買完國內買國外 上半年中國買家跨國房地產投資又暴增了。
今年年初以來，國內某開發商在馬來西亞開發的一個項目每天接待大量購房者，他們多數來自國內，而項目日銷售額最高破億元人民幣。這是國內投資者進行跨國房地產投資的一個剪影。
有觀點認為，海外房產正在成為中國中產階層的“標配”。
世邦魏理仕一組數據顯示，2016年上半年中國跨境房地產投資額暴增。根據數據，亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，其中中國資本為投資主力，約占總額60%，共錄得海外房地產投資161億美元，比去年同期增長超過一倍，幾乎趕上去年全年投資總量。
對比世邦魏理仕此前發布的數據，2015年全年中國跨國房地產投資為176億美元，位列全球第二，同比增長41%。在去年的數據中，中國投資者海外投資足跡擴展到更多的全球門戶城市，來自倫敦、紐約、悉尼、巴黎等城市的不動產吸引投資增幅顯著。
鑒於美國經濟近年來的穩定走勢，上半年中國資本進一步加大了對美國市場尤其是其門戶城市的投資力度。第一財經記者梳理最新數據發現，美國仍是最受青睞投資目的地，270億美元總投資額中有約140億美元投向美國，占比52%。其中，約55億美元資金流入紐約，紐約已經取代倫敦成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。
世邦魏理仕環球研究部資深董事謝晨預測，未來數年內，因經濟增長確定性較高，美國仍會是最受中國投資者青睞的海外房地產投資目的地之一。此外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因為風險較小，預計也會是未來海外房地產投資的熱門區域。
第一財經記者發現，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來源於保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次，有23%的資金來自於大型企業。
今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。中國投資者在各投資類別表現活躍，海外資產組合呈現多樣化的趨勢。中國資本偏好寫字樓物業，來自中國企業的資金有80%都投向該領域。整體而言，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別；與此同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨國資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。
資產組合和大額投資（金額5億美元及以上）表現強勁，收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕監測的數據中，共錄得7宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。
今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌認為，國內可交易核心資產標有限，通過資本全球配置分散本地市場風險、尋求更好的投資機會和收益，是中國資本跨國投資活躍的主要原因。
與國人進行跨國房地產投資同步，不少大型房企在完成全國化布局後、面臨規模增長瓶頸時，亦選擇“出海”尋求新的業務增長點。
標杆房企如萬科，在今年3月宣布，授權董事會主席及其轉授權人士利用多種投資工具進行海外房地產項目投資，包括但不限於夾層貸款。第一財經記者不完全統計發現，目前萬科的海外項目已超過20個，分布在美國、英國、新加坡等地。
碧桂園的出海歷史也已有數年。2011年12月，碧桂園開始進軍海外市場。2013年，碧桂園第一個海外開盤項目碧桂園金海灣，全年銷售金額近70億元人民幣，成為當年集團最大的銷售貢獻者。今年9月5日，碧桂園與英國伯明翰市簽署諒解備忘錄，擬將合作開發伯明翰及周邊地區的房地產項目。繼馬來西亞和澳大利亞之後，英國是碧桂園在海外涉足的第三個國家。
綜合目前多個房企海外項目的銷售情況，最大客流仍來自國內，房企出海與中國投資者跨國投資想伴隨，且互相成就。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出海的主要瓶頸是市場需求，其住宅開發的客戶主要來自於國內，當地客戶相對較少。他認為，國內客戶導流考驗房企的營銷能力和人脈資源。
至於海外投資者在中國的投資活躍度，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。李凌預測，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入買家的視線。
（據一財網）
