房价 – Page 69

海外置業時代開啟，高性價比的英國項目僅剩3成房源！| 英國

進入2017年之後，中國樓市的暴利時代似乎已經徹底走到盡頭。核心城市的超高門檻讓大部分人望而卻步，而“五限”政策的相繼出台也讓不計其數的投資者失去了購房資格。鑒於目前房產仍然是高淨值人群的首選，脫離國內市場的束縛，在全球範圍內進行資產配置以保持資產的流動性，成為投資者們當下的最佳投資機遇。

而當前國際地產市場波動巨大，中國資本正在轉投何方？中渝置地、泰禾集團、英皇集團、廣州富力等大型房地產公司，在2017年的第一季度，不謀而合地在英國進行了總計9.23億英鎊的巨資投資，據房地產數據公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國（包括中國香港地區）已經超越美國，正式成為英國房地產最大投資者。

在個人投資者方面，根據仲量聯行國際住宅部華東區2016銷售報告顯示，英國是去年最受客戶追捧的國家，隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國大陸的個人買家，自去年英國脫歐公投以來表現最為活躍。

英國那麼大，要投哪個城市？

項目那麼多，應該如何選擇？

身在遙遠的中國，怎樣才能放心而便捷地購置海外資產？

最值得投資的曼城金牌項目僅剩30%房源

華庭悅城江景公寓

1、投資好時機

英國一直是近年來海外投資的大熱之地。其堅挺無比的地產市場被稱為全球的經濟避風港，無論政府換屆、股市動蕩、脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲事件，都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。鑒於英國在國際金融市場的強大主導力，其對海外投資的吸引力遠遠高於世界其他國家。而大選的提前舉行和懸浮議會的產生，造成了近期英鎊的再次大跌，這也正成為了海外投資者們攜彙率優勢進市的絕佳機遇。

2、置業好樓盤

地段永遠是決定地產項目的關鍵命門。華庭悅城江景公寓位於曼城市中心黃金地段，作為曼城最高的住宅性建築，跟其他高層建築一起，組成了曼徹斯特耀眼的城市天際線。兩大商業核心區Deansgate和Spinningfields與之相鄰，艾爾韋爾河環繞其間，這讓華庭悅城不僅擁有著交通便利、商業聚力的黃金地段優勢，還附加了河景的鑽石級配套，在倫敦，擁有泰晤士河景的房產在出租或出售時，收獲最高可達到97%的溢價！

3、高配好生活

傳統的英國出租房缺乏公共空間，相比其他類似項目，華庭悅城江景公寓用於公共空間的面積達市場平均水平五倍以上。超11000平方米公共空間設計，屋頂露台、私人餐廳、共享工作空間等設施一應俱全。而在智能生活方面，從社交互動到租金支付，從互動平台到線上購物，實現數字化應用，輕松拎包入住。

這一切不僅使華庭悅城成為滿足興趣愛好和社交生活需求的理想社區，也使得整個項目實現了高於行業25%的租金和高於行業50%的續租，居高不下的入住率，也使投資者們的租金回報日益增高。

4、穩健好回報

華庭悅城江景公寓首付僅需45萬，即可擁有250年產權（可續約），而225萬起的總價，也讓這個可投資可自住的項目，成為性價比超高的上佳選擇。而在投資收益方面，目前以一居室為例，投資金額只有245萬人民幣，租金回報每年可達15萬人民幣左右，已經超過了6%，回報非常穩定，而且每年還有增長，無論是在國外投資試水，還是將其當做多樣化投資的項目組成，華庭悅城都是難能可貴的好項目。

華庭悅城江景公寓正位於英國的新一代投資之城曼徹斯特。這座英國北方經濟引擎計劃核心城市，在過去一年之中以8.8%的房價年增長率高居英國城市榜首。英國富時指數前100的公司（FTSE 100）中有65家選擇在曼徹斯特設立總部，諸如BBC、茵寶、西門子、亞馬遜、谷歌等全球大型企業的落戶，也吸引了不計其數的年輕人，讓曼城成為了英國最為年輕化的城市，英國25-29歲的人口之中，超過60%生活在曼徹斯特。不斷湧入的本地購房需求造成剛需公寓供不應求，從而導致曼城房價進一步上漲。

而諸如北京建工集團、新加坡美羅集團、中國香港遠東集團等大筆海外資金的不斷湧入，也讓曼徹斯特的地價不斷攀升。縱觀整個曼徹斯特，2014-2016年間，其房地產價格上漲了30.8%，平均租金上漲了25.4%。據預測，到2021年其房地產價格將進一步上漲28.2%，比英國平均水平快15.1%。而到2021年，預計租金將上漲20.5%，比英國平均水平快2.9%。

最好的城市、最好的項目、最好的投資機遇，還要有最好的投資專家助您一臂之力。帶來華庭悅城的尚選地產集團，正是英國頂級地產投資專家，2004年建立以來，先後為來自117個國家的投資者，提供全球房產開發、銷售、管理等一站式服務，始終在提供成功投資方面享有盛名。

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（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

會不會太誇張？美國平均房價竟漲破20萬美元！| 美國

美國中文網援引CNBC刊文稱，美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋如今也讓人負擔不起。

如果房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經到了歷史最高點。

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根據房地產公司Zillow的一項調查，全美房價的中位數在6月超過20萬美元，這比一年前提升了7個百分點。

為房屋做價值評估是很困難的，因為它會受到多種因素的影響。比如地點、美學設計、房屋狀況乃至風水。

房屋價格走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導致了房價中位數的上升。

Zillow的調查不只針對最近銷售的房屋，他追蹤全部房屋的情況。

房屋價值的預估是復雜的，但價值升高背後的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點，其中舊金山(下降26個百分點)、明尼波利斯-聖保羅(下降30個百分點)、華盛頓特區(下降20個百分點)和西雅圖(下降24個百分點)庫存下降最多。

美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。即使在那些房地產市場走弱的地區，如舊金山灣區，房價仍維持在最高點。

供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋現在也讓人負擔不起。達拉斯由於當地經濟的火熱導致房屋供給緊張，在一年內房價上升了10個百分點。而巴爾的摩由於當地經濟的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點。

（據中國新聞網）

什麽樣的美國人在租房住？| 美國

2006年至2016年，美國家庭租房而住的情況越來越普遍。據報道，皮尤研究中心對人口普查局住房數據進行了分析，發現2006年至2016年間，美國家庭數增加了，但有房的家庭卻未見增長，部分原因是受經濟危機的影響。

文章摘編如下：

2006年至2016年間，美國租房家庭的數量大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超過了1986年和1988年的高點36.2%，接近1965年的37.0%。

皮尤的分析顯示，過去十年間，某些人群，如年輕人、非白人和受過較少教育的人士，比其他人更有可能租房，不僅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。

年齡

2016年，年齡在35歲以下的家庭，仍然是所有年齡組別中最有可能出租房屋的人。

年齡在35歲以下的家庭：65%租房居住，高於2006年的57%。

35至44歲這壹年齡段的家庭：租房的家庭也明顯上升，從2006年的31%上升至2016年的41%。

45至64歲的家庭：租房者也從2006年的22%上升到2016年的28%。

65歲以上的老年人：租金率保持在20%左右。

族裔

2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近兩倍。

具體數據如下：

黑人家庭租房比例：58%
西班牙裔家庭租房比例有壹點是相同的，就是同十年前相比，他們的租房比例都上升了。
教育程度

租房這壹現象也體現在受教育程度上。從2006年到2016年，不僅低於高中學位的家庭租房比例上升，大學畢業的家庭租房數也有增無減。

在所有家庭中，受到良好教育的家庭租房比例最低。

在2016年，受過良好教育的家庭租房比例是29%；僅有高中學歷的家庭租房比例為38%；

高中畢業未畢業的家庭租房比例是52%。

過去十年裏，全美租戶上升這壹現象並不意味著他們不可能成為屋主。皮尤研究中心的壹項調查顯示，72%的租客表示他們會選擇合適的時機買房，在被問及租房的具體原因時，絕大多數租房者，特別是非白人表示是經濟原因。

哈佛大學住房研究聯合中心去年6月發布的，關於住房狀況的報告稱，美國全國平均僅有45%的租戶表示，可以支付得起其所居住地區的中間價位的住房。而在房價昂貴的住房市場，只有10%的租客表示可以支付得起房貸，而根據經濟學家的建議住房費用不該超過總收入的30%。

（據美國僑報網）

悉尼中位房價漲至118萬十年翻壹番 | 澳洲

據《每日郵報》報道，悉尼房市火熱程度達到新頂點。數據顯示，目前該市房價已是10年前的2倍以上。

據Domain的《房市現狀》（State of the Market）數據顯示，目前悉尼的房屋中位價已達到1,178,417澳元，在過去壹季度中增長了1.6%。除了房屋之外，公寓價格也處於上升階段，上壹級季度悉尼公寓價格增長3.6%，目前中位價已經達到757,991澳元。

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按照目前情況來看，悉尼置業者面臨的房價為2007年的兩倍。10年前，悉尼的中位房價為530,563澳元，比現在少了近60萬澳元。單元房方面的漲幅也與此相近，中位價從2007年的359,853澳元增至2017年的75萬澳元以上。

財經機構Compass Economics首席經濟學家昆恩（Hans Kunnen）震驚於悉尼房價增長情況，也對懷抱希望的買家表示同情。他表示，悉尼的買家幾乎要買不起房了，雖然該市的物業供應充足，但明顯跟不上需求。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）也對悉尼單元房價格的漲幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建設增多，原本按照預測，單元房價格應該有所下降。不過，他也認為，雖然房價增長強勁，但在銀行監管機構推動利率提升的情況下，房價增長速度會有明顯放緩。

據了解，近期，澳儲行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在穩定房市增長，但目前的房價依然比壹年前高了13萬澳元，單元房價格的增長速度甚至更快。

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（據澳洲新快網）

7月房屋價格持穩但購房者仍持謹慎態度 | 英國

周一（7月17日），根據英國房產網站Rightmove公布的調查顯示，英格蘭和威爾士7月住宅和公寓要價在6月下滑後持穩，但購房者仍持謹慎態度，因薪資增長趕不上通脹。

這份數據為基於6月11日至7月8日期間的房產廣告，覆蓋了英國首相特雷莎梅意外在大選中失去議會多數優勢後的幾周時間。該大選結果讓本就因英國脫歐而緊張不安的投資者面臨更多不確定性。

Rightmove表示，7月在該網站出售的房屋平均要價較前月上升0.1%，這個月的房價通常會小幅下滑。

7月房屋要價較上年同期上漲2.8%，6月為上升1.8%。

其他房屋價格數據顯示，今年價格增長放緩，反映出隨著消費者感受到通脹上漲的壓力，經濟趨軟。

Rightmove主管Miles Shipside稱，市場對價格仍非常敏感，一些房產的價格觸頂。他還表示，抵押貸款成本最終上升將對購房者產生衝擊。

英國央行正在考慮何時升息，盡管該行多數高層官員曾暗示現在還不是時候。

“盡管房屋需求較高，但價格漲幅不大，”Shipside表示。

通脹跳升至接近3%打擊了很多英國人的購買力，從而導致經濟及房價漲勢放緩。

Rightmove表示，英國大部分地區的賣方要價下跌，但總體均價小幅走高，因倫敦地區房價上漲，與6月的大跌勢頭形成巨大反差。

Rightmove表示，超過90%的英國房地產中介機構使用網站做廣告。

另一項調查顯示，2017年第二季度英國消費者信心出現兩年多以來最大幅度的下滑，與最近發布的其他消費者信心指標情況一致。

該項調查是會計師事務所德勤（眾信，Deloitte Touche）周一公布的，德勤將消費者信心下滑歸因於生活水平的下降。

（據中金網）

外国人看美国房价…便宜！中国人买最多 | 美国

据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。

之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。

（据钜亨网）

多倫多Condo逆天了！別說買了租壹套都困難 | 加拿大

進入夏季以來，多倫多Condo公寓備受市場青睞，盡管價格大漲，但市中心的不少新樓花壹上市就被搶購壹空。在Condo公寓樓花熱賣的同時，Condo公寓的出租也是炙手可熱，特別是位於市中心的公寓，簡直是壹房難求。這不得不讓人感嘆，當今多倫多的公寓市場，別說買壹套了，就是租壹套房也這麽難。

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多倫多Condo逆天了別說買了租壹套都困難 | 加拿大 — 市中心公寓租房市場告急

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張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租壹套壹室公寓的願望至今仍然未落實。說起這件事，張先生壹臉的無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資壹套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買壹套現房也難，好位置的公寓價格高不說，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。”

張先生的焦慮並非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的壹房公寓單位月租價格最高已到2200元以上，而且壹上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。

Condo公寓價格猛漲

因為安省地產新政的實施，也就是對海外買家多增收15%的土地轉讓稅，讓當前多倫多的房市銷量有所下跌，但不同類型的房屋價格同比去年依然上漲，特別是Condo公寓。據多倫多地產局公布的6月份數據，Condo公寓雖然銷量同比去年下跌23.4%，但平均價格同比去年6月份卻是居高不下，大漲23.3%，儼然成為了了多倫多房地產市場上的最佳抗跌產品。

另據有關部門統計，第二季度多倫多地區的公寓每平尺價格也是繼續上漲。多倫多地區第二季度的公寓存量減少了52%。很多低價的公寓單元在第壹季度銷售壹空，這使得可購買的公寓每平尺價格中值上升。與此同時，高端公寓的價格並沒有下跌。第二季度共有約90000套公寓上市，價格從每平尺 $625上漲到約$750。

更讓人詫異的是，多倫多市區核心區域期房價格已達$1300-1800/平尺，而溫哥華同類價格據說已達$2000/平尺。看來，加拿大最熱門的兩個樓市，多倫多和溫哥華的公寓市場依然是價格堅挺，持續攀高，繼續上演妳追我趕的樓市熱門大戲。

火上加油，多倫多公寓空置率幾乎為零

近日，據Urbanation公布的統計數據，2017年第二季度，多倫多公寓租賃交易創新高，租賃數量呈兩位數增長，空房率幾乎為零，同時公寓租金也是大幅增長。

據悉，今年第二季度，多倫多共有8328所公寓通過MLS被租出去。這個數字比2015年出租數量最多的壹次(8202所)還上升了12%。

以上種種數據表明，在當今多倫多Condo公寓市場上，租房市場壹房難求的慘烈現象依然會在未來的壹段時間內持續下去。

相關資訊：樓市7年來最大降幅輪到多倫多溫哥華拉後腿

（據加拿大家園）

本季新屋市場報告多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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本季新屋市場報告多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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今日，BuzzBuzzHome網站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市場分析報告，下面就帶大家先睹為快！

多倫多

每平尺價格飆升

除了Durham以外的其他地區的多戶住宅（multi-family），1~2季度每平尺單價均大幅上漲。在售的多戶住宅庫存下降52%。置換為更小住宅的需求輕微增長，總體需求偏向低價市場，導致高端住宅滯銷。

安省公平安居計劃生效了嗎？

3~6月，BuzzBuzzHome的數據顯示，在公平安居計劃的影響下，安省住宅投資的相關查詢減少72%。同時，計劃上市的多戶住宅數量比上季度增長了2.6%，供大於求的態勢趨顯。

大多地區的公寓價格在今年五月份後出現了跳漲，平均漲幅在每平尺80元左右，多倫多市區公寓價格已超過每平米750元，約克區公寓五月份後的漲幅尤其驚人，與多倫多市的價格差距已大幅縮小。

多倫多市區多戶住宅產品的供應量比較大，在售與計劃出售的數量總計達到90105套，但單戶住宅產品的庫存非常小，只有2065套。約克區和皮爾區單戶住宅產品的數量較大，其中約克區庫存達到7328套，是多倫多市區的3.5倍。

溫哥華

第二季度公寓市場復蘇

2017年第二季度，除了素裏（Surrey）和三城（Tri-Cities），大溫地區公寓價格強勢回暖，終於擺脫外國買家稅的冷卻效應。溫哥華在售多戶住宅庫存相比上季度銳減35%，表明公寓市場需求健康。

首次購房者有限

雖然BuzzBuzzHome第二季度的搜索數據顯示購買需求增長，但是增長主要來自於投資者和想置換房屋的買家。市場回暖和相應的價格增長也許是經濟健康的信號，但同時也對年輕購房者和手頭不那麽寬裕的購房者不利，高房價令他們難以負擔。

溫哥華公寓價格在去年7月後出現跳漲，在推出外國買家交易稅兩個月後出現小幅下跌，其後走勢平穩，今年五月後價格明顯上漲。溫哥華公寓的價格已達到1200元每平方英尺，遠遠超過多倫多的價格。

溫哥華和本拿比多戶住宅產品的供應量較大，庫存均在9000套以上，而列治文和素裏的單戶住宅產品供應量較大，尤其是素裏，達到1761套。

蒙特利爾

供給側效應

盡管預測安省公平安居計劃對蒙特利爾新房建設的影響還為時過早，但是蒙城的房屋價格卻已經顯示出明顯的上升勢頭。除了南岸和北岸區（North and South Shores），蒙城的房產普遍大幅升值，3~6月每平尺價格中位數總體上漲5%。

投資興趣濃厚

安省房屋新政促使投資者把興趣從多倫多轉移到蒙特利爾。BuzzBuzzHome的搜索數據顯示，與上季度相比，對蒙特利爾房產投資的相關咨詢飆升了91%，幾乎翻倍。這種趨勢是市場對政策的短期反彈，還是會轉化成長期趨勢？仍需進壹步觀察。

蒙特利爾公寓本季度價格創新高，達到每平尺350元以上，但仍不及多倫多價格的壹半。

蒙特利爾在售房屋占總庫存的比重非常高，計劃上市的數量很少，未來可能會造成新屋供應緊張。

卡爾加裏

二手房壹枝獨秀

卡爾加裏的新屋市場沒有回暖跡象，與二手房市場不可同日而語。與上季度相比，待售的獨戶公寓住宅（single-family units）不增反減，多戶住宅待售數量與上季度持平。不過，買家可以慶幸的是，獨戶住屋（single-family homes）的待售庫存有輕微上漲。

公寓價格平穩

盡管受到租房市場的高空置率和待售多戶住宅略有增長的影響，2017年卡爾加裏掛牌的公寓每平尺售價並無明顯走低的趨勢。這可能表明市場需求緩慢而平穩，也可能表明價格調整迫在眉睫，具體走向要繼續觀察才能確定。

卡爾加裏近壹年的公寓價格走勢非常平穩，當前價格較壹年前輕微下降，西南地區庫存量最大。

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（據加國無憂）

外國投資人持有英國房產比例今年來到只剩5% | 英國

根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

房地產公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。

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自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。

去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。

英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。

（據鉅亨網）

2017下半年房市看漲，多倫多領漲全國！| 加拿大

根據7月份由多倫多地產局公布的報告，大多地區的房價雖然依然在上升，但升幅較前幾個月已有所放緩，而成交量更是較幾個月前有明顯的下滑。就在這幾天，甚至有專家斷言，多倫多的房地產市場，已經進入買方市場。

然而，就是在這樣的市場環境下，Royal LePage依然在上周公布的季度報告中表示，看漲加拿大絕大多數城市的房地產市場。並且報告中預期，在下半年，大多地區的房價預計將上漲18.5%，成為全國之最。

房地產市場已漸趨理性

Royal LePage在報告中表示，整個加拿大的房地產市場，在今年的第二季度都經歷了一個強勢的上漲，並且幾個主要城市，房地產市場都已大幅拓展。而且，在這一季度，溫哥華還扭轉了因去年8月樓市新政所帶來的影響。

而對於大多倫多地區，LePage的總裁 Phil Soper曾經在今年第一季度認定，這是“全加拿大最不健康的房地產市場”。然而隨著安省旨在限制海外買家炒房的新政出台，房屋銷售量已經出現了放緩的跡像。在“市場本身”和“政府調控”這雙重因素的影響下，許多買家已經被迫離場觀望。因此，多倫多這個全加拿大最大的房地產市場，已經逐漸趨向平衡，其房價上升的速度也已經開始放緩。

LePage的總裁 Phil Soper表示：“加拿大的房地產市場，在經歷了一段前所未有的活躍之後，已經開始逐步回歸健康和理性。”他認為，之前一些“過於火熱的市場”，已隨著樓市降溫而“由熱轉暖”；而一些原本不甚活躍的市場，則逐漸活躍了起來。因此他表示“目前加拿大的市場狀況非常好”，遠比上一季度健康得多。

報告中稱，在第二季度，大多倫多地區在房價上漲幅度和銷售量兩方面都已經大幅放緩。而與之形成對比的，則是大溫哥華和卡爾加里等地。當地的房地產市場在經過一段長時間的低迷之後，已經開始逐漸復蘇。

安省成為加拿大房價推手

“第二季度加拿大樓市漲幅超過了我們的預期中的正常範圍，這主要是因為安省大部分地區的房價漲勢都過於強勁。” Soper說：“然而，大多倫多地區房地產交易量的下降，可能預示著整個安省市場都將漸趨平靜。近幾個月來，多倫多和周邊的房價一下上升了20%-30%，這個漲幅既不是健康的，也不是可持續的。而目前，買家已經可以在出價時包括合理條件，這在最近幾年還是首次發生。而且多次競標的情況也不再像原先那麼普遍。”

而在溫哥華那邊，銷售量和價格都已經開始穩步回升。但是隨著新一屆省政府的誕生，BC省的房價依然面臨著許多不可預知的下滑風險。

“就這兩個加拿大最大的房地產市場而言，眼下的問題是，這段‘調整期’究竟會持續多久。” Soper補充道。

“無論是溫哥華還是多倫多，兩地經濟都在蓬勃發展，每年都吸引了大量的移民。這些新移民需要地方居住，這就為整個市場提供了需求。而目前的政策都沒有改變這點。就像對公交系統一樣，對房地產政策會造成怎樣的影響，這需要從長遠考慮。”

與此同時，魁北克的房地產市場也同樣喜人。在第二季度，蒙特利爾市中心的房價出現了兩位數的上揚，而且當地經濟增長勢頭強勁、消費者信心大增。可以說蒙特利爾已經成為加拿大最健康的房地產市場之一。

完整的關於三地比較的數據，可參見下表：

就整體而言，加拿大第二季度經濟健康增長是房地產市場保持穩定的一個重要因素。加拿大GDP預計將超過先前央行預測的2.6%的增幅。而且這一經濟增幅預計將出現在除紐芬蘭和拉布拉多之外的其他所有省份。根據目前公布的數據，五月份加拿大的失業率為6.6%，系9年來最低。也正是基於經濟形勢的好轉，加拿大央行做出了加息的決定。

最後，Royal LePage的總裁Soper總結說：“自08年經濟危機至今，央行始終將利息維持在‘危機水平’，以刺激經濟。盡管許多評論人士都擔心加息的影響，但我們相信，一個健康的經濟體需要回歸正常的環境，才能更好地為市場服務。而且我們相信，加拿大的房主們能夠為此做好准備。”

下半年，預計安省房價漲幅達18.5%

Royal LePage在綜合比較了全國53個最大的房地產市場之後得出結論，全加拿大的房價較去年第二季度上漲了13.8%，目前已達$609,144。就房屋類別來看，最受購房者歡迎的雙層獨立屋漲幅為14.6%，均價$725,391，而平房（bungalow）漲幅為10.7%，均價$511,965。此外，公寓的漲幅也達到了13.4%，均價$397,826。而對於今年下半年的房價趨勢，Royal LePage在其市場展望中依舊看漲。Royal LePage在其市場預期中表示，“年底房價，預計將較去年同期上升9.5%，均價預計為$617,773。”

而在這個增長過程中，由於受美國經濟迅猛增長和房地產業的強勁推動，安大略正在成為加拿大各省的經濟領頭羊。安大略的就業市場反映了整體經濟的健康狀況。在截至6月份的12個月裡，安大略省的就業人數增加了7.5萬(1.1%)。同一月的失業率為6.4%，甚至可能更低。這可能是因為許多人，因為經濟強勁而受到鼓舞，現在正選擇進入勞動力市場。

由於該省強勁的就業和經濟前景，強勁的住房需求，我們預計安大略省南部的房價漲幅將會最高。在第二季度，大多倫多地區的住宅均價上漲了24.0%，至$837,232。市中心地區的住宅同比增長22.8%，達$843,590。周邊地區的增長幅度也相當明顯。

Vaughan（27.5%；$1,100,478）
Oshawa（27.1%；$564,189）
Richmond Hill（26.6%；$1,334,946）
Markham（25.9%；$1,063,022）
Mississauga（25.1%；$725,092）
Oakville（23.7%；$1,088,420）

此外，大多倫多以外的地區，增幅也相當可觀。

Niagara/St. Catharines（17.7%；$345,155）
Kitchener/Waterloo/Cambridge（20.7%；$435,367）
Windsor（15.9%；$211,209）
London（11.6%、$320,824）

根據目前安省的經濟形勢，Royal LePage預測下半年大多倫多的房價漲幅將有所放緩。預計漲幅將達到18.5%，預計均價為$862,264。

安省各地第二季度詳細的房價變化情況可參看下表：

然而，作為加拿大第二大房地產市場的溫哥華，Royal LePage預測其下半年的漲幅則不會太大，僅為0.5%。這主要是因為考慮到新一屆省政府打壓房價的決心，以及住房市場增長放緩的現實。但根據數據，BC省6月份失業率降低0.5%，為5.1%，且去年就業率增長了4.4%。經濟上的復蘇也將為當地房價的攀升提供助力。

此外，渥太華、蒙特利爾，和卡爾加里的房價，預計也都會有較大幅度的攀升。預計三地的升幅將分別達到6%、5%，和5%，房屋均價將分別達到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯（Halifax）和里賈納（Regina）是僅有的兩個房價看跌的主要城市。預計其同比跌幅分別為0.5%和2%。預計價格分別為$307,402和$331,560。

針對各主要城市完整的市場預期，可參見下表：

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