（第28名）、堪培拉妳（第29名）以及布裏斯班（第37名）。
此次排名中，墊底的是伊拉克首府巴格達（Baghdad），而敘利亞首都大馬士革（Damascus）和海地首都太子港（Port au Prince）也在倒數10名之列。
另外，在基礎設施排名方面，悉尼名列第8，領先柏斯（第32名）、墨爾本（第34名）和布裏斯班（第37名）。而第1名是新加坡，法蘭克福市和慕尼黑並列第2。
（據澳洲新快網）
近日，澳大利亞維多利亞州州長Danial Andrews公布了最新的未來維多利亞州大墨爾本地區房產買賣將要實行的稅收方面的新政，其核心要點為首次置業的本地居民提供更多稅收，獎金甚至直接政府一起購買的眾多幫助，同時將取消期房印花稅優惠，征收住宅空置稅，以保障本地居民在不斷上漲的物價情況下能夠買得起自住房，租的起出租房。
本地居民購房租房優惠政策增加
其具體幫助本地居民（主要是維多利亞州居民）多項措施大致如下：
投資者購房稅收優惠減少
上述種種優惠和幫助，除了利用已有財務資源，維多利亞州政府要借助於有關稅收調整獲取額外財政收入，其中包括重要兩個稅收增加，但是都會對單純房產投資者予以擠壓和約束：
上述兩項稅務調整，維多利亞州政府預計會獲得大約9.2億澳幣以上的額外的財政收入，將用於上述針對本地居民的稅務優惠或者資金幫助。
澳大利亞普亞律師事務所（Prudentia Legal）創始人和合伙人之一，普亞律師事務所上海代表處首代王斐律師就此新政分析如下：
澳大利亞維多利亞州政府從2015年開始斷斷續續增加了對海外人士購買維州房產的印花稅和土地稅，以期限制海外投資，保證本地供應，控制本地房產。但是其中對於期房購買印花稅以土地價值而不是以房產價格征收印花稅的優惠海外人士一直都能享有。
目前墨爾本針對購買現房的公寓海外人士大約需要支付海外人士的房價7%的印花稅加大約房價5.5%左右的共計大約房價12.5%左右的印花稅（可能根據房價不同稅率會相應調整）；但是針對期房公寓由於土地價值較低，海外人士需要實際需要支付的大約為7%海外人士印花稅和根據土地價值征收的相當於房價0.5%左右的印花稅，大約總計為房價的7.5%左右。
和購買悉尼的房產比，由於悉尼期房征收全額印花稅，海外人士購買悉尼期房大約需要支付房產價格8-9%左右的印花稅，而在墨爾本購買期房大約7.5%左右，相差不多而且墨爾本房子期房稅收還會少點。這個行政一旦實行，就意味著購買墨爾本期房公寓需要支付房價大約12.5%，稅率遠超過悉尼的稅率，可能會對墨爾本海外購房者有一定影響。但是由於墨爾本房地產市場本身價格相對悉尼仍然比較低，其絕對印花稅支付數額可能還是比悉尼購房要繳納印花稅要低，所以即使其新政實施，和悉尼房產購買相比，海外購買者還有有一定吸引力。
該新政將於2017年7月1日起施行，意味著此前日期簽署購買的房產還會按照舊政策（即大約房產價格7.5%左右的稅率征收），此日期後簽署的購買合同將按照新政策，即房產價格低12.5%征收。所以如果有需要，必須盡早簽署合同，避免額外稅收。
此政策王斐律師估計對買地建房，購買土地的情況基本沒有影響，都是根據土地價格征收。
住宅空置稅本身是對的，強制並鼓勵房東將房產推向出租市場以便提供更多租賃房屋。這也是投資者本身明智投資，在資本增值獲利之上額外獲取更多價值的一種方式。已經擁有墨爾本房產的海外購房者要積極將房產出租以避免該稅。當然有人說我就租不出去怎麼辦？我們相信如果有證據證明積極按照市場價格出租但是一直無法出租成功，應當可能獲取一定免除權利。有人說要證明是自己的度假屋想避免該稅，我們認為如果長期不去澳洲在自己購買房產中居住，可能比較難以證明是度假屋。此中情況下還不如直接想法出租，還能獲得收益，還能避免稅收。
（額外的話：原澳大利亞普睿德律師事務所經中國司法部審批將更名為澳大利亞普亞律師事務所，原澳大利亞注冊Prudentia Legal沒有任何變化，只是翻譯名稱此後會有改變。我們將近期推出詳細信息說明，敬請期待。）
澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集
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