澳大利亞作為老牌移民大國，無論是廣闊的碧海藍天和豐富的自然資源，還是多元並蓄的人文關懷，都在全世界範圍內享有極高的聲譽。奔忙在繁華都市的現代人，回歸自然的風尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎合他們親近自然，追懷恬靜的田園生活的需求。而在澳大利亞的維多利亞州的一處房產，就能讓你一次性享受到風光無限的田園式住宅。
出行方便的宜居城市
澳大利亞的維多利亞州農牧業、工業、礦業都很發達。農牧業以羊毛、葡萄等生產為主，其中尤以西部地區的細毛羊和肥羔羊著稱。工業基礎良好，工業化程度高，是澳大利亞的信息通訊技術研發中心，製造業中心，也是澳大利亞的信息通訊技術研發中心，曾多次被評為最適合人居住的城市。
本項目所在位置距墨爾本機場約 35 分鐘（45 千米），墨爾本中心商業區 50 分鐘（65 千米）。除了欣賞到非常優美、賞心悅目的風光之外，還可看到墨爾本中心商務區，交通出行方面也非常便捷。遠離了高樓大廈，遠離了嘈雜喧囂，為你的生活尋覓一處自由的所在。
今天我們就來說英國人的另一種空手套白狼的房產租賃玩法：租長租房，做短租的生意。
這種方式，其實也可以算是Rent to let的一種（區別於buy to let）。
之前英國人其實也就在弄了，之前的弄法是：
從房東手裡用相對低一些的價格租下一整套房，然後一個一個房間分租做HMO租出去。
比如一個5房的House, 加上客廳一共6個房間。 以每個月2000英鎊的價格租下來。 再以每個房間每月600鎊的價格分租給一個一個的租客。 去掉水電之類的開銷的話，整套房每個月可以賺出1000鎊的差價來。
這是一種沒有初始資金又能進入房產投資領域的一種方式。 高風險，高回報。
高風險在於，可能找不到足夠的租客，一旦有空置，就可能虧錢。
高回報在於，租房分租賺差價，連首付都不用，基本沒有投資成本。
然而，在最近短租市場日益火爆之後，英國人又進一步把這個方法發揚光大，這就是我們這篇文章要介紹的方法：租房做短租
這個方法總體來說可以一句話概括，找到合適的地點，找到合適做短租的房型，找房東租下一整套房，談下一個續租2年左右的合約.. 然後稍微修整房子後，放到短租房的市場上做短租。
在開始之前，我們先看一個例子：
這是一套一室公寓
每月給房東的租金是725英鎊。 給房東的這個租金會比直接放在市場上長租要低一些。 但是房東可以不用擔心空置，也不需要給額外的中介費 （正常房租10%的基本都給中介當管理費了）。 所以儘管房東降價租給他，房東最後拿到手的錢還是比長租要多。 所以房東也樂意租給他。
房子裡面大概這樣。
現在他這個房子的整個財務狀況是這樣的：
每月支出：
房租（付給房東）： 725英鎊
水電費等+council tax：191英鎊
洗床單等：75英鎊
清潔費：40英鎊
雜費：12英鎊
網絡：40英鎊
電視費：12英鎊
總計：1095英鎊
收入：
每晚房費（去掉抽成後）：125英鎊
出租率：70% （每月租出去20天左右）
月收入：2660英鎊
淨收入（每月）：1565英鎊
所以這個哥們幾乎沒有任何的投入，直接靠著這樣的差價以及自己的管理。 就達到了每月1565鎊的現金流。
（按照他的盈虧點，每月只要租出去9個晚上就平本。 超過9個晚上的部分都是賺的）
不過，
這種方式，有些需要注意的技巧：
位置的選擇
短租房對位置的要求是很高，是要做商務客還是旅遊客，比如是選在旅遊景點附近，還是選在大城市的市中心交通方便的地方，或者選在大型的商務中心（比如倫敦EXCEL展覽館附近）
還要給大家再提醒的一點是區域內的競爭。
附近是否有同樣類型的短租服務式公寓？
附近是否有酒店？酒店的價格怎樣？
這些信息其實對於定價很重要的，根據附近的酒店或者服務式公寓的定價來確定自己的定價範圍，是一個很靠譜的方法。
市場概況
其實同為短租房，無論是租房做短租還是買房做短租，兩者的市場大情況是差不多的。那麼針對租房做短租的呢，可能比較不一樣的就是這種rent-to-rent（R2R）的投資方式，現在比較多的是房產中介在做。因為這些人手上會有比較多的出租房和客戶資源，這樣操作起來會比較方便。
不過呢，既然房地產中介他們自己都這麼玩，就證明這個市場還是有利可圖。
這種出租房面對的主要的租戶是那種跨國公司的僱員，這種公司通常會有一些項目需要員工從別的國家過來英國，出差時間相對比較長，一般都幾個月，公司需要承擔他們的住宿開銷。一些做R2R的人呢就看準了這個，他們直接找到公司，就給出了一個offer，比如兩個員工過來租一個兩居室，租金比一個人在酒店住相同時間的開銷差不多，這就等於給公司節省了50%的成本，公司自然很願意。並且，住在這種公寓裡面，這些人會比較多的在家裡做飯吃，這樣餐飲的開銷也會少一些。
那麼除了這些相對比較長的租賃需求之外呢，在一些大城市，在節假日的時候還會有遊客的租賃需求。那麼針對這兩種需求，定價也會有所不同。相對來說租期比較長的客戶的租金是這些短期租賃需求的租金的一半左右。畢竟，我們的定價是為了賺取最大收益的，所以對於遊客這種短期的租賃需求，或者在節假日等租賃旺季的時候提高租金，才能做到租金收益最大化。
管理體系
短租公寓這個市場是需要比較頻繁的管理。而且這個市場一些特質，比如季節性，旺季淡季等，就需要我們更為頻繁的去給自己的物業做廣告，和日常的管理。
長租房可以做為業餘的投資，但是短租一定是需要全職投入的。一般來說，那些專門做rent to rent 的人，會有一個自己的管理團隊，主要負責房屋的日常維護，清潔等等。
就拿日常清潔來舉例好了，短租房其實跟酒店差不多，需要定時去給租戶更換床單和做清潔，那麼有些投資人就會有自己專門的清潔人員去打掃，也會跟一些洗衣店啊之類的達成一些合作，就專門提供乾淨的床單什麼的。
不過呢，這些管理和日常的維護也沒有那麼辛苦。都有專門清潔維護人員的，日常的一些清潔啊，房屋的修整啊就可以讓這些人去做，跟酒店的後勤部門的工作差不多。而且，雖然短租房相對長租房來說租客換的比較頻繁，出入的人員也比較多，但是真正需要維修啊或者對房屋的損壞啊這些兩者是差不多的。
只是說短租房有時效性，一旦房屋有一些需要修理之類的，必須在下一個租客到來之前就修好。還有就是這種租客呢可能不會及時去報修，反正他們住的時間比較短，可能在他們走的時候他們才會提一下什麼東西需要清潔啊或者修理，這樣如果下一個租戶馬上就要入住的話，就需要後勤人員及時處理問題。
租金、收益和開銷
上篇已經提到，對於短租房來說，除了和普通buy to let一樣要付的council tax和水電費等等，最大的開銷就是預定費了。就是我們付給預定平台的費用。今天我們來說說airbnb。Airbnb需要的預定費是固定的3%。但是airbnb覆蓋不到所有的客源，大概只有15%-20%的客人是來自airbnb的，其他的主要還是來自booking.com。 而booking.com也會有抽成。
還有一個跟普通buy to let不一樣的是清潔費會多一些。別的費用的話，上篇已經提到，跟普通的出租房差不了多少。一樣的，R2R的收益也是要根據房子的出租率還計算的。
那麼對於R2R來說，差不多要達到35%-40%的出租率才能收支平衡；那麼就意味著大概出租率要渠道55%-60%才有錢可賺。
好消息是，如果管理得當，現在的R2R的出租率可以達到70%-80%。當然，這個數是個平均值，前面也講過了，短租房是有淡季和旺季之分的。
接下來，我們來看看另一個例子：
房屋情況：一居公寓
每月開銷：
租金（付費房東）：875英鎊
水電等+council tax：201英鎊
洗床單費：75英鎊
清潔：45英鎊
雜費：12英鎊
網絡：40英鎊
預定費：228
電視費：12英鎊
總計：1483英鎊
收益：
每晚價格：125英鎊
出租率：80%
月租金收入：3040
淨收入（每月）：1557英鎊
（盈虧平衡點在12個晚上，入住率40%左右）
最後，幾點提示。
預訂人必須滿21歲。 如果預訂人是本地人，最好打個電話過去問問為什麼會要短租。不要覺得這樣很魯莽，因為很有可能是要租個房子來開party……
全部是男生/女生的預定人。遇到這樣的一群人過來預定，要小心了，可能會發生不好的事情..
如果可以的話，最好三天以上起租，這樣會大大避免掉開party的人群。並且，在長假期時間（例如聖誕節），就只租給熟客。
制定terms and condition的時候，可以去參考一下酒店的條款，稍微改一改就可以了。
這篇文章給大家一個大概的介紹。
具體的事實上，這種方法需要一定的經驗。
還是那句話，高風險，高回報。
英國市場上已經有專門這樣的個人，管理著10多套這樣的短租房，每月的利潤也有上萬鎊。
有的經驗豐富的人，已經成立專門的公司團隊，3-4個人的團隊，管理接近50套房子。 一年的利潤也能達到幾十萬鎊。
相關資訊：消息統計英國Q3房價下滑，這事兒可怕麼？
大家看好房，辦完買房手續之後，就要開始考慮怎麼用這個房子來賺錢了。絕大部分人還是會選擇把房子以buy-to-let的方式長租出去，省時省心。這個時候，找一個靠譜的租賃管理中介就很重要了。 通常情況下，我們一幫推薦找當地的local地頭中介。 他們在當地運營的時間更長，對當地的情況更為瞭解。
今天，我們給大家講講怎樣在英國找到一個靠譜的租賃管理中介。
其實呢，英國的房地產投資市場是比較成熟的，但是也難免會魚龍混雜，尤其是在租賃市場上，基本上任何人都可以自己開個公司做房地產租賃管理……所以，我們還是得擦亮眼睛，找到一個值得把自己的房子託付給他/她的靠譜中介。
話雖這麼說，我們還是要時刻記住，雖然中介會幫我們打理房子的日常工作，但是，無論中介做了什麼（或者沒做什麼），我們才是這個房子的負責人，發生的任何事情都是我們的責任，跟中介實際上沒有任何關係。也就是說，如果碰到個不靠譜的中介，忘了交什麼水電燃氣費，或者忘記什麼重要的手續了，他最多說一句「哎呀不好意思我忘了」，但是最後這個錯，還是要我們來負責，所以挑一個好的，就更加重要了。
那麼，到底怎麼挑中介？
還是那句話，熟人介紹的最靠譜。如果大家有朋友推薦靠譜的中介，那就最好了。特別是那種專門做房產投資的，自己有好幾套房子的，而且所有房子用的是同一個中介，那這個中介準沒錯。
如果是從別人那買的二手投資房，那可以直接問問賣家，本來用的是什麼中介，有時候也可以繼續用。 有時候賣方的賣房中介同時也會是這個房子之前的租賃管理中介。
這個中介自己是房產投資人嗎？雖然這不能保證這個中介靠譜，但是呢，這種中介至少能很好的理解客戶的需求，畢竟他們自己也做投資，各種流程什麼的還是很清楚的。
如果是一些非連鎖的家族中介的話，可以跟他們的老闆聊聊，看看他們老闆有沒有在當地投房。
他們marketing用哪個網站平台呢？無論我們找的中介是local的小中介或者是比較大的公司，幾乎所有找房的人都會去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找，所以如果我們找的中介不使用者三個平台，基本就可以不用考慮了。
他們做廣告或者marketing的質量如何？這個很簡單，直接上他們的官網，或者上rightmove / zoopla 上看他們分佈出來的房源，看看他們給別的客戶的房子是怎麼做廣告的，房子照片拍的好不好，明亮不明亮，下面介紹寫的好不好，房子平面圖是不是清晰，你看了之後你自己想不想租，好壞一眼就能看出來。
跟中介索要他們的服務條款。如果一個中介連一個正規詳細的服務條款你都沒有，那還是算了吧，萬一遇到什麼問題，還沒有一個正式的東西做依據。
如果服務條款裡面沒有明確他們的服務內容和具體的付費標準，讓他們提供一個詳細的清單。如果對方不願意或者態度很模糊，也也就不用考慮了。因為如果沒有一個詳細的服務付費清單，很
可能他們在日後還會想辦法收費，這樣我們都沒辦法去拒絕。
有些時候，即使宣稱全託管的服務，也會有一些額外的手續費。這些都要他們實現提供給你。
問問看對方是不是Property Redness Scheme 體系的成員，例如Property Ombudsman。如果不是，那麼就不用考慮了，因為從2014年10月開始，英國房產中介必須是這種體系的成員。
同樣的，在他們的網站或者傳單上有沒有標明中介費是多少？因為這也是法律規定他們必須做到的。
以上這些基本上是沒什麼好說的，如果有中介不滿足以上任何一條，那麼可以直接放棄了。但是光有這些還是不夠的，我們再給大家分享一些「進階版」的小建議，幫助大家找到最靠譜的中介：
那些大的連鎖機構比如foxton之類。雖然他們有他們的優勢，網點多，辦公室也氣派。 但是收費也挺高的。
如果可以的話，找那些專做租賃不做銷售的中介。因為在銷售和租賃並存的中介機構裡面，銷售那個部分才是大家都想做，業務能力最強的人呆的地方，畢竟，賺錢多啊。
如果中介是行業協會比如ARLA或者NALS的成員，這是一個加分項。因為類似的機構理論上每年都會對其成員進行一個考核。不過實際上呢，這種考核也是走走過場。
不過話又說回來，ARLA的成員相對來說還是比較歐靠譜的，但是要記住，可能我們選的中介公司有人是ARLA的成員，但是幫我們打理房子的那個人並不是……
如果一個中介一直跟我們說：「我馬上可以帶一些客戶來看房，你快點跟我們簽約blah blah」，那，還是算了吧。因為如果我們的房子位置不差，房子也不是特別破的話，作為中介找到幾個客戶來看房簡直太容易，如果還一直拿這種理由來說服我們，真是沒什麼技術含量的。
最後，我們還是要提醒大家，即使找到了一個靠譜的中介，我們自己還是要知道一下一些基本的租房的條款和流程，以及各項費用的開銷等：還是那句話，我們還是房子的法定負責人，中介不需要承擔任何錯誤的後果，我們才是那個要收拾爛攤子的人。
（據英倫房產圈）
離墨爾本不超兩小時的車程， 有一個小鎮名叫Woodend（伍登德），是墨爾本和本迪戈（Bendigo）之間的中途站。當地非常有潛力的226個供出售的小型地塊，為您提供絕佳投資機會。投資者可在此地產現有住宅的基礎上擴建未來居民區，該物業的未來發展潛力非常大，可獲的巨大投資回報。
投資熱門區Woodend，未來發展前景十分良好
維多利亞州的Woodend區是個非常適合投資的地區，近年來這裡的住房出售獲得的利潤最多，越來越受到投資者的青睞。Woodend 屬維多利亞州的馬其頓郡（Macedon Ranges）， 是一個頗受歡迎的住宅區，其最出名之處，是因為區內有古老大石保護區（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 這塊古老大石，其高度有105 米，站在石的最高處，可俯瞰四周的平原和Woodend鎮。
這裡非常有潛力的226個供出售的小型地塊，取決於重新區劃的情況和委員會的批准，該地塊佔據超大面積土地——37.46公頃（92英畝），十分珍貴，極具潛力。當前屬區為鄉村1區（RLZ1）。
為應對伍登德鎮（Woodend Township）未來人口增長，馬其頓山脈行政區（Macedon Ranges Shire）規劃了三大居民區擴展投資區域，此房產就位於其中一個投資區域，如此絕佳位置，未來發展前景不可限量！投資者可在此地產現有住宅的基礎上擴建未來居民區，並一定會獲得巨大投資回報。
這兩年在澳洲，我時不時聽到國內的朋友抱怨說，現在大陸的房子是越來越貴，年輕人很難指望靠壹份普通的薪水供樓買房。與此同時，在國內上壹輪房價大漲期，不少人將目光轉移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地產公司鼓吹去澳洲投資房地產，因為那邊的房子更便宜，甚至說“南京熱門區域壹套房可以約換澳洲兩套別墅。”
言下之意，好像澳洲的年輕人真是太幸福了。事實真的是這樣嗎？
南京壹套房可換澳兩別墅？澳洲年輕人:太傻太天真
我們拿第二大城市墨爾本舉例，根據最近昆士蘭公布的數據，壹套距市區10公裏以內的帶花園小型別墅（澳洲由於地廣人稀，多是購買別墅），平均價格在55-60萬之間。這些房子首付8%-10%，然後分期付款30年，以貸款的投資占收入三分之壹算，就要求壹個單身年輕人的年薪必須達到將近9.5萬元。
然而，大部分剛工作幾年的新手，其年薪只有3.5萬到5.5萬元。而且在目前澳洲的就業市場中，勞動者以所謂的CAsual（兼職小時工）及Contract（合同）壹年制為主，收入普遍較低，且收入狀態並不穩定。
為了節省開支，不少年輕人選擇住在父母家裏。我的鄰居是壹位退休老太太，在壹次閑聊中就和我感慨，她的孩子由於收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子裏。
相比起父輩，現在的年輕人簡直是亞歷山大。有數據顯示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以買房，而現在這個比率卻飆升到134%。以往西方人都是過了18歲之後，就會離開家庭自立更行，其第壹套自住房，父母更是幾乎撒手不管，但這種現象已經在悄悄改變了。
去年澳洲的電視臺出現壹個博彩廣告，就涉及到房價與年輕人之間的微妙關系，令人印象深刻。廣告中壹名懷孕的啃老女孩正在後花園裏準備燒烤。父親遞給女兒壹封信件後，表情鄭重地說：“打開看看吧，我們希望它能給妳壹些幫助，協助妳度過現在的困難。”女兒壹臉茫然困惑，但是打開信件後，她感動得壹把鼻涕壹把淚，激動地抱住父親說“謝謝妳，爸爸！”然後，廣告出現了博彩的標誌。
毫不誇張地說，這個帶有戲謔色彩廣告引起了很多年輕人的共鳴。所謂夢想很豐滿，現實很骨感，要解決買房困難，除了直接伸手向父母要求援助外，或許只能考慮下是不是需要賭壹把了。壹位在高速公路客服中心工作的30歲朋友就曾跟我開玩笑：“比起靠工資買房的可能性，中彩票的機率要更高壹些”。
更可怕的是，澳洲不僅僅是房價在漲，醫療，交通，水電煤氣等各項開支基本上也保持著每1—1.5年漲壹次的頻率。高昂的房價讓即使拿了政府生育補貼的已婚夫婦，也是捉襟見肘。如果家庭中出現了全職太太，由父親壹人來承擔整個家庭收入支柱角色，購房更是“生命中無法承受之重”。
於是，不少年輕人延遲了生育小孩子的時機，因為今朝有酒今朝醉，丁克族還能偶爾享受壹下五谷牛油果的健康早餐，遠離更多壓力，何樂而不為呢？
反過來說，目前中國城市的房價已逼近全球最高，表面上看是風光無限，實則是在透支未來。如果因此導致大量中產階級、知識分子投資海外房地產移民，受害的又是誰呢？
（據時代周報）
多倫多是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。這套精美大氣的豪宅位置優越，靠近頂級醫院，步行一小段路程即可抵達地鐵站、公園、購物商場以及許多餐館。其內部設計非常優雅，採用高品質材料進行了裝修，格局開闊令人印象深刻，絕對值得購買。
住進最宜居城市多倫多，品質大宅私密盡享
這處令人驚嘆的豪宅佔據多倫多市首屈一指的位置，帶有80英呎長的臨街面，居住面積為7500平方英呎。住宅周邊環境幽雅，私密獨享，非常寧靜。綠意盎然的植物圍繞四周，使得此處的氛圍更為貼近自然，親和舒適。
多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公佈全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅遊等產業。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。
多倫多吸引全球投資者的原因究竟在哪裡呢？首先，多倫多氣候溫和，四季宜人，屬溫帶大陸性濕潤氣候。加拿大另外的城市，如渥太華、蒙特利爾等，漂亮是漂亮，但是冬天的雪厚得化不掉。這就是為什麼多倫多常年盤踞在宜居城市榜單前列的原因。另外，多倫多教育十分發達，這一點，對於尤其重視教育的我們國人來說，是極具吸引力的。
財政部長莫瑞信（Scott Morrison）呼籲各州及領地政府采取進壹步措施扼制房價飆升。
澳洲各地平均房價（藍色）與全國平均收入（紅色）對比。
據澳洲廣播公司報道，澳洲家庭銀行借貸金額與工資比例愈發失調。莫瑞信呼籲各州及領地政府撤銷非必要的土地規劃限制，並指出房價並非全面增長——樓市升溫主要由東部首府城市帶動。
澳洲廣播公司按2011年人口普查平均收入調查了60萬澳元能在澳洲各大城市購入何種房產。
悉尼
平均房價：今年6月為88萬澳元，比去年上升3.6%。
10年前均價為50萬澳元。
60萬可以買到格蘭維爾（Granville）的兩臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘火車。
墨爾本
平均房價：今年6月為60.5萬澳元，比去年上升8.2%。
10年前均價為33萬澳元。
60萬可以買到金斯伯裏（Kingsbury）的四臥住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。
布裏斯班
平均房價：今年6月為49.7澳元，比去年上升4.3%。
10年前均價為32.5萬澳元。
60萬可以買到Tingalpa的五臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘公交。
柏斯
家庭每周收入中位數：1,459澳元（根據2011年人口普查數據，不過澳洲統計局（ABS）顯示西澳失業率在此之後有所上升）
平均房價：今年6月為52.3萬澳元，比去年上升4.8%。
10年前均價為37萬澳元。
60萬可以買到東柏斯的三臥獨立屋，距離市中心8分鐘車程或乘4分鐘公交。
達爾文
家庭每周收入中位數：1,806澳元
平均房價：今年6月為56.5萬澳元，比去年下降6.5%。
10年前均價為34.2萬澳元。
60萬可以買到範妮灣（Fannie Bay）的三臥排屋，距離市中心10分鐘車程。
霍巴特
家庭每周收入中位數：1,065澳元
平均房價：今年6月為35.5萬澳元，比去年上升4.9%。
10年前均價為26萬澳元。
60萬可以買到市中心的三臥獨立屋。
堪培拉
家庭每周收入中位數：1,947澳元
平均房價：今年6月為62.3萬澳元，比去年上升6%。
10年前均價為38.5萬澳元。
60萬可以買到卡倫（Kaleen）的四臥住宅，距離市中心15分鐘車程或乘15分鐘公交。
阿德萊德
家庭每周平均收入：1,106澳元
平均房價：今年6月為44萬澳元，比去年上升3.5%。
10年前均價為28萬澳元。
60萬可以買到普林普頓（Plympton）的兩臥住宅，距離市中心10分鐘或乘10分鐘公交。
達博（Dubbo）
家庭每周平均收入：1,052澳元
平均房價：31.8萬澳元
60萬可以買到倫蕭道（Renshaw Drive）的四臥住宅加8個車位，進程車程6分鐘。
懷亞拉（Whyalla）
家庭每周平均收入：1,324 澳元（根據2011年人口普查數據）
平均房價：25.4萬澳元
60萬可以買到六臥住宅加9個車位和馬廄。
（據澳洲新快網）
聯邦政府由10月21日起就一項房屋按揭保險政策的重大改革，正式展開諮詢。這項改革要求銀行和其他借出房貸的金融機構，在借款者無力償還房貸時，分擔一部分損失和風險，而不是由公營的加拿大房屋按揭公司全額承擔。這項改革旨在降低納稅人的風險。
依據加拿大現行的房屋按揭制度，貸款超過房價8成的申請房貸者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）或是其他私營保險公司購買保險。
銀行現時不用承擔任何損失
現時只有首付不足25%才必須向CMHC購買按揭保險，但銀行和房貸機構會將有一定風險的貸款也「打包」給CMHC申請保險。
一旦出現借貸人士無力償還的狀況時，造成的損失理論上全由CMHC承擔，銀行不用承擔任何損失。而CMHC是聯邦政府擔保的公營機構，這意味它所承擔的損失，最終其實是由納稅人承擔。國際貨幣基金組織過去多年來，一直批評加拿大這種由政府出面擔保房屋貸款的制度，指這是全世界所獨有，他們一直認為加拿大政府應該減少其在房屋貸款制度中所承擔的責任。聯邦財長莫奈（BillMorneau）本月初宣佈，政府擬推出一項被稱為「債主風險共擔」（lender risksharing）的改革，由昨天起進入諮詢階段。
這項改革要求銀行和借出房貸的金融機構，對於因借貸人士無力償還房貸所造成的損失，分擔合理的份額，以平衡加拿大的房貸金融制度。聯邦政府提出的風險共擔方案有兩項選擇，一是銀行和借貸機構承擔所有無力償還貸款總價值的5%至10%，二是銀行和借貸機構承擔無力償還房貸所造成損失的15%。
銀行支出增恐會轉嫁借款人
有分析指這種改革一旦實施，會加重銀行和金融機構的支出，且這些支出最終會轉嫁到借款人士身上，即由買房者來承擔。聯邦政府預料這種影響不會太大，在財政部的背景分析文件中表示，這項措施對銀行或金融放款機構所造的成本增加，在5年時間內平均只得0.2至0.3個百分點。
相關資訊：多倫多1萬人炒房逃稅被查處 已追回2億元
（據星島日報）
馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會主席拿督斯里吳金華認為，2016 年甲州房地產行業較為冷淡，主要原因是州內住宅及商業單位供應不足。
馬來西亞東方日報報導，吳金華以馬六甲產業估價與服務局（JPPH）的數據為例，馬六甲州內在 2016 年上半年的住宅單位供應量僅有 535 間，而商業單位供應也只有 62 間，使到市場上出現供不應求的情況。
他說，儘管供應單位少，但是市面上的交易額仍相當可觀，突顯出市場上仍然非常活躍，只是供應方面出現問題。
「2016 年首季度的甲州住家單位交易共有 2420 間，交易額達 5 億 6226 萬令吉，商業單位則是 262 個單位，交易額是 2 億 7231 萬令吉。」
促開放土著固打製
吳金華今早召開馬六甲屋業展銷會記者會時，在會上向媒體分析甲州房地產行情。
吳金華強調，公會的立場是希望州政府在行情低迷時，能夠全面開放州內商業單位的土著固打製，因此此舉能夠鼓勵更多人士置產創業，而太多空置單位也將會對州內經濟造成影響。
住宅單位方面，吳金華則希望州政府能夠局部開放，因為馬六甲州政府在過去 4 年都沒有開放土著單位，導致許多發展商面對資金短缺的問題，而該會會員也相當願意支付土著單位開放費。
（據鉅亨網）
日本央行表示發表報告表示，正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。
中國香港信報報導，日本央行報告指出，由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。
報告顯示，日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂，寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。
日本央行在報告中稱，目前並不處於信貸過度或過熱的環境，但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。
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（據鉅亨網）
