房地产 – Page 28

科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——曼哈頓上城區（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

曼哈頓方位圖

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即使出現這壹增長,但該主要區域仍低於六到九個月的供需平衡範圍,供應月數在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作公寓中位數價格下降 13%,而大多數合作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。與此同時,每平方英尺的中位數價格和均價實現同比兩位數增長,所有新開發項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位數增長。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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澳洲 | 特朗普獲勝引資本震蕩澳洲房地產”漁翁得利”

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲，未來澳洲的房地產市場將迎來再壹次繁榮。

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲

據《每日電訊報》報道，房地產公司REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲將成為特朗普獲勝的受益者，因為澳洲被認為是世界上最安全的市場。

從金融市場的表現來看，大部分投資者都尚未為這只特朗普這只黑天鵝的出現作好準備。特朗普當選之後，大部分投資者都得按照新的形勢，重整他們的資產配置。市場無可避免會出現猛烈的震蕩，因此投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場。

特朗普當選之後，投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場

此前，因為貸款受限等因素，中國的投資者在澳投資熱度壹度放緩，轉而更多關註紐約、洛杉磯和舊金山等美國房地產市場。今日的美國大選結果將逆轉這壹態勢，幫助澳洲房地產市場重回中國買家的懷抱。

（據Daily Telegraph）

美國 | 房地產起家成億萬富豪特朗普主張“勝利才是王道”

特朗普擊敗希拉裡贏得美國大選

美國共和黨候選人特朗普奪得270張選舉人票，超過入主白宮門檻。70歲的特朗普以房地產起家成為億萬富豪，素來行事自高自傲，他曾拍攝電視真人騷，認為勝利才是王道。有人認為他的演講富有魅力，而他的前妻則曾透露他向希特拉取經，鑽研演講技巧。

特朗普1946年6月14日生於紐約皇後區，在家中5名孩子排行第4。他的父親弗雷德是德國移民，靠房地產開發致富。他13歲時入讀紐約軍事學院，畢業後於1964年曾入讀福坦莫大學，之後轉到賓夕凡尼亞大學沃頓商學院，並在1968年獲得經濟學學士。

在大學畢業之前，特朗普就為父親工作，藉由在紐約外圍的行政區興建中產階級出租屋致富，但房租低廉的皇後區和布魯克林區滿足不了特朗普。他鎖定高檔的曼克頓區，搶進美國部分最炫耀奪目的房地產，搭上“列根經濟學”的浪潮，成為華麗奢侈的具體像徵。

不過他的財富卻存在爭議，他對美國聯邦選舉委員會申報的財產超過100億美元，今年的《福布斯》雜志排名則估計他只有45億美元。而他的事業在1991至2009年間曾遇4次失敗，旗下在東岸的賭場與酒店計畫曾宣布破產。

他有過3段婚姻，與第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊萬卡、小特朗普、埃裡克，皆已長大成人；和第二任老婆梅普爾斯育有現年22歲的女兒蒂芬妮；與現任妻子、斯洛文尼亞出生的名模梅拉尼婭則育有10歲的兒子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律師透露，特朗普在牀頭櫃放了一本名為《我的新命令》的希特拉講稿集，學會如何成為有魅力的演講者。

除了寫過幾本商業暢銷書，特朗普也做過全國廣播公司（NBC）真人騷節目《飛黃騰達》的主角，奠定名聲，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC電視台踢走。

特朗普為今屆總統選舉寫下多項歷史紀錄，他是首位不具政治背景的候選人、他的電視辯論創收視紀錄、改變了僵化的民主選舉。過去一年多的選戰，各界不外乎這樣形容他：不搞政治正確，不耍外交語言，不講政策內容、不認輸、不道歉。

（據星島日報）

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地，優質物業開發潛力巨大

近兩年越來越多的國外商人和本地人民對柬埔寨房地產市場看好，房地產價格隨之大幅上升，房地產市場再次大熱。不僅如此，柬埔寨政府出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業，通向售票崗亭和吳哥窟，周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店，開發潛力極大。

柬埔寨房地產發展再次提速，絕無僅有的投資機會

暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距離金邊311公里，近些年來，暹粒的旅遊業快速發展，得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶，暹粒是參觀吳哥古蹟唯一和重要的停留地，已有百年歷史了。在那裡我們能看到有著不同檔次各種各樣的酒店，旅館和餐廳，有中國菜，泰國菜，越南菜或柬埔寨菜供選擇。

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地，優質物業開發潛力巨大 — 這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業，通向售票崗亭和吳哥窟，周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院

這也是一次絕無僅有的投資良機。柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，在中國這正值結婚、生子的最佳年齡，未來房地產剛性需求市場極大。還有一項調查顯示，柬埔寨現在每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人。這些人進入城市後需要住房，柬埔寨房地產的發展潛力還體現在人口需求上。

這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業，通向售票崗亭和吳哥窟，周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。柬埔寨暹粒市是旅遊顧問網站（tripadvisor.com）和孤獨星球網站（lonelyplanet.com）共同推薦的排名第一的旅行目的地。而吳哥窟則是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜訪的目的地。毫無疑問，作為世界上最大的宗教寺廟，吳哥窟是最值得去的景點。著名的戴高樂路是通向吳哥窟的唯一主要道路，沿該道路有售票崗亭。

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美國 | 中國買家增多南佛州房地產潛力巨大

同樣的錢，可在紐約買一套二居室，如果投到邁阿密，能買下3套，一年的租金收入會是紐約的2倍。圖為康鬥待售房源之一。

美國最大的亞裔房地產協會（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州與一家大型的房地產經紀公司合作，希望這個合作能夠增加與亞洲買家的合作，尤其是中國的買家。

美國的亞裔房地產協會（AREAA）的邁阿密分會於2015年9月成立，是增長最快的新分會，擁有225名會員。與亞裔房地產協會簽署協議的是ISG World，是位於邁阿密的一家大型住宅房地產經紀公司，於今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位職員，而且目前正在聘請說普通話的房地產銷售員。 ISG Asia 最近與亞裔房地產協會的AREAA Global 簽署了全球合作協議。

現在由於傳統上中國人投資的許多美國城市的房價正漲得越來越高，許多人正把投資目標轉向其它城市。而邁阿密有很多因素吸引這些投資者。亞裔房地產協會的主席吉姆-樸（Jim Park）表示，大約有2/3的中國買家都是用現金付款，而南佛州作為投資目標的市場正越來越引起注意。

最近的兩宗大型的房地產投資都是中國買家。據房地產網站Real Deal報導，邁阿密最火爆的新建築之一布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休閑為一體的大型綜合性豪華公寓樓。最近由一位神秘的中國買家一口氣買下12個公寓，總價達到1090萬美元。布裡克爾城市中心是由地產發展商太古集團（Swire Properties）興建的。該買家本人從來沒有來過邁阿密，但是由於他的代表和朋友們的推薦，而且是太古集團的項目，所以買下作為投資之用。

另一宗則是在奧蘭多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座經濟型旅館（Key Motel）由中國投資者買下。奧蘭多先鋒報（Orlando Sentinel）報導，該宗商業房產交易總價175萬美元。該旅館建於1981年，有47間客房，位於湖畔，占地2.66英畝。這座旅館的位置非常好，離迪斯尼樂園只有10幾分鐘路程。

雖然如此，如果要有更多的中國投資，邁阿密還是有諸多不便。中國買家們通常都希望能把房產作為移民的跳板或留給孩子。佛州的教育系統並不像美國西海岸城市那樣有良好的聲譽。同時，邁阿密的工資普遍不高，而且中國文化氛圍也不濃。不過，吉姆-樸表示，邁阿密還是有很好的機會。

唐-平加羅則認為，中國的環境正在轉向對資本的約束，政府限制房貸並購買第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的價格和回報與加州和西雅圖相比更容易看到利潤。

互聯網資訊綜合整理

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍

前段時間，卑詩省對國外購房者徵收15%的房屋購置稅，調控效果比較明顯。不過，安省省長韋恩表示不會跟隨其步伐。

週一，韋恩在接受採訪的時候表示，卑詩省使用的是一種特殊機制，我們不使用這個機制。同時，讓首次購買者能夠買起房是政府工作的重心，但是政府是否採取措施還沒有確定。

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍 — 據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多

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依多倫多房地產中介看，多倫多房地產市場過熱，主要原因是投資商買房投資，而不是用來居住，外國買家只是房價上漲的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的調查，該公司25%的顧客都是國內投資者。由於多倫多的房屋存量越來越少，這些投資商和那些買房居住的人展開競爭，陷入競價戰。據他估計，多倫多外國買家僅佔全部買家的10%，而且主要集中在尚未建成的高層公寓市場。

據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多。

據多倫多地產局，大多倫多地區房價已經超過75萬加幣，較去年上漲20%。

相關資訊：加拿大 | 幫年輕人置業政府無意繼續打壓房市

（據約克論壇）

新加坡 | 10月份房地產拍賣逼近前三季總銷售額

第四季的首個月內，我國房地產拍賣市場已氣勢如虹。單在10月份的拍賣銷售額，就已逼近前三季的總銷售額。

今年前三季在拍賣市場定錘成交的總額是4500萬元，而第四開始以來的一個月內已達到4400萬元。

換言之，第四季至今的拍賣銷售額，已佔今年以來總拍賣銷售額近50％。

仲量聯行拍賣部主管莫思思說：「10月份的銷售額幾乎達到今年至今總銷售額8890萬元的一半，這對今年最後一個季度可說是一個好的開始。」

她表示，該拍賣行看到買家對拍賣市場重燃興趣，尤其是對那些位於好地點、具備重新發展潛力的有地住宅。」

10月份共有九個房地產在拍賣市場賣出，當中八個是住宅，一個是工業房地產。

拍賣的房地產有四個是抵押逼售，其餘由屋主、清盤人和接收人等推出拍賣。

新加坡 | 10月份房地產拍賣逼近前三季總銷售額 — 升濤灣Seascape的一個雙層頂層豪宅單位以635萬元成功拍賣，屬於抵押逼售（仲量聯行提供）

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10月份拍賣銷售額大增，主要歸功於瑞士俱樂部路（Swiss Club Road）黃金住宅區內的三幅住宅空地和惹蘭巴哈沙門牌4號的兩層樓獨立洋房單位，分別以1522萬元和1230萬元定錘成交。

其中，以上三幅空地共吸引了14方競標。三幅地段介於4030平方米至2萬5861平方米，其中兩幅屬於永久地契地段，一幅是999年地契（從1879年8月算起）。這項房地產是由屋主推出拍賣的。

該地段附近有瑞士俱樂部、英國俱樂部、荷蘭學院、新加坡韓國國際學校和德國歐洲學校。

惹蘭巴哈的洋房則是由清盤人推出拍賣的房地產，共有18方激烈競標。

另一個是在湯申路上段水仙通道門牌21號的單層獨立洋房，屬於遺產拍賣，吸引了九方競標，並以435萬元成交。。

升濤灣的Seascape也有一個雙層頂層豪宅（duplex penthouse）以635萬元成功拍賣，屬於抵押逼售。前屋主過去是以1100萬元向發展商購買，這相當於損失了42.3％。

瑞士俱樂部路住宅區空地、惹蘭巴哈沙和水仙通道的洋房，以及Seascape單位，都是由仲量聯行負責拍賣。

相關資訊：泰國 | 東南亞成為華人房產投資者「新寵」之泰國篇

（據聯合早報）

加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。