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渥太华房产市场势头正旺。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）调查显示，渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后，2017年增长率将超过2.3%，2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是：加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后，又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉：这座城市已到达一个拐角，正处于快速发展的风头浪尖之上。

图一：渥太华MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：渥太华MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图三：渥太华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

渥太华租赁市场供不应求，从而降低了2017年出租专用公寓的空置率。两居室公寓平均租金较2016年上升2.0%。共管公寓则供大于求，空置率上升。

图四：2017年渥太华各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

渥太华相对便宜的房价吸引着来自其他地区的人们到这个城市，特别是高价位的多伦多，因为千禧一代和年轻家庭更倾向于寻求更好、更便宜的生活方式。此外，科技型企业也在扩大或进军渥太华，渴望人才的涌入，并尽其所能吸引更多的人来到这座城市。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查中的一名受访者说：“渥太华适合居住、工作及养家糊口。”

正如在其他市场一样，公共交通建设正在塑造着渥太华的发展。投资额高达21亿加元的渥太华轻轨一期项目预计于2018年完工；二期也会随之开工建设，预计2023年建成。更紧密的交通网络已经激发沿线重要位置的快速发展。

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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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加拿大新斯科舍省省会哈利法克斯（Halifax）的房产市场近期发展平稳，据加拿大咨议局 （Conference Board of Canada）数据显示，2017和2018年增长率有望达到1.8%、1.9%。但要想在当地市场蓬勃发展必须拥有娴熟的技巧。正如据普华永道“2018年房地产新兴趋势调查”的一位受访者所说：“大西洋房产市场的黄金法则是：升值并不存在，靠巧妙经营才能赚钱。”

图一：新斯科舍省住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：新斯科舍省住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图三：2017年11月哈利法克斯住宅销量及均价

租赁市场概览

由于市场需求增加，提供了更多实惠的选择，空置率继续下降。哈利法克斯半岛需求强劲，两居室住宅的房租平均涨到了1,109加元。2017年租赁市场供给增加，在建公寓数量预计将继续上升。

图四：2017年哈利法克斯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

哈利法克斯市中心在蓬勃发展，这不仅得益于100万平方英尺的哈利法克斯会议中心、酒店、商店和办公楼，还有对核心地区住宅的大量需求，高质量丶共管式公寓出租房非常有吸引力。事实上，人们对实际购买共管公寓的兴趣并不大，因为有人声称公寓费、房产税和按揭贷款等意味着买家支付的费用要比租用类似房产的价格高得多。

A级工业地产势头良好，因为哈利法克斯正在调整自身，以适应现代科技型公司的需求。当然，随着企业入驻A级写字楼，B级和C级业主和投资者发现他们持有的大量物业需要改造才可适应发展。

尽管有这些亮点，但某种程度的谨慎已蔓延到市场，因为一些业内人士担心，在经历了15年的强劲发展之后，当地市场可能会出现轻微的下滑。甲级写字楼尽管价格高出很多，但出租状况良好。人们愈加担心市中心的旧写字楼供应过剩，但需求低意味着没有动力去重建。虽然宜家（Ikea）的到来为当地零售业带来了鼓舞，但零售仍处于低迷状态，尽管人们希望更多的概念店、临时租客和体验式零售可以抵消一些正在面临的挑战。

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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan 

排版：Zoe Chan & Shelly Du

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据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，萨斯卡通的经济在经历了两年的下滑，在2017年增长1.7%，有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息，由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软，这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。

图一：萨斯卡通MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：萨斯卡通MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图三：萨斯卡通各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月，由于租房需求的增加，整体空置率有所下降；同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加，2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓，空置率上升。

图四：2017年萨斯卡通各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少，但基数仍旧很大，而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600（这是大衰退以来的最低点），在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用，公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息，萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心（World Trade Centre Saskatoon），该项目计划在2019年完工。

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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan

排版：Zoe Chan

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