房地产 – Page 26

科可蘭房市報告 | 2016年Q3紐約長島漢普頓(Hampton )最新房地產報告

前言：本報告使用來自《長島房地產報告》的整體市場數據,並以2016年第3季度報告的交易為基礎。報告將數據與2015年的同期數據進行比較。為了實現漢普頓(Hampton )市場的數據比較,報告對從雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上謝爾特島(Shelter Island)的多座大小村莊進行了比較,北福克市場則包括從阿奎博格 (Aquebogue)到奧連特(Orient)的區域，本期將從南福克的普通住宅和高端住宅兩個角度介紹漢普頓斯(Hamptons)的房市情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

長島東端方位圖漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相比,本季度報告的成交量增加了14%。

壹、普通住宅市場：

漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相比,本季度報告的成交量增加了14%。蒙托克的銷量增加百分比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告南福克東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

不同類別銷售情況：

最高端南福克市場表現強勁;運河以東地區在報告的售價超過500萬美元的交易中占比從壹年前的8%增長到11%。但該地區在售價300萬到500萬美元和200萬到300萬美元的交易中的占比均有下降。運河以東地區在100萬到200萬交易中的占比增長最高。

南福克運河以東地區:南漢普頓到蒙托克和謝爾特島(M:百萬)

在運河以西地區,入門級市場表現最為強勁,在售價低於500,000美元的交易中的占比從去年的38%增長到44%。反之,在售價超過100萬美元的交易中的占比則從29%下降到21%。然而,值得註意的是,盡管市場占比有所下降,但各時期報告的超過100 萬美元交易的實際交易次數則幾乎相同。

南福克運河以西地區:雷森伯格到漢普頓灣(M:百萬)

二、高端住宅市場：

高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%。由於在任意既定時期都有各種因素可以重新定義高端市場,這些數字可能比市場整體數據表現得更易波動。

漢普頓斯的高端市場房屋交易量的增加,平均售價提高4%,增加到782.5萬美元,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

漢普頓斯的高端市場同比相對持平。售價超過2000萬美元的房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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科可蘭房市報告 | 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

前言：本報告以2016年第3季度的交易為基礎，與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手，分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

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與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，單壹家庭住宅銷售量下降12%。

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。與南端(South End)形成強烈對比的城區銷售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地區的數值。因此,平均售價表現出29%的降幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

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曼哈頓方位圖

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 個單位。由於銷量相比存量大幅減少,供應月數較去年增長 25% 至 7.0 個月。從掛牌到出售的平均時間跨度較去年增加 12%,本季度待售天數為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9%

東區轉售合作公寓均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9% 至 $5.198M。導致這些同比下降的原因是交房中的開發項目類型發生變化,包括幾個本季度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基公園 (Carnegie Park) 等物業佔所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中心區（Downtown）

前言：曼哈頓房價。2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中心區。

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曼哈頓分佈圖

第二季度中心區在所有主要區域中銷售結單筆數最高

2016 年第二季度,中心區銷售結單 筆數較去年增長 3% 至 1,087,是 唯一錄得同比銷量增長的主要區 域。與此同時,存量同比增長 22% ,掛牌量為 1,830,導致供應月數 增加 28% 至 5.5 個月。平均待售天數減少 1 天至 83 天,暗示著這一主要區域出售的房產需求持續強勁。

2016 年第二季度,轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K, 所有臥室類型的價格均錄得增長。三臥以上公寓增幅最大,同比增長 24%。轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7% 至 $1.850M,均價下降 2% 至 $2.583M。

轉售合作公寓中位數價格增長 10% 至 $858K 轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7％至$1850M 新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3098M

轉售合作公寓的中位數價格增長 10% 至 $858K

新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3.098M,均價下降 18% 至 $4.251M。新開發項目四種臥室類型中的三種均出現中位數價格下降,僅三臥以上公寓的中位數價格較去年有所增長。這是因為定價更高的大面積單位開發項目(例如 The Greenwich Lane)在本季度進行交房。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上西區(Upper West side)

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上西區。

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曼哈頓方位圖

本季度,西區的中位數價格是曼哈頓第二高,為 $1.165M

2016 年第二季度西區銷量同比下降 34%,交房量為 538。存量自 2015 年第二季度增長 7% 至 915 個單位。銷量下降,加上存量增加,導致供應月數相比 2015年第二季度激增 18%,達至4.3個月。盡管供應月數增加,西區仍供應不足,因為供需條件依然低於六到九個月的平衡範圍。平均待售天數自 2015 年第二季度起增加 11%, 達至 93 天。

轉售產權公寓中位數價格增長 11% 至 $1.521M

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8%。轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均價下降 10%。

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8% 轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均價下降 10%。本季度新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。

本季度,新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。西區主要區域包括中央公園南 (Central Park South) 到 57 街之間的街區,其中有部分本市價格最高的新開發項目,且幾項超高價的交房量推動 2015 年第二季度均價增長。不易受此影響的中位數價格數據也全部上漲。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中城區（Midtown）

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看由科可蘭曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中城。

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曼哈頓方位圖

中城銷量較上季度下降 21%，但定價較 2016 年第二季度有所增長

2016 年第一季度,中城的銷售結單筆數為 607,同比下降 21%。存量較去年增長 29%, 掛牌量為 1,396,供應月數也增加 18% 至 6.3 個月。這使得中城保持在六到九個月的供需平衡範圍內。平均待售天數較去年有所增加,從掛牌到出售的平均時間跨度增長 5% 至 100 天。

第一季度,定價因房產類型而有所差異,轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至$667K。轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1.234M。幾乎所有臥室類型的轉售合作公寓的定價都有所上漲,而所有臥室類型的轉售產權公寓都錄得下降。轉售產權公寓的最大降幅是三臥以上公寓,同比下降 6%。

轉售合作公寓均價較去年增長 8% 至 $667K 轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1234M 新開發項目的中位數價格同比增長 86%至 $2.687M

新開發項目中位數價格增長 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新開發項目的中位數價格同比增長 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均價也較去年顯著增長 40% 至 $3.704M。本季度交房數量較多的其他新開發項目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——曼哈頓上城區（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

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曼哈頓方位圖

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即使出現這壹增長,但該主要區域仍低於六到九個月的供需平衡範圍,供應月數在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作公寓中位數價格下降 13%,而大多數合作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。與此同時,每平方英尺的中位數價格和均價實現同比兩位數增長,所有新開發項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位數增長。

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澳洲 | 特朗普獲勝引資本震蕩澳洲房地產”漁翁得利”

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲，未來澳洲的房地產市場將迎來再壹次繁榮。

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲

據《每日電訊報》報道，房地產公司REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲將成為特朗普獲勝的受益者，因為澳洲被認為是世界上最安全的市場。

從金融市場的表現來看，大部分投資者都尚未為這只特朗普這只黑天鵝的出現作好準備。特朗普當選之後，大部分投資者都得按照新的形勢，重整他們的資產配置。市場無可避免會出現猛烈的震蕩，因此投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場。

特朗普當選之後，投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場

此前，因為貸款受限等因素，中國的投資者在澳投資熱度壹度放緩，轉而更多關註紐約、洛杉磯和舊金山等美國房地產市場。今日的美國大選結果將逆轉這壹態勢，幫助澳洲房地產市場重回中國買家的懷抱。

（據Daily Telegraph）

美國 | 房地產起家成億萬富豪特朗普主張“勝利才是王道”

特朗普擊敗希拉裡贏得美國大選

美國共和黨候選人特朗普奪得270張選舉人票，超過入主白宮門檻。70歲的特朗普以房地產起家成為億萬富豪，素來行事自高自傲，他曾拍攝電視真人騷，認為勝利才是王道。有人認為他的演講富有魅力，而他的前妻則曾透露他向希特拉取經，鑽研演講技巧。

特朗普1946年6月14日生於紐約皇後區，在家中5名孩子排行第4。他的父親弗雷德是德國移民，靠房地產開發致富。他13歲時入讀紐約軍事學院，畢業後於1964年曾入讀福坦莫大學，之後轉到賓夕凡尼亞大學沃頓商學院，並在1968年獲得經濟學學士。

在大學畢業之前，特朗普就為父親工作，藉由在紐約外圍的行政區興建中產階級出租屋致富，但房租低廉的皇後區和布魯克林區滿足不了特朗普。他鎖定高檔的曼克頓區，搶進美國部分最炫耀奪目的房地產，搭上“列根經濟學”的浪潮，成為華麗奢侈的具體像徵。

不過他的財富卻存在爭議，他對美國聯邦選舉委員會申報的財產超過100億美元，今年的《福布斯》雜志排名則估計他只有45億美元。而他的事業在1991至2009年間曾遇4次失敗，旗下在東岸的賭場與酒店計畫曾宣布破產。

他有過3段婚姻，與第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊萬卡、小特朗普、埃裡克，皆已長大成人；和第二任老婆梅普爾斯育有現年22歲的女兒蒂芬妮；與現任妻子、斯洛文尼亞出生的名模梅拉尼婭則育有10歲的兒子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律師透露，特朗普在牀頭櫃放了一本名為《我的新命令》的希特拉講稿集，學會如何成為有魅力的演講者。

除了寫過幾本商業暢銷書，特朗普也做過全國廣播公司（NBC）真人騷節目《飛黃騰達》的主角，奠定名聲，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC電視台踢走。

特朗普為今屆總統選舉寫下多項歷史紀錄，他是首位不具政治背景的候選人、他的電視辯論創收視紀錄、改變了僵化的民主選舉。過去一年多的選戰，各界不外乎這樣形容他：不搞政治正確，不耍外交語言，不講政策內容、不認輸、不道歉。

（據星島日報）

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地，優質物業開發潛力巨大

近兩年越來越多的國外商人和本地人民對柬埔寨房地產市場看好，房地產價格隨之大幅上升，房地產市場再次大熱。不僅如此，柬埔寨政府出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業，通向售票崗亭和吳哥窟，周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店，開發潛力極大。

柬埔寨房地產發展再次提速，絕無僅有的投資機會

暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距離金邊311公里，近些年來，暹粒的旅遊業快速發展，得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶，暹粒是參觀吳哥古蹟唯一和重要的停留地，已有百年歷史了。在那裡我們能看到有著不同檔次各種各樣的酒店，旅館和餐廳，有中國菜，泰國菜，越南菜或柬埔寨菜供選擇。

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地，優質物業開發潛力巨大 — 這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業，通向售票崗亭和吳哥窟，周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院

這也是一次絕無僅有的投資良機。柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，在中國這正值結婚、生子的最佳年齡，未來房地產剛性需求市場極大。還有一項調查顯示，柬埔寨現在每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人。這些人進入城市後需要住房，柬埔寨房地產的發展潛力還體現在人口需求上。

這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業，通向售票崗亭和吳哥窟，周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。柬埔寨暹粒市是旅遊顧問網站（tripadvisor.com）和孤獨星球網站（lonelyplanet.com）共同推薦的排名第一的旅行目的地。而吳哥窟則是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜訪的目的地。毫無疑問，作為世界上最大的宗教寺廟，吳哥窟是最值得去的景點。著名的戴高樂路是通向吳哥窟的唯一主要道路，沿該道路有售票崗亭。

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