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同樣的錢，可在紐約買一套二居室，如果投到邁阿密，能買下3套，一年的租金收入會是紐約的2倍。圖為康鬥待售房源之一。

美國最大的亞裔房地產協會（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州與一家大型的房地產經紀公司合作，希望這個合作能夠增加與亞洲買家的合作，尤其是中國的買家。

美國的亞裔房地產協會（AREAA）的邁阿密分會於2015年9月成立，是增長最快的新分會，擁有225名會員。與亞裔房地產協會簽署協議的是ISG World，是位於邁阿密的一家大型住宅房地產經紀公司，於今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位職員，而且目前正在聘請說普通話的房地產銷售員。 ISG Asia 最近與亞裔房地產協會的AREAA Global 簽署了全球合作協議。

現在由於傳統上中國人投資的許多美國城市的房價正漲得越來越高，許多人正把投資目標轉向其它城市。而邁阿密有很多因素吸引這些投資者。亞裔房地產協會的主席吉姆-樸（Jim Park）表示，大約有2/3的中國買家都是用現金付款，而南佛州作為投資目標的市場正越來越引起注意。

最近的兩宗大型的房地產投資都是中國買家。據房地產網站Real Deal報導，邁阿密最火爆的新建築之一布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休閑為一體的大型綜合性豪華公寓樓。最近由一位神秘的中國買家一口氣買下12個公寓，總價達到1090萬美元。布裡克爾城市中心是由地產發展商太古集團（Swire Properties）興建的。該買家本人從來沒有來過邁阿密，但是由於他的代表和朋友們的推薦，而且是太古集團的項目，所以買下作為投資之用。

另一宗則是在奧蘭多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座經濟型旅館（Key Motel）由中國投資者買下。奧蘭多先鋒報（Orlando Sentinel）報導，該宗商業房產交易總價175萬美元。該旅館建於1981年，有47間客房，位於湖畔，占地2.66英畝。這座旅館的位置非常好，離迪斯尼樂園只有10幾分鐘路程。

雖然如此，如果要有更多的中國投資，邁阿密還是有諸多不便。中國買家們通常都希望能把房產作為移民的跳板或留給孩子。佛州的教育系統並不像美國西海岸城市那樣有良好的聲譽。同時，邁阿密的工資普遍不高，而且中國文化氛圍也不濃。不過，吉姆-樸表示，邁阿密還是有很好的機會。

唐-平加羅則認為，中國的環境正在轉向對資本的約束，政府限制房貸並購買第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的價格和回報與加州和西雅圖相比更容易看到利潤。

互聯網資訊綜合整理

全球領先的房地產服務機構戴德梁行最新發布的《中國對外投資市場報告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產市場累計投資達235億美元，再創歷史新高。

根據戴德梁行發布的報告，2016年前八個月，中國海外地產投資大宗交易總額達235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由於國內一線城市高品質可售資產的稀缺，以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓，越來越多國內投資者轉向海外尋求投資機會。

美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額235億美元的57%

據美國房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）的數據，寫字樓憑借較為穩定的現金流優勢成為中國投資者首選。截至8月，今年寫字樓市場的交易金額已占中國海外交易額的51%，酒店投資占33%。

今年前八個月，由於美國經濟復蘇以及美元走勢強勁，美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額的57%。中國香港、澳大利亞、英國、加拿大也是今年投資熱門地。這五個市場已經占到今年海外房地產投資的97%，相較去年，今年投資選擇更集中在發達國家門戶城市，體現了中國投資者較為保守的投資傾向。戴德梁行預測，2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和門戶城市，預計近期美國、澳大利亞以及英國等發達國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。

（據中國新聞網）

筆者最近也有幾天都是天亮才睡，就是為追看美國總統大選辯論的節目，而我最關心的是稅務方案及利率走勢。

特朗普主張減稅：將最高聯邦企業稅率由現行的35%降至15%，以及企業稅率縮減至15%，對遷回海外利潤的美國企業一次性徵稅10%。個人稅務提高標准扣除額，約為現行4倍，個人及已婚聯合申報者分別提高到25,000美元及50,000美元；提議廢除遺產稅；將股息及資本利得稅稅率最高限制在20%等。

希拉裡則主張加稅：提出對個人收入超過500萬美元的富人加收4%的“公平份額附加費”，並確保對收入超過100萬美元的人課30%最低稅率；遺產稅主張由40%提高至65%。目前超過545萬美元的遺產稅40%，她主張價值超過350萬美元就要交稅。

特朗普的“移民牆”政策會對美國房地產業帶來負面影響，嚇退中國投資者在美國投資地產的決心。

取消遺產稅 美樓市勢飆

筆者無疑喜歡特朗普的方案，特別是取消遺產稅，因為如果真的取消，相信很多世界級富豪會在美國購買房產長線收租，這無疑是吸引全球房地產投資者的一大方案，到時候美國房地產價格一定急升。

但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民牆的構想，則會對房地產業帶來負面影響，一些大舉買進邁阿密物業的南非投資者，和在紐約、舊金山及洛杉磯置業的中國投資者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普對全球化的敵意，而嚇退他們繼續在美國投資地產的決心。因為如果特朗普的移民政策能夠如願實施，未來幾年將有1,130萬的墨西哥移民離開美國，相當於美國人口增長倒退五年，屆時必定減少對美的房屋需求。

利率方面及貨幣政策方面，若特朗普當選，美元可能將不再升值，美聯儲可能維持利率不變。因為特朗普認為，美聯儲主席耶倫不該於去年底加息，強勢美元將傷害美國經濟，弱勢美元才能振興出口，刺激經濟增長。他的主張無疑為美國的房地產打下強心針，因為弱美元、低利率必定會推高資產價格。但可惜的是，在第三次辯論後，CNN民調指有52%受訪者認為希拉裡勝出，而特朗普則只有39%的支持度。

希拉裡當選 加息機會高

若希拉裡當選，美元預期將會走強，因為美聯儲在12月很有可能加息，同時間筆者留意到，自從美國總統大選第三次辯論後，美元便開始上漲，暗示大家也認為希拉裡會當選，實行強美元政策。但若果希拉裡真的當選，屆時應該會出現兩個現像，一是美國的房地產及股票市場有機會因為利率和美元上升，導致房地產價格和股市回調、甚至下跌。二是如果美元未來加息速度加快，美元的升值將進一步導致人民幣承壓，到時候人民幣貶值壓力會更大、幅度會更深。事實上，在第三次辯論後，在希拉裡效應影響下，人民幣已經跌了不少，單看上周人民幣兌美元中間價累計已經下跌401個基點，在美元強勢打壓下，貶至6.7558，續創6年來新低。

（據文匯報）