日本央行表示发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。
中国香港信报报导，日本央行报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。
报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。
日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。
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（据钜亨网）
在如今这个“谈房色变”的时代，高房价着实害苦了一大波民众，大家都在盼望房价走低。近日，加拿大National Bank就发布公告表示，未来一年，多伦多和温哥华的房价将会大幅度下降，对于购房者来说，这算是一个喜大普奔的好消息吧!
National Bank表示，未来12个月内，温哥华的房价将会下降10%，其中独立屋价格将会下降20%，联排屋价格将会下降9%，condos价格将会下降5%，与去年房价飙升24%相比，明年的房价水平将趋于正常。
当然，房产市场降温离不开政府的一系列调控手段，为了抑制温哥华的房价，卑省就实施多项房产政策，例如向外国买家征收15%的房屋购置税，如果房屋总价超过$500,000，则把首付从5%提高到10%等等，就目前来看，这些措施也小有成效，温哥华的房产市场确实有所降温。
与此同时，多伦多未来一年的房产市场也会有所降温，但幅度没有温哥华那么大，预计房价将会下降3%。由于多伦多的房地产市场依然火爆，过去四个月的均价上涨了2.9%，所以在未来一年能够下降3%已经算是不易了。
据了解，多伦多的房价依然不容乐观，根本症结就在于供求关系，2015年多伦多挂牌销售的房屋下降了37%，然而销售量却上涨了21.5%，供应量远远小于需求量，供不应求，房价必然上涨!
图片来源：Huffington Post
目前，多伦多的房地产市场呈现出18年以来最紧缩的状态，尤其是condos，供应量远远大于需求量，这也就是9月份condos价格飙升9.6%以及其它房屋均价飙升19%的一大原因吧!
为了缓和多伦多和温哥华的房市，加拿大政府也是蛮拼的，直接出台房产新规来打压势头强劲的房市，希望能够效果显著吧!
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（据加拿大家园）
AREA 发布泰国前 9 个月房地产综合评估报告显示，尽管目前新开盘的地产项目 311 个和去年基本持平，但估计全年新开地产项目将比去年有所减少。
泰国房地产事务谘询机构（AREA）主席索蓬说，9 月份曼谷及其周边累积新开盘的地产项目共有 40 个，比 8 月份多了 2 个。虽然项目数量增加了但实际的住房供给量不增反降。但好在项目总价方面却有所增加。
他解释说，9 月份地产项目总价较 8 月份有所增加主要和房源有关，因为新开盘的楼盘大多是中高价位的带有土地的房源，而不是公寓地产项目。9 月份新开地产项目房源共计 7966 单位，较 8 月份略少 472 套，降幅 6%。9 月入市房源总值 363.81 亿泰铢，高于 8 月份的 58.90 亿泰铢，增幅 19%。
新开盘项目分布看，主城区项目共有 8 个，主城区外围项目共有 22 个。另外还有 10 个项目都分布在外城区。
而如果拿今明两年前 9 个月的新开盘地产项目数对比，今年前 9 个月的 311 个项目略低于去年 5%，累积房源供给量为 71841 单位，同比减少 14%，房屋总值 2453.87 亿泰铢，同比减少 25%。
另外，单位房源售价也略有下降，从之前的 388.5 万泰铢降至 341.6 万泰铢，降幅 12%。但不管从目前的信息看，预计今年全年新开房地产项目将低于去年。
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（据钜亨网）
美国商务部10月19日公布的数据显示，9月份，美国新房开工量环比下降9％，但反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量较8月份上涨6.3％。
数据显示，9月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为104.7万套，比前月修正後的数据下降9％，同比则下降11.9％。9月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为78.3万套，环比上涨8.1％。
当月，反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为122.5万套，比前月修正後的数据上涨6.3％，同比上涨8.5％。
2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健，分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，但是高企的房价和不断下滑的房屋库存可能拖累美国房地产市场下半年增长。
2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健美国全国房地产经纪人协会10月20日公布的报告显示，受首次购房者需求增强拉动，9月份美国旧房销量在7丶8月份连续下跌後出现反弹。
报告显示，9月份占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为547万套，比8月份上涨3.2％，比去年同期上涨0.6％。9月份旧房销量强劲增长的主要原因是大量首次购房者加入购房队伍，其占全美购房者比例升至34％，为4年来最高水准。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，在就业市场持续改善丶住房抵押贷款利率处於低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势头可能会持续到今年底或者明年初。
截至9月底，房屋库存环比上升1.5％至204万套，但同比下降6.8％。美国各类旧房销售中间价同比上涨5.6％至每套23.42万美元，为连续第55个月同比上涨。
（据国际日报）
据《每日电讯报》，继脱欧公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地产市场带给人们的恐慌过后，英格兰东部房价高水平上涨。
据国家数据统计局(Office for National Statistics)的数据显示，到8月为止，在12个月内，英格兰平均房价上涨了8.4%。比同年到7月为止的上涨速率高，这也显示房价连续19个月一直在增长。
英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快，东南部房价上涨速率是12.2%，伦敦房价上涨速率是12.1%。
通过英国地方当局的数据记录显示，伦敦纽汉(Newham)房价上涨的最高水平是23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房价下降了8.7%。
英格兰平均房价上涨9.2%，而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度，英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。
英国的平均房价是21万9千英镑，比2015年增加1万7千英镑。基于完全英国国家统计局指数（The ONS’ index），根据万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的首席经济学家Samuel Tombs，其强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。
英国国家统计局指数（The ONS）也反映道，新建房屋均价上涨幅度已经远远高于二手房地产市场，前者为26.4%，后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。
英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：“尽管房价并没有像以往上涨的那样快，但事实证明房地产市场比预期的弹性要好。”
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（据英中网）
多名专家都曾表示，澳洲公寓房市存在供过于求的现象。澳洲一位资深经济学家更是直白地预测道，公寓价格可能出现大幅下跌，甚至会影响到整个房市。（墨尔本公寓投资）
据Domain.com报道，澳洲资深经济学专家Stephen Walters表示，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%。购房出租、负扣税借贷的人过分依赖资本收益，可能会遭受打击。Walters说：“我认为情况会变得很糟糕，特别是对房市的部分领域和身上背着贷款的低收入人群来说。”
澳洲公寓存在供过于求的现象，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%此前，澳联储（Reserve Bank of Australia）曾发出警告，称房市存在公寓供过于求的现象。此外，澳联储还多次表示单元房的供应量在几年内会变得会“十分可观”，因此人们需要密切关注房地产市场。
上周五（10月14日），澳联储的官方人员曾表示风险即将到来。行长Philip Lowe在就职演讲上称，房屋租金的增长十分缓慢，房产供应量还将持续攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一个很强烈的价格标志，意味着房市出现下滑。他说：“很多人买房都是为了投资，租金的下降会影响人们的价格预期和购入价。”
近些年来，澳洲各地都营建了许多新公寓，供应量飙升。澳联储一度鼓励兴建，但现在也开始担心过多的公寓会冲击房市。
大范围的崩溃
澳联储在一年发布两次的《金融稳定性评估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩溃会蔓延到整个房市，造成恶劣的影响。但是，澳联储并不认为这会给金融系统带来“系统性风险”。
（据Domain）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁对加国的房地产行业发出警告，指出除了多伦多及温哥华两个房地产最炽热的市场外，邻近地区住房买家的负担能力同样令人担忧，机构将在26日公布的住房市场评估中，首次把全国住房市场的整体风险评级，从“温和”调升至“高”。
CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）在《环球邮报》（Globe and Mail）撰文表示：“负担能力的相关压力伤害收入较低的家庭，并会引起确确切切的社会经济后果。CMHC观察到多伦多和温哥华对邻近的市场产生溢出效应，这些因素将导致我们为全国房产市场发出首个‘红色’警告。”
西多尔又表示，经济收缩往往跟随高负债及不断上升的楼价而至，所以加国目前的情况令人关注。
家庭债务达历史新高
他更加指出，目前加拿大的家庭债务为可支配收入的168%，达历史新高，对此，加拿大中央银行称之为“我国经济最脆弱一环”。
他又指出，联邦政府收紧按揭条件，会减少置业人士可借贷的金额上限，并增加借贷者的融资成本，预期会刺激按揭贷款利率温和上升。
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（据加通社）
九月中大多地区共有9,902起交易，与2015年同比增长21.5%，房价也上涨20.4%，达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴，让正想买房的更紧张自己的荷包。
九月中大多地区共有9,902起交易，同比增长21.5%多伦多地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“供不应求”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。他说联邦政府新出台的贷款纲要和资产增值税收有所改变，大多地产局也在密切注视其变动对房地产市场的影响。然而现在大多地区的房地产市场的上升压力明显，市场需求依旧相当大，短时间的降价几乎不可能。
相比2015年同期，2016年九月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,708起，价格达到$1,013,788，价格涨幅高达23.6%；半独立屋交易量上升10.6%，共有920起交易产生，价格涨幅18.8%，为$699,968；镇屋价格涨幅21.8%，均价攀升至$569,343，销售增长19.7%，为1,530起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到26.7%，价格上涨9.3%，均价$422,002。
2016年九月大多地区主要房型的销售量和平均房价 大多伦多地区总体房屋统计数据
九月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,509起，均价为$784,872，售价叫价比104%，市场停留时间为18天。Peel区销量第二，销售房屋数量2,074起，平均价格为$640,078，本月销量1,046起的Mississauga排名区中第一，平均价格为$640,108。Brampton共计销售941所房屋，均价为$593,750。Halton区九月内一共产生820起交易，平均价格$839,300。其中Oakville销量和价格都是区中第一，339起交易，均价$1,060,323，无疑在各个城市中脱颖而出。
接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：
大多伦多地区独立屋统计数据作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。九月大多地区独立屋市场销售共计4,708起，均价突破百万，至$1,013,788，房屋在市场上的周期为14天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。
其中多伦多市销售量排名第一，共有1,098起交易，均价为$1,204,482，房屋在市场上的周期13天，并且售价叫价比为106%。
Peel区销量第二，全区销售独立屋919所，整区的均价较上月上升，为$847,496。Brampton以501起交易排在区内第一，平均价为$726,223，房屋在市场上平均13天即完成买卖；其后的Mississauga销售349起，价格$1,001,903；Caledon销售69起，平均价格达到$909,826。
Halton区九月共有477起交易，平均价格冲破百万，为$1,035,659。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有215起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,286,313；其后的Milton排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$779,287；Burlington以105起交易排在之后，价格为$939,872。
大多伦多地区半独立屋统计数据Semi-Detached半独立屋，大多地区九月月销售总共920起，市场基础依然稳固。平均成交价格$699,968，房屋在市场上的周期天数为10天，售价叫价比106%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。
九月价格、销售量最高的多伦多市销售302起，平均价格为$887,916，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。
Peel区一共销售349起半独立屋，平均价格为$599,000。其中Brampton以205起的销售量排在第一，均价相对平稳为$565,791；Mississauga本月销售紧追其后，共产生139起交易，均价为$649,347。
Halton区在九月共销售47起，区内销量最高的Malton总计销售27起，平均价格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均价为$686,135。本月的Burlington销售仅6起，价格为$608,167。
大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据
大多地区CondoTownhouse在九月一共销售748起，平均价格达到$495,221。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$561,376，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区252交易，其中Mississauga一马当先，共198起交易，平均价格为$485,240。Brampton销售与上月持平为53起，平均价格$374,596；Halton区一共72起销售，Oakville共销售27起，价格为$513,682；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$497,800。
接下来是备受关注的Condo市场，大多地区九月Condo市场共计产生2,580起交易，平均价格为$422,002。
其中，多伦多市销售房屋1,787起，均价为$446,294；Peel区共计366起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，九月Mississauga销售312起，平均价格为$331,851；Brampton销售53起，均价为$281,500。Halton区共计销售93起，Oakville以40起销量排在第一，均价为$640,304；Burlington销售36起，均价$417,405。
九月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为782起，总体平均价格为$640,242，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，以121起交易位居第一，均价为$862,310。Brampton紧追其后交易120起排在第二，均价为$521,352。
随着贷款和税收的变化，然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。
八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文】
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加拿大联邦政府的按揭新政策将从10月17日正式开始实施，地产业界对实施新规的看法两极：有的认为新政将引起楼市剧烈震荡，不仅给首次购房族带来很大影响，而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为，新政也许会对房市有些影响，但影响轻微，尤其是两大热点地区多伦多及温哥华的经济和房地产市场强劲，足以阻止新政带来的冲击。
联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。
多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay接受CBC新闻采访时表示，这是一个根本性的变化，北美没有地方这么做过，这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点，因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”(full correction)。
这位分析师还说，决策者的初衷是要遏制火热的房市，但这个政策难以让房市软着陆，首当其冲的将是那些首次购房者，他们很多人在新政之下会止步不前，导致全国平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市场遭受的打击最大。
加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家Robert Hogue则表示，联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌，但预期交易量会减少，楼市变冷。他还说，今年9月份的数据就显示，大温地区不仅房屋销量大减，而且房价也开始下行，因此收紧房贷会加速大温房市“退烧”。
乐观者：并非房地产的“世界末日”
但也有业界人士对实施按揭新规表示乐观，称这并非房地产的“世界末日”。
多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb(下图)就是其中之一。他认为新政对房地产整体影响不大，以多伦多为例则只会对公寓市场，而且是低端公寓市场造成些微影响，主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。
他还表示，多伦多的房市有就业的强力支撑，加上本市出租房短缺，因此不必对新政过于担忧，即使受到影响的公寓市场，也是部分低价房屋，对无管理费的公寓基本没有影响。
他也承认新政或许对首次购房族有些影响，但不会将大批首次购房族“拒之门外”，他预期这些人多数不是选择退出房市，而是调低期望值。
（据加拿大家园）
