泰國作為近幾年國內投資者重點投資的國家，其房產項目備受矚目，那麼外國人購買泰國房產上有什麼條件？泰國的房產稅如何徵收？房產稅率是多少？
Tag: 房产税
泰國有房產稅嗎？
在購買泰國房產時，無論妳是出於投資目的還是其他目，妳需要考慮的是壹個巨大的問題是泰國房產稅。因為泰國房產稅財產稅會削減妳的置業回報，會有相當多的現金支出。
作為在泰國出租房產的投資者，妳還將面臨租金收入征稅的額外擔憂。想要購買泰國公寓，先來看看泰國的房產稅結構：
泰國房產稅透明度高，沒有年度房產稅
在過去十年中，除了房地產價值的無與倫比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引許多外國人在泰國購買房產的另壹個因素是其單壹的稅收結構，沒有任何隱藏的成本，這是毋庸置疑的。與其幾個鄰國不同，泰國不會因擁有房產而征收年度所得稅，其壹系列零稅收政策僅在出售該房產時才開始征收。
出售泰國房產所產生的稅項
購買或出售泰國房產時，泰國政府規定了固定轉讓費2％的銷售額。此費用通常由買方和賣方共享（各方1％），責任落在雙方，但可以根據商定的條款進行協商。如果該泰國房產已擁有等於或超過五年，則該出售還征收0.5％的印花稅。
在出售泰國房產征收營業稅時，通過出售交出已征收3.3％的註冊銷售價格或評估價值（以較高者為準）。該金額包括特定營業稅（3％）和地方稅（0.3％），適用於以商業或盈利方式出售不動產或房地產。應註意，此稅僅適用於泰國房產所有權後的前5年。如果泰國房產是通過繼承獲得的，則無論其擁有的時間段如何，都可以免除此項稅款。
出售泰國房產時的稅費由賣方根據預扣稅結構支付，該預扣稅結構是根據有關房產的銷售價格或評估價值（以較高者為準）逐步計算的，以及物業所擁有的持續時間。
值得註意的是，12.5％的泰國房產和土地稅的變化將從2019年初開始生效，具體如下：
總而言之，在泰國購置房產，然後出租出去，收益還是十分可觀的。與中國不同的是，持有泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房產稅等持有房產期間需要繳納的費用，同時在泰國還能享受到永久產權。
紐約再次增收豪宅稅！新的房產稅率在這裡
撰文：加州注冊會計師朱琴 Julie Zhu
從2019年7月1日起，紐約市對購買豪華住宅房產的買賣雙方再次增加了稅費。
賣方如果出售價格超過300萬美元的位於紐約市的住宅型房產，在原本0.4%轉讓稅的基礎上，還將被征收額外的0.25%的房產轉讓稅。
商用房的售價超過200萬美元即會被征收額外的0.25%的房產轉讓稅。
另一方面，對於購買超過100萬美元的紐約市住宅型房產的買家，除了要交原來的1%豪宅稅，還需要繳納額外的豪宅稅。
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這個額外的豪宅稅率不是固定的，而是隨著房產價格的增高而逐步增加，從0.25%到2.9%不等。
如果房產價格介於200萬美元和300萬美元之間，在原有1%的豪宅稅基礎上，還要交0.25%的豪宅稅。
如果房產價值大於或等於2500萬美元，就需要額外繳納2.9%的豪宅稅。這也就是說，對於購買2500萬美金以上的住宅的買家，一共需要支付買價的3.9%的豪宅稅。
豪宅稅對商用房不適用。
以下是新的房地產稅的一覽表：
自2008年金融危機以來，2019年上半年是曼哈頓房地產市場經歷的最低迷的時期，房地產成交量比2018年同期降低了3%。
紐約州在三月底通過的這項增加紐約市房產交易稅費的法案顯然是雪上加霜，將會進一步降低紐約市的房地產交易量。
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來源：美國優華揚會計師事務所UHY
責編：Zoe Chan
菲律賓財長：房產稅改革能多方面促進該國房市發展
菲律賓財政部（DOF）某部門稱，由於人們習慣於采用過時的房地產估價標准，各省市每年都會損失約305億菲律賓比索的收入，這充分表明了房地產行業有必要進行估值改革。
地方政府財政局（BLGF）的代理副執行主任何塞·阿諾德·譚（Jose Arnold Tan）在一份新聞聲明中表示，各城市可以通過收取不動產稅獲得高達231億菲律賓比索的增量收入，而各省更新市場價值表（SMV）並使其符合國際標准後就能獲得74億菲律賓比索的額外收入。
房地產稅制改革是杜特爾特政府綜合稅制改革方案的第三部分內容。
財政部長卡洛斯·多明格斯三世表示，這些改革將進一步提振房地產市場，引入更多投資，並為地方政府部門帶來額外收入。
“從本質上來說，房地產是最具價值的資產，也是最大的金融資源，”多明格斯說。“然而，由於市場價值表過於陳舊，征收效率低下，稅收管理不善，而且房地產估價方式缺乏統一性，房地產對政府收入的貢獻，特別是對地方政府收入的貢獻依然十分有限。”
譚稱，僅就各省而言，用74億菲律賓比索的房地產稅就可以建成551個公共市場，771公裡長的公路，7542間教室或2155家日托中心。
他補充說，如果用上各城市本應征收卻並未征收的230億房地產稅，那政府可能已經建成了513個運輸站點，339個垃圾填埋場，1154個衛星衛生中心或3330個低成本的再安置項目。
譚指出，只有36%的地方政府部門已更新市場價值表。他說，包括97個城市和48個省在內的其他地區尚未按要求更新其市場價值表。
此外，只有60%的地方稅務局辦事處更新了區域估值標准。
譚稱，在當前的過時制度下，政府購買一套物業時常常估值過高，而收稅時往往又會出現估值過低的情況。
他還說，由於23個國家政府機構可以或者需要進行估價，而每個機構都會使用自己的系統和方法，該制度也會受到多層次的影響。
這導致市場價值和區域價值之間的差異達到了13%，有時甚至會達到94%。譚表示，市場估值表和私人估值標准之間的差異程度介於187%到7474%之間。
他說，地方政府經常忽視《地方政府法規》中的一條規定：每三年需更新一次市場價值表和區域估值標准。這是因為目前中央政府尚未制定以地方官員為對像，可迫使他們遵守該項規定的制裁措施。
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來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
澳洲右翼保守派聯盟意外贏得選舉 房產/金融投資均利好
澳大利亞證券交易所200指數收盤上漲1.7％，收於6,476點，這是自2007年底全球金融危機爆發以來的最高水平，僅略低於歷史最高紀錄。金融業、地產和商業保險類股的強勁增長推動市場走高。
因為執政的保守派聯盟在該國大選中出人意料地獲勝，反對派工黨曾承諾對氣候變化和房產稅漏洞采取強有力的行動。
房地產分類廣告公司REA Group上漲7％，其競爭對手Domain Holdings Australia的股票在早盤交易中上漲3％。建築公司Lendlease Group反彈約1％，房地產開發商Stockland則上漲4.5％；而上市房地產中介機構McGrath上漲19％至25美分。
具體來說工黨承諾一旦上台，從2020年1月1日起，納稅人只能從新房中享受負扣稅。工黨還將投資房產的資本利得稅的折扣從50％降至25％。雖然非澳洲永久居民或公民只能買新房或者期房（即樓花），但其政策的負面意義絕不僅限於此；工黨在維多利亞州執政曾出過一個限制房租上漲的政策，包括投資墨爾本的買家紛紛中槍。
房產負扣稅總而言之就是把投資房地產視為一種經營活動，貸款利息、房屋折舊、修繕維護都屬於經營活動中的成本，而房租則視為收入。因此，成本就可以用來抵扣應稅收入，稅務局會從投資者的應納稅收入中扣除這筆費用。
值得注意的是房價地價的上漲並不算收入，不變現的話無法衡量到底漲沒有，漲了多少。只有等你賣出了才會有資本利得稅，那部分漲幅是直接計入收入裡面算總收入的。
澳大利亞前幾年房價漲得過快導致政府推出一系列政策限制海外買家，但的確依然有供給缺口存在，因為政府嚴重低估了人口增長的速度，2-3年後房租還會漲，最後刺激房價上漲。
以悉尼的房市為例，其供需和中國市場完全不一樣的。目前已經是房屋空置率的歷史高位了，也才3.5%而已。銀行現在收緊貸款，造成投資動力不足。房屋賣不出去。房市不好的時候，開發商會直接拒絕繼續開發新房。現在新開工數量更是斷崖式下跌。因此負扣稅在某種程度上是政府鼓勵高收入人群投資房產以擴大房屋供給的手段；同時解決了買不起房的人的住房問題。
投資澳洲房產的收益主要在——
對於中產階級而言，在忙碌於自己的事業的同時，向銀行借80%的款，然後指望用房租和負扣稅對衝利息，20%的首付可以有5倍於房價增長速度的資本回報。
負扣稅中的房屋折舊，是抵稅的大頭，利息支出則在相當大程度上被房租受益抵扣，現在貸款利率5%-6%，乘以80%（二成房貸），相當於4-4.8%的房價。而租金回報率一般相當於3.5-4.5%的房價吧，再低的租金回報率本身缺乏投資意義。估計每年也就剩1%-2%的房價可以用來抵扣收入吧，假設房子價值100萬澳幣，也就是每年節省1萬-2萬澳幣的稅負。
最新的澳大利亞稅務局數據顯示，去年有創紀錄的130萬名業主正處於虧損狀態並為他們的房產投資申報負扣稅（negative gearing），遠遠超過85.6萬名在投資物業上收支平衡或盈利的業主的人數。
新房的負扣稅對投資者而言更有誘惑，新房的折舊更厲害，可以抵扣更多的稅；二手房，尤其是很舊的二手房，本來在負扣稅上就沒有優勢，而且維護成本更高。
除了房產政策之外，反同性戀反移民（難民）也是華人支持自由黨領導的保守派執政聯盟的主要原因。保守派守住議會多數意味著澳大利亞聯邦政府反同反移民的政策將會持續，盡管澳洲議會下院已於2017年投票通過將同性婚姻合法化。
據居外網最新發布的《澳大利亞住宅中國買家投資追蹤》，中國買家詢盤自2016年以來首次連續兩個季度同比增長，這可能預示著中國買家對澳洲住宅投資走出谷底。居外網預計，2019年中國買家買入基本持平，並隨著最終的市場復蘇而開始再次增長。澳大利亞對海外買家的稅收已經被澳元暴跌所抵消，澳元自去年7月以來已經兌人民幣已經跌去損失了11.1％。與2017年相比，購買80萬美元的住房，今天持有人民幣的買家相當於少花8.88萬美元的資金。
墨爾本是中國在澳大利亞購買詢價最受歡迎的城市。中國買家對墨爾本房產的詢問比悉尼多了83％。
就中國買家興趣而言，發展最快的城市是霍巴特，布裡斯班和堪培拉。在霍巴特，2018年中國買家的買家詢價比去年增加了77％。布裡斯班是中國買家增長率第二快的國家，2018年中國買家詢價增加了30.8％。堪培拉是中國買家調查增長率第三快的澳大利亞，中國買家詢價增長24.6％，不過依然遠低於墨爾本、悉尼。
悉尼、墨爾本均高居全球華人宜居城市排行前四位；而經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）公布的“2018世界宜居城市排行榜”，則有墨爾本居第二、悉尼和阿德萊德分居第五和第十。
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來源：澳大利亞人報、澳大利亞廣播電台、金融時報
2019日本房產稅怎麼徵收的？
我們都知道，在海外購買房產，大部分國家都會徵收一定的房產稅，每個國家徵收房產稅的方式方法都是不一樣的。日本在世界上面受關注的程度還是比較高的，每年前往日本旅遊的遊客都很多，同時在日本投資或購買房地產的人士也在不斷的進行增加。日本和歐洲國家一樣，購買房產之後需要繳納一定的房產稅，那日本房產稅怎麼徵收的呢？大多數情況下。
日本的不動產稅一般都分為兩種，第1種是固定的資產稅，還有一種是城市規劃稅。日本的土地都是私有製的，通常情況下你購買之後是可以世世代代進行傳承下去的，當然，傳承下去的一代都是需要繳納資產稅的。當下日本固定資產稅的稅收標準，比率為1.4%，它比城市規劃稅的稅率高上0.3%。不過在進行時，具體收取還是要根據房產的具體位置來判斷。
土地房屋的課稅也是需要進行收納的，不過他們都是根據房屋市場價值的估算進行徵收的。日本把這種稅收統稱為適當的時價。日本房產一般都三年進行一次基礎的評估，評估就作為房產稅收的基準年度。該年度的基準價格就是他的年度價值，除非發生重大變化，才會進行重新估算。日本的固定資產稅其實說是1.4%的稅收比率，但在計算時還是比較複雜的。
日本的房產稅徵收其實還是有一定的規則的，通常房產稅徵收的標準一般都是從價從租這兩種情況。從價的話一般都是根據房產產值來進行計算，然後再減去10~30%的餘值。另一個的話一般都是以房產的租金收入為主來進行計算，所以具體的要看實際的情況。
加拿大稅局是如何查稅的？ | 居外專欄
大家都知道，加拿大政府对于涌入加拿大房地产市场的海外资金的监管越来越严格。同时，税局（CRA）也改变出售自住房的报税要求，因此一些收入少、名下却有多处房产的华裔移民，接到税局的查税通知书。那么，税务局究竟是怎样进行查税的呢？今天嘉德理财就这一话题简单来介绍一下。
一般来说，纳税人被税务局选中查税的几率是在1%左右，纳税人被选上查税有以下两种可能：
电脑分析选中查税；
根据第三方的可靠线索导致查税。
在大多数情况下，查税官员（Auditor）会使用书面形式通知纳税人已被选中查税，有时也会用电话形式通知。查税通知信的内容一般包括：查税的种类，将要审查的税务年度，纳税人需要准备的文件，查税官员的姓名，联系电话，以及所属的税务中心。另外查税官员还会要求纳税人收到信后，与税局联系，以便预约开始查税工作。
在纳税人资产的增长与申报的收入不相符的情况下，税务局一般要求查阅的文件包括所有银行账号文件、投资及存款文件、购买物业文件、购买汽车文件、贷款文件和信用卡账单等等。
查税结束后，查税官员会总结查税结果。如果没有问题，查税官员会作出不需调整的结论，并用书面形式将这一定论通知被查税人。如果查税结果有问题，查税官员会提出一个书面的调整建议，并向被查税人提供一份稿件，具体详细说明其计算过程及方法，供被查税人参阅。这份书面调整建议会说明被查税人可以在一定时间内提供补充材料或说明。如果查税官员没有在规定的时间内收到补充材料，或者查税官员觉得被查税人提供的补充材料不被接受，查税工作就到此结束。税务局会按照查税官员的建议对查税涉及的年度进行调整，并会发出正式的重新评估通知，具体说明被查税人应补交的税金、罚款以及利息。
在纳税人资产的增长与申报收入不相符的情况下，税务局一般采用根据个人资产及生活费来评估，即净资产评估法（Net Worth Assessment）。它的基本假设条件是纳税人如果没有隐瞒收入，净资产不会突增。在具体计算方法上，包括两个方面：一是计算纳税人的净资产、年与年相比的增长，每年的增长是以年底为计算界限。算入纳税人个人资产的包括现金、存款、房地产、汽车、债权、股票和其他投资等。另一方面是纳税人家庭每年的生活费用，一般按统计局的全国平均水平计算。净资产评估方法的基本运算公式：
纳税人净资产的增长 + 全家的生活费 – 已报的收入 = 隐瞒的收入
税务局按照这一隐瞒收入评估出应交的税款、罚款及利息。如果纳税人能够提供充分证据证明有其他的资金来源，而这种资金来源是属于免税的，如父母给的钱、借款、赌场或者中奖赢的钱等等，税务局会给予考虑。
责编：Adam Chen
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2019年《CBRE全球生活報告》：全球35座城市房價租金大比拼
2019年《全球生活報告》近期出爐，該報告由國際地產及物業咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)發布。
今年，報告對全球35個城市進行了調查，這些城市包括了美國的紐約、洛杉磯、邁阿密、芝加哥，加拿大的多倫多、溫哥華、蒙特利爾，以及中國的北京、上海、深圳，以及香港等地。
全球房價排名
報告顯示，香港以套均123.5萬美元的成交均價蟬聯全球房價最高城市榜首，其次是新加坡的87.4萬美元，上海和溫哥華緊隨其後。排在前十名的美國城市有洛杉磯和紐約。
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全球十大最昂貴的房地產市場
房價漲幅最大的城市有五個，都柏林、上海和馬德裡均出現了兩位數的增長，洛杉磯漲幅6.1%排名第九位。
隨著長達10年的房產市場周期接近尾聲，全球房產市場正在放緩。相比之下，房價最高的前10名城市相對沒有變化。生活成本最高的4個城市，香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎從去年的第13位升至第10位。
全球住宅租賃
報告同時分析了全球住宅租賃市場，世界各地對靈活租賃物業的需求持續上升，影響了租賃成本。租金最高的城市是紐約，香港位列第三，加拿大的三大城市，溫哥華、多倫多和蒙特利爾均在前十位。
有趣的是，在去年租金增長最快的10個城市中，有7個城市進入了今年的前十名。裡斯本、馬德裡、都柏林和巴塞羅那這些歐洲城市都走在了前面。與此同時，加拿大城市的空置率也接近歷史最低水平，多倫多、溫哥華、蒙特利爾位列前排。倫敦和香港也以6%和8%的年增長率進入今年的前十名。
日常消費
報告對具體城市的分析中也有一些有意思的日常消費數據。
比如，阿布扎比一張電影票的價格為$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉磯$15.00等等。
一杯卡布奇諾的價格：洛杉磯$2.70，米蘭$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。
全球房產稅
住宅地產是一種非常受歡迎的資產，被視為一種安全的長期投資。不過與購物一樣，房產買賣也會產生稅收行為。每個國家的經濟和住房市場不同，房產稅也不同。
報告比較了各國房產稅的差別，可以為購房者提供參考：
房產稅的實施有些是在國家一級，而另一些是地方城市或州政權。在美國，稅收不是在聯邦一級征收，而是通常在州和市一級征收。例如，紐約市的購房者需繳納約0.4%的州購置稅和1.4%的市購置稅。
各國之間的稅收政策也有所區別：
有些政府可能會提高印花稅，以控制過度投機，穩定物價通脹，限制外國投資。越來越多的全球知名城市吸引了海外買家的投資，在許多情況下，這被歸咎於價格的快速上漲。作為回應，有些國家的海外買家將面臨額外的稅收和限制。
在悉尼，海外買家被限制購買新建房產(通常是公寓)，並需額外繳納8%的購房稅。此外，購買超過300萬美元的物業須繳付物業稅。
自2012年以來，香港在印花稅的基礎上又加征15%的印花稅。
在英國，無論買方國籍如何，稅收制度都是一樣的。任何擁有一套以上房產的買家都要額外繳納3%的印花稅。
下面我們摘取了報告中美國及加拿大的部分城市的數據詳情，供大家參考：
美國
紐約
紐約是美國的金融、商業、文化、體育、娛樂和時尚中心，這裡的生活節奏是世界上其他任何地方都無法比擬的。布魯克林、皇後區、曼哈頓、布朗克斯區和斯塔頓島五個區組成了美國人口最密集的城市。
紐約經濟蓬勃發展，住宅物業一直供不應求，截至2018年9月平均房價達到67.45萬美元。不過，平均房價掩蓋了整個城市廣泛的價格區間。在曼哈頓的翠貝卡區(Tribeca)和蘇豪區(Soho)等最昂貴的街區，平均房價接近300萬美元。
紐約大數據：
平均房價(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房價增長(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。
現有人口：20,320,872；2人用餐，中檔餐廳：$80；出租車1公裡：$2.88；每月健身俱樂部會籍：$82；幼兒園月費：$2,328
洛杉磯
洛杉磯是好萊塢和全球電影業的大本營，地中海氣候。這裡有800多家畫廊和博物館，高端零售區，以及綿延數英裡的風景如畫的海岸線。
報告顯示，洛杉磯的平均房價為67.92萬美元，在所有城市中排名第六。高昂的房價，使得洛杉磯成為了租房者城市，超過一半的家庭選擇租房。該地區租賃市場表現良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率則收窄至3.5%。在今年的報告中，洛杉磯的房價和租金增速都超過了美國其他城市。
洛杉磯大數據：
平均每月租金(美元)：$2,312；去年房價增長(%)：6.4%；平均房地產價格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增長(%)：3.4%。
現有人口：13,353,910；去年GDP增長(%)：2.4%；2人用餐，中檔餐廳：$69；卡布奇諾咖啡：$4.34；出租車1公裡：$2.70；電影票：$15.00
洛杉磯同時還是2028年夏季奧運會的主辦城市。該市正在開發一系列基礎設施項目，以改善整個城市的交通和互聯互通。這將創造許多新的就業機會，同時緩解洛杉磯的交通擁堵。
加拿大
多倫多
多倫多是加拿大人口最多的城市，也是商業、金融、藝術和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公裡長的濱水岸線，市中心核心地帶的高層建築與約克維爾(Yorkville)和羅斯代爾(Rosedale)等美麗的住宅區兼容並蓄。
2017年4月，在15%的外國買家稅實施後，該城市住宅房地產市場形勢變得不穩定。同年，利率上升趨勢開始顯現，加拿大央行將利率從2017年的0.5%逐步上調至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制價格的新借款規定，也證明對目前正在降溫的市場產生了影響。
多倫多大數據：
去年租金增長(%)：4.8%；平均房價(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房價增長(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。
現有人口：6,419,713；平均全職年薪(美元)：$41,919
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來源：北美購房網
責編：Zoe Chan
加拿大房產贈與子女，哪些方式可以少繳稅？ | 居外專欄
很多華人購房者慢慢都會開始考慮兩個問題，如何將自己名下的房產贈與子女？如果一天自己不在了，子女如何繼承自己的房產？
今天就來簡單講講在加拿大父母將物業贈與子女比較常見的幾種方式，以及這些方式的優點和缺點。
方式一：將自己名下的物業低價賣給子女
比如用一塊錢的價格或當時自己購買這個物業時候的購買價格將自己的物業賣給子女。這樣父母在這次物業交易中就不需要繳納房產增值稅，但是同時父母也將繳納房產增值稅的可能交給了子女。以後子女如果將這套物業作為自住房那麽再賣出時不需要繳納房產增值稅。但是如果子女將這套物業作為投資房，再賣出時就需要繳納大額的房產增值稅。
如果只是一套物業可以考慮通過這個方式將物業贈予子女。如果是多套物業，通過這個方式轉讓給子女無疑為以後埋下了巨大的隱患。
方式二：將物業賣掉換小房子，將多余的現金贈予子女作為買房資金
優點是父母通過現金私下送給子女不用繳稅，而且比較靈活。缺點是必須賣掉現在的物業，對於有些希望保留這個物業的家庭，這個方式明顯不適用。
方式三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付。
實際操作中，子女在賣房時父母不要回首付即可。
很多子女婚姻情況可能不穩定，如果子女和配偶離婚，這筆錢不能作為夫妻共同財產。另外通過這個方式父母可以對子女有一定的制約，不讓他們隨意處理房屋。
但是缺點是首付按揭的檔要由律師來制定，手續操作相對繁瑣。
方式四：遺囑繼承
可通過遺囑將房產以實物直接留給子女，相對來說更簡單。而且加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡稅、繼承稅等。
但是通過這個方式並不代表子女就可以直接無條件繼承該物業或父母名下的全部物業。
加拿大在遺產處理有關的費用主要有兩項：
• 死者需最後一次繳納個人所得稅（由親屬代為辦理）
• 遺囑驗證費
最後一次個人所得稅：當事人去世當年也需要結算個人所得稅，會計師會對其名下的所有資產進行核對，然後按照當事人當年的收入進行稅務申報。對於積累了一定財富，但在生前沒有合理轉移和規劃的父母來說，這最後一次個人稅務結算可以說是相當可觀。
舉一個極端的例子，如果當事人有共價值為500萬的資產，如果在最後一次報稅的時候這500萬都被納入最後一年的收入來納稅的話。輪到子女繼承的時候可能只能拿到全部資產的一半。
而且子女想要拿到遺產是需要先幫父母補請最後一次稅務才可以拿到遺產。如果子女無力幫父母結算最後一次的稅務，就需要律師出面安排拍賣一套或幾套房產，補清稅務後才能進行遺產轉讓。
遺囑驗證費：是指立有遺囑的人一旦去世，遺囑上指定的人擁有法律效力處理其遺產。雖然遺囑執行人在法律上有權根據 遺囑處理遺產，但當轉移資產如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證。而驗證是要收取費用的，在安大略省5萬以下遺產收取0.5%的遺產驗證費，5萬以上的遺產收取1.5%的遺產驗證費。這筆費用是在過世者最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。
方式五：通過遺囑將房產信托，然後轉移給子女
與一般的遺囑繼承遠離相同，但是由專業的信托公司來處理房產和繼承事宜。對於巨額資產繼承可以合理避稅，例如蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信托。但是只使用與巨額資產繼承，對於一般家庭不大適合，手續也太過繁瑣。
方式六：父母和子女共同房產，父母去世子女自然繼承房產
很多配偶會將雙方的名字都寫在物業產權上，一旦一方去世，物業無需遺囑認證，自動轉給在世一方。同樣有些父母也會將子女的名字加到物業產權上，一旦父母去世，物業也就自動轉給子女。
因父母和子女共同有用該物業，如果想賣房或抵押房屋都必須全部人同意。同時，如果任何一方陷入債務問題或離異等都可能引發糾紛。
責編：Adam Chen
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2019美國房產稅率比一比
圖表來源：WalletHub
一項新出爐的全美房地產稅統計顯示，新澤西州以2.44%的稅率，蟬聯全美房稅最高州別，伊利諾州則以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。
個人理財網站“WalletHub”2月26日公布這項年度報告指出，聯邦人口普查局估計美國家庭平均每年繳交2279元房產稅，至於汽車財產稅方面，有27州徵這項稅，平均每年需支付440元；美國稅務債權協會（National Tax Lien Association）統計，這些稅務負擔，導致平均每年有超過140億的財產稅欠繳。
報告顯示，以全美中位價格19萬3500美元的房子計算，在新州擁有此價位房產民眾，需繳交的房產稅為4725元，在伊利諾州則要支付4476元，新罕布夏為4257元。
不過，若以當地中位價格計算，新州中位房價達32萬1100元，因此應繳房稅為7840元；盡管稅率居全美亞軍，伊利諾州中位房價17萬9700元，低於全美水平，該州中位房價繳交的房稅為4157元；新罕布夏州中位房價為24萬4900元，應繳房稅為5388元。
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全美房產稅率最低為夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房價計算，只需繳交525元房產稅，盡管當地中位房價高達全美最高的56萬3900元，由於稅率低，年繳房稅也只有1529元；阿拉巴馬州以0.42%的稅率，排名全美房稅稅率最低的第二名，路易斯安納州的0.52%居低房稅稅率季軍。
車輛財產稅方面，全美有24個州別免徵此稅，其他27州中，以羅德島州徵收4.4%的車輛財產稅最高，一輛價格約2萬4000元的車，當地居民每年需繳1070元稅。
該報告也提到，民主黨主政的州別，平均房產稅率低於共和黨主導的州，不過，排名全美冠亞軍的房產稅率最高州別，卻均是民主黨。
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來源：世界日報
責編：Zoe Chan