房产投资 – Page 18

中国收紧外汇流出华人纽约购房放缓 | 美国

“由于大陆外汇管制变严，曼哈顿三百万、五百万美元以上的豪宅交易缓下来了，但一、两百万的房产交易未受影响，交易持平。”近日，全美亚裔地产协会（AREAA）纽约东部分会会长高国华在一个活动上表示。

高国华说，中国买家是纽约房地产市场的主力之一，占纽约房地产交易量的20%左右，曼哈顿高端房产的买家主要来自中国大陆和俄罗斯，由于大陆外汇管制的力度加大，最近交易常受影响，出现因资金不能完全到位的情况，“有好几个客户看好房子，但钱出不来，在那里干着急。”今年以前，大陆换汇不审查换汇用途，要换100万美元，找20个亲朋好友、员工就搞定；但现在审查换汇用途，规定不能用于购房，一下子外汇汇出受限，购房资金未到位，让不少交易的过户时间跟着拖长。

去年12月31日，大陆外汇管理局出台每人每年五万美元的购汇额度，并规定不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还红利保险等尚未开放的资本项目。违规者，将被列入黑名单，取消两年10万美元的购汇额度。换汇同时也要求民众说明用途，用于旅游的要提供护照签证，用于学费的要提供在读证明等资料。

对散户影响大高端客户也受拖累

“这个规定对民间散户资本转出境外立马产生冲击，而且对高端客户也造成了影响，因外汇管制的加强是全面性的，所以对华人的冲击比想像的要大。”法拉盛一路发房地产公司的地产经纪包崇敏表示，两月前，一大陆财团有意出不错的价钱买入艾姆赫斯特与可乐娜地区一处占地4万平呎的地皮，什么都已谈妥，但资金出境遇到了问题，目前交易拖了下来。

“外汇管制加强对法拉盛房产交易也会有影响。”一路发房地产公司经纪简丽逢说，法拉盛的房产主要靠新移民和大陆资金，现在法拉盛的房价已接近曼哈顿，这么贵的房子，一是本地人没有那么多资金来买，二是有这么多资金的本地人，他更愿意到曼哈顿和环境更好的地方买，而不选择法拉盛。如果大陆的资金进来变难，势必影响法拉盛的房产市场。

想在美国买房需提前转钱出来

高国华表示，由于人民币贬值，不少中国买家对钱放在大陆表示担心，还是千方百计要把钱尽早转移出来。曼哈顿苏活区（SoHo）、曼哈顿中城是最具房产投资潜力的区域，不少中国买家选择在附近购房，中国人买房子偏向学区房，长岛、曼哈顿、贝赛等学区好的房子皆很受欢迎。比如：纽约大学（NYU）由于中国留学生多，附近的房子就相当抢手。另外，休斯顿、达拉斯的房子比纽约便宜，空间大、院子大，也颇受中国人青睐。

她建议，要来美国买房子的中国买家，要提前把钱转出来，“钱不出来的话，房子看再多也没用，因为卖家不会等。”在大陆时可以通过银行或理财顾问做好咨询，上网或通过一些大的地产公司先了解学区、地点，不要到出国后才来考虑这些事情，以免到时才发现资金转不出来等问题。

而且，业内人士仍然对纽约的房地产有信心，纽约州地产经纪协会候任理事长Christine CJ Delvecchio和秘书长Moses Seuram表示，特朗普提倡美国优先，让企业、工作回流，对纽约房地产市场有利，而且纽约市是世界金融中心，全球资本在这里汇聚，美国房市、股市在特朗普时期一定会欣欣向荣。

互联网资讯综合整理

伦敦河畔豪宅 — 南岸城（Southbank Place）| 英国

伦敦最为抢手的全新住宅项目 — 南岸城（Southbank Place）现有全新现代化公寓发售。目前在售的有卡森广场（Casson Square）30号时尚住宅项目，第二栋拥有伦敦壮观丽景，一流的设计和设施的建筑也即将发售。

南岸城（Southbank Place）地处泰晤士河沿岸绝佳位置，拥有威斯敏斯特、伦敦城的精致美景。贝尔维德花园（Belvedere Gardens）项目位于泰晤士河南岸1区，前方是银禧花园（Jubilee Gardens）项目，旁边是伦敦眼（London Eye）。南岸广场（Southbank Place）占地面积5.25英亩，是壳牌中心（Shell Centre）旧址，不远处便是伦敦著名景点，如泰特现代艺术中心（The Tate Modern）、环球剧场（Globe Theatre）、老维克剧院（Old Vic Theatre）、海沃德画廊（Hayward Gallery）、一流的餐厅，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐厅以及世界著名的 Borough Market市场。

业界领先的室内设计师-约翰逊勒和Squire and Partners事务所的建筑师们通力合作，创造出一个杰出的居住空间及无缝集成的高规格内饰。该项目风格平静、现代，设计重点放在自然光线、伦敦及泰晤士河畔景色上。公寓共有29层，户型有单间公寓、一、二、三房公寓和四房顶层豪华公寓。

166套公寓均按照最高标准建造而成：配备Miele名牌电器与石英石工作台的厨房、设计精巧的浴室以及由 Johnson Naylor进行个性化设计的细节。

公寓一楼有专属休息室和放映室，其内有商务和会议设施，该区域功能多、灵活度高，此外还有一休闲区。

南岸城166套公寓均按照最高标准建造而成，厨房配备Miele名牌电器与石英石工作台

卡森广场曾是英国艺术节的举办地，亦用以庆祝该区悠久的建筑历史以及反映南岸地区丰富的文化遗产

此地曾是英国艺术节（Festival of Britain）的举办地，卡森广场（Casson Square）便是以英国艺术节前建筑主席休 · 卡森命名，以表敬意。该广场亦用以庆祝该区悠久的建筑历史以及反映南岸地区丰富的文化遗产。

意向买家可有机会参观样板公寓，包括其材质、结构及设计布局，参观地址在该项目营销中心，位于二级保护建筑-市政厅大厦内。该项目室内设计由Goddard Littlefair定制设计而成。

这些公寓价格和面积均有所不同：单间公寓起价为625,000英镑；一房公寓起价825,000英镑；两房公寓起价为168万英镑、三房公寓起价360万英镑。

意向买家可有机会参观样板公寓，参观地址在该项目营销中心，位于二级保护建筑-市政厅大厦内

Squire and Partners合伙人Murray Levinson说：“Squire and Partner设计了一个优雅的地标性建筑，该建筑共29层，两面都可透过落地窗或凸出的阳台观赏伦敦地平线无与伦比的美景。作为卡森广场1号（One Casson Square）项目的同伴，卡森广场30号（30 Casson Square）是用个性化设计的青铜细节雕刻出的石质框架，楼顶为四层引人注目的玻璃灯，其内有三间独特的顶层豪华公寓。”

Johnson Naylor合伙创始人Fiona Naylor补充说：“我们经过仔细考量，使用均衡色彩材料创造了一个当代智能空间，在纹理和细微之处巧妙参考了城市环境和本地历史。这种设计不是强加给人一种风格或生活方式，而是作为一个安静的生活背景，让家庭主妇通过添置家具、艺术品和其他物品完成最终创造”。

作为一个安静的生活背景，南岸城让家庭主妇通过添置家具、艺术品和其他物品完成最终创造

欲了解Southbank Place项目更多信息或预约参观，请邮件至chinadesk@savills.com或致电+44 (0)20 3320 8225。

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

柬埔寨城市中心的一片净土：金边城市中心（PPCC）| 海外

地处金边市中心万谷湖的大型规划项目Phnom Penh City Center（简称PPCC，金边城市中心）在喧闹拥挤的都市之中可还你一片清净的乐土。该项目被公认为是柬埔寨最具潜力的房产开发项目之一，几年之后无疑会成为柬埔寨首都新的地标。

对金边市有着长远憧憬的购房者而言，PPCC项目拥有许多绝佳投资机会。

PPCC近代历史

大约十年前，金边市政府与苏卡库集团（Shukaku Inc) 签订了一份租赁开发合同，允许该公司启动国内近年来最大开发项目的建设。该项目最大地块建设成为现在的PPCC（金边城市中心），部分较小地块转售给了二手开发商进行一系列住宅和商业项目的开发。

PPCC项目位于金边隆边区（Khan Daun Penh）和堆谷区（Khan Toul Kork）之间的万谷湖区（Boeung Kak），该区域是金边市中央商务区核心位置。项目主开发区占地111.6公顷，包括已被填平造地的万谷湖（Boeung Kak lake）。

该项目占据重要的战略位置：距离国际机场仅15分钟路程，5分钟可达CBD和主要商务区，几步之外便是国防部和其他几个重要政府机构。由百盛集团（Parkson group）开发的百盛购物中心（Parkson Mall）目前在建，不久即可开业，将成为近在咫尺的世界一流购物中心。

该区域拥有柬埔寨最优质的学校和高等院校：健康科学大学（University of Health Sciences）、Zaman国际学校、北京国际学校（Beijing International School）、美国洲际学校（American Intercontinental School）。

作为一个，PPCC为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇。该项目将在未来的8年内分阶段建设，届时将拥有住户56,000余人。

PPCC社区综合体为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇，将在未来的8年内分阶段建设

世界一流的社区规划

该项目地址曾是湖区，因此其规划完全从零开始，项目整体全部按照世界一流的基础设施和城市规划进行。苏卡库集团非常重视高端基础设施建设，致力于打造一个现代化且可持续的大型社区，为业主提供一个舒适、无干扰的生活方式。

开发商的目标是建设一个“城中之城”，为居民提供更多的绿地空间，减少都市的拥挤。如今金边中央公园（Phnom Penh Central Park）正具备这样的特征。

金边中央公园（Phnom Penh Central Park）为居民提供更多的绿地空间，减少都市的拥挤

金边壹号（One Park）：城市中的新世界

很多在金边市中心工作的人群也希望在这个发达的区域拥有一方安静的居所，为了满足该群体的需求，由北京 Graticity 房地产发展（GRED）开发了一个名为金边壹号（One Park) 的社区综合体。该项目占地7.9公顷（79000㎡），建筑面积250万平方英尺（232257.6㎡) 。项目建成后将成为集商铺、奢侈公寓、酒店、购物中心及国际学校于一体的新兴城市中心。

为何选择金边壹号？

令人遗憾的是，金边市缺乏绿地空间和居民娱乐休闲场所。此外，市区交通拥堵状况日益严重，耽误了诸多上班族大量的宝贵时间。甚至在周末，这种拥堵状况仍得不到缓解。

金边壹号的建设正是考虑到这些问题的存在。作为一个固定资产投资项目，金边壹号将您从郊区到市区的奔波中解放出来，为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”。居住在此，您无需被困车中焦急的等待通行，无需呼吸被污染的空气，所有的一切都尽在您的掌中。

金边壹号为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”

随着业主及投资者将资金转向首都中心区域的土地及房产，相邻区域的土地及房产价格也呈现出强劲的增长趋势：位于 PPCC 北部边缘的 Toul Kork 土地价格每平米高达3,400美元，而 PPCC 南边的隆边区（Daun Penh）土地价格也达到了2,500-5,000美元/㎡。

金边壹号项目基础设施先进，建筑密度相对较低，户型南北透通。在该项目上开发商 GRED 集团对风场和光影进行了深入的研究，在建筑设计时巧妙运用了自然力。

此外，金边壹号项目采用“中央立体车库”的设计概念，建设了一个有1,600多个封闭式停车场的中央车库。零售区内为所有业主提供了街边停车位。

金边壹号为欧洲风格布局，零售店、酒吧、咖啡馆和饭店散布在宽阔的人行道两侧，将整个社区环绕其中。中心交汇处是一内部广场大道，将两个相似的住宅区一分为二。零售中心和店铺已基本售罄。

开发商 GRED 集团和新加坡著名建筑事务所 DPA 通力合作，打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓，每套公寓价格由170,000美元起。项目公共区域包括泳池、健身馆、儿童游乐区及大量的绿化空间。

开发商GRED集团和新加坡著名建筑事务所DPA通力打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓，每套价格由170,000美元起

金边壹号项目建设进度

PPCC以国际标准在整个规划板块完善城市道路及排水系统等基础设施的建设。

同时，金边壹号项目建设非常迅速，1,200名建筑工人夜以继日的奋战推进工期进度。其中一栋6层共1,600个居住单元的共管公寓内部主体已建成，很快就能全部完工。一期的shophouse和零售门店及全部售罄，可于2017年一季度交房；一期公寓可于2017年年底交付。项目内的国际学校将于2018年开学。

金边壹号项目建设非常迅速，一期公寓可于2017年年底交付，项目内的国际学校将于2018年开学

欲进一步了解金边壹号共管式公寓的详情，请点击：http://www.juwai.com/26420456.htm

欲了解更多金边市住宅市场情况，请访问柬埔寨首屈一指的房地产网站realestate.com.kh。

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国退欧对普吉岛房市影响几何？ | 海外

英国与普吉岛之间的渊源：长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资，目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。（泰国吉普岛房价走势）

过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势（见下图）。再加上增加泰国房价上升，使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。

去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少，然而俗话说：黑暗中总见一线曙光。

目前这道曙光已现：英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国，这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言，他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前，英镑兑泰铢徘徊在45附近，贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产，只要将房产销售收益转换为英镑，也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言，目前无疑是一个以低于市价买房的良机，如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。

在当前全球低利率的经济环境下，为寻求更高的收益率，资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场，尤其是普吉岛房市，租赁收益率高，吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临，现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。

亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾 — 亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产
由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾

虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软，但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加，包括美国、中国香港（港元与美元挂钩）、中国大陆、阿联酋和新加坡，而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过，该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好，因为一旦泰国民选政府成立，越来越多的买家将返回该国。

目前市场已经触底？有可能确实如此，泰国今年游客数量预计将达到3300万人次，也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

曼彻斯特首屈一指的酒店式公寓Downtown，为您带来丰厚投资收益 | 英国

曼彻斯特最近被汇丰银行评为顶级住宅投资城市，凭借其令人印象深刻的投资回报、国际化的生活方式和世界一流的交通基础设施，我们很高兴能与最大的开发商 Alliance Investments 合作，向您推荐曼彻斯特独一无二的河畔精品住宅——Downtown。标志性的建筑特色，尽揽城市繁华，独享清幽雅致——Downtown无疑将是艾威尔河畔的又一道靓丽的风景线。

标志性的建筑特色，尽揽城市繁华，独享清幽雅致——Downtown将是曼彻斯特艾威尔河畔的靓丽风景线

地理位置极佳，毗邻市中心的恬静生活环境

Downtown位于艾威尔河畔，毗邻历史悠久的凯瑟菲尔德地区，是一个星级酒店式管理的住宅项目，共有368套一室、两室及三室高级公寓。顶级设计打造出曼哈顿奢华风格建筑，迎合了高端客群的需求，彰显了贵族生活的从容。

Downtown是曼彻斯特星级酒店式风格的高端住宅项目，大堂内设有接待处、健身房、SPA中心、影院中心，以及屋顶露台和户外乘凉区。 Downtown为住户提供了干燥储藏室和冷冻储藏室，方便住户在超市购买物品的储存，另外还设有快递收纳室和配有高速Wifi的商务中心及地下室停车场。Downtown融合了曼哈顿的生活风格，以星级酒店式服务为理念，配备一流的设施设备，成功地从众多市中心住宅项目中脱颖而出，成为该地区的黄金地段。

这个曼彻斯特独一无二的河畔精品住宅，为您带来星级酒店管理豪华公寓，配备私享水疗中心以及健身房。其高级精致内装，采用高质量建筑材料以及名牌家电，彰显不凡品位。这里的生物识别和监控系统，提供了更安全的生活体验。

Downtown是一个星级酒店式管理的住宅项目，共有368套一室、两室及三室高级公寓

投资曼彻斯特房产——英国最好的宜居城市，资本增长潜力巨大

Alliance Investment 投资公司持续在曼彻斯特扩大他们的业务，因为该市在一系列领域表现非常出色。曼彻斯特是英国的第二大集合城市，跟英国其他区域联系紧密——它拥有 80 家符合英国富时 100 指数的公司。英国广播公司（BBC）从伦敦搬到曼彻斯特，标志着去伦敦中心化的变革。曼彻斯特被经济学人信息部评为英国最好的宜居城市，曼彻斯特 2013 年的零售产值 9.2 亿英镑，曼彻斯特机场成为仅次于伦敦牛津街的“英国最佳机场”。

截至 2027 年，曼彻斯特预计会额外增加 55,000 多栋房产，而目前每年只建设 3000 座住宅。这里的资本增长潜力巨大，距离规划的 HS2 只有 4 分钟的步行路程，坐火车前往伦敦只需要 1 小时。到 2025 年，曼彻斯特的人口将从目前的 700 万增至 1,500 万，该地区是欧洲最大的学生群体聚集地，有来自超过 180 个国家的约 40 万名学生。

Pages: 12

日本房市投资热投资者该如何出手 | 海外

说到日本，除了中日两国一言难尽的历史纠葛，国人最先想到的应该是日本的文化、美食与发达的制造业。2015年开始，赴日投资热潮也成为了各方另一个焦点话题。居外网的数据表明，2015年居外用户对日本房产的询盘量较2014年增长了191%，询盘总价值高达5.32亿美元（约35亿人民币）。

90年代初，日本房地产的巨大泡沫轰然崩塌，随之而来的是其引发的金融危机与蛰伏20多年的房价。08年开始，在全球金融危机影响下，日本房市再次下滑。金融危机结束之后日本房市进入房价瓶颈期。2013年之前，日本全国房价变化幅度都相当小。2013年开始，人民币兑日元大幅升值，在2015年中一度读破20大关，国人在日投资也逐渐增多。同时期，全日本公寓房价开始显著增长。在2013年2月至2016年2月的3年间，日本公寓整体房价增长了25.3%，而别墅房价只微增0.9%。这样的数据让人不得不猜测，正是海外投资者对公寓的大量需求涌入，使得更受投资者青睐的公寓市场价格节节攀升。2016年初，日本进入“负利率”时代，由此带来的超低低利率与人民币汇率优势进一步刺激了海内外的房产投资。加之2020年东京奥运会的临近，越来越多的基础设施开建，为许多新的区域带来了更好的投机遇。相信在这些因素持续作用之下，日本住宅，尤其是公寓价格将在近期保持上升趋势。

那么中国买家最喜欢在日本那个城市进行投资呢？居外网的数据表示，2015年间最受中国房产买家青睐的3个日本城市依次为东京、大阪与京都。超过70%的潜在购房者表示投资是他们在日本置业的首要目的，这表明在日本进行房产投资的中国买家主要看中的是当前的汇率优势与日本房市的复苏。

作为全球中心级的城市，日本首都东京时时刻刻吸引着世界的目光。东京都会区是全球人口最密集的地区，这一地区的房价毫无疑问为全日本最高。2015年6月新公寓的平均售价约为357万人民币，平均单价约为5.1万人民币每平方米，与北上广深房价基本处于同一水平。二手房均价则比新公寓便宜许多，平均售价约180万人民币，单价2.8万人民币每平方米。东京的租赁市场十分发达，一套60平的新公寓租金一般达到1.2万人民币，将带来高出国内房产的出租回报率。

中国买家在日投资的另一个热地是大阪。拥有典型的日本文化与景色，大阪是体验日本生活最好的地方之一。于东京相比，大阪地区房价较低，需要的投资成本也较少。2015年6月新公寓的平均售价约为290万人民币，平均单价约为4万人民币每平米，相当于国内一线城市郊区或二线城市中心区域房价。 2015年6月的二手公寓均价约为121万人民币，更是明显低于国内许多大城市。虽然大阪的租金比东京低，但由于房价较低，大阪拥有更高的租金回报率。

从大阪与东京两个城市的公寓房价走势图中，我们可以发现2012年开始，大阪的公寓价格增幅就持续高于东京。2012年1月至2016年2月，大阪公寓房价增长了26.5%，而同时期东京公寓房价增幅为22.8%。从市场饱和度角度来看，由于房价较低，大阪也具有更大的发展潜力。

居外投资建议：

对一般的投资者来说，大阪房产有着更低的投资门槛与更高的投资回报，是十分理想的投资选择。大阪房产的投资优势包括：

近期高速增长的公寓价格将带来更高的长期投资回报
相对于东京较低的投资成本可让投资者选择更具优势的房产
显著高于国内的租金回报率让投资者持续获利

不过，投资大阪房产一定要将重点放在市中心与关注点强的区域，购买时首先考虑出租与出售的可能性，切不可因价废市。

东京房产投资门槛高，市场波动大于大阪，需要洞悉市场动态，适合有一定投资实力与经验的买家。投资东京的优势有：

全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投资地点可供选择
2020年奥运会带来的巨大市场发展空间，房市有望站上一个新台阶
作为全球人口最密集的区域，强大的租售需求使得投资者更容易找到收益机会

在日本购置房产，中国买家需要避免的一个误区是从游客的角度选择投资地点。游客聚集的热门地点往往不一定是受欢迎的房产热点。如果从租客或购房者角度出发，相信大家在选择租房或买房时会避开人流密集而缺乏生活设施的旅游区。因而购买房产时，一定要从日本当地居民工作生活角度出发，选择交通便利、设施齐全、发展前景大的区域。另一方面，由于近期全球经济形势不明朗，作为避险货币的日元汇率变动很大，在2016年初对人民币升值较多。日本政府近期也出台各项措施，立志于修正日元过快升值，以稳定日本经济。为避免汇率上的损失，海外买家应该密切观察经济形势，在汇率相对稳定时入场。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

一带一路机遇：泰国楼市追落后 | 海外

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物的人，抑或是喜欢阳光与海滩的人，甚至是热爱历史文物的人，都能在这个国家找到乐趣，难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后，所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元，部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠，即只需10万元首付便可在泰国成为业主；即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算，入场费亦只需约30万元，比中国香港低得多（而买到的单位当然大得多了！）

在中国香港买房，除了本身高昂的房价外，投资者还要付最少1.5%的从价印花税，非首次置业者另需付15%双倍印花税（DSD），非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者，更分别需付15%买家印花税（BSD）及最高20%的额外印花税（SSD）。泰国买房的税项就简单得多，没有房屋税，也没有地价税，买房时只需付2%过户费，卖房时则只需付3.3%特种商业税（持货超过5年者可减免）及0.5%印花税。

除此之外，泰国近年放宽外国人居留限制，50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢（约65.36万港元），或每月收入超过10万泰铢（约2.18万港元），以往每次申请只能停留泰国1年，现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建高铁如箭在弦

同时，泰国近年积极投资基建，首先在中国“一带一路”的计划下，各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路，预计将于2021年完工。另外，亦有消息指东南亚多国将于2021年开始，兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷–清迈高速铁路项目寻找资金，而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下，自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者，在泰国买房放租需注意以下几点。首先，不要以为单位愈大愈好，事实上，在泰国最容易获承租的单位，是300至500平方呎、一到两房的中小型单位，因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二，在泰国放租的单位，必须配备全屋基本家私及电器。第三，若怕语言不通，外籍投资者可以委托代理放租，代理通常会收取一个月租金作为佣金。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点，当地代理就提醒，不要选择寺庙附近的物业，因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化，加上和尚念经的声音颇大，势会影响居住质素，故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外，由于曼谷交通长期挤塞，邻近地铁站或BTS沿线（又称“轨道宅”）将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”，即分层住宅（Condominium），不要选择公寓（Apartment），因前者附近各种公共设施，后者档次明显较低，亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧，一是现时泰国新楼供应颇多，放租不算容易；二是泰国政局不稳，对经济有直接影响。幸好，在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后，当地经济尚算稳定，也算清除了一大不利因素。

有人问，泰国这么大，要买房的话该选那里呢？我们综合了几个泰国主要城市的特点，有兴趣投资泰国楼市的你，不妨参考一下！

泰国三大发展商之一Sansiri指，由于曼谷地皮供应贫乏，加上地价屡创新高，预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%；而市场人士亦预计，泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话，不妨多加留意当地楼市的投资机遇！

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

达拉斯上升为全球顶级房产投资市场 | 美国

根据商业地产公司JLL的2016年投资市场调查，达拉斯被归类为一个新兴的“世界城市”

去年几宗大型的房地产交易，让大达拉斯地区成为2016年全球顶级房地产投资市场名单内的一员。根据商业地产公司JLL的2016年投资市场调查，达拉斯地区全球投资市场中排名第12位，只排在纽约、伦敦、巴黎、东京等全球著名国际大都市之后。在这次的排名中，达拉斯被归类为一个新兴的“世界城市”。

JLL的分析师表示：“随着需求的增长，像纽约、伦敦和巴黎这些城市的核心资产都变得很紧张，市场上的产品缺乏且价格竞争激烈，导致投资者开始转向‘新兴的世界城市’。这个‘新兴的世界城市’组别是由那些中等规模、通常在高科技及高价值领域表现优异，且有强大的基础设施支持的城市组成。此外这些城市也有良好的生活质量和透明的商业惯例，这些都有助于增加房地产市场活动的动力。”

由于达拉斯地区在去年有几宗大型的房地产交易，包括State Farm保险公司在李察逊市的办公园区、Verizon公司在欧文市的办公楼、还有JC Penney’s在布兰诺市的总部，达拉斯地区的商业房地产销售额达到接近100亿美元，这和2015年相比增长了超过三分之一。

JLL的董事总经理杰克·克鲁斯（Jack Crews）说：“有很多投资者永远不会把我们和纽约、或旧金山相提并论，但事实是我们有非常健康的就业市场，且是多元化的并且在不断增长。投资者每天都在发掘到达拉斯有大量的好处提供，并且在租金和（房地产）价值方面有大量持续发展的空间。”

“我不认为2016年是特别的一年，我们仍然在告诉全世界达拉斯是一个多么好的投资地，只是创造更多的资产和投资者需要一些时间，才能让所有人享受。”

JLL预测，全球在2017年的房地产投资总额将会达到接近7,000亿美元。据JLL透露，去年来自中国的投资者是美国房地产的外国买家当中投资最大的买家。而在达拉斯地区，最大的房地产买家则是来自南韩和德国的投资者。

互联网资讯综合整理

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（独栋房产）| 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。（旧金山房价走势）

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第四季度上涨8.1%

房产储量自2015年第四季度减少0.2%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为42天

房产售价与要价的百分比为109.76%

线下交易的房源百分比为69.62%

第四季度房市分析

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足，而从年初开始，市场整体不稳定，导致高价位房产的销售速度减缓。

虽然房产储量略有增加，但卖家仍然不愿降价，这导致销售速度放慢。同时，购房者保持谨慎态度，不大可能参与竞价大战并支付溢价。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,330,250美元的一套房产。

2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
3室/2浴/2,100平方英尺
售价：1,330,908美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
6室/7浴/9,578平方英尺
售价：18,100,000美元

前景预期

鉴于最近抵押贷款利率提高，以及新一届政府施政的不确定因素，因此与前几年相比，第一季度一开始会比较迟缓。但是，凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力，旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

中国外汇政策影响南加州房市？| 美国

尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏，但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币（外币等值1万美元以上）的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后，为避免大额交易报告，5万美元外汇至少需汇6次才能完成，对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是，中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。

高价住宅销售期拉长

加州房地产协会理事（Tri-Counties-Association of Realtors Board Director）Charles Ni表示，中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示，目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌，百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况，尽管中价位的房子还是卖得不错，但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。

Charles说，目前南加地区的中价位屋还是很抢手，如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间，70几万的房子仍很多人有意愿购入，整体看房子的人仍不少，但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说，2013年左右，南加房市热络时，房屋平均一、两个月就可成交，甚至不用30天就售出，买家若全额现金支付，办理手续期两周就完成，但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。

据Charles的经验观察，房地产价位是周期循环，没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底，开始回升，2013年南加州房地产暴涨，一直到2016年都持微幅上涨的趋势，目前仍没有太大变化，只是修正、微调。

有利在地买家

中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响，但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了，也不用面对全额现金支付的强劲对手；因为绝大多数卖家在遇到开价相同时，都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。

近年来，中国人来美购屋已成为趋势，2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人，但至2012年开始，中国就一直高居榜首。Charles表示，中国新制导致国内资金不好出来，以前5万、5万的汇还可以做，30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人，哪里找那么多户头？他就有客人表示，自己也需要人帮忙汇款，怎么可能还将账户借人汇钱呢？

目前中国外管局公布新令，大陆人不能将钱汇出用来买房，这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书，需要生活费等等，才有机会汇出大额资金。因此，Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。

此外，中国赴美签证也越难越难签，Charles表示，自己曾有中国客人机票买好了但被拒签，夫妻俩一起办签证，签了四、五次都不成功，后来分开办签证反而通过了。

建商也在促销

中国政策是否影响南加房市，Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示，建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作，通常需要更大的资金链，因此评估会更长远。

Charles说，在房屋市场价格好的时候，建商不需要地产经纪，他会提供很低的带客看屋费给经纪人，过去可能只给2％，但现在逐渐开始调升，涨到3.5％甚至是4％。他认为建商在第一期就想要快点促销，避免资金流动链断掉，才会鼓励地产经纪多找人看屋，否则越到后期完工卖屋价格更高，当然不急着促销。

互联网资讯综合整理