房产 – Page 24

泰国置业_如何在泰国投资

泰国作为近些年东南亚地区十分火热的旅游胜地，其房产也随着旅游热水涨船高，许多海外人士也纷纷去泰国置业，然而泰国有许多相关的政策限制。那么具体是什么呢？居外网来告诉你吧。

荷兰房市火爆九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称，目前荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。如今在荷兰卖房产，能够赚到的钱越来越多。2017年，荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

阿姆斯特丹的房产升值最高，在阿姆斯特丹卖出的房产，平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区，售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱，与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产，有3/4赚得了利润，另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产，2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的，另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称，从理论上来说，全荷兰有96%的房产都比购买时升了值，获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售，能至少盈利20%，即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利，甚至超过了10万欧元。其中，北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元，高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元，在排名中垫底。

以城市来看，这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产，平均抽象盈利超过了10万欧元。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

寻找悉尼房市洼地这些城区中位价低于65万澳元 | 澳洲

据Domain.com.au 报导，尽管悉尼的独立屋中位价格现已达到7位数百万澳元，但最新数据显示，仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产。

Domain 集团分析发现，在悉尼西区和西南区，部分城区出售的房产中，有1/4的售价低于首次置业者全额印花税扣减上限价格，即65万澳元。

>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼这81个城区房价不到65万澳元 | 澳洲 — 悉尼房价全面上涨但仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产，对于首次置业者来说可负担性程度高，还是会吸引来众多买家

点击查看居外网悉尼精品房源

不过，悉尼大学（University of Sydney）城市与地区规划与政策研究带头人菲布斯（Peter Phibbs）指出，尽管这些城区房价的可负担程度很高，但另一个担忧随之浮现——有65万澳元以下房产出售的地段距离悉尼中心商务区（CBD）都太远，导致在市中心上班的居民需要将按揭积蓄花在交通上，城市交通网络也会面临更大压力。

这些城区中，距离悉尼中心商务区最近的是卡拉马（Carramar），距离城区30公里。稍远一点的有希尔斯郡（Hills Shire）的博士山（Box Hill），以及霹雳镇（Blacktown）的马斯登公园（Marsden Park）。

不过，希尔斯郡房产中介库马尔（Sanjeev Kumar）指出，要以这种低价买到排屋，“非常罕见”。事实上，当地此类低价交易主要是针对55岁以上居民供应的养老别墅，并不面向首次置业者。

悉尼市中心西北方向40公里处的帕克利（Parklea）最近12个月有小型排屋曾以65万澳元以下的价格出售，但现在已告售罄。

如果希望能有更多选择，尤其是针对独立屋，就要考虑比霹雳镇更外围的城区，包括圣玛丽斯（St Marys）、惠伦（Whalan）、莱斯布里奇公园（Lethbridge Park）以及特里盖尔（Tregear），这些地区的中位价在65万澳元左右。

在西南部，年轻买家如果希望能有更多选择，可以考虑卡姆登（Camden）——卡姆登南有1/4的住房以65万澳元的价格出售。不过当地房价预计即将上涨。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

绿色金融助力住宅环保升级明年春不达标住宅不得出租 | 英国

近期，在伦敦举行的一次房地产界政商交流活动上，英国德文勋爵表示，开发商要加大力度，确保新屋符合“被动住宅”标准。

所谓“被动住宅”标准要求，是指房屋设计能达到超低能耗与长时间不间断的良好空气质量同时并存，以营造良好的住房环境。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国房产环保不达标，将被罚15万英镑 | 英国 — “环保”近年来成为生活居住的新趋势，英国伦敦建筑环保标准将会提高

点击查看居外网伦敦更多精品房源

建筑环境已被政府确定为温室气体（GHG）排放的主要贡献者，这对英国实现其2020年和2050年碳减排目标构成威胁。

“最低能源效率标准”（MEES）将于2018年4月1日在英国生效。

英国政府估计，18％的商业楼宇拥有最低的EPC评级F或G，虽然“建筑规范”确保新建物业符合现行能效标准，但2018年4月1日以后，能效标准就将提高。

为削减能源费用和碳排放量，能源和气候变化部宣布非住宅建筑的最低能源效率标准（MEES）将被设定为E级评级。

简而言之，这就意味着出租或租赁评级较差的住宅将被视为违法。

MEES被认为是影响现有建筑一个最重要的立法，它将迫使房屋所有者去提高被评为F和G级的数以万计的房屋能源效率。

如果他们不这样做，房屋将不被政府所接受，直到他们完成评级的提高。

目前，英格兰和威尔士近四分之一的私人出租房屋低于E评级，这意味着从现在到2018年4月，政府还有很多工作要做。

业主可以在2018年4月1日以前，在现有租赁合同期内继续租赁F级和G级房产，但是无法续签合同或将房产交给其他人，直到房东将房屋提高到评级E。

明年4月以后，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房东不遵守此规定，房东则可能面临高达15万英镑的罚款。

最近，全球第四大评级机构DBRS声称，针对英国房地产而制定的新能源效率法规的实施，将可能刺激绿色租凭市场的发展。

绿色金融助力房屋能源效率提高

DBRS预测，绿色买卖物业将避免以MEES为基础的租赁空白期和额外再融资风险所带来的预期影响，并且很有可能从租金和估值溢价中得到好处。

但是DBRS也意识到，英国绿色债券市场的发展只有在能源效率数据可以产生的情况下，才会变得更加紧密。

该机构指出，目前EPC评级数据的缺乏“令人不安”，房产的EPC数据日后很可能成为绿色投资者考虑投资的先决条件。

绿色债券交易是正在迅速增长的市场中的一部分。去年，荷兰抵押贷款公司Obvion发行了这种类型的第一笔债券，其独特之处在于将为符合荷兰最高能源标准的房屋，提供优质的抵押贷款进行翻新或新建。

与此同时，巴克莱银行（Barclays）也发行了价值4.45亿英镑的绿色债券，该债券意在根据房产的碳排放强度为英格兰和威尔士的住宅抵押贷款进行再次融资。

最近，一些英国大型的住宅建筑商受到气候变化委员会(CCC)主席的批评，因为他们所交付的新房未能达到能源效率标准。

看来房地产公司着实需要针对这个问题进行反覆思考和改进，努力提高房屋的EPC的评级指数，同时可以采用绿色金融的融资方式来降低成本。

目前，中国证监会、发改委和环保部等部门，正在开展上市公司环境信息强制披露制度的研究和探索，未来中国的上市房企也将面临英国房企所遭遇的环保问题。

标准排名认为，针对房屋的能源管理和污染排放问题，中国监管部门可以借鉴英国的经验，对违反环保法规和超额排放的房产项目、企业、管理者等，均予以重罚，从而让相关从业人员不敢铤而走险，重视环保问题。

来源：标准排名公号

责任编辑：Shelly Du

阿里巴巴中国香港创业者基金执行董事周骆美琪加入居外网董事会

全球最大规模的中文海外房地产平台居外网（Juwai.com）今天宣布中国香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪Cindy Chow已加入其董事会任非执行董事。周女士在跨境销售和通过新技术提高客户和用户的使用体验方面有丰富经验。

居外网董事会主席Georg Chmiel说，“作为规模达10亿港元的阿里巴巴创业基金负责人，Cindy的背景对居外网极有价值。她的加入，将为我们董事会锦上添花。

周女士说，“我知道居外网已有好几年，现在很高兴加入居外网董事会。居外作为一家公司有很好的价值定位，我相信它会取得更大的成功。居外具有成长为一个重要的中国互联网公司的潜质。对我来说，这是一个为一家重要公司做出贡献的机会。”

周女士于2007年加入阿里巴巴集团，从事财务控制和规划工作，最近担任国际金融高级主管。在加入阿里巴巴之前，她曾在一些中国香港上市公司工作，任职多个金融方面的高管位置。

阿里巴巴创业者基金由阿里巴巴集团在2015年创立的非牟利项目，目的是希望协助港台两地的创业家和青年人实践梦想和愿景。

周女士是中国香港注册会计师协会会员，美国注册会计师协会会员。她持有中国香港大学工商管理学士学位和从中国香港科技大学工商管理硕士学位。

周女士接替Peter Phillips，他将从董事会退休。Chmiel先生说，“Peter是公司的一个真正的朋友，作为董事会的重要成员，对公司的贡献巨大。”

关于居外网

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

责任编辑：Shelly Du

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低同比下降51%

根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示：2017年第三季度对外投资交易额骤减，中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录。

按投资类别来看，本季度境外土地开发仍延续前两季度的良好上涨势头，占当季投资总额的58%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看，今年土地开发整体需求旺盛，截至目前境外土地开发项目投资额已累计至84亿美元，比去年同期大涨234%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外投资额（占当季总投资额的28%), 环比骤降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出：”和我们此前预计的一样，土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别，从2016年初只占总投资额的10%到如今超过总投资额的一半（58%）。而同一时间，写字楼则从最高71%下降到如今不到30%。

得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性，澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的地，三季度国内对澳大利亚地产投资金额高达7.8亿美元，其中土地开发占据当地总投资额的63%。英国和中国香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期，多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的瞭解。毫无疑问的是，在现阶段严格的限制政策下，被抑制的对外投资需求正不断上涨。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示：”虽然本季度对外投资金额创近几年新低，但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而，中国对外”走出去”的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大（世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜），毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。

来源：戴德梁行

责任编辑：Shelly Du

伦敦“共居”时代的到来 | 英国

到如今英国的城市与乡间走一走，发现这里的房产境况和从前比已经面目皆非；“有房才能安家”的理念已经明显被“眼下只能租房”而取代。

到2021年，英国的每四套房产中就有一套是出租房。不断攀升的房价和增上迟缓的工资，使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。

而在这个基本住房问题无法得到解决的人群里，年轻的上班族士居多——这一代人精明能干，有着科技头脑，却承受着基本住房权被“剥夺”的境遇，但这群人却是最能够影响我们未来如何生存的群体。最新的全国数据显示，有超过870万人在伦敦独居，居住空间非常有限使房价一再高涨，而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。

现在，随着伦敦房产危机的加剧，一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居（co-living）。

这种只在学生时代才有的集体生活方式，如今被一些地产创业公司挖掘出来，填补市场空白。使这种“共居”概念有着令人兴奋的的开发潜力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早实践者之一，他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家，随着Shazz不断优化调整这种理念，现在他已经在打造自己的第一座“共居”公寓楼。

他说：“很多人将“共居”视为不理性的疯狂新概念，这是最大的误区。实际上，人们从来都非常熟悉“室友”这个概念，并且都曾有过室友。我们做的只是将这一理念优化。家应该是一个有肥沃土壤和生机的地方，但是我发现，很多大城市的年轻人和社会脱节。共居可以让我们重建这种社区精神，同时还可在市中心提供价格合理的高端公寓，年轻人花很少的钱就可以有高质量的住所。”

Space的Bridge项目中目前在建的公寓楼有170个房间，每一层大约有25间房，有非常宽敞的共享空间，共人们休闲社交和互动。

“我们在设计中想要突出“归属感”，我们希望当住户进入每一层楼时，都感到进入了属于他们自己的社交圈。”

Shazz会在未来五年内建10,000间公寓：“每一套高端公寓都会拥有设备齐全的厨房和浴室，和只有狭小厨房和浴室的单身公寓截然不同。我们打造的这种公寓会带给你家的感受——是如今需要雄厚的经济基础才能拥有的生活方式。”