泰國的整體物價水平沒有中國的高，所以泰國整體的房價水平也不是特別高。去過泰國普吉島旅遊的人都有想買房的沖動。那麽泰國普吉島房價走勢又如何呢？
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想在泰國買房？普吉島是個不錯的選擇 | 海外
普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者，它是泰國的明星景點，因此很多泰國投資房產的投資人都選擇在普吉島進房產投資。（泰國吉普島房價走勢）
那麽妳肯定會問了，普吉島跟其它城市相比，有什麽不同麽？下面壹起跟來看看吧！
普吉島房產購買具有極強的優勢，因為普吉島位於印度洋壹側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。
平常休息的時候，和泰國人壹樣喜歡去泰國的壹些景點放松放松心情。泰國有眾多的島嶼、美麗的海灘、充滿異域風情的亞熱帶雨林、獨具韻味的城市，都是調節情緒的好去處。很多在國內的朋友們熱衷於冬季來泰國避寒，在海灘上曬曬太陽，在島嶼遊遊泳，溫暖過冬。
普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。
島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區之壹。
島上山多平地少，房產項目供應量有限，因為稀缺所以價格較高同時具備更強的升值潛力，均價在20000人民幣/平方米左右。全屋精裝修帶家具家電，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低，選擇帶托管包租的項目可以省卻您不少手續。常見的壹臥室公寓70萬人民幣左右，月租金大約4500元人民幣。
在壹項促進數字信息化投資與未來旅遊業發展的項目中，普吉被列為試點城市，屆時普吉將向創新型智能城市轉型。這是政府實施數字經濟政策的壹項舉措，目前泰國政府已經分別在Sipa(軟件產業促進署)和普吉投資了10億泰銖發展數字信息基礎設施並建立數據中心。
除了要看美景，還要買買買！在普吉島最大購物中心——**百貨，可以買到各種各樣國際化品牌；有著兩百多個店鋪的江西冷購物中心，從名品服飾與化妝品到電子產品，也是琳瑯滿目；普吉島上的珍寶——King power也為遊客們提供眾多免費商品。若想領略地域風情，也可以在普吉步行街邊逛邊玩，在人間天堂，怎麽不做購物狂？
醫療配套方面，泰國在全東南亞地區都是首屈壹指的，醫療設備先進，大部分醫療中心獲國際標準認可，達到國際水平。除醫療水平、醫療設備先進外，服務也很好，且價格低廉。從個人的經歷而言，去普通醫院就診，每次的就診費僅需約15泰銖，包括掛號、診斷和拿藥，去小區診所就診，每次的就診費在30-50泰銖之間。如此低廉的價格，讓我壹度感到驚訝。
再說說泰國的教育，它采用英聯邦教育體系，擁有世界多座國際化的院校。此外，泰國還實行壹種獨特的教育方式——雙聯課程，即將英、美、中、日等國的著名大學的課程部分或全部轉移至泰國分校或合作院校，畢業時由這些名校頒發學歷文憑或學位證書，受國際認可。而且泰國這邊院校是歐美蹺蹺板。總之，在泰國無論是入讀國際化院校，還是參加雙聯課程，孩子的未來是看得見的。
經過壹段時間的接觸了解，對泰國有了很多新的認識，也壹壹消除了來之前的顧慮。通過最新的簽證計劃，父母來了泰國養老可有最高10年的養老簽證（可自由進出泰國無須重復簽證），泰國良好的醫療保險，辦理第三國簽證手續更為簡單等多重福利。順便提壹下，雖然泰國屬於非移民國家，泰國政府為了促進旅遊、發展經濟而出臺的壹項移居政策，申請加入投資移居福利！
在泰國由於專業敏感性，很早就發現了泰國房產市場的投資價值。首先，泰國在東南亞的經濟排名僅在新加坡之後，位列第二位，經濟形勢良好。近年來房價漲幅居全球第8位，租金回報率穩定高達6%－8%。這幾年在泰國親眼見證了當地樓市的蓬勃發展，對泰國房產的升值空間非常看好。除購置房產用於居住外，他投資的幾套房產，收益都還不錯，回報穩定在8%。
最近兩年，發現越來越多的國人開始大量赴泰國，並投資這裏的房產了。由此可見，泰國這個適宜居住養老的國家，這個房產投資價值凸顯的國家，正在被越來越多的人所關註和重視。
因此如果您想選擇泰國置業，首選普吉島，投資、養老、度假您的首選。
（據厚石）
美國房產市場熱 專家：入市要充分准備 | 美國
美國房價中位數保持連續62個月同比上揚，房產市場熱度不減，川普總統也在週三（5月31日）將6月定為“全美房主月”（National Homeownership Month）。不過，有專家提醒，購房者要做好財務上的充分準備，不要急於進入房產市場。（美國房地產發展史）
6月1日，美國住房和城市發展部部長本‧卡森（Ben Carson）召開論壇會，宣佈“全美房主月”的開始。
“今天標誌著國家房屋月的開始，這是我們用來紀念擁有永恆價值的房產的時刻，同時我們也在努力工作，確保勤奮、有信譽的美國人能夠擁有自己的房屋。”
卡森指出，對於每一個人來說，擁有房屋的重要性不言而喻，它代表著“安全、踏實、⋯⋯是親人居住的場所、撫養家庭的地方。”
經濟危機時期，美國的房屋擁有率創下歷史新低，但之後正在穩步提升。在2017年第一季度，美國的平均房屋銷售量與去年同期相比增加1%，就業率增長1.6%，房價也同時增長了6%—7%，對於很多大城市來說，房產市場已經現供不應求的狀況。
美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預測，在未來的幾年裡，“房屋的價格還將繼續增長，也許不會像近幾年這樣迅猛的增長，但是基本來說每兩年房價將上漲4%。”
他表示，購買房屋是一筆很大的支出，所以購房者“應該在財政上保持從容”，雖然房價在上漲，但增長速度不快，因此，“如果買房者已經在財政上做好了準備，他們就可以去買房，如果他們還沒準備好，則應該多花些時間積累首付所需要的費用。”
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
一旦買房者在財務上準備好後，紐約市鄰里中心（Center for New York City Neighborhoods）的執行董事皮爾（Christie Peale）建議，買房者可以尋找美國住房部認證房產諮詢機構（HUD Approved Housing Counseling Agencies）做諮詢。
“這些機構會幫助買房者做購房計畫，他們會看購房者的信用額、存款情況，看購房者想要住哪、想花多少錢和收入情況。”皮爾認為，這些房產資訊機構這對於購房者來說是一個“非常有用的工具”，因為它們可以“從長遠角度幫助買房者理解買房的意義，以及幫助他們成功選到心儀的住房。”
此外，美國總統川普也表示，他將與國會合作，通過減少規章制度與減稅等手段，減輕購房負擔，幫助美國人實現“美國夢”。
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美國失速的房價將踢到鐵板 向下修正 | 美國
今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一，但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。
倘若這間房屋的價格對於該地區的需求來說太貴了，那就賣不出去。今年春天，美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡像。
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根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告，4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9％，但是較 3 月份的 7.1％的漲幅和 2 月份的 7％的漲幅皆有所下降。
CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點，因為房價不能每年以 7％的速度增長，而每年收入卻只增長 2-3％。
在全國範圍內，低端市場的待出售房屋相當稀缺，房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州，待出售的房屋供應量創下歷史新低，房價每年上漲 12％。在康乃狄克州，就業減弱，大公司搬遷到其他州，房屋供應較多，價格基本持平。
這些例子都是比較極端的。一般來說，都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲，市場預測，負擔能力將進一步下滑。
負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市，即使漲幅每年下降到 5%，但仍高於歷史標准，也高於收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應，特別是低價的房屋，所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水准。
（據鉅亨網）
五月大量新房源上市 大多倫多房價上漲空間依然巨大 | 加拿大
根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。
在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。
“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”
相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。
從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。
其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。
Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。
多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”
接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：
獨立屋
獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。
皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。
Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。
半獨立屋
五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。
皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。
Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。
Condo 鎮屋
五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。
皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。
Condo 公寓
Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。
Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。
多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。
皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。
Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。
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55歲還沒還清房貸？你在專家眼中已經有麻煩了… | 新西蘭
越來越多的新西蘭老年人（55歲及以上）年近退休仍背負著高昂的房屋抵押貸款債務，這壹現象背後原因究竟為何？又有何辦法應對？
家住Napier的Aaron Watt不是那種花25-30年還房貸的人：他21歲就買了第壹套房，只花了8年就還完了貸款。
他趕上了房價低廉的好時候，但促使Watt這麽做的是他的個人好惡。
“我特別討厭欠債，就這麽簡單。”
Watt現年48歲，住的房屋比第壹套房大得多也好得多，這套房的房貸在壹年前也已付清。
他的做法與許多人形成鮮明對照。
老年人房屋抵押貸款
老年人背負房屋抵押貸款債務是壹個正在引起關註的社會現象。
上月末公布的統計數字顯示，年齡在55歲及以上仍背負房屋抵押貸款債務的老人的平均負債數字非常之高。
各地平均數存在差異：奧克蘭為393,229紐幣，基督城為221,778紐幣，惠靈頓為285,553紐幣，漢密爾頓為244,440紐幣，但尼丁為164,701紐幣。
這只是平均數字。有些老人負債額會低壹些，但同時也有些人負債更重。
這些數字令Watt震驚，他的女兒也受到他提前還貸觀念的影響，決意在55歲前還清債務。
她壹年前購買了首套房，截至目前已經和伴侶壹道還了3萬紐幣房貸。Watt說：“房貸是30年期的，但照這個速度，他們11年後就能還清。”
立刻采取行動
Watt建議處於50-60歲年齡段、還負有債務的人參考他的做法。
“如果我現在55歲，負債25萬紐幣，只要我和伴侶都在工作，在退休前就能輕松還清債務，也不用生活地很艱苦。”
關鍵是做好預算、合理地節儉生活和將所有存款都設置成循環信用貸款（revolving credit mortgage）。
具體而言，是將夫婦二人的工資收入都匯入循環信用賬戶，降低房貸總額，從而減少需付的房貸利息。日常開銷則靠信用卡維持，到月底再用循環信用額度支付信用卡賬單。
采取這種策略，同時遵守財務紀律，可以迅速加快償還房貸的速度。
老年人債務成因
導致老人年屆55歲仍未結清房貸的原因有許多。
沒有遵守財務紀律、過度消費、不停搬家、或是純粹的運氣不好都是可能的原因。
但是Squirrel Mortgages的John Bolton認為，有些人落得如此境地是有意為之。
“我認為這是許多不同財務策略的反映。確實，有人深陷麻煩之中，但我覺得目前的情況已經比之前要好了。”
在2008/09的全球經濟危機爆發前，Bolton經常遇到因房價暴漲致富而生活極度大手大腳的人。而現在，已經很難遇到這類極端案例了。
搬家計劃
養孩子是個辛苦差事，人們經常為了孩子上學購買昂貴的學區房，沒有余錢提前還清房貸。
Bolton稱，這些人的替代方案是，在孩子長大成人離家後搬到更便宜的地區去住。
但他了解的實際情況是，許多人和房子有了感情，比預計時間住的更久，發現情感上沒法告訴成年子女自己把他們兒時的家給賣了。
還有另外壹些人，在奧克蘭和惠靈頓等生活費用高昂的城市生活，計劃退休後就賣掉房屋，還清債務，搬到生活成本低廉的地區居住，同時寄希望於賣房的款項還能有所剩余，可以貼補養老金。
商業抵押貸款
不是所有房屋抵押貸款都是用來買房的。
銀行方面宣稱，給小企業的貸款不會用住房作為抵押物。
Bolton則表示，壹部分年過五旬的老人的抵押貸款債務實際是商業債務。
通常的計劃是在出售企業或生意後還清抵押貸款債務。
KiwiSaver效應
還有壹個原因導致壹些人願意在退休後還繼續背負房貸。
在澳大利亞，臨近退休時用退休金付清房貸的做法正變得越來越普遍。
存入KiwiSaver的錢無法用來支付房貸，但年滿65歲就可以取用。壹些人就告訴Bolton，他們計劃用這筆錢付清債務。
“我聽過很多人這麽說。”
還有壹些快退休的人會把房貸改為另壹種形式——反向抵押貸款（reverse mortgage）。
采取行動
人們還可以從Watt結清債務的經歷中學到壹點：聽從那些催促妳采取行動的意見。
Watt14歲時第壹次開始做兼職，當時他的壹位年長的同事給他灌輸了壹個重要觀念：在郵局開壹個“自有住房賬戶”（home ownership account）。
這種賬戶能夠得到大額的政府支持的購房補貼，類似於今天的KiwiSaver。
“他就像個愛嘮刀的老太太。”Watt笑稱。
但是Watt照他說的做了，而他未來的妻子也是這麽做的，盡管那時他並不知道這點。
結果是，他們購買首套住房的時候省了壹大筆錢，這部分費用由政府買了單。
（據新西蘭天維網）
5月買房比4月省5萬！多倫多買家面臨”買”或”等” | 加拿大
根據多倫多房地產局(TREB)周壹發布的數據，今年5月份GTA地區各類房屋的平均價格與4月份相比下跌6.2%，也即從4月的$920,791降至5月的$863,910。這意味著多倫多地區的買家如果買壹套平均價格的房子，在5月份買比在4月份買省下$56,881，特別對首次購房者而言，這顯然是節省了壹筆大錢。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
節省$56,881意味著什麽?意味著首次購房族的按揭月供大大減輕：假設壹名買家購買壹套平均價格的物業，首付10%，25年的還款期，按五年固定利率2.5%計算，每月月供可以減少$234，那麽5年下來則可以省下$1.4萬多。
RBC的高級經濟學家霍格(Robert Hogue)認為，毫無疑問的是，省府所實施的新政策 — 包括仿效BC所采取的針對海外買家征收15%轉讓稅的做法，已經開始發揮作用。他在剛剛發布的報告中指出，多倫多房市已經進入了預期的市場價格調整時期，因此買方和賣方都開始了新的角力：由於擔憂房價進壹步下滑，賣家急於在此之前把房子盡快賣出，並且不希望買家大幅砍價，力圖能夠賣出好價錢。但買家則開始變得淡定，寄希望於價格進壹步下跌，因此不願輕易出手。
霍格表示，但從目前的情況來看，多倫多的房市正快速接近買方市場，如果過幾個月後有人告訴他，說多倫多的房市已經進入買方市場，他壹點兒都不會奇怪。
據環球郵報的最新報道，CIBC的經濟學家也認為省府所實施的壹系列政策起到了“立竿見影”的效果，但認為多倫多房市的變化就像溫哥華壹樣，在新政實施初期，市場有壹個適應過程，更多買家不僅會更加審慎，甚至寄希望於房價進壹步下跌，因此大多持觀望態度而不願輕易出手。但在壹段時間的冷靜期之後，房屋銷量和房價再次回升。
大溫房地產局(REBGV)在6月2日發布的數據已經顯示出房市回暖的跡象，在剛剛過去的5月份，大溫地區房屋銷量大漲，房價也有上升，其中5月房屋銷量比4月增加22.8%，各類房屋綜合基準房價則比去年5月升高8.8%，比4月上升2.8%。
CIBC的專家說，雖然多倫多房價的走向尚待觀察，但綜合各種因素來看，很可能會重復溫哥華房市的軌跡，在短暫的消停之後重整旗鼓，房價在數月之後有可能再往上行。因此多倫多5月的房價下滑很有可能是短命的(short-lived)，與溫哥華發生的情形大同小異。
CIBC相信，在未來幾個月，多倫多房市確實面臨下行的壓力，但由於缺乏外部沖擊(external shock)，因此房價即使會下降，也可能是暫時性的。這裏所謂的外部沖擊指的是利率突然升高，或是經濟衰退引起的大量失業等。
雖然加拿大央行壹再發出警告，稱多倫多房市存在炒房投機行為，但在加息的問題上卻極為謹慎。在今年多次的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行曾經表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。加拿大多數經濟學家也廣泛預期，央行在近期不會對利率進行調整。
CIBC認為，實際上現在的多倫多地區的買家面臨買或等的兩難困境：如果現在就出手的話，要是未來房價再跌他們就買虧了；如果繼續等待觀望的話，由於缺乏外部沖擊或導致房價大跌的觸發機制，數月之後房價可能再升，如果他們到那時候再買的話就要多花錢。
CIBC的經濟學家沒有給買家具體建議，但認為在多倫多或GTA這樣昂貴的房地產市場，即使小幅下跌對買家都是好消息，而要是能把握適當的時機，在房價適度下跌時出手，像5月份買房能夠省下$5萬多，也算不錯的決策。如果期望未來房價大跌再買，壹旦房價上升，妳也可能後悔莫及。
（據加國無憂）
溫哥華郊區房價全線上漲！連郊區房子也買不起了 | 加拿大
溫哥華房價是加拿大最貴的，因此很多居民不得不搬遷到溫哥華附近城市，而根據溫哥華城市儲蓄信貸聯盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日發布的壹份報告，BC省內陸城市房價正在迅猛增長，尤其是溫哥華周邊的郊區城市，房屋愈來愈難以負擔，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，獨立房的均價已經達到96萬加元，比壹年前增加了32%，城市可負擔程度跌幅高達31%。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
房價與收入嚴重不對稱 周邊城市可負擔程度降幅大
Vancity的報告考察了2016年3月至2017年2月底壹年時間內大溫和維多利亞周邊30個城市的地產市場情況，計算出每個社區的房價中位數，並將它與當地居民的收入中年位數進行比較。
溫哥華市的房價和收入比嚴重不對等，而且差距比去年同期繼續拉大。報告還指出壹個令人關註的新現象，城市郊外地區的房價收入比也在迅速增大。其中北溫區、三角洲和蘭裏鎮(Langley Township)的可負擔程度降幅最多，年度下降分別為38%、31%和29%。
報告顯示，溫哥華遠郊的斯闊米什市(Squamish)和米遜市(Mission)，以及維多利亞郊外的橡樹灣(Oak Bay)市，房屋可負擔性也迅速降低。米遜、阿博茲福德(Abbotsford)、楓樹嶺(Maple Ridge)以及維多利亞地區的悉尼(Sidney)的降幅分別為24%、23%、23%和17%。斯闊米什和米遜分別位於溫哥華的北部和東南遠郊，距溫哥華超過60公裏。
溫哥華市房屋可負擔程度的降幅反而僅為3%。另外，房屋可負擔程度有所微升的城市只有列治文和白石鎮，升幅均為1%。
根據報告，溫哥華遠郊地區的房價也並非全線瘋漲，也有少數幾個價格窪地，比如BC省東南內陸的城市奇裏瓦克(chilliwack)和維多利亞以西的小城蘇克(Sooke)。這兩處的房子與居民收入中位數相比，還不算太離譜。
但是，這兩個城市距離溫哥華和維多利亞相當遙遠，駕車單程要1多小時10分鐘和50分鐘。這意味著在這裏買房卻在市區工作的人，除了每天花費兩個三小時在路上奔波以外，還要將每月24%-35%的收入用於汽油、停車等交通費用。
報告統計顯示，就所有房屋類型而言，房貸收入比率最高的是西溫，為191.8%；最低為蘭裏，房貸收入比率為18.4%。
此外，外國買家稅的降溫作用在高端樓市中比較明顯，該稅推行後的第8個月，400萬元以上的房屋(主要是獨立屋)交易量降低68%。而50萬以下(主要為公寓)的交易量僅下降38%。
溫哥華漣漪效應明顯 周邊城市房價全線上漲
報告說，溫哥華市可負擔房屋危機對周邊地區的漣漪效應(ripple effect)，影響了菲沙河谷多座城市，乃至BC省東南內陸。
而漣漪的中心，溫哥華市的房價不出意外仍在迅猛增長，壹年之內漲了30%，目前獨立房均價228萬。華人聚居的列治文市和本拿比市，房價在過去的壹年分別增長了31%和28%，目前獨立房均價分別是167萬和160萬。
《喬治亞海峽報》(The Georgia Straight)的報道也稱，可負擔房屋危機問題正從溫哥華市迅速向遠郊蔓延，目前，大溫地區的遠郊仍然有100萬加元以下的獨立房，但是留給買家的時間可能不多了。
菲沙河南岸的三角洲市，獨立房的均價是96萬加元。這比壹年前增加了32%。同壹時期，東南郊的蘭裏市房價也增長了32%，目前獨立房均價是71.5萬。
再遠壹些的楓樹嶺市，房價增長了25%，目前獨立房均價70萬。繼續向東南前進，阿博茲福德的房價增長了30%，目前獨立房均價61.5萬。
而美加邊境的白石市，房價增長尤為瘋狂，壹年上升了43%，目前獨立房均價143.75萬。
菲沙河南岸奇裏瓦克的房價還比較適中，目前獨立房均價48.1萬。但這與壹年前相比，也上漲了19%。
居民負擔不起遠郊住房 房貸機構建議增加房屋密度
Vancity的資深房貸業務員經理Ryan McKinley說，以前在溫哥華買不起房子的人可以到遠郊去尋找可負擔住房。但現在，市場正在起變化。“菲沙河谷和BC省內陸城市的房價在迅速增長，以前當地流行的普通人退休後到小城悠閑養老的構想也在迅速破滅。”McKinley說。
Vancity的報告對財力有限的家庭提出建議，不妨考慮住宅合作社(housing co-operatives )這種置業方式。這種房屋價格相對較低，可以讓妳在居住方面節省費用，不至於將那些用來還債和購買生活必需品的錢都投入房貸。
此外，Vancity的報告也敦促加拿大住房和貸款公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)盡快建造更多可負擔房屋，並建議CMHC將之前計劃的可負擔房屋密度增加壹倍。
（據加拿大地產周刊）
把房子當成ATM 消費者機構的房市報告出爐 | 加拿大
最近，消費者保護機構稱，很多加拿大人都把他們的房屋當成自動提款機!讓我們來壹探究竟。
今日，壹家消費者保護機構提醒，加拿大人房貸數量越來越多，許多人並沒有定期支付本金，給已經背負著創紀錄水平債務的家庭又增加了經濟壓力。
加拿大金融消費者機構(Financial Consumer Agency of Canada)在壹份報告中表示，自從2011年以來，采取家庭信用額度(HELOC)的家庭數量飆升了近40%，引發其對與加拿大房地產市場放緩有關的消費者債務的擔憂。
該機構的專員Lucie Tedesco在壹份聲明中表示：“在消費者承擔著創紀錄的債務水平時，HELOC債務的持續存在可能會加劇加拿大家庭財務狀況的壓力。HELOCs可能會導致加拿大人將自己的房屋作為自動提款機，以便他們能夠借到遠超於其負擔能力的貸款。”
據悉，2016年HELOC余額達到2110億。加拿大約有300萬HELOC賬戶，平均每人余額為$70,000。與2008-09年度美國房屋崩盤相比，加拿大的債務與收入比率已經在近幾個季度上升到前所未有的水平。政策制定者也壹再警告，家庭容易受到意外事件或經濟沖擊的影響。
消費者公司的報告顯示，約40%的消費者不會定期向HELOC付款，而且大部分消費者在賣掉自己的房子之前都不會全額償還他們的HELOC。銀行和其他貸款人越來越多地向顧客提供可抵押貸款，將定期抵押貸款與HELOCs和其他信用產品結合在壹起，而消費者往往沒有充分了解這些產品的復雜性和風險性。現在，銀行的默認選擇是向抵押貸款客戶提供至少20%的首付。
加拿大長期住房熱潮以及多倫多、溫哥華等城市兩位數價格漲幅導致了群眾對房地產泡沫的擔憂。但是，加拿大的各大銀行和聯邦政策制定者經常表示，加拿大沒有太多的次級抵押貸款市場，也沒有像在美國房地產市場崩潰的時候，困擾借款人的創新的信用產品。
（據約克論壇）
傳馬雲要來收購 柬埔寨海灘地價暴漲 | 海外
隨著實力的不斷壯大，馬雲近年來的觸角伸向多個不同領域，其中不乏傳媒和地產行業，他的每次動作都會引起廣泛關註。這壹現象甚至蔓延到了鄰國，這不，柬埔寨就有消息傳出稱，馬雲將收購柬埔寨王國西哈努克省海灘，雖然消息尚未得到證實，但卻引發周邊地價暴漲。
據中新社7日報道，西哈努克省房地產公司7日向媒體表示，傳言宣稱馬雲擬收購土地興建度假村，隨即海灘周邊地價已被炒起。
西哈努克省某地產公司總經理布拉德向媒體表示，他上周遇到其他地產代理商，有代理人提到馬雲集團旗下公司正考慮收購烏德海灘（Otres）的大部分土地。
布拉德稱，該地產經理還稱，此前，烏德海灘地塊平均每平方米為350美元，在有此傳言之後，目前攀升至每平方米500美元。
然而當地的地產界向阿裏巴巴代表求證該消息時，對方表示只是“市場傳言”。
西哈努克港位於柬埔寨西南海岸線上，以西哈努克親王名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是首都金邊外柬埔寨第二大城市。目前也是全柬唯壹壹個經濟特區，其地位類似於中國的“深圳”。
近年，隨著當地經濟的發展，其原本具有的得天獨厚的自然景觀得到了外界的認可，歐美和中國背包客的先行者絡繹不絕的趕到這裏，被這裏的沙灘、海浪所深深吸引。作為壹個新興島嶼旅遊熱點，其風光、沙灘不亞於馬爾代夫、帕勞，但因其消費低廉，已逐漸經成為許多休閑度假者的首選。
在西哈努克港所有海灘中，烏德海灘地處西哈努克最南面，遊客相對較少，被稱為西哈努克港最安靜的海灘。
（據中新社等）