諾亞控股指定居外網為其2018年市場活動獨家海外房地產合作夥伴

居外網新聞發布

中國 上海 諾亞(中國)控股有限公司(紐交所代碼:NOAH)指定中國領先的海外房地產平臺居外網為其獨家海外房地產合作夥伴。諾亞是中國領先的財富和資產管理服務提供商,致力於服務高凈值的人群及公司客戶。

通過這次合作,兩家公司將聯手在中國各地舉辦各種活動,為諾亞的18.7萬多名高凈值客戶帶來國際房地產的投資機會。這壹合作夥伴關系也為海外房地產界連通起諾亞投資人群體,這壹人群在美國的總投資額超過675億美元。

作為諾亞2018年市場活動的獨家海外房地產合作夥伴,居外網將會給諾亞客戶提供物業專業知識與投資機會,使其可以全方位地實現自己的投資目標。居外網也將作為“2018年諾亞財富領軍者系列峰會”的獨家海外房產合作夥伴,其中2018年僅在中國將有18次活動。居外網將為諾亞的高凈值中國投資者提供專屬的世界級房地產投資機會。

諾亞財富創始投資人、執行董事章嘉玉女士表示:“諾亞財富的願景之壹是為全球富而有愛的高凈值華人及其家族服務,居外網在全球有著豐富的優質房產資源,這也是諾亞高凈值客戶需要的。希望通過諾亞與居外在2018年的市場活動合作,實現共贏。

居外網首席執行官羅雪欣說:

 “我們感謝諾亞與居外網建立了互惠互利的合作關系。”

 “該協議代表了我們正在進行的工作,即進壹步擴展我們向房地產開發商和項目營銷人員提供的全面解決方案。”通過諾亞,居外網可以為房地產營銷人員提供大量合格中國買家的獨家渠道。諾亞合作夥伴關系讓我們有機會為諾亞網絡中的中國高凈值投資者提供他們在其他渠道無法獲得的房地產投資機會。

 “這壹夥伴關系最終將意味更多來自中國和亞洲其他地區的高凈值投資者可以通過居外網和依賴我們的海外房地產營銷商成功尋找並購買海外房地產。”

 “就房地產業而言,這將為資產出售和合資企業的投資開發創造新的機會。諾亞投資者目前有意購買的房產涉及單個公寓單元、整個街區、可開發土地、優質社區和商業地產。

 “超過60%的中國海外投資者計劃在2020年前進行海外房地產新投資。近60%的中國外匯需求與海外房地產購買有關。半數以上的中國家庭計劃將至少將10%的財富用於海外資產持有,而這壹比例還在上升。此新數據來自英國金融時報《投資參考》。

 “中國投資者的財富正在迅速增長,中國大陸現有160萬個百萬富豪(以美元計),這比歷史上任何時期都多。中國的人均財富在過去六年增長了三倍多。”

 

關於諾亞

諾亞是中國領先的財富與資產管理服務提供商,致力於為高凈值人群及企業客戶提供海內外各類型金融投資產品的專業篩選、資產配置及投資組合管理服務。更多信息請訪問www.noahwm.com

 

 

關於居外網

居外網Juwai.com是全球最大的中文海外房產門戶網站,擁有全球90個國家的280萬條掛牌房源,每月有220多萬來自中國及世界各地的用戶查詢中文海外房產及購房信息。居外網是騰訊網海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網的公司總部設在上海和香港,地區辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。更多信息請訪問www.juwai.com

 

 

迪拜將推新抵押貸款法刺激房市 投資者貸款買房變得更容易

迪拜全新推出的“抵押貸款法”旨在進一步開拓房地產市場,重點在於讓專用資金更容易的進入迪拜市場。該法律還旨在提供除了通過銀行直接融資外的其他融資方式。這一法律提案及其後續工作將由迪拜國土部負責。該法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市場激勵舉措,其中房地產業是這一系列舉措的關鍵所在。

國土部門的舉措已提交給阿拉伯聯合酋長國副總統兼總理、迪拜酋長國酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆(Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum)。執行理事會將根據指示與有關部門協同實施這些舉措。土地部門將與公共實體合作,鼓勵開創為購買住房融資的新方式。這樣,房地產市場的投資者可以采取多樣化的投資方式,同時也滿足了中小型投資者的投資需求。

其中一種新方式就是引入更多的“房地產投資信托”(REITs。迪拜已經擁有少量房地產投資信托,這些信托或是已經推出相關舉措,或是正在朝此方向努力。就在上周,迪拜投資公司表示即將推出價值30億迪拉姆的房地產投資信托(包括迪拜投資公司名下和第三方名下的資產),目前正在等待監管部門的批准。總經理兼首席執行官Khalid Kalban稱,這只房地產投資信托基金將在迪拜金融交易所上市,資產價值將達100億迪拉姆。

房地產投資信托基金的增加意味著開發商受市場形勢影響而導致資金無法按期到位的幾率減小。(房地產投資信托基金占據了房地產或開發項目中股票的份額,這些項目一般是已經完成或經過大規模的銷售或租賃。這些資金可供項目開發人員滿足其後續需求。)迄今為止,房地產投資信托基金主要面向迪拜的商業部門,主要針對辦公房產或教育和醫療保健用建築。如果將房地產投資信托基金擴展應用到住宅房產中,其在該行業產生的直接利益的惠及面將更廣。

迪拜國土部門的新抵押貸款法案旨在吸引投資並創造更大的市場
迪拜國土部門的新抵押貸款法案旨在吸引投資並創造更大的市場

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智能資源優化

國土部部長蘇丹·布蒂·本·梅傑倫(Sultan Butti Bin Mejren)在一份聲明中表示:“通過迪拜抵押貸款法,我們將幫助房地產公司和諧運作,並改善其智能資源,為客戶提供最好的服務,並建立強大的全新投資渠道。”有趣的是,國土部門表示,該法的主要目標之一是“吸引”外國投資者和上市公司。市場消息人士稱,這可能意味著建立除銀行和像Amlak這樣的專業貸款機構外的全新的房產融資服務。

這項法律沒有提及抵押貸款機構在承擔貸款價值比方面所面臨的變化。目前,如果購買樓花,買家需要支付50%的股份;如果購買成品房,則需支付30%。(這一規定自2013年開始生效。)GCP-Reidin的最新報告顯示,過去12個月裡,迪拜的成品房交易出現“激增”。該報告還指出,“抵押貸款占整體銷售額的百分比繼續攀升。這體現了新購房者通過抵押貸款購房,現有房主以其住房再融資。正如預期的那樣,抵押貸款現在占主導地位,而且隨著抵押貸款持續增加,價格波動會進一步下降。”

當新的“抵押貸款法”草案出爐的消息傳開時,許多人認為這意味著銀行會提高貸款(占房產價格的)比例。這意味著開發商不必通過延長交房後的付款期限來吸引人們買房。但物業顧問公司Cluttons的迪拜業務負責人Murray Strang並不認為通過改變貸款價值比以提供更方便的借貸是個好方法。他說道,“任何監管制度的變化不僅需要考慮當前市場的需求,還要考慮未來5到10年內的市場需求。貸款變得更容易意味著更多的買家將進入市場……但同時投機買房也會大大增加。從長遠來看,這對迪拜物業房產市場並非好事。阿聯酋中央銀行收緊抵押貸款,期後國土部門將注冊費用翻了一倍(從2%增加到4%)都是有原因的。這些是為了遏制投機行為,且行之有效。”

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小資料:迪拜的抵押貸款法目的何在?

  • 主要目標是創造讓高端國房產投資組合進入迪拜房地產市場的條件。該抵押法增加了市場深度,吸引更多終端用戶在迪拜買房。就目前而言,迪拜的購房市場上的投資者構成還是以希望將房產出租並獲得穩定收益的投資者為主。
  • 迪拜國土部在一份聲明中表示:“房地產立法方案的推行將有助於支持該部門的發展。”此外還有助於加強公共部門和私營部門之間的合作,共同建立抵押貸款融資體系。國土部部長蘇丹布蒂·本·梅傑倫表示,“這一戰略將在不久的將來取得豐碩成果。迪拜經濟的可持續發展將得到多個部門的支持。”

 

原文來源:Gulf News
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

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美國房地產投資的花樣多,掙的錢起碼比中國多20倍 | 美國

美國最大的房地產經紀公司Keller Williams的創始人蓋瑞·凱勒(Chris Goff)曾說,金錢生活在恐懼的另壹端。

他把獲取財富的過程比喻成渡過壹條寬廣且水流湍急的大河。在過河之前,妳的內心充滿恐懼。而當妳到了河的另壹邊,回頭看去的時候,會發現那條河也不過如此。只有渡過了河的人才會有這種體驗。

房地產投資專家克裏斯·高夫(Chris Goff)在他的教學班上,給我們這些坐在臺下的學員提了壹個問題:有五只青蛙坐在河岸上,三只想往水裏跳……

問:現在岸上有幾只青蛙?

答案是五只。

僅僅“想”是不夠的,沒有行動就沒有變化。他用這樣的壹個比方來告訴我們房地產投資這件事上行動的重要性。

如果說這兩位專家的話可以總結為面對房地產投資時的兩條忠告——克服恐懼和立即行動,那麽我認為,對於中國的在美投資者來說,還應該有第三條忠告:忘掉妳在中國談到房地產投資時的思維方式。

每當要跟中國的朋友提及房地產投資的時候,我幾乎總能猜到他/她的第壹反應——“妳是說在美國買房嗎?”

中國人普遍思維中,房地產投資與買房是劃等號的。這種現象存在,有很充分的理由,那就是——中國的房地產市場把大家訓練成了這樣。

壹方面,過去近20年裏,妳只要買到房,就能幾倍甚至十幾倍地獲利。另壹方面,中國的房地產市場其實也不允許投資者玩出多少別的花樣。

然而,在美國的市場上,如果妳還這樣想,那就太過自我設限了。毫不誇張地說,美國房地產投資的玩法起碼有中國的20倍之多。

我隨手舉壹個例子吧。我想它會是大部分中國人聞所未聞的——

美國的地方政府每年向屋主征收房產稅,它們依靠這些稅收來支持當地的警察、消防、學校、修路的開銷。然而,並不是每個人都會按時繳納房產稅。有的人因為遇到了經濟上的困難,或是僅僅因為不知道有這麽壹筆稅(比如不知道自己繼承了壹套房產),就使得他們“被”欠稅。

這個時候,政府會要求他們補繳稅款,並支付罰金,但是很多人仍然交不上。從政府的角度來說,罰款不是目的,只要稅款收不上來,那它就影響政府的正常運轉。

這個時候政府會怎麽做呢?

美國政府會在這些房產上加上壹個負擔,叫留置權(lien),然後公開把這些留置權拍賣給投資者,並承諾給投資者壹個高額的回報,年回報率從百分之十幾到百分之三十幾不等。

這樣壹來,政府從投資者手上拿到了錢,而房主有壹定的“贖回期”,如果他們在贖回期內把債還了,那政府就會拿這些錢來支付投資者的本金和利息。如果房主沒有贖回,那麽房產就會被拍賣,然後用於還債,投資者也會拿到他的本金和收益。

這是我對這個過程高度簡化的壹個描述。不同的州的具體做法差異很大,比如有壹部分州不是拍賣留置權,而是拍賣屋契(deed)。

我們這裏不陷入細節,我想表達的核心意思是,這種在中國完全不存在的操作,催生了大量的投資機會。其中的策略非常多,有壹些策略的聰明程度令人拍案叫絕。其中甚至還區分出了壹級市場和二級市場。

如果我問妳,房地產投資的方式有哪些妳肯定能說上來兩種:買個房子等它升值,或者把買了的房子租出去。

這兩種方式在美國都有,但是,如果妳去房地產投資的會議或者俱樂部,妳會發現,大家普遍關心的並不是這兩種方式。

如果我說這兩種在中國的主流方式在美國是非主流,這可能有點誇張,但說它們不是人們的第壹第二選擇,則肯定沒毛病。以下我就來讓各位拓寬知識面,具體聊聊美國人所關心的投資方式。

美國的房地產投資中有壹種玩法叫“賣家融資”。也就是賣家充當了銀行的角色,貸款給買家。加之美國房地產合同幾乎全部能夠轉讓(assign),這就產生了眾多的可能性。賣家融資的結構方式有上百種之多。

美國的房地產投資還有第四種玩法,叫租賃/購買特權(lease option)。它的基本操作是這樣的:合同約定,妳可以短期(通常1-3年)租壹套房子,租約期滿時妳可以選擇把這個房子買下來或是不買下來;如果妳選擇買下來,那麽房主是壹定要賣的,此時的選擇權不在房主。

美國房地產投資的花樣多,掙的錢起碼比中國多20倍 | 美國

這是它的基本含義,由此延伸出去,有很多鮮為人知的操作,能夠讓投資者在短期內迅速獲利。而且他們往往不需要或者只需要很少的本錢,因而這也被稱為“用別人的錢做房地產投資”。

上述介紹的後兩種玩法,才是美國的房地產投資者最為關心的。通過這些方法積累幾百萬美元財富的人在美國也比比皆是。

接下來我舉個具體的例子:

我在休斯頓認識了壹個菲律賓人,他的室友是個古巴人。七年前,這位古巴兄弟剛到美國的時候,窮得只剩下壹條褲子,連手提行李都沒有。

壹年前,他的每張信用卡都還欠著債。而現在,他每個月有3000美元的收入,生意還越做越大,現在正邀請菲律賓朋友加入,和他壹起做。

他是怎麽做到的?這是壹個價值壹千美元的秘密:壹些懂行的人會收妳1000到1500美元學費來教給妳。今天我就在這兒把他的小魔術免費破解給妳看。

從最基本的意義上來講,他的操作是“賣家融資”下的壹種巧妙的策略。

在這位古巴人的壹個實際操作中,他首先找到欠了房貸的屋主,與其簽了個購買合同,把屋主從債務中解放出來,然後將這個房子以賣家融資的方式售賣給壹個買家,第三步就是讓他去銀行做再融資。

這樣壹來,房子原先的房主避免了喪失贖回權(foreclosure)和信用記錄受損的結果,古巴兄弟的買家——壹名信用分不高、在銀行難以貸到款的墨西哥人——有了房子住,而且可以預期將來這棟房子將屬於自己。而對於古巴兄弟來說,他在短短的十幾天裏,就掙到了5000美元,並且每個月還會由此產生幾百美元的被動收入。

這位古巴兄弟很聰明,他的策略很聰明,跟這壹樣聰明的策略還有很多。而最關鍵的是,在這樣壹個交易過程中,所有人都是贏家。

多年之前,那本暢銷書《窮爸爸,富爸爸》告訴我們,被動收入就是妳不需要很投入地工作就能獲得的收入。也就是我們今天流行語中說的“躺著掙錢”。

美國房地產投資的花樣多,掙的錢起碼比中國多20倍 | 美國

(讓大家溫習壹下當年的這本神書)

這位古巴兄弟做到了。而房地產投資是最容易做到的投資領域。

不過,如果妳要踏上這條船,首先需要做的是——克服恐懼、立即行動,以及忘掉妳在中國投資房產時的那些思維定勢。

 

來源: 海外掘金 黃永明

排版:Shelly Du

菲律賓投資房產意味著什麽

隨著中菲兩國外交的持續升溫,由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行”菲律賓投資項目啟動,總投資約為5億美元。

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這也吸引了壹大批中國投資客來到菲律賓投資房產。

根據菲律賓房地產巨頭亞耶拉地產公司2017年的數據顯示—-由外國人和海外菲律賓人(華人)購買的房產數目綜合同比上壹年增長了32%達到416億披索相當於占據該公司全年銷售額的34%。在購買住宅的外國投資者中,來自中國的投資者占據了49.4%的比例。

根據亞耶拉地產公司提供的數據來看,按照150萬披索/套房子來算,單單在亞耶拉公司旗下買房的中國人就花了25億左右人民幣,買下了1600多套房,要知道菲律賓的地產公司前前後後至少有20家。

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說完大數據我們再來粗略的看壹下菲律賓房產的投資回報率:

菲律賓首都馬尼拉商貿中心的黃金地段平均房價在15000-20000 人民幣壹平方(當然也有20000-30000壹平方的豪宅高檔套房)而且菲律賓房地產沒有計算公攤,賣妳的都是實際面積、永久產權、精裝修。 這個價位同比北京真心不貴。但是馬尼拉的租金沒有道理的貴——壹套30平方內的小單間套房都能出租個3000 人民幣!

據行業內知名的Global Property Guide(房地產數據研究網站)報告顯示,僅在2017年菲律賓在亞的租金收益率排名穩居第二的位置。租金收益率高達6.13%而首都馬尼拉的租金收益率更是達到了7%~8%的水平。

當然租金只是壹部分,菲律賓本身的房產增值率也是穩定在6%以上,就目前來說菲律賓首都馬尼拉金融中心區和馬卡蒂(Makati)中央商務區的整體房價已經大漲7.91%,均價約2萬人民幣每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲例如位於Rockwell Center的三室公寓平均價格上漲了11.5%。

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拿PBCOM附近的小黑樓Signa來說,在2014年的時候買下來壹套小黑樓的公寓花了420萬P(約人民幣60萬),到2017年的時候租金幾乎都在4500人民幣左右,年收益差不多7.5%左右了。那麽截止2017年壹套小黑樓的公寓價位到多少了呢?

答案是總價在130萬左右!是的妳沒有看錯就是130萬,菲律賓本地房產開發商是每個季度漲壹次價格且增幅壹般是5%左右,1年的增幅就能達到21.55%左右(為了方便計算我們就以20%的增幅來看)。假設壹套房開發商報價100萬,那麽1年後妳在找開發商買房,可能他就會給妳120萬的報價了,當然就算是二手房的業主肯定也不會再第二年在以100萬的價格轉手,可能就會結合開發商的報價來看,但是普遍不會低於10%。

印尼不只有巴厘島!巴淡島房地產投資潛力也很大

說起印度尼西亞這個世界上最大的群島國家,我們必先想到巴厘島,原因很簡單:巴厘島依然是國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。在印尼欲打造10座巴厘島來瞄準“中國遊客”這個金礦的同時,中國企業也積極到當地投資基建丶旅遊和高新科技,共創經濟雙贏。點擊閱讀居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

不過投資不是講名氣,而應該理智分析前景和回報。所以今天居外小編要帶大家去印尼另壹座島嶼,就是位於新加坡以南約20公裏,往新加坡僅為1小時船程的巴淡島(Batam)。巴淡島是廖內群島的其中壹個島,面積715平方公裏。為壹個集商業丶工業及旅遊發展的島嶼。巴淡島人口約100萬,本來整個島嶼只住著原住民。現時印尼—馬來人占85%,華人占14%。

據《印度尼西亞商報》4月22日報導,因為位於東南亞的金三角地區的戰略地點,巴淡的房地產具有很大的投資潛力。然而,房地產開發商必需更深入的提供有關意識,來推動投資者的興趣。

Agung Podomoro Land(APL)公司副總經理Indra W. Antono稱,目前,很多外國投資者更有興趣在巴淡投資。“巴淡投資潛力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地產價格之間相差十倍,但是有時本地人對能在外國購買房地產感到自豪。所以必須提供教育的。”他這麽說。

Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono(右)
Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono(右)

他說,APL公司進軍巴淡後,在該地區興建超級塊(superblok),促進巴淡經濟持續增長。印尼央行甚至預測今年巴淡經濟增長能達4.6%。

隨著政府發布開發基礎設施和吸引外國投資的措施,巴淡的投資前景也愈加明朗。巴淡也被列入興建經濟特區(KEK)計劃。根據巴淡業務機構數據,2017年巴淡外國投資(PMA)實際投資達73個項目,投資總額達11億1000萬美元。基礎設施建設為推動經濟潛力持續進行,涵蓋2023年連接巴淡與民丹橋梁的啟用計劃,並於2025年運營輕軌鐵路(LRT)計劃。

APL公司在巴淡開發的Orchad View綜合發展項目
APL公司在巴淡開發的Orchad View綜合發展項目

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Antono說,興建巴淡超級塊概念是結合獨立屋丶公寓和商業區的工程,而建立獨樹壹幟的品牌戰略。據他稱,巴淡民眾希望新的建設概念,包含許多工程並具備各種各樣的設施,因為向來的房地產工程更多開發商業項目,特別是店屋。

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來源:印度尼西亞商報
責編:Zoe Chan

菲律賓投資正持續發燒

要說東南亞現在最備受關註的國家投資,應該可以說就菲律賓投資莫屬了。強悍又柔情的總統、可觀的經濟增長、如火如荼的基建發展促使大批投資者爭相湧向菲律賓,大家都想在這片熱土上搶占各自的壹席之地。

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落後於鄰國幾十年後,菲律賓現正迎頭趕上,根據世界銀行的數據截至2017年前6年菲律賓凈實物資產成長率,或稱固定資本形成成長率平均為14..4%為東南亞成長最快的國家——幾乎是馬來西亞的2倍。

自2016年杜特爾特就任總統以來,因其外交政策的成功轉向與嚴謹的治國手段,促使外國投資者對菲律賓發生了巨大改觀,大批投資正爭相湧向菲律賓。其中最受矚目的有:日本的44億美元援助投資、中國的240億美元援助投資、印度的12.5億投資,再到上周來自中國的最新7300萬美元經濟基礎設施援助與98億美元的商業開發投資。這些大規模的援助、投資均前所未有,相信這些大手筆投資最終將把菲律賓推往發展巔峰期。

杜特爾特總統規劃了壹個雄心勃勃的大建特建方案,其目標在2022年透過該方案將菲律賓變成壹個中上收入國家。菲律賓金融銀行 (BDO Unibank) 分析師認為,資本形成與基礎建設相關而過去菲律賓都是私人企業在投資而現在公共支出正在趕上。與此同時澳盛銀行也認為菲律賓政策創造正向的投資循環而且在東南亞國家中表現最為強勁。

杜特爾特總統正在整個菲律賓群島打造壹個鐵公路網絡,其中包括壹個宏大的 1,800 億美元的基礎設施項目。該投資將為經濟增添另壹個動能,推升菲律賓連續 6 年經濟成長率超過 6%,成為全球表現最好的國家之壹。

據國際貿幣基金組織(IMF)最近發表的”世界經濟展望”顯示,由於菲律賓對外來沖擊的緊張應變能力他們預計菲律賓未來兩年將成為東南亞經濟增長最快及全世界第二快的國家。

國際貿幣基金組織駐菲律賓楊永錚表示:IMF預測菲律賓2018年的國內生產總值(GDP)增長率為6.7%及2019年為6.8%。楊說:“這是亞太地區最高的增長預測。”楊還表示,菲律賓強勁的增長預測是受國內需求強健及高投資因素的刺激所致。“強健的國內改革勢頭,包括稅務改革及資本市場,都是民間投資及外國直接投資的好兆頭。”他說。

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但也有部分專家擔心菲律賓現在經濟存在過熱的風險,對此日前世界銀行也給予正面的表態。

世界銀行表示菲律賓應把投資重點放在基礎設施和人力資本,以確保實現包容性增長。

在新聞發布會上世界銀行菲律賓首席經濟學家比伊特·漢斯說:“優先重點對人力資源和基礎設施進行投資,將為貧困人口創造更多機會。”漢斯指出如何實現包容性增長是菲律賓面臨的最緊迫問題之壹,因為大多數菲律賓人都沒有從經濟增長中受益。世界銀行還告誡稱如果菲律賓經濟持續全速增長將會面臨過熱風險。

不過政府的基礎設施項目可以化解過熱風險,她補充道:“這才是促進投資的正確之舉。”
 
另外據日本野村證券日前公布的研究報告顯示,菲律賓將會是從中國“壹帶壹路”建設中獲益最多的四個亞洲經濟體之壹,另外三個是巴基斯坦、孟加拉國和馬來西亞。

報告估計北京計劃在10年內投入巨額資金用於“壹帶壹路”建設。“壹帶壹路”倡議的靈感來自亞洲連接到歐洲和非洲的古老“絲綢之路”。

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報告稱“壹帶壹路”倡議是“低收入受援國經濟快速發展到更高階段的平臺”而且中國資助的項目將增加受援國直接投資縮小基礎設施差距並刺激數字經濟增長並建立供應鏈。

壹帶壹路加持,到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻壹番!| 馬來西亞

壹帶壹路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資,現在許多房地產投資者正大舉入市。由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線,馬來西亞將成為中國與“壹帶壹路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

英鎊破9,倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

剛說破9,英鎊今早就破了,效率也是杠杠的。

英國時間4月17日早晨六時許,英鎊對人民幣匯率沖到了9.02。雖然隨後又出現了小幅滑落,但在中午12時,又漲回了9以上。

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

再看壹下與脫歐前的對比…已經快要趕回來了有沒有?!

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

連BBC都用了這樣的標題:英鎊持續走高,就要趕回脫歐前的水平了呢!

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

據BBC分析,英鎊暴漲後的小幅回落,是由於國民工資水平的上升,這就是說,通貨膨脹也被隨之推進了。

不過,此次英鎊上漲最大的原因,是因為大家期待英國央行在今年加息。同時,由於美元呈現弱勢,所以用英鎊和美元作對比,可以進壹步發現英鎊有“靠近脫歐前”的姿態。

短短壹年,英鎊對美元從去年壹月的最低點1.2躍居到現在的1.43,可以說是成績非常喜人了。根據彭博社的分析圖(下圖)來看,隨著政策障礙壹步步掃清,英鎊回升的步伐還是很穩健的。

英鎊破9!倫敦商業樓租金暴漲14%!| 英國

紐約梅隆銀行的貨幣分析負責人Simon Derrick說,由於大眾對英鎊和脫歐後的英國有信心,所以英鎊對美元就這樣壹路升了回來。

同時,由於政策障礙還沒有完全掃清(比如北愛邊境問題依舊沒有解),這也就是說,英鎊還有理由繼續上漲。

英鎊上漲的好處之壹,就是英國人又有錢出去度假啦。脫歐之後,由於貨幣走弱,在國內度假的英國人和來英國度假的外國人數量都創了新高。

不過,弱英鎊也提高了英國出口貿易的成交量。去年三月,英國出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英鎊漲回來,也不是所有人都高興。越來越多的英國人出國玩,越來越少的英國貨被出口,這對國家財政來說也不是啥好事兒。

央行恐將在近期加息

2017年11月,英國央行宣布了十年來第壹次加息;今年二月,央行還暗示了未來 要加息的可能。很多分析師認為,“下壹次加息是在今年五月。”

但是上壹次加息的時候,英鎊大跌;壹天之內,對美元跌到了1.3。英國央行英格蘭銀行宣布加息25個基點,把現行利率從0.25% 提至0.5%。從那以後,英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬松政策的主要央行。

不過,上壹次加息由於之前有了大量的輿論鋪墊,所以真到發生的時候,對英鎊也起不了什麽積極作用。

加息必然結果是貸款利率的上升。11月加息後,幾大商業銀行紛紛出手動了自己的貸款利率。比如Barclays銀行已經將其旗下10年期固定利率貸款的利率,由2.99%上調至目前的3.25%,同時利率1.59%的2年期固定利率貸款產品被取消。

所以,希望在英國申請貸款的朋友們,最好趕在下壹次加息之前把mortgage搞定。

而即將在九月迎來新學期的朋友…這就非常尷尬了。

租金暴漲

還記得剛脫歐那會兒,各大銀行吵著要逃離英國嗎?

“預計2017年初,各大銀行將開始逃離倫敦,搬到都柏林,法蘭克福,柏林或者巴黎等歐洲大城市,壹方面可以降低運營成本,另壹方面可以繼續為歐洲客戶提供服務。那麽,英國將失去約200億英鎊的金融服務業務,其“歐洲門戶”的作用也將消失。”

結果,壹轉眼到了2018年,很多公司都續簽了倫敦辦公室的合同…

大型地產代理商JLL表示,就今年第壹季度,他們壹共租出21.3萬平方米位於倫敦市中心的辦公室,這比去年同期增加了14%,比過去十年的平均水平高了5%。

JLL說,盡管各大公司說著要搬要搬,但是最後不了了之…於是出租生意就這麽變好了。

另壹間房產中介表示,去年,倫敦西區(West End)地產表現活躍,成交量是自2012年來最好的。根據該中介的報告,目前倫敦有大量的商家,急需83萬平方米的辦公場所…

由於商業地產走勢如此好,很多巨頭都把目光瞄準了辦公室。WeWork最大的競爭對手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;據悉,收購價有望達到7億英鎊之多。

LEO去年的財報顯示,公司去年的營業額為7000萬英鎊,比2016年同期上漲了700萬英鎊。

不只是辦公室租金好轉,就連英國某些片區普通的民宅,吸金能力也好過有職業的主人。

Halifax統計了近二年內英國所有片區的房價平均增長,再拿這個增長和房主平均收入作對比,制作了所謂“妳還不如妳的房”系列。

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倫敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位於倫敦北部的好學區Barnet表現尤其搶眼,兩年升值幾乎是主人的壹倍。

根據Rightmove的壹份報告,同時上榜的Newham和Merton,是去年倫敦房價漲幅最大的十個區之二。

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位於倫敦東面的Newham,距離金融城只有8公裏之遙,還靠近泰晤士河,地理位置很是優越。由於2012年奧運會時,奧林匹克公園設在了該區,使得該區的重要程度壹下子提升。之後,政府又在這裏進行了大大小小的改造工程,創造了不少就業機會,很多創意產業都選擇落腳此區。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上,Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路(Crossrail)開通後,這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。

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總之,就數據來看,英國目前還是蠻在狀態的。如果您想要來英國求學,工作,或者做點小生意,應該越早準備越好。政策和匯率隨時都在變,早壹點下手,少壹份不確定,很多好事兒都是觀望著觀望著就蒸發啦。

不談敘利亞空襲的性質,梅姨最近的狀態是比較鐵了。希望她繼續focus,帶領英鎊和英國走好脫歐,成為名副其實的鐵娘子。

 

來源:悅居英國

排版:Shelly Du

美國買房首付比例大約多少?| 美國

中國的投資買家在美國地區購房置業區間,房產投資最重要的就是房價以及房產的首付比例,並不是所有的買家,都是選擇全副美國地區的房地產投資,由於現階段美國的信貸政策以及房產的貸款利率還是十分符合海外買家在美國地區購房貸款,作為中國買家,美國買房首付比例大約多少呢?

現階段中國的買家在美國地區購房置業去接房產,投資與投資便利為主,中國買家在美國地區首付比例最低,不能低於30%,但這都是對於國際上具有壹定經濟地位的投資商才能夠給的投資比例,作為壹般的投資買家,在美國買房的首付比例大約是35%到50%為最合適的購房投資比例,這樣能夠保證投資者在房產的還貸與現階段的資金周轉之中得到壹個很好的平衡。

買房首付比例關系著中國買家在美國買房地區房產的資金周轉以及房產的現金流量,總體而言,中國的買家在美國購房首付比例最低是35%-50%為最佳。

現階段中國買家在美國購置房產投資多以首付比例為40%,在美國的各大城市購置房產投資,海外買家在美國城市的貸款利率為4.5%左右,要充分地利用美國城市之間的貸款利率,由於每個城市之間的貸款利率和首付比例還會存在壹定的差異性,中國的投資商要提前做好壹定的城市調研以及首付比例的預算。

 

來源:北美購房網

排版:Shelly Du