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受訪房地產分析師指出，盡管新加坡組屋轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因為房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外。

市區地標項目達士嶺摩天組屋轉售價再創新高，一個五房式單位本月以112萬元易主，是迄今轉售價最高的五房式單位。

受訪的房地產分析師指出，盡管轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因為房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外；而超過110萬元的售價，可能為達士嶺打算求售的屋主設下新的心理價位。

建屋發展局網站的轉售資料顯示，這個剛成交的單位是S2型，屬於五房式組屋，面積106平方公尺，樓層介於43樓至45樓。112萬元的轉售價也突破了文慶路私人組屋City View@Boon Keng上個月創下的五房式轉售價紀錄。當時該項目一個五房式單位以110萬元轉手。

代表屋主處理這宗交易的是ERA房地產經紀公司區域營銷主管郭偉明和高級營銷主管陳勇達。郭偉明受訪時透露，這個單位沒有夕照問題，客廳和房間的視野都極為寬闊，看得到濱海灣一帶的海景、中央商業區和烏節路。

他說：“單位的朝向好是吸引買家的一個因素，而且樓層很高，在整個達士嶺項目中，屬於素質非常高的，而且屋主遷入時也花了5萬元到8萬元裝修。”

這個單位進入轉售市場求售不到三個月，前後吸引10組到15組買家看房，屋主原本要價120萬元，最終有買家願意出112萬元購買，並在上個月簽署選購權書（Option-To-Purchase）。

郭偉明說，雖然目前房地產市場平穩，但一旦有地點優越的單位求售，就會吸引不少買家。“如果組屋的地點不是很好，可能需要三個月到六個月才能找到買家，不過像達士嶺摩天組屋這樣地點好的組屋，一般三個月就能成交。”

他指出，達士嶺項目的地點非常優越，不僅在中央商業區，周邊的生活設施也很齊全，而且附近有多條地鐵線。

剛成交的這個天價組屋單位，若按尺價計算，每平方公尺價格為1萬零566元，相當於每平方英尺982元。

房地產經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁受訪時說：“丹戎巴葛一帶的私宅每平方英尺價格都遠超2000元，達士嶺這個單位的尺價卻不到1000元，算是非常便宜的。雖然它沒有公寓設施，但卻有標志性的建築設計，也有空中花園等，而且中央商業區就在家門口。”

達士嶺摩天組屋有超過1800個單位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）單位。

2014年底進入轉售市場以來，這個項目至今已有160多個單位易主。之前的最高轉售價在去年11月創下，當時同樣是一個介於43樓至45樓的五房式單位以108萬8000元的高價易主。今年6月和8月，該項目各有一個五房式單位以107萬元轉售。

伊斯邁指出，2014年和去年，組屋轉售價分別下滑6％和1.6％，今年轉售價趨向平穩，買家對市場更有信心，覺得是進場的好時機，這將推動轉售市場出現更多高價組屋。

他說：“如今達士嶺已有單位突破110萬元的標杆，這個項目中類似樓層、裝修精致的單位未來求售時，屋主叫價至少也會達到110萬元。”

（據聯合早報）

位於廈門街（Amoy Street）的四間店屋推出市場求售，預示價總共為2238萬元，相當於尺價3300元至3350元。

負責這四間店屋銷售活動的房地產代理公司是高緯環球（Cushman & Wakefield）。該公司資本市場主管傅子偉表示，位於市區的店屋向來很搶手，因為對投資者來說，這些項目地點優越，而且是稀有的房地產項目。

他也指出，由於店屋屬於商業房地產，新加坡和外國人都符合購買資格，並且無需支付額外印花稅或賣方印花稅等。

隨著高淨值外國投資者和投資基金的流動資金不斷湧入，傅子偉認為，投資者將積極尋求優質商業房地產，而店屋這類房地產類別，預料將是他們的重點投資目標。

求售的四間店屋為999年地契的受保留建築。其中位於廈門街44號至46號的店屋是三間相連接的兩層樓店屋，並設有閣樓。這三棟店屋的總占地面積約2646平方英尺，總樓面為4844平方英尺，預示價共1600萬元。

位於廈門街49號的店屋也是兩層樓店屋，占地面積約999平方英尺，樓面為1905平方英尺，預示價為638萬元。

在2014年總藍圖下，四間店屋都是作為商業用途。

市區一帶的店屋尺價近期頻頻突破3000元大關，例如駁船碼頭的一間店屋剛以733萬元售出，尺價約3139元。此外，靠近麥士威熟食中心的一棟店屋也以425萬元售出，尺價約3210元。今年5月，安祥路（Ann Siang Road）一間店屋更以1080萬元售出，尺價高達3703元。

另一方面，根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年店屋交易量略微下滑，從前年的112間，在去年減少六間至106間，但交易總額去增加9.6％至6億6400萬元。

智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝受訪時表示，市區店屋出售3000元尺價以上，價格是偏高些。但考慮到求售店屋位於廈門街，是比較熱鬧的餐飲和辦公地區，這售價還是可以接受的。

他也說：“收購這些店屋的投資者，可以作為自身用途，也可以是把店屋租出取得租金回報，等以後店屋增值取時取得更高投資回報。”

四間店屋將以競標方式求售，招標活動截止日期為10月27日。

（據聯合早報）

印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產，帶動豪華公寓的交易量上升。

彭博新聞社引述的市區重建局數據顯示，今年初以來，有30個售價達到至少500萬元的豪華公寓，買主是印尼公民，這比去年全年的八個，多出近三倍。

不過，由於申報產業買主的國籍是非強制的，因此，實際的交易數字可能更高。

房地產顧問高緯環球的數據則顯示，整體而言，印尼買家今年上半年在本地購買了將近190個產業單位，比去年同期增加23%。

今年第二季，中國和馬來西亞買家減少購置本地產業的同時，印尼買家購買的產業卻增加了19%。

新加坡、印尼和其他國家計劃采納國際報稅標准，互相通報對方的國民在境內持有的資產。

受訪的房地產經紀說，一些印尼富商寄望有關通報機制只涵蓋存放在銀行的資產，而不包括房地產，因此決定把錢投放在新加坡的房地產。

（據星洲網）

截至昨天，已有八個受選擇性整體重建計劃影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。

獲選重建的西海岸路組屋上周六（9月3日）剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。

這個受選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）影響的單位，位於西海岸路第518座組屋，面積為67平方米。根據房地產網站Property Guru，售價為48萬元。

根據建屋發展局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於29萬4100元至33萬4900元。

房地產網站STProperty的資料顯示，隔鄰第514組屋的另一個三房式單位，在今年6月以27萬8000元轉售。

截至昨天，已有八個受SERS影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。除了三房式和四房式組屋，也包括一個特大型組屋（Jumbo flat）單位，其叫價高達94萬8000元。

建屋局上個月在西海岸路推出今年首個SERS，獲選的是第513座至第520座組屋。這批組屋屋齡約37年，有994個出售的組屋單位，另有14個出售的商店和一個咖啡店。

為防止屋主在還不了解SERS配套的情況下貿然轉售組屋，當局規定在SERS消息公布後一個月內，暫停受影響單位的轉售交易。

風景優美近裕廊商業區是推高轉售價原因之一

西海岸路第514座組屋的一個四房式單位，則以58萬元出售，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限多出超過10萬元。根據建屋局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於42萬7300元至47萬8800元。

經手這項交易的Propnex房地產經紀洪俊傑說：“受SERS影響的單位在轉售市場上的售價，一般會比建屋局的賠償金高出一些。這是因為購買這類單位等於投資於一個新組屋單位，比申請預購組屋還要理想，得到新組屋單位的概率是百分百的。”

洪俊傑也指，金文泰的地理位置靠近未來的裕廊商業區，而且出售的組屋單位風景優美，加上這一帶近期出售的四房式組屋不多，是推高轉售價的幾個原因。“與金文泰廣場連接的組屋大樓，近期有個四房式單位以90萬元轉售，可見這裡的四房式和五房式是相當炙手可熱的。”

當局將在金文泰1道和西海岸連路興建新項目，作為替代組屋安置居民，屋主將在明年第二季受邀申請替代組屋。這兩個新項目中除了三房式至五房式單位，也有二房式靈活單位和三代同堂單位可供選擇，替代組屋預計2022年第三季竣工。

（據聯合早報）