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今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一，但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。

倘若這間房屋的價格對於該地區的需求來說太貴了，那就賣不出去。今年春天，美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡像。

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根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告，4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9％，但是較 3 月份的 7.1％的漲幅和 2 月份的 7％的漲幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點，因為房價不能每年以 7％的速度增長，而每年收入卻只增長 2-3％。

在全國範圍內，低端市場的待出售房屋相當稀缺，房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州，待出售的房屋供應量創下歷史新低，房價每年上漲 12％。在康乃狄克州，就業減弱，大公司搬遷到其他州，房屋供應較多，價格基本持平。

這些例子都是比較極端的。一般來說，都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲，市場預測，負擔能力將進一步下滑。

負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市，即使漲幅每年下降到 5%，但仍高於歷史標准，也高於收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應，特別是低價的房屋，所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水准。

（據鉅亨網）

據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了壹個奇怪的現象：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

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房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的壹居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這壹次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔壹套相對簡樸的公寓。

在紐約市，5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。

在紐約市，5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%

在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月壹居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的壹居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，壹居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。壹些房東開始提供免壹個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。

與此同時，在壹些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美壹居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。

（據新浪財經）

倘若消費者找不到住屋可購買，那麼他們就不需要申請抵押貸款。而這可能促使了抵押貸款的申請量下滑，上周就下跌了3.4％。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）所發布的經季節性調整後之指數較一年前下降了14%。

MBA的首席經濟學家Michael Fratantoni表示，住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制，房價漲幅幾乎是通貨膨脹的三倍。

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本周抵押貸款的申請量下降1％，過去四周下降了5%。不過，比一年前的同一個月高出7％。今年春季房屋需求旺盛，但待出售的房屋供應量卻持續下降。

兩個星期前，抵押貸款利率下降至今年的最低水准，促使再融資業務躍升。 不過，本周再融資的申請量下降6％，比去年同期下降31％。目前利率持續下滑。

Mortgage News Daily的首席營運長Matthew Graham指出，在現代經濟史中，這份數據報告有最巨大的潛力以推動利率。

（據鉅亨網）

美國康乃狄格州的養老金不足危機及所得稅課以重稅，讓許多紐約市的億萬富豪紛紛舍上萬平方英尺的格林威治大豪宅，轉而遷就紐約市區 3000 平方英尺的公寓。

Tyler Durden 在網站上撰文指出，也因為如此，向以豪宅為名的格林威治，區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈，從 2008 年起崩潰，迄今仍然惡化。

房仲業者 Houlihan Lawrence 說，2015 年和 2016 年均僅有 5 億美元多的銷售額，去化速度為 2008 年以來最差，為往年平均水平的一半，總共有 38 個千萬美元以上的物業在格林威治及周邊待售，若以此速度去化完畢，至少需要 7 年的時間。

2014 年以天價 1.2 億美元賣出，刷新當時美國豪宅新天價的一座格林威治豪宅，坐擁大西洋無敵海景，及兩座私人小島，面積約 421 坪 ，有 12 間臥房，9 間浴室，還有小型圖書館和酒窖等…， 據傳也是兩度降價求售，整整賣了一年才賣出。

康乃狄克州 2011 年和 2015 年兩次加稅，使得所得稅率提高到 6.99%。稅收負擔高，這也使得康乃狄州的收入相對比紐約來得少。

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格林威治的房產仲介商說，長期以來，當地從國家稅收的低稅政策下受益，現在稅收高漲，當然會影響買家。而康乃狄克州地稅為全美第四高，成為該州買主的一大負擔，一般來說，康州中位數房價的地稅負擔為每月 445 美元。

這些超有錢的富豪和對衝基金經理人雖然表面支持“付應付的錢”，但面對高稅率，自有應對之道，那就是搬離郊區，回到紐約市區。

好了，現在出現了一個明顯的問題，富豪們現在放棄了康乃狄格州格林威治 8 個車庫的豪華住所，移居到紐約市，住是沒有問題的，但是用來炫富的頂級跑車 Bugattis 怎麼辦呢？

（據鉅亨網）