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美國 | 曼哈頓的高房價不阻國人購買的熱情

曼哈頓區是紐約的最核心區域，而核心的意義也可以定義為房價最高的區域，中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元，曼哈頓房價高昂，這也擋不住國人買房的熱潮。

在這裡中國海外投資購房者的購房並不是一次性的投資，除了高房價外，中國海外投資購房者每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。能夠在曼哈頓置業的中國海外投資購房者絕對是有錢人，只有企業高管才住得起。」美國一家房地產數據分析公司的數據顯示，紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%，其中相當一部分是中國海外投資購房者貢獻的。

有報導稱，在中國人美國購房比較集中的紐約，中國人不再只盯著曼哈頓或法拉盛，現在已經把視野延伸至紐約其他地區。過去中國買家總是盯著靠近哥倫比亞大學和紐約大學等校區房，或是靠近東河和哈德遜河的房產，而過去半年到一年，這一情況發生改變。

現在格林威治村核心區、長島黃金海岸都成了中國富人買房的新熱點地區，過去中國人來買房都希望住在中央公園附近，但這些地方畢竟有限，而現如今國人對東邊、西邊、南邊的興趣都很濃。

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（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

澳洲 | 澳洲的春天來了投資度假房產還賺錢嗎？

澳洲的春天來了，很快昆士蘭旅遊業又將火熱起來。在度假地投資壹套夢中的房子，還賺錢嗎？

據Domain報道，在過去，很多家庭每年都到同壹個地方度假。壹些家庭甚至投資購買了自己的海邊小屋。

但，Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson認為，度假屋這類第2套房產的輝煌在10年前就開始消退。

35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好

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Wilson稱以前澳洲人都認為買了度假屋就意味著自己成功了。現在社會正不斷變化，這也不單單涉及可負擔性問題。整個關於度假的概念都在發生變化。

可負擔性是影響人們購買度假屋的因素之壹，但這不僅表現在房屋不斷上漲的價格成本方面。海外度假費用越來越便宜，因此澳洲家庭選擇去泰國和巴厘島度假，而非昆士蘭凱恩斯（Cairns）和努沙 (Noosa) 。

而且考慮到昆士蘭熱門海灘的房價，投資度假屋並不能獲得體面的回報。

但是昆士蘭房地產協會黃金海岸區域主席John Newlands稱，區域內投資度假屋或度假公寓依然可獲得較好的回報。

Newlands表示35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好。布羅德海灘（Broadbeach）至南港（Southport）物業需求依然旺盛，特別是靠近輕軌的區域。

Newlands稱投資者看中黃金海岸，主要因為當地適宜的天氣，悠閑的生活方式以及至2050年人口翻倍的預測。

穆盧拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地產公司主管Amber Werchon也認為度假物業依然擁有較好的物業升值潛力。

度假物業投資基於2個模式，物業升值及租賃回報。如果選擇度假租賃，則需考慮到自己使用這壹好處。

而在物業升值這壹方面，黃金海岸部分區域在過去12個月裏，中位房價顯著上漲。例如，密尼亞瑪（Minyama）獨立屋中位價格在過去1年裏上漲35.4%，而努沙岬（Noosa Heads）公寓中位價格在過去1年裏也上漲了39.2%。

（據澳洲新快網）

美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅：多種戶型可供選擇、位置優越適合投資

在佛羅里達置業，目前是非常好的時機。一直以來，美國是海內外投資者最為鍾愛的國家。其完善的社會福利制度、優質的教育體系、各大世界頂級的名校，都吸引著投資者們眼球。這是佛羅里達冬季花園（Winter Garden）的新建物業，有多種戶型可供選擇，環境幽雅，位置絕佳，十分適合投資與自主。

位置絕佳鄰近頂級學校，適合投資回報收益大

該新建物業的地址為：14436 Magnolia Ridge Loop, Winter Garden, Florida。其位於Horizon West北側的40英呎、50英呎和60英呎的土地，周邊環境舒適幽雅，十分適合居住，擁有得天獨厚的位置。該社區鄰近冬季花園村(Winter Garden Village)、頂級的學校、距離429號公路與535號公路亦只需幾分鐘。

美國 | 佛羅里達冬季花園嶄新住宅：多種戶型可供選擇、位置優越適合投資 — 這是佛羅里達冬季花園（Winter Garden）的新建物業，有多種戶型可供選擇，環境幽雅，位置絕佳，十分適合投資與自主

作為投資物業，這裡也是十分理想的選擇。因為靠近頂級學校，這裡擁有學區房的一切優勢，十分適合有孩子的家庭，未來升值潛力非常大。可以預見，當地整體社區的租金回報率高，將為您帶來很不錯的投資回報。

一直以來，美國是海內外投資者最為鍾愛的國家。其完善的社會福利制度、優質的教育體系、各大世界頂級的名校，都吸引著投資者們眼球。現今，佛州已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是投資回報率最高的一個州。在冬天，美國富人最愛去的地方就是佛羅里達州。由於地球上最大的一股暖流——墨西哥灣暖流源源不斷地把赤道附近的加勒比海海水運輸到佛羅里達半島周圍，因而即便在冬天，人們依然能夠下水游泳或是進行水上活動。

這處物業所在的冬季花園（Winter Garden）是美國佛羅里達州下屬的一座城市。這裡十分適合生活，周圍設施齊全，環境貼近自然，也是孩子成長的優質之選。

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近年來，泰國經濟在各個領域內穩步增長，其中包括泰國房地產。中國大陸的投資者們已經紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅也成為他們新的選擇方向。芭提雅，是泰國壹處著名海景度假勝地，近年來熱度極高，每年接待的外國遊客接近1200萬，其中超過200萬來自中國遊客，房產空置率極低。絕大部分遊客在當地旅遊時都會選擇設施齊全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房產市場前景壹片光明，那麽問題來了，芭提雅各地區的買房投資又有哪些不同呢？

芭堤雅各區分布圖

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。芭堤雅最北端的納庫魯阿/黃艾買提，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這壹區域的海灘上，往往距離僅有幾十米，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另壹側，興建在海灘邊上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武裏府工業港口，黃艾買提區成為春武裏諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裏的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。

該區域分布著多所國際學校，其中壹所為全泰排名第壹的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第壹大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭堤雅富人區”。

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麽多，但這裏主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，壹套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區壹套雙臥室公寓的價格，性價比極高。

泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯復雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭提雅東區並不適合短租客，更加適合自住。

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡紮人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。

中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。

4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。

位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，壹些高端樓盤甚至能保證每壹戶業主都能輕松的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景致。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭堤雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裏，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。

新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裏聚集了很多大開發商的項目。這裏被稱為“美食壹條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。中天10多公裏長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白幹凈，入夜的中天海灘可說是是壹道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

6、納中天海灘（Na Jomtien）

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。

除了沿海壹帶，納中天的壹大優勢是這裏擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受壹種全新的超然，是在納中天最好的收獲。這裏也將在海灘上興建住宅。而它的另壹大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之壹。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。

雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裏開發，以及海灘的質量，高端的特性，這壹狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。

（據互聯網綜合整理）

泰國 | 泰國芭提雅房產的十大投資優勢

全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。

泰國芭提雅房產投資優勢

第壹：資源

海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。

第三：經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：購房背景

外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。

第十：度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。

（據互聯網綜合整理）

投資澳洲高產量水果農場把握最佳時機、獲得巨大回報

近年來，投資澳洲農場前景利好，使得很多農場成為人們收購投資的目標。當地投資環境良好、市場體系成熟、保障得力，也令農用土地越來越收到海外買家的關註。目前在維多利亞州，壹處名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場正在出售，土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，產量很高、質量上乘，為您帶來絕佳投資機會。隨著澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，未來這個水果農場的發展前景越來越好，千萬不要錯過如此投資良機。

位於澳洲維多利亞州，名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場俯視圖。

水果農場產量大、質量高，擁有現代化管理設施

對於想要投資壹個高產量核果類水果農場的人來說，這處果園物業是個非常棒的機會。這塊土地非常肥沃，每年的11月到次年3月都會出產高質量的蜜桃、油桃和杏子。該農場擁有得天獨厚的環境，產量大，質量高，極具潛力。這些水果都是非常深受消費者青睞的產品，出口海外也會很受歡迎。

“Diamond Ridge Fruit”果園實景圖，經過多年經營，該農場已經成為高品質水果的產地。

目前，果園中出產17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，產量很高、質量上乘。

每年的11月到次年3月，果園都會出產高質量的蜜桃、油桃和杏子，然後大量進入中國市場，成為國內民眾的美食。

這塊土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，這片亟待開發的處女地，未來還有相當巨大的發展潛力，能為投資者帶來豐厚回報。這個農場的設施條件也十分優越，為其將來發展提供了有利條件，該物業有極具價值的120ML的水量分配和60英畝的陸地面積，全部物業的灌溉由電腦自動化WISA灌溉系統完成。

此外，該農場的土地管理也十分現代化，通過您的電腦或者智能手機，您可以輕松灌溉這座物業的每壹寸土地。完備而成熟的高科技設施，保證了生產的各個環節都能得到可靠保障，也能每年帶來穩定增值的收入。

抓住機遇開拓海外市場，未來發展潛力不容小覷

這個土地上還包含有壹個3臥農場風格房屋。這個房屋環境私密，可以提供多人口家庭入住，內部也十分寬敞舒適。另外，該物業的用途具有靈活多樣性，可以根據業主的目標來進行修整，滿足壹切需求。

您在選擇購置這處物業時，可以將水果產量考慮在內。因為從11月開始，水果開始收獲，到時您就可以輕松賺錢了。或者您也可以在2017年4月購置這套物業，那時候這裏不出產水果。總之，可以根據每個人的想法和規劃來操作。

得益於業主的精心栽培，Diamond Ridge Fruit果園出產的水果個頭大、味道鮮美，是高品質的天然水果。

果園內部還包含有壹個3臥農場風格房屋，環境私密，可供多人入住，內部也十分寬敞舒適。

當前，澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，因此對水果的需求激增，聰明的妳，越早投資，就能越早摘到並享用著難得的“果實”。

在接下來這個季節，澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，因此對水果的需求也會越來越大，該農場的水果可以出口海外，獲得更多的利潤。為什麽不抓住這個機遇去獲得壹些澳大利亞原產地產品呢，如果管理得好，還可以擴大產量，發展前景不容小覷。當前，這座物業每周的租金是200澳元。同時，這間房屋可以容納6個人（農場員工），價格為480澳元。

如果妳想在澳洲尋找壹個優質的投資項目，那麽這個水果農場壹定不要錯過，它的未來前景和投資回報壹定會給您帶來驚喜。

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（本文內容資料由客戶提供）

如何投資澳洲商業房地產？

澳洲住房投資方面的文章比較多見，但非住房（商業房產）方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業（非住房）房產投資世界的初學指南。

大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心，因為他們熟悉這類房產，無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷，從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。

另一方面，澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務，大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。

商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。

澳洲商業地產有著較高的回報率，但風險也較高

回報率

住房投資風險相對較低，因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。

風險

商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。

租賃期限

住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。

租戶類型

租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且不太可能拖欠租金。

經濟形式

如同任何形式的房產投資，經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點，許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一，你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面，住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶，或者可能需要降低5元或10元的周租。

入門成本高

商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。

維護費用

住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。

支出

成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣，由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。

花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。

租約

租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標准文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。

仔細閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請法律專業人士來作解釋。

日本 | 投資日本房地產的五點入門須知

近年來安倍改革所帶來的經貿成長，接下來又是東京申奧成功，受到世界各地的極大注目、今年又出現了負利息，讓很多一直不提倡買房的日本人也紛紛隨著這股熱潮貸款買房，同樣外國人也是看好日本房地產，將資產設定在日本，在這其中的投資家有的是涉水多年，經驗老套。而也有很多投資家對日本還是新手級別，很多基本流程等還沒有很熟悉，今天我帶大家來基本了解日本買房流程。

1、我們需要得到專業的知識後再去做投資，不要盲目的購屋。

與中介公司之間決定好物件後，一定需要進行實地考察。

房屋的地理位置、周圍的居民環境、當地的租賃市場以及不動產銷售市場價位及走勢等，都需要從中介方取得，這些掌握好之後再決定是否要投資，無論是什麼樣的投資都是有風險的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無憂安定收入了。

2、日本房屋可以貸款嗎？

如果您是永住，或是日本國籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優待，但如果您是留學生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營業，或者是打工沒有報稅的的話，那在日本銀行是無法貸款的。

日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。

3、日本房子可以殺價嗎？

日本房地產和中國不同，價格是做過市場調查及周邊成約的價格參照，來決定價格。很少有張口開天價的狀況，殺價空間最好抓在5％左右，當然這不是肯定的，看房東的‘’心情‘’來去決定。

4、外國人購買日本房地產相關稅金。

日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。

如果您是非居住者的話，租給客戶當事務所及店鋪的話要有源泉稅產生，這個部分請放心，年底報稅的時候會多退少補。

5、房屋買下來後管理要怎麼辦？

如果您是整棟公寓，有復數的房間的話，建議您讓專業的管理公司做管理運營管理很重要，這個關系到您今後物件的價值。

如果您投資的是公寓裡的其中一間的話，我建議您找房客的時候委托給中介公司處理，無論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今後無法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之後，我建議您自行管理。如果您日語不好，房客有又是日本人的話那那就是另當別論了。

（據中文導報）

馬來西亞投資是否保值要看產業類型

當大家都在說，房價飆漲、房價很高時，你可曾想過，在你的個人財富與所有資產中，最值錢的是什麼？相信大家都會不約而同的說，是產業、我的房子、店舖。

8月4日訊：根據英國國家統計局最新發佈的一份報告顯示，42%的英國人認為，在所有類型的資產裡，就以投資房子最賺錢，也最保值。

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所以，當大家有了第一間自住的房子之後，只要能力許可、資金充裕，相信大家也都會考慮再買一間、二間、三間……繼續投資。

56%購屋者都是投資者

看看馬來西亞的購屋者中，有多少是投資者？

根據國內一項市場調查顯示，超過一半、達56%的購房者都是投資者，餘者如首購族僅佔21%，說明大馬的產業主要都是投資者在瘋狂搶購、推波助瀾。

再看大馬的富豪，又有多少是靠投資產業起家的？

根據萊坊（Knight Frank）最新發佈的《2015年財富報告》顯示，36%的大馬超級富豪熱衷投資產業，這個比率比全球平均為高。

這些超級富豪的產業投資，除大部分集中在國內，也包括海外國家如新加坡、澳洲、英國等城市。

投資的產業類型，主要是商店、房產與辦公室；其中46%是新產業，20%為二手房。

平均房價直逼30萬

大馬的房價，根據統計顯示，從2000年到2010年，在過去10年間已上漲了47%。之後，從2010年到2014年，短短4年間又連續暴漲了46%；如今，平均屋價已直逼30萬令吉關鍵心理水平。

然而，在吉隆坡或雪隆一帶，若你還想找一間售價30萬令吉的房子，已是不可能了。

因此，不少的購屋者或投資者，尤其是首購族（約78%）已將購屋的預算或目標調高到50萬令吉以下。

即便如此，想要在城裡買一間50萬令吉以下的房子，仍然不是一件容易的事。

根據國際貨幣基金組織（IMF）最近發佈的一項數據也顯示，大馬的屋價，在亞洲排名第四，僅次於菲律賓、中國香港、中國；但在東盟國家中，卻是第二高的。

而大馬的產業發展，走過10年榮景，或許也將從燦爛歸於平靜，回到基本面，並且重新調整步伐，沉著應戰；暫且徐緩沉澱之後，以待有朝一日蓄勢待發，再度衝刺，再創另一高峰！

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自雇、債信欠佳者如何申請加拿大房貸？

如果你是自雇者，居住在偏僻的地方，或者債務信用欠佳，在加拿大買房申請房貸時會感到很困難。

而且政府已數度收緊申請房貸規則，使人更難從銀行申請到加拿大房貸，而向二級或者三級貸款機構申請房貸又令很多人感到不放心。

想要在加拿大申請房貸的自雇者或債務信用欠佳者，最好去尋求房貸經紀人的幫助。

房地產專家說，如果你是自雇者，像大銀行這樣的傳統貸款機構還是可能把錢借給你，但或許索取更高的利息、更大的首付額，和更加嚴格的審核。

皇後大學（Queen’s University）的房地產專家安德魯說，專門向自雇者提供的房貸產品，會要求申請者支付至少10%的首付款，而不是通常的至少5%首付，利率也會比通常的高一點。

能向銀行出示過去10或15年的所得稅申報表，說明擁有穩定的收入來源，也有助於說服銀行批准放貸。

埃德蒙頓房貸集團(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特說，有些自雇者因為享受到稅務優惠，令他們的收入看上去比實際的低，因此他們的房貸申請難以得到銀行批准，或者即使得到銀行批准，也要支付更高的房貸利率。

債務信用欠佳者如果能解釋清楚債信差的原因，也能從非傳統貸款機構申請到房貸。從事這類特殊放貸業務的W.A.魯賓遜財富管理公司（W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的執行長魯賓遜說：“你需要解釋明白，讓我們知道你破產的原因，發生了什麼事情？是不是因為生病？是否因為離婚？不能說你信用不好是因為你不知道如何支付信用卡賬單。”

二級或者三級貸款機構給予信用不好客戶的房貸利率一般都較高，但那些非傳統貸款機構辯稱這麼做是合理的，因為要承受較高的風險，及花費更多功夫去調查申請者信用欠佳的原因。

魯賓遜建議那些想要申請房貸的自雇者、偏僻地方居民或債務信用欠佳者，最好去尋求房貸經紀人的幫助，房貸經紀人與各類貸款機構有聯絡，房貸經紀人能夠為那些人找到最適合他們的房貸。

Tag: 投资