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越來越多懷卡托老年居民選擇賣掉自有住房，搬進養老院。

目前，懷卡托養老院市場份額在全國範圍內的占比為9%，共有38家養老院、2,494間公寓和3,242名住戶。房地產和投資管理專業公司Jones Lang LaSalle研究顯示，這一市場份額還將增加。

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該公司出具的行業報告稱，2016年，75歲以上的懷卡托居民中，有11.1%的人選擇到養老院居住，較2015年時的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand執行董事John Collyns確認，懷卡托地區有9家養老院在建，階段各異——有些處於設計規劃階段，有些已進入建設許可或實際建設階段。全部建成後，將新增公寓1,134間。

報告預計，到2043年，75歲以上人口數量將增加164%，這意味著每年需要新增1,654間公寓。2015-2016年，新增公寓數量為1,861間，即每周36間。

Collyns表示：“除全面的消費者保護措施和看護手段之外，驅動養老院市場發展的主要因素之一是，相較住房市場而言，養老院的可負擔性更好。隨著房價不斷屢創新高，出售家庭住宅後賺取房產淨值。愈發成為推動養老院市場發展的動力。2016年進行的一項社會調查顯示，通常而言，出售家庭住宅後，比起購買小戶型自助公寓，選擇養老院能夠獲得更多房產淨值收益。從根本上看，供不應求的狀況一直持續，導致養老院日趨成為老年人住房的主流選擇。養老院能夠提供的社會和健康益處已經得到證明，現在更是成為新西蘭住房供應問題的解決方案之一：人們兌現房屋淨值後，搬到可負擔、舒適、功能性強的養老院居住，將房屋空出來，其他家庭便得以搬入。”

當然，不是所有人都住的起養老院。Collyns承認，養老院行業已經意識到，需要提供一定數量的公益住房，並已和政府及社會組織合作，研究解決方案。

（據天維網）

隨著曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。事實上，過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則高達12％，吸引更多外資湧入，搶食這一大波建設成長紅利。

日前有一則新聞，一名大陸80後的年輕人，沒有實地勘查，就直接在手機上下訂了一間泰國的房子。他說買泰國房子的原因很單純，“就是對這個國家挺有好感的。”

泰國是東協10國中，對華人最友善的國家，其人民有95％信奉佛教，佛教對泰國的社會與生活，起到了非常重要的作用。而泰國一直以來也是旅游勝地，是許多歐美退休人士養老的地點；不只如此，泰國的經濟也持續保持成長，其中尤以房地產最為突出，根據統計，泰國房地產，有將近一半是由外國人持有。

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首都與軌道 曼谷房價雙紅利

藍海地產集團總經理劉威廷表示，今年六月在台北世貿舉行的房屋博覽會，該集團推出的曼谷建案，每天都吸引大批參觀人潮，4天展期收單近20張，這是因為曼谷具有首都與軌道雙紅利所致。

劉威廷指出，1992年由亞洲開發銀行支持而形成的大湄公河經濟區，其範圍包括了中國廣西、緬、泰、寮、越等國家，涵蓋人口超過3億，其間以公路網打造出9條經濟走廊，有5條穿越泰國境內，5條行經曼谷。

從整體區域的交通建設來看，“曼谷”無疑是最大的共構熱點；加上泰國政府目前發起的泰國4.0計劃，他認為未來曼谷的房地產將炙熱可期。

尤其中國領導人習近平在其親自主導的“一帶一路”國際合作高峰會議上宣布，將對絲路基金增資1,000億人民幣，最終投資金額亦將達到9,000億美元，對正在興起的東協10國經濟體有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陸空黃金交叉點的泰國更是一大利多。

在城市發展上，“曼谷”除了是全球觀光客最愛的造訪城市外，商業發展近年來亦呈現跳躍式增長，從國際級商仲公布的最新數據來看，曼谷2016年第一季辦公室租金已超過台北市，之後每季都呈現穩定增長，現在已是亞太20大城市中表現最亮眼的城市。

而軌道經濟學又是另一項利多。曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則為12％，在人口持續流入、加上幣值穩定等助益下，勢必吸引更多外資湧入，搶食這一大波的建設成長紅利。

今年房價跌 是進場時機

盡管泰國房市看漲，但外國人前往當地購屋，也有許多風險存在。首先泰國人的購屋習慣與中國台灣人不同，外國人喜歡購買蛋黃區的房子，畢竟會到泰國投資買房的通常經濟能力較佳，且蛋黃區的房子出租也較容易；而當地人偏好選購價格相對便宜的蛋白或蛋殼區的預售屋或新屋。

過去只要是超過5年的房子較難脫手，主要是因為以往泰國的建材品質不佳，許多房子在5年後狀況百出，致使泰國人喜歡買新屋。除非是大品牌的建商，建築品質才有保障，因此購買泰國的房子，慎選建商至為關鍵。

但劉威廷說，目前曼谷的精華地段都快被開發完畢，5年後建商很難再找到土地建房，中古屋勢必愈來愈搶手。在二手房市方面，外國人偏好在市中心購置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多業者說自己代租率頗高，但事實上可能只有一成，劉威廷建議，除了要請對方拿出實際經營實績，還要留意對方是以何種方式來經營。

劉威廷也提醒，在任何地方購買海外地產都一樣，如果不懂當地法規，很容易鎩羽而歸。他說，如果投資者自行與當地跑單之仲介或當地屋主直接購買，很可能因為語言或無專業人員協助，而導致投資價款全無的窘境。

尤其在自己對當地法規不夠清楚的情況下，容易買到外國人不能購買的產權而無法過戶，如泰國酒店式公寓規定外國人持分最多不超過49％。曾有外國買方因貪圖不用支付服務費等小利，而自行在網路購買泰國人購屋後自行釋出的紅單，因買到當地人持分而導致建案完工後卻無法過戶的窘境。

至於投資者最擔心是否買在高點，劉威廷表示，前幾年泰國房市漲幅都在10％上下，但是今年開始，該國政府進行政治、經濟重整，整個房地產反而呈下跌逾1％的情形，就如同中國台灣SARS風暴與金融海嘯期間的狀況，再加上現在泰國彙率相對較低，因此他說：“現在正是進場泰國的最佳時機。”

（據獨家報導周刊）

奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元（紐元，下同），較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。

若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。

中新網7月11日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：

1. LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大；
2. 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險；
3. 大選前房價歸於平靜。

不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。

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RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。

他認為，從某種程度上來說，現在是一個“檢便宜”的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。

在新西蘭人的財富占比中，很大一部分都“套”在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。新西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的“淨贏家”是那些戰後“嬰兒潮”時代出生的 50 後（Baby Boomers）。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。

（据鉅亨網）

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一份新研究顯示，奧克蘭的房價和當地學校體育成績呈正相關聯系。

這份研究由Bayleys Realty地產公司的研究團隊在本月早些時候發表。

研究使用中學的體育成績數據和當地的房價進行對比。

在新西蘭，對中學生體育特長的認可標志，是每年頒發的Young Sportsperson of the Year awards，這個獎既給個人也給其代表的學校。

分析僅針對公校而言，不含私立學校。

Bayleys的研究團隊發現，在體育項目上成為佼佼者的6所公立學校，所在地的周邊區域房價也明顯跑贏奧克蘭其他的住宅區。

2016年全奧克蘭公校中，體育特長六大公立學校分別是：

• Rangitoto College

獲獎項目：籃球、曲棍球、帆船

位於Mairangi Bay，校區還包括 –  Murray’s Bay，Campbell’s Bay，Browns Bay

• Westlake Boys High School

獲獎項目：橄欖球、壁球、男子三項全能、排球、羽毛球、男子長跑

位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Takapuna和 Sunnynook

• Westlake Girls High School

獲獎項目：籃球、網球、運動服務

位於Forrest Hill 校區還包括Forrest Hill, Hillcrest, Takapuna和 Sunnynook

• Takapuna Grammar School

獲獎項目：跑步、野外定向、女子三項全能

位於Belmont 生源還主要來自Devonport和Takapuna

• Epsom Girls Grammar

獲獎項目：乒乓球、蹦床、板球、長曲棍球

位於Epsom，校區還包括Remuera, Parnell, Mt Eden

• Mount Albert Grammar School

獲獎項目：足球、山地車、橄欖球聯賽、水下曲棍球

位於Mt Albert，校區還包括Kingsland。

上述六所體育特長的公立學校說完了，下面就說房價。

先看奧克蘭總體房價，根據新西蘭房地產協會的獨立數據，大奧克蘭地區在2015年3月底到2017年3月底之間的房價平均升幅為21%。

而對比上述六所學校周邊漲幅均超過平均升幅，有的幅度還很大。具體為：

2015年3月底到2017年3月底之間

• Mairangi Bay, Murray’s Bay和Campbell’s Bay漲幅41%；
• Forrest Hill, Milford和Sunnynook漲幅26%；
• Forrest Hill, Takapuna, Hillcrest加上Sunnynook房價漲幅29%；
• Devonport以及Hauraki Corner一部分漲幅30%；
• Remuera, Parnell加上Epsom，漲幅28%；
• Kingsland和Mt Albert漲幅34%。

研究團隊也注意到了某些校區劃分很嚴使得某些住宅區一半在校區內，一半在校區外。 Bayleys全國住宅地產經理Daniel Coulson認為，這個結果也證明了地產界的老話—— ‘Location. Location. Location.’ 。

因為奧克蘭有小學和初中孩子的家長會希望及早買下靠近理想學校的住宅，這樣他們的孩子都能夠有比較好的體育教育。

“很多奧克蘭中區的中介喜歡用‘Double Grammar Zone’來做Epsom, Newmarket, Remuera 和Parnell這些地區房產的市場推廣，而在上述六所學校所代表的區域，比如East Coast Bays的Rangitoto Collage，Forrest Hill的Westlake男校女校等等，這些在2016年中學生全國體育獎上獲獎最多的學校，也和新西蘭房地產的數據形成了相關性。“一個學校體育教育的能力，也往往代表了他們學術教育的能力，體育運動是新西蘭學校文化和凝聚力的支柱。所以，我們認為，體育好的學校，成績也好，這也不是巧合。”

Daniel Coulson說，現在職業體育對一般新西蘭家庭的吸引力，有點像一兩代之前律師、醫生的吸引力——因為現在職業體育能夠讓年輕人獲得機會的概率已大大提高。

非常有趣的是，上述6所奧克蘭體育成績最佳的公立學校中，4所都在北岸地區。

這也許是因為這個地區比較適宜開展體育運動：有很長的海灘海岸和比較好的體育場館；另一方面，也許是因為北岸的家長更願意為孩子做體育方面的投入吧。

而在另一面，不奇怪的是奧克蘭房價最低的區域Otara, Manurewa, Mangere East, Otahuhu, Swanson, Birkdale, Papakura也是在中學體育獎上獲獎很少的地方。

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（據新西蘭天維網）