近日加拿大央行出臺加息政策，試圖戒斷長期以來國民對低利率的依賴，基準利率增加了0.25%，提升至0.75%，而且極可能繼續提升利率。對加拿大的老老少少而言，長期養成的借貸習慣會壹朝改變嗎?
近幾年，Lynsey Foster和其丈夫在安省南部購置了三套住房，央行加息的政策壹出會不會影響到這個家庭的選擇呢?
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Foster壹家屬於典型的在十年低利率環境下成長起來的壹代加拿大人，借錢容易，利率又低。28歲的Foster是壹個地產經紀，她對房產市場的認識和低利率政策促使小家庭加大投資力度和範圍，在股票和共有基金之外，其家庭投資組合更加多元化。
多倫多大學行文經濟學研究中心的聯合創始人Claire Tsai認為，習慣的改變是以觀念的轉變為前提。利率提升壹兩個百分點不足以改變民眾的行為習慣。
為了應對2008年的房市崩盤和全球經濟衰退，加拿大央行、美聯儲和世界其他國家央行紛紛調低利率，該政策持續近十年，利率保持在1%左右，旨在刺激經濟發展。
2009年央行基準利率僅為0.25%，壹年後開始逐漸加息，但從未超過1%。2015年，加拿大央行為了應對能源行業的不景氣，連續兩次降息。
對加拿大人來說，低利率已經成為生活中的新常態。上周加息後，利率仍然維持在較低水平，尤其是與過去相比：在上世紀90年代，利率高達8%以上;80年代更是曾經超過10%。
漢密爾頓的抵押貸款經紀人Brian Hogben說，人們關注加息，但是當他們發現加息只影響壹部分人而不是所有人之後，他們就沒那麽在意了。之前選擇固定利率的人也關註加息，不過後來發現這壹政策影響不到他們。不過，他還是建議買房者繼續采用可變按揭方式。
BEworks Inc.的經濟學家Jason Stewart認為0.25%的加息是壹個訊號，但是這個政策會持續多久還未可知，造成的影響程度也尚待觀察。畢竟，對加拿大央行而言，讓基準利率回歸歷史高位會是非常棘手的事。
十年的低利率政策和不斷躥升的房價造就了加拿大有史以來最大規模的負債激增。截至3月底，住房債務與可支配收入比已達到166.9%，接近歷史記錄。加拿大統計局表示，這意味著加拿大人每壹加元的可支配收入就對應有$1.67的債務。
如果利率增長過快，或者房屋持有者無法支付房貸，央行的加息就可能引發抵押貸款違約、金融不穩定和經濟困難。
上周三央行加息後，加拿大六大銀行紛紛將最優惠貸款利率從2.7%上調到2.95%。最優貸款利率的增長帶動了房屋凈值信貸和可變按揭借貸成本的增加。
Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler說，如果人們預期到更大的損失，那麽還是趁早行動為好。
總體而言，上周的加息不會對消費者行為產生大的影響。經濟行為最主要的動因是恐懼，現在人們並沒有那麽害怕。
26歲的Jacob Jackson今年4月份剛剛入手壹套漢密爾頓的房產，他預計到利率會增加，所以辦理了五年期固定利率抵押貸款。
Jackson和他的伴侶住壹層，將另外的部分出租出去，租金正好覆蓋了每月的按揭、地稅和房屋保險。目前Jackson正在考慮用存款付清本金或者用這些錢買股票。
文章開頭提到的Foster女士，既是地產經紀也是投資者，她對自己的投資非常滿意，三套房產都是20%的首付比例，總價壹共不到$800,000，其中壹套已經售出套利。
Foster表示，“我們仍會繼續購置房產，采用可變利率，每月支出的金額會比之前多$48，對我們來講不算什麽壓力，所以我們不會退出房地產市場。”
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（據加拿大家園）
