悉尼房价 – Page 7

悉尼城區房價逾2百萬:地大好賣！

Curl Curl已經成為又一悉尼北灘的200萬房產俱樂部地區。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，該郊區的售房中價為$206萬澳元。在過去5年，該地的房產中價已上升了73.1%。租金也高昇，周租中價為1350澳元。

Stone Real Estate的中介Tim Mumford也在營銷著售賣該地的一套房產，他對這個消息一點都不驚訝。

他說，公寓買家想買大房住推高了房價，再加上這裡房產面積大、靠近海邊、離曼利（Manly）和CBD近。「我們見到很多買家都將他們位於 Manly，Fairlight和Queenscliff的公寓賣出，賺大錢後，想買個更大的房子。Curl Curl，North Curl Curl和North Balgowlah的房地產面積逾700平方米，未來升值潛力高，很吸引。」

他說，大面積房產將在今年有很好變現。

相關數據顯示，Seaforth的房價中值為$199萬澳元，Freshwater的為$189萬，Balgowlah的為$177萬，North Curl Curl的為$172萬和North Balgowlah的為$160萬。

北灘地區平均房價：

Whale Beach: $300萬
Ingleside: $285萬
Clontarf: $250萬
Manly: $220萬
Balgowlah Heights: $215萬
Palm Beach: $210萬
Curl Curl: $206萬

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（據新快網）

3個月降2萬悉尼房價中值重回80萬澳元

Maroubra等海濱地區的房價還在漲，但預測2016年悉尼房價將進一步放緩

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悉尼房地產市場在進入2016年後，迅速從2015年的全國最強變成全國最弱。

Core Logic RP Data的最新數據顯示，在截止去年12月的3個月內，這個海港城市的房價降幅比其他首府城市都要大，平均房價損失了2.3%。

悉尼房價中值現在是80萬澳元，比去年9月足足少了2萬多。相比之下，布裡斯班房價中值同期上漲1.3%，阿德萊德上漲0.6%。

Core Logic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降溫是因為住房承受壓力加大以及借貸條件變化導致，現在的投資者獲得房貸變得越來越難。

“法規變化已經令借貸成本變得越來越高，投資者難以獲得貸款。此外，按揭利率越來越高、貸款政策限制越來越多，要求越來越嚴。”勞利斯說。

不過勞利斯指出，還要考慮悉尼最近房價降溫的大背景。

“過去12個月悉尼房市創造的財富是無與倫比的。按澳元計算，房價增值令悉尼的業主增加了大約8.2萬澳元的財富。”

預測2016年的房價將更加止步不前。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價這裡買兩套！近郊買房好區一覽

悉尼房價中值早已高達百萬，面對高樓價購房族大叫苦，但在離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產。

在離悉尼3小時車程的範圍內，Domain集團挑選出了房價最實惠的海邊房產熱點。

經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，沿海小鎮Hawks Nest的房價中值為38.5萬澳元，排在第一位。據悉，該地離紐卡素（Newcastle）北僅一小時的車程，離悉尼為兩個半小時。

離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的銷售負責人Stuart Sinclair稱，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“這裡是度假勝地，有美麗的海灘、高爾夫球場，5分鐘就可以到任何便利設施。在公路上，僅10分鐘就可以到紐卡素了。這裡是休閑好去處，而且不像中央海岸那樣商業化。”

還有其他地區也離悉尼近，房價中值都在50萬以下。威爾遜也稱，50萬的確是實惠的基准了，能在悉尼北找到廉價房產實在難得。

這些地區包括Culburra Beach（42萬），然後依次是Anna Bay（44萬）、Callala Bay（44萬）和Shoal Bay（45萬）。

Raine and Horned 房產經理Debi Evans說，Culburra房產便宜，安靜。“這裡靠海，對家庭來說非常有吸引力。很多購房者都是外地人，還有來自悉尼的。有很多投資者都來這裡買房。”

這些地區離一些市中心都較近，如Nwora和紐卡素。

威爾遜稱，這些地區對悉尼買家來說是一種不錯的選擇。

（據澳洲新快網）

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墨市公寓大跌價買家虧損悉尼仍賺

房市下行，澳洲（房源）期房公寓的價格也發生變動。買家面臨虧損。

WBP Property Group的一份報告顯示，2014-2015年，在被調查的近2千墨爾本（房源）期房中，半數出現價值虧損，現在的價值比購買價低了。

平均跌幅為4萬澳元，約為10%。而這些房產大多數都是在2009年底和2015年底間購買的。

WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）說，這種跌幅就相當於買房的首付。

然而部分地區的房產交易也盈利了。如，Glen Huntly地區的兩室公寓就盈利$4133，St Kilda East的兩室公寓盈利$175,000。

帕布斯特說：「墨爾本房市強韌，也在追趕悉尼（房源），但人們擔憂其期房公寓供大於求。澳洲審慎監管局的政策在起效，房價或會跌。」

據悉，受澳洲監管部門的限貸影響，很多期房買家購房受阻。

Herron Todd White的悉尼總監奎克（Kim Quick）說，墨爾本公寓價格下跌是特殊的，悉尼應該不會發生這種狀況。「或許有些地方是價格下跌了，但總體來看，悉尼房市需求強盛。」

他說，很多在全球金融危機時在悉尼購買期房的人，現在都賺了。並且悉尼有大量基建工程，這是墨爾本缺乏的。

一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房產價值就不會出現虧損。

對於期房來說，建築的規模和附近的基建項目、便利設施都會影響其價值。此外，公寓所在郊區越發達，就越容易保值。

奎克說：「如果開發商許諾會用石頭或者其他設施卻沒有實現，這就會影響最終價值。期房購買充滿了風險，特別是在大規模的工程裡。」

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（據新快網）

悉尼房價全年漲11.5% 2016年將繼續“溫和下跌”

悉尼以全年11.5%的漲幅領先全國

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一直為澳洲買房難發愁的悉尼人可能終於等來了轉機，2015年第四季度的房價下跌了，而且分析師預測未來數月樓市將止步不前。

澳洲房產監控和數據統計機構CoreLogic RP Data公司所提供的樓市指數顯示，悉尼市的房產價格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅為1.4%，是該市場七年來最大的連續兩個月下跌幅度。

數據顯示，墨爾本的房價盡管在12月份上漲了1%，但第四季度價格總體下降1.9%。所有首府城市第四季度房價平均下降1.4%，只有布裡斯班和阿德萊德逆勢上漲。

澳大利亞房價2015年整體上漲7.8%，受到前10個月價格大幅上漲的拉動，悉尼以全年11.5%的漲幅領先全國。

CoreLogic的研究將近期房價下跌歸因於住房承受力壓力、租金收益收窄、較高利率和銀行監管機構APRA實施的法律改革使得房產投資者更難獲取貸款。報告還指出，悉尼的清盤率從2015年6月的80%左右下降至12月份的60%區間。

CoreLogic RP Data研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，悉尼2016年的房價將進一步“溫和下跌”，但他希望強勁的人口增長和健康的經濟條件能穩定樓價。

勞利斯說那些想淘到廉價好房的人可以選擇西悉尼的廉價城區，因為那些地區不僅可以保值，還可以保持高需求。

“隨著住房壓力越來越大，那些地區不僅可以提供更可負擔的價位，而且地處戰略性位置，重大交通樞紐將確保當地住房的高需求。”

物業管理公司瑞維特（Ray White）新州首席拍賣師史密斯（Scott Smith）表示，各地清盤率差別巨大，北灘（Northern Beaches）的清盤率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部則已經跌至50%左右。

他說買賣行為也因此發生了變化，更多賣家決定通過財產出讓契約完成交易。他還說西悉尼受市場上的大量房屋庫存影響。

“一旦庫存多了，買家可以選擇的房子就更多，問題就更加復雜。他們看房的時間更長，賣家就開始急躁。”

史密斯說1月1日起實施的房屋報價改革會有利於悉尼房價。他說：“從現在起觀察房屋中介如何向買家報價將是一件有趣的事情，你會看見一些非常有趣的術語開始出現。”

從麥格理集團到美銀美林的經濟學家均預計，澳大利亞房價未來兩年將會下降。澳新銀行在11月30日的報告中表示，在不出現經濟滑坡的情況下，“強勁的潛在需求”可能會讓主要首府城市的房價跌幅控制在10%以內。

澳大利亞央行上周發布的數據顯示，在截至11月30日的12個月內，澳大利亞投資型抵押貸款增速回落到9.1%的17個月低點。澳大利亞央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的聲明中表示，面向投資型購房者的貸款增速已經回落，各項監督措施正在幫助遏制可能來自於房地產市場的風險。澳大利亞央行12月1日決定將基准利率維持在2%的歷史低點不變。

悉尼12月份住宅價格中值為80萬澳元。相比之下，墨爾本為61萬澳元，首府城市的綜合水平為59.5萬澳元。

（據澳洲新快網）

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2015年度海外房產最佳表現獎

海外房產投資者最關註的是什麽？房價走勢。這個對投資者決定有著決定性影響的因素絕對是每壹位投資者最關心的話題，也是對各個區域房市表現的直接衡量。居外根據全球房價年比變化，為您總結了2015年房市表現最好的的三個地點，以供您參考決策。

2015年海外房產最佳表現城市TOP 1：悉尼（18.9%）

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澳大利亞是2015年海外房產投資者最熱衷的目的地之壹，而悉尼則是澳大利亞最受人矚目的明星。據澳大利亞統計署最新數據，悉尼房價已經連續11個季度呈上漲態勢。2014年下半段後增幅明顯加大，並在 2015年第2季度創下歷史最大增幅，單季度上漲8.9%，年比漲幅達到18.9%，當之無愧問鼎年度最佳表現獎。

2015年海外房產最佳表現城市TOP 2：美國-丹佛都會區(16.2%)

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根據美國最大房地產網站Zillow最新數據，丹佛都會區10月份整體房價較去年同期增長16.2% ，增幅名列全美第壹。從圖中不難看出，丹佛都會區房價走勢與全美走勢壹致。在2006年市場升至頂峰之後，進入崩盤期。不過相對許多地區，丹佛地區的房價並沒有遭到重大打擊。2012年這壹地區的房價觸底並開始復蘇，漲幅驚人。2015年底丹佛都會區的房價早已超越2006年的峰值。

2015年海外房產最佳表現城市TOP 3：中國-中國香港特別行政區-14.9%

據中國香港差餉物業估價署最新統計，中國香港全島房價9月份年比增長14.9%，在喜憂參半的亞洲市場獨樹壹幟。在經歷了08年短暫的下跌後，中國香港房價壹路飆升，2015年9月的整體房價已經為2009年初的3倍多。不過2015年10月，中國香港房價下挫，成交量也受到影響。這壹方面是政府抑制房價措施開始生效，另壹方面因素則是中國香港經濟放緩與失業增加。

在瑞銀最新報告中，中國香港擁有全球第二大房市泡沫，僅此於倫敦。如果近期的價格拐點可以維持房價下行趨勢，那麽眾多因素相加，或許會成為中國香港房市泡沫破裂的開始。

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這些悉尼郊區最宜居且房價最實惠!

這些郊區遠離CBD，不知名，但卻是悉尼最宜居且實惠的郊區。

McCrindle Research的Urban Living Index報告指出，這些郊區有Lalor Park和Kings Langley，Menai和Blaxland，可負擔性都很高。

這些悉尼郊區最宜居且房價最實惠! — 這些郊區遠離CBD，不知名，但卻是悉尼最宜居且實惠的郊區

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這個報告以20個指標綜合評估了228個悉尼處所，這些指標包括就業、生活質量、社區等內容，數據基於澳洲統計局數據。

上月，一份報告指出Crows Nest-Waverton，Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地區，但卻是人口密集區域。

但社會研究員Mark McCrindle稱，一些低密度地區也是「崛起的一族」，那裡也有便利的設施和實惠的房價。

例如， Blacktown附近的Lalor Park的房價中值為$602,550，但與上北岸的Wahroonga及北灘的Newport相比卻更便利。離市中心30公里遠的Menai也因高就業機會和良好的本地經濟而突圍而出。

Blaxland的房價中值不足$600,000，但在最實惠的郊區中宜居程度排第三。此外，Kurrajong也表現不錯。

住在Lalor Park 24年的退休卡車司機Steve Warwick對於當地被選為宜居地區一點也不感到驚訝，「這裡安靜、舒適，沒那麼多麻煩。」

雖然Lalor Park離市中心有35公里遠，但仍靠近公交，如鐵路線和M2公路，前往霹靂鎮中心的巴士線路也很多。

據Domain數據顯示，悉尼的房價中值在7月份時就達到了百萬大關。

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（據新快網）

三季度澳洲人賣房利潤悉尼北岸均超70萬澳元

澳洲房地產權威數據機構CoreLogic RP Data在最新的《痛苦與收獲》（Pain or Gain）報告中彙編的數據顯示，悉尼下北岸業主在2015年下半年悉尼房市繁榮頂峰時期賣房的平均毛利潤超過70萬澳元。

這份報告涵蓋了業主在第三季度賣房的利潤和虧損，期間悉尼房價年增幅在8月份的時候達到峰值18%，此後悉尼房價的增速減慢至13%以下。

在第三季度，悉尼大都市利潤平均在50萬或以上

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《澳洲金融評論報》對CoreLogic的報告進行分析後發現，庫靈蓋（Ku-ring-gai）的賣家平均毛利潤為全國最高，達到72萬澳元，該區包括悉尼北岸的戈登（Gordon）、聖艾夫斯（St Ives）、奇拉腊（Killara）、羅斯維爾（Roseville）和平布爾（Pymble）等城區。

其次是另一個北岸地區——獵人山（Hunters Hill），這裡有不少悉尼最古老的砂岩房子，前財長何基（Joe Hockey）在當地有一套價值540萬的房子。獵人山的賣家在第三季度的平均毛利潤為71.5萬。

排在第三位的是悉尼西北區的希爾斯郡（Hills Shire），該區從南部的北巴拉瑪打（North Parramatta）一直延伸至霍克斯伯裡河（Hawkesbury River）的Wiseman’s Ferry，當地的房價和地價都如同搭上火箭般飆升。

整體而言，在第三季度賣房利潤最高的14個地區中，悉尼大都市占了9個，利潤平均在50萬或以上，表明近期悉尼房價增速一枝獨秀。

墨爾本表現最佳的是東部的波隆達拉（Boroondara），當地包括某些房價最高的城區，例如基尤（Kew）、坎伯威爾（Camberwell）和霍索恩（Hawthorn），此外還有同樣在東部的白馬（Whitehorse）和蒙納士（Monash）以及在南部的貝塞（Bayside）等。

雖然這些城區實現的大部分資本增值都是得益於近期的房市繁榮，但這次調查再次凸顯了長期持房的優勢。例如悉尼內西的萊卡特（Leichhardt），業主平均持房時間為9年，墨爾本白馬的平均持房時間更是超過13年。

這次調查還突出了悉尼和墨爾本之外的利潤較高的其他地區。布裡斯班第三季度的賣房平均利潤是16萬，平均持房時間為10.4年；黃金海岸為9.9萬，平均持房超過10年。

阿德萊德利潤最高的是大都市地區伯恩賽德（Burnside），平均利潤19.2萬，平均持房10年；堪培拉的平均利潤是14.8萬買，平均持房10年；霍巴特是13萬，平均持房10年；達爾文是18萬，平均持房8.5年。

雖然經濟表現較弱，但珀斯也有多個城區的房市表現較強，包括尼德蘭茲（Nedlands），平均利潤為407,250澳元，平均持房13年，還有科特索（Cottesloe），平均利潤為357,500澳元，平均持房13.5年。

（據澳洲新快網）

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悉尼房市強勁獲百萬利潤！看賣房最賺的地區

悉尼北灘的房產賣家是全國房產銷售中最賺的，他們的售價要比購入價大增，高達130萬澳元！

悉尼房市強勁獲百萬利潤！看賣房最賺的地區

Seaforth則是最盈利的郊區，Core Logic RP Data數據顯示，在最近的一季，平均房產銷售獲利為134萬。

平均利潤在90萬以上的其他郊區包括North Balgowlah，Palm Beach，Bayview和Balgowlah Heights。

數據顯示出，僅1.7%的悉尼房產今年賣出虧損了。

據悉，Seaforth的房產平均持有時間為11.6年，而當地的房產中價在過去一年也上漲了$300,000。

Stone Real Estate的卡薩利諾（Maria Cassarino）說，本地和海外買家對Seaforth的需求很高。

她說：「因為地大且靠近市中心，北岸和東區的房價都大漲。相比10年前，街上和公園裡的孩子都多了很多。」

卡薩利諾說，大部分Seaforth的房子都是家庭型，很多都是冬季賣出去的，「這裡的房產交易頻率不高，跟悉尼的其他地區相比，房產持有年份較高。」

Balgowlah Heights是悉尼盈利第二高地區，為119萬，而在Epping，在上季銷售的73個房產中，平均盈利為118萬。

Wahroonga的67套房產銷售平均盈利為$781,586。

Core Logic RP Data的分析師Cameron Kusher說，悉尼賣房虧損的比例很小。「雖然部分地區表現得沒那麼好，但整體而言房市還是很強勁的。全國的虧損率都不高，大城市的就更少了。」

悉尼其他最盈利的郊區還包括Cherrybrook，Woollahra，West Pennant Hills，Turramurra，North Bondi，Palm Beach，Bayview和Bella Vista。

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（據新快網）

2016年澳洲房產市場走向墨爾本漸代悉尼

近年來，澳洲房產行業的持續火熱，帶動了一批又一批的海外購房投資熱潮。儘管有著澳洲政府的限外，還是阻擋不住中國人繼續在澳洲置房的熱情。

2016年澳洲房產市場走向墨爾本漸代悉尼

大量移民湧入澳州房產猛漲

根據澳洲統計機構RPData數據，今年11月雪梨的房價同比漲12.3%；墨爾本漲11.8%，別墅漲幅加大。

房價猛漲的背後，是大量移民湧入澳洲。由於海量海外移民遷入澳洲，導致澳洲房屋缺口狀況長期存在，據澳洲住房產業協會(HIA)數據，澳洲需在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長需求。為緩解國內住宅供應不足壓力，澳洲FIRB加強對海外投資者購買澳洲房產的限制。

30多歲的年輕投資者增多

在澳洲購房置業的大多數為金融界人士或者民營老闆，年齡在45歲以上的佔絕大部分，但近年來30多歲的年輕投資者也明顯增多，今年約佔20%。廣州一名35歲金融界女士，從2013年起，連續三年在澳洲買了9套房用於出租，每套總價從60萬到100萬澳幣不等，現在每一套已經賺了30%以上。

「中介會幫忙打點一切，房子出租後中介每三個月會上門檢查房子情況，並向業主報備，不少業主在澳洲買了房都不知道房子在哪裡，但每個月都可以準時收租」。澳洲房子是永久產權，出租的回報率有四五個點，普遍可以以房養租，出租給中介的中介費在7%，買賣的中介費是1%。

2016澳洲房價預測悉尼增速急剎車

悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從雪梨手中搶走「最強房市」的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布里斯班、柏斯和達爾文高出1%至2%。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的「磁鐵」。「但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。」

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。「悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。」

悉尼的市區、東區和下北區將有5%的房價增速預測，內西將有4%，而其他比如上北岸、北部海灘及南區等地區則都將維持在3%的增速。

減速最明顯的將是投資者集中的「腹地」，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

墨爾本住宅地產市場

上市地產開發商巨頭Stockland和Lendlease，大型私營開發商Villawood、Satterley和the Perich family都對澳洲東海岸明年的住房地產市場信心十足。

上述地產商預期明年裡他們的住房物業在房價維穩和略微上漲的情況下，銷售將持續強勁，而墨爾本將成為領先市場。珀斯則有可能因為銷售速度放緩，市場條件更具挑戰而變為買方主導的市場，該地房價有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地產開發商Stockland報告稱，在其墨爾本北區和西區的留個物業區，近六成的購房需求來自初次購房人士，同時五分之一的墨爾本物業購房人士是來自悉尼。Stockland的維州住房物業部門總經理Milk Davis陳墨爾本市場現在在各個方面都遙遙領先，比起悉尼、布里斯班和珀斯，該地的物業的價格比其他地方更合理。

私營開發商Villawood的首席執行官Rory Costelloe稱，「維州的房價有更多的上漲空間，比起悉尼和布里斯班要分別便宜60%和10%。每年作為世界最適合居住的城市，墨爾本都能迎來近10萬的新移民」。在談到對2016年的展望時，Costelloe先生稱Villawood計劃在明年開發8個新的住宅社區，除此以外還有昆士蘭州的一個新項目和悉尼西部的一個小的精品住宅物業。

本部位於珀斯的開發商Satterley Property Group在維州的業務也是欣欣向榮，其維州和昆士蘭州業務主管陳公司在本財年已經銷售了780套物業，而在上一財年的總銷售量為900套。他還稱維州市場的基本面因素利好——低利率、強勁人口增長和相對合理的價格，住房承受能力都在開發商的把控之中。同時他也注意到了該地商場上戲擬購房人士的活躍。

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（據鉅亨網）