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内地人在中国香港买房要注意什么？

中国香港是中国最为繁华的城市之一，每年都有大批的大陆人远赴中国香港置业，他们往往一掷千金购房，就是为了能够在这座国际化大都市谋得一席之地。那么，内地买家在相关买房要注意哪些问题，下面一起来了解一下。

注意事项一：最好找律师协助

很多内地人都希望能够买上一套相中国香港的住房，从此可以在中国香港定居下来。因为中国香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不瞭解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易；买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。

注意事项二：资金要充足

要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在中国香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前瞭解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。

注意事项三：额外买房成本真不低

大家除了要把购房的钱准备好,还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外，还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。

目前中国香港均价在十三万左右，这个价格比美国纽约房价都要高出不少呢！当然如果您是土豪的话，那就不必考虑价格问题，买买买了!但如果您的经济收入有限的话，那么还是需要谨慎考虑哦！

（互联网综合整理）

居外看点：加独运动暂停专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外

最近朋友圈被刷屏，说什么加泰罗尼亚闹着要独立。小编地理学的不好，压根就不知道加泰罗尼亚在哪，何况向来愚钝不谙政事，也就没放在心上，反正我的愿望是世界和平。

但是！昨天小编听说，加泰罗尼亚的首府是巴塞罗那！！！

想到巴萨与皇马的国家德比以后可能会不复存在，梅罗（梅西C罗）大战也难以再现，铁杆球迷小编坐不住了，赶紧查新闻看是怎么回事儿。

当地时间时间十月十日（本周二），西班牙加泰罗尼亚自治区（加区）领导人普伊格蒙特在巴塞罗那表示“将搁置独立宣言数周，首先寻求与西班牙政府谈判。通过合理的对话进行调解”，而不再坚持早前的“独立”立场。

据统计，加泰罗尼亚共有合法选民531万，其中近229万人参与此次投票，投票率为43.03%。其中赞成票达204万张、约占得票率92.01%而获得通过。此结果并未包括警方强行没收的选票。公投结果显示，独立提案获得通过，超过90%已投票选民赞成独立，仅8%已投票选民反对，但西班牙政府不承认此次公投的合法性。

独立公投结果公布之后，西班牙全国各地发生大规模示威，抗议此次“加独”公投。示威者要求当局采取行动解决这场政治危机，并指责西班牙中央政府软弱无能。在加泰罗尼亚当地也有数十万民众参加了反独立游行。

作为世界上最受欢迎的旅游胜地之一，西班牙每年都会吸引成千上万的各国游客，仅2016年，西班牙就迎接了7600万游客，在全球最受欢迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中国游客同比增长了77%。难怪最近几年，西班牙房地产市场日趋火热。要知道国人在国外旅游时，往往会顺带物色房产投资的好机会。

众所周知，巴塞罗那是西班牙最大的城市之一，同时也是中国房地产投资者的首选地。此事事件发生，多少会对西班牙房地产市场造成波动，会有什么影响呢？

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继2016年中国和西班牙开通4条直航以后，今年3月，上海也开通直飞巴塞罗那的航线。2016年全年中国人出境游热潮爆发时，到西班牙旅游的中国游客同比增长46%，高到58万人次。 2008年经济危机后南欧各国开始利用“黄金签证“吸引外来投资的策略时，西班牙的”黄金签证“吸引力要低于葡萄牙和希腊的”黄金签证“，直到2015年西班牙政府允许”黄金签证“持有者在西班牙工作，申请者家人亦可受惠于该签证持有者权益，该国“黄金签证”吸引力才得以提升，但从居住权升级为公民权，西班牙仍然要求黄金签证持有者要居住满十年才可。

居外网的调查显示，在所有发放“黄金签证”的南欧国家中，对西班牙感兴趣的华人占比59%，对葡萄牙与希腊分别为18%及16%。

选择移居西班牙的欧洲人士大多来自中西欧等国家，如德国、瑞士、挪威以及英国，这些地区的老人们都在寻求气候温暖的南欧国家安度晚年，西班牙相对较低的居住成本和安逸的生活方式自然成为主要卖点。这也促使西班牙房地产业在08年经济危机后迅速回暖。

表二： 2008年-2016年西班牙房价同比变化（通胀调整后）

为进一步了解此次政治事件对西班牙房地产市场的可能影响，居外网采访了巴塞罗那的全案房产投资承包商兼黄金签证申请代理服务商维尔纳资本(Werner Capital)，采访如下：

W: 在当下政治局势之前，西班牙国民经济以及房地产市场都开始复苏，国内外的房地产商都跃跃欲试。总体来看，西班牙的房地产市场非常活跃，已经走出了08年危机的阴影。此外，旅游业的发展也带动了房地产市场的增长。西班牙在旅游市场的主要竞争国家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在这些国家中，西班牙的经济无疑是最稳定的，这也是西班牙最大的竞争优势。

在西班牙人看来，中国人工作非常努力，而且总是能提供物美价廉的商品。不过目前中国移民在西班牙的外来移民里占比仍低，西班牙对中国人还缺乏深入了解。

西班牙是一个开放包容的国家，从前几年大量俄罗斯人涌入西班牙就能看出来。而且越来越多的中国人来到西班牙，仅去年就有800多位中国人得到了西班牙的黄金签证，可以预见，在不久的将来会有更多的中国人移民西班牙。

至于目前的政治动荡会如何影响西班牙房地产市场，我们认为房地产市场应该会陷入一段困难的时期，但我们相信不久就会趋向正常。而且我们坚信，这次公投不会导致西班牙分裂，理智终将战胜一切，西班牙仍然会是个统一独立的国家。拿英国脱欧作为参考——脱欧之后，英国的房地产市场依然火热，虽然脱欧初期确实会有一些小的波动，但最后还是会回归正常。

截止到本周五（10月13日），加泰罗尼亚政府与西班牙政府的谈判结果尚不清晰。但周二双方宣布进入谈判以后，西班牙股市走势开始趋于稳定，本周西班牙股市指数上扬0.9%，相对于十月初，下降了1%。由欧洲18国大中型企业固定600支股票组成的欧洲600指数Stoxx Europe在周四收盘时指数平稳，相对于周三回调0.03%。 10月以来房地产市场的处境目前还很难断定。不过，西班牙房市很可能像之前英国脱欧一样，受政治不确定性影响会有小幅波动，再趋向正常。

表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米为例）出租回报率：巴塞罗那 vs 马德里

作者：Leo Li
编辑：Helena Yu
视觉总监： Yuan Wu

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美国豪宅市场疲软但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨 | 美国

购买一套豪宅要花多少钱？据佳士得国际地产（CIRE）报导，在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元，但有些地方，例如摩纳哥却高达1000多万美元，而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一，但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底，美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元，低于世界平均水平。不过，在美国豪宅市场不景气的大环境下，洛杉矶却异军突起，作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元，大大高出全美中位数价格的平均水平。另外，在洛杉矶，豪宅市场占整个房地产市场份额的10%，已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨？最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有所增加，但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时间，大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空，成交数量与去年同期相比增长了26%，成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外，土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司Miller Samuel称，由于房源紧俏，洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升，贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元，令人震惊。

然而，在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后，大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称，超级豪宅价格还会继续上涨，不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是，由于洛杉矶是美国的第三大都市区，经济发展迅速，电影产业和商业贸易发达，多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外，他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入，刺激了买家对豪宅市场的过度需求，从而抬高了当地的房价。

美国房产中介公司Halton Pardee + Partners的经纪人塔米·帕迪说道：“洛杉矶有先进的技术、多样的娱乐活动以及不错的天气，因此可以吸引许多国际买家前来投资。其次，当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素，例如洛杉矶的市中心和艺术区。”

保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院金融与房地产专业的一名讲师，针对房价是否下降问题，他也给出了自己的看法。保罗说道：“由于房价不断上涨，当地诞生了一批新的百万和亿万富翁，而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平，导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累，因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”

除了上述因素之外，帕迪还补充道：“在富豪们购置豪宅之后，他们并不愿意离开，而是为新家添置配套设施，例如在家里安置像餐厅似的厨房和美发店，像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施，这样就可以吸引更多的人去他们家参观，而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看，洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温，房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算，洛杉矶可能会是一个不错的选择。

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（据界面新闻）

伦敦房市三季度：300万镑以下房产热销 | 英国

炎热的夏季已经结束，房市步入“金九银十”。伦敦高端房产中介Maskells为您总结今年夏季伦敦房市的情况。

Maskells中介认为，今年夏季房产市场如同“气流”一样上下起伏，因为没有任何值得关注的消息引领房市。英国脱欧进程缓慢，英国在许多问题上作出让步，在移民问题上采用强硬立场。这些不确定性对于房产销售没有益处。

300万镑是临界点

尽管房产市场还在交易，但是房产价值的不同意味着房市活跃程度不同。大部分房产交易的价值都在300万镑以下。

原因包括如下两点：1. 印花税上涨；2. 这个价格范围的买主增加了。买房者对于价格调整感到紧张，如果需要贷款买房，他们还担心几年后房子的价值会如何变化，尤其是英国央行将取消定期融资项目（Term Funding Scheme），这个项目的取消意味着廉价的贷款将会消失。

要价与成交价有差距

今年夏季，房产市场的要价和实际成交价格也有一定的差距。Maskells表示，他们经手的一部分房产交易最终的成交价比原先的要价要低。

其它中介则表示，许多房子干脆被卖主撤下，不继续挂牌出售了。比如，Lonres报告说今年夏季与去年夏季相比，被撤下的房产增加了82%。

大伦敦地区挂牌出售的公寓增加了68%。一些房产的成交价甚至比原先的要价低了一成多，这让中介感到担忧，因为近期许多房产的要价已经经过了调整。

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Clermont Hall带有宏伟的花园和4个礼堂，堪称完美住宅的典范，现售275万镑

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给卖家的建议

Maskells表示，夏季通常都不能显示出房市整体的走向，而未来三、四个月的趋势则更具说服力。但是他们给卖主的建议不变，那就是同等价位房产中，房子状态最好、价格最合理、给人留下最好印象的房产仍然是最先被买走的。

那么怎样才能给买家留下最好的印象呢？清洁、整洁、简洁。这可能意味着卖主需要多付出努力，但是站在买主的角度考虑一下，就会觉得这些努力不会白费了。

500万镑以上房产

价格介于300万至500万镑的房产，仍有市场，但是还是那句话，同等价位中最好的房子最先被买走。

而价格超过500万镑的房子，房主们需要注意了。这样的房子现在不好出手，所以不少房主们考虑出租。

Maskells计算了一下，价值700万镑的房子，印花税是75.3万镑。如果把这775.3万镑用于投资，收益率是4%的话，房主一年可以得到的收益是17万镑。而这笔钱变成了房子，一年的房租可以得到18.2万镑（没有计入房产维护成本的话）。所以跟投资相比，买房意味着房主一个月损失了1,000镑。所以夏季期间，周租金超过3,000镑的出租房产不少被房主撤回了。

Maskells建议手中有超过500万镑房产的房主，在房子没有售出之前不妨通过出租来降低成本，同时在租房合同中加上中断条款，这样一旦有人有兴趣买房，可以较快成交。

买主观望

Maskells还注意到，买房者从伦敦向周边地区迁移的趋势放缓了。原因有二：其一，人们担心，如果就这样搬走了，可能再也无法在伦敦买房子了；其二，伦敦周边的通勤区有许多房产待售，买主考虑房价可能会继续停滞甚至下降，因此仍持观望态度。

卖主不宜过于乐观

不要过于乐观，尽管公布的房屋价格指数可能显示房价的上涨速度仍是两位数，但是这是已经成交的房产的价格。

而且，有房产售出并不意味着方圆20英里的类似房产也能以同样的价格售出，因为买主没有那么多。所以，要听取中介的建议，他们最了解行情。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！| 加拿大

根据多伦多地产协会的报告，9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上线房源为16,469套，较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示：“与去年同期相比，9月份新房上市的情况有所提高，这说明伴随着秋季新上市的房源，市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查，购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度，会有一些买家暂时选择离场，并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”

2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数（HPI）同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大，其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支，独立屋在总体交易中所占的比重较小。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示：“在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓，而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。

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接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区9月独立屋交易2,780宗，独立屋均价$1,015,067。其中，多伦多地区成交642套，均价$1,355,234。

皮尔区成交554套，均价$870,144。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计314宗交易，但均价最低，仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加，201宗，但均价最高，达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋，均价$918,712。

Halton区9月共成交320套独立屋，均价$1,064,585。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出119套，均价$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均价$974,446。Milton位列第三，售出68套，均价$853,790。最后为HaltonHills，售出48套，均价$706,502。

半独立屋

9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多，共220套，均价$644,723。其中，Brampton售出137套，均价$619,320。密西沙加售出75套，均价$691,036。Caledon仅售出8套，均价$645,563。

Halton区仅售出41套，均价$658,280。其中Milton售出15套，均价$645,627；Oakville售出10套，均价$746,380；Burlington售出11套，均价$641,264。HaltonHills售出5套，均价$557,480。

Condo镇屋

9月Condo镇屋共售出465套，均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达166套，均价$523,434。多伦多市屈居第二，达162套，均价$608,492。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋124套，均价$548,355。Brampton成交42套，均价$449,860。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共47套，均价$493,772。其中Burlington数量最多，为18套，均价$534,806。Oakville售出16套，均价$521,250。Milton成交7套，均价$447,414。HaltonHills成交数量最少，仅6套，均价$351,483。

Condo公寓

大多地区9月Condo公寓共售出1,860套，均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,362套，均价$554,069。

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皮尔区的Condo交易数位居第二，为241套，均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一，售出208套，均价$393,441。Brampton销售数量位居第二，共33套，均价$336,091。Caledon则没有成交记录。

Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均价全区最高，为$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均价为$514,755。Milton售出16套，均价$418,219。HaltonHills仅售出3套，价格为$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均价$663,335。

多伦多市共售出68套，均价$867,323。皮尔区售出100套，均价$596,586；Halton区售出109套，均价$649,984。

皮尔区中，Brampton售出最多，为77套，均价$575,910，为全区最低；密西沙加售出16套，均价全区最高，为$693,724；Caledon售出7套，均价$602,000。

Halton区中，Oakville售出30套，但均价远高于其他地区，达$834,767。Milton销售数量最多，为53套，均价$567,817。Burlington售出19套，均价为$618,232。Halton Hills售出7套，为全区最少均价为$566,371。

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“奥克兰金街”名单十月新鲜出炉专家分享”金街淘房“秘籍 | 新西兰

炒房客经常听到的投資秘籍就是：要想投资回报高，就买最好街区里最便宜的房子。确信这不是坑吗？

新西兰最贵的“金街”莫过于奥克兰中区Herne Bay的Cremorne St。根据新西兰当地的房产网站Homes.co.nz十月上旬发布的房价数据（下同），这条街的房价中位数为655.3万纽币，较去年的600.14万纽币上涨了50多万。

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如果换算成涨幅，相当于Cremorne St上的房价上涨了8.9%，远高于奥克兰全市0.8%的涨幅。这似乎确实说明在昂贵街区买房子是笔划算的投资。

再来看另一条街：Westbury Cres。这条街上的房价为奥克兰第四贵，中位数483.7万纽币，最便宜的一栋房子售价150万纽币。北岸的Minnehaha Ave，房价中位数530万纽币，目前最便宜的一栋房子要价164.5万纽币。

在基督城，顶级街区没有低于100万的房子，除了第三贵的East Stream Lane，有一栋空置的房屋要价68.5万纽币。

在惠灵顿，一栋40平方米的Oriental Parade公寓估价18.5万纽币，租售皆宜。而相同一条街上的房价中位数为199.5万纽币。惠灵顿第二贵的McFarlane St，目前有一栋公寓在售，价格为68万纽币。惠灵顿排名第五的Market Lane，房价中位数为199.54万纽币，有一套房子售价仅75.5万纽币。

新西兰房产行业协会Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，在昂贵的街区上淘便宜房思路正确，但要小心买到糟糕的房源。

“应该考虑到这类房屋是否适合居住，是否需要立即修缮或改建，你是否有时间和能力做这些工作，是否有足够的人手和钱将房屋修缮到同一街区其他房屋的水平。”她说，对于空巢老人和没孩子的小两口来说，有足够的时间自己动手整修房屋，那么这种投资就是可行的。

另外Norwell强调，对于买家来说，买房地点可能是选房的唯一因素，这时候就需要为了好地段而在房屋质量上做一些让步，比如离公司、学校近的房子。

她建议在昂贵街区淘到低价房的买家，一定要对装修有所瞭解，清楚什么样的修缮、装潢能抓住买房人的心，会让自己的房子增值。“有时候付出的成本不一定是划算的。”

从整体上看，过去一年来，昂贵街区房价涨幅要超过全新西兰或所在城市的涨幅，而这些街区中相对廉价的房屋涨幅尤其迅猛，说明“在金街淘便宜房”确实是不错的投资策略。这些社区中，首屈一指的当属Opotiki，短短一年间房价上涨了43.9%。Waitomo 和Hauraki紧随其后，房价涨幅分别为33.1%和30.4%。西丰盛湾和南怀卡托房价涨幅分别为30.1%和29.2%。而皇后镇是房价增速最快的中心城区，年涨幅达到23.7%。

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（据新西兰天维网）

责任编辑：Zoe Chan

眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

现只需要USD13,000 +现金支出，便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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责任编辑：Zoe Chan

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英国“以房养学”投哪里？過去三年英格兰南部最佳 | 英国

对很多家在英国的华人父母来说，供孩子读书是一笔不小的开销。如果告诉您，有个办法不仅能让您的孩子免费读书，等孩子毕业后您还能得到一笔净收益，您想了解吗？

以房养学，就是在孩子在上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。不过，即使您没有孩子，选择在好学校/大学城附近买房也是个保险的选择，因为英国学生公寓有限，靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。因此学区房升值稳定、波动较小，无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。

免费读大学还能净赚4万英镑

哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank）的总经理Russell Galley说： “有充份的证据表明，学生住房市场可以为私人业主带来丰厚的房租利润，而且房产本身也在增值。过去三年来，以房养学投资的家长们购买的房产，平均房价增值22%。如果房子还租给其它人，他们还可能得到租金收益。”

我们来算笔账：

如果小王的父母在他读大学时就购买了一套价值50万英镑左右的房子。如果不在伦敦，50万的房子一般为3间卧室，小王自己住一间卧室，剩下的两间卧室用于出租，每间卧室租金约为500英镑/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%，房租可用来抵消房贷。那么，小王大学3年期间总收支公式为：

60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益（出租两个卧室）- 37.5万贷款-12.5万首付-6万学费-1.3万生活支出-1.8万的还贷利息（年利率约3%）-0.5万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=4万

从中可以看出，以房养学让小王免费读了大学，他们全家还净赚了约4万英镑。而且，三年后，房子不卖，继续出租，还能享受到更多收益，非常划算。

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The Stage紧邻伦敦金融城，在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

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近三年房价涨幅最快的大学城

根据英国哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank)的最新资料，房价涨幅最大的十所大学城都在英格兰南部，其中很多地区房价在英国来说也是最高的。

比如，位于萨里郡吉尔福德（Guildford）的萨里大学（University of Surrey）是英国最昂贵的大学城，平均房价达到512,000英镑。三年来房价上涨了105,000英镑。

近三年房价涨幅最大的地区位于贝德福德郡大学（University of Bedfordshire）附近，这所大学的主校区位于英格兰东部的卢顿（Luton），3年间价格上涨了42%，涨幅达到了28.5万英镑。

相比之下，最便宜的大学城位于苏格兰的佩斯利（Paisley），是西苏格兰大学（University of West Scotland）所在地，该地区平均房价为123,000英镑，房价仅为吉尔福德萨里大学城里平均房价的四分之一。

2014年到2017年平均房价涨幅最大的大学城：

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

悉尼房产市场火热业主买哪最赚？ | 澳洲

据房产网站realestate报导，悉尼北部业主在本轮房产热潮中获益最大，持有房产短短数年时间转售获利超过百万。

在过去4年时间里，悉尼北部绿荫区及滨水区房产价格猛涨，其中猎人山区（Hunters Hill）房产增值幅度最高，最令业主满意。猎人山区坐落于巴拉玛打河（Parramatta River）河畔，去年区域中位房价涨幅高达32%。

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根据房产数据分析公司CoreLogic《付出与收获报告》（Pain and Gain report），2017年第二季度，悉尼猎人山区房产交易卖家平均获利117万澳元，持有房产年限平均6.5年。这也意味着区域房产卖家持有房产期间，平均每年获利17.5万澳元。

其中，猎人山区伯尼菲路（Bonnefin Rd）46 号房产2017年交易价格为281万澳元，较2013年交易价格152万澳元高出整整129万澳元。

悉尼库灵盖（Ku-ring-gai）议会辖区房产价格涨势虽不及猎人山区，但是戈登（Gordon）、平布尔（Pymble）以及图拉慕拉（Turramurra）房产卖家平均获利也达到88万澳元。

此外，悉尼曼利（Manly）房产卖家平均获利81.5万澳元，沃拉拉（Woollahra）房产卖家平均获利81.6万澳元，兰谷（Lane Cove）房产卖家平均获利52.5万澳元。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，高昂利润显示市场依旧处于卖方市场。2017年第二季度，仅1.9%自主业主以及1.7%投资者转售房产时亏损。

不过，并非所有区域房产市场情况都一致向好。悉尼乐调（Rockdale）房产卖家亏损稍显普遍，比例约为4.6%，宾士镇（Bankstown）房产卖家亏损比例约为4.2%。

悉尼房产业主转售获益最高区域榜单（平均）：

猎人山（Hunters Hill），117万

库灵盖（Ku-ring-gai），88万

沃拉拉（Woollahra），84.6万

曼利（Manly），81.5万

莱卡特（Leichhardt），79.9万

莫士文（Mosman），76.7万

威洛比（Willoughby），70.0万

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（据澳洲新快网）

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外

巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升，那些寻找第二房产的买家应该趁热打铁。

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌，低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场，并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。

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根据西班牙国家统计局的数字，巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%，是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。

令人着迷的是位于市中心，经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星，临近美丽的城市海滩，那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。

地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说：“关注高端房产的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地产开发商关注的还有Eixample，该地段可以说是城市文化的中心，但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。

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来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说：“在其他欧洲城市，你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端房产，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长；在2014年投资的买家看到，他们的房产已经上涨了50%。地政局最近的数字显示，巴塞罗那的房产在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的房产繁荣趋势没有要放缓的迹象。

“在过去三到四年中，人们已经看到了房产市场的繁荣，很多人投资了巴塞罗那的老房子，并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高，但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的房产付高价。”

“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场，这会非常有意思，我认为这是巴塞罗那房产市场未来的完美趋势。”

巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投，使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地投资和“黄金签证”移民带来了什麽影响？居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析：【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来】

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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