房价 – Page 43

加拿大租房市場需求旺盛租金繼續上漲溫哥華最高 | 加拿大

加拿大房貸及住房公司(CMHC)上月年底報告顯示，過去12個月內租房市場需求強勁，雖新建大量出租公寓，全國2臥公寓平均租金仍高達989加元，漲幅2.7%，是同期年通漲率的2倍。

據CBC報導，租金漲幅最高的是卑詩省，基洛納、維多利亞和溫哥華等大城市公寓租金平均漲幅分別高達8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上漲，Belleville、奧沙華、漢密爾頓、巴裡和多倫多等城鎮租金漲幅分別高達5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2臥公寓租金平均989元漲2.7% | 加拿大 — 加拿大全國2臥公寓平均租金高達989加元（圖片來自於居外網安大略省真實房源，物業編號：34296625）

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報告表示，安卑2省公寓租金漲幅驚人，主要是因2省空置率下降，房東有充分理由漲價。

相比之下，產油大省由於公寓空置率上升，公寓租金面臨下降壓力。過去1年中，薩卡斯通和埃德蒙頓1臥室公寓平均租金均跌1.3%，卡爾加里租金跌1%。

按月租來算，溫哥華租金最高，2臥公寓平均租金高達1,552元，多倫多其次，2臥公寓平均租1,404元，再其次是卡爾加里，2臥公寓平均租1,247元。2臥公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元，薩格奈(Saguenay)的平均租金605元，舍布魯克(Sherbrooke)平均租金631元。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

今后两年布里斯班公寓價格或跌15% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，聯盛地產（Lendlease）首席執行官麥卡恩（Steve McCann）表示，由於供應過剩，布里斯班多區公寓價格在未來2年內將下滑10-15%。

麥卡恩向《澳洲人報》表示：“（布里斯班）市場多區、多個地段將受嚴重衝擊，開發商融資會有困難。開發商無法達成大量預售、借貸槓桿更高，因此很難將產品推進市場。”

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隨著銀行監管機構嚴控投資借貸以及中國投資者從澳洲房產市場撤退，布里斯班公寓開發急速退潮，大量項目遭到擱置，引發澳洲儲備銀行（RBA）擔憂。

麥卡恩還指出，開發商獲批貸款也有所減緩。他說，公寓項目的延誤規模或難具體計算，但聯盛曾在6個月前預測，100個東部海濱開發項目將無法面市。

在墨爾本，由於人口增長迅猛、租賃市場空置率較低，房產市場具有較高彈性。麥卡恩稱，墨爾本市場的表現比很多人預期的都要好。

麥卡恩認為，經濟環境較良好，但官方利率在短期內不太可能上調。

他說：“與很多經濟體相比，我們可能會感到相當幸運。我們從礦業熱潮轉型到了房產熱潮，刺激了大量就業和投資活動，同時我們的政府也大力促進基建發展。”

他還說：“人們總是預期房產價格逆轉將促使利率上調，但澳洲儲備銀行行長這個禮拜出來說了，挑戰在於我們正在接近全面就業，但工資沒有顯著增長，因此利率在短期內很難有明顯上調。”

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

IMF列中國香港四大風險警告樓價或大跌支持聯匯制度 | 中國香港

IMF訪港後的初步評估認為，中國香港是世界通向中國的橋梁、國際金融中心，地位獨特，不過要留心四大風險。

國際貨幣基金組織（IMF）昨發表訪港後的初步評估，表示中國香港的風險平衡較去年改善，但要留心四大風險，包括房價下調、環球金融收緊力度大於預期，大陸經濟調整失衡，以及中港跨境融合倒退。另外，IMF重申支持聯匯制度，中國香港金管局表示歡迎。

四大風險中，中國因素占半。不過，IMF認為，中國香港享有世界通向中國的橋梁，以及國際金融中心的獨特地位，將可在中期為中國香港創造機遇。

創紀錄新高：過去十年來中國香港住宅房價幾乎上漲了三倍

高流動性：中國香港銀行提供的抵押貸款利率低於2％

呼籲小心房價大跌

中國香港樓市方面， IMF表示，雖然政府已推出壹系列措施，但在市場供求失衡下，房價仍上升15%，物業價格進壹步被高估。

中國香港1個月銀行同業拆息昨升破1厘，IMF指出由於有不少新造按揭是采用參考H按的浮息制，家庭供樓負擔對利息變動仍然較為敏感。如果房價無序下跌，負資產效應將會嚴重打擊個人消費，甚至觸發房價、償債能力及消費連環下跌的惡性循環，最終拖累經濟增長，進而影響銀行資產負債表。

IMF提醒，樓市在金融系統性風險減退的話，政府應逐步撤銷買家印花稅（BSD）以及雙倍印花稅（DSD）。

聯系匯率最適合中國香港

IMF同時表示，聯系匯率制度仍為最適合中國香港的制度，並指中國香港具充裕財政儲備、健全的金融規管及監管制度。

中國香港金融管理局總裁陳德霖表示，歡迎基金組織繼續支持聯匯制度，認為是維持中國香港經濟穩定的基石，並指中國香港銀行亦建立起充裕並遠高於國際標準的資本緩沖及流動性，及維持優良的資產質素。

中國香港房價屢創新高。圖為居外網上中國香港九龍區壹套175平方米4臥3衛公寓，售價約人民幣5,094萬元。

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預計港今年GDP達3.5%

另外，IMF指出，中國香港今年經濟增長約為3.5%，稍低於政府預期的3.7%，明年則可望增長2.5%。

至於強制性公積金（簡稱“強積金”）方面，IMF指出應該改革制度，包括取消強積金對沖遣散費及長期服務金。

另外，IMF又贊揚中國香港支持金融科技發展的做法合適，但提醒科技發展會影響市場結構，需要合適規管制度以保持金融系統穩定。

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信息來源：彭博
責任編輯：Zoe Chan

標普警告2018年瑞典房市價值可能會蒸發10%！| 瑞典

根據標準普爾全球評級公司（S&P Global Ratings）的數據，瑞典房地產市場在今年夏天達到臨界點後可能會損失其價值的十分之壹。

標普信用分析師肖恩·科滕（Sean Cotten）在壹份報告中表示，在瑞典這個斯堪的納維亞最大經濟體國家房市正在經歷壹場轉型，這是由於供應增加和新攤銷要求的影響”。

“我們預測價格可能會從8月份的高點下跌7-10％，然後在2018年穩定下來。”

市場擔心瑞典房地產市場將出現調整，已經引發貨幣貶值，上周克朗兌歐元匯率下跌2％。

瑞典央行已經試圖緩和這些擔憂，但該銀行也強調了與抵押貸款負債飆升有關的風險。

標準普爾指出，隨著供應量的增加，攤銷要求更加嚴格，價格可能會下跌。與此同時，瑞典央行多年的極端刺激措施逐步解除之後，市場的反應仍然存在未知。

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與此同時，瑞典經濟強勁，標準普爾表示，銀行對房價下跌的承受力很大。

這家評級公司表示：“瑞典經濟依然強勁，失業率下滑，經濟活動高企。此外，大多數瑞典的貿易夥伴都表現出積極的經濟動力，瑞典的家庭儲蓄和企業資產負債表穩健。因此，我們有信心我們評級的銀行可以維持目前的資本和盈利狀況。”

原文來源：南華早報
發表日期：2017年11月28日
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國住房短缺有望2018年下半年緩解 | 美國

最新美國房產網站研究預測指出，美國待售房源量有望在明年下半年回升。

根據美國第二大房產網站Realtor.com 最新發佈報告，2018年下半年美國房屋銷售市場近幾年的短缺情況將會有所緩解，可是在此之前，房源量先創下了連續數月下滑的紀錄。（最新紐約房價走勢預測）

標普CoreLogic Case-Shiller美國20個城市房價指數*

據Realtor.com的報告顯示，房屋庫存增加將有助於緩解價格升值，特別是在更高的價位。本週標普CoreLogic Case-Shiller 20城市指數顯示9月份房價較上年同期上漲6.2％，這是三年多以來的最大漲幅之後，這將是壹個受歡迎的消息。

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，在過去的29個月裡，每年的房屋庫存都有所下降。最長的紀錄是連續30個月。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾•黑爾（Danielle Hale）表示，短缺的緩解會是壹個過程，不可能壹下子完成，壹些大城市地區將會先於其他地區受益。佛羅里達州的都會區佔據了Realtor.com明年價格漲幅最大的地區的壹半。

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住房建築終於迎頭趕上。建築可以對庫存產生連鎖反應，因為新建房屋的購房者往往是現有房屋的賣主。“我認為恢復正常將是壹個三年的復甦過程，” 黑爾說。“我們在全國大部分地區仍然處於短缺狀態。”

Realtor.com預測佛羅里達州的多個都會區明年的房價漲幅領跑全美。圖為佛州邁阿密海灘的壹處豪宅。（點擊圖片查看這套居外房源的信息）

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*標準普爾CoreLogic Case-Shiller 20城市綜合住宅價格NSA指數旨在衡量美國20個主要大都市地區的住宅房地產價值，包括亞特蘭大，波士頓，夏洛特，芝加哥，克利夫蘭，達拉斯，丹佛，底特律，拉斯維加斯，洛杉磯，邁阿密，明尼阿波利斯，紐約，鳳凰城，波特蘭，聖地亞哥，舊金山，西雅圖，坦帕和華盛頓特區

原文來源：彭博
發表日期：2017年11月29日
責任編譯：Zoe Chan

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泰國房市顯著復甦將在明年下半年到來 | 泰國

機構資料認為，泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年，預計明年整個市場增幅在6-8%之間。

泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說，就目前的資料看泰國房市清晰的復甦需要等到明年下半年，預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。

他說，導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長，但增長主要來自出口和旅遊，不管是地方經濟表現，還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到，國人購買新房和投資房產的熱情非常低，儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者，但實際受到的效果卻並不理想。

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看好明年房市，除了國內經濟穩步復甦外，還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%，今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策，加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。

預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元，其中低端房源7萬4300個單元，佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋，以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的週期為15個月。

但就房地產消費需求市場來說，接下來需要特別關注的方面有，泰國經濟成長重要指標的表現如何，因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間，不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程，因此，購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。

而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境，當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣，預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。

來源：泰國中華網

責任編輯：Shelly Du

泰國置業_如何在泰國投資

泰國作為近些年東南亞地區十分火熱的旅遊勝地，其房產也隨著旅遊熱水漲船高，許多海外人士也紛紛去泰國置業，然而泰國有許多相關的政策限制。那麼具體是什麼呢？居外網來告訴你吧。

BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大

根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新報告顯示，BC省是全加拿大房租最高，房屋空置率最低的地方。

BC的研究顯示，全加拿大5個房屋空置率最低的地方，有4個都在BC省，分別為：基隆拿（Kelowna），阿伯斯福特-米遜（Abbotsford-Mission），維多利亞（ Victoria）和溫哥華（Vancouver）。這四個地區的房屋空置率比1%還要低。

基隆拿的平均房租價格上升了8.6%，維多利亞上升了8.2%，溫哥華上升了6.2%。

溫哥華的房價仍然高居全國最貴，2房公寓的均價為$1552每個月。多倫多排名第二，為$1,404每個月。

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BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大 — 溫哥華的房價仍然高居全國最貴（圖片來自於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34365193）

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然而，去年，多倫多最高平均房租為$2,301每個月，溫哥華為$1,874每個月。

報告同時指出：溫哥華地區的平均房租增長已經連續三年打破了省記錄的3.7%。

B.C.住宅租賃部門發佈了租房指南，如果租客打算租住新的房屋，房東可以根據市場水平設定價格。

這個報告對於租客來說並不見得是一件壞事，因為目前用於出租的建築供給正在增加，儘管大部分在近期內還不會開放出租。

來源：溫哥華港灣

責任編輯：Shelly Du

荷蘭房市火爆九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱，目前荷蘭房市十分火爆，某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查，再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產，能夠賺到的錢越來越多。2017年，荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

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阿姆斯特丹的房產升值最高，在阿姆斯特丹賣出的房產，平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區，售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢，與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產，有3/4賺得了利潤，另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產，2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的，另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱，從理論上來說，全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值，獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售，能至少盈利20%，即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利，甚至超過了10萬歐元。其中，北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元，高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元，在排名中墊底。

以城市來看，這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產，平均抽象盈利超過了10萬歐元。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

倫敦房價薪資比再破紀錄靠工資買房需要14年 | 英國

據報導，倫敦房價與薪資比例再次突破歷史紀錄。

10月份，倫敦平均房價達到49.6萬英鎊，相比平均3.42萬英鎊的年薪，房價/年薪比達到了14.5。

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同時，劍橋和牛津的房價/薪資比也進一步上升，分別為14.3和12.6。

英國政府已經意識到目前年輕人難以購房的房產危機，英國財政大臣哈蒙德在不久前的秋季預算中宣佈了相關的購房政策。其中最為顯著的是削減了首次購房者的印花稅。

Hometrack研究部總監Richard Donnell說道：“雖然，房價增長放緩，但倫敦住房的不可負擔性再次突破歷史紀錄。地產營業額的降低導致了最近數月內供應的緊縮，這使得房價增長呈穩定態勢。”

“即便如此，倫敦平均薪資和房價間的差異仍舊繼續擴大。”

Hometrack表示，倫敦房產市場在未來兩到三年內的漲勢會弱於薪資，但政府的印花稅政策帶來的改變可能不大，因為購房的關鍵問題其實是在於首付。

來源：FX168

責任編輯：Shelly Du