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加拿大 | 多倫多區房價暴漲 周邊小城爽壞 狂批10億建房許可
據ReMax新近發佈的報告，多倫多及周邊地區的房間明年仍然有上漲空間。而就在今年，安省大多倫多周邊的一座城市Hamilton已經批准了價值超過10億元的蓋房建築許可，房價也狂飆20%領跑加拿大全國。
位於安省東南部的港口城市Hamilton近幾年成了買房蓋房的熱門地。Hamilton市政府在上週四（8日）宣佈，今年批准的建房許可價值已經超過$1,010,000,000元，創造了新的里程碑。這代表著，這裡未來將新建起總共8741個民宅、公共機構、商業及工業用途的建築項目。
哈密爾頓市府在發佈的新聞稿中說，這是該城市有史以來批建項目的最高紀錄。
該城市的建築項目主管Ed VanderWindt認為，這是市政府收穫的一個勝利。他還表示，今年政府批准的是許多不同的建造項目，不是指一次性批准同一個項目。
加拿大會議委員會最近預測，哈密爾頓地區的經濟狀況將在2017年上漲兩個百分點。
好消息？壞消息？
不過並不是所有人都認為這是個好消息。今年二月，一份市府的報告顯示，去年哈密爾頓地區的民宅物業估計上漲了88%，這給漢密爾頓的業主們增加了巨大的稅務負擔。
據ReMax的報告稱，今年安省漢密爾頓-伯靈頓地區（Hamilton-Burlington）房價年同比上漲了20％，預計明年該地區的漲幅仍將繼續領跑全國，房價還將上漲11%，這也會是明年加拿大全國唯一漲幅達到兩位數的地區。
上週，加拿大房貸及住房管理機構CMHC分析稱，在房價上漲的同時，漢密爾頓地區全職工作的數量有所減少，更多的人做的是兼職或不穩定的工作。
（據加拿大家園）
加拿大 | 明年房價續漲 溫哥華和多倫多紅火不再
加拿大明年的房市如何，房價怎樣，可能是不少人關心的問題。特別是溫哥華房市趨冷，房屋銷量和房價雙降，很多人擔心明年房市走低，而專家們的警告也是不絕於耳。其實在歷史上，多倫多和溫哥華的房價都斷崖式的大跌過：1989到1996年，多倫多平均房價下跌36%，僅在1980年一年內，溫哥華平均房價曾經大跌40%!
加拿大最大房地產公司之一的ReMax剛剛發佈的新年房市展望報告(2017 Housing Market Outlook Report)可能給您一個安慰：由於幾乎一半加拿大人在未來五到十年有購房的打算，因此明年加拿大都市區的房屋需求仍然會相當強勁，平均房價漲幅在2%左右。
ReMax自己所做的調查顯示，在加拿大年輕人中，33%的人希望在家人資助下買房;22%人打算將房屋的一間房出租出去;15%的人希望通過Airbnb出租一間房;另有9%計劃與室友合資買房。
溫哥華和多倫多紅火不再
在即將過去的2016年，溫哥華和多倫多房市都是人們關注的熱點，由於供求關係的矛盾，這兩個都市區的房市一度相當紅火，尤其是獨立屋更是搶手，房價屢創新高。從2016年全年來看，大溫地區居民住宅平均房價上漲13%，達到$102萬;GTA地區則漲17%，均價升至$725,857。
2017年溫哥華和多倫多房地產市場需求仍然較旺，但因卑詩省實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，再加上聯邦政府收緊按揭政策，這兩個都市區紅火不再。ReMax估計，溫哥華明年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。
漢密爾頓-伯靈頓地區房市領先全國
ReMax的報告稱，今年溫哥華和多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，令這些地區的房價也是一漲再漲：如安省漢密爾頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%，卑詩的Fraser Valley漲20%，安省巴裡(Barrie)漲16%，卑詩Kelowna也漲14%。
為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，估計大都市周邊城市房價明年還會繼續上漲，其中安省漢密爾頓-伯靈頓地區的漲幅將領先全國，達到11%，這也是2017年加拿大全國唯一漲幅達到雙位數的地區;而滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo) 漲幅也將達到8%。
由於卑詩實施向海外買家收轉讓稅的新政策，估計一些外國買家會轉向多倫多和蒙特利爾，因此明年GTA地區房價漲幅仍然可以達到8%，而大蒙特利爾地區也會有6%的漲幅。
阿省房市明年復甦
由於油價低企失業嚴重，今年一年阿省房市不景氣，其中卡爾加里按年房價降低4%，埃德蒙頓房價也跌了2%。
由於油氣行業逐漸恢復帶動就業增長，加上最近對輸油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批覆，因此預測明年下半年阿省房市逐漸復甦，房屋買賣活動增加，房價也可能上升。
相關資訊：加拿大 | 溫哥華「排外稅」奏效 外資持有加房產下降
（據加拿大家園）
加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢
加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示10月份加拿大房價較上月增長0.6%，同比上漲14.6%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區、菲莎河谷、維多利亞。市場銷售活動較上月略微上升，漲幅為2.4%。
10月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年10月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度超過了20%，其次為漢密爾頓和維多利亞，同比增長幅度為16%與13%。10月加拿大均價最高的區域為溫哥華與多倫多地區。
10月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區10月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過320萬加幣的均價，公寓均價也在68至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了38萬加幣。
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加拿大 | 經合組織又警告！加拿大房價高得離譜 崩盤在即
總部設在巴黎的經合組織 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份剛剛出爐的報告中發出警告：加拿大的房市已經失控且無序，尤其是佔全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價高得離譜，未來兩年該國房地產市場不僅面臨重大調整，而且可能對經濟發展造成負面影響。
經合組織預測說，加拿大今年經濟增長率會在1.2%左右，而在2018年會提升至2.3%，除了石油天然氣產業受油價拖累難以為經濟做出積極貢獻之外，未來兩年非能源產品出口、商業投資以及國內私人消費將會成為領先增長的部門。而各大經濟部門中，房地產業可能面臨大調整，從而成為「主要的下行風險」。
報告分析說，由於「房價虛高」，多倫多和溫哥華的房地產市場最有可能成為調整的目標。調整過程有可能因外部衝擊，導致按揭貸款利率迅速上升和失業嚴重，使得一些財務偏緊的家庭難以支付按揭貸款。
加拿大房市調整的結果是，居住物業投資大減、私人消費大幅萎縮，最極端的情況則是對金融穩定性造成威脅。
不過OECD的報告也認為加拿大經濟有好消息，特別是在油氣產業以外領域的穩定增長。比如私人消費及個人開支部分穩健增長，多少得益於聯邦在今年7月推出兒童福利新政策。報告同時注意到，對房地產開發的持續投資、安省和卑詩省的房價上漲以及出口和商業投資的上升，也是促進經濟增長的因素。
OECD支持加拿大聯邦政府大把花錢建基礎設施的經濟刺激計劃，稱政府應該「按計劃」繼續投資基建，廉租屋，教育以及技術創新等方面。
OECD的報告也對世界經濟前景表示樂觀，稱美國和中國政府刺激經濟的舉措均已取得成效，因此將明年世界經濟增長率從以前預測的3.2%調升至3.3%。
經合組織對加拿大接連發警告
今年年初以來，OECD已經多次發出警告，稱加拿大的房價太高，尤其多倫多和溫哥華房屋價值被高估，以致於越來越多的家庭為付房貸而負債。因此如果不採取得力有效政策和措施，加拿大家庭的負債水平會一升再升。
OECD的報告說，在加拿大的情況下，從家庭收入的角度來看，房屋價格與家庭負債有相當高的相關性，因此加拿大政府應採取措施來抑制房價，讓過熱的房市逐漸冷卻。最見效的措施之一，就是聯邦政府可以對按揭政策和規則作出調整。
OECD還警告說，加拿大幾乎40%的人口居住在房價難以負擔的城市。由於各大城市的住房市場被高估，使許多加拿大人買不起房子，難以擁有自己的家，令社會不平等日益嚴重。
壓力測試：利率急升或令房價猛降30%
就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)對不同經濟情形下，加拿大房市及房價變化的情況通過內部模型進行了壓力測試。
第一種情況：在利率急升的情況下，加拿大房價或猛降30%，導致本國房屋按揭公司損失至少$10億，失業率上升到11.3%。
第二種情況：如果嚴重且持續的全球經濟蕭條出現，加拿大失業率會升高至13.5%，房價猛降25%，而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。
第三種情況：則是加拿大經歷美國式的房市崩潰，這種情況下加拿大房價也會猛跌30%，失業率升至12%。
第四種情況：是油價繼續下跌，假設明年國際市場油價每桶跌破US$20的關口，並且未來4年油價在US$20-30之間波動，那麼加拿大失業率會升至8.8%，房價則下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在這過去的一年中，國際市場油價一直徘徊在每桶US$40-50之間)。
第五種情況：是發生大地震且導致主要都市市區損失慘重，這種情形會致失業率升至8.4%，房價僅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。
第六種情況：屬於最樂觀的情形，假設失業率降至6.6%，未來5年內房價上升9%，這種情形下房屋按揭公司足以盈利高達$64億。
（據加拿大家園）
加拿大 | 多倫多土地轉讓稅或增加7% 將打擊所有買房者
根據多倫多地產局(TREB)近日發佈的消息，多倫多土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax，TLTT)的稅率可能會有所提高，如果這個提案獲得通過，所有在多倫多買房的人都會受到影響，地產局認為，尤其是首次購房者將受到猛烈打擊。
這份土地轉讓稅稅率修改方案將在下周被遞交到多倫多市府的專業委員會，這份報告方案提議市府在2017年預算案中考慮調整多倫多市土地轉讓稅的實施辦法，提高土地轉讓稅稅率。
提案建議的的辦法包括：
通過新增一檔徵稅標準，增加土地轉讓稅——對價值在25萬元到40萬元之間的房屋收土地轉讓稅;(原先多倫多土地轉讓稅稅制中沒有25萬元到40萬元價值房屋這一檔)
為了與省府日前提出的，將首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼提高到4000元的政策保持一致，報告也建議市府將首次購房者的最高退稅額度從原來的3725元提升到4000元，但同時由於對25萬到40萬之間的房產新增了土地轉讓稅，對首次購房者來說，這部分增加的開支要比得到的退稅補貼高。
也就是說，在新增的土地轉讓稅稅率下，4000元的退稅相當於購買36萬8000元房產支付的土地轉讓稅，而沒有新增這項稅率之前，原來最高3725元的退稅補貼相當於可以抵消價值40萬元房屋的土地轉讓稅。不過市政府也考慮把最高退稅補貼提升到4475元，這樣首次購房者買下40萬元價值的物業也可以獲得全額退稅;
市議會將決定首次購房者能獲得全額退稅的房屋價值;
對房價在200萬以上的豪宅，提高土地轉讓稅稅率，從原來的2%提高到2.5%。
提議中的政策將影響所有購房者
目前按照多倫多平均房價來算，購房者差不多平均付1萬1000元土地轉讓稅給多倫多市政府。地產局表示，而若按此提議改變了土地轉讓稅稅率，就意味著購房者平均要多付至少750元給市政府，相當於土地轉讓稅平均漲了7%。而首次購房者如果購買一套多倫多市均價的房子，要多付475元給市政府，增幅相當於4%。去年市府在預算案中還通過了增收75元土地轉讓稅註冊費用的規定。
地產局聯絡與政府事務部負責人Von Palmer表示，報告中所提議的改變辦法意味著市政府更多地是靠徵稅來增加收入，而這種做法已經遭到市府經理的譴責。市議會應該多關注在如何讓人們更能買得起房，而不是給他們增加負擔，也不該增稅。
安省省府此前剛剛宣佈了調整土地轉讓稅的政策。財長蘇善民(Charles Sousa)在省議會提供的秋季經濟報告中宣佈，首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000;而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，房屋成交價200萬以上的稅率，從目前的2%升至2.5%，至於200萬以下部分的稅率不變，該政策將從2017年1月1日起開始生效。
多倫多將再加稅！與省府背道而馳
11月25日，多倫多地產局(TREB)在曾發佈一篇報導，透露多倫多市府在下周即將提出的2017年預算案中，考慮提高多倫多市土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax，簡稱TLTT)，多倫多市府不但倣傚安省政府的省土地轉讓稅(Land Transfer Tax，簡稱LTT)新政，將豪宅200萬以上部分的稅率從2.0%提升至2.5%，還會將物業價值從25萬-40萬這個範圍的稅率提高，也就是說，新稅制將會影響所有的房產樓盤，同時包括初次購房者也要增加4%的稅率，其他購房者平均則加稅7%，豪宅加幅則更大。
過去數月不僅是多市居民及商家關注市內可負擔房屋的問題，連政府管理層積極考慮有關政策，現時多倫多市有意改變土地轉讓稅(Land Transfer Tax，LTT)，此舉令所有買家都要向市府多付土地轉讓稅，也表示今後在這個城市置業將更加昂貴。
同時，更多人認為多市首次置業者購買平均售價樓房時，多繳付475元予市府，其他買家也要多付750元，這與省府早前改變土地轉讓稅以舒緩買家負擔的目標背道而馳。
多倫多土地轉讓稅將提高
據地產局TREB透露，在下周的行政委員會會議上，市府為2017年財務預算案考慮不同方法，可以與省府土地轉讓稅整合，當中包括：
1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來，提高土地轉讓稅率。
2、購買25萬元至40萬元的物業，將會新增額外土地轉讓稅率。
3、為了與省土地轉讓稅4000元退稅額一致，多倫多市轉讓稅的最高退稅額3,725加元相應增加至4000元，但在新稅率下，首置者可獲4,000元退稅，相當於購買368,000元樓房。在現行沒有額外稅率下，市府最高退稅3,725元，相當於40萬元房屋支付的土地轉讓稅。市府擬考慮退稅增至4,475元，取代原來4,000元，如首次置業者購買40萬元物業，可以合資格獲得全數退回款項。
4、首次購房者有資格獲得全額退款的房屋價格，將由市議會決定。
5、超過200萬元房屋，土地轉讓稅將由2%升至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬，則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。
安省與多倫多TLTT對比計算
首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000，而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，幫助其更易負擔多倫多火爆的房地產市場，該政策將從2017年1月1日起開始生效。
安省土地轉讓稅計算方法
目前安省土地轉讓稅的計算方法是按累進百分比計算：
物業的第一個$55,000 按比例0.5%計算 ($275.00)
物業金額的$55,000 – $250,000按比例1.0%計算($1,950)
物業金額的$250,000以上部分按比例1.5%計算
如果物業是小於2個單位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物業金額的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%計算($2,250)
物業金額的$400,000以上部分按比例2%計算
舉例說明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地轉讓稅應該是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)
而多倫多目前的舊稅率表中，沒有25萬至40萬這級稅率，從5.5萬至40萬一律只收一個百分點。
多倫多市土地轉讓稅計算方法
多倫多市土地轉讓稅的計算方法也是按累進百分比計算, 但與安省的略有差別:
物業的第一個$55,000 按比例0.5%計算 ($275.00)
物業金額的$55,000 – $400,000按比例1.0%計算($3,450)
物業金額的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%計算
物業金額的$40,000,000以上部分按比例1%計算
如果物業是小於2個單位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物業金額的$400,000以上部分則按比例2%計算
舉例說明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多倫多市土地轉讓稅應該是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)
新稅制影響所有多倫多市購房者
目前，多倫多市所有屋型(包括獨立屋，半獨立屋，排屋以及高層公寓Condo)的平均房價大約為77萬加元，根據現有的舊稅制，購房者如果購買一間多倫多市(416地區)77萬加元的物業，將要向多市支付11,250加元的市土地轉讓稅TLTT，另外還要向省府支付11,875加元的省土地轉讓稅，兩級轉讓稅總共23,000元。
根據多倫多地產局的說法，下周遞交的新稅制將會與省府的新稅制一樣，增加25萬-40萬一級新稅率。11月14日安省財長公佈的省土地轉讓稅只是增加豪宅200萬以上部分的稅率，對普羅大眾沒有影響，首次購房者還增加2000加元退稅補貼額。但多倫多的稅制由於增加25萬-40萬部分的稅率，意味著所有購買25萬加元以上的物業均需加稅，相當於影響所有購房者。
TREB傳訊主管及政府事務專員柏利馬稱，這些改變意味市府的財政更為依賴這類收入來源，而這類收入曾被市府經理批評為難以預計及依靠。該會將出席市府財政預算案諮詢會，如推行該報告的建議，將會向當局表達關注。
（據加拿大家園）
加拿大 | 奧蘭治維爾漂亮土地：帶有農場和高品質住宅，體驗親近自然的鄉野樂趣
多倫多以北壹個小時車程的小鎮奧蘭治維爾（Orangeville），無疑是鄉村和野外風情愛好者的樂園。最吸引眼球的是遍布在這個小鎮上獨特的Tree Sculptures（樹雕）——當地的藝術家們給與那些已經枯萎的老樹所賦予的新生命。這是壹塊面積為100英畝的漂亮寬敞土地，包含壹個名為“Luso Valley Farm”的農場，距離奧蘭治維爾鎮只有幾分鐘路程，位置好，環境美，絕對值得購買。
在Orangeville，盡情感受鄉村和野外風情
大多地區北面的奧蘭治維爾（Orangeville）有個很好聽的名字，叫橘鎮。當踱步橘鎮的街坊市巷時，妳壹定會註意到，在行道樹蔭裏，有許多木質雕塑。它們為古意醉韻的小鎮，增添了無數的情趣，也常常令不期而至的遊客佇立久久，美感不絕。其實，這些地雕塑是木雕，許多雕塑本身就講述著傳奇動人的故事。
橘鎮樹雕藝術的發展，是源於居民豐厚的藝術修養；這藝術修養，又離不開小鎮的歷史底蘊。
靜悠閑自在的Orangeville小鎮讓人流連忘返，這裏的湖邊沙灘也很好，可以劃船、釣魚、遊泳、劃雪等。這是個充滿生活樂趣的地方，小鎮Orangeville壹年四季都有看不完的如畫風景、參與不盡的各種活動。橘城的市中心，充滿著生機與活力，還有如鉆石般耀目的小島湖（Island Lake）。難怪有人說，在這座美麗的小鎮上，每個人都能探尋到屬於自己的樂趣。
帶有漂亮農場，高品質打造舒適居住空間
這塊獨特而漂亮的土地位於鑄鐵大門的後方，絕對獨壹無二，土地上包含壹個名為“Luso Valley Farm”的農場，地址是：東戈拉夫拉夏鎮11號線112113號（英文地址：112113 11th Line East Garafraxa）。這裏遠離喧囂，寧靜悠遠，節奏舒緩，是讓人充分體驗鄉野樂趣的絕佳之地。
這塊帶門禁大門的壯麗土地距離奧蘭治維爾 （Orangeville）鎮只有幾分鐘路程，位於壹處私密的世外桃源之中。在這裏，您可以感受四季變化的美感，親近自然，過上節奏舒緩的生活。綠色的大面積草坪，寧靜的湖水，還有壹處漂亮農場，這裏猶如世外桃源壹般，只有讓人心醉的氛圍。
加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅：住進頂級富豪樂園
如果要問多倫多最頂級的豪宅區在那裡，位於北約克中心地帶的跑馬徑（Bridle Path）應該是當之無愧的。這個多倫多價值最昂貴，風景最優美的豪華社區，不僅聚集了多倫多最頂級的豪華私家住宅，更因其住戶的顯貴身份而與眾不同，是名至實歸的「頂級富豪樂園」，能夠入住這裡的家庭無一不握有巨額的財富。據加拿大商業雜誌統計，跑馬徑住戶的平均家庭淨資產在全加拿大排名第一。這座定製石材豪宅由Andre Homes建築公司於7年前建成，莊嚴地坐落在半英畝由Wendy Berger設計的茂盛園景土地上，目前正式出售，極具收藏價值。
豪華社區風景優美，富豪樂園名副其實
跑馬徑（Bridle Path）社區位於多倫多的中北部，靠近大多地區的中軸線Yonge街，具體範圍是東至Wilket Creek Park，南到Sunnybrook Health Sciences Centre，西到Bayview 大街，北到Bridle Path跑馬徑，整個社區就以Bridle Path來命名。一百多棟頂級的深宅大院就掩映在樹木環繞的The Bridal Path（騎馬徑）、High Point Rd.（高點路）、ParkLane Circle（公園彎道）和Post Rd.（郵差路）四條小路的周圍。
跑馬徑（ Bridle Path）社區的自然環境得天獨厚，是當之無愧的芳園尊邸，西邊毗鄰Humber River Valley河谷，夏天這裡滿目皆是鬱鬱蔥蔥的綠色，如一整塊碧綠的翡翠，到了秋天則是層林盡染，絢爛多彩。當地社區相對封閉，周圍雖然環繞著幾條交通要道，但是社區內並沒有繁華交通要道穿行，唯一一條交通要道Lawrence大街，到了跑馬徑這裡嘎然而止，車輛必須繞道而行，直到跑馬徑社區的最東端，才可回歸Lawrence大街繼續前行，所以生活在這裡，你可以慢慢品位「結廬在人境，而無車馬喧」的意境。
社區的東側是著名的Edwards Gardens（愛德華公園），佔地寬廣而又風景優美，園內有玫瑰花園、苗圃和植物溫室，小橋流水，鳥語花香。這個公園裡有一個9公里長的 Thomas J Bata Trail，沿Don River Valley而下，溪水潺潺，曲徑通幽。社區東北側有Banbury Park 和York Mills Park，而社區南側的Sunnybrook Park內有充足的運動場地，如板球場、曲棍球場地、橄欖球和足球場等。
除了得天獨厚的自然環境，跑馬徑（Bridle Path）社區還擁有周全的周邊購物娛樂設施，在York Mills大街和Bayview大街夾角有York Mills Shopping Centre，世界各地原產的高檔紅酒，香醇的咖啡，精緻的歐式甜品，各種精緻美食。而Bayview大街和Sheppard大街夾角的Bayview Village Shopping Centre，裡面有高檔的時裝，裝修典雅食物美味的餐廳，很多居民還很喜歡到附近的Miller Taven這樣的頗具口碑的餐廳就餐。
加拿大 | 樓市上演雙城記 溫哥華交易資金流蒸發42%
僅僅6個月前，多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑，如今卻已經完全相背而行。
多倫多及周邊市場繼續攀升，大溫哥華樓市卻已經崩潰，繼年初達到頂峰後，今年10月溫哥華樓市的資金流比去年同期縮水42.1%。
根據加拿大地產局的最新數據，2015年10月，MLS系統的交易總額是35.2億元，至今年10月，金額減少至20.4億元。
與此同時，大多倫多地區的樓市資金額從去年10月的55.5億元，增至今年10月的74.5億元，增幅34.2%。
卑詩省房屋銷量於今年2月創下最高位，隨後急劇下跌。10月份與去年同期相比銷量下跌16.7%。業界普遍認為卑詩省7月宣佈的15%外國買家稅是罪魁禍首，但是數據顯示，房屋銷量於2月初就開始下跌。
目前，大溫地區的房價也開始下跌，平均價格比三個月前回落 1.19%，為919,300元。
但是房價在過去一年已經經歷了巨大的漲幅，目前的房價仍然比三年前高出53%。
與此同時，多倫多的房價平均上漲了20%，至683,000元，銷量上升超過10%。
高房價下，購買者不得不遠離大都市，帶動了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亞加拉瀑布（升19.3%）等周邊地區的房價上漲。
（據加國無憂）
加拿大 | 【新政】安大略省首次購房者土地轉讓稅退款升至 4 千加元！
11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目，報告中有哪些值得我們關注的呢？
一、首次購房者雙倍退稅！
安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之，首次購房者在購買房屋時，房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅，另外，他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額，此前的最高退稅額為$2,000。
財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者，鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群，尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋，離開父母找到屬於自己的住所。
二、200萬以上豪宅交易要加稅！
購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說，一棟$300萬的獨立屋，之前需要交土地轉讓稅$60,000，而新政實施之後增加到$75,000，加稅25%。
土地轉讓稅稅率調整
變化主要體現在2百萬以上的房屋，具體稅率調整變化如下：
省府的經濟報告稱，由於本省房市火熱，政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加，估計本財年的總收入達到$23.6億，比早前預期增加$3.14億，增幅為15%。
安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元，符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示，省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目（Public Accounts）所顯示，2015-16年度的赤字為50億元，比2015年的財政預算預測少了35億元。
三、其他亮點
- 額外投資1億4,000萬元於全省各地的醫院，支援更佳的病人護理及削減輪候的時間。
- 下個學年投資6,550萬元來擴大持牌日托服務，創設3,400個日託新名額，以便更多家長能將幼兒、學前兒童交託給有牌的日托機構。根據計劃，省府將按部就班，於2022年將名額再增加至10萬個。
- 提出新的對抗老人痴呆策略，以加強現有8,500元的服務投資，幫助年長者與他們的家人。省府並將於秋天進行咨詢，改善23萬名最近經診斷患有老人痴呆症者的服務，同時支援他們的家人。
- 透過一個為數1億8,000萬元的投資，擴大接受高等教育的機會。由大學牽頭的擴建校址項目，Brampton與Milton兩市都已選出了地點，課程重點為科學、技術、土木工程、藝術及數學。
修正後 2016-17 年安省的收入如下：
修正後 2016-17年安省收入安省收入最大是個人所得稅，占四分之一，聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下：
2016-17年安省收入支出十月中大多地區共有9,768起交易，與 2015 年同比增長11.5%，房價上漲21.1%，達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見，不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場，想要買更多房產進行投資，這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊，如果政府不做過多干預，房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文】
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