澳洲統計局（ABS）11月30日公佈的最新數據顯示，由於公寓建築許可數的銳減，澳洲10月住房建築許可較9月下滑12.6%。
《澳洲人報》報導，數據顯示，10月新公寓建築許可數量下滑24.8%，創今年以來最大跌幅。同時，澳洲統計局指出，住宅建築許可數較上個月下滑3.4%。鑑於9月澳洲房屋建築許可數已下滑9.3%，截至10月，全年澳洲建築許可數下滑24.9%。與此同時，受澳洲公寓建築熱潮的影響，尤其是在布里斯班、悉尼與墨爾本市場的提振下，住宅建設卻創歷史新高。
由於房屋可負擔性降低且作為房地產市場重要環節的供應過量問題還在加劇，令不少經濟學家預測明年澳洲房地產市場增長將迎來減速。此外，澳洲住房產業協會（HIA）本週初公佈的報告也預計，澳洲未來房地產市場增速將放緩。
（據澳洲網）
中國」土豪”們面對中國政府的調控監管，不得不放棄暫時放棄中國炒房的短暫念頭，而湧向澳洲熱土。
澳大利亞的「春季」房地產銷售正在看到中國買家的「強勢回歸」。BWCHINESE中文網援引路透社報導，新的購買狂潮重新引發了人們的猜測，即全球最昂貴的房地產市場之一的價格正處於泡沫之中，這引起監管機構的警覺。
另《澳洲日報》今年曾有報導，悉尼康士比(Hornsby)一套佔地1024平米的住宅物業舉行拍賣會，拍賣競爭激烈，最終物業由一名中國買家以132萬澳元價格競得。
與此同時,《每日電訊報》報導，拍賣物業位於康士比格林維爾16號，拍賣會聚集了眾多首次置業買家和投資者。物業拍賣起價為100萬澳元，很快價格就被推升至120萬澳元。
在價格超過120萬澳元後，自住買家退出競爭，只剩下2名投資者角逐。最終拍賣價格為132萬澳元，高出保留價22萬澳元。康士比麥格拉斯(McGrath Hornsby)地產中介Adam Gillbanks表示，對競拍最終結果感到驚訝。
Gillbanks稱此前收到的出售反饋中，最高價格僅為110萬澳元，現在的結果超出期望。物業共有3類買家，一類為首次置業買家，物業價格在其購房價格範圍內；一類為計劃將物業拆除重建買家；還有一類為投資者，計劃在物業後院新建附加祖母套間。
物業最終競拍得主若新建附加祖母套間，建成後每週租金收入可達500至550澳元，而主住宅每週租金收入為650澳元。康士比房地產市場正逐漸受到亞洲背景買家的歡迎。
他表示由於車士活(Chatswood)及葉坪(Epping)住宅價格上漲，被擠出市場的亞裔買家正在康士比活動。Gillbanks稱澳洲華裔買家最愛此類住宅物業，可以新建附加祖母套間。一是可以用於親戚長輩居住，二是租賃還可獲得額外收入。
路透社11月25日報導，金融業者和房地產經紀人說，亞洲投資者已經找到了重新進入市場的新途徑，包括購買價格更低的房屋和以現金方式結算等方式。還有人則在澳大利亞銀行今年拒絕向海外買家提供資金之後轉向富人或外資銀行借貸。
萊坊房地產經紀公司的研究顯示，可以看到悉尼海港大橋景觀的公寓現在比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁阿密海灘的相似住宅的價格更貴。
澳大利亞銀行今年早些時候因為高信貸風險收緊了對外國人的借貸，從而導致離岸需求萎縮。報導表明，澳大利亞儲備銀行對此表示擔憂，對於一個利率目前處於創歷史紀錄低點的金融市場而言，一個蓬勃發展的公寓地產市場可能對其穩定構成關鍵風險。
根據中國最大的國際房地產網站居外網的數據，中國的購房諮詢已經開始反彈，第三季度售價100萬美元右的房地產的問詢數量增長了34%，第二季度這一數字為12%。
（據BWChinese ）
打破去年記錄，全地區銷售額將近20億紐幣。而在該地區，售價超過百萬的高端房產數量也創歷史記錄。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地，飛速上漲的房價在百萬房產的銷售數量上可見一斑。2011年，百萬以上房產只有48套，而今年已經達到了239套。
根據新西蘭房地產協會（REI）最新調查顯示，從今年1月到10月，陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋銷售總額在19.85億紐幣。如果在本年最後兩個月裡仍能保持這樣的銷售勢頭，預計全年銷售額將達到20.8億紐幣。
不過，REI研究也顯示，市場需求可能並不那麼旺盛。截止到10月末，共有3036套房產被交易，而去年同期則有3854套房產被售出。
在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、羅托魯瓦以及豐盛灣東部等地的個別地區，房產銷量都比兩個月前要低。業界人士將低成交量歸咎於天氣狀況，並表示市場仍然有強勁需求。
Realty group首席執行官Ross Stanway表示，20億的銷售額是過去一年房市增長的自然結果。他相信當下房屋銷售量下降是由於冬季淡季所導致的，而不是買家由於價格因素導致的。隨著天氣逐漸轉暖，當地上市房源的數量也在逐漸增長。
「我們可能會看到一個較為平穩的價格波動，但不太可能出現大範圍調整。」Stanway說，「有意願到我們這個地區生活的人的數量並沒有減少。」
百萬以上房產銷售年代記錄
2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套
（據新西蘭天維網）
美國新總統川普，預計推出經濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯准會 (Fed) 升息的可能。川普當選美國新任總統至今，在全球市場上資金流向發生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現上漲導致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，2016 年日本投資人有幾個現象：
求售的投資人增多，主因中國台灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產成為中國台灣投資人的提款機。（日本投資移民）
自用型客戶比例由 30％左右上升至近 50％，尤其來日留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升。
為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關規定前，建議投資人做日租房計劃前要三思。
值得一提的是，2016 年東京不動產市場融資對中國台灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有 5 家銀行及日系的東京之星銀行外，2016 年 10 月台新銀行東京分行開幕，2017 年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，投資日本不動產將更便利，選擇也更多。 對於日幣的回貶，一間日幣 5000 萬元的房子原本約台幣 1600 萬元，現在只約台幣 1450 萬元，差了台幣 150 萬元，也就是說，這一個月中國台灣投資人購買日本不動產便宜近 1 成左右。
至於 2017 年日本投資方向，林彥宏分析，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現和轉投資總價 1000 萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，另外，蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。 林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動產本身的價值考量外，還有匯兌風險，需貸款平衡風險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風險管理。
（據鉅亨網）
總部設在巴黎的經合組織 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份剛剛出爐的報告中發出警告：加拿大的房市已經失控且無序，尤其是佔全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價高得離譜，未來兩年該國房地產市場不僅面臨重大調整，而且可能對經濟發展造成負面影響。
經合組織預測說，加拿大今年經濟增長率會在1.2%左右，而在2018年會提升至2.3%，除了石油天然氣產業受油價拖累難以為經濟做出積極貢獻之外，未來兩年非能源產品出口、商業投資以及國內私人消費將會成為領先增長的部門。而各大經濟部門中，房地產業可能面臨大調整，從而成為「主要的下行風險」。
報告分析說，由於「房價虛高」，多倫多和溫哥華的房地產市場最有可能成為調整的目標。調整過程有可能因外部衝擊，導致按揭貸款利率迅速上升和失業嚴重，使得一些財務偏緊的家庭難以支付按揭貸款。
加拿大房市調整的結果是，居住物業投資大減、私人消費大幅萎縮，最極端的情況則是對金融穩定性造成威脅。
不過OECD的報告也認為加拿大經濟有好消息，特別是在油氣產業以外領域的穩定增長。比如私人消費及個人開支部分穩健增長，多少得益於聯邦在今年7月推出兒童福利新政策。報告同時注意到，對房地產開發的持續投資、安省和卑詩省的房價上漲以及出口和商業投資的上升，也是促進經濟增長的因素。
OECD支持加拿大聯邦政府大把花錢建基礎設施的經濟刺激計劃，稱政府應該「按計劃」繼續投資基建，廉租屋，教育以及技術創新等方面。
OECD的報告也對世界經濟前景表示樂觀，稱美國和中國政府刺激經濟的舉措均已取得成效，因此將明年世界經濟增長率從以前預測的3.2%調升至3.3%。
經合組織對加拿大接連發警告
今年年初以來，OECD已經多次發出警告，稱加拿大的房價太高，尤其多倫多和溫哥華房屋價值被高估，以致於越來越多的家庭為付房貸而負債。因此如果不採取得力有效政策和措施，加拿大家庭的負債水平會一升再升。
OECD的報告說，在加拿大的情況下，從家庭收入的角度來看，房屋價格與家庭負債有相當高的相關性，因此加拿大政府應採取措施來抑制房價，讓過熱的房市逐漸冷卻。最見效的措施之一，就是聯邦政府可以對按揭政策和規則作出調整。
OECD還警告說，加拿大幾乎40%的人口居住在房價難以負擔的城市。由於各大城市的住房市場被高估，使許多加拿大人買不起房子，難以擁有自己的家，令社會不平等日益嚴重。
壓力測試：利率急升或令房價猛降30%
就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)對不同經濟情形下，加拿大房市及房價變化的情況通過內部模型進行了壓力測試。
第一種情況：在利率急升的情況下，加拿大房價或猛降30%，導致本國房屋按揭公司損失至少$10億，失業率上升到11.3%。
第二種情況：如果嚴重且持續的全球經濟蕭條出現，加拿大失業率會升高至13.5%，房價猛降25%，而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。
第三種情況：則是加拿大經歷美國式的房市崩潰，這種情況下加拿大房價也會猛跌30%，失業率升至12%。
第四種情況：是油價繼續下跌，假設明年國際市場油價每桶跌破US$20的關口，並且未來4年油價在US$20-30之間波動，那麼加拿大失業率會升至8.8%，房價則下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在這過去的一年中，國際市場油價一直徘徊在每桶US$40-50之間)。
第五種情況：是發生大地震且導致主要都市市區損失慘重，這種情形會致失業率升至8.4%，房價僅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。
第六種情況：屬於最樂觀的情形，假設失業率降至6.6%，未來5年內房價上升9%，這種情形下房屋按揭公司足以盈利高達$64億。
（據加拿大家園）
近半年來未曾關注“賭城”（拉斯維加斯）地區房市的人，最近查詢賭城房價時，都有點吃驚。因為發現賭城房跳升一步！不是都在說賭城房價緩漲嗎？為什麼才不過半年，現在的房價已比上一次查看的時候普遍上揚這麼多？
數據是大賭城區房價持續回升最好的證明，哈佛大學最近公布的美國房地產研究，看出未來房市的新變化和趨勢，美國人只要能夠負擔，仍然希望能夠擁有自住房屋，但目前美國人擁屋者僅占63.5%，去年全美新增加了130萬戶新屋主，才有這個比例，否則擁有自己的房屋的比例會更少。
過去十年美國經濟大衰退，房市狂跌後再跟著經濟轉好回升。這段期間，千禧族長大成人，進入離家自立的階段，他們成為未來房市的主要購買者，擁屋人數仍然會一直增加。他們之中有人樂觀，有人保守。他們面臨的壓力是學生貸款要還，房租一直上漲，生活費用升高。這些都影響到千禧族要租或要買房子。
賭城的房屋中間價自2012年谷底回升之後漲勢就沒有停過在過去經濟衰退十年裡，許多千禧族人搬回老家住或留在城裡找室友分攤開銷，現在他們離巢的意願更強烈。未來幾年每年將有200萬人要搬出老家尋找新居所，租屋市場的需求更大。
從建商蓋的房子可看出一些走向，單棟住宅室內面積更大，而公寓室內面積卻更小。美國單棟住宅面積平均達到2,467平方呎，創最高紀錄，說明現在人需求更多空間；而公寓面積卻由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味著很多租客有租金的考慮，面積小房租才更容易負擔。
美國政府衡量租戶房租壓力的標准是以租金和總收入比例看，只要房租高達總收入30%，就有大壓力，高達50%，被認為有嚴重壓力。這樣房租用掉收入一半的人，全美有1,140萬人，他們大都得不到政府補貼，只有節衣縮食，更不用談儲蓄以及將來的退休金了。
政府對於低收入的補助經費減少，使得許多租客過著寅吃卯糧，終就躲不掉被房東驅趕的命運，社會上因房屋租金上揚導致一些人不能安穩，制造出新問題。
房市不穩定，經常加重人們的負擔，使得很多人尋求社會福利幫忙，治標不治本，反而讓全民更長期埋單，同時也引發工作不易得以及工作的不確定性，家人共用資源，也給被依靠者增加沉重負擔。
大賭城區是全美各大都會中人口中間年齡較輕的都會，也是千禧族看重的移居之城，新工作機會多和可負擔的房價，引來移居者。賭城的房屋中間價自2012年谷底回升之後漲勢就沒有停過，只要過一陣子不看，就會發現賭城房價又漲了。去年想買25萬元單棟住宅的人，現在用同樣價錢根本買不到類似的房屋，抬高5萬元能看中的也有限，別再等半年後，很可能房價又再漲了。
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據房產網站Rightmove的最新數據，由於脫歐所帶來的憂慮及夏季假期，八月的房產要價下跌了3,602鎊，降幅為1.2%，均價為304,222鎊。
但Rightmove表示，雖然脫歐公投對房市情緒有影響，但該要價的月度環比下降與傳統的夏季平息期是一致的。而且，儘管八月的平均要價有所下降，但其仍比一年前高出4.1%。
不過，該網站預測，今年上半年與下半年的房市表現可能截然不同。上半年，為了避開4月1日起開徵的新印花稅，購房出租（buy-to-let）的買家激增，很多原本可能會在下半年購房的買家因此提前完成了購房。
Rightmove的希普賽德（Miles Shipside）表示：「許多潛在買家正在度暑假，而沒有繼續找房子，而選擇在一年之中這個相對平靜的時期進入市場的人，其報價往往更高。」
他還表示，今年夏季的房市還受到了脫歐的不確定性和為躲避新印花稅產生的三月購房投資熱潮的餘波影響。
Rightmove稱，包含四個及以上臥室的大型家庭用房會是所有秋季回升中的最大受益者。這類房產的平均售出時間為74天，而首次購房者和正處於房地產階梯第二步的人更中意的小型家庭房則通常在58天內就被搶購一空。
Rightmove的數據還顯示，英格蘭東北部是八月房屋要價唯一一個低於去年同期的地區。該地的平均要價是147,330鎊，比2015年八月下降了1.2%。而英格蘭東部的房價則相對去年同期上升幅度最高，目前要價平均為334,951鎊，比去年八月上升8.2%。
此外，倫敦房屋要價在八月下跌了2.6%，是所有區域中環比下降幅度最大的地區，目前其均價為619,409鎊，仍比一年前高出2.1%。
而在威爾士，八月價格環比下降了0.2%，均價為180,425鎊。
約克郡與漢伯(Yorkshire and Humber)，及中西部（West Midlands）的房價則相對上月有所上升，其要價分別上升了1.2%及1.1%。
Rightmove還表示，受倫敦房市影響，南部地區銷售房屋所需時間在過去兩月也比北方增加。五月和七月之間，在倫敦銷售一套房屋所需的時間增加了五天，東南部和西南部銷售房屋的所需時間增加了四天，而東部則增加了三天。儘管南部的時間仍短於北部，但在同一時期，北方銷售房屋所需時間並沒有變化。
（據英中時報）
據BBC 皇家稅務和海關總署（ HM Revenue and Customs）最新數據指出，與去年同期相比，英國秋季房屋銷售市場仍然處於低迷狀狀態。
專家指出，房價的主要影響因素是目前市場上房源供應不足，供不應求。據統計，十月全英房屋銷售總量為100,300個，同比下跌16%。數據顯示，自6月以來，房產市場的銷量一直波動不大。
抵押貸款公司Halifax最近表明，供房的持續短缺使得房價在10月增福達到5.2%。
一位地產評論員表示，英國不同地區的地產情況差別很大。
買房中介Henry Pryor 表示，目前，伯明翰的房地產市場很火熱，然而倫敦中心區的地產正在降溫，且這種趨勢正向著M1區蔓延。
印花稅改革也在某種程度上抑制了倫敦地產市場，包括向購買超過100萬英鎊房產的徵收更多稅收，以及買房出租的房東需要面臨3%的額外費用。
（據英中時報）
根據多倫多地產局(TREB)近日發佈的消息，多倫多土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax，TLTT)的稅率可能會有所提高，如果這個提案獲得通過，所有在多倫多買房的人都會受到影響，地產局認為，尤其是首次購房者將受到猛烈打擊。
這份土地轉讓稅稅率修改方案將在下周被遞交到多倫多市府的專業委員會，這份報告方案提議市府在2017年預算案中考慮調整多倫多市土地轉讓稅的實施辦法，提高土地轉讓稅稅率。
提案建議的的辦法包括：
通過新增一檔徵稅標準，增加土地轉讓稅——對價值在25萬元到40萬元之間的房屋收土地轉讓稅;(原先多倫多土地轉讓稅稅制中沒有25萬元到40萬元價值房屋這一檔)
為了與省府日前提出的，將首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼提高到4000元的政策保持一致，報告也建議市府將首次購房者的最高退稅額度從原來的3725元提升到4000元，但同時由於對25萬到40萬之間的房產新增了土地轉讓稅，對首次購房者來說，這部分增加的開支要比得到的退稅補貼高。
也就是說，在新增的土地轉讓稅稅率下，4000元的退稅相當於購買36萬8000元房產支付的土地轉讓稅，而沒有新增這項稅率之前，原來最高3725元的退稅補貼相當於可以抵消價值40萬元房屋的土地轉讓稅。不過市政府也考慮把最高退稅補貼提升到4475元，這樣首次購房者買下40萬元價值的物業也可以獲得全額退稅;
市議會將決定首次購房者能獲得全額退稅的房屋價值;
對房價在200萬以上的豪宅，提高土地轉讓稅稅率，從原來的2%提高到2.5%。
提議中的政策將影響所有購房者
目前按照多倫多平均房價來算，購房者差不多平均付1萬1000元土地轉讓稅給多倫多市政府。地產局表示，而若按此提議改變了土地轉讓稅稅率，就意味著購房者平均要多付至少750元給市政府，相當於土地轉讓稅平均漲了7%。而首次購房者如果購買一套多倫多市均價的房子，要多付475元給市政府，增幅相當於4%。去年市府在預算案中還通過了增收75元土地轉讓稅註冊費用的規定。
地產局聯絡與政府事務部負責人Von Palmer表示，報告中所提議的改變辦法意味著市政府更多地是靠徵稅來增加收入，而這種做法已經遭到市府經理的譴責。市議會應該多關注在如何讓人們更能買得起房，而不是給他們增加負擔，也不該增稅。
安省省府此前剛剛宣佈了調整土地轉讓稅的政策。財長蘇善民(Charles Sousa)在省議會提供的秋季經濟報告中宣佈，首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000;而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，房屋成交價200萬以上的稅率，從目前的2%升至2.5%，至於200萬以下部分的稅率不變，該政策將從2017年1月1日起開始生效。
多倫多將再加稅！與省府背道而馳
11月25日，多倫多地產局(TREB)在曾發佈一篇報導，透露多倫多市府在下周即將提出的2017年預算案中，考慮提高多倫多市土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax，簡稱TLTT)，多倫多市府不但倣傚安省政府的省土地轉讓稅(Land Transfer Tax，簡稱LTT)新政，將豪宅200萬以上部分的稅率從2.0%提升至2.5%，還會將物業價值從25萬-40萬這個範圍的稅率提高，也就是說，新稅制將會影響所有的房產樓盤，同時包括初次購房者也要增加4%的稅率，其他購房者平均則加稅7%，豪宅加幅則更大。
過去數月不僅是多市居民及商家關注市內可負擔房屋的問題，連政府管理層積極考慮有關政策，現時多倫多市有意改變土地轉讓稅(Land Transfer Tax，LTT)，此舉令所有買家都要向市府多付土地轉讓稅，也表示今後在這個城市置業將更加昂貴。
同時，更多人認為多市首次置業者購買平均售價樓房時，多繳付475元予市府，其他買家也要多付750元，這與省府早前改變土地轉讓稅以舒緩買家負擔的目標背道而馳。
多倫多土地轉讓稅將提高
據地產局TREB透露，在下周的行政委員會會議上，市府為2017年財務預算案考慮不同方法，可以與省府土地轉讓稅整合，當中包括：
1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來，提高土地轉讓稅率。
2、購買25萬元至40萬元的物業，將會新增額外土地轉讓稅率。
3、為了與省土地轉讓稅4000元退稅額一致，多倫多市轉讓稅的最高退稅額3,725加元相應增加至4000元，但在新稅率下，首置者可獲4,000元退稅，相當於購買368,000元樓房。在現行沒有額外稅率下，市府最高退稅3,725元，相當於40萬元房屋支付的土地轉讓稅。市府擬考慮退稅增至4,475元，取代原來4,000元，如首次置業者購買40萬元物業，可以合資格獲得全數退回款項。
4、首次購房者有資格獲得全額退款的房屋價格，將由市議會決定。
5、超過200萬元房屋，土地轉讓稅將由2%升至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬，則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。
安省與多倫多TLTT對比計算
首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000，而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，幫助其更易負擔多倫多火爆的房地產市場，該政策將從2017年1月1日起開始生效。
安省土地轉讓稅計算方法
目前安省土地轉讓稅的計算方法是按累進百分比計算：
物業的第一個$55,000 按比例0.5%計算 ($275.00)
物業金額的$55,000 – $250,000按比例1.0%計算($1,950)
物業金額的$250,000以上部分按比例1.5%計算
如果物業是小於2個單位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物業金額的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%計算($2,250)
物業金額的$400,000以上部分按比例2%計算
舉例說明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地轉讓稅應該是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)
而多倫多目前的舊稅率表中，沒有25萬至40萬這級稅率，從5.5萬至40萬一律只收一個百分點。
多倫多市土地轉讓稅計算方法
多倫多市土地轉讓稅的計算方法也是按累進百分比計算, 但與安省的略有差別:
物業的第一個$55,000 按比例0.5%計算 ($275.00)
物業金額的$55,000 – $400,000按比例1.0%計算($3,450)
物業金額的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%計算
物業金額的$40,000,000以上部分按比例1%計算
如果物業是小於2個單位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):
物業金額的$400,000以上部分則按比例2%計算
舉例說明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多倫多市土地轉讓稅應該是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)
新稅制影響所有多倫多市購房者
目前，多倫多市所有屋型(包括獨立屋，半獨立屋，排屋以及高層公寓Condo)的平均房價大約為77萬加元，根據現有的舊稅制，購房者如果購買一間多倫多市(416地區)77萬加元的物業，將要向多市支付11,250加元的市土地轉讓稅TLTT，另外還要向省府支付11,875加元的省土地轉讓稅，兩級轉讓稅總共23,000元。
根據多倫多地產局的說法，下周遞交的新稅制將會與省府的新稅制一樣，增加25萬-40萬一級新稅率。11月14日安省財長公佈的省土地轉讓稅只是增加豪宅200萬以上部分的稅率，對普羅大眾沒有影響，首次購房者還增加2000加元退稅補貼額。但多倫多的稅制由於增加25萬-40萬部分的稅率，意味著所有購買25萬加元以上的物業均需加稅，相當於影響所有購房者。
TREB傳訊主管及政府事務專員柏利馬稱，這些改變意味市府的財政更為依賴這類收入來源，而這類收入曾被市府經理批評為難以預計及依靠。該會將出席市府財政預算案諮詢會，如推行該報告的建議，將會向當局表達關注。
（據加拿大家園）
今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。
位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。
本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。
仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。
世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。
世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的完善规划和宜居环境、新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。
在2006年至2011年的房地产兴旺期，每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过，在2011年12月，政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税（ABSD），税率等于房价的10％，这导致2012年的外籍买家比率跌至7％。2013年1月，政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15％，进一步压低外籍买家的需求。
根据仲量联行统计，降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1％，而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7％。
戴玉祥产业谘询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，儘管外国买家的需求仍受ABSD税率限制，但在今年世界经济不景、其他国家货蔽汇率波动不断、股票市场动盪的大环境下，不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。
仲量联行研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，儘管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所佔的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分佈也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。
不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别佔今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。
王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随著中国买家的材富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。
印尼买家人数今年增幅较大，尤其是在第一季和第二季，李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓喜悦阁（Cairnhill Nine）吸引而进场。
值得注意的是，今年首三季有57名来自美国的买家，成为第四大外国买家群体，佔外国买家整体交易量的7.3％，比2011年的1.1％显著增加。
王德辉说，美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇，这一定程度上说明他们购买本地私宅的原因。
韩焕美指出，今年首八个月的外国买家交易记录中，有38％的房子位于黄金地段和市区的核心中央区（CCR）。这个比率为过去五年来最高，显示外籍买家在高档私宅领域看到新曙光。
仲量联行统计也显示，大多数印尼和马来西亚买家对黄金地段的高档私宅项目有强烈偏好，今年1月至9月，印尼买家选购的单位中多达68％都是位于核心中央区；同一时期，马国买家的私宅交易中，也有40％位于核心中央区。
相比之下，中国买家看中的单位有约六成位于中央区以外（OCR），即大众私宅市场；24％位于其他中央区（RCR），只有18％是位于核心中央区。
王德辉说：「印尼买家倾向购买核心中央区项目，因为他们有较高的预算、偏好永久地契私宅，过去在黄金地段进行投资也有良好回报。中国买家则更在乎预算，觉得中央区以外的私宅更能负担得起，他们也更能接受99年地契的项目，因为中国也推行类似的租赁地契制度。」
在今年首九个月的主要外国买家当中，印尼买家的预算最高，大部分交易位于300万元以下，中国和马国买家的交易则多在150万元内。在超过500万元的高端私宅交易中，主要买家是印尼人，佔据外国买家的33％交易量，中国买家则佔了28％。
以尺价来计算，中国和马来西亚买家的交易通常介于每平方英迟750元至1700元；而拥有更高预算的印尼买家一般会购买尺价超过1400元的项目，甚至有大量尺价超过2000元的交易。
王德辉分析，当前的外国买家需求主要是以项目的地点、价格、规模和名气抉定。以核心中央区今年推出的项目为例，售出单位中超过20％由外国买家买下。
喜悦阁的外国买家佔比为34％、格美华庭（Gramercy Park）为27.8％，苏菲雅山庄（Sophia Hills）为22.8％，宾海盛景豪苑（Marina One Residences）为24.1％。
相比之下，在其他中央区私宅交易中，外国买家比率一般不超过10％，在中央区以外的比率更低于5％。
市区重建局的价格指数显示，2004年首季到2008年首季，核心中央区的私宅价格上涨72.8％，超越其他中央区和中央区以外私宅同期的43.7％和40.1％涨幅。王德辉认为，这显示在过去的市场週期裡，核心中央区的资本升值速度超越其他地区。
近几年来，核心中央区私宅价格因为降温措施而被人为压低，市场专家预测在政府「撤辣」后，该区私宅的价格复甦速度将再次超越其他地区。
「有鑑于此，核心中央区仍将是外国买家最偏好的市场。儘管有降温措施，外国买家对新加坡私宅市场依然有兴趣，相信市场的基本面和长期资本收益的潜能。虽然长期展望良好，但买家依然要保持耐心，因为降温措施看来还是会维持一段时间。」
（据早房网）
