房价 – Page 43

加拿大租房市场需求旺盛租金继续上涨温哥华最高 | 加拿大

加拿大房贷及住房公司(CMHC)上月年底报告显示，过去12个月内租房市场需求强劲，虽新建大量出租公寓，全国2卧公寓平均租金仍高达989加元，涨幅2.7%，是同期年通涨率的2倍。

据CBC报导，租金涨幅最高的是卑诗省，基洛纳、维多利亚和温哥华等大城市公寓租金平均涨幅分别高达8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上涨，Belleville、奥沙华、汉密尔顿、巴里和多伦多等城镇租金涨幅分别高达5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2卧公寓租金平均989元涨2.7% | 加拿大 — 加拿大全国2卧公寓平均租金高达989加元（图片来自于居外网安大略省真实房源，物业编号：34296625）

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报告表示，安卑2省公寓租金涨幅惊人，主要是因2省空置率下降，房东有充分理由涨价。

相比之下，产油大省由于公寓空置率上升，公寓租金面临下降压力。过去1年中，萨卡斯通和埃德蒙顿1卧室公寓平均租金均跌1.3%，卡尔加里租金跌1%。

按月租来算，温哥华租金最高，2卧公寓平均租金高达1,552元，多伦多其次，2卧公寓平均租1,404元，再其次是卡尔加里，2卧公寓平均租1,247元。2卧公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元，萨格奈(Saguenay)的平均租金605元，舍布鲁克(Sherbrooke)平均租金631元。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

今后两年布里斯班公寓价格或跌15% | 澳洲

据《澳洲人报》报导，联盛地产（Lendlease）首席执行官麦卡恩（Steve McCann）表示，由于供应过剩，布里斯班多区公寓价格在未来2年内将下滑10-15%。

麦卡恩向《澳洲人报》表示：“（布里斯班）市场多区、多个地段将受严重冲击，开发商融资会有困难。开发商无法达成大量预售、借贷杠杆更高，因此很难将产品推进市场。”

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随着银行监管机构严控投资借贷以及中国投资者从澳洲房产市场撤退，布里斯班公寓开发急速退潮，大量项目遭到搁置，引发澳洲储备银行（RBA）担忧。

麦卡恩还指出，开发商获批贷款也有所减缓。他说，公寓项目的延误规模或难具体计算，但联盛曾在6个月前预测，100个东部海滨开发项目将无法面市。

在墨尔本，由于人口增长迅猛、租赁市场空置率较低，房产市场具有较高弹性。麦卡恩称，墨尔本市场的表现比很多人预期的都要好。

麦卡恩认为，经济环境较良好，但官方利率在短期内不太可能上调。

他说：“与很多经济体相比，我们可能会感到相当幸运。我们从矿业热潮转型到了房产热潮，刺激了大量就业和投资活动，同时我们的政府也大力促进基建发展。”

他还说：“人们总是预期房产价格逆转将促使利率上调，但澳洲储备银行行长这个礼拜出来说了，挑战在于我们正在接近全面就业，但工资没有显著增长，因此利率在短期内很难有明显上调。”

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

IMF列中国香港四大风险警告楼价或大跌支持联汇制度 | 中国香港

IMF访港后的初步评估认为，中国香港是世界通向中国的桥梁、国际金融中心，地位独特，不过要留心四大风险。

国际货币基金组织（IMF）昨发表访港后的初步评估，表示中国香港的风险平衡较去年改善，但要留心四大风险，包括房价下调、环球金融收紧力度大于预期，大陆经济调整失衡，以及中港跨境融合倒退。另外，IMF重申支持联汇制度，中国香港金管局表示欢迎。

四大风险中，中国因素占半。不过，IMF认为，中国香港享有世界通向中国的桥梁，以及国际金融中心的独特地位，将可在中期为中国香港创造机遇。

创纪录新高：过去十年来中国香港住宅房价几乎上涨了三倍

高流动性：中国香港银行提供的抵押贷款利率低于2％

呼吁小心房价大跌

中国香港楼市方面， IMF表示，虽然政府已推出一系列措施，但在市场供求失衡下，房价仍上升15%，物业价格进一步被高估。

中国香港1个月银行同业拆息昨升破1厘，IMF指出由于有不少新造按揭是采用参考H按的浮息制，家庭供楼负担对利息变动仍然较为敏感。如果房价无序下跌，负资产效应将会严重打击个人消费，甚至触发房价、偿债能力及消费连环下跌的恶性循环，最终拖累经济增长，进而影响银行资产负债表。

IMF提醒，楼市在金融系统性风险减退的话，政府应逐步撤销买家印花税（BSD）以及双倍印花税（DSD）。

联系汇率最适合中国香港

IMF同时表示，联系汇率制度仍为最适合中国香港的制度，并指中国香港具充裕财政储备、健全的金融规管及监管制度。

中国香港金融管理局总裁陈德霖表示，欢迎基金组织继续支持联汇制度，认为是维持中国香港经济稳定的基石，并指中国香港银行亦建立起充裕并远高于国际标准的资本缓冲及流动性，及维持优良的资产质素。

中国香港房价屡创新高。图为居外网上中国香港九龙区一套175平方米4卧3卫公寓，售价约人民币5,094万元。

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预计港今年GDP达3.5%

另外，IMF指出，中国香港今年经济增长约为3.5%，稍低于政府预期的3.7%，明年则可望增长2.5%。

至于强制性公积金（简称“强积金”）方面，IMF指出应该改革制度，包括取消强积金对冲遣散费及长期服务金。

另外，IMF又赞扬中国香港支持金融科技发展的做法合适，但提醒科技发展会影响市场结构，需要合适规管制度以保持金融系统稳定。

标普警告2018年瑞典房产市场价值可能会蒸发10%！| 瑞典

根据标准普尔全球评级公司（S&P Global Ratings）的数据，瑞典房地产市场在今年夏天达到临界点后可能会损失其价值的十分之一。

标普信用分析师肖恩·科滕（Sean Cotten）在一份报告中表示，在瑞典这个斯堪的纳维亚最大经济体国家房市正在经历一场转型，这是由于供应增加和新摊销要求的影响”。

“我们预测价格可能会从8月份的高点下跌7-10％，然后在2018年稳定下来。”

市场担心瑞典房地产市场将出现调整，已经引发货币贬值，上周克朗兑欧元汇率下跌2％。

瑞典央行已经试图缓和这些担忧，但该银行也强调了与抵押贷款负债飙升有关的风险。

标准普尔指出，随着供应量的增加，摊销要求更加严格，价格可能会下跌。与此同时，瑞典央行多年的极端刺激措施逐步解除之后，市场的反应仍然存在未知。

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与此同时，瑞典经济强劲，标准普尔表示，银行对房价下跌的承受力很大。

这家评级公司表示：“瑞典经济依然强劲，失业率下滑，经济活动高企。此外，大多数瑞典的贸易伙伴都表现出积极的经济动力，瑞典的家庭储蓄和企业资产负债表稳健。因此，我们有信心我们评级的银行可以维持目前的资本和盈利状况。”

原文来源：南华早报
发表日期：2017年11月28日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国住房短缺有望2018年下半年缓解 | 美国

最新美国房产网站研究预测指出，美国待售房源量有望在明年下半年回升。

根据美国第二大房产网站Realtor.com 最新发布报告，2018年下半年美国房屋销售市场近几年的短缺情况将会有所缓解，可是在此之前，房源量先创下了连续数月下滑的纪录。（最新纽约房价走势预测）

标普CoreLogic Case-Shiller美国20个城市房价指数*

据Realtor.com的报告显示，房屋库存增加将有助於缓解价格升值，特别是在更高的价位。本周标普CoreLogic Case-Shiller 20城市指数显示9月份房价较上年同期上涨6.2％，这是三年多以来的最大涨幅之後，这将是壹个受欢迎的消息。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，在过去的29个月里，每年的房屋库存都有所下降。最长的纪录是连续30个月。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔•黑尔（Danielle Hale）表示，短缺的缓解会是壹个过程，不可能壹下子完成，壹些大城市地区将会先於其他地区受益。佛罗里达州的都会区占据了Realtor.com明年价格涨幅最大的地区的壹半。

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住房建筑终於迎头赶上。建筑可以对库存产生连锁反应，因为新建房屋的购房者往往是现有房屋的卖主。“我认为恢复正常将是壹个三年的复苏过程，” 黑尔说。“我们在全国大部分地区仍然处於短缺状态。”

Realtor.com预测佛罗里达州的多个都会区明年的房价涨幅领跑全美。图为佛州迈阿密海滩的壹处豪宅。（点击图片查看这套居外房源的信息）

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*标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城市综合住宅价格NSA指数旨在衡量美国20个主要大都市地区的住宅房地产价值，包括亚特兰大，波士顿，夏洛特，芝加哥，克利夫兰，达拉斯，丹佛，底特律，拉斯维加斯，洛杉矶，迈阿密，明尼阿波利斯，纽约，凤凰城，波特兰，圣地亚哥，旧金山，西雅图，坦帕和华盛顿特区

原文来源：彭博
发表日期：2017年11月29日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国房市显著复苏将在明年下半年到来 | 泰国

机构资料认为，泰国房地产市场显著复苏最快要等到明年下半年，预计明年泰国市场增幅在6-8%之间。

泰国住房银行房地产资料研究中心代理主任威猜说，就目前的资料看泰国房市清晰的复苏需要等到明年下半年，预计整个房地产市场的增长将维持在6-8%之间。今年泰国房地产市场增幅预计在2-3%之间。

他说，导致房地产市场缓慢复苏的主要原因还是来自经济复苏表现。尽管今年经济表现出超预期的成长，但增长主要来自出口和旅游，不管是地方经济表现，还是政府投资落地仍未能达到市场的预期。从国内住房地产市场过高的供给量和库存量就能够感觉到，国人购买新房和投资房产的热情非常低，尽管地产商纷纷通过各种优惠购房措施来吸引消费者，但实际受到的效果却并不理想。

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看好明年房市，除了国内经济稳步复苏外，还有就是政府的政策利好因素给房地产市场带来的提振。预计明年一季度房产过户量将同比新增8%，今年该指标则出现了30-40%的下滑。由于2015年末当局出台了房地产过户费减免政策，加快了部分购房者提前办理过户手续等。

预计2018年曼谷及其周边住房供给量将大约在15万4200个单元，其中低端房源7万4300个单元，占比48.2%。另外29.1%为联排屋，以及13.6%为商铺和高档别墅。而消化上述库存量预计需要的周期为15个月。

但就房地产消费需求市场来说，接下来需要特别关注的方面有，泰国经济成长重要指标的表现如何，因为消费购买力获胜通常需要一些前期准备时间，不可能一触就发。由于还贷过程是一个持续20-30年时间的漫长过程，因此，购买者在看不清前景和未来的情况下是不会轻易作出买房决定。

而住房信贷表现低于预期目标的事实也进一步证明今年房地产企业艰难的处境，当然商银不良贷款风险上升也是其中原因之一。但不管怎样，预计17年泰国全年住房信贷扩张总额在6000亿泰铢以内。

来源：泰国中华网

责任编辑：Shelly Du

泰国置业_如何在泰国投资

泰国作为近些年东南亚地区十分火热的旅游胜地，其房产也随着旅游热水涨船高，许多海外人士也纷纷去泰国置业，然而泰国有许多相关的政策限制。那么具体是什么呢？居外网来告诉你吧。

BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新报告显示，BC省是全加拿大房租最高，房屋空置率最低的地方。

BC的研究显示，全加拿大5个房屋空置率最低的地方，有4个都在BC省，分别为：基隆拿（Kelowna），阿伯斯福特-米逊（Abbotsford-Mission），维多利亚（ Victoria）和温哥华（Vancouver）。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。

基隆拿的平均房租价格上升了8.6%，维多利亚上升了8.2%，温哥华上升了6.2%。

温哥华的房价仍然高居全国最贵，2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二，为$1,404每个月。

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BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大 — 温哥华的房价仍然高居全国最贵（图片来自于居外网温哥华真实房源，物业编号：34365193）

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然而，去年，多伦多最高平均房租为$2,301每个月，温哥华为$1,874每个月。

报告同时指出：温哥华地区的平均房租增长已经连续三年打破了省记录的3.7%。

B.C.住宅租赁部门发布了租房指南，如果租客打算租住新的房屋，房东可以根据市场水平设定价格。

这个报告对于租客来说并不见得是一件坏事，因为目前用于出租的建筑供给正在增加，尽管大部分在近期内还不会开放出租。

来源：温哥华港湾

责任编辑：Shelly Du

荷兰房市火爆九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称，目前荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。如今在荷兰卖房产，能够赚到的钱越来越多。2017年，荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

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阿姆斯特丹的房产升值最高，在阿姆斯特丹卖出的房产，平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区，售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱，与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产，有3/4赚得了利润，另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产，2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的，另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称，从理论上来说，全荷兰有96%的房产都比购买时升了值，获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售，能至少盈利20%，即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利，甚至超过了10万欧元。其中，北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元，高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元，在排名中垫底。

以城市来看，这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产，平均抽象盈利超过了10万欧元。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

伦敦房价薪资比再破纪录靠工资买房需要14年 | 英国

据报导，伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。

10月份，伦敦平均房价达到49.6万英镑，相比平均3.42万英镑的年薪，房价/年薪比达到了14.5。

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同时，剑桥和牛津的房价/薪资比也进一步上升，分别为14.3和12.6。

英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机，英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。

Hometrack研究部总监Richard Donnell说道：“虽然，房价增长放缓，但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩，这使得房价增长呈稳定态势。”

“即便如此，伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。”

Hometrack表示，伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资，但政府的印花税政策带来的改变可能不大，因为购房的关键问题其实是在于首付。

来源：FX168

责任编辑：Shelly Du