根據卑詩省政府公佈的最新數據顯示，維多利亞區房地產交易中，海外買家比例達6.3%，僅次於列治文。有建議省府把15%海外買家物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）實施範圍擴大至維多利亞。不過，省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）未有正面回應，僅表示會繼續密切注意市況。
省府本週二公佈今年財政年度第二季報告指出，由6月10日至10月31日期間，維多利亞區房地產交易中，涉及海外買家佔約6.3%，僅次於列治文（6.7%），並且遠高於溫哥華（2.5%）。
麥德莊：會密切留意樓市
省新民主黨房屋評論員尹大衛（David Eby）建議，省府應該把正在大溫區推行的海外買家額外徵收PTT措施，擴展至包括維多利亞區。他強調，政府有責任在問題未惡化之前採取行動。
省財政廳長麥德莊表示，會繼續密切留意維多利亞區的樓市情況，在有需要時會作出有關考量。維多利亞地產局（Victoria Real Estate Board）努吉特（Mike Nugent）同意，須要收集更多數據才作決定。
相關資訊：加拿大 | 全國10大最熱樓市 安省囊括 房價2位數漲
（據星島日報）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁西多爾（Evan Siddall）說，不要把高樓價只歸咎於海外買家，這是其中一個因素，但非問題的全部。
西多爾週三在大溫哥華貿易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐會發表演講時表示，不少人，包括政府，都把多倫多及溫哥華的房地產問題，歸咎於海外買家，他承認海外買家是其中一個因素，但並非問題的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱，當一個白人購買房子，大家沒有注意到，為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子，大家卻特別留意。
西多爾認為，在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）之前，溫哥華的樓市已開始慢下來，而悉尼和中國香港的資料顯示，相類似稅項的影響也許是短暫的。
他指在眾多影響房地產的因素中，以地理因素影響最大，以溫市為例，由於沿海土地供應有限，房價自然會上升，若再以低密度住宅為主，問題只會雪上加霜。他建議政府，短期應該以不同的措施增加供應，長期要由城市規劃入手，鼓勵發展商興建高密度住宅，大幅增加供應量。
籲增供應量提高房屋密度
西多爾續道，如果不增加供應，樓價上升，會給予投資者一個信息，就是樓價只升不跌，從而再以高價入貨，令價格不斷上漲，成為一個惡性循環，最終只會加劇年輕人的負擔。
還有，西多爾稱，根據統計，本國有八分一的家庭，超過4成的收入用在住屋上，而溫哥華的比例，更高達18%；當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出，倘若樓市危機不得到處理，可能會釀成金融危機。有資料顯示，在過去46次的金融危機當中，有三分二是由樓價急速上升所致。
相關資訊：加拿大 | 經合組織又警告！加拿大房價高得離譜 崩盤在即
（星島日報 ）
溫哥華再現排隊買樓花現象。一個毗鄰本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文樓花，定於週六（12月3日）起預售，至週二（11月29日）晚間大約200個准買家在預售中心門前排隊。華裔關太提前5天排隊，成功搶得頭位。她說，看好樓盤所在地區交通便利及具升值潛力，冀購買一睡房單位做投資。居住高貴林獨立屋的另一華裔准買家表示，購買柏文單位是為將來退休後換較小居所做準備。
該柏文大樓名為The City of Lougheed，記者週二在預售中心門外看到，整齊排列的輕便座椅，已延伸到建築物右側拐角處，每個座椅上標明號碼，超過了200個。
近天車站交通便利
週一早上8時就趕來的關太排在「龍頭」，她表示在本拿比居住28年並擁有住房，這次欲購入一睡房單位作投資，將會出租：「這樓盤靠近天車站，長青延線（Evergreen Line）12月就通車，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，這樓盤價格也較低，我感到極具升值潛力。」
在輪候隊中的中國台灣移民潘先生透露，做地產經紀的妻子上週告訴他打算提前一天即本週五來排隊，但沒料到週一上午看見有人霸位，所以他在週一下午1時急急趕來，排在第36位。
潘先生說，除妻子代客戶排隊外，他們也打算自購一單位：「我們現住高貴林獨立屋，打算退休後換柏文住，以後毋須打理庭院。這個單位我打算作為自己畫室，也有可能出租。」
本週六先發售566個單位
而童姓的地產經紀前來代客排隊，他表示客戶也看中地點好，希望用來投資。白人男子薩爾班（Richard Czaban）住在溫市煤氣鎮（Gastown），他坦承受僱於地產經紀排隊，但不願透露可賺多少。
據發展商Shape Properties市場總監、預售中心張姓負責人（Brenda Truong，譯音）表示，本週六發售的首幢大樓共有566個單位，分一至三睡房，一睡房價格自32.99萬元起。該發展商計劃興建20多幢柏文，週末發售的首幢預計2021年落成。
張小姐說：「預售中心10月1日開門後已接待了數千訪客，將來全部柏文完工後，這裡將變成高樓林立的新市中心，便利交通及物業升值潛力，都吸引買家目光。」
今年5月，由其他發展商開發、位於大溫蘭裡及列治文的柏文及城市屋預售時，也曾引發買家提前排隊搶購潮，受到社區熱議。
（據星島日報）
曼哈頓區是紐約的最核心區域，而核心的意義也可以定義為房價最高的區域,那麼曼哈頓房價如何？是否值得投資？科可蘭公司為你分析。
現在德國房價多少錢？很高嗎？如何才能在德國買到稱心如意的房子呢？這一切讓我們居外小編整理有關於德國房價多少錢一平告訴大家。
儘管新加坡房地產價格已經連續12個季度下滑，但政府在近期內不會放寬房地產降溫措施。
新加坡金融管理局在昨天公佈的《金融穩定評估》報告中，作出以上的暗示。
金管局指出，政府於2009年推出宏觀謹慎措施後，本地家庭的資產負債水平有所增強，房地產市場趨於穩定，「但要穩固這些進步還需要一段時間，這是為了讓本地家庭更好地應對利率上揚和收入下滑的衝擊。」
私宅交易量仍穩定
金管局表示，放寬降溫措施不僅取決房價下跌的幅度，也要考慮全球的宏觀情況。
例如目前全球利率仍然處於低水平，這可能會讓投資者承擔更高風險，並助長資產價格的泡沫。
報告指出，雖然新加坡私宅價格自2013年第三季開始累計下跌11％，但交易量保持穩定，轉售活動有所增加，一些新項目的認購率也相當高。這可能是因為利率依然處於低水平，以及買家和賣家之間的價格期望值更接近。
此外，在新加坡實施宏觀謹慎措施後，不少其他市場也相繼這麼做。目前本地房地產價格和其他市場相比仍然顯得相對便宜，如果政府放寬政策，可能會導致熱錢流入。
金管局提醒房地產投資者：「房地產的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即將調高，這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還投資房地產的貸款。」
新加坡家庭淨財富同比增5.7%
報告指出，新加坡家庭擁有足夠的金融緩衝，能應對目前疲軟經濟和人力市場的影響。不過，考慮到接下來利率可能上揚，就業市場疲弱，國人仍然應該謹慎理財。
報告顯示，第三季本地家庭金融資產增長7.3％，主要是因為現金、存款和公積金存款推動增長，現金和存款增長6.6％，公積金存款則增加9.6％；股票資產第三季上揚2.1％，但過去一年股市表現不佳則使得股票資產期間平均下滑4.3％。
組屋則推動本地家庭的房地產資產於第三季增長2.8％，這是因為政府推出更多組屋單位，認購率良好，而且組屋價格穩定。
金管局指出，自從2009年推出一系列宏觀謹慎政策後，本地家庭持續降低負債率，家庭債務的增長放慢到更加可持續的水平，從過去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋貸款的增長從去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房貸佔家庭債務的四分之三。
房貸償債率改善
此外，房貸的風險水平也改善，多數房貸的房貸與價值比率（Loan-to-valuation，簡稱LTV）不超過80％，房屋貸款超過資產價值的情況非常少。
償債情況也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，償債率從2013年的22％下跌至2015年的17％；中位數收入的家庭，償債率從2013年的35％略降低至2015年的34％。
根據金管局的壓力測試，假設家庭收入下滑10％至20％，同時房貸利率提高三個百分點，中位數收入家庭的償債率仍然低於50％。「不過購買私宅的低收入家庭可能會面對壓力，房貸償債率會超過60％。」
金管局提醒，雖然整體償債率已改善，但國人仍然應在財務方面保持謹慎，在確保退休金充足的情況下控制負債。
此外，國人應該仔細評估自己的投資，避免把投資集中在單一的產品或市場。
考慮房地產投資的人士應該瞭解，房地產的空置率正在上升，租金則下滑，利率也即將調高，這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還房貸。
匯率的波動和外國經濟體貨幣政策的變化，也會影響海外房地產的貸款和租金回報。
最新10月房價報告
《最新報告》新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後，指數10月報142.2，與9月的142.3大致上持平。
中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2％及0.1％，非中央區單位轉售價則下滑0.3％。
（據新加坡佳居網）
對很多人來說，買房是一生中最大的投資和消費，目前美國房市火熱，房源緊張已經在全國許多市場造成負擔。
新數據顯示，今年9月份美國房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”
美國房價兩年來一直以約5%的速度上升，主要是在住房供應有限（尤其是廉價住房）的情況下，因招聘持續、工資上漲以及抵押貸款成本低廉而受到支持。房價上漲或促使更多業主將房產掛牌出售，從而緩解供應短缺的狀況。
凱投宏觀（Capital Economics）房地產經濟學家Matthew Pointon表示，特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而，他在8月一次演講中提出，要放松美國房產抵押貸款標准。
特朗普當時表示，由於監管產生的住房成本約為總成本的25%，他認為這一比例應減少至2%左右。
盡管總統候選人在競選中的主張和承諾未必最終會兌現，但在特朗普當選的情況下，Pointon表示，銀行可能會放松貸款標准，降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸，圓更多人的業主夢。
為了避免買房後生活拮據，CNN根據HSH.com網站信息，整理出居住在美國以下27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家。
1、舊金山
需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房價：835,400
每月支付金額：3,551
2、聖地亞哥
需要薪水：108,654
平均房價：589,300
每月支付金額：2,535
3、洛杉磯
需要薪水：100,147
平均房價：536,700
每月支付金額：2,337
4、波士頓
需要薪水：86,054
平均房價：435,300
每月支付金額：2,008
5、紐約
需要薪水：85,488
平均房價：397,600
每月支付金額：1,995
6、西雅圖
需要薪水：81,774
平均房價：422,100
每月支付金額：1,908
7、華盛頓DC
需要薪水：78,460
平均房價：393,500
每月支付金額：1,831
8、丹佛
需要薪水：70,741
平均房價：386,800
每月支付金額：1,651
9、波特蘭
需要薪水：69,786
平均房價：358,500
每月支付金額：1,628
10、邁阿密
需要薪水：64,879
平均房價：315,000
每月支付金額：1,514
11、加州沙加緬度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房價：327,000
每月支付金額：1,511
12、芝加哥
需要薪水：61,291
平均房價：244,100
每月支付金額：1,430
13、巴爾的摩
需要薪水：55,935
平均房價：264,300
每月支付金額：1,305
14、達拉斯
需要薪水：53,824
平均房價：230 500
每月支付金額：1,256
15、費城
需要薪水：53,108
平均房價：234,800
每月支付金額：1,239
16、休斯頓
需要薪水：51,560
平均房價：217,400
每月支付金額：1,203
17、明尼阿波利斯
需要薪水：50,630
平均房價：240,300
每月支付金額：1,181
18、奧蘭多
需要薪水：49,811
平均房價：229,900
每月支付金額：1,162
19、德州聖安東尼奧（San Antonio）
需要薪水：48,341
平均房價：212,300
每月支付金額：1,128
20、佛州坦帕
需要薪水：44,897
平均房價：205,000
每月支付金額：1,048
21、亞利桑那鳳凰城
需要薪水：44,129
平均房價：235,300
每月支付金額：1,030
22、亞特蘭大
需要薪水：39,385
平均房價：191,500
每月支付金額：919
23、底特律
需要薪水：39,033
平均房價：170,817
每月支付金額：911
24、聖路易斯
需要薪水：37,527
平均房價：170,000
每月支付金額：876
25、辛辛那提
需要薪水：36,117
平均房價：157,000
每月支付金額：843
26、克利夫蘭
需要薪水：34,185
平均房價：138,900
每月支付金額：798
27、匹茲堡
需要薪水：31,962
平均房價：140,000
每月支付金額：746
互聯網資訊綜合整理
之前我們談了很多房地產走勢的“現在進行式”，看的都是最新發展的市場行情，好處是知道現在發生的市場變化，瞭解房價、銷售量、庫存、房源等數據以便準備做出符合個人的投資計畫。但房地產是一門長期投資，光看當下走勢還不夠，要進入這場投資“戰爭”中，還要知道過去所發生的事，才能夠預知未來、眼光放遠。本次我們就要談談美國，以至舊金山灣區房地產的歷史，不說太遠的，就說說近30年的過去，我們會驚覺過往的經歷竟然如此類似。
“週期”，任何事物都有一個週期。房地產更不例外，它會經歷恢復期，產生一個房市泡泡，當泡泡吹到一等程度，到達峰值，就會帶來破滅；隨之市場進入低迷、下跌，然後等待下一次的恢復期的重新開始。如此的歷程循環往復、屢試不爽。（美國房地產發展史）
灣區房市 歷史驚人的相似
從1984年開始至今，全美、舊金山灣區已經歷三個房市泡沫的循環，分別在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年這三個時間段，但是每次的循環都會帶來新的漲幅與新的房價高點。
把這條房價漲跌曲線放到30年的區段來看，就是上升、到達高峰、下跌、再上升⋯⋯。不過令人驚訝的是，從新的上升到泡沫化這個區間，都是5到7年的時間，沒有例外。看看我們正在經歷的新一輪循環，赫然已經走過5年，難道新的泡沫即將到來？
美國地產 貪婪帶來的崩盤
在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都經過約4年的衰退期，經過幾年來的下跌，被壓抑的需求反彈而爆發，價格開始再次上升。每次衰退都是基於一個不合理的繁榮，甚至可以說是“集體的犯罪行為”。好比垃圾債券、儲蓄和貸款欺詐、網絡公司股票瘋漲。往往都是“失控的貪婪”埋下下一次泡沫的種子。
前一段時間我們剛走過2008年發生的次貸風暴帶，這個泡沫是由於數以億計的欺騙性貸款引發。當時眾多無法貸款的買家，他們被批准用貸款買房（或再融資）：欺騙性的誘餌利率和承保標準的下降。放款人只是為了出售貸款，他們不在乎買家是否合格。有時，購買的物業沒有實際投資，也就是沒有首付，100％的貸款。
許多放款人和抵押貸款經紀人很清楚這是一個犯罪性的掠奪行為，但他們依然故我，直到金融市場崩盤、房市泡沫。這個事件的始末後來被好萊塢拍成許多電影，用來描述這一段期間的所發生的荒謬。
20世紀90年代早期和隨後的網絡泡沫，房價下降在10％至11％的範圍內，其規模完全不同於2008～2011年的崩潰，連舊金山灣區平均都下滑27%，全美範圍則跌幅更深，而且是近3次泡沫中歷時最久的一次。更早的類似崩潰程度發生在1930年代，大蕭條期間。
房價漲跌 一線城市搶先跑
而在次貸泡沫之後，2012年終於開始新的恢復期，走過4年的滑落，需求的反彈力道也相當大，已經有約70%的漲幅，熱門地區早已超過上次的峰值。二、三線的城市也在迎頭追趕，相對來說，目前二、三線比一線城市還有更多漲幅空間。
值得留意一件事，在房市的恢復期、泡沫破裂期，一、二、三線城市是有區別的。全國範圍的一線城市當然就是指紐約、舊金山、洛杉磯等這些大都會區，尤其近年這三座城市是華人移民的重點，更帶來龐大資金，使得漲幅異常火爆，房產供不應求。因此，一線城市的漲幅快、漲得高，但是泡沫期卻跌得慢，易止跌。
二、三線城市的漲幅時間會跟在一線城市後面，要花更長時間才能回到上一次的峰值房價，但當市場崩盤時他們會更快反映出來。總體來說，一線城市因為有更多的利基點支撐，例如有人口移入、就業多、城市發展健全等因素當靠山，所以房價總是高高在上，就算市場崩盤通常也只是少少跌一點，很快又回漲。反之，二、三線城市缺少某些利基點，就容易“風吹受寒”。
房市循環：會跌就會漲，反之亦然
面對新的恢復期，大家談到紐約大都會、舊金山灣區的房價，越晚跟進的買家都是搖頭嘆息，賣家則是滿面春風。但這場恢復期看似就要結束，作為美國房市的先鋒們已經進入平緩的震盪曲線，隨之美國各地也將面臨這一狀況。
因此當有人喊著“房價漲不停怎麼辦？”、“現在房價跌得那麼慘，又怎麼辦？”看到房價漲，好像房價永遠都下不來；看到房價跌，又感覺陷入無望。其實大可不必過多憂心，因為根據循環週期的經驗法則，漲上去的終究會跌，只是跌多跌少的問題；下跌終究也會漲上去，但往往會漲很多，將會超過前一次的房價高峰值尤其在熱門房市區域。
然而，現在每個專家都在觀察著，哪個“契機”會引發新的泡沫破裂，這個事件恐怕是遲早的問題，而不是會不會的問題。但要判斷何時泡沫化，困難的是當前局勢面臨前所未有的混亂，世界上的變數過多，令眾多專家苦惱著如何預測。
互聯網資訊綜合整理
Part1：去東京，妳不能錯過的景點
東京或許並沒有多麽宏大的古代建築遺產或者天然的秀美山川。不過，壹旦深入到東京的街頭巷尾，妳卻絕不會覺得單調無聊，而會驚奇地發現傳統的神社、建築與摩天大樓有機結合，繁忙的市中心不時出現綠茵與河流，博物館、美術館與購物中心融為壹體，讓文化、藝術、科技這些概念真正深入進了生活之中。
何況這裏有著世界壹流的當代建築設計和世界三大繁華區之壹的美麗街道銀座，有東京塔、臺場彩虹大橋、澀谷繁忙的十字路口這些日劇中壹模壹樣的風光，還有全日本乃至全球首屈壹指的璀璨夜景。
東京塔Tokyo Tower—-東京的地標性建築，站在塔頂可以俯瞰東京全市，夜景更是迷人 淺草寺senso-ji—-東京都內歷史最悠久的建築，周圍有很多日本特色的小商鋪 新宿Shinjiku—-熱鬧又混亂的購物街區，毗鄰歌舞伎釘，是東京乃至於整個日本最著名的繁華商業區 臺場(禦臺場)Odaiba—-東京最新的娛樂場所集中地，經常有日劇在這裏取景拍攝 銀座Ginza—-東京最繁華的鬧市區，也是有名的高端購物場所 皇居kooky higashi-gyoen—-天皇及皇室居住的地方，其內二重橋下的護城河被公認為皇居最美之地 秋葉原akijabara—-日本知名的電器動漫壹條街，發燒友必去之處，更是冬季高端科技的集中地 涉谷shibuya—-日本潮流的發源地，年輕人喜愛的購物聖地 明治神宮meijijingu—-是日本名人舉辦傳統婚禮的熱門場所
Part2：三大要點了解東京房市
Part3：為什麽近年在日投資房產如此火熱
1、申辦2020年東京奧運會
在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年，這也許是中國人赴日本買房的壹個基本原因。<詳細>
2、日元持續貶值
中國人赴日本買房，也是隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報道稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。<詳細>
3、租金收益率較高
買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%【日本精品房源壹覽】。另外，銀座壹些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。<詳細>
Part4：東京熱門投資區域有哪些？
壹、東京投資熱門區域——金三角
“金三角”區指的是東京最核心3區千代田區、中央區、港區，由於在地理位置上3個區形成了壹個三角形，同時3區又為東京房產投資的黃金重要區，因此稱之為”金三角”區。
1、千代田區
千代田區擁有包括皇室居所、日本國會、最高裁判所(最高法院)、靖國神社與大部分設置在大手釘的中央省廳(中央行政單位)等重要機構，因此該區可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外，包括明治鋼業在內的日本諸多著名公司的總社也設在該區。由於這裏寫字樓眾多，比較適合投資單身公寓，出租給附近的白領。【詳細】
2、中央區
中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、”日本的華爾街”——東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與三越百貨等公司總社都在該區，是名副其實的商業、金融中心區。
為迎接東京奧運會，政府決定將對中央區銀座、日本橋等重要商業區進行改造，這也間接影響了中央區房價在未來的進壹步上漲，投資潛力巨大。【詳細】
3、港區：
港區位於東京東南方、緊鄰東京灣，境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金，日本重要地標之壹的東京塔就位於該區，這裏是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。【詳細】
二、東京投資熱門地段——中央區銀座、日本橋
1、中央區銀座
中央區銀座銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之壹。根據日本國土交通省統計，銀座在日本全國商業地產價格中，連續9年排行第壹位。日本政府將出臺壹系列扶持政策完善銀座市政規劃，帶動銀座地區房價在未來的進壹步上漲。【詳細】
2、日本橋
日本橋擁有日本銀行總行和有著日本”華爾街”之稱的東京證券交易所。雲集了大和證券、IBM、丸紅、丸善、日本美林證券、三井、三菱證券在內眾多大型公司的日本總部。由於這壹帶銀行等金融機構和大型公司眾多，單身公寓需求量巨大，在壹定程度上保證了出租率，免除了投資的後顧之憂。【詳細】
點擊下文鏈接，了解更多海外城市的投資價值：
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
