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西班牙 | PLS：站在華人立場，助力你的西班牙投資置業之旅！

說起西班牙，總是令人想起奔放的鬥牛舞者、弗朗明哥飛揚的舞步和地中海耀眼陽光下的蔚藍海域，這裡似乎永遠都飄蕩著令人不願醒來的美夢。近幾年來，隨著西班牙旅游業的繁榮，經濟復蘇後的西班牙也出現了“中國買房熱”：2015年西班牙房產市場銷售量同比增長11.1%，這其中少不了中國投資者的貢獻。

繁榮的背後卻有著不容回避的問題：語言交流問題、政策問題、中介的信息不透明等等成為了橫亙在中國買房者面前的幾座大山，阻礙了中國人的“西班牙之夢”。一些地產移民中介刻意將40萬、30萬甚至20萬的房產提高至50萬歐元或以上，讓購房者“滿足”西班牙置業移民的要求。

西班牙本地人與中國華人共同成立PLS Consulting Partnership，目標是讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格

不能依靠自己，也相信不了西班牙中介。人們像浪一樣追逐而來，卻最終倒在了殘酷的現實面前。中國人在西班牙買房只能成為“被宰的羔羊”嗎？

久旱逢甘霖，他鄉遇故知，對於中國買房者的困境最清楚的莫過於在西班牙的中國人了。於是一批分別來自西班牙的南方、北方以及中國北方的華人走到了一起，共同構建起這樣一個團隊：其所涉獵的領域包括廣告、市場、房產、文學、翻譯、金融、財務等，所有成員都在這些領域擁有超過15年以上的經驗。他們在一起成立了PLS Consulting Partnership。

PLS Consulting Partnership中國客戶總監及聯合創始人李菲

這是一家專注於面向於中國投資者&購房人士的房地產銷售與管理，初衷很簡單：讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格。

我們與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主聯系，獲得一手房源，和你一同與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；我們的服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”；我們堅信：在地產買賣價格以及地產服務等方面，中國投資人士應享受與西班牙投資人士等同的價格與條件，不應浪費哪怕只有一分的冤枉錢。

鑒於中國投資者以及購房人士的需求與要求，PLS Consulting Partnership提供地產交易一條龍服務：西班牙地產投資項目實地考察、接待；地產購買咨詢以及手續辦理；申請歐盟居留；法律咨詢；地產項目管家以及租賃服務以及地產設置、裝修等全方位的服務。

PLS Consulting Partnership代理的其中一套優秀的西班牙房產

如果你想在西班牙安一個家，PLS為你尋覓最溫馨的小窩；

如果你有一番壯志想揮灑在這片熱情的土地上，PLS用專業的數據為你分析最具投資價值的所在；

如果你有猶豫，有彷徨，不知該如何在西班牙這個國度開始你的投資之旅，PLS將全程陪伴你，做你最堅實的後盾。

PLS Consulting Partnership站在中國人的立場，助你一圓西班牙投資置業的夢來想！

從此時此刻起，請將全西班牙境內的房產項目交托給PLS Consulting，我們始終站在中國人的立場，為你圓夢西班牙！

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰国 | 投資泰國房產的優勢可不只是資產增值這麽簡單！

繼2015年股災之後，2016年國內房價壹路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這壹新興市場，漸入投資者的視線。據“中國對泰國的采購意向指數”顯示，中國買家在泰國購買房產的欲望已超過其它較大國家。過去壹年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國最熱門投資目的地之壹的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。壹年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的最佳渠道之壹。

那麽，是哪些投資優勢讓芭堤雅的房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什麽地方的樓盤更有益於資產保值呢？下面將為妳揭曉答案！

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套

五大投資優勢魅力難擋

1 氣候宜人旅遊資源豐富

泰國屬熱帶季風氣候，終年溫差不大，4、5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，完全可以短褲T恤過壹年。芭堤雅的海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓，實在是太愜意，還有最負盛名的夜生活文化。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。

2 交通便利經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭堤雅機場距中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

3 醫療教育壹流水準暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4 低房價、高投資回報率

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房壹天可以租到300元，歐美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今後幾年將上漲30%以上。

（據互聯網綜合整理）

美國 | 紐約炒房現象迅速上升或為金融危機前兆

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日前，《紐約郵報》在一篇報導中說，紐約市和長島的炒房現象正在迅速上升，而在2008年金融危機發生前的2006年，曾經出現過類似的情況。

所謂「炒房」，是指在買下房子一年以內轉手。《郵報》援引Attom Data Solutions發佈的數據說，2016年上半年皇后區炒房現象上升了10%，而在長島則增長了40%。在皇后區和長島，分別有300套和650套房子可以算入是「被炒」的範圍。

受2008年經濟危機的影響，紐約州的長島、上州等區域出現了很多的止贖房（foreclosure），紐約州政府也收購了一批這樣的房產，然後委託房屋拍賣公司拍賣。《紐約郵報》說，長島被炒的房產中有46%是一些陷入困境的房產，而在紐約市的五個區中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。紐約市鄰里中心（Center for New York City Neighborhoods，簡稱CNYCN）的數據顯示，在2014-2015年間，那些陷入困境後被賣出的房子中，有一半在過去三年中接到過銀行的止贖通知。

炒房情形似曾相似

紐約市鄰里中心說，炒房者賺得盆滿缽滿，他們瞄準紐約一些低迷的區域，包括布碌崙的東紐約、皇后區的阿爾巴斯（St. Albans）等，將便宜的房子入手，然後待價格上升時出手。鄰里中心的數據說，平均每套房可以賺到21.5萬美元，投資回報率達到75%。

不過，這一情形卻讓專家感到擔憂，因為在2008年金融危機爆發前，曾出現過類似的情形。在2005年最高峰的時候，一個季度有908套房子被炒，當時炒房集中在中佈碌崙和皇后區東南部。同時，炒房也讓一些中產沒有了「居者有其屋」的機會，受害的人群最常見為非裔。

「我們希望看到勞動家庭和紐約中產能夠買得起這些房子，」鄰里中心副主任Caroline Nagy告訴《紐約郵報》說，「但是他們被炒房者害了，現在（買房的）希望更為渺茫。

相關資訊：美國住房擁有率降到了62.9% 創半個世紀新低

（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 網傳各大銀行將不再貸款給外國人買房？！真的假的？

Scotiabank從21日起將不再向外國人提供貸款，其他銀行近日也會跟進。安省本地多位貸款經紀對此消息也眾說紛紜。不過對於貸款給外國買家的問題，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。

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該媒體稱，Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。

該報導還表示，這項政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions，聯邦金融機構監管委員會)下達，其他銀行(如RBC、TD等)也會近日跟進。

記者隨後聯絡了本地的多名貸款經紀。對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，這種改動可能與需要外國買家提供資產證明等有關，但具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。

加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。

但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。

對於傳言其他銀行也可能會跟進這類政策的消息，RBC銀行某貸款經紀表示，目前沒收到這樣的通知，但RBC對外國買家的貸款向來比較嚴格謹慎，留學生買房貸款的要求也比較高。同時他認為就算有這類政策的改動，對市場的影響也不會太大，因為現在對外國買家的貸款就很嚴格，若真出台這樣的政策，只是讓要求更嚴格一些。

而BMO銀行的貸款經紀王紅雨表示，目前政策還沒有改變，不過有消息稱可能將來會有一些調整。

相關資訊：全球性價比高的學區房_性價比高的學區房

（據加拿大家園）

中國香港 | 全球商辦租金中國香港稱霸高過東京一倍

中國香港天際線上密集的摩天大廈，也推升其商辦租金高居全球首位。

最新的世界大城市商務辦公室租金排行出爐，全球最貴的商辦租金在中國香港，遠遠超過紐約和東京的價格，達到每坪3萬元台幣的“天價”。相較而言，東京的租金甚至僅達中國香港的一半而已。

“營改增”稅改上海商辦租金漲4％

據《日經亞洲周刊》（Nikkei Asian Review）報導，跨國房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）統計全球共31個大城市的商務辦公室租金排行，中國香港以每坪約3萬台幣的平均價格高居榜首，遠遠超越名列第2與第3名的紐約和東京。紐約每坪約4,101人民幣、東京則是3,879人民幣/坪，兩大城市僅約中國香港商辦租金的5成金額。更別說排名第4位的倫敦，每坪平均租金約為2,959人民幣，更不到中國香港的一半。

該研究報告同時顯示，今年上半年31座城市的租金成長率，成長達7.6%的上海拔得頭籌，但上海的租金在總排名只在第9位。緊接著是澳洲悉尼和中國香港，分別有6.6%和5.9%的漲幅。但新加坡的租金卻反而下降了7%，萊坊將此歸咎於該國供過於求的房屋數量和今年緩慢的經濟成長。可即使中國香港的租金居高不下，但2020年中國香港可能面臨商辦需求的大量缺口，約有673萬坪的商辦，相當於一座88層樓摩天大廈的樓地板面積。

中國香港商辦的租金推升歸因於陸資企業大舉進駐中國香港，近3季共有44筆超過1億港幣（約0.86億人民幣）的房產投資案，包含深圳祥祺集團（Cheung Kei Group）砸下45億港幣（約38.7億人民幣）買會德港口一號大廈（Wheelocks One Harbour Gate）與中國人壽（China Life Insurance）以58.5億港幣（約50.3億人民幣））買下同大樓的西座。除了陸資的進駐，英國脫歐公投後不少外資企業也轉而前往中國香港尋找“安全的投資標的”，上半年增加8%的外資，亦使中國香港商辦更加供不應求。

（據中時電子報）

全球性價比高的學區房_性價比高的學區房

全球性價比高的學區房在哪？當人們還在討論著北上廣房價高的令人咋舌的學區房時，為尋找合適的學區房而煩惱時，一些富裕的中國家長早已將目光投向了海外。下面居外為您介紹全球性價比高的學區房。

居外微課堂第三期：妳手裏的資金，能到海外哪些地方買房？

手中小有資產，想要去海外買房投資，但又不知道究竟能在哪些地方買？不少國內買家準備去海外買房時都有過類似的困惑。

美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力

拉斯維加斯（City of Las Vegas）是美國內華達州最大的城市，有著以賭博業為中心龐大的旅遊、購物、度假產業，是世界知名的度假地之一。這座迷人的城市也是人們非常關注的投資熱門目的地，如今有一個絕佳置業項目來到您的眼前——ONE Las Vegas 住宅公寓，既適合自住又是絕佳投資項目，千萬不要錯過。

坐擁精彩都市生活，鬧中取靜盡享迷人景色

ONE Las Vegas 位於美麗的南拉斯維加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由兩棟高雅的駝色高層住宅組成。這裡距離麥卡倫國際機場（Las Vegas McCarran International Airport）僅有十分鐘車程，靠近Town Square大型購物中心，周圍環繞著最好的餐廳，是一處鬧中取靜的絕佳位置，既能隨時享受精彩的都市生活，又能保有一處不受打擾，舒適放鬆的安靜之地。

美國 | 拉斯維加斯最佳置業機會——ONE Las Vegas鬧中取靜體驗賭城魅力 — ONE Las Vegas 位於美麗的南拉斯維加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由兩棟高雅的駝色高層住宅組成

ONE Las Vegas公寓室內裝飾非常豪華，硬木地板、花崗岩檯面、不鏽鋼廚具。公寓為3米挑高設計，窗戶寬大，帶有平均面積超過18平方米的陽台或露台，空間體驗非常舒暢，能輕鬆地觀賞南拉斯維加斯大道的景色以及遠處的迷人山景。

這是「One Las Vegas」公寓樓內的一套現代風格公寓套房，享有賭城大道和山脈美景，便利設施一應俱全，絕對是休閒舒適的拉斯維加斯避世之所。您的這套公寓套房坐落在美麗的拉斯維加斯大道南（South Las Vegas Boulevard），它是市內最好的住宅，達到鬧中取靜的新高度，但距該市最佳生活配套仍只有片刻路程。

ONE Las Vegas住宅公寓的開發商是DK Las Vegas公司。該公司在開發高端住宅公寓上擁有豐富的經驗和強大的實力，在拉斯維加斯另外還有四個公寓社區，包括位於市中心的 The Ogden Las Vegas高級住宅公寓。因此，DK Las Vegas公司對公寓的運營、管理、服務均十分成熟，對買房人來說也是一種保障。

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美國新房裝潢改裝8要訣新房建築商誠意推薦

恭喜妳終於簽了合約買下了第壹棟房子，下壹步就是開始思考如何設計房屋。購買新建案的壹大好處就是能夠選擇從建商提供的裝潢選項中，挑選自己喜愛的裝潢設計。

但對於第壹次買屋的人，如何選擇可是壹大問題。櫥櫃、流理臺桌面、地板、燈具及廚房設備，甚至包含是否建造額外車庫或是衛浴，以上提及的項目在房屋裝修的選項裏，仍是九牛壹毛。

新屋主究竟應該要怎麽做呢?

房屋結構

簽下合約後，第壹件事就是針對房屋結構及隔間做出決定。位於亞利桑那州的Cachet Homes 銷售暨行銷副總裁蘇。古德奇說: 「買家簽約時，常被復雜的法律文件搞得頭昏眼花。但我們確保在完成合約簽訂後，會立即與他們談談房屋隔間。」
部分買家希望增加額外衛浴或是車庫、加裝出入口、壁爐或是燈具等。買家必須在裝修前期就下好決定，因為此類裝潢會影響房屋整體結構及相關建築執照申請。另壹方面，調整水管管線及電線需要移除部分墻面，為避免不必要工程，買家都應該盡早下定決心。

裝潢升級

買家也許認為房屋的美化裝潢例如墻面粉刷、庭院造景、選擇燈具及水龍頭把手、地板材質、墻面裝飾以及基本的廚房設備都是比較不急迫的項目。就算建商交屋結案後，再來進行也不遲，尤其當買家有充足的裝潢預算，並不需要立即下決定。

達拉斯的Grenadier Homes建案底價中並不包含加裝冰箱等廚房設備。根據Grenadier Homes設計師凱西。克斯塔表示: 「買家自行選購有時會獲得更好價格。但直接向建商加購，花費可被計算在貸款內，不會占用裝潢費用。」

此外，克斯塔也提醒，在交屋後進行的房屋改裝，壹般不會包含在建商保固項目內。當然，另壹個原因在於結案後，自行進行房屋改裝，可能無法找到合適施工廠商，或是因承包廠商不了解屋況而發生錯誤。

建商施工時間

盡量配合建商施工時程表。通常在簽約的兩到三周後，建商會安排會議來了解屋主的設計需求。不同建商會有不同規則，有些建商不允許屋主二次修改裝潢項目。因此建議屋主在會議時，詳列裝潢項目及需求，針對喜愛的設計風格，也淮備照片幫助設計師進壹步了解。

樣品屋

許多買家購屋起因於對樣品屋壹見傾心。然而樣品屋跟實際交屋後狀況可能不盡相同。樣品屋通常搭配頂級建材及高級設備，而裝潢選擇也未必會出現在建商所提供的方案中，若想將新家設計得跟樣品屋壹樣，必定需要額外花費。

預算規劃

事先規劃預算並且依照計畫實施。當買家走入建商的設計中心，就如同三歲小童進入琳瑯滿目的糖果店。頂級及極具設計感裝潢所費不貲，因此盡量按照原先預算規劃以避免不必要開銷。

對此，古德奇提供了壹個參考金額: 房屋裝潢花費大約占房屋總價的12%為合理範圍。切記房屋貸款金額需要涵蓋裝潢費用及房屋總價。

實際需求

遵循原先的預算規劃，妳不可能負擔所有妳所喜愛裝潢項目。建立清單時，可分為必須項目及理想項目。

懷得利夫妻向Cachet Homes購買了三房兩衛的新屋，市價約為35萬美元。他們淮備了3萬元來進行裝修，其中兩萬六千元都花費在櫥櫃及地板等項目。懷得利太太表示: 「原先我們計畫在廚房防水墻面做馬賽克拼接磁磚設計，然而我們實在無法負擔這筆費用，最後的折衷方案是僅於烤箱旁墻面做小部分的磁磚拼貼。」

未來變現價值

不要過度客制化。新屋主想要將新家設計得極具個人風格，這種心情是可以理解的。然而，必須考慮過度設計是否會影響未來出售的困難度。佛洛裏達房地產經紀人安迪。威爾斯說明: 「屋主也許考慮薰衣草紫的廚房中島，然而強烈個人風格會讓妳在轉售時遇到困難。較理想的方式是將喜歡的顏色運用在墻壁粉刷，主要廚房流理臺面仍保持中性色調。未來出售時，才能吸引較多買家。」

信任合作廠商

設計及施工團隊在改裝過程中，會解釋施工細節，針對特定項目提供除了設計美感外的專業意見。此外，也會針對屋主預算提出建議。懷得利先生說:「施工廠商會努力幫助妳完成夢想新居。因此，請相信他們多年以來的專業及經驗。」

【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏。】

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美國 | 紐約頂級裝飾風格公寓套房：享有中央公園美景，未來升值潛力巨大

作為五大區之一的布朗克斯以其多姿多彩的文化景觀獨秀於紐約滿目的光怪陸離中。如果你已經在曼哈頓的高樓林立與摩天大廈中有些心醉神搖、頭暈目眩了，那麼布朗克斯區所擁有的詩意與柔情會帶來另一番趣味。這套完全裝修一新的公寓套房位於中央公園西路（Central Park West），可以直接享有中央公園的美景，非常值得擁有！

佔據絕佳地段，享有中央公園美景

這套位於中央公園西路的頂級裝飾風藝術風格共管公寓套房，已經全新翻修，由開發商直售，機會千載難逢！擁有它，可以坐擁中央公園景緻，環境幽雅舒適。中央公園（Central Park）坐落在高樓林立的曼哈頓中心，是紐約這座繁華都市中一片靜謐休閒之地。這座住宅可以享有其綠幽漂亮的景觀，十分珍貴稀有。

紐約頂級裝飾風格公寓套房：享有中央公園美景，未來升值潛力巨大 — 這套住宅位於中央公園西路（Central Park West），是一套戰前風格公寓套房，保留了所有的魅力，層高較高

這套住宅位於中央公園西路（Central Park West），是一套戰前風格公寓套房，保留了所有的魅力，層高較高，恢復了其裝飾風藝術天花線和鐵藝扶手，新裝配了現代設施。其建築風格獨特，裝飾別有特色，擁有獨一無二的風采，值得您細細品鑑。

住宅所在的地區布朗克斯，是紐約五大區之一，該區25%的土地被綠色覆蓋，由此當仁不讓地成為紐約市「最綠」的城區。由哈得遜、哈萊姆、布朗克斯和東河三面環抱，是紐約市唯一與美國大陸相連的區。布朗克斯擁有從自然公共綠地、綠蔭環抱的住宅區到美食區再到鄉間濱水居住區等眾多著名景點，非常宜居，這裡的物業也深受歡迎，極具投資價值。

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