根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。
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中國香港租金連續上揚 前8個月累計上漲6.4% | 海外
在“調控”的大背景之下，內地多座城市的樓市有所降溫，中國香港房價的漲幅也開始縮小，但對於“無房一族”來說，他們對樓市變化最直觀感受更多來源於租金。只是，中國香港的房屋租金依舊持續上漲。
美聯物業提供的中國香港租金走勢圖顯示，8月份以實用面積計算的平均呎租價格為36.08港元，按月環比上升0.03%，已連漲8個月。若以今年前8個月的租金計算，租金累計上漲6.4%，高於去年全年約4.3%的漲幅。
美聯物業提供的中國香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始中國香港房價就出現向下的趨勢，這種情況一直持續到去年3月至4月，隨後震蕩走高。中國香港今年前8個月二手住宅注冊量為29114宗，當中超過1000萬港元的個案則有3373宗，占比約為11.6%，首次衝破10%，創下歷年最高水平。不過，截至今年8月，中國香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元，環比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。與租金漲幅相比，中國香港今年以來以實用面積計算的平均呎價漲幅為9.2%，仍高於租金的漲幅。
在中國香港，“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現像曾經引起社會的關注，其中“麥”就是是指麥當勞。其實，部分露宿者並非沒有工作，但他們的薪水太低，在中國香港房屋租金高企的現實下，他們只能將錢花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金實在太高，最終只好在北區粉嶺的花都廣場租了個房子，實際面積才526呎左右，房子還超過20年的樓齡，但月租也要14000港元。”剛到中國香港工作的李先生對記者如是說。已經在中國香港工作多年的麥先生則告訴記者，自己所租住的房子這幾年都在漲租。現在，他在北角租的一套450呎的單位，月租達到17000港元。
中國香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。實際上，中國香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，中國香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，中國香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%等。對於租賃市場，中國香港政府其實也在想盡辦法。
據當地媒體報道，中國香港社會服務聯會近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會房屋共享計劃”，透過募集閑置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過渡房屋。中國香港社會服務聯會表示，將成立一個社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閑置單位，再租給社會服務機構或社企營運，讓有需要人士入住。
據悉，此次項目獲公益金捐出5000萬港元，主要涉及單位復修的資金；公益金及社創基金也撥出1150萬港元，支持中介平台未來3年運作經費。合資格申請人士包括有明確過渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，低收入及急需社區支援的住戶等，租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間，也會參考房委會租金援助計劃，租金不會超過租戶收入的25%。
對於中國香港樓市未來的走勢，摩根士丹利近日發表報告指出，反映中國香港地產價格指數的中原城市領先指數同比升幅已在6月見頂，並在9月放緩，預計至2018年底這一增幅會放緩至零。摩根士丹利指出，未來中國香港樓市的風險包括在加息環境下，中國香港銀行同業拆息利率（Hibor）會與倫敦銀行同業拆息利率（Libor）逐漸趨近，而Hibor每上升100個基點，按揭貸款利率每月增加的開銷會上升13%，極大降低購房者的供樓能力。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，今年中國香港房價的整體升幅約為13%。上半年樓價累計上漲近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（據證券時報）
達拉斯地區房屋翻新轉售 平均每棟賺5萬多美金！| 美國
在達拉斯地區，房屋翻新轉售正越來越熱。今年第二季，達拉斯-沃斯堡地區的房屋翻新轉售數字和一年前相比增長了13%。根據由Attom Data Solutions公司所做的一項最新研究，達拉斯-沃斯堡地區是全美50個房屋翻新轉售仍在增長的市場之一，可以說是新的美國投資熱點。
第二季度房屋翻新轉售數量最多的是在佛羅里達州的邁阿密-羅德代爾堡地區，該地區共有2,338筆房屋翻新轉售交易，其次是鳳凰城，共有2,282筆，洛杉磯排第三位，共有1,812筆房屋翻新轉售交易。達拉斯-沃斯堡地區第二季共有1,379筆房屋翻新轉售，在全美排名中列第九位。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在報告中說：“許多房屋翻新轉售者開始轉向房價較低的地區，那裡的低價房更容易獲得，通常是因為有法拍屋或其它類型的抵債房。而很多那些房價較低的地區往往還有強勁的租賃市場，有很多買房後持有並用於出租的投資者，為翻修轉售業務提供了持續穩定的需求管道。”
“而在一些抵債房已接近乾枯的市場，翻新轉售者在收購房產時表現出更願意利用融資槓桿，很多時候會以接近市場價的價格收購，並更大程度上依賴房價上升來提升轉售利潤。”
Attom Data Solutions公司估計，第二季度在全美範圍共有53,638套獨立房屋和康斗房被翻新轉售。該調查統計包括所有在12個月內被兩次出售的房產。
全美範圍的房屋翻新轉售金額則達到44億美元，創下10年來的新高。
不過全美範圍的房屋收購然後快速轉售的比例在第二季度卻比第一季度下降了。在今年第一季度的時候，房屋翻新轉售佔全部房屋銷售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新轉售只佔房屋銷售總數的5.6%。
在達拉斯-沃斯堡地區，房屋翻新轉售數量最多的是在達拉斯郡，共有505筆，其次是泰倫郡，有444筆。
達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均售價為229,824美元，平均利潤達51,824美元，但仍低於全美範圍的翻新轉售平均利潤額67,516美元。
此外，在達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均毛利回報率為29%，遠遠低於全美範圍的平均毛利回報率48.4%。
與美國其它市場不同，達拉斯-沃斯堡地區現在的房價正處於歷史最高水平，市場上中低價位的房屋十分短缺，這限制了翻新轉售的利潤。
在全美範圍，有超過40%的房屋翻新轉售是法拍屋，低於2010年時候的70%。
（互聯網資訊綜合整理）
下壹個熱點：越南房價已箭在弦上 | 海外
當中國房價這只猴子被政府套上緊箍紮，無法再上躥下跳的時候，國外地產逐漸成為新壹代中產階級炒房者的“唐僧肉”。不要再賭上全部資產與中國政府拼耐力了，因為妳賭不起；也不必擔心沒有更好的投資機會，因為有個國家正張開雙臂擁抱妳的到來，它就是越南，壹個歡迎外國投資者來炒房的神奇的國家！
那麽，越南房市真得適合投資嗎？我們從以下幾點進行分析：
1、政策
現行關於越南樓市的法律主要為《住房法》，該法律於2015年推出，本質上是越南政府為了挽救當時低迷的樓市而推出的刺激性質的法律。
據《住房法》規定，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。
是的，在越南，外國人所購住房的面積和總套數不受限制！
隨著越南房地產的對外開放，國外機構和個人大量湧入越南旅遊和炒房。有數據統計，現在越南投機炒房的國外機構和個人占比高達45%。投資客的大量湧入也拉高了越南當地的房價。據統計，越南的住宅物業價格正以每年5％—8％的速度增長。
2、越南經濟走勢
2017年上半年越南名義GDP同比增長9.52%。根據越南統計總局6月公布的數據顯示，越南2017年上半年名義GDP總量為20588220億越南盾，同比增長9.52%；按2010年不變市場價格計算，實際GDP為13688650億越南盾，同比增長5.73%，物價同比上漲3.58%。越南經濟處於物價、GDP雙“溫熱”的狀態。
物價上漲、經濟快速增長的市場中，投資樓房等固定資產無疑將成為重要的資產保值手段。
3、當地人均收入快速增長
越南高收入階層正在迅速增加！2017年新思界產業研究中心公布了《2017-2022年越南樓市調研分析及投資發展分析報告》，報告顯示越南年收入超過20,000美元的富裕家庭人數正在快速增長，預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內將有28萬戶家庭將從中產階級當中脫穎而出，變身成為壹群有著購買力的人群。值得註意的是，富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從3,160,000增加到4,830,000人。
4、城鎮化率
越南的經濟發展高度集中在兩個最大的城市胡誌明市（西貢）和河內，2014年城鎮化率分別為82.1%和44.5%。國內勞務移民是推動城鎮化進程的主要力量。據總統統計局統計，移民在胡誌明市人口中占16.9%，河內占7.5%，預計每年將有10萬人和5.6萬新移民。
新思界產業研究員認為，快速的城市化，大量勞務移民和日益縮小的家庭規模正在兩個城市建立穩固的住房需求。胡誌明市每年約有58,000個城市家庭，河內有42,000個加入城市購房大軍。高收入階層和外資不斷的湧入將令兩個城市購買力快速增強，未來五年越南胡誌明市和河內極有可能成為下壹個北京、上海，房價快速上漲已箭在弦上。
（據新思界）
最嚴打房政策殺到：溫哥華/多倫多房價必再降10%-20% | 加拿大
加拿大按揭比較網站Ratehub在一份最新報告中指出，本國銀行監管機構若實施一項提議，擴大按揭貸款買房者的“壓力測試”，那麼加拿大人的房屋購買力就要下降21%，這無疑將導致房價下跌，跌幅可能是10%至20%。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
Ratehub聯合創辦人James Laird在致Huffpost Canada的電郵中說：“如果按目前的方案實施，影響會非常大。買房者可以申請到的按揭貸款大減，導致房價下跌。”
他說，100萬元以上的物業最受影響，這意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大的衝擊。
加拿大聯邦銀行業監管機構OSFI提出對首付達20%或以上的房屋買家實行“壓力測試”。而此前，去年秋季實行的新規是要求首付不足20%的買家必須通過類似的壓力測試。
加拿大目前有46%的按揭貸款業主屬於首付20%以上，不需要購買按揭保險。
Ratehub推算，如果家庭年收入為10萬元，按25年攤還期，2.84%的固定利率，目前最多能貸款726,145元。
如果實施新規，同樣收入的家庭，只能貸款573,791元，少了15萬。
目前，多倫多的房價已經從今年4月的高峰迴落20%。Laird在聲明中說，“按揭行業的人正在質疑，目前是否是擴大壓力測試的好時機，因為新規會導致市場進一步冷卻。”
他說，過去一年來，政府出台的各項規定對市場產生多大影響還沒有完全顯現，另外還有加息的效應。他建議政府更加謹慎，讓這些新的變動因素在市場上發揮效應之後，再決定是否繼續採取收緊措施。
其他一些行業內部人士的措辭更加強硬，安省地產協會主席胡達克(Tim Hudak)說，擴大壓力測試範圍，加上已民有的新規，是“對首次買房者宣戰”。
他呼籲各級政府停止所有收緊政策，也要求政府放寬行政規定，允許開發更多房屋。
政府收緊按揭規定是出於對加拿大人債務不斷攀升的擔憂。最新統計顯示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元債務。
國內外機構，從國會預算辦公室到國際清算銀行都已發出警告，指加拿大正面臨信用危機。也有不少專家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人將無法償還其債務。而加息已經開始，加拿大央行應對意外經濟增長已於今年夏季連續兩次加息。
（據加拿大家園）
深度 | 一街之隔天差地別 美國的學區房到底有多貴？ | 美國
作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，學區房可不只是中國特色，美國也有學區房。 美國也有學區房！學區房值得購買嗎？學區房是現代教育制度和房地產發展的衍生物，在美國，學校有公立和私立之分，私立學校跟學區房關係不大，昂貴的學費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學校一般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。
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由於公立學校因師資、設施、升學情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學校昂貴學費的家庭而言，生活在一個優秀的公立學校的區域之內是孩子和家族未來發展的必要條件，美國學區房也因此“誕生”。
美國實行的是K-12教育，也就是從大概幼兒園大班算起一直到高三或者高四的教育階段，教育階段之間的轉換都是通過“擇校”來完成的。每個城市都會有Public school網站，裡面列有公立學校網站鏈接方便家長瞭解這個學校的師資情況、種族比例等等信息，除此之外，在比較權威的Greatshools網站上都能夠查到“學校評分”這一重要指標。
對於許多亞裔家庭而言，附近有一個7分以上（10分制）的學校是居住必備。所以，在美國買學區房的過程就會變成先通過各種數據對比擇出滿意的學校，鎖定學區後再尋找符合預期的房子。許多租房網站都提供了“學區房”查詢服務，例如Zillow房屋網站的頁面上就會用博士帽的標誌代替公立學校，鼠標放上去就能看到這個學校的評分。下圖就是一個5分的公立小學，整個藍色的部分都是它所對應的學區。
美國的學區房很便宜？
房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這麼便宜嗎？ 網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。 如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那麼輕鬆了，在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。
除了並不友好的房價，你還得為“好學區”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價甚至能多買一套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。
在紐約，好的公立學校大多分佈在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，比如219萬美元的學區房，購買後每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。
即便如此，部分中國家長還是對美國的學區房十分關注，畢竟與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房更具性價比。坐落在加州最好的學區 palo alto之中的房產，學區內有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。
當然，大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種所謂的“性價比”也只是針對能在五道口買得起學區房的家長，對於普通老百姓來說，美國的學區房再便宜也還是三個字——買不起。
美國學區房性價比的底氣是什麼？
首先，美國的“頂配”中學大多是私立中學，例如奧巴馬的兩個女兒所就讀的西德維爾友誼學校就是美國的頂級私校之一，私立學校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學費，但是並不存在學區限制。如若學區房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。
其次，美國的學區制度要求家庭在學區擁有居住資格即可，並不強求家長在學校附近買房子，家長可以自由選擇到底是在學區內買房還是租房，再加上美國較為規範的租房市場，學區房很難產生炒作熱潮。 再者，美國的學區分佈較為均勻，無論是在市區還是郊區均有水平相當的學校分佈，教育資源相對平均，市區和郊區學區房的價格也相距不大，家長們也並不會因為“要送孩子去城裡上學”而去擠佔那一畝三分地兒。
新教育部長的上台引發美國教育界震動，無論是其大力推行擇校制還是對學費相對低廉的特許學校發展的支持，都有可能在未來影響到美國的學區房市場。
華人如何看待學區房 華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。
僑報記者報導稱，很多華人家庭都為了孩子上學而想辦法進入好的學區，一些家長租房，還有一些購買昂貴的學區房。然而，一些家長認為，讓孩子接受好的教育不一定要在好的學區。
買學區房的錢可供小孩上私立學校
結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。
家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。
進入好高中更容易申請好大學嗎？
在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。 同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。
好學區亞裔佔大多數 家長希望能更多元
為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。
在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。
家長：學區房投資回報率高
除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。
他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。
張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。
相關資訊：美國房價走高背後推手：低庫存
（據僑報）
馬來西亞吉隆坡房價大概多少錢一平？| 海外
馬來西亞作為全球宜居國家之一，環境、氣候、安全等諸多方面都具有極大的吸引力。有人說馬來西亞是最值得花錢投資的地方，不僅經濟方面持續發展，馬來西亞房價也提高了不少。看到這裡，會心動嗎？（吉隆坡房價多少錢一平？）
2017馬來西亞房價高嗎？
馬來西亞房產是私人產權，一個經濟上已經達標的准發達國家，人均GDP已過5位數，是中國的近兩倍，同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低於國內一線城市的價格就在馬來西亞首都生活圈擁有永久或99年物業的使用權。
馬來西亞購房需要多少錢？
總體來講沒中國貴，你要是在吉隆坡市中心買就貴，其實還是很便宜的，市中心接近雙子塔，等同於北京國貿、上海陸家嘴地段的房價，大概在4萬左右。如毗鄰雙子塔，步行僅2分鐘的公寓，均價僅35000元/㎡，屬於精裝修，配備家電廚衛，買房還贈車位。此外，配套也相當完善，游泳池等應有盡有。永久地契，無遺產稅的公寓，完全可作為留給子孫後代的一筆永恆財富。
馬來西亞買房需要什麼條件？
馬來西亞對於海外投資者唯一的規定是，海外投資者不可以購買RM1,000,000以下的房地產和政府保留給馬來西亞原住民的房地產，最低房產銷售價格因個別州屬會有所不同。與其他國家不同的是，馬來西亞允許海外投資者把所購買的房地產註冊在自己的名下，這個條例不僅更自由更方便，也充分地保護了海外投資者的權益。只要投資者購買的房屋是用於自居，大馬的銀行也會提供貸款的便利。在大馬的法律規定下，海外投資者和大馬人享有同等的保護。所有的買賣合約必須根據標準格式草擬，所有的開發商必須是合法的。條例規定，所有從購買者或銀行收取的錢，必須存入馬來西亞合法銀行所開的特定戶口，且所有的款項只可以用來支付營銷宣傳和完成該建築計畫。
波特蘭、舊金山、西雅圖房價比2007年還高，為什麼專家還推薦買？| 美國
近期，人民幣不斷走高，美國房產能不能繼續投資？
數據顯示，7月，全美約有半數大城市房價創下新高。
一位從事美國房地產交易的中介沈玉成（化名）告訴記者，“近幾年，中國買家是美國房地產市場最大的國外投資者。”
房地產市場永遠不缺多方和空方。
對於眼下的美國房地產市場，空方認為，美國房產，除了價高之外，隱形費用也不低，中國投資者應三思。
多方認為，洛杉磯、西雅圖、紐約仍位列全球房地產最有投資價值的城市,也就是美國置業熱門城市。
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現象：美半數大城市房價創新高
“從價格來看，7月，全美約有半數大城市房價創下新高。”
美國最大房地產數據平台Zillow相關負責人告訴《國際金融報》記者，過去一年，Zillow房屋價值指數達200700美元，與2007年4月樓市崩盤前相比，上漲了4100美元。
7月份，Zillow數據平台房地產市場報告顯示，全美房價中值在過去一年中增長6.8%，前35大城市房產市場中，有15個城市的房價中值高於以往。
在波特蘭，目前的房價中值比泡沫經濟鼎盛期還高出26%；在舊金山和西雅圖，則高出20%。也就是說，相較於過去數年的水平，眼下美國熱門城市的房價已經處於較高位置。
這些城市房價上漲的動力來自哪裡？
Zillow相關負責人分析稱，直接原因是庫存量不足。
Zillow發佈數據顯示，美國市場上的房源量比去年減少了13%，這是自2013年6月以來房源量降幅最大的一次。
這一觀點與全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun相似：“成屋市場需求依然強勁，庫存短缺是阻礙市場復甦的重要原因。”
Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美國樓市供不應求，購房需求日趨白熱化，不斷推高房價。”
風險：空方多方各有理由
既然美國房價已經處於高位，還適合下手嗎？
機構對此分歧頗大。
Svenja Gudell屬於多方陣營：“雖然房價走高，但尚在可承受範圍內。按揭利率十分低，月供尚能兌現，投資者足以喘息。”
Gudell預計，隨著更多房源在九月、十月上市，競相爭購會趨於緩和，建議今夏想購買卻沒有相中理想房屋的購房者留意。
空方陣容也頗為強大。
喜達屋首席執行官Barry Sternlicht就在近期公開唱衰紐約的高端地產市場，認為紐約的“百萬富豪專屬地產”即將面臨泡沫破滅。
在Sternlicht看來，紐約商業地產價格之所以居高不下，很大程度是因為以中國買家為代表的亞洲資本在推動，但這種刺激不可持續。
Sternlicht表示：“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。隨著中國政府對海外投資的收緊，中國資本會從美國地產市場撤資，將帶動紐約高端地產價格下降。”
分析機構MHanson.com也表示，美國購買普通住宅所需的收入已經達到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線，現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言被誇大了。
國際清算銀行（BIS）前首席經濟學家William White更是將當下的形勢與2008年相比，“目前存在的危險比2007年金融危機發生前還要多”。
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前國泰君安首席經濟學家林采宜認為，“全球房地產最有投資價值的城市為洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪，其風險收益綜合評分在80分以上；其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險收益評分在70分以上。此外，東京、羅馬和倫敦也是可選的置業城市。”
不過，置業也需考慮成本。
“購房者購房時，通常會關注標價，但還有多項額外費用需要支付。”Zillow相關負責人提醒投資者，根據他們的統計，除了按揭支出涵蓋房主保險、房產稅和公共設施費用外，房主平均每年還需額外支出6059美元。此外，每年還要支付3021美元維護費用，其中涉及地毯清潔、庭院打理及下水道疏通等。這意味著，美國房主每年平均要花費9000美元的隱含費用。
（據國際金融報）
東偉淺談英國房地產投資，融資項目的那些事 | 英國
東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩”
早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程。整個交易過程中，房屋中介有著舉足輕重的作用。事實上，英國房地產代理中介並不需要許可和認證，而且行業本身並沒有政府部門進行監管，全靠行業自律。完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行，但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮，下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。【閱讀原文】
投資房產的另外一種方式——小型土地開發
傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。而小型土地開發項目呢？開發商准備申請全新的土地規劃許可證，或利用已有的規劃許可證，在待開發閑置土地上進行土地開發工程。工程完畢後，房產通過銷售或出租歸還貸款利息，並且實現利潤。就讓我們來比較一下這兩種投資方式的優劣勢。【閱讀原文】
警惕！投資別一不小心變成了投機
有些人覺得賺了錢就是投資，長期的就是投資，投資就是投錢；有些人覺得虧了就是投機，短期獲利就是投機，投機就是投機會。可見，在投資於投機的區分上，每個人有不同的見解。今天，我為大家分享一點我對投資和投機的看法。【閱讀原文】
東哥購房攻略系列（三）如何選擇正確的律師？
東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出，在房屋交易環節，律師處在一個很重要的地位，那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。今天，東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議，並介紹律師工作的三個步驟，供大家參考。【閱讀原文】
東哥購房攻略系列（二）看房時注意的要點
基本上大家買房的大部分時候，在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以，親臨房子去看房子的過程至關重要。有的人會說，第一次踏進房門，我就知道我會買這個房子。是的，買房時候的感覺很重要，不過，為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢？【閱讀原文】
東哥購房攻略系列（一）流程與注意事項
本文為實用帖。今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上，英國買房的流程基本上可以分為三個階段：確定房源，價格談判和房屋交割。除了購房款，英國購房還會有額外花費，我也會逐一介紹，希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助。【閱讀原文】
連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇？
根據近日Nationwide公布的7月英國房價數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。可是總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距。來聽聽我的見解。【閱讀原文】
中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？
CRS“通用報告標准”，出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群，那麼海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？——合法納稅，合法申報，誠實守信。【閱讀原文】
大數據預測：倫敦最適合投資的區域在哪？| 英國
脫歐和大選，對英國的房產市場產生了一系列的影響。
但作為首都，倫敦的房地產市場抗風險能力和未來潛力還是受到一致認可的。
受到衝擊的大多是中心城區，房價較貴的豪宅，而在剛需的引導下，再加上政府的一系列城市更新計畫，讓倫敦的周邊區域房地產市場得到了發展。
今天，我們就給大家介紹幾個未來倫敦具有不錯升值潛力的區域。
最近，Post Office Money以及Proportunity聯合發佈了一項研究報告，利用人工智能來預測倫敦最適合投資的區域，其中參考的因素有多大100餘項，包括歷史房價數據、學校配套、犯罪率和城市重建計畫。
其中，倫敦的五個行政區域中的十個選區脫穎而出，成為大數據預測下的倫敦房地產市場“未來之星”。
一、東倫敦，Barking and Dagenham
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
作為倫敦平均房價最低的區域，Barking and Dagenham入選可以說是不足為奇了。
政府對這個區域也有很多的城市更新計畫，其中最大的項目Barking Riverside旨在將該區域打造成“泰晤士河邊的巴塞羅那”。
在Barking and Dagenham裡，有四個選區表現尤為突出，評分位列榜首的Gascoigne區域目前平均房價為22萬英鎊，該區域房價在過去的一年增長了16%。
而該區域內的一項城市重建計畫包含了1,575套住宅，兩所學校，一個社區中心以及一個中央廣場。
目前該區犯罪率逐年下降，這使得它在人工智能的預測中佔據了優勢。當前該地區居民主要以印度和巴基斯坦人為主。
另外，鄰近的Longbridge和Eastbury同樣也被預測到了房價的增長。
兩個地區的學校和犯罪率的評分分別都為8分和7分（滿分10分）。
緊隨其後的則為Alibon選區。
二、西倫敦，Harrow
Harrow地區未來三年將要開展的價值17.5億英鎊，為期12年的城市更新計畫已經開始吸引一些首次購房者進入這裡的房地產市場。
以選區劃分，Edgware以及West Harrow區域的房價增長速度已經比倫敦其他部分快了50%，並且預計將會持續受到城市重建計畫的推動。
另外，Rayners Lane選區房價增長的空間也不小，去年該區域的Rayners Lane項目還被稱作是同類項目的標榜。
哈囉地區新項目全新開盤，目前價格還是很合適的。
三、倫敦西南部，Merton
在Pollards Hill選區的投資高達3500萬英鎊的城市更新計畫於去年十月得以批准，整個項目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。
因此，該地區的房價也將受到整個城市重建項目的積極推動。
四、倫敦西北部，Brent
Brent區域內的Northwick Park選區因為良好的學校配套、日益改善的治安環境和便利的交通（Metropolitan line在此設站）得到了該區域的最高評分。
去年，這裡的房價並沒有增長，但未來500套新建住房的計畫仍然讓這個市場的前景值得期待。
五、東倫敦，Havering
明年年底，Elizabeth Line在Romford的站點即將開通，這也意味著該區域的房價增值潛力將在這兩年得以體現；同時因為地鐵的開通，幾個重大的城市更新項目也相應落地。
今年的早些時候，Bridge Close的850套新建住宅項目得以繼續進行，預計將在今年申請到建設許可。
結論：
今天介紹的這幾個地方有一個共同的特點，就是都是“被時間遺忘”的地區。
類似這種地方，因為種種歷史原因發展有所停滯，而又因為一些更新計畫重新受到人們的關注。
對於房產投資來說，在這些項目開始的初期，房價會處於一個相對較低的水平，當項目開工、持續進行的時候，會拉動區域內房價的增長，從而實現投資價值。
相關資訊：倫敦住宅要價創十年歷史新低
（據英倫房產圈）