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美國 | 中國富人湧入美國房產市場 困擾本土買家

根據全美房地產經紀人協會的調查，來自中國的買家已經連續四年排在美國房地產業外國買家之首

2008年金融危機對房地產業造成重創以後，西雅圖的房地產市場陷入了很長一段時間的低迷，不過現在這裡正迎來一段美好的時光。受經濟增速的刺激，西雅圖增加了很多高收入工作，當地房產的價值自2009年以來也幾乎翻了一倍。

據《華盛頓郵報》16日報道，雖然那些科技業的富豪們牢牢把握著從普吉特海灣（Puget Sound）到華盛頓湖（Lake Washington）等地段的房產，但是一位名為吉姆•康蘭（Jim Conlan）的房地產經紀人表示，這種急劇的變化有很大一部分原因來自中國。

“坦率地說，過去幾年時間裡，中國買家如潮水般湧入。”在西雅圖從事房產買賣已經超過30年的康蘭說道，“他們中有人甚至連看都不看就會出手。”

西雅圖不是唯一感受到這股浪潮的城市。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的調查，來自中國的買家已經連續四年排在美國房地產業外國買家之首。調查還顯示，美國對中國公民出售的房產總價已經達到273億美元，超過排在之後的四個國家的總和。

根據羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）和亞洲協會的一份報告指出，到2025年，中國人在美房地產的投資將突破500億美元大關。

這股現金的湧入導致房產價格的上漲以及供應量的減少，讓美國本土買家特別是初次購房的人無力承擔起一些重要市場的價格。

比如舊金山灣區的諸如帕洛阿爾托和伍德賽德（Woodside）等地方，過去3年時間裡房價上漲了兩倍。來自中國的買家自2012年以來數量也上漲了近2倍。另一名當地的房產經紀人佩內洛普•黃（Penelope Huang）表示，需求的上漲讓這片地區的房產成為對年輕人來說最難以企及的地方之一。

在紐約，曼哈頓等地的房地產被那些金融巨子把控，而中國投資客則對其他一些地方的地產如飢似渴。

比如在布碌侖和皇後區這些中產階級聚集的地方，2012年以來中國買家數量上漲了近2倍。其他諸如波特蘭、坎布裡奇（Cambridge）等小市場的房產價格也在不斷上升，同樣也對當地居民特別是初次購房的人造成了很大的困擾。

在大部分地方通行的影響房產銷售的因素，比如收入水平和當地經濟狀況等，在中國買家的湧入下都不再能發揮原本那麼重要的作用。在線房地產公司Redfin首席經濟學家內拉•理查德森（Nela Richardson）這樣認為。

近些年來，隨著中國富人的增多，中國買家開始將目光瞄准高端市場。來自羅森咨詢集團的研究顯示，2015年，中國買家在美購房的平均價格為83.18萬美元，而其他國際買家的這一數據則僅為49.96萬美元。

這股現金流的湧入也讓很多市場開始傾向開發更為昂貴的房產項目。

“就整個市場來說，中國買家占的比例還不大，但是就高端市場來說，他們非常關鍵。”位於舊金山的房產經紀公司太平洋聯盟（Pacific Union）首席執行官馬克•麥克拉弗林（Mark McLaughlin）說道。

（據僑報網）

美國 | 中國買家湧入 移民購屋激增 美國房市復蘇

美國房地產在2008年經濟大蕭條後經歷漫長而痛苦的衰退期，近年來因快速的經濟增長總算擺脫陰霾，不過，市場專家認為中國買家是主要的催化劑，更多移民購屋也是原因之一。

中國買家是真正的催化劑

根據地產數據公司Zillow的統計，拜經濟增長帶來高薪工作之賜，西雅圖房地產價值自2009年以來幾乎翻倍。除了經濟增長因素，在西雅圖從事地產業務有30年經驗的21世紀地產公司經紀人康蘭（Jim Conlan）告訴《華盛頓郵報》，真正的催化劑是中國買家。

他說：“說實話，過去幾年中國買家湧入，有些人參加購屋旅游團來到西雅圖，只看一眼就成交了。”

西雅圖並不孤單，全美的房地產市場都可看到中國買家。美國“全國房地產經紀人協會”（National Association of Realtors, NAR）今年7月公布的調查報告，中國人連續第四年為美國房地產的最大買家，去年4月到今年3月底，中國買家在美國房地產市場投資總價值達273億美元，大於接下來前四名國家的總和。

根據羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）和亞洲協會（Asia Society）的報告，到2025年中國買家對美國房地產的投資可能達到500億美元。

中國買家湧入 衝擊美國首次購屋族

房地產專家說，大量的現金助長了房價的急劇上漲，房屋供應不斷減少，造成首次購房者無法順利擁有房屋所有權。

Re/Max地產經紀人黃先生（Penelope Huang）說，舊金山灣區如帕洛阿爾托（Palo Alto）和伍德賽德（Woodside）的房價，過去三年增長了兩位數，中國買家數量自2012年以來幾乎翻倍，當地的年輕買家根本沒有機會進入市場。

她說：“待售房產上市後，有時在一個星期內或者更短的時間，就被搶購了，這種銷售節奏直接衝擊首次購房者。”

在紐約，除了曼哈頓高檔房地產，中國投資者的目光轉移到中產階級地區如布魯克林和皇後區的房地產。皇後區Halstead Property經紀人徐女士（ Jennifer Hsu）說：“中國買家正在與中產階級市場的當地買家競逐房產，對當地的首次購屋者造成壓力。”

Redfin房地產經紀公司首席經濟學家理查森（Nela Richardson）表示，通常影響各地區房地產銷售的因素是當地的收入水平和經濟實力，但在遇上大量中國買家進場時，這些因素就不再那麼重要了，中國買家增高當地購屋者進入市場的障礙。

華府哥倫比亞特區的房地產一直是歐洲和中東買家進入美國房地產的門戶，但當地TTR Sotheby’s國際地產合伙人藍京（Michael Rankin）表示，特區近年來開發許多公寓型產品，由於和其它大城市相比，價格相對低廉，吸引大量中國買家。

NAR住房研究部總經理哈爾（Danielle Hale）說，在許多情況下，中國買家也會追逐供不應求的市場，造成房價大幅上漲，使當地人更難購屋，尤其是許多尋找中等價位的首次購房者。

到2025年，中國買家對美國房地產的投資可能達到500億美元

擔心政治不穩定 中國富人追逐海外資產

在中國香港擔任技術長的詹女士（Vanessa Chan）認為美國房地產市場是很好的投資標地，兩年前她在曼哈頓中城以125萬美元買了一套公寓。她說：“紐約的房價和中國香港相當，但房屋品質比較好，而且我知道曼哈頓的房價升值速度高於亞洲。”

詹女士的房地產經紀人施瓦茨（Elizabeth Schwartz）說：“大量中國買家尋找美國的房地產投資機會，但他們不是來到這個市場灑錢，而是要做掌握資訊的理性投資人。”

根據羅森咨詢集團的研究，全美2015年中國投資人購屋的平均價格為83.18萬美元，其他國際買家的平均購屋價為49.96萬美元。

中國買家偏好投資高價房地產，推升高檔房屋的價格，開發商瞄准中國富人，積極推出高檔公寓產品。

Mark房屋銷售和行銷公司總裁馬克（Alan P. Mark）說：“許多中國買家追求的是資產多樣化投資，這意味著他們的目標是能快速增長的黃金地段。”

地產公司Pacific Union首席執行官麥克勞克林（Mark McLaughlin）表示：“中國買家雖然僅占舊金山房地產市場的15%到20%，但它是奢華房地產的重要買家。”

移民擁有房屋比例更接近美國本土出生者

《今日美國》報導，根據地產研究公司Trulia的研究，去年移民擁有房屋的比例達50%，美國本土出生者則為66%，兩者的差距來到過去20年的最低點，最大落差是在2001年，當年移民擁有房屋的比例是49.6%，而美國本土出生者為70.3%。這意味著移民有能力購屋，對經濟有積極正面的貢獻。

Trulia首席經濟學家麥克羅林（Ralph McLaughlin）說：“在實現美國夢方面，移民看起來已與美國本土出生者非常相似了。”

麥克羅林認為，移民追上美國本土出生者的主要原因是，他們在美國居住的時間增加，得以建立更長的工作資歷、增加信用分數以及有能力支付頭期款。

根據人口普查局和Trulia的數據，2014年在美國居住至少10年的移民達75%，高於2005年的65%。

在蒙大拿州和佛蒙特州，美國本土出生和移民擁有房屋的比例差距最小，分別為3.2%和4.2%，而這兩個州的移民居住時間是最長的。

麥克羅林說，另一個因素是勞動力市場緊張，許多雇主急著尋找高技能工人，願意更大程度地為高技能的外國員工取得簽證。

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 瑞銀：澳洲房地產價值創新高 增速第二

瑞銀稱澳洲房地產價值增速全球排第2位

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瑞士銀行（UBS）調研報告稱澳洲房地產價值創造出新的記錄，且增長速度在調研的全球23個國家中排在第2位。

據澳洲廣播公司報道，瑞銀根據美國達拉斯聯邦儲備銀行所開創的方法（US Federal Reserve Bank of Dallas）計算，發現澳洲房地產價格與人均可支配收入的比例已經上升至1985年調研開始以來歷史最高水平。

瑞銀稱，目前澳洲房地產價值比2003年，2007年以及2010年的峰值還高出7%。

在過去的4年裏，澳洲房地產價值上漲23%，在報告調研的23個國家之中增長速度僅排著新西蘭之後。

不過，澳洲房地產價值比排在第1位的加拿大還低了16%。

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示，如果采用“繁榮”指標來衡量發展情況，達拉斯聯邦儲備銀行數據顯示加拿大、盧森堡、澳洲及新西蘭房地產最為“繁榮”。

實際上，加拿大房地產市場已經超過了預示市場泡沫的“臨界值”，而澳洲及新西蘭正向泡沫臨界值靠近。

數據還顯示，澳洲房地產市場在2016年上半年勢頭明顯上升。Haslem稱這是對澳洲政策的警示，從未來金融不穩定性風險方面，住宅地產稅收政策、負扣稅方面需做出重新審視。

（據澳洲新快網）

 

新西蘭 | 抑制房地產市場過熱 新西蘭央行有可能還要出招

近期，投資房產的首付比例已提高至40%。在這種情況下，還有專家稱，我們可能還沒有看到央行對於房地產市場做最後的干預。

10月1日起，投資房產首付不低於40%的政策正式實施。早在今年7月，各商業銀行已收到央行的該通告，並陸續執行。

新西蘭 | 抑制房地產市場過熱 新西蘭央行有可能還要出招
抑制房地產市場過熱 新西蘭央行有可能還要出招

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Corelogic分析師Nick Goodall說，這項貸款限制對房地產市場似乎有一定作用。銀行的評估既支持借貸，又為此提供一個良好的風險控制。

「在奧克蘭，這項貸款限制早在今年7月下旬就開始公佈，從7月到9月間，市場顯示出一個季節性的回落。」Nick Goodall認為。

「在奧克蘭以外的地區，這個冬季的房地產市場依然顯得比較溫暖，因為這一政策並沒有有效遏制房價的攀升。9月份，我們期盼市場能在政策的作用下，有所放緩。」Nick Goodall說。

整個冬季，漢密爾頓的住宅銷量下降了約5%，而陶朗加也在過去兩週裡經歷了一個明顯下跌。Whangarei的銷量也處於冬季低水平狀態。這三個城市由於緊臨奧克蘭，再加上寬鬆的貸款政策，使得房地產市場受益頗豐。

Goodall認為，推動房價上漲的因素並沒有消失。

「雖然新一輪的首付比例限制對房地產市場有所打擊，但低利率環境對於抵押借貸仍然具有吸引力。另一方面，有最新的數據顯示，流入新西蘭的淨移民明顯高於離開人數，包括塔斯曼回流現象也充分說明這一點。巨大的流入人群意味著，越來越多的人對房子的需要。」Nick Goodall說。

在市場供應方面，特別是在奧克蘭，政府整體規劃開始起作用，但這一規劃要進一步發展，並完善監管，還需要一段時間。這對購房者來說，選擇面仍然受到暫時性的限制。

「所有這一切都意味著，形勢不太可能發生逆轉，這無疑將繼續吸引政府和新西蘭央行雙方的關注。我認為需要更多的政策干預。」Nick Goodall說。

新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，應該出台一系列更嚴厲的政策來抑制房地產市場。「房地產市場在有新政策出台前已經進入觀望狀態，這種平靜期已經持續三、四個月了。」

「這意味著明年央行將有可能提高40%的貸款首付，並且落實抵押貸款與借款人家庭年收入的倍數相關政策。這是自2009年中期以來我們一直採取的關鍵政策。這也在激勵人們現在買房，而不是等待貸款政策更嚴格了再出手。」Tony Alexander如是說。

相關資訊：華人來澳買房原因：一孩政策與教育強度

（互聯網資訊綜合整理）

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日本 | 安倍經濟學命運 決定日本房市走勢

日本房地產投資顧問認為，日本房地產今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關

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安倍經濟學帶來日本經濟復蘇，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了“房地產小型泡沫”，“不久房地產泡沫將破滅”等。

日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前日本房地產談不上什麼泡沫，處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。

他表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。

長嶋修分析認為“東京樓市的高峰天頂已過”，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二只箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。

（據鉅亨網）

新加坡 | 高檔私宅價格五年跌25％

分析師認為，新加坡高檔私宅市場大致已近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。但他們也提醒，價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

新加坡高檔私宅價格五年跌25％

新加坡主要高檔私宅項目自2011年高峰期以來，平均下跌25％，當中一些高檔私宅項目如濤源灣（Seascape）和翠珀灣（Turquoise）等，價格更跌了將近一半。

分析師認為，高檔私宅市場大致上已接近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。

但他們也提醒，高檔私宅價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

在降溫措施和房貸措施效應持續發揮下，新加坡私宅價格持續下滑。根據市區重建局昨天發布的第三季房地產數據，整體私宅價格指數連續12個季度下滑，其中高檔私宅價格自2013年第三季以來，累計跌幅達9.5％。

然而，根據摩根大通（JPMorgan Chase）的高檔私宅市場報告顯示，高檔私宅價格跌幅實際上更大。

該報告追蹤近40個主要高檔私宅項目價格走勢顯示，這些私宅價格自2011年高峰期以來，尺價平均下跌了25％。

跌幅最大的項目是升濤灣的濤源灣，尺價從2733元跌至1403元，跌幅高達49％；跌幅最小的項目是那森園軒（Nassim Park Residences），自高峰期僅跌了4％，最新交易尺價報3544元。

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋對高檔私宅跌幅之大並不感意外，甚至認為這更准確反映當前市場情況。

他解釋說，市區重建局的數據是整個私宅項目價格並加以平均化和中位數化，基於這種平均化結果，它並不一定能准確反映市場情況。

“比如很多高檔私宅價格已大跌，只有一兩個項目價格上揚，但在平均化後所呈現的數據可能是——高檔私宅跌幅並不大。”

市建局數據顯示，今年第三季高檔私宅價格指數為127.1點，比2011年的138.5點跌了約8.2％。

不過，張敏璋指出，位於“愛雍·烏節”（ION Orchard）的高檔私宅項目“卓錦豪庭”（The Orchard Residences），剛有一個單位以1470萬元成交，尺價相當於3244元，是今年以來私宅最高成交尺價。

他說：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill創下的5921元尺價紀錄相比，現在的最高尺價明顯是差了很多，這多少反映了高檔私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然高檔私宅價格自高峰期跌了超過兩成，但今年上半年高檔私宅市場有些起色，不僅價格指數連續兩個季度上揚共0.6％，而且交易量也上揚，共賣出1351個單位，比去年同期增加35％。

他認為，這跟一些發展商推出的創意行銷方式有關，包括給予買家10％至15％的優惠折扣，以及讓買家“先租後買”、“先住後買”的延遲付款計劃。

沈振倫說：“高檔私宅交易量上揚，對市場來說是利好消息。在這些創意行銷方式下，如今高檔私宅價格更具競爭性，並能起著墊腳石作用，讓一些買家更容易升級到高檔私宅市場。”

談到高檔私宅價格走勢，沈振倫表示，它的價格大致上已接近谷底，有意購買高檔私宅的買家，可考慮這時進場購房。

他也強調，高檔私宅價格下來應會如“U”形狀般大致上持平，不會如“V”形狀般強力回彈。

萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓則持不同看法，表示高檔私宅價格可能會因發展商推出更多促銷優惠而進一步走低。

她指出，今年上半年高檔私宅市場相對強勁的表現，主要來自外國買家，但這些買家的投資興趣能否持續，是一個大問號。

（據聯合早報）

新加坡 | 8月新加坡非有地私宅轉售價由升轉跌

受俗稱“鬼節”的農歷七月影響，新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由升轉跌，較7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在連續第二個月回升後，8月份轉為下跌。

預估數據顯示，8月份領跌的是非中央區單位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格維持不變。至於小型公寓（不超過506平方英尺的單位），轉售價下跌0.1％。

相比之下，7月份整體非有地私宅轉售價是環比上揚0.3％，當中中央區單位轉售價上揚0.6％，非中央區單位轉售價則跌0.1％。小型公寓轉售價維持不變。

新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由上升轉下跌0.6％

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，8月份非有地私宅轉售價格下跌是意料中事，因為農歷七月是傳統房地產淡季，推出的私宅項目較少，轉售交易也減少。

他也指出，非中央區自2014年開始陸續有多個私宅項目完工，在供過於求的形勢下，這個地區私宅面對轉售阻力，轉售價持續下跌。

ERA產業主要執行員林東榮則表示，中央區私宅轉售價過去幾個月有上揚趨勢，或許說明高檔私宅價格已逐步平穩，一些持長期投資角度的買家也借機進場購買高檔私宅。

不過他也提醒：“由於本地樓市仍受到房貸限制，加上新加坡的經濟和就業市場仍存在不確定性，所以即使私宅轉售價上揚，漲幅也不會太多。”

（據聯合早報）

日本 | 成交量降兩成 東京房價高點已成過去？

東京市中心房價漲幅過高，企業難以獲得利潤

日經中文網報導，日本都市未來綜合研究所統計顯示，1～8 月不動産交易額比上一年同期減少了 2 成，原因是日本各房企和海外企業正在減少物件的購買。尤其東京市中心房價漲幅過高，企業難以獲得利潤。

尤其日本房企曾在 2007 年房地產迷你泡沫時期以高價購買物件，之後蒙受了巨大的損失。如今行情勾起了日本房地產企業曾經的“痛苦記憶”。

近期公寓樓開發商間流露出“房價峰頂已過”的預示。據不動產經濟研究所的消息，截至 8 月底，東京都圈售出住房的平均價格已連續 3 個月跌破去年同比，部分大型房企也開始下調房價。

（據鉅亨網）

美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州內華達郡內的城鎮特拉基（Truckee）。

舊金山灣區地區分布

太浩湖/特拉基地區主要為第二居所房產市場所占，因此其運行的參量不同於舊金山灣區。但該地區的很多購房者都在舊金山灣區擁有家宅，因此房地產活動在內華達山脈有不可否認的影響。由於舊金山灣區的房價開始逐漸趨向正常化，近期一些買家意外發現自己手頭有多余的現金，並冒險嘗試度假型房產，這有助於加速第二季度的銷售速度並導致房產儲量下降。

賣家的定價比前幾年更加實際，這是太浩湖另一個推動房產銷售的因素。這吸引了更多購房者來到該地區，加快了銷售速度；在第二季度，具有吸引力、定價合理且位於優質社區的房產在幾天之內就可成交。今年上半年的銷售量與2015年同期銷售量持平，但平均售價增長了約13%。

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 


太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 


太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

房市前景預期

與舊金山灣區不同，太浩湖地區在夏季末期不會出現普遍的減速；度假的家庭希望在滑雪季節開始之前就鎖定冬季度假計劃。我們預計目前良好的銷售態勢將持續到年底，但感恩節後可能會有所緩和。

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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新加坡 | 創五房式組屋新高價 達士嶺一單位112萬轉手

剛剛以112萬元易主的達士嶺五房式組屋是高樓單位，客廳和房間的視野非常寬闊，看得到中央商業區和濱海灣海景。

受訪房地產分析師指出，盡管新加坡組屋轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因為房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外。

市區地標項目達士嶺摩天組屋轉售價再創新高，一個五房式單位本月以112萬元易主，是迄今轉售價最高的五房式單位。

受訪的房地產分析師指出，盡管轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因為房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外；而超過110萬元的售價，可能為達士嶺打算求售的屋主設下新的心理價位。

建屋發展局網站的轉售資料顯示，這個剛成交的單位是S2型，屬於五房式組屋，面積106平方公尺，樓層介於43樓至45樓。112萬元的轉售價也突破了文慶路私人組屋City View@Boon Keng上個月創下的五房式轉售價紀錄。當時該項目一個五房式單位以110萬元轉手。

代表屋主處理這宗交易的是ERA房地產經紀公司區域營銷主管郭偉明和高級營銷主管陳勇達。郭偉明受訪時透露，這個單位沒有夕照問題，客廳和房間的視野都極為寬闊，看得到濱海灣一帶的海景、中央商業區和烏節路。

他說：“單位的朝向好是吸引買家的一個因素，而且樓層很高，在整個達士嶺項目中，屬於素質非常高的，而且屋主遷入時也花了5萬元到8萬元裝修。”

這個單位進入轉售市場求售不到三個月，前後吸引10組到15組買家看房，屋主原本要價120萬元，最終有買家願意出112萬元購買，並在上個月簽署選購權書（Option-To-Purchase）。

郭偉明說，雖然目前房地產市場平穩，但一旦有地點優越的單位求售，就會吸引不少買家。“如果組屋的地點不是很好，可能需要三個月到六個月才能找到買家，不過像達士嶺摩天組屋這樣地點好的組屋，一般三個月就能成交。”

他指出，達士嶺項目的地點非常優越，不僅在中央商業區，周邊的生活設施也很齊全，而且附近有多條地鐵線。

剛成交的這個天價組屋單位，若按尺價計算，每平方公尺價格為1萬零566元，相當於每平方英尺982元。

房地產經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁受訪時說：“丹戎巴葛一帶的私宅每平方英尺價格都遠超2000元，達士嶺這個單位的尺價卻不到1000元，算是非常便宜的。雖然它沒有公寓設施，但卻有標志性的建築設計，也有空中花園等，而且中央商業區就在家門口。”

達士嶺摩天組屋有超過1800個單位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）單位。

2014年底進入轉售市場以來，這個項目至今已有160多個單位易主。之前的最高轉售價在去年11月創下，當時同樣是一個介於43樓至45樓的五房式單位以108萬8000元的高價易主。今年6月和8月，該項目各有一個五房式單位以107萬元轉售。

伊斯邁指出，2014年和去年，組屋轉售價分別下滑6％和1.6％，今年轉售價趨向平穩，買家對市場更有信心，覺得是進場的好時機，這將推動轉售市場出現更多高價組屋。

他說：“如今達士嶺已有單位突破110萬元的標杆，這個項目中類似樓層、裝修精致的單位未來求售時，屋主叫價至少也會達到110萬元。”

（據聯合早報）