房市 – Page 66

新加坡 | 比森聯多賣出一單位豐隆重登「樓王」寶座

根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。森聯集團雖略輸一個馬鼻，不過，該集團去年未列入十大行列，今年卻異軍突起，表現相當出色。

由本地富豪郭令明掌舵的豐隆集團（Hong Leong Group），憑藉著森濤苑（Forest Woods）的熱銷，重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡「樓王」寶座。

不過，它僅比排名第二的森聯集團（Sim Lian Group）售出多一個單位，兩者銷量差距十分接近。

新加坡 | 比森聯多賣出一單位豐隆重登「樓王」寶座 — 由本地富豪郭令明掌舵的豐隆集團（Hong Leong Group），憑藉著森濤苑（Forest Woods）的熱銷，重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡「樓王」寶座

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根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。

豐隆集團的私宅銷量包括集團本身、集團旗下子公司城市發展（CDL）以及聯營公司TID Residential等的銷量。

它曾連續三年為本地「樓王」，但去年卻把寶座拱手讓給集永隆發展（CEL Development），排名第四。

相比去年賣出近660個單位，取得約6億9000萬元的銷售額，豐隆無論是銷量或銷售額都比去年增加近一倍。

森聯集團略輸一個馬鼻，以1051個單位的銷量成績排名第二。

不過，該集團去年未列入十大行列，今年卻異軍突起，表現相當出色。

森聯今年主要銷售私宅項目是萬樂軒（Wandervale）和萬寶園（Treasure Crest）這兩個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目，共賣出1000個單位。另外，它剛完工的項目山樂園（Hillion Residences），也賣出51個單位。

排名第三與第五都是「過江龍」，依次為中國香港置地子公司MCL地產、青建地產（南洋）集團和中冶置業（MCC Land）。

根據市區重建局的數據，MCL地產今年共賣出1024個單位，比去年多一倍。湖景豪苑（Lake Grande）賣出超過500個單位，帶動MCL取得優異銷售成績，使得它的排名從第五上升至第三。

青建地產和中冶置業今年分別賣出768個和724個單位。前者的熱銷項目是位於坎貝拉的EC品尚居（The Visionaire），賣出294個單位；後者是位於淡濱尼的The Alps Residences，賣出356個單位。

青建去年排名第七，今年排名上升三個名次。

本報記者整理的銷售數字，包括與其他發展商共同開發項目。例如中冶置業的博雅居（The Poiz Residences），是它與Sustained Land及Greatview合資發展的項目，所賣出的271個單位，並未扣除合作夥伴所佔比率。

除了豐隆集團，另一本地老牌發展商凱德集團（CapitaLand），銷售表現也比去年好。

凱德集團去年首11個月僅賣出219個單位，無緣擠入十大行列，今年則賣出了541個單位，比去年多出一倍以上，讓它在今年銷量榜上排名第六。

集團今年首三季總銷售額為12億4000萬元，也比去年同期高出了兩倍以上。

凱德集團的強勁銷售表現，主要來自烏節路的禧悅閣（Cairnhill Nine）這個高檔私宅項目。禧悅閣今年3月推出時，不僅是該月份最暢銷私宅項目，更帶動買家對高檔私宅的興趣。項目如今已賣出超過八成，平均尺價為2436元，

去年同樣排在十大外的吉寶置業（Keppel Land），今年雖然沒有新項目推出，但根據市區重建局數據，它現有銷售項目如林曦閣（The Glades）和Highline Residence等，共賣出362個單位，比去年同期多出一倍左右，使它成功擠入今年十大行列。

曾為本地私宅霸主的房地產界老大哥遠東機構（Far East Organisation），今年僅賣出127個單位，比起去年賣出的150個單位，銷售表現略為遜色，排名也繼續跌出十大。

至於過江龍方面，它們仍佔了排行榜的半壁江山，大多發展商所賣出單位比去年多。例如鑫豐（Kingsford）今年賣出477個單位，比去年的360個單位多出約三成。

中國鋼鐵商杜振增的皓源投資（Hao Yuan Investment），今年推出的暢銷項目女皇碧苑（Queens Peak）賣出393個單位。　　今年其他熱銷項目還有毅雅地產的Gem Residences、中國香港長江實業的Stars of Kovan、星獅地產（Frasers Centrepoint）的Parc Life和益民林發展（EL Development）的河景苑（Parc Riviera）等。這些項目的銷量介於148個單位至305個單位之間。

整體而言，今年新私宅市場雖然仍顯得疲弱，但發展商賣出的私宅單位數量預料比去年高。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，發展商至今所賣出的新私宅單位已超過去年總數，加上12月份數量的話，預料今年售出的新私宅單位會突破8000個，創下自2013年總償債率(TDSR）推出以來的三年新高。

由於許多發展商手上供售的私宅項目不多，沈振倫認為，發展商明年重點之一將是尋找新的發展地段，以填補它們的土地庫存。

在談到樓市展望時，新出爐「樓王」豐隆集團說：「2017年將繼續是充滿挑戰性的一年，因為利率環境帶來的不確定性、經濟放緩，以及降溫措施將繼續對樓市和買家情緒帶來負面影響。」

「儘管如此，集團在維持投資策略下，會繼續尋求合適的住宅發展地段。」

（據聯合早報）

英國 | 房產總值增至8.17萬億鎊

據《衛報》報導，根據一項最新研究，英國現有的2890萬棟住宅的總價值，在2016年增長了7%，達到了8.17萬億英鎊。

根據房產網站Zoopla統計，這意味著，平均房產價值每天都增值56.57英鎊。該網站將Norfolk的Diss市鎮成為「今年的最大贏家」，因為這裡的房價增長迅速。

該網站分析了2016年1月1日至12月7日的數據，表示英國現有房產總價值為8,165,502,086,907英鎊。自從一月以來，房產升值幅度為5590億英鎊。

英國 | 房產總值增至8.17萬億鎊 — 據《衛報》報導，根據一項最新研究，英國現有的2890萬棟住宅的總價值，在2016年增長了7%，達到了8.17萬億英鎊

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根據地域來看，房產價值最高的是英格蘭東部地區，其增值也最快，平均增加了11.56%，達到了358,401英鎊的均價。中西部地區的房產價值增速第二，為8.74%。

倫敦本來是房價增幅最快的地區，目前排在表格的倒數第三位，增長率為5.12%。

在地方層面，Diss被命名為「表現最好的」市鎮，其房價增長率高達16.2%，房屋均價為305,896英鎊。

相關資訊：英國 | 房產投資新熱點曼徹斯特，投資精裝公寓項目獲巨大回報

（據英中網）

澳洲 | 澳第三季度房價指數:悉尼漲2.6% 墨市漲2.1%

根據最新的澳洲統計局（ABS）第三季度房價報告顯示，除珀斯、達爾文以外，其他首府城市房價指數都在不斷上升，其中悉尼、墨爾本兩大城市表現最為搶眼。

據domain網報道，根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%，悉尼再次成為表現最好的壹個城市。不過布裏斯班及珀斯第三季度成績略微遜色，布裏斯班單位價格指數下跌0.6％，房價下跌4.1%，珀斯單位價格指數下降0.8％。

根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%

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DomainGroup首席經濟學家Andrew Wilson博士指出，強勁的市場條件正在繼續推動大多數首府城市的房價增長，尤其是墨爾本和悉尼。有數據顯示，今年截至11月，悉尼別墅中位數增長4.9%，達到110.6萬澳元，同比去年增長7.4%，墨爾本也毫不示弱，中位數上漲5.0%，達到79.8萬澳元，墨爾本也成為過去壹年房價漲勢最猛的壹個首府城市。

公寓價格也在不斷飆升，其中悉尼增長3.6%，達到71.2萬澳元，墨爾本上漲6.0%，為47.6萬澳元。不過，布裏斯班和珀斯公寓價格有所下跌，分別下降1.7%和2.6%。

（據 Domain）

加拿大 | 多倫多樓市依然高燒加拿大經濟全靠房地產支撐

加拿大房地產市場的走勢已經在2016年底出現巨大變化。曾經最為火熱的溫哥華市場開始逐漸降溫，而多倫多則漲勢進一步擴大。貸款機構對於房地產市場趨勢的變化也非常敏感，根據加拿大商業地產服務協會(CBRE Canada)週三(12月14日)公佈的一份報告顯示，銀行和其他貸款機構對於溫哥華商業地產相關抵押貸款的熱情已經降低，而對多倫多商業地產的熱情則繼續保持高漲。

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貸款機構青睞多倫多

CBRE對加拿大各大國內商業銀行、國際商業銀行、貸款公司、私人信貸機構以及養老基金等進行了問卷調查。結果顯示，84%的受訪貸款機構有很強烈的慾望向多倫多的商業地產投資者提供貸款。而溫哥華在這個方面獲得的貸款機構青睞為68%。相比去年同期的80%有很大下滑。

全加拿大範圍內，工業相關地產的貸款受到各大貸款提供方很大關注。而租賃型高層公寓受到的貸款機構青睞則不如去年。辦公室地產同樣出現一些冷卻的跡象。

CBRE債務及金融機構執行副總裁Carmin Di Fiore表示，「我們在2016年經歷了史無前例的商業貸款旺季。2016年最終的貸款總額數據可能會打破之前2007年創造的321億加元記錄。貸款機構和投資方對於商業地產的興趣支撐了這部分投資的數量。大約58%的受訪貸款機構表示將在2017年繼續增加對房地產抵押貸款方面的配比。不過從地理位置和類別上，貸款機構關注的焦點已經有所轉移。」

Carmin Di Fiore表示，相比公寓和商舖，工業地產在2017年將受到更多貸款提供方關注。同時隨著溫哥華房市開始冷卻，多倫多將繼續成為追逐利益的貸款提供方最關注的市場。包括多倫多附近的滑鐵盧、漢密爾頓等地也將會受到這個趨勢波及。

房地產投資減少或拖累GDP

加拿大政府預算監控辦公室(The independent Parliamentary Budget Officer)12月13日發佈一份報告指出，隨著加拿大房地產市場價格下滑，居民投資房地產的規模和金額將會減小，這將會在2018年到2020年左右影響到加拿大GDP總值計算時候的水平。

政府預算監控辦公室是獨立於加拿大聯邦政府工作的政府工作監管機構。該辦公室此份報告的公佈顯示了經濟學家對於加拿大目前房地產過熱以及部分地區經濟過於依賴房地產的擔憂情緒。

溫哥華和多倫多兩市是目前被經濟學家關注的主要加拿大房地產市場。溫哥華在2015和2016年兩年中均出現25%左右的整體房價大幅上漲。而在多倫多，房價在2016年末也達到同比漲幅23%左右的高峰。不過溫哥華在政府出台房市降溫政策之後已經停止上漲。而房屋銷量量早在年初就開始下降。經濟學家普遍認為，如此規模的大幅上漲是不可持續的。

預算監控辦公室表示，加拿大目前的房地產行業投資仍然對GDP產生正面的影響。預計這種趨勢會延續到2017年。不過在進入2018年之後，趨勢可能會反轉。房價下跌、房地產投資減少將給加拿大GDP帶來負面壓力。

加拿大的新屋完工數量在2017年可能達到19.89萬單元的峰值，隨後將會在2019到2021年前後逐漸回到17萬左右的歷史平均值水平。

（據加拿大家園）

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的”好事”

近日，知名財經博客Zerohedge撰文分析加拿大樓市和其背後的中國熱錢。以下為全文：

過去幾年中，大量來自中國的資金流入溫哥華房地產市場，將當地房價大幅炒高。儘管此前多個媒體都對這一波溫哥華房地產泡沫提出警告，但是直到今年夏天，隨著加拿大政府對外國購房者徵收額外的房地產稅之後，溫哥華房地產市場才出現崩盤的跡象。

隨著加拿大政府推出限購政策，中國買家繼續南下，將購房目標轉移至美國西雅圖，再次吹起一個規模巨大的房地產泡沫。

當然，溫哥華房地產市場的這波回調結束後，房價也有可能再次快速反彈。或許，溫哥華的房地產泡沫還沒有真正破裂。

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的 — 1977年至2016年溫哥華住房平均銷售價格

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在加拿大的另一邊，不列顛哥倫比亞省政府並沒有吸取溫哥華房地產市場泡沫的教訓，而是再次積極鼓勵購買力較低的購房者繼續買房子。加拿大不列顛哥倫比亞省政府已經主動向首套房購房者提供補貼，幫助這些購房者支付住房按揭貸款的首付，並額外提供免息的按揭貸款。

根據加拿大不列顛哥倫比亞省政府推出的居民住房按揭貸款和權益合作項目(Mortgage and Equity Partnership)，該地區的政府部門將會為首次購房者提供總額高達3.75萬美元的購房補貼，補貼數額不超過購房全款的5%。同時，當地政府部門還會為購房者提供長達25年的無需利息的住房按揭貸款，購房者還能選擇在按揭貸款前五年中延後支付貸款。

該項目將從2017年1月16日開始接受購房補貼申請。政府預計納稅人在3年內將花費逾7.03億加元，幫助4.2萬家庭買房。

分析師認為，這種購房補貼政策實際上是幫助購房者在不用支付任何現金的前提下就能買下房產，這將吹起下一個房地產泡沫，只是這次房地產泡沫將集中在底端住宅領域。

加拿大不列顛哥倫比亞省省長Clark在接受媒體採訪時表示，當地政府將盡力幫助中產階級實現人人有房產的夢想。

分析師認為，儘管不列顛哥倫比亞省省長Clark的政策意圖非常崇高，但是根據歷史資料來看，這種幫助只能承擔每月按揭貸款但是無力支付房貸首付的低收入階層購房的政策，可能會引發一連串經濟問題，因為每一個當地居民會湧入房地產市場，買下所有掛牌待售的房地產，快速將房地產市場的平均價格抬高。

同時，根據加拿大不列顛哥倫比亞省提出的購房補貼政策來看，只要一個居民在購房後前五年內仍然保留其主要住戶的身份，就可以延後支付每月應繳的住房按揭貸款。

只有五年過渡期結束之後，購房者才需要按照目前的貸款利率按月償還住房按揭貸款，購房者的貸款償付週期可以長達二十年，並可以在無需承擔罰款的情況下提前部分或全額償付住房按揭貸款。

當然，為了確保外國購房者不會成為該購房補貼項目的主要受益群體，該住房補貼項目規定，申請相關優惠購房按揭貸款的前提是，該住房的成交價格最多不能超過75萬美元。而且，優惠住房按揭貸款的申請人必須在過去五年中持有加拿大永久居民身份，並在加拿大不列顛哥倫比亞省居住超過一年。申請者的年收入總和不能超過15萬美元。申請者也需要同時滿足加拿大不列顛哥倫比亞省內住房按揭貸款保險的申請門檻。

此外，加拿大不列顛哥倫比亞省提供的此項購房補貼項目將會施行三年，預計將為4.2萬名首次購房者提供優惠補貼。

（據加拿大家園）

英國 | 一百萬廉價房不可能在2020年之前建成

英國最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百萬廉價房的目標幾乎不可能在2020年之前實現。

之前特麗莎·梅在競選演講時向選民們允諾的核心之一是她將在2020年之前營建一百萬廉價房屋，為房市降溫。

Berkeley Homes的總經理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英國市場上的新建築每年增長170,000棟，需要進行「激烈」的改革。當被問及一百萬新住宅計劃能否達成時，佩林斯語調堅決地表示，「絕對不可能達成，甚至設計這樣的方案本身就是個錯誤。」

佩林斯認為有三個原因導致政府無法達成預期目標。首先，可供開發的土地資源緊缺；其次，英國的房產稅在世界上排在前列，這使得人們缺乏建造新住宅並遷入其中的動力；最後他不認為住宅問題是最關鍵的政治議題。「當然了，年齡在30歲以下的年輕人，總會認為房子問題是首當其衝的」，他說。

他認為，政府應該優先解決的問題是NHS的資金短缺問題。

（據英中時報）

英國 | 高力國際：英國零售地產簡報最新房市預測

經濟前景

英國第三季度經濟活動持續增長，在脫歐影響下形勢看似平靜。商業調查顯示，GDP較上一季度增加了0.5%，這一趨勢將延續至第四季度，所有行業的採購經理人指數（PMI）保持在50以上。服務行業作為主要經濟部門，近10個月來的PMI增長率最高，截止至11月份達到55.2。製造業PMI雖回落至53.4，但仍連續第四個月保持增長。由於英鎊疲軟，海外投資需求更加強烈，但投入成本壓力增加。同時，建築業PMI略微上升至52.8。自3月以來商業積極性達到最高，業務量也在6個月內首次增加。

近幾個月英鎊或有回升趨勢，意味著「軟脫歐」可能性增加。10月，消費者物價指數（CPI）略微降至0.9%，預計2017年底將達到峰值。截止至9月，失業率達到3個月來的史上最低值（4.8%），工資總額大幅增長2.3%。但10月份申請失業救濟的人數增加了1萬。儘管近期發佈了許多積極的經濟數據，美聯儲收縮貨幣預期，或將於中期轉換立場，預計在短期內貨幣政策不會有變化。

地產總體預測

2016年地產總回報率預計可達1.6%，其中資本價值增長為-3.2%，收入回報為4.9%（剩餘-0.1%）。這一數據高於高力國際（Colliers International）的預期，第四季度的回報率前景更佳。預計2017年資本價值增長為-3.1%，收入回報為5.3%（剩餘-0.1%）。

2016年，所有資產收益預計將緩和27個基點（bps），根據歐盟公投結果對投資需求和貿易活動的影響，2017年或為21bps。零售地產行業情況相對較好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取決於倫敦和英國東南部地區店舖的效益，購物中心、零售倉庫和超市等均面臨壓力。

過去5個月，公投後的業主市場普遍增強，租金也呈靜態或略微上漲。根據預測，2016年租金增速放緩至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速為1.1%。歐盟公投對投資活動產生了明顯影響，預計2016年貿易總額約為500億英鎊，而2015年時這一數據為70億英鎊，形成了鮮明對比。預計2016年資本價值增長下滑3.2%，2017年將進一步下降3.1%。

零售業地產

零售業地產由於經濟風向利好以及高額折扣，銷售增長較為穩定，但問題仍然存在。租金上漲的問題並不突出，薪資增長或將無法與通貨膨脹持平，消費者信心隨著脫歐進程有所削弱。預計2016年所有零售租金增幅將達1.0%，到2017年或降至0.3%。

2017年，倫敦市中心的商舖（3.5%）受益於英鎊貶值和高昂的旅遊開支，仍是租金上漲的主要驅動力。但英政府即將推出新商業稅，於2017年4月開始生效。此舉也將影響東南部地區，房租增長趨勢或逐漸冷卻，預計2016-2017年增幅將從1.7%降至1.0%。英國其他地區的租金增長趨勢也將放緩，到2017年或下降1%。BHS的倒閉和瑪莎百貨30家門店的關閉增加了市場供應，除黃金地段外，BHS的店址只對一鎊店具有吸引力，但前提是以BHS曾經的租金折扣為基礎。

購物中心、零售倉庫和超市回報率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增長平均將分別增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地產總回報率將降至0.3%，2017年將回升至1.7%，2016-2020年平均回報率約為4.6%。

相關資訊：英國 | 經濟增長放緩倫敦房價隨之下跌

（據英中時報）

海外 | 迪拜首个住宅项目您也能到迪拜买房置业

迪拜是中東地區經濟最發達的城市，也是全球熱門的投資目的地之一。在經歷2015年的低迷後，當前迪拜房市回歸常態，再度引發海外買家的關注。而焦點卻轉移到迪拜南（Dubai South），這個匯聚了2020世博會舉辦地、全球最大機場、迪拜投資園（DIP）等眾多利好因素的新興區域。作為迪拜南首個居住社區，「MAG 5 Boulevard」自然萬眾矚目，但價格卻頗為親民——僅需93萬人民幣！

美國 | 美聯儲加息或許會影響到美國房市

不出意外，美國央行在12月14日把基准利率提高了0.25個百分點。這是金融危機發生以來央行第二次加息。經濟學家表示，利率正常化，或者把幾年來的超低利率提升起來是美國經濟正在好轉的一個跡像。不過，也有一些專家認為，提高利率也會傷害到那些觸發金融危機的行業，比如房屋市場。

從全國來看，大多數地方的房價已經回到經濟衰退之前的價位。對普通房主來說，這意味著他們的房屋價值又回到了2006年的水平。2008年美國房屋市場發生了崩潰。

一些專家認為，美國加息會傷害到那些觸發金融危機的行業，比如房屋市場

美國全國房地產商協會的首席經濟分析師勞倫斯·雲說：“房屋市場明顯變得更加健康，所以我們應該保持住這個勢頭。”

勞倫斯·雲表示，現在是房屋市場的關鍵時刻。過去六年來，房屋價格上漲的速度超過了收入增加的速度。上個月，三十年房屋貸款也大幅度上漲。

勞倫斯·雲說：“房貸利率在今年大部分時間裡都是3.5%。現在已經超過了4%。部分原因是市場預期美聯儲要提高利率了。

美聯儲已經發出信號，明年還要加息三次。利率可能會繼續走高。利率每提高0.25個百分點，要借30萬美元的房貸每月的月供就要增加50美元。貨幣專家米歇爾·哈欽森說，有些人買房子就會受到影響。

貨幣專家哈欽森說：“我們的調查發現，如果這個月加息的話，那些准備在今後五年買房的人中有60%就會按兵不動。這些人大約有8100萬人。”

勞倫斯·雲表示，利率提升和需求下降之間存在直接的相關性，但是超低利率的時代已經結束。他說，經濟的改善和貸款條件更加靈活應該有助於平衡這兩者之間的關系。

“加息造成的影響，我的看法是這樣的：利率在提升，但幅度並不很大。綜合看，就業增加了，信貸範圍可能要擴大一些，這將會使2017年的房屋銷售基本上不會有大的變化。”

經濟分析師雲說，庫存量少，尤其是低價位房屋，可能是一個更大的問題。他說，普通人能夠買得起的房子少了，千禧一代和首次買房者就會變得更加猶豫。許多人可能更願意去租房，而不是為實現他們的美國夢去買個房子。

（據VOA衛視）

美國 | 美聯儲終於加息美國經濟春天來了？

喊了一年要加息，美聯儲這回終於來真的了。在今年最後一次利率政策會議上，美聯儲宣布加息25個基點。這是繼去年12月份後，近十年來美聯儲第二次加息。

據美國聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的政策聲明，今年初以來通脹持續上揚，經濟活動溫和擴張。重申近期經濟面臨的風險似乎大致平衡。目前的貨幣政策立場依然維持寬松。預計2017年美聯儲仍將加息三次。

美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。

據中新社報道，美聯儲主席耶倫隨後召開記者會稱，預計美國整體通脹率將在未來數年漲至2%，美聯儲此時加息是對美國經濟的信任票。

美聯儲為何選擇在此時加息？

近期的美國經濟數據充分顯示了在美聯儲11月份政策會議後，美國各項宏觀經濟指標普遍向好的情形。消費支出、就業率、通脹均呈現上升勢頭，失業率下降，市場接近充分就業，房地產市場保持堅挺。三季度的GDP增速異常強勁，美股因此刷新了歷史峰值。

這一系列的現像不免令美聯儲擔憂，美國通脹水平可能在未來上升過於迅速，經濟存在過熱可能性。再加上新當選總統川普承諾減稅，減少監管措施，提高國防和基礎設施支出，讓許多人認為川普的上任促進經濟增長，但也會帶高通脹。

因此，美聯儲就要及時給這種經濟前景“潑冷水”以保持平衡。而外界很關系川普意外當選美國總統之後，美國未來經濟發展的方向會向哪個方向傾斜？這個問題，在本次會議中仍舊沒有答案。

此次加息的市場反應

金融市場對於美聯儲此次加息期待已久，最終結果終將到來，雖然此次加息遠比去年的加息歷史意義遜色不少，但依然會為經濟市場帶來不小的衝擊。

據華爾街見聞報道，美聯儲加息符合市場預期，美股在短線衝高後迅速走低，道指收跌近120點，跌幅0.6%，卡特皮勒、3M和波音領跌。標普跌約0.8%，能源股和公用事業股領跌，納指跌0.5%。

同樣下跌的還有金價和油價。現貨黃金盤中跌至近1140.12美元/盎司，跌逾18美元；油市跌幅擴大，WTI原油期貨收跌1.94美元，跌幅3.66%，報51.04美元/桶。

與股指下跌不同，美元指數收復聲明發布前的跌幅，彭博美元指數迅速飆升，達到14年以來高點。美元兌日元漲破117.40，創2月來最高；歐元兌美元跌0.88%，至1.0531;人民幣走弱。

美債市場也隨即大漲。美債收益率普遍上揚，收復早先跌幅。對美聯儲政策最為敏感的2年期美債收益率漲至1.267%，創2008年1月11日以來最高水平。5年期美債收益率漲12.1個基點至2.033%，升至2011年五月以來最高點。美國10年期基准國債收益率漲8.3個基點，報2.562%。

美聯儲主席耶倫稱，美聯儲此時加息是對美國經濟的信任票

對中國有何影響？

美聯儲加息，對中國經濟影響最直觀的就是人民幣彙率。

據鳳凰網報道，美聯儲宣布加息後，離岸人民幣對美元隨即大幅跳水，盤中一度暴跌近400點至6.9316元。

美元的走強可能進一步強化也已存在的人民幣看空情緒，12月12日觸及的低位6.9430恐再次被試探，一旦突破可能打開跌向歷史低點6.9654的通道，然後便會邁向7.00的心理關口。

至於中國A股及債市，業內普遍認為，美聯儲加息對A股影響並沒有很強的關聯性，A股依然按照自身規律運行；而中國債市債市相對開放性小，至少從目前來看，境外資金對國債市場的持有量僅僅占比3.8%，很難左右市場。

不過，有分析認為，美聯儲加息帶來的衝擊可能會使中國企業的違約風險上升。標准人壽投資新興市場經濟學家Alex Wolf表示，中國過高的企業杠杆，房市泡沫，以及不規範的銀行業將使中國經濟更容易遭受美聯儲加息的衝擊。中國的企業債已經達到了GDP的250%，這意味著哪怕只是稍稍提高短期利率也有可能會擠壓企業活動並導致違約風險升高從而危害中國經濟。

（據僑報網）