房产投资 – Page 18

CBRE：亚太去年跨境地产投资以中国最积极纽约成重点 | 美国

CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”显示，亚太地区 2016 年跨境不动产投资总额达 600 亿美元，从资金来源市场依总金额看投资人积极度，来自中国达 282 亿美元居首位。

至於新加坡的 120 亿美元，以及中国香港的 80 亿美元则分居亚太投资人进行跨境不动产投资第二丶三位。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市，其次依序为伦敦丶中国香港丶首尔及悉尼。

值得一提的是，投入该五城市的总金额年减 5%，显示投资人开始转向积极布局欧洲或美国非门户城市如芝加哥丶旧金山等；此外，投资亚太区内城市的总金额占比微升，显示投资人对风险管控更趋严谨。

以投资物件来看，CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”分析，投资人仍偏好商办投资，伦敦丶纽约及中国香港是商办投资活动最热络的前三城市。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市

此外，投资人对投资及收购美国饭店的兴致勃勃，尤其是来自中国的机构投资人积极布局全球饭店投资收购，2016 年安邦保险集团即斥资 65 亿美元收购美国饭店，成为整年最大金额的饭店投资案。

观察中国台湾机构投资人布局跨境不动产的策略，世邦魏理仕中国台湾董事总经理林俊铭表示，中国台湾跨境不动产投资以保险公司最为积极，2016 年末起也观察到开发商及建商相继投入全球不动产布局，包括美国东丶西岸及欧洲都是机构投资人询问的热点；预期未来在境外不动产相关法令规范进一步宽松後，将有利於机构投资人在国际间寻找适合的不动产投资机会，除可分散风险让资产组合更加多元外，更能灵活地运用投资策略，以获取更高的投资收益。

（据钜亨网）

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅：建筑杰作品质卓越，优质学区值得投资 | 美国

Sugar Land位于休斯顿市西南方向约20英里，隶属 Fort Bend郡。 Sugar Land拥有大量总体规划的社区（Master-Planned Community）、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此，Sugar Land一直是购房的热点之一。这套豪宅占据幽静私密的地段，内部装饰雅致而品位非凡，并且这里有许多优质的学校，无论自住还是投资，该住宅都是完美的选择。

全美最宜居地区，学区上乘吸引海内外买家

这套风格卓越的独户豪宅大气非凡，环境幽雅，设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室。这里非常适合多人口家庭入住，尤其是对于有孩子的家庭来说，Sugar Land优质的学区更是使其成为孩子成长的天堂。

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅：建筑杰作品质卓越，优质学区值得投资 | 美国 — 这套豪宅占据幽静私密的地段，内部装饰雅致而品位非凡，并且这里有许多优质的学校，无论自住还是投资，该住宅都是完美的选择

Sugar Land拥有数量众多的总体规划社区，这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施，既赏心悦目又功能齐全。Sugar Land为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书，其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年，CNN MONEY杂志就将Sugar Land评为“全美最适合居住的地方”（Best Place to live in the U.S.）排名第三的城市，这里的魅力也由此可见一斑。

这是一个快速发展的城市，过去10年内人口增长超过了158%，正如其多样化的人口结构一样，Sugar Land也具有包容性的多元文化，各族裔之间相互包容相互尊重。当地家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平，而失业率和犯罪率都相当低。这里能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘，糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD，普遍都非常好，均为Exemplary或者Recognized。Clements高中是这里最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

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One Park倾尽所能重构金边生活理想 | 海外

预估一个地方的发展潜力，就看旅居当地的外国人多不多，吸引异邦人聚集往往意味着充满了更多机遇。地处柬埔寨首都的金边，不仅蜂涌着无数外国人，更充满了许多显而易见的投资机会，承载着无数人的梦想。正在成为国际大都市的金边，城市发展潜力与日俱增的同时，注重生活品质的人们，越来越渴求一个出则繁华、内隐则静的桃花源地。

作为承载着民众美好居住理想的最后一方净土——PPCC 金边城市中心（Phnom Penh City Center）万谷湖区的大型规划项目，项目整体全部按照世界一流的基础设施和城市规划进行，将重造满足民众居住理想的“城中之城”。One Park公寓，在此时更是应运而生。

One Park ，金边首个花园式社区。基于对生态与业态平衡的完美考量，在寸土寸金的稀缺土地资源之上，斥巨资邀请国际一流设计师，打造出金边市最大规模的园林造景，更联合各方资源打造出惬意人居的醇熟生活圈。不仅升级了柬埔寨当地的居住形态，更致力于构建一种全新的生活方式，关注居住幸福的同时，更重视孩子的成长教育，引进国际领先的教育资源，真正将其打造成业态丰富完整的理想乌托邦。

One Park 在所有细节上的殚精竭虑与不妥协，只为将最好的呈现给你。

东南亚特色水域园林

ONE PARK拥有金边市最大规模的园林景观，由国际顶尖园林设计团队倾力打造。从热带风情与本土气息中寻得设计灵感，汲取色彩、材料、历史古迹中的元素，巧妙融合文化与自然于一体，打造极具东南亚特色风情的水域园林景观。

自然与精工，每个人的理想花园

如果说理想花园是原生态的自然，与精美工艺的完美结合，那么One Park将成为每个人的理想生活花园。One Park内打造了大面积的水域景观，并引入大量热带观赏性植物，如同置身蔚蓝海岛，充分还原最为本真的热带自然风情。并以竹、木、红砖等标志性元素点缀整体园林景观。应用现代化设计理念，融文化于自然之中，二者相映成彰，打造身心双重享受的柬埔寨风情园林。

一个生活公园，多种生活方式

One Park在园林设计上，从一个整体出发，加入丰富的自有配套设施，连接运动、休闲、娱乐等各个多功能空间。并利用路网连通空间，加强各类空间的相互渗透，住户漫步其中移步异景，享受不同的景色与休闲生活。One Park，一个生活公园，多种生活方式。

One Park让住户在如诗如画的大美园林景观映衬下，享受近在咫尺的海岛式度假休闲生活

全天候海岛式度假生活

湛蓝的天空，香甜的空气，金色的阳光，椰子树在泳池上的浮光掠影让人迷醉。置身于One Park充满热带海岛风情的景色中，葱郁的绿色洗礼双眼，惬意的氛围舒缓心灵，享受露天游泳池、阳光甲板、水上乐园等丰富的娱乐设施，让住户在如诗如画的大美园林景观映衬下，享受近在咫尺的海岛式度假休闲生活。

5分钟醇熟生活圈

One Park落位于金边大型城市规划板块PPCC（金边城市中心）内，享有PPCC区域内丰富的配套设施，由医院、银行、金边皇家大学、TK Avenue、百盛购物中心、永旺商场、索菲特酒店等便利生活配套环伺周边。并联合各方资源，打造集舒适人居、精品购物、新加坡知名国际学校、商务办公、酒店等丰盛业态于一体的5分钟醇熟生活圈。

多样化考究户型选择

One Park居住，洞悉城市精英阶层生活轨迹，构筑多样品质生活。不同分区错落有致、动静分离，整体动线流畅，功能完备丰富且南北透通的户型设计，满足当代城市居住需求，让理想生活，更近一步。

金边最安全居住社区

立体布点式监控系统、智能多层门禁安防系统、24小时全天候安保巡逻，One Park为住户打造金边最安全居住社区。并联合一流专业化品牌物业管理团队，为住户提供星级管家式服务，24小时贴心照料，365天无间断周全服务，带来更有温度的品质生活。

引进国际高端教育资源

One Park引入新加坡国际学校（将于2018年开学），致力于为孩子们创造最优越的成长教育空间

快乐、健康、聪慧，也是我们对于孩子的最好期许。率先于父母，One Park致力于为孩子们创造最优越的成长教育空间。引入新加坡国际学校（将于2018年开学），打造高端教育园区。关心、关爱每一个孩子的成长路程。

绿色友好的环保设计

为保证项目生态绿色友好，项目设计初始便坚持使用环保节能用材，更在其中融入多处绿色环保设计细节。将全年太阳照射角度纳入考量，确保采光通透与低容积率的同时，构建出自然风道，空气自然流通，满足住户舒适需求的同时，更注重生态绿色的可持续发展。

One Park 社区综合体，由开发商 GRED 集团和新加坡著名建筑事务所 DPA 通力打造。该项目占地7.9公顷（79000㎡），建筑面积250万平方英尺（232257.6㎡）。一经推出就受到了当地人士的追捧，更受到了世界尤其是中国投资者的青睐。

目前，项目的建设进展顺利。拥有1,600个居住单元的共管公寓内部主体已建成，很快就能全部完工。一期的 Shophouse和零售门店已全部售罄，可于2017年一季度交房；一期公寓可于2017年年底交付，每套价格由170,000美元起，正在火爆预购中。

One Park 占据金边市中央商务区核心位置，建成后将拥有大都市标准的完整成熟业态，满足你对理想生活的所有想象。礼献层峰人士，助力城市精英尽掌经济风云的同时，为其带来绝不同于往日的舒心惬意的生活体验。生活从未如此多姿多彩，One Park 居城市繁华之最，邀您一起共创金边城市新势力。

欲进一步了解金边壹号共管式公寓的详情，请点击：http://www.juwai.com/26420456.htm

欲了解更多金边市住宅市场情况，请访问柬埔寨首屈一指的房地产网站realestate.com.kh。

（本文内容资料由客户提供）

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BBC电视中心大楼：西伦敦的地标，未来都市生活“着陆点” | 英国

作为“伦敦历史的一段标志性缩影”，BBC电视中心大楼的翻修重建，是对以“创新”著称的英国人的最佳致敬。它充分演绎了何为现代都市生活，更为繁忙的现代都市人提供了完美生活的最佳宜居场所。

整合都市生活机能，未来投资潜力巨大

坐落于西伦敦的黄金地带——大White City地区，BBC大楼是伦敦城内每个人所熟知的一个极具辨识性的景点。这幢大楼的改造由斯特林（Stirling）市的获奖建筑师事务所——Allford Hall Monaghan Morris建筑师事务所牵头，经验丰富的设计师们将一桩功能单一的庞大老楼改造成了一幢完美的“时髦地标”。这幢大楼的企图心不是一般的强烈，它试图描绘出未来都市人群工作与生活如何完美统一的现实图景。

各类时髦商店、餐厅、教育场所……3500个公寓，200万平方英尺的办公区域，20000个新的工作机会，这些数字全部都集合在这幢大楼内，让每个人都惊讶于伦敦人的创新与胆识。

虽然要到2018年才完全竣工，但这幢部分尚处在施工状态的建筑已经“卖疯了”。精于投资的亚洲人已经买掉了这幢大楼可供出售的17%的房子，这一数字还在继续增长。事实上，本身地理位置的极佳优越性，加上随着未来大楼的完全竣工，大楼各类潜在功能的进一步挖掘和整合，BBC大楼的价格还将继续水涨船高，具备长期持有的投资价值。

高品质24小时，都市生活的最佳统一体

想象未来的都市生活是怎样的？在BBC大楼就可以实现。早上，从设计摩登的家中醒来，欣赏一下BBC大楼中心绿化带改造后的庭院，在中心某一层的咖啡馆喝上一杯咖啡，吃掉一个刚刚出炉的香喷喷的可颂，再选择到中心另一层的游泳馆/健身房/瑜伽馆舒展筋骨，让一整天的活力在这里积蓄能量。锻炼完成，辗转到另外一层的公司办公室开始紧张的工作，中午在中心某一层的热门餐厅与同事吃上一顿美味的午餐。下班后，到中心的水疗馆放松紧绷了一天的神经，再去旁边的书店买上两本书，或者去电影院看场电影，或者是在另一层观赏一场高雅的戏剧，再到酒吧喝上一杯酒，与朋友们稍微社交一下，回到家，进入甜美的梦想。所有的一切，你都可以在这幢面积庞大的大楼内完成。

改造后的BBC电视中心包含新的居住房源和办公室房源，还有各类功能性场所，400多家餐饮，户外餐区、电影院、购物中心和文化活动场所、健身俱乐部、水疗馆、酒店以及soho house，都在BBC大楼中完美共处。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在这里找到。如同一幢神奇的“魔法大楼”般，让你拥有“每一秒都不曾虚度”的黄金质感。省却了堵车烦心的交通问题，一天24小时的高效率、高质量完美都市生活，在BBC电视中心就可实现。

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中国收紧外汇流出华人纽约购房放缓 | 美国

“由于大陆外汇管制变严，曼哈顿三百万、五百万美元以上的豪宅交易缓下来了，但一、两百万的房产交易未受影响，交易持平。”近日，全美亚裔地产协会（AREAA）纽约东部分会会长高国华在一个活动上表示。

高国华说，中国买家是纽约房地产市场的主力之一，占纽约房地产交易量的20%左右，曼哈顿高端房产的买家主要来自中国大陆和俄罗斯，由于大陆外汇管制的力度加大，最近交易常受影响，出现因资金不能完全到位的情况，“有好几个客户看好房子，但钱出不来，在那里干着急。”今年以前，大陆换汇不审查换汇用途，要换100万美元，找20个亲朋好友、员工就搞定；但现在审查换汇用途，规定不能用于购房，一下子外汇汇出受限，购房资金未到位，让不少交易的过户时间跟着拖长。

去年12月31日，大陆外汇管理局出台每人每年五万美元的购汇额度，并规定不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还红利保险等尚未开放的资本项目。违规者，将被列入黑名单，取消两年10万美元的购汇额度。换汇同时也要求民众说明用途，用于旅游的要提供护照签证，用于学费的要提供在读证明等资料。

对散户影响大高端客户也受拖累

“这个规定对民间散户资本转出境外立马产生冲击，而且对高端客户也造成了影响，因外汇管制的加强是全面性的，所以对华人的冲击比想像的要大。”法拉盛一路发房地产公司的地产经纪包崇敏表示，两月前，一大陆财团有意出不错的价钱买入艾姆赫斯特与可乐娜地区一处占地4万平呎的地皮，什么都已谈妥，但资金出境遇到了问题，目前交易拖了下来。

“外汇管制加强对法拉盛房产交易也会有影响。”一路发房地产公司经纪简丽逢说，法拉盛的房产主要靠新移民和大陆资金，现在法拉盛的房价已接近曼哈顿，这么贵的房子，一是本地人没有那么多资金来买，二是有这么多资金的本地人，他更愿意到曼哈顿和环境更好的地方买，而不选择法拉盛。如果大陆的资金进来变难，势必影响法拉盛的房产市场。

想在美国买房需提前转钱出来

高国华表示，由于人民币贬值，不少中国买家对钱放在大陆表示担心，还是千方百计要把钱尽早转移出来。曼哈顿苏活区（SoHo）、曼哈顿中城是最具房产投资潜力的区域，不少中国买家选择在附近购房，中国人买房子偏向学区房，长岛、曼哈顿、贝赛等学区好的房子皆很受欢迎。比如：纽约大学（NYU）由于中国留学生多，附近的房子就相当抢手。另外，休斯顿、达拉斯的房子比纽约便宜，空间大、院子大，也颇受中国人青睐。

她建议，要来美国买房子的中国买家，要提前把钱转出来，“钱不出来的话，房子看再多也没用，因为卖家不会等。”在大陆时可以通过银行或理财顾问做好咨询，上网或通过一些大的地产公司先了解学区、地点，不要到出国后才来考虑这些事情，以免到时才发现资金转不出来等问题。

而且，业内人士仍然对纽约的房地产有信心，纽约州地产经纪协会候任理事长Christine CJ Delvecchio和秘书长Moses Seuram表示，特朗普提倡美国优先，让企业、工作回流，对纽约房地产市场有利，而且纽约市是世界金融中心，全球资本在这里汇聚，美国房市、股市在特朗普时期一定会欣欣向荣。

互联网资讯综合整理

伦敦河畔豪宅 — 南岸城（Southbank Place）| 英国

伦敦最为抢手的全新住宅项目 — 南岸城（Southbank Place）现有全新现代化公寓发售。目前在售的有卡森广场（Casson Square）30号时尚住宅项目，第二栋拥有伦敦壮观丽景，一流的设计和设施的建筑也即将发售。

南岸城（Southbank Place）地处泰晤士河沿岸绝佳位置，拥有威斯敏斯特、伦敦城的精致美景。贝尔维德花园（Belvedere Gardens）项目位于泰晤士河南岸1区，前方是银禧花园（Jubilee Gardens）项目，旁边是伦敦眼（London Eye）。南岸广场（Southbank Place）占地面积5.25英亩，是壳牌中心（Shell Centre）旧址，不远处便是伦敦著名景点，如泰特现代艺术中心（The Tate Modern）、环球剧场（Globe Theatre）、老维克剧院（Old Vic Theatre）、海沃德画廊（Hayward Gallery）、一流的餐厅，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐厅以及世界著名的 Borough Market市场。

业界领先的室内设计师-约翰逊勒和Squire and Partners事务所的建筑师们通力合作，创造出一个杰出的居住空间及无缝集成的高规格内饰。该项目风格平静、现代，设计重点放在自然光线、伦敦及泰晤士河畔景色上。公寓共有29层，户型有单间公寓、一、二、三房公寓和四房顶层豪华公寓。

166套公寓均按照最高标准建造而成：配备Miele名牌电器与石英石工作台的厨房、设计精巧的浴室以及由 Johnson Naylor进行个性化设计的细节。

公寓一楼有专属休息室和放映室，其内有商务和会议设施，该区域功能多、灵活度高，此外还有一休闲区。

南岸城166套公寓均按照最高标准建造而成，厨房配备Miele名牌电器与石英石工作台

卡森广场曾是英国艺术节的举办地，亦用以庆祝该区悠久的建筑历史以及反映南岸地区丰富的文化遗产

此地曾是英国艺术节（Festival of Britain）的举办地，卡森广场（Casson Square）便是以英国艺术节前建筑主席休 · 卡森命名，以表敬意。该广场亦用以庆祝该区悠久的建筑历史以及反映南岸地区丰富的文化遗产。

意向买家可有机会参观样板公寓，包括其材质、结构及设计布局，参观地址在该项目营销中心，位于二级保护建筑-市政厅大厦内。该项目室内设计由Goddard Littlefair定制设计而成。

这些公寓价格和面积均有所不同：单间公寓起价为625,000英镑；一房公寓起价825,000英镑；两房公寓起价为168万英镑、三房公寓起价360万英镑。

意向买家可有机会参观样板公寓，参观地址在该项目营销中心，位于二级保护建筑-市政厅大厦内

Squire and Partners合伙人Murray Levinson说：“Squire and Partner设计了一个优雅的地标性建筑，该建筑共29层，两面都可透过落地窗或凸出的阳台观赏伦敦地平线无与伦比的美景。作为卡森广场1号（One Casson Square）项目的同伴，卡森广场30号（30 Casson Square）是用个性化设计的青铜细节雕刻出的石质框架，楼顶为四层引人注目的玻璃灯，其内有三间独特的顶层豪华公寓。”

Johnson Naylor合伙创始人Fiona Naylor补充说：“我们经过仔细考量，使用均衡色彩材料创造了一个当代智能空间，在纹理和细微之处巧妙参考了城市环境和本地历史。这种设计不是强加给人一种风格或生活方式，而是作为一个安静的生活背景，让家庭主妇通过添置家具、艺术品和其他物品完成最终创造”。

作为一个安静的生活背景，南岸城让家庭主妇通过添置家具、艺术品和其他物品完成最终创造

欲了解Southbank Place项目更多信息或预约参观，请邮件至chinadesk@savills.com或致电+44 (0)20 3320 8225。

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柬埔寨城市中心的一片净土：金边城市中心（PPCC）| 海外

地处金边市中心万谷湖的大型规划项目Phnom Penh City Center（简称PPCC，金边城市中心）在喧闹拥挤的都市之中可还你一片清净的乐土。该项目被公认为是柬埔寨最具潜力的房产开发项目之一，几年之后无疑会成为柬埔寨首都新的地标。

对金边市有着长远憧憬的购房者而言，PPCC项目拥有许多绝佳投资机会。

PPCC近代历史

大约十年前，金边市政府与苏卡库集团（Shukaku Inc) 签订了一份租赁开发合同，允许该公司启动国内近年来最大开发项目的建设。该项目最大地块建设成为现在的PPCC（金边城市中心），部分较小地块转售给了二手开发商进行一系列住宅和商业项目的开发。

PPCC项目位于金边隆边区（Khan Daun Penh）和堆谷区（Khan Toul Kork）之间的万谷湖区（Boeung Kak），该区域是金边市中央商务区核心位置。项目主开发区占地111.6公顷，包括已被填平造地的万谷湖（Boeung Kak lake）。

该项目占据重要的战略位置：距离国际机场仅15分钟路程，5分钟可达CBD和主要商务区，几步之外便是国防部和其他几个重要政府机构。由百盛集团（Parkson group）开发的百盛购物中心（Parkson Mall）目前在建，不久即可开业，将成为近在咫尺的世界一流购物中心。

该区域拥有柬埔寨最优质的学校和高等院校：健康科学大学（University of Health Sciences）、Zaman国际学校、北京国际学校（Beijing International School）、美国洲际学校（American Intercontinental School）。

作为一个，PPCC为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇。该项目将在未来的8年内分阶段建设，届时将拥有住户56,000余人。

PPCC社区综合体为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇，将在未来的8年内分阶段建设

世界一流的社区规划

该项目地址曾是湖区，因此其规划完全从零开始，项目整体全部按照世界一流的基础设施和城市规划进行。苏卡库集团非常重视高端基础设施建设，致力于打造一个现代化且可持续的大型社区，为业主提供一个舒适、无干扰的生活方式。

开发商的目标是建设一个“城中之城”，为居民提供更多的绿地空间，减少都市的拥挤。如今金边中央公园（Phnom Penh Central Park）正具备这样的特征。

金边中央公园（Phnom Penh Central Park）为居民提供更多的绿地空间，减少都市的拥挤

金边壹号（One Park）：城市中的新世界

很多在金边市中心工作的人群也希望在这个发达的区域拥有一方安静的居所，为了满足该群体的需求，由北京 Graticity 房地产发展（GRED）开发了一个名为金边壹号（One Park) 的社区综合体。该项目占地7.9公顷（79000㎡），建筑面积250万平方英尺（232257.6㎡) 。项目建成后将成为集商铺、奢侈公寓、酒店、购物中心及国际学校于一体的新兴城市中心。

为何选择金边壹号？

令人遗憾的是，金边市缺乏绿地空间和居民娱乐休闲场所。此外，市区交通拥堵状况日益严重，耽误了诸多上班族大量的宝贵时间。甚至在周末，这种拥堵状况仍得不到缓解。

金边壹号的建设正是考虑到这些问题的存在。作为一个固定资产投资项目，金边壹号将您从郊区到市区的奔波中解放出来，为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”。居住在此，您无需被困车中焦急的等待通行，无需呼吸被污染的空气，所有的一切都尽在您的掌中。

金边壹号为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”

随着业主及投资者将资金转向首都中心区域的土地及房产，相邻区域的土地及房产价格也呈现出强劲的增长趋势：位于 PPCC 北部边缘的 Toul Kork 土地价格每平米高达3,400美元，而 PPCC 南边的隆边区（Daun Penh）土地价格也达到了2,500-5,000美元/㎡。

金边壹号项目基础设施先进，建筑密度相对较低，户型南北透通。在该项目上开发商 GRED 集团对风场和光影进行了深入的研究，在建筑设计时巧妙运用了自然力。

此外，金边壹号项目采用“中央立体车库”的设计概念，建设了一个有1,600多个封闭式停车场的中央车库。零售区内为所有业主提供了街边停车位。

金边壹号为欧洲风格布局，零售店、酒吧、咖啡馆和饭店散布在宽阔的人行道两侧，将整个社区环绕其中。中心交汇处是一内部广场大道，将两个相似的住宅区一分为二。零售中心和店铺已基本售罄。

开发商 GRED 集团和新加坡著名建筑事务所 DPA 通力合作，打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓，每套公寓价格由170,000美元起。项目公共区域包括泳池、健身馆、儿童游乐区及大量的绿化空间。

开发商GRED集团和新加坡著名建筑事务所DPA通力打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓，每套价格由170,000美元起

金边壹号项目建设进度

PPCC以国际标准在整个规划板块完善城市道路及排水系统等基础设施的建设。

同时，金边壹号项目建设非常迅速，1,200名建筑工人夜以继日的奋战推进工期进度。其中一栋6层共1,600个居住单元的共管公寓内部主体已建成，很快就能全部完工。一期的shophouse和零售门店及全部售罄，可于2017年一季度交房；一期公寓可于2017年年底交付。项目内的国际学校将于2018年开学。

金边壹号项目建设非常迅速，一期公寓可于2017年年底交付，项目内的国际学校将于2018年开学

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英国退欧对普吉岛房市影响几何？ | 海外

英国与普吉岛之间的渊源：长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资，目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。（泰国吉普岛房价走势）

过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势（见下图）。再加上增加泰国房价上升，使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。

去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少，然而俗话说：黑暗中总见一线曙光。

目前这道曙光已现：英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国，这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言，他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前，英镑兑泰铢徘徊在45附近，贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产，只要将房产销售收益转换为英镑，也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言，目前无疑是一个以低于市价买房的良机，如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。

在当前全球低利率的经济环境下，为寻求更高的收益率，资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场，尤其是普吉岛房市，租赁收益率高，吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临，现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。

亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾 — 亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产
由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾

虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软，但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加，包括美国、中国香港（港元与美元挂钩）、中国大陆、阿联酋和新加坡，而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过，该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好，因为一旦泰国民选政府成立，越来越多的买家将返回该国。

目前市场已经触底？有可能确实如此，泰国今年游客数量预计将达到3300万人次，也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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曼彻斯特首屈一指的酒店式公寓Downtown，为您带来丰厚投资收益 | 英国

曼彻斯特最近被汇丰银行评为顶级住宅投资城市，凭借其令人印象深刻的投资回报、国际化的生活方式和世界一流的交通基础设施，我们很高兴能与最大的开发商 Alliance Investments 合作，向您推荐曼彻斯特独一无二的河畔精品住宅——Downtown。标志性的建筑特色，尽揽城市繁华，独享清幽雅致——Downtown无疑将是艾威尔河畔的又一道靓丽的风景线。

标志性的建筑特色，尽揽城市繁华，独享清幽雅致——Downtown将是曼彻斯特艾威尔河畔的靓丽风景线

地理位置极佳，毗邻市中心的恬静生活环境

Downtown位于艾威尔河畔，毗邻历史悠久的凯瑟菲尔德地区，是一个星级酒店式管理的住宅项目，共有368套一室、两室及三室高级公寓。顶级设计打造出曼哈顿奢华风格建筑，迎合了高端客群的需求，彰显了贵族生活的从容。

Downtown是曼彻斯特星级酒店式风格的高端住宅项目，大堂内设有接待处、健身房、SPA中心、影院中心，以及屋顶露台和户外乘凉区。 Downtown为住户提供了干燥储藏室和冷冻储藏室，方便住户在超市购买物品的储存，另外还设有快递收纳室和配有高速Wifi的商务中心及地下室停车场。Downtown融合了曼哈顿的生活风格，以星级酒店式服务为理念，配备一流的设施设备，成功地从众多市中心住宅项目中脱颖而出，成为该地区的黄金地段。

这个曼彻斯特独一无二的河畔精品住宅，为您带来星级酒店管理豪华公寓，配备私享水疗中心以及健身房。其高级精致内装，采用高质量建筑材料以及名牌家电，彰显不凡品位。这里的生物识别和监控系统，提供了更安全的生活体验。

Downtown是一个星级酒店式管理的住宅项目，共有368套一室、两室及三室高级公寓

投资曼彻斯特房产——英国最好的宜居城市，资本增长潜力巨大

Alliance Investment 投资公司持续在曼彻斯特扩大他们的业务，因为该市在一系列领域表现非常出色。曼彻斯特是英国的第二大集合城市，跟英国其他区域联系紧密——它拥有 80 家符合英国富时 100 指数的公司。英国广播公司（BBC）从伦敦搬到曼彻斯特，标志着去伦敦中心化的变革。曼彻斯特被经济学人信息部评为英国最好的宜居城市，曼彻斯特 2013 年的零售产值 9.2 亿英镑，曼彻斯特机场成为仅次于伦敦牛津街的“英国最佳机场”。

截至 2027 年，曼彻斯特预计会额外增加 55,000 多栋房产，而目前每年只建设 3000 座住宅。这里的资本增长潜力巨大，距离规划的 HS2 只有 4 分钟的步行路程，坐火车前往伦敦只需要 1 小时。到 2025 年，曼彻斯特的人口将从目前的 700 万增至 1,500 万，该地区是欧洲最大的学生群体聚集地，有来自超过 180 个国家的约 40 万名学生。

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日本房市投资热投资者该如何出手 | 海外

说到日本，除了中日两国一言难尽的历史纠葛，国人最先想到的应该是日本的文化、美食与发达的制造业。2015年开始，赴日投资热潮也成为了各方另一个焦点话题。居外网的数据表明，2015年居外用户对日本房产的询盘量较2014年增长了191%，询盘总价值高达5.32亿美元（约35亿人民币）。

90年代初，日本房地产的巨大泡沫轰然崩塌，随之而来的是其引发的金融危机与蛰伏20多年的房价。08年开始，在全球金融危机影响下，日本房市再次下滑。金融危机结束之后日本房市进入房价瓶颈期。2013年之前，日本全国房价变化幅度都相当小。2013年开始，人民币兑日元大幅升值，在2015年中一度读破20大关，国人在日投资也逐渐增多。同时期，全日本公寓房价开始显著增长。在2013年2月至2016年2月的3年间，日本公寓整体房价增长了25.3%，而别墅房价只微增0.9%。这样的数据让人不得不猜测，正是海外投资者对公寓的大量需求涌入，使得更受投资者青睐的公寓市场价格节节攀升。2016年初，日本进入“负利率”时代，由此带来的超低低利率与人民币汇率优势进一步刺激了海内外的房产投资。加之2020年东京奥运会的临近，越来越多的基础设施开建，为许多新的区域带来了更好的投机遇。相信在这些因素持续作用之下，日本住宅，尤其是公寓价格将在近期保持上升趋势。

那么中国买家最喜欢在日本那个城市进行投资呢？居外网的数据表示，2015年间最受中国房产买家青睐的3个日本城市依次为东京、大阪与京都。超过70%的潜在购房者表示投资是他们在日本置业的首要目的，这表明在日本进行房产投资的中国买家主要看中的是当前的汇率优势与日本房市的复苏。

作为全球中心级的城市，日本首都东京时时刻刻吸引着世界的目光。东京都会区是全球人口最密集的地区，这一地区的房价毫无疑问为全日本最高。2015年6月新公寓的平均售价约为357万人民币，平均单价约为5.1万人民币每平方米，与北上广深房价基本处于同一水平。二手房均价则比新公寓便宜许多，平均售价约180万人民币，单价2.8万人民币每平方米。东京的租赁市场十分发达，一套60平的新公寓租金一般达到1.2万人民币，将带来高出国内房产的出租回报率。

中国买家在日投资的另一个热地是大阪。拥有典型的日本文化与景色，大阪是体验日本生活最好的地方之一。于东京相比，大阪地区房价较低，需要的投资成本也较少。2015年6月新公寓的平均售价约为290万人民币，平均单价约为4万人民币每平米，相当于国内一线城市郊区或二线城市中心区域房价。 2015年6月的二手公寓均价约为121万人民币，更是明显低于国内许多大城市。虽然大阪的租金比东京低，但由于房价较低，大阪拥有更高的租金回报率。

从大阪与东京两个城市的公寓房价走势图中，我们可以发现2012年开始，大阪的公寓价格增幅就持续高于东京。2012年1月至2016年2月，大阪公寓房价增长了26.5%，而同时期东京公寓房价增幅为22.8%。从市场饱和度角度来看，由于房价较低，大阪也具有更大的发展潜力。

居外投资建议：

对一般的投资者来说，大阪房产有着更低的投资门槛与更高的投资回报，是十分理想的投资选择。大阪房产的投资优势包括：

近期高速增长的公寓价格将带来更高的长期投资回报
相对于东京较低的投资成本可让投资者选择更具优势的房产
显著高于国内的租金回报率让投资者持续获利

不过，投资大阪房产一定要将重点放在市中心与关注点强的区域，购买时首先考虑出租与出售的可能性，切不可因价废市。

东京房产投资门槛高，市场波动大于大阪，需要洞悉市场动态，适合有一定投资实力与经验的买家。投资东京的优势有：

全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投资地点可供选择
2020年奥运会带来的巨大市场发展空间，房市有望站上一个新台阶
作为全球人口最密集的区域，强大的租售需求使得投资者更容易找到收益机会

在日本购置房产，中国买家需要避免的一个误区是从游客的角度选择投资地点。游客聚集的热门地点往往不一定是受欢迎的房产热点。如果从租客或购房者角度出发，相信大家在选择租房或买房时会避开人流密集而缺乏生活设施的旅游区。因而购买房产时，一定要从日本当地居民工作生活角度出发，选择交通便利、设施齐全、发展前景大的区域。另一方面，由于近期全球经济形势不明朗，作为避险货币的日元汇率变动很大，在2016年初对人民币升值较多。日本政府近期也出台各项措施，立志于修正日元过快升值，以稳定日本经济。为避免汇率上的损失，海外买家应该密切观察经济形势，在汇率相对稳定时入场。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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